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戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!名古屋から帰ってきました~!弾丸出張でした~!ある業者さんのセミナーのお手伝いで私40分の講義を行い、業者さんと会食してから翌朝には大阪へトンボ帰り~大阪に帰ってから、郵便物の返送やらメール確認やら税理士さんに提出する資料のまとめやら内見の段取りやらで1日の仕事終了昨日は雑用やらリフォーム見積もり作成やら内見段取りやらやら・・・そんな中で事務所の電話が鳴って・・
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。先日変更契約を締結した我が家ですが、ほぼ同時期に積水ハウス不動産と30年一括借上契約を結びました。賃貸管理については一般管理と迷いに迷い、複数パターンでシュミレーションを行い比較検討を重ねた結果、サブリースを選びました。コレについてはまた別の機会に記録します。今回は、同じ敷地での建築計画において、ヘーベルハウスでの変更契約直前時と、今の積水ハウス計画での様々な違いに触れてみたいと思います。①床面積(全体)【ヘーベルハウス】1階:114.87㎡
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!私の所有戸建の1戸の火災保険が今月で満期のため、他の保険会社を含めて検討中であります現在はAIG損保を加入中ですが、築40年以上経っているため、加入できるのはAIG損保か?三井住友海上か?あいおいニッセイか?築40年以上の戸建で加入できるのはこの3社、今は最長で5年しか組めないからね・・・AIG損保は築古の場合は単年しか加入できないため、現在三井
こんばんは更新を忘れるところでしたよ本日は新しい入居者様からの質問バルサンしてもいいですか???別にいいですよね鳴らない商品ありますよね?見た事あるんですケド?確かあったハズ年々進化してるだろうし好きにして下さい分譲マンションってバルサンしてもいいんですか???規約見てないわどーなんだろ???皆さんのお住まいはどんなですか?ではでは皆さんpeaceout!!
皆さんこんにちは!気が付けばもう7月ですね今年も半分終わったと思うと時の速さに焦りを覚えます。突然ですが、皆さんは共用廊下に室外機を設置するのはアリかナシかお分かりになるでしょうか。実は先日、弊社管理物件で室外機を共用廊下に置きたいが、そもそも置いて良いんだっけ?となりました。答えは・・・条件を満たせば設置しても大丈夫です。ちょっとずるいですね笑因みに私物を置くのは禁止です!これは避難経路確保するために消防法で決まっております。そのため、室
2022年2月13日(日)アメトピに掲載して頂き、実家の荒らされ様をたくさんの方に見てもらえました。そして、たくさんの温かいアドバイスを頂きました。ありがとうございます。本日、母と一緒に再度、家を見に行きました。そして、沢山、写真を撮ってきました。日曜日、朝10時実家に着いて、管理会社のYさんに教えてもらった暗証番号で、キーボックスの中の鍵を取り出しました。さぁ、入りますよ!実は前回、Yさんと一緒に家を点検した時、Yさんが、「すいません、私のミスで電
2022年2月18日(金)実家の賃貸管理をお願いしていた不動産屋さん。不動産屋さんなのに週末は定休なんですよ。ですから連絡をするとしたら金曜日!今日までにしないとまた、ずるずるといろんな事が遅くなると思い、思い切って担当のY氏にメールしました。↑このメールを送信しました。送った時間は金曜日の午後15時30分。Y氏と会って、こちらの言い分を伝えたのが月曜日でしたが、本日金曜日まで未だ全く、何の音沙汰も無い!いい加減にしろ〜メールを送信してから2時間後の
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!お別れする物件あれば、新たに出会う物件あり。。。今月は管理物件で売却決済でお別れがあり、新たに購入により新しい管理物件が誕生しました!以前も載せたかな?指値も通りオーナー様もご納得の価格で無事決済も終わり、オーナーチェンジとして管理開始です!オーナーチェンジ物件の取引では基本的に決済後、賃借人さんに賃貸人変更の旨の書面を郵送し、新しい賃料振込先の指定をします
↑この壁紙なんて、明らかに四角く切り取って剥がしたあと、更に下地も破いてますよね😩もう💢一体どんな人だったの⁉︎2022年2月26日(土)〇〇ハウスの担当者からメールの返信がありました。私は、一刻も早く再見積もりをして欲しかったので、現場にての再確認の日程を日曜日から翌週の水曜日まででお願いしたいと希望していたのですが結局、3月4日(金)の午後3時となりました。その日は、〇〇ハウスの所長と担当者とそして工事担当の人も現場に来るそうです。今までは、担
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!これから梅雨やら蒸し暑い季節となりますが・・・そろそろアレやります!来月戸建て投資セミナー開催します!!約1年ぶりかな?今回は当社ビルの2階がレンタルルームになりましたのでそちらで行います!戸建て投資を始めるのに、どうすればいいかかワカラナイ!ってお声をメールやブログなどでよくいただきます僕は戸建て投資を始めて約10年になりますが、失敗を繰
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。我が家は賃貸併用3世帯住宅の予定です。1階の2戸に私の両親、妻の両親が住み、2階の2戸を賃貸として貸し出す計画を進めています。なぜ、「賃貸併用」「3世帯」なのか①なぜ、「賃貸併用」「3世帯」なのか②今日はこの賃貸部分の管理について記録します。賃貸経営では一般的に①入居者募集業務、②賃貸管理(出納業務・管理業務)、③清掃・設備管理などが必要な業務らしいです。①は入居者の募集や選定、賃貸借契約の締結など。②は賃料集金や滞納督促、敷金精算、立会、
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!オーナー様から数年間戸建を管理させていただいて、いざ売却する時にどういう内容の売契重説を作成するのか?私は基本的にはオーナー様が出来るだけ不利にならないように、特約事項にはいろんな条文を記載します。売却に出す際にオーナー様からよく聞かれるのがコレ!「買主が見つかり契約後、もし賃借人が退去する!ってなった時どうなるんですか?売買契約は白紙になるんで
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!私が管理している某戸建物件なんですが、保証人さんしっかりしてくれよ~!って話で・・・某外国籍の方が入居されていて、その方が勤務している法人が連帯保証人となっていまして・・・入居されてから入居者さんから家賃をいただいてましたが数か月後に法人の担当者から連絡があり、今後家賃の入金はこちらのほうに毎月請求書を送付いただければ、こちらから入金しますとのことでしたなので
三日前、私は怒りでわなわなと震える手を抑えて不動産会社に電話しました!!!ええ、夜8時半でしたが携帯電話にね「今日郵便が届いて今、中身を見てびっくりして・・・こんな時間でしたが、お電話させて頂きました!!!コレ一体どういうことですか???今年ちょうどうちもガス給湯器が故障したので交換したのですが・・・うちは自宅でエステをしてるので一番大きいものを使っていますが(24号)、それより10万円以上も高い見積もりで驚きました!!!京都とそちら(横浜)ではこんなに料金が違
こんにちは本日は前歯の抜歯に来ております怖いよーさてさてクチコミなんて所詮こんなもんってお話です3年前の再契約時に連帯保証人が用意できず退去となった6年住んだ入居者パートの年収100万以下の友達を連帯保証人に出してきましたがいやいや無理やろ無理です今までは正社員の弟さんでした他にいないと言いますのであえなく退去です(生活に問題もありましたのでコチラとしては嬉しかったです)その人がGoogleにひとつをつけて色々と文句が書いてありましたあーそう
少子化の影響で人口減少が止まりません。人口減少により、様々な弊害が生じていますが、その中の一つと言えるのは、空き家の増加です。空家の数は現在、約849万戸です。空き家となる原因は、少子化による人口減少だけでなく、相続絡みが大半です。空き家は、相続人が不明であったり、相続人が多すぎて、遺産分割協議がまとまらない等相続手続が滞っているケースです。あるいは、実家等を相続したが、自宅がある等の理由により住む予定がないため、放置されているケースです。このように空き家とな
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!俗に指値が難しい物件があります!どんな物件か・・・?大まかに3つ!・業者が売主の物件・オーナーチェンジ物件・築浅物件まず業者売主の物件ですが、業者売りなのでもちろん利益を乗っけて価格設定をしています。大幅な指値に応じてしまうと、利益どころか赤字になってしまう!そんな指値にはなかなか応じてくれませーん勘違いされてる方も多いんですが、業者売りってめちゃくちゃ
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!やっと契約&入居決定!!昨年よりずーっと募集させていただいていたこちらの戸建物件、オーナー様が物件購入から私も気合を入れてリフォーム!ついでにオーナー様が外壁塗装も施し良い感じの一戸建てなんですが、1人目の入居者はすんなりと決まり入居していただきましたが・・・2人目の入居募集では結構時間がかかりました!ちょこちょこ内見は入りますが、時にはピタッと内見が止
麺場唐崎商店松江店(松江/ラーメン)★★★☆☆3.03tabelog.com先日、唐崎商店松江店さんへ伺いました(^^)/米子は2回程行かせて頂きましたが、松江店は初めて(。-∀-)ネギがタップリでビックリ笑私は信州味噌を前回は北海道を2回たべて、ま、美味いですよね♪やっぱり安心の味噌ラーメンだご飯も食べてお腹いっぱいでした笑食べすぎーwwwまた行きたいと思います♪♪朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム
おはようございますこのメールが会社に届きましたいかがですか?頭にきませんか?3通来た時点でメアドを変更しましたコイツが今もあたしの大事な1億オーバーの財産に堂々と呑気に住んでいますゲェ出るわ気持ち悪いです胃も痛くなりますよね早く退去して欲しい昼寝しますおやすみなさいseeya!
こんばんはご商売されてる皆さんご存知かしら?Googleマップでご自分の店やら会社やら事務所やら自然と出てくるじゃないですか?そしてその場に行けるでしょあの人間のマークを地図上に落とせばまるで現地にいるみたいな感覚になれるやつわかりますか?私の会社もGoogleマップで検索すれば事務所の写真が出てたんですしかししかし何気に見たら私の会社ではなく近所の古い古いアパートが出てきたんです『おかしいな?』って思いながらオーナーアカウントで本当
管理営業課の原です。繁忙期も終わり、ゴールデンウイークも終わり、賃貸業界は通常月(閑散月)に突入しております。昨年あたりから、島根原発の再稼働が2024年8月を予定されたことで、原発関係の企業が一気に松江市内の賃貸物件を一括で借りていただきました。しかし、原発再稼働が今年の12月に延期されることとなり、一括で賃貸物件を借りていた原発関係の企業がいったん撤退されるため、一斉に解約が続出しております。そんな感じで慌ただしい5月ではありますが、今回も新規管理物件のご紹
こんにちは稲村です以前から何度かご案内させていただいておりましたが本日は「朝日住宅特別セミナー」でした「満室オーナーの成功の方程式と成長する不動産会社」講師はプリンシプル住まい総研所長の上野先生!全国の賃貸市場の動向、管理会社の重要性朝日住宅についても様々な観点から着目していただきまして、今回もとても興味深いお話でした沢山のご来場ありがとうございました!今後も大型セミナーや勉強会など開催していきますのでよろしくお願いいたします早速です
ノコ入れ二日目枝切り用の中でコツコツ引いてゆきます。途中ドリルとか使ってある程度でロープをかけて引き倒しました。のこりも徐々にやっていきます。、
こんにちは本日は体育祭でした疲れました入居者さんから入電『階段にGが出たのでゴキキャップを置いてもいいですか?』あたし『どーぞどーぞ』Gが大の苦手だそうです【愛されて40年ゴキキャップ】Amazonで追加購入しまして入居者さんに建物全体に設置してもらいます台風で飛んでなくなっちゃいますしね商品を買うだけで設置して回ってくださる!助かるわー!タニサケゴキブリキャップ15コ入【※メール便での発送となります。】楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEX
こんにちは!!販売事業部の渡邉です!!!今日は嬉しいことがあったのでご報告します!今年にマンション購入のお手伝いをしましたお客様より、【お菓子】を頂きました!!!先日、引っ越ししたご連絡があり「渡邉さんとリフォーム会社のおかげで快適に生活できてます。」と言っていただきました。お客様のこの一言が大変嬉しくこの不動産売買のやりがいを感じることができます。この度は、弊社より不動産をご購入してくださり誠にありがとうございます!!!弊
こんにちは~!持ち回りブログ、本日は私Tが担当の月曜日でございます。何を書こうかと悩みましたが、今回からは前週の業務内容について触れて行こうと思います。普段どんな業務を行っているのかを解説していきます!◇月次送金◇先週のブログでも触れたオーナー様方への月次送金。週の前半はほとんどの時間をこれに割いておりました。現在弊社では月次送金時に100件前後の送金をさせていただいております。100件前後を各種ツールを使用しているとはいえ、1件ずつチェックするのは骨が折れます
今回のおススメ【収益不動産】想定利回り18.35%330万円で大家さん【かんりす】からオリジナルご提案です。❶入居者さんが、自由にリフォームしても良い物件にする❷大家さんが、外観・内装リフォーム代を500万円負担し入居者さんの希望内容でリフォームする予算を超えた場合は、入居者さんに負担してもらう注目入居者さんが満足してもらえ、長く暮らしてもらえる原状とまったく異なる借家に変身します。同じ間口の家をリノベーションした写真です。【かんり
こんにちは!越谷・蒲生のジーエムハウスです会社ビルに設置してある防犯カメラの映像になにやら社長がコソコソとしてるのが目に入りましたそのまま見張っていたら、、、最近会社ビルのテナント店舗に入居された洋服のお直しLaLaさんに早速お直しを頼んでいました突撃激写してきましたついでに料金表も撮ってきたのでご紹介東京青山店もあるんですね~当ビルにはいった蒲生店さんは、東武スカイツリーライン(伊勢崎線)蒲生駅歩1分の駅近好立地でございますガラス貼りで入
施工の神は細部に宿るミニキッチンの換気扇交換とりあえず在庫の新品換気扇を数種類持って現場へGO〜動かなくなった換気扇を外してみたら!あらあらずいぶんと大雑把にボードを開口して付けてましたね〜ダクトの配管はビニールテープで取り付けているしとりあえず、現状の写真をオーナーに送って連絡「これ、ボードも補修しないとマズイとちゃいますの」オーナー「了解です!では、今回は換