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こんにちはさっき警察から入電がありましたコレギャー怖いーギャー警察ーんんんなアホな「はいはい何でっか?」「大家さん?入居者ともめてる?」「何があったの?」「ふふふ相手から聞いてるんやろそれでええやん何で私が話さないとあきまへんの?」「用事は何でっか?」「職場まで電話されたの?」「それが?どーしたん?」「ちょっとやり過ぎだと思うエスカレートして刑事事件にならないようにしないとね」上からーもの言いよるー私が悪いテイやんかー「笑知らんがななってから連絡し
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!名古屋から帰ってきました~!弾丸出張でした~!ある業者さんのセミナーのお手伝いで私40分の講義を行い、業者さんと会食してから翌朝には大阪へトンボ帰り~大阪に帰ってから、郵便物の返送やらメール確認やら税理士さんに提出する資料のまとめやら内見の段取りやらで1日の仕事終了昨日は雑用やらリフォーム見積もり作成やら内見段取りやらやら・・・そんな中で事務所の電話が鳴って・・
こんばんは更新を忘れるところでしたよ本日は新しい入居者様からの質問バルサンしてもいいですか???別にいいですよね鳴らない商品ありますよね?見た事あるんですケド?確かあったハズ年々進化してるだろうし好きにして下さい分譲マンションってバルサンしてもいいんですか???規約見てないわどーなんだろ???皆さんのお住まいはどんなですか?ではでは皆さんpeaceout!!
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。先日変更契約を締結した我が家ですが、ほぼ同時期に積水ハウス不動産と30年一括借上契約を結びました。賃貸管理については一般管理と迷いに迷い、複数パターンでシュミレーションを行い比較検討を重ねた結果、サブリースを選びました。コレについてはまた別の機会に記録します。今回は、同じ敷地での建築計画において、ヘーベルハウスでの変更契約直前時と、今の積水ハウス計画での様々な違いに触れてみたいと思います。①床面積(全体)【ヘーベルハウス】1階:114.87㎡
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!物件の立地によって駐車場付きがいいか?ガレージなしでもいいか?考え方は変わると思いますが・・・駐車場なしの戸建を購入する場合に考えなければならないのが、近くに月極駐車場がるかどうか・・・?ただこの場合なんですが、1つ考えないといけないのはその物件が駅から近いか?遠いか?が重要です・・・戸建てを購入されて、私のもとに管理を依頼していただくオーナー様
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!先日のブログでお話した、競売で落札した物件の所有者がすでに自殺していたお話の続き。。。所有者さんはすでに亡くなっていてしかも室内で自殺していた!!占有者さんからこんなことを聞かされたもんだからワタクシは焦りましたね~!いやホントに!もちろん入札前に3点セットも充分に確認して、資料の中に事故物件などとは微塵も記載されていません!こりゃ完全に執行官によ
流産を経て1年間本気で体作りをして40歳で自然妊娠・出産したととみです底辺の貧乏劇団員夫婦が親になり、貯金ゼロから資産運用しつつセレブな街で人並みに生きている記録です。自己紹介はこちら★1年で自然妊娠した妊活記事★こんにちは雨ですね☆ととみです雨の日は職場までバスで行くか自転車で行くか迷いますできるだけチャチャッと自転車で行きたい派です。さてさて!前回の続きです!『激安賃貸の修理をお願いした結果①』流産を経て1年間本気で体作りをして40歳で自然妊娠・出産したととみです底辺
こんにちは稲村です以前から何度かご案内させていただいておりましたが本日は「朝日住宅特別セミナー」でした「満室オーナーの成功の方程式と成長する不動産会社」講師はプリンシプル住まい総研所長の上野先生!全国の賃貸市場の動向、管理会社の重要性朝日住宅についても様々な観点から着目していただきまして、今回もとても興味深いお話でした沢山のご来場ありがとうございました!今後も大型セミナーや勉強会など開催していきますのでよろしくお願いいたします早速です
管理営業課の原です。繁忙期も終わり、ゴールデンウイークも終わり、賃貸業界は通常月(閑散月)に突入しております。昨年あたりから、島根原発の再稼働が2024年8月を予定されたことで、原発関係の企業が一気に松江市内の賃貸物件を一括で借りていただきました。しかし、原発再稼働が今年の12月に延期されることとなり、一括で賃貸物件を借りていた原発関係の企業がいったん撤退されるため、一斉に解約が続出しております。そんな感じで慌ただしい5月ではありますが、今回も新規管理物件のご紹
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!お別れする物件あれば、新たに出会う物件あり。。。今月は管理物件で売却決済でお別れがあり、新たに購入により新しい管理物件が誕生しました!以前も載せたかな?指値も通りオーナー様もご納得の価格で無事決済も終わり、オーナーチェンジとして管理開始です!オーナーチェンジ物件の取引では基本的に決済後、賃借人さんに賃貸人変更の旨の書面を郵送し、新しい賃料振込先の指定をします
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!私が管理している某戸建物件なんですが、保証人さんしっかりしてくれよ~!って話で・・・某外国籍の方が入居されていて、その方が勤務している法人が連帯保証人となっていまして・・・入居されてから入居者さんから家賃をいただいてましたが数か月後に法人の担当者から連絡があり、今後家賃の入金はこちらのほうに毎月請求書を送付いただければ、こちらから入金しますとのことでしたなので
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!テラスハウス購入を検討されている方で、この書面のことは御存じですか・・・?建物切り離しの同意書この書面というのはテラスハウスを将来的に建て替えする場合に、隣地建物との壁面の切り離しを行う際に事前に必要な書類となります。テラスハウスなんで隣家と柱と壁面は共有しているため、当然に切り離しをしないといけません。この切り離しする
こんばんはご商売されてる皆さんご存知かしら?Googleマップでご自分の店やら会社やら事務所やら自然と出てくるじゃないですか?そしてその場に行けるでしょあの人間のマークを地図上に落とせばまるで現地にいるみたいな感覚になれるやつわかりますか?私の会社もGoogleマップで検索すれば事務所の写真が出てたんですしかししかし何気に見たら私の会社ではなく近所の古い古いアパートが出てきたんです『おかしいな?』って思いながらオーナーアカウントで本当
こんにちは本日は体育祭でした疲れました入居者さんから入電『階段にGが出たのでゴキキャップを置いてもいいですか?』あたし『どーぞどーぞ』Gが大の苦手だそうです【愛されて40年ゴキキャップ】Amazonで追加購入しまして入居者さんに建物全体に設置してもらいます台風で飛んでなくなっちゃいますしね商品を買うだけで設置して回ってくださる!助かるわー!タニサケゴキブリキャップ15コ入【※メール便での発送となります。】楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEX
流産を経て1年間本気で体作りをして40歳で自然妊娠・出産したととみです底辺の貧乏劇団員夫婦が親になり、貯金ゼロから資産運用しつつセレブな街で人並みに生きている記録です。自己紹介はこちら★1年で自然妊娠した妊活記事★こんにちは太陽フレア昨日初めて知りました☆ととみです停電怖いのである程度の現金を持っときます!あと、ポータブル電源があると安心感が違います【5/920時から40%OFFクーポン利用で101,940円】JackerySolarGenerator1000ポータブ
ノコ入れ二日目枝切り用の中でコツコツ引いてゆきます。途中ドリルとか使ってある程度でロープをかけて引き倒しました。のこりも徐々にやっていきます。、
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!だいぶ長い間ブログで書くの忘れてました!ワタクシが競売で落札した物件が事故物件だった!お話!その続きであります。。。どこまでお話しましたたっけ?とりあえず、以前までのお話はコチラをクリック!↓↓↓『落札した物件の入札本数が・・・?の巻!』戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!もう8年ほど前の話なんです
三日前、私は怒りでわなわなと震える手を抑えて不動産会社に電話しました!!!ええ、夜8時半でしたが携帯電話にね「今日郵便が届いて今、中身を見てびっくりして・・・こんな時間でしたが、お電話させて頂きました!!!コレ一体どういうことですか???今年ちょうどうちもガス給湯器が故障したので交換したのですが・・・うちは自宅でエステをしてるので一番大きいものを使っていますが(24号)、それより10万円以上も高い見積もりで驚きました!!!京都とそちら(横浜)ではこんなに料金が違
2022年2月18日(金)実家の賃貸管理をお願いしていた不動産屋さん。不動産屋さんなのに週末は定休なんですよ。ですから連絡をするとしたら金曜日!今日までにしないとまた、ずるずるといろんな事が遅くなると思い、思い切って担当のY氏にメールしました。↑このメールを送信しました。送った時間は金曜日の午後15時30分。Y氏と会って、こちらの言い分を伝えたのが月曜日でしたが、本日金曜日まで未だ全く、何の音沙汰も無い!いい加減にしろ〜メールを送信してから2時間後の
みなさん。こんにちは。賃貸管理部さとうです。最近、急激に気温が上がり、蒸し暑い日々が続いて梅雨の季節も近いのではと思うこの頃です。先日、散歩がてら私が住んでいる家(湘南:辻堂)から徒歩15分くらいで行ける海に行ってきました。天気も良く、海から見える富士山がとてもきれいでした。また、海ではおなじみのサーフィンをしている人がいて湘南だな〜っと思い、ほのぼのした気分になりました。元々、海が好きな私ですので潮のにおいを感じるととても落ち着く
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!俗に指値が難しい物件があります!どんな物件か・・・?大まかに3つ!・業者が売主の物件・オーナーチェンジ物件・築浅物件まず業者売主の物件ですが、業者売りなのでもちろん利益を乗っけて価格設定をしています。大幅な指値に応じてしまうと、利益どころか赤字になってしまう!そんな指値にはなかなか応じてくれませーん勘違いされてる方も多いんですが、業者売りってめちゃくちゃ
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!これから梅雨やら蒸し暑い季節となりますが・・・そろそろアレやります!来月戸建て投資セミナー開催します!!約1年ぶりかな?今回は当社ビルの2階がレンタルルームになりましたのでそちらで行います!戸建て投資を始めるのに、どうすればいいかかワカラナイ!ってお声をメールやブログなどでよくいただきます僕は戸建て投資を始めて約10年になりますが、失敗を繰
2022年2月13日(日)アメトピに掲載して頂き、実家の荒らされ様をたくさんの方に見てもらえました。そして、たくさんの温かいアドバイスを頂きました。ありがとうございます。本日、母と一緒に再度、家を見に行きました。そして、沢山、写真を撮ってきました。日曜日、朝10時実家に着いて、管理会社のYさんに教えてもらった暗証番号で、キーボックスの中の鍵を取り出しました。さぁ、入りますよ!実は前回、Yさんと一緒に家を点検した時、Yさんが、「すいません、私のミスで電
おはようございますこのメールが会社に届きましたいかがですか?頭にきませんか?3通来た時点でメアドを変更しましたコイツが今もあたしの大事な1億オーバーの財産に堂々と呑気に住んでいますゲェ出るわ気持ち悪いです胃も痛くなりますよね早く退去して欲しい昼寝しますおやすみなさいseeya!
少子化の影響で人口減少が止まりません。人口減少により、様々な弊害が生じていますが、その中の一つと言えるのは、空き家の増加です。空家の数は現在、約849万戸です。空き家となる原因は、少子化による人口減少だけでなく、相続絡みが大半です。空き家は、相続人が不明であったり、相続人が多すぎて、遺産分割協議がまとまらない等相続手続が滞っているケースです。あるいは、実家等を相続したが、自宅がある等の理由により住む予定がないため、放置されているケースです。このように空き家とな
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!オーナー様から数年間戸建を管理させていただいて、いざ売却する時にどういう内容の売契重説を作成するのか?私は基本的にはオーナー様が出来るだけ不利にならないように、特約事項にはいろんな条文を記載します。売却に出す際にオーナー様からよく聞かれるのがコレ!「買主が見つかり契約後、もし賃借人が退去する!ってなった時どうなるんですか?売買契約は白紙になるんで
こんにちは~!持ち回りブログ、本日は私Tが担当の月曜日でございます。何を書こうかと悩みましたが、今回からは前週の業務内容について触れて行こうと思います。普段どんな業務を行っているのかを解説していきます!◇月次送金◇先週のブログでも触れたオーナー様方への月次送金。週の前半はほとんどの時間をこれに割いておりました。現在弊社では月次送金時に100件前後の送金をさせていただいております。100件前後を各種ツールを使用しているとはいえ、1件ずつチェックするのは骨が折れます
『12月27日除草剤散布どうなったか?』雑草王カインズホームの除草剤を使用しました。これは、除草王を撒いたアスファルトです。雨上がりの翌日朝に巻きましたが、昨年より雑草が生えています。除草王…ameblo.jp4月10日㈯に散布したラウンドアップの除草結果です。4/10写真右側NO.9の車止めの手前(白線より右側)に散布4/17効果が出ています約8割ほどが茶色く変色粒状の除草剤は、アスファルト面には効果を実感できていませんアスファルト舗
前回に引き続き、UR賃貸住宅の「小平団地」の紹介です。今回は3DKの部屋をご紹介します!賃料:71,300円管理費:2,770円広さ:50㎡間取りはこちら↓↓↓いかにもTHE団地!という間取りです。中央に位置する「DK」から各室へアクセスするという完全に家族の【コミュニケーション】を考慮した配備です。前回と同じように、室内の内装はリフォームされたお部屋でした。ちなみにこちらの建物の外観はこんな感じです。↓↓↓5階建てのEV無し
こんにちは!越谷・蒲生のジーエムハウスです会社ビルに設置してある防犯カメラの映像になにやら社長がコソコソとしてるのが目に入りましたそのまま見張っていたら、、、最近会社ビルのテナント店舗に入居された洋服のお直しLaLaさんに早速お直しを頼んでいました突撃激写してきましたついでに料金表も撮ってきたのでご紹介東京青山店もあるんですね~当ビルにはいった蒲生店さんは、東武スカイツリーライン(伊勢崎線)蒲生駅歩1分の駅近好立地でございますガラス貼りで入