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本日、仕事でクレームはいりました宅建持ちの私、他店の契約の重要事項説明もするんだけど、、、ビデオ通話で、女性のお客さんと対面で説明。読み終えて、ご質問ありますか?と聞くと、、、💢あのぅ、、、、この説明ってなんで、担当のKさんじゃないんですか??💢私Kさんから説明してもらえると思ってたのに。私の担当Kさんですよね💢💢何故あなたがするんですか💢💢💢えっっっ、、、なんかめっちゃキレてる。いや、kは資格持ちじゃないので、説明出来ないんです💦、、、、。わかりました。急
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産保証協会への加入の流れ①事務所調査②審査③入会金などの振込み④免許交付通知後に供託⑤供託日翌日に書類発送⑥各都道府県で免許交付後に営業開始支部役員による事務所調査から2~3週間後に②審査が無事通りました。今回は③入会金などの振込みです。審査承認後に入会金などの案内を電話
今回から数回に渡ってマンションフロントの待遇面についてお話しします。こちらに関しては会社毎にもちろん差があると思いますが、あくまで一例と考えてください。ちなみに私が勤めている会社の従業員数は100〜300名程度の範囲で、この業界では中小企業でも比較的『中』よりの方かなと思います。私自身のスペック詳細は前回の記事を確認してもらうとして、おそらく人事にはこの辺が評価されたのだろうなという部分として・・・・宅建所持(管理業務主任者も早い内に取れそう)・30代後半で妻子持
今回は、近年の最高裁の判例や、基本的な内容が適度にミックスされた“債権法”の重要過去問を紹介いたします。とくに肢(1)は、超ハイレベル判例からの出題なので、解説のボリュームがとんでもないことになっています(笑)が、ご了承くださいませ!※肢(1)は、通常の債権の消滅時効期間が10年(客観的起算点)、不法行為の損害賠償請求権の時効期間が3年(主観的起算点)…という前提知識が必要です。これらを頭に入れながら、解答してください!今日も応援の“ポチッ”をお願いしま~す!人気ブログランキ
こんばんは先月受けた宅地建物取引士の試験に合格しました。※今回は株とも食べ物とも関係のないお話ですので、興味のない方はスルーしてください。11/22が合格発表で、今日書留で合格証書が届きました。嬉しいです来年以降受けるかた、受けようか迷っているかたの背中を押すため、参考になるかわかりませんが、私が使ったものについて書いておきたいと思います。ちなみに私は、・宅建業に関わる仕事はしたことがありません。・昨年FP2級に合格している
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未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「事務所の確保」についてです。不動産屋を開業(一人で開業する場合)①宅地建物取引士(宅建)②事務所(自宅でもOK)③法人設立(個人事業主でもOK)④宅地建物取引業の免許⑤保証協会とりあえず①宅地建物取引士だけ済んだ。宅建に合格してから、登録実務講習・登録申請・取引士証の交付まで完了しました。(登録申請を待っ
宅地建物取引士の免許の有効期限は5年となっています。来年の2月で宅建士証の有効期限が切れますので、そろそろ免許の更新の手続きと思って法定講習会の申し込みを行うと・・・・・令和4年度第5回法定講習会では、コロナ禍で、何と定員が45名でその内WEB申し込みだと先着10名とのこと・・・・申し込み段階で既に定員オーバーだとのことであります。しかもネット申し込み人数は10名限定です。以下の記載があります。⚠インターネットでの受付定員10名に達した場合、インターネット申込みを締め切ります。
みなさん、こんばんは。今日、夕飯作るの失敗しました買ってきた魚🐟、ニギスを冷凍しておいたので解凍して焼いたら身がボロボロになってしまいました…仕方ないので、細かく砕いて、海苔と一緒にお茶漬けにして食べたら、いい出汁が出てなかなか美味しかったです。貧乏な我が家は、ニギスは安価なのでよく買います。だいたい当日食べるので、身崩れの失敗は初めてでした。食材無駄にしなくてよかったです。それでは、今日も物語の続きです。「店長、頑張って下さい‼️」の巻不動産会社は、宅地建物取引主任者(現在は宅地建
社会人になったばかりの頃釧路市役所の新採用職員から数年間出張は新しい世界を感じられるワクワクとした経験でした札幌出張も基本的には公共交通機関で汽車でした転職して不動産屋さんになると用務先での移動が多くてやはりクルマでの出張ばかりです当社は帯広・十勝の不動産屋さんですがこの一年だけでも札幌や釧路、旭川、函館、紋別、厚真など全道各地の不動産を売りたい方の依頼を受けて売却に向けた仲介を行っていたりします今回は売買契約のため小樽市へその後は札幌市で地
こんにちは。精神的ダメージ甚大で今後の見通しも立っていない状況ですが、これから土地を購入される方が同様のトラブルに遭遇した場合の役に立てればと思い長くなりますが書きます。色々ありましたが、ようやく土地の購入がきまり、あとは売買契約を交わして銀行の金消契約をすれば晴れて着工にむけて楽しい家づくりが始まると思っていました。今回の売買契約は売主、売主の仲介不動産屋、買主である私達夫婦、私達の仲介である不動産担当者でスタートしました。売主側の宅地建物取引士より、重
帯広市と音更町の売地に看板設置シバレも抜けてきたことから本格的に設置していきます今回は1日に2カ所倉庫で看板と束石を受領2セット昨年はかなり売れてしまったので相当数を引き上げていますまだまだ在庫がありますね車両に搭載まずは帯広市ツルハシで穴を掘っていきます不動産屋さんの穴掘り人生設置設置設置やはり束石が重くて少しバテ気味
管理業務主任者試験を合格するために必要な勉強時間は?今日も今日とて、仕事の資料作りをさっさと済ませ、雑用をパパっと終わらせてサボってブログを更新しております。タイトルの通り、まずはズバリでお答えさせていただくと・・・当ブログの管理人の意見としては、最低でも500時間は必要です。ちなみに管理人は5月から530時間勉強し、36点合格の試験で39点でした。インターネット上ではおよそ300時間程度の勉強時間で案内されているところが多いと思います。300時間の勉強時間
人生色々とよく言いますが、私の人生のターニング・ポイントと呼ぶべき出来事について。27歳の時、新婚旅行で行ったサンフランシスコの一日観光バスで聞いた、オーストラリア人老夫婦の言葉「メキシコ、アメリカ、カナダを旅して、ロンドンに嫁いだ娘の所に寄る途中です。退職して半年間のハッピーリタイヤメント旅行をしています」に感銘を受け、人生設計の目標が出来ました↓↓↓その老夫婦のように、60歳でハッピーリタイヤメントがしたくて、元IBM常務の井上富雄氏の著書「人生25年計画」を読んで感化され、ライフプラ
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こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。何とか不動産屋を開業することが出来ました。営業を開始する前には、やはり不動産屋のホームページが必要ですよね。(実際に見られることはないと思いますが……)ここで重要なのが……新規の不動産屋のホームページは見られることはないということです(笑)大事なので2回言いましたwww
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。新型コロナウイルスの感染拡大によって不動産業界も大ダメージを受けました。更に日本には高齢化問題や人口減少などの問題もあり、今後の不動産業界は厳しいとは思いますが、個人的には不動産の需要は減ってしまっても無くなることはないと思います。今後は空き家問題、相続問題などで古くなった家を売ったり、古い家を買
今年度の【宅建試験】に初めての受験で41点で合格できました前回の記事に書いたように、私は小学生の子供が二人いる40代の主婦で知識まったくの0からのスタート。平日の昼間はほとんどパートに出ている。小学校の役員やボランティアもやっている。そんな中で昨年の9月頃から勉強開始(本買ってからしばらく放置してたけど)合格率15%前後と言われている宅建(今年は17%だったらしい。)それでも1回で合格できた一番の理由は、、、家族の支え?ノンノン(←家族
朝8時から当社で管理する借家の大家さんがレクサスで来店なんかカッコいいフライトジャケットを着ていました管理借家の報告もありますが次回の遊びの相談などなど近々でギョウジャニンニクをいっしょに採取しに行くことになりました街の不動産屋さんだと大家さんとの距離感が近くてオフは一緒に遊んだりもあったりします話題になったのは高齢者になる前中年のうちに高齢の人生について調査を行い先進的先駆的なライフスタイルを開発してはどうかというプラン仮称「
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。私が不動産屋の開業前に読んだ本は2冊です。正しくは宅建の試験前に読んで、不動産屋を開業するモチベーションを上げてくれた本です。その2冊を紹介します。※一応リンクを張っておりますが、メルカリやブックオフなどで中古を探した方が安いのでオススメですww「人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番!著
どーーーもーーー!!!昨日はサウナに行ってきました2セットで程よく整って幸せさらに、サウナ後は外食して帰るので、家事がなくて更に幸せしかし、最近はどこのサウナに行ってもどこも人が多いです流行りですね。さて!それでは私の具体的な宅建の勉強法をご紹介します選んだテキストまずは、勉強のベースとなる、何のテキストを選ぶか!というところとりあえず、評判のいいコチラを選んでみました2022年度版みんなが欲しかった!宅建士の教科書[滝澤ななみ]楽天市場3,300円
いつもたくさんの方に応援していただき本当にありがとうございます。コロナになって記憶が消えたり、色んな誘惑や我が家の怪獣たちに邪魔されながら、なんとか41点で合格を勝ち取った宅建試験そして資格を今後使うかどうかはわからないけれども登録しておこうと思い、家族の金銭的な援助を得て登録申請をし、ようやく届きましたよ登録完了の通知が申請した時には、まさか不動産業へ転職なんて考えておらず、子供に「母ちゃんの頑張る姿」を見せられて良かった、程度に考えていましたが、
今日は、横浜内見中にまさかの宅造の許可発見💡改正されてすぐの発見だったのでテンション⤴️まぁ、なぜこんな山奥に行ったかというと賃貸の、お客様で🐶✖️1(ゴールデン)🐈✖️3の、宮國くんのご紹介のお客様の多頭飼いのお家🏠さがし‼️賃貸のお仕事やったことある方ならわかると思うけど『大型犬』だけでもハードル高めなのにまさかの➕🐈✖️3‼️わたしも初めてのケースでした🥺でも、、、、オーナーさまめちゃくちゃいい方で『もし泊まりでお出かけになる際は、猫ちゃんたちの餌やりやって
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産の賃貸や売買をする時に必要になるのが不動産屋です。私自身も今までに賃貸物件をいくつも借りてきましたが……「対応が素晴らしい」と感じた不動産屋は過去に1件しかありませんでした(笑)・嘘や隠し事は当たり前・物件のメリットは言うけど、デメリットは絶対に言わない・とにかく契約を急がせる
使っていた宅建の参考書については前回書きましたね↓これ、やっておいて良かったなぁと思うこと。それは「模試でモチベーションを上げる」ということです自宅で独学+模試の会場受験これが私のやり方でした初めて受けたLECの6月の模試。お恥ずかしい話ですが、受験生の平均点よりもさらに下の点数で判定は「C判定」でした(予備校の模試は合格判定が出るのです)C判定だけれどもこれが私にはとても良かったというのは、模試を受験することで本番の雰囲気に慣れるという
マンションフロントを職業とする上で、必要な資格は何か?現役のマンションフロントである当ブログの管理人が、実際に業務的に必要になる、もしくはあると役立つ資格のことを重要度という項目、その資格を所持していることで業務以外の事でどれだけメリット等があるか(例えば給与が上がるなど)を将来性として、それぞれ5段階評価しました。【管理業務主任者】重要度:☆☆☆☆☆+将来性:☆☆☆☆☆もはや商売道具、なければ話にならないと言っても過言ではないです。それもただ必要なのではなく
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「法人の設立」についてです。不動産屋を開業(一人で開業する場合)①宅地建物取引士(宅建)②事務所(自宅でもOK)③法人設立(個人事業主でもOK)④宅地建物取引業の免許⑤保証協会①宅地建物取引士と②事務所の確保はなんとか終わったので、今回は③法人設立(個人事業主でもOK)についてです。もちろん個人でも不
以前に相談があったDV被害の女性側から数年ぶりに連絡不動産売却を進めたいとのこといろいろと事態は前進して今は高齢者向け下宿に避難安心して暮らせてるそうでよかったです問題は自立して暮らせるだけのお金が無い点これは不動産を売却して作ることになりますがやはり色々と横やりがあったりで難問が立ちはだかりますDVや女性問題では以外と市役所なんかの支援は得られずこのあたり元市役所職員としては行政あるあるだなといつも思います厳しいですが自
宅建勉強中の方すでに合格した方そもそも興味すらない方他の資格勉強中の方全ての皆様、こんばーんわ‼️今日のタイトルなんだけど、『3時間集中』ってみんなはどう思う?楽勝?しんどい?わたしはね、どっちも‼️立場によって感じ方が違うの。いつもは、【講師】として話す時は3時間でも10時間でもあっという間で、楽勝‼️でも、【聞き手】側で3時間聞く時は、マジでしんどい。なぜなら、新しい情報3時間も詰め込まれたらあたまパンパンだよ〜(>_<)よくね、生徒さんから『お疲れ様です‼️』って
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。一般の人から見ると、不動産業界は「ガラが悪い」イメージがありますよね?私も不動産屋に対して悪いイメージがあります(←これから不動産屋を開業しようとしているw)◆世間の人からの不動産屋のイメージ①嘘しか言わない②しつこい③強引④怖い⑤怒鳴る……最悪なイメージです(笑)