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不動産売買の契約調整で中札内村へ天気がいいのでコンビニでコーヒーブレイク毎日が十勝晴れアイスコーヒーがおいしい季節になりました午後からは役所で物件調査いつの間にか帯広市役所の水道セクションは上下水道お客様センターに時代は進んでいますね今回は3物件の物件調査を一度に実施市街化調整区域内にある倉庫(農家)未登記で農振地域外ちょっと特殊ですね売買で問題ないかどうか一つ一つ確認していきます最近は買付証明書が次々と当社に
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。先日、不動産保証協会の審査が通りました。支部役員による事務所調査から2~3週間後でした。保証協会加入の流れ①事務所調査②審査③入会費用の振込み④免許交付通知後に供託⑤供託日翌日に書類発送⑥各都道府県で免許交付後に営業開始簡単に書くと、このような感じです。現在、私は②審査
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。来店したお客さんが安心できるようにするためには、担当する自分が何者なのか証明する必要があります。その役割を担っているのが名刺です。「人の第一印象は見た目で決まる」とも言われています。つまり、見た目の第一印象で相手に好印象を与えて、名刺によって自分が何者であるのかを証明するので、それほ
十勝ロッキー会総会が開催されました北海道労働金庫帯広支店ろうきんの帯広支店を中心に不動産や建築、司法書士、土地家屋調査士65社で構成されています当社は今回役員改選で副会長に選任されました懇親会のビンゴ大会では今回2等でした運がいいです地元の不動産屋さんとして地域で生きる責任世代として次世代につなげるより良い地域づくりのためみんなで作り上げる地元経済を十勝ロッキー会が少しでも牽引できるよう
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「事務所の確保」についてです。不動産屋を開業(一人で開業する場合)①宅地建物取引士(宅建)②事務所(自宅でもOK)③法人設立(個人事業主でもOK)④宅地建物取引業の免許⑤保証協会とりあえず①宅地建物取引士だけ済んだ。宅建に合格してから、登録実務講習・登録申請・取引士証の交付まで完了しました。(登録申請を待っ
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「法人の設立」についてです。不動産屋を開業(一人で開業する場合)①宅地建物取引士(宅建)②事務所(自宅でもOK)③法人設立(個人事業主でもOK)④宅地建物取引業の免許⑤保証協会①宅地建物取引士と②事務所の確保はなんとか終わったので、今回は③法人設立(個人事業主でもOK)についてです。もちろん個人でも不
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は不動産屋の業務とは関係ない「職場のパワハラ」です。パワハラとは上司が部下に嫌がらせをするなど、自分の権力や立場を利用して相手に色々な苦痛を与える行為です。いわゆる、会社内や組織内のいじめです。パワハラはいつの時代もなくなることはありません。昔でいう教育も今ではパワハラになることもあり
こんにちは!そういえば自分(母)のことを書いていなかったので、さらりと。・難病児の母ですが、働いています→もともと何かを並行作業するのに向いており、専業主婦が向かない典型的なタイプです笑第一子出産の時は生後6ヶ月で、第二子のこうし出産時には、生後3ヶ月で保育園入園&職場復帰しました。入園前。7月くらいかな?何ヶ月でもいいけどとにかく可愛いですね(親バカ)地元の大学を卒業後、結婚前は実家近くの建設会社で、結婚後は隣の市へ引越しをしたため、転職をし、これまた地元のハウス
これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。未経験で不動産屋を開業した私は不動産開業セミナーに興味がありました。不動産開業セミナーは「不動産業の基礎部分から業界動向、運営の仕方などを説明して、不動産業とはこういうものだ!」みたいなことを教えてくれるものです。・成功事例・最新市況・ネットの活用術・運営戦略このような情報以外にも開業前の不安や悩みの相談に乗ってくれるよ
令和5年度(2023年)の賃貸不動産経営管理士試験を受験して、合格することができました!受験した理由は、副業の不動産管理業と空き家管理業を強化するためです。20数年ぶりに、国家試験を受験して感じたことや、この試験の今後の傾向について、経験をもとにお伝えしたいと思います。お伝えすると言っても、あくまでも個人的な主観ですから、これから受験される方は参考程度にしてください。賃貸不動産経営管理士試験の概要については、主催団体である一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会のホームペー
このブログを見てくれてありがとうございます現在、10月20日(日)の宅建の試験に向けて、独学で勉強していますタイトルにもありますが、都市計画法に取り組んでいますが、問題文の意図(日本語)を理解、何を聞いているかで苦戦してます今回、ひっかかった箇所は、市街地調整区域のうち開発許可を受けた開発区域外の区域内どこのことかすぐにはわかりませんでした調べてみると、このため、参考書を読んでも、問題集や宅建アプリで間違ってますこのように問題文の言い回しになれることも必要ですねせっかく覚えても
このブログを見てくれて、ありがとうございますさて、私の宅建の勉強法(独学)、2回目になります(シリーズ化するかも)独学で宅建の勉強する前に、ネットで他の人はどんなふうにしてるのかをちょっと調べてみましたその中で、まずは参考書を一通り、最初から最後まで読んでみる。というのが多かったです。ここでは理解しなくてもいいから、通読、とにかく全部読んでみて、宅建の全体像をイメージすること、とありました。「なるほど」、と思いましたが、参考書のボリュームはかなりありますまた、通読にかかった時間は
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「不動産政治連盟への加入」についてです。前回までのおさらいです。宅地や建物などの高額なものを取引する宅地建物取引業者は、取引において事故が発生する場合に備えて、取引の当事者に対して損害賠償ができることが必要です。そのために営業保証金1,000万円を法務局に供託することが宅建業法で義務づけられています。・1,000万円が払えな
こんにちは、閲覧ありがとうございますまた、前回の記事に「いいね」してくれてありがとうございます私の宅建の勉強法(独学)の3回目になります参考書を読んで、問題集を解く(読む)のは、2回目で書いた通りですが、この時、一つポイントがあります今回、私が使用している参考書と問題集は、滝澤ななみさん著書の「みんなが欲しかった!宅建士の教科書」とみんなが欲しかった!宅建士の教科書[スマホ学習対応(例題付)]2019年度(みんなが欲...3,240円Amazon「みんなが欲しかっ
みなさん、こんばんは。今日、夕飯作るの失敗しました買ってきた魚🐟、ニギスを冷凍しておいたので解凍して焼いたら身がボロボロになってしまいました…仕方ないので、細かく砕いて、海苔と一緒にお茶漬けにして食べたら、いい出汁が出てなかなか美味しかったです。貧乏な我が家は、ニギスは安価なのでよく買います。だいたい当日食べるので、身崩れの失敗は初めてでした。食材無駄にしなくてよかったです。それでは、今日も物語の続きです。「店長、頑張って下さい‼️」の巻不動産会社は、宅地建物取引主任者(現在は宅地建
このブログを見てくれてありがとうございます現在、10月20日(日)の宅建の試験に向けて、独学で勉強をしていますタイトルにあるように、参考書の『その他』の「土地」と「建物」まで、参考書と問題集を読み終わることが出来ました『税・その他』法令上の制限は、4月23日から始め、4月28日まで、6日間かかりました単純計算になりますが、1日あたり、参考書だと10ページ、問題集だと7問解いたことになりますなんとか『法令上の制限、税・その他』の参考書も読み終わり、3冊あるうち、2冊読み終わったことになり
このブログを見てくれてありがとうございます現在、10月20日(日)の宅建の試験に向けて、独学で勉強していますタイトルにもありますが、「法令上の制限」の「国土利用計画法」の参考書と問題集まで読み終えることが出来ました「国土利用計画法」は、1日で読み終えるボリュームなので、このくらいの範囲は理想的です「国土利用計画法」のポイントは、「事後届出」と、書いてあったら、無指定区域なので、土地取得者の面積で、届出の必要性の有無を判断だと思いました問題文だと、無指定区域とは書いてないときがあり
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「保証協会への加入」についてです。不動産屋を開業(一人で開業する場合)①宅地建物取引士(宅建)②事務所(自宅でもOK)③法人設立(個人事業主でもOK)④宅地建物物取引業の免許⑤保証協会不動産屋の開業まで結構長かったのですが、今回が「保証協会」になります。宅地や建物などの高額なものを取引する宅地建物取引
このブログを見てくれてありがとうございます現在、10月20日(日)の宅建の試験に向けて、独学で勉強しています法令上の制限も「建築基準法」まで進みましたが、この分野も「都市計画法」と同じくらいボリュームがあり、読むのに時間がかかってます📖また、タイトルにあるように、用途制限、参考書の表を見たとき、「あ、これは全部暗記するの無理⤵️」って思いましたこのため、表を見ていてもピンとこないので、問題集や、宅建アプリをやりながら、過去のテストで「どのような問題文で出題されたのか?何を聞いている
このブログを見てくれてありがとうございます現在、10月20日(日)の宅建の試験に向けて、独学で勉強していますタイトルにもありますが、法令上の制限の「都市計画法」の参考書と問題集を一応読み終わりました📖また、先日は気分転換と雰囲気を変えて、ファミレスで勉強してみました📖👓回りに人がいるので、だらけることなく、いつもより、集中して進んだ気がしますさて、都市計画法は、範囲(ページ数)が多く、また暗記する数字も多く、さらに、以下、未満、以上など制限の区切りを覚えるのも苦労しそうです暗記の要素
このブログを見てくれてありがとうございます現在、10月20日(日)の宅建の試験に向けて、独学で勉強しています先日、「宅建業法」の参考書と問題集を読み終わったので、「法令上の制限」に進みました💨その中で、地域地区でちょっと悩みました参考書では「地域地区は、用途地域(基本的地域地区)と補助的地域地区に区分されます。」と、書かれていますなので、単純に地域地区は、二種類に分類されると思いましたが、違いましたそれは、読み進めていくと、補助的地域地区の中には、「用途地域内のみに定めるもの」
みなさま、こんにちは。有山あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon(アマゾン)2,200〜6,380円【企業様向け営業研修】【A2企画】新人でも即戦力!現場で使える!賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com今年も一年、お疲れ様でした。2023年は、私個人としては新しいことに挑む1年となりました。春先に
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産保証協会への加入の流れ①事務所調査②審査③入会金などの振込み④免許交付通知後に供託⑤供託日翌日に書類発送⑥各都道府県で免許交付後に営業開始支部役員による事務所調査から2~3週間後に②審査が無事通りました。今回は③入会金などの振込みです。審査承認後に入会金などの案内を電話
このブログを見てくれてありがとうございます現在、10月20日(日)の宅建の試験に向けて、独学で勉強しています今回のブログは、私の勉強方法、第6段です宅建の勉強を進めていくと、どうしても暗記することが増えてきます暗記について、わたしが使っている参考書では「語呂合わせ」で紹介してくれています。でも、この参考書は分冊すると3冊になります📖📖📖みんなが欲しかった!宅建士の教科書[スマホ学習対応(例題付)]2019年度(みんなが欲しかった!シリーズ)3,240円Amazon覚え
本日、仕事でクレームはいりました宅建持ちの私、他店の契約の重要事項説明もするんだけど、、、ビデオ通話で、女性のお客さんと対面で説明。読み終えて、ご質問ありますか?と聞くと、、、💢あのぅ、、、、この説明ってなんで、担当のKさんじゃないんですか??💢私Kさんから説明してもらえると思ってたのに。私の担当Kさんですよね💢💢何故あなたがするんですか💢💢💢えっっっ、、、なんかめっちゃキレてる。いや、kは資格持ちじゃないので、説明出来ないんです💦、、、、。わかりました。急
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。一般の人から見ると、不動産業界は「ガラが悪い」イメージがありますよね?私も不動産屋に対して悪いイメージがあります(←これから不動産屋を開業しようとしているw)◆世間の人からの不動産屋のイメージ①嘘しか言わない②しつこい③強引④怖い⑤怒鳴る……最悪なイメージです(笑)
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。何とか不動産屋を開業することが出来ました。営業を開始する前には、やはり不動産屋のホームページが必要ですよね。(実際に見られることはないと思いますが……)ここで重要なのが……新規の不動産屋のホームページは見られることはないということです(笑)大事なので2回言いましたwww
私の宅建の勉強法(独学)を書くのにボリュームがたくさんになりそうなので、今回は1回目とします。まず、今(3月下旬)から勉強を始めるのは、試験の7か月前、半年前より1か月早く取り組みたいと思ったからです。また、勉強時間も300時間と書いてる人が多かったので、それよりも多い時間を確保したいと思ったからです。はっきり言って、私は勉強が得意ではありません。物覚え、暗記も不得意です。なので、7か月間、毎日、2時間勉強すれば、7×30×2=420時間になり、300時間を越える勉強時間を確保できま
↑↑↑↑↑↑皆さんの応援がモチベーションです。クリックをお願いします。**********4初期加算30単位/日〇利用開始から30日以内の利用に対する加算です(30単位/日)〇実際に利用した日のみ算定できます。(欠席した日は算定できません。)〇「同一敷地内」の「別事業所」に異動した場合は、算定できません。〇同一法人の「別の敷地」にある「別事業所」に異動した場合は、再度アセスメント等を行う必要があるなど、サービス利用の初期段階と同等の手間を要すると認められる場合は、算定
みなさんは資格も役職もない営業担当者に当たったら不安でしょうか?宅地建物取引士ですとか、○○店の店長ですとか、その方が第一印象は良いし、全く同じ条件だったら肩書きや資格があるに越したことはないのは間違いないと思いますが、決して肩書きがあるから安心というわけではないと断言します。アタリかハズレかは取引を終えた時、結果でしか判断できない事ですし、営業が良い人でも工事が悪かったという事もあるので極論、運ですが、ここでは個人的経験から、ハズレの可能性がある担当者の条件や要素を書き