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武蔵村山戸建(まだ決済前ですが)の買う理由をブログで書いた所何人からかそんな理由で買うの?大丈夫?というメッセージをいただきました(^^ゞ『何故?田舎で再建築不可の戸建を買うのか?』昨日は多摩の大家さんの飲み会に行ってきました!今日、明日は妻が当直勤務で家にいないのですが、散田で少し作業をしたかったので今日次男には学童に行ってもらいまし…ameblo.jp今回の仲介さんはやり手な方でその場で買い付けを求められ、いつもより高めの金額で指値をお願いしたので買い付けが通ってしまった通っ
こんにちは😃戸建て道です🎶今日もご訪問いただきありがとうございます😊お家🏠創りのご計画、ご検討はお進みですか?旧知の不動産屋の社長さんとのお話。「私は、仲介業が大好き、天職だ」と公言する社長です。頼りになります🤭そして、本当にいろいろ分析しています🧐その社長、自社の物件を最近は、大手不動産業者の営業マンに決めてもらった事がない‼️と。社長曰く彼等は、最近、物件が出るとエンドユーザーではなく業者(建売、住宅メーカー、買取)に持って行く😭エンドユーザーさんに持って行って、いろ
おはようございます〜【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら4年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております~このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)
中古マンションの購入を検討しています。調べたり考えたことを時系列にメモしています。築30年の物件の購入を検討したときにチェックしたポイントを別記事にまとめました!↓↓↓築30年の中古マンションの購入はアリ?後悔する前にチェックしておきたいことをブログで紹介するよマンションを購入する時に気になるのが築年数。築30年の物件は比較的手に入りやすいと人気ですよね。ただ実際は建設されてから30年も経ってるんですよね。。古いのには変わりない。うちも購入する時の候補として
アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた訳アリの土地でマイホームを計画中です2023年11月着工。2024年5月完成予定。お気軽にお付き合いいただけると嬉しいですおススメの愛用品を紹介していますインスタグラムも更新中です続きです。『【隣人トラブル⑤】今後についての作戦会議』アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決め
わが家が最終的にお世話になることになった仲介業者はe会員権さんです『我が家のリゾートトラスト会員権購入事情①』この機会に、我が家が所有している会員権購入の歴史についてお話ししますリゾートホテルの会員権購入をこれから検討されている方、現在所有されていてグレードアップを検…ameblo.jp『我が家のリゾートトラスト会員権購入事情②』最初に鳥羽スタンダードを購入した当初、私達夫婦は、グレードアップについて全く考えていませんでした『我が家のリゾートトラスト会員権購入事情①』この機会に、我が家…am
昨日は朝から前日に内見させて頂いた仲介さんにお礼のメールを送って散田町戸建に行こうか、辞めようかグダグダ過ごしていたら10時半位に仲介業者さんから着信がありました。『問い合わせしたその日に内見&買付発射!昨日は午後から瑞穂町へ』昨日は土曜授業があり、子供達は学校へ引渡し訓練があったのでお迎えに行き、お昼を食べてから次男が希望していた瑞穂町のゲームセンターへ子供達はメダルゲーム、私は…ameblo.jpタイミングが悪く出れなかったらすかさずラインが…本当か分かりませんが
今度購入予定の武蔵村山戸建瑞穂町の戸建に引き続きDKを除き全室和室なのですが畳の部屋は1部屋欲しいので2部屋洋室化を考えてます。どの部屋を残しますか?私はいつも畳の状態を見て決めちゃいますが…(;^_^A昨日書いたブログの続きです。『築古戸建を指値して購入するには金額だけでは無い?』武蔵村山戸建(まだ決済前ですが)の買う理由をブログで書いた所何人からかそんな理由で買うの?大丈夫?というメッセージをいただきました(^^ゞ『何故?田舎で再建築…ameblo.jp私より高い金
アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた訳アリの土地でマイホームを計画中です2023年11月着工。2024年5月完成予定。お気軽にお付き合いいただけると嬉しいですおススメの愛用品を紹介していますインスタグラムも更新中です続きです。『【隣人トラブル①】後味の悪い地鎮祭』アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた
アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた訳アリの土地でマイホームを計画中です2023年11月着工。2024年5月完成予定。お気軽にお付き合いいただけると嬉しいですおススメの愛用品を紹介していますインスタグラムも更新中です前回の続きです。『【隣人トラブル⑥】仲介業者の謝罪に対するパワーワード。』アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後
渡航してから、しばらくの間ずっと気を揉んでいたこと、それは自宅の賃貸が決まらないことでした。2月末、賃貸募集してすぐに3件問い合わせがありました。大坂からの家族での転勤者がweb内覧で決めたいと言ってくださったのです。が、PCR検査もあり、確実に渡航できるかわからなかったので、実際に退去するまで、契約はできないと答えました。一流企業にお勤めの高収入の方が、東京での物件探しに、これだ!と思って会社にも掛け合ってくださったそうなのですが、契約ができませんでした。会社か
ご覧頂きありがとうございます前回の土地を断念して少し経ってから、新しく出来た良さげな分譲地を見つけました!しかし、私達のボーダーラインである町(以下、I町)よりも更に駅から離れた町(以下、A町)の土地☝️I町とA町は隣町でもI町からほんのちょっと行った場所これは許容範囲内ではないか周りも新しく開発された分譲地だし、小学校と幼稚園が激近うん、いいかも急いで不動産屋に行き、仮契約をして1週間程考える時間をもらいました前向きに検討していたある日、別の方が契約されましたと連絡が入りまし
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら3年前に脱サラして不動産会社を独立起業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております〜このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)
アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた訳アリの土地でマイホームを計画中です2023年11月着工。2024年5月完成予定。お気軽にお付き合いいただけると嬉しいですおススメの愛用品を紹介していますインスタグラムも更新中です前回の続きです。『【隣人トラブル③】進まない伝言ゲーム』アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた
2022年1月28日(金)午前10時半。ロイヤルリゾート新宿店で物件の引渡しを行った。売買契約から引渡しまで、買い手側のお金の流れを整理しておきたい。契約時に売買代金の10%が買い手から売り手の口座に振り込まれている。どちらかがこの契約を解除する場合、買い手事情の場合は、支払った10%を放棄する。売り手の事情の場合は、受け取った10%を返却しさらに10%を買い手に支払うことに。***契約から三か月。その間、売り手にも買い手にも不測の事態が起こることがある
何か皆さんすいません。思い付きで始めた独り言のようなブログなのに大勢お運び頂いておりまして恐縮しております。更には多数のメッセージまで頂いているという状況でして、家探しに不安をお持ちの方が多くいらっしゃる事を改めて感じております。お返事が遅くなっている方々にはここでお詫び致します。(無視しているわけではないですよー)んで何だっけな?そうそう!週末にお会いしてお客さんから興味がある物件があるから見に行きたいという話でした。おすすめ物件じゃないからおすすめしない理由をてんこ盛りに話して
昨晩のことです。買って、売って、売ってと3契約している3年前からお付き合いしているお客さんから電話が来ました。お友達が賃貸アパートを契約したんだけど、ウェブ内覧した部屋と全く違う部屋だったという今どきのあるある事例です。その件は助言して何とかなると思われますが、SUUMOなどのポータルサイトに掲載されている写真も違う物件が載っていたりするのが見受けられます。間違えていなくても上手に粗隠しをした写真でお客さんの問い合わせを待っています。ちなみにうちも掲載してますが、場所も全て掲載しているの
と言う話は前にもしたような気がしますがさっき建売メーカーの仕入れ営業君が来て小一時間しゃべっていて気になったのでまた書きます。私のような仲介業者は色んな建売メーカーと接しています。ただ売るだけを考えている人は気にならないでしょうけど、その会社の事が一番よく分かる判断材料が営業君との会話です。こんな私なので(ん?どんな?)若い営業君もよくざっくばらんに話をしてくれます。一番多く接しているのが日本一の建売メーカー6社ですがその中の5社の営業君達は話していると必ず自分の会社の悪口
建売り物件は日々供給されています。コロナ特需でここ数年更に供給過多になっているように感じます。人口の推移を見ても今後の住宅産業はどうなるんだ?と不安すら覚えます。地方の過疎化が更に進む事で今より更に社会問題になることは間違いありません。でだっ!お客さんとの会話の中でもこの様な内容の話から物件選びを考えさせます。させます?考えて頂きます。次の代に残す資産ですから将来「負」動産になるような物件はおすすめしません。予算に限りがありますので無理はさせませんが、数百万円の購入価格の差が、将来数
東大門総合市場5階にあるアクセサリー副材料の店舗をご紹介します。A、Bと書いてある所の5階A棟店内の様子です。ワッペン以外に副材料がたくさんあります。マスクに使えるアクセサリーワッペン刺繍糸ビーズヘアアクセサリーや編み物ブローチポーチやハンカチミニバック趣味で直接アクセサリーを作る人たちもここに来て材料を買って作ることができます。ここは卸売や小売も販売しているところがあり、誰でも簡単に
久しぶりに営業範囲以外の物件をサラッと見てみました。埼玉県の南部は相変わらずの高値を付けています。前にも書きましたが建売業界は土地を買うことが家を売ることよりも重要視されています。何故なら、売るのは仲介業者がちゃっちゃか売るからです。そして買うことに必死な建売業界は競合他社より高値を付けるために試行錯誤します。先ずは建築コストを抑える事が重要です。土地代+建物代+経費+利益の総額で販売価格を出しますけど、何より「土地」なんです。私もそうですが、地主の土地を売る時は建売メーカー数社
こんにちは、Kimiです。今日は配当金生活のデメリット、賃貸契約について書こうと思います。最近は、数年後に引っ越す前提で色んな話をしていますが、一番のネックは住まいです。Kimi家は2人とも名ばかりの自営業(世間体ってやつですね)なので、今後、家を借りるのはかなり難しいです。以前夫は飲食店を経営していたので、そこそこ年収もあったのですが、飲食店だからか、その時でも審査はかなり厳しかったです。審査が通らないのはオーナーさんの意向もあるので仕方ないにしても、気になるのは仲介業者さん
最近巷で流行りの(?)親子留学円安とインフレの影響もありどんどん値上がりしている私は庶民中の庶民出せない金額ではないが「高いなあ」と思いながら支払っているそんな親子留学の費用を削減する私が思いつく方法は一つ「全部自分自身で手続きすること」バンコクに親子留学する人は少数派だと思うが英語圏のアメリカやハワイやセブ島など仲介業者を利用して親子留学する人も多いはずそうすると高くなるどんと高くなるお金があって多忙な人は仲介業者を利用する方が効率がいいとは思うが私のよう
日本一の建売メーカー6社の集合体で建売住宅を供給しています。仲介業者ですので6社全てと取引をしています。建物の違いに注文されそうですが、仲介業者でなければ分からない、6社それぞれの社風があります。よくお客さんにもこの話をします。お客さんではなく会社にしか顔を向けていない・・・要は会社の決まりをお客さんに押し付ける。それも言い方がひどい。「あ〜それ無理です」みたいな・・・そんな事を言うような担当者に言っても無駄でしょうけど、今まで2人の若い担当者に言ったことがあります。「一生に一度の買
穏やかな祝日となりました。今日は北関東に本社がある仲介業者が私のいる現場にお客さんを連れてきました。前にも会ったことのある営業君です。その営業君は人懐っこくて、前会ったときも話をしていたのでお客さんとどんな話をしているのか外で聞いていました。ずぅーっと喋ってます(笑)お客さんが話そうとすると被せて喋ってます(笑)話している内容は、はっきりと間違いのない事を話していますが、ずぅーっと喋ってます(笑)お客さんをお見送りして、私との立ち話が始まりました。よくしゃべる営業君です。会社では何も
ちょっと怒りました本来であれば、11月下旬には届いているはずのメンバーカード💳前オーナーさんの権利書紛失が原因で3週間延びると連絡があり、でも、その3週間が経ってもメンバーカードは届きません『リゾートトラスト中古会員権を手にするまで①』わが家が最終的にお世話になることになった仲介業者はe会員権さんです『我が家のリゾートトラスト会員権購入事情①』この機会に、我が家が所有している会員権購入の歴史…ameblo.jp高い買い物です初めての中古会員権購入ですまさか、詐欺ってことはないか詐欺
さて、この時期がやって参りました。そうです。「決算」です。条件のいい物件はすぐに売れていますので関係ありませんが、駅から遠かったり日当たりが悪かったり、完成して数ヶ月売れていない物件の値下げがそろそろ始まっております。一気に500万円以上下げる物件もあります。完成してからも100万円ずつちょこちょこ下げるので、当初価格からはとんでもない値下げになります。全てではありませんが、建売業者にとって「在庫物件」は「悪」なんです。物件の価格や動きを見てお客さんに言う時があります。「もう少し待っ
最近の建売はウォークインクローゼットが多く採用されています。お客さんも「ウォークインクローゼットだー!」とリアクションします。このように扉のないWICをよく見かけるのですが、これって実は・・・↑これよりコストダウンになるんです。それだけならまだしも収納力も落ちるんです。だって人が入るためのスペースいらないでしょ?扉を開ければ全て収納スペースでしょ?WICにするために居室を狭くして扉と枠の費用を掛けないで、広くしてるのに普通のクローゼットより収納力が落ちる。でもお客さんは「ウォークイ
何度となく登場している「新車のステップワゴン」さん。家の買い方が分からないから始まって、一歩ずつ踏み固めながら気になっていると言う物件を見学し、それぞれの物件を多方面から丁寧に解説したところ、私が現地販売をしている物件に戻りました(笑)100点どころか私的には50点位の物件なのですが、毎週会って家に対する考えを聞いて「総合的」に考えると、この50点の物件になりました。何年も待てばもっといい物件が出るかもしれません。でも購入時期の考慮に入れた上で「総合的」にここなんです。私の「総合的」を理