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⏹️新創設/資格✨✨『賃貸住宅メンテナンス主任者』合格認定日/令和6年3月19日/公益財団法人.日本賃貸住宅管理協会⏹️『賃貸住宅メンテナンス主任者』の受験準備◼️出題範囲□賃貸住宅のメンテナンスの重要性□建物.設備の基礎知識□修繕対応から学ぶ設備の基礎知識[給排水設備.ガス電気設備.雨漏り]□消防設備の基礎知識□外部改修工事の基礎知識□巡回点検業務のチェックポイント□法令点検とコンプライアンス□原状回復工事何事もどのような‥学
こんにちは本日は前歯の抜歯に来ております怖いよーさてさてクチコミなんて所詮こんなもんってお話です3年前の再契約時に連帯保証人が用意できず退去となった6年住んだ入居者パートの年収100万以下の友達を連帯保証人に出してきましたがいやいや無理やろ無理です今までは正社員の弟さんでした他にいないと言いますのであえなく退去です(生活に問題もありましたのでコチラとしては嬉しかったです)その人がGoogleにひとつをつけて色々と文句が書いてありましたあーそう
おはようございますこのメールが会社に届きましたいかがですか?頭にきませんか?3通来た時点でメアドを変更しましたコイツが今もあたしの大事な1億オーバーの財産に堂々と呑気に住んでいますゲェ出るわ気持ち悪いです胃も痛くなりますよね早く退去して欲しい昼寝しますおやすみなさいseeya!
以前から登場していた、クレームNo.1の奥様、覚えておられますでしょうか?過去の記事はこちら。朝6時や23時の電話は当たり前。クレームNo.1の奥様とそのご家族が遂に退去されました。クレームNo.1と言うのは、大家に対するクレームと言うよりも、ご近所さんからのクレームNo.1でした。お家の前の道路が狭いのに、気遣うことなく堂々何時間も駐車し、奥の方が通れなくなり、皆様怒っておられました。退去立会いは大変気持ちよく、お互いに元気で過ごしましょうね、とお話し、
こんにちは本日は体育祭でした疲れました入居者さんから入電『階段にGが出たのでゴキキャップを置いてもいいですか?』あたし『どーぞどーぞ』Gが大の苦手だそうです【愛されて40年ゴキキャップ】Amazonで追加購入しまして入居者さんに建物全体に設置してもらいます台風で飛んでなくなっちゃいますしね商品を買うだけで設置して回ってくださる!助かるわー!タニサケゴキブリキャップ15コ入【※メール便での発送となります。】楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEX
こんにちは昨日は肌寒いな~と思ったら、今日は夏のような陽射しですね。皆さま体調など崩していないでしょうか本日は、いくつか嬉しいご報告を弊社社長がお誕生日でしたささやかですが、社員一同より、社長の大好きなアイスコーヒー(ビールのように見えますがコーヒーです)をプレゼントとして贈りましたお誕生日おめでとうございますさらにさらに、今月のお誕生日のタイミングで社長の運転免許がGOLDになりましたおめでとうございます*
こんばんはご商売されてる皆さんご存知かしら?Googleマップでご自分の店やら会社やら事務所やら自然と出てくるじゃないですか?そしてその場に行けるでしょあの人間のマークを地図上に落とせばまるで現地にいるみたいな感覚になれるやつわかりますか?私の会社もGoogleマップで検索すれば事務所の写真が出てたんですしかししかし何気に見たら私の会社ではなく近所の古い古いアパートが出てきたんです『おかしいな?』って思いながらオーナーアカウントで本当
僕の経歴と所有資格、自己PRを入れて、チャットGPTに外資系企業に就職できるか?どんなポジションがいいか?と聞いてみました。笑以下、回答あなたの豊富な経験とスキルセットを考えると、外資系企業での就職は十分に可能性があります。以下はあなたの経験とスキルに基づいて考えられる外資系企業での職種の例です:経理マネージャー/コントローラー:あなたの経理および会計の経験が役立ちます。外資系企業では、多国籍環境での会計処理や報告が必要とされます。また、戦略的な会計コンサルティング
こんにちは久しぶりに防犯カメラを眺めながらゲームをしましたするとひとりの女性がゴミをゴミ置き場に出しましたOMG今日は日曜日やしゴミの回収なんか無いはず無いよOMGカメラですのでどの部屋の入居者かわかっていますOMG新しい入居者さんですふざけだるいい歳やしだるHmmmmmmmm全世帯にメールした風にメールしておきましょううざ本当にこーゆー人あたし嫌いなんですゴミが残ってると歩いてる若造がファミチキとかナナチキのゴミをポイポイします
行きたいなぁ、と思いつつもなかなか敷居が高くて行けなかったコスミックカフェ&レストランさんへやっとお伺い致しました前橋市小相木町に利根川沿いを行くと、急に凄い空間が現れます。店内からは利根川は見えませんが、お散歩すると見えます🚶♂️木々に囲まれた敷地内は季節ごとに色々な表情を見せてくれそうです。秋の紅葉を見てみたくなる風景でした。もちろん新緑の風景も良かったです。飲み物が別途料金になりますが、この内装、雰囲気、特別感を考えるとお得です💘ボリュームが凄いです初めての方はびっくり
GW最終日連休だった人も仕事だった人も、み〜んなみんなお疲れちゃんちなみに私、5日も6日も仕事だった両日、退室立会いがあったのでね立会いついでに、ハウスクリーニング業者にやって貰えないトコのお掃除もちゃちゃっとな。ビフォーアフター、どんキッチン換気扇ライトガラスを外すと…ビフォーアフター換気フィルターのビフォーおーまいがー。アフターとても重宝してる洗剤はこちら。これ、本当に良い仕事してくれるのよぉ(手が荒れるので要ゴム手袋)その他のお掃除はプロにお
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。先日変更契約を締結した我が家ですが、ほぼ同時期に積水ハウス不動産と30年一括借上契約を結びました。賃貸管理については一般管理と迷いに迷い、複数パターンでシュミレーションを行い比較検討を重ねた結果、サブリースを選びました。コレについてはまた別の機会に記録します。今回は、同じ敷地での建築計画において、ヘーベルハウスでの変更契約直前時と、今の積水ハウス計画での様々な違いに触れてみたいと思います。①床面積(全体)【ヘーベルハウス】1階:114.87㎡
毎年アップしてるのですがこの試験はなんだかスカッと答えが出ない問題も多いと思います。例えば2018年【問40】賃貸住宅のコンセプトに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。1サービス付き高齢者向け住宅とは、賃貸住宅又は有料老人ホームにおいて、状況把握・生活相談サービス等を提供するものである。2賃貸住宅における入居者像の「とりあえず賃貸派」は、家を持つことにはこだわらず、賃貸住宅で十分と考えているのが特徴である。3ペット可能な賃貸住宅においては
弁護士さんから手紙が届いたブログの続きになります。もう終わりと思っていたのですが、また続きになりましたおおまかな流れは、以下の通りです。10か月間の入居。凄まじいタバコのヤニ部屋で、原状回復費用は30万越える。初老の契約者と内縁妻の二人暮らしだった。原状回復費用を一向に振り込まず、保証会社に代位弁済してもらった。その後、弁護士より手紙が届き、契約者が自己破産申請した事が分かった。さらにその後。賃貸仲介業者んから電話がかかってきました。保証会社さんが、本人と
またか・・・そんな残念な思いでこのニュースを見ていました。メディアを騒がせている栃木県遺体遺棄事件の犯人に不動産会社役員との報道です。私が、残念なのは同業者がやらかしたという事ではありません。「不動産会社」という十把一絡げの表現です。昔から、何か犯罪が起きると、よく不動産会社の誰々が・・・と報道されます。その度に、世間様からは「やっぱ不動産業界ってのは・・・」と思われてきました。今回、報道されている犯人はおそ
5月2日~6日はゴールデンウィーク休暇を頂きます♪通常営業は7日からになりますので宜しくお願いします!!!昨日は定休日という事でお休みを頂いておりました(。-∀-)前日は会社の飲み会でした!上期も終わったという事で会社全体でじどっこ組合さんで打ち上げをしました♪昔より飲み会の数が少なくなりましたので、前回で楽しみました笑美味しかったですね~~~そして次の日はめっちゃ二日酔い親と姉とでうどん行くか・・・ということで久し
ゾウ🐘のようにレスポンスの悪い親族から連絡がありました。『実家賃貸への道・弁護士さん打ち合わせ』先日、弁護士さんと実家賃貸のことでご相談してきました。①実は土地名義が母の兄弟数名と共同になっている。再開発の話がうちうちにあるので今のうちに解消したほうがよ…ameblo.jp『実家賃貸への道・弁護士さん②』またまた、楽天SS買うものないんですが。。。年内に必要なものがあればポチして下さい。これは買います!コスパ最高。風味最高の生姜パウダー。チューブ生姜よりもしっ…ameblo.jp母の兄
稲田堤の1K賃貸マンションです。第3広田マンション住宅環境良好南武線・京王相模原線2線利用可能南武線稲田堤駅徒歩5分京王相模原線京王稲田堤駅徒歩7分最上階角部屋です。設備は、プロパンガス、バス・トイレ別室内洗濯機置場モニター付きインターホン等です。外観ポスト階段玄関玄関収納キッチン室内洗濯機置場トイレ浴室洋室ベランダ洋室収納お問い合わせは👇有限
みなさん。こんにちは。賃貸管理部さとうです。日中の気温が上がり、一歩一歩、夏に近づいている陽気となりました。夏と言えばキンキンに冷えた生ビール、そして枝豆が定番です。時折、参加している「援農ボランティア」で苗床から4月初旬ごろ、畑に植え替えた枝豆の苗がすでに30cmぐらいに成長していました。このまま順調に育つと7月初旬〜中旬頃には収穫が出来そうでした。ボランティアとはいえ、種から苗にそして花を咲かせ実を結ぶ。一連の流れを経験できること
また、こいつの情報が入った。相変わらず、調子に乗っている。最近、こいつは、土地を買い漁っての転売や建売以外に、賃貸住宅の建設の斡旋に熱心のようだ。なぜ、斡旋するかといえば、地主が晴れて紹介したハウスメーカーと契約成立すれば、紹介料が貰えるからだ。不動産屋としてもこれはかなり大きな収入になる。それを最近は、調子に乗って、何件も成立させたそうで、笑いが止まらないそうだ。そして、こうやって、手を叩いて裸になって大喜びをしているのだ。以前までは、賃貸管理なんかやらないなんて
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。我が家は賃貸併用3世帯住宅の予定です。1階の2戸に私の両親、妻の両親が住み、2階の2戸を賃貸として貸し出す計画を進めています。なぜ、「賃貸併用」「3世帯」なのか①なぜ、「賃貸併用」「3世帯」なのか②今日はこの賃貸部分の管理について記録します。賃貸経営では一般的に①入居者募集業務、②賃貸管理(出納業務・管理業務)、③清掃・設備管理などが必要な業務らしいです。①は入居者の募集や選定、賃貸借契約の締結など。②は賃料集金や滞納督促、敷金精算、立会、
おはようございます。朝日住宅のゴールデンウイーク休業日のお知らせです5月3日(金)~5月6日(月)までの4日間をゴールデンウイーク休業日とさせていただきます5月7日(火)より通常通り営業致しますご不便をおかけしますが、ご理解とご協力のほど、宜しくお願い致しますm(__)m話は変わりますが、5月に突入しました朝日住宅は第28期の上期を終え、下期に突入したことになりますということで、打ち上げですあと、繁忙期お疲れ&柳浦さん歓迎会も兼ねてます大人数で派手にやらせていただきま
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!今流行りの退職代行業者が大忙しのようです!とくにこのGW明けのこの時期が一番大忙し!休みが続いて、次の休みまで長く感じるのか?休み明け会社に行くのが絶望に感じるのか?退職代行業者ってのは入社した会社に対して退職したい若者に代わって退職したい旨を伝えてくれる業者なんですが・・・いやはや時代は変わりましたね~!一昔前は直接退職の意思を伝えられないから、メールやLIN
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!先月の業者まわりの時とある駅でパシャリ!清和源氏の祖源満仲公鎌倉幕府を開いた源頼朝公のご先祖様であります。こういうのを見るとテンション上がります!歴男のきんた社長です。やっと撮れました(笑)さて本日より業務再開します!GW中は自社管理戸建ともにトラブルやクレームなく平穏無事でした仕事をしたといえば
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!私の知り合いの某大家さんが過去にある方がこんな経験をされました。残置物付きの古家を購入しました。契約決済後に残置物を調べるとタンスの中から現金50万が出てきました!当然もらっときました!ラッキー!リフォーム費用の一部に使っちゃいました!はてさて・・・こんな場合売主さんに報告せずにネコババしてもいいんでしょうか・・・?結論から言うと契約時に
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!某管理物件の入居者さん、ちょくちょくクレームをいただきますが・・・入居者「管理会社さん、2.3日前からキッチンの排水が詰まって流れないんやけど、何とかして!」という感じの電話、この入居者さんは今まで鍵を失くしただのトイレの電球が切れただの、いろいろとお電話をいただく方なんですが・・・基本的にキッチン排水のつまりの原因は油汚れや食べ物のカス付着が原
1510文字(約3分)『かいもん』という横浜関内と銀座にある不動産会社で働いていて、会社が10年目という節目になにかできないかなと思い、ブログを書くことに決めました。定期的にアウトプットとして僕が日々感じてる事や、今後どんなことをしようとしているかなど、そんなことを綴っていこうと思っています。ブログを書くにあたって、ビジネスの少しでもヒントになればいいな、なんてことも考えながら書いていきたいと思ってます。総合不動産の株式会社FGGコーポレーション(かいもん)首都圏の不動産情報なら株式会社
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!保証会社って儲かってるの?って考える方いると思います例えば賃料5万円で保証会社に加入した場合、初回保証料が大体賃料の40%として20,000円、年間更新料が10,000円そんなちょこちょこしか保証料をもらってなくて、滞納が発生すれば代位弁済をしないといけないし、裁判費用や残置物撤去・原状回復費用も負担しないといけない!いろんな費用を貸主の
『宅配ボックス問題』コロナ禍により宅配ボックスの需要は急増しており、宅配ボックスを設置すると入居者様からも非常に喜ばれます。入居率UPのために必要な三種の神器に近いかもしれません…ameblo.jpこちらの記事の続編です。横浜、東京エリアで日々地道に不動産管理を行なっている当社ですが、宅配ボックスが普及し出した時に上記の問題が発生していました。宅配ボックスが空きなのに何故か全てロックされている。その都度当社スタッフが鍵を持って開けに行く不毛な日々。こんな地味な悪戯をする人が
GLCの管理物件紹介です。本日は、東京都板橋区にある「バーミープレイス大山」をご紹介します。2019年10月に建設された木造2階建てのアパートで、東武東上線「大山」駅より徒歩10分という便利な立地に位置します。駅からすぐの場所には「ハッピーロード大山商店街」が広がっており、500メートルにわたり200以上の店舗が並んでいます。昭和のレトロな雰囲気が感じられるアーケード型商店街が、日々の生活に彩りと便利さをもたらしてくれます。<物件基本情報>家賃67,000円~管