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こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代にボロ戸建投資、ボロ区分投資を重ねながら3年前に脱サラして不動産会社を独立起業〜現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております〜今日は仕事納めにします〜ま、別にいつ納めていつ初めても特に問題はないんですけど😅さて、不動産市況は品薄感が出ていますが、ふ
無事に新居は完成しましたが…引越しは、1年でもっとも混雑するという3月末。引越しに向けて、準備をしたものを紹介させてもらいます。最初は、引越し業者について2019年1月の引渡しに向けて、2017年12月に契約ようやく7月に着工合意が終わり、8月から着工そして1月に建物は完成関東地方に建てる2階建木造住宅4人家族のスイートホームは施工面積43坪これまで、住友林業との請負契約までの道設備、間取りの紹介と建築の様子をレポートさせてもらいましたが、建物は無事に完
土地の引き渡しと決済に向けて、本日、千葉銀行に本審査の書類を送ります。色々なローンがあるので迷いましたが、我が家の判断基準は下記の通り【前提】①変動金利のみで組む※前のマンションは変動半分、固定半分で組みましたが、変動金利が固定金利を超えて上がることなんて今の日本であり得ない、すごい無駄。ということに途中で気づきました。②ペアローン③土地決済、建物決済の2回実行される※金利の安いネット銀行は1回しか実行されないので注文住宅向きではない…涙
おはようございます修行はきっと仕上げ先週お休みしてしまったので行っても悲惨になりそうなので今日はお休みしました気になる物件があったのでGoogleMapで探したら一発で的中(もうプロだわ)早速環境調査に出発🚗³₃1軒目少し道幅の狭いエリアだけどそんなに奥に入らないし雰囲気は悪くないお手頃価格壁と屋根の塗替え南道路の目隠し中もリフォームが必要になりそうだけど駐車場が広くてイイ2軒目近くでチェックしていたもう1軒
先日ブログでメッセージを頂きました。どうやったら良い物件を相場より安く買えるか?みたいな内容でした。私は仲介業者さんや知人から紹介して頂いた物件を買った事は無いので100%不動産サイトからの問い合わせで購入しています。初めて購入したのは埼玉県でゴミ屋敷でしたw新車の軽自動車より安い金額で購入しましたが、ほとんどの人が安くてもこういった物件は買わないと思いますw初期の頃は自己資金をそんなに持っておらず、レバレッジを効かせる気も無かったのでいかに少ない投資金額で最大限の利
わが家が最終的にお世話になることになった仲介業者はe会員権さんです『我が家のリゾートトラスト会員権購入事情①』この機会に、我が家が所有している会員権購入の歴史についてお話ししますリゾートホテルの会員権購入をこれから検討されている方、現在所有されていてグレードアップを検…ameblo.jp『我が家のリゾートトラスト会員権購入事情②』最初に鳥羽スタンダードを購入した当初、私達夫婦は、グレードアップについて全く考えていませんでした『我が家のリゾートトラスト会員権購入事情①』この機会に、我が家…am
中古マンションの購入を検討しています。調べたり考えたりしたことのメモです。先日、居住中の物件の内覧(物件S)に行ってきました!『【内覧の感想⑤】工場・浸水エリアなのが気になる中古マンション物件S』中古マンションの購入を考えます。備忘録と行動メモです。大本命の物件Bが過去競売物件だったと判明しました。▽競売物件についての経緯はこちら『元競売物件を不動…ameblo.jp売主さんが同席なのは初めてです。調べたり聞いたことをブログにメモしますね。まず、事前にしらべたこと
中古マンションの購入を検討しています。収集したり考えたことのメモです。▽物件Sの内見の日程がきまりました。『【検討】中古マンション物件Sを購入するかどうか』中古マンションを購入を検討しています。調べたり集めた情報の備忘録です。大本命の物件Bがダメになったので新規で物件Sの購入を検討し始めました。▽こちらの物件…ameblo.jp実はこの物件、居住中なんですね。実際に住んでる方がいる物件の内見は初めてなので調べたり自分で考えたことをメモします。まず居住中なので日
新築マンションの価格は、どうやって決められるのでしょうか?新築マンションが分譲されるまで、私がかつてやってきたことを思い出しながら何回なのシリーズで書いていきたいと思います。今日は、その1回目です。まず、土地の購入から始まります。土地価格に建物の設計費や建築費、販売費、近隣対策費などのコストを積み上げ、そこに一定の利益を加え、マンション全体の「売上総額」を設定します。この売上総額が適当かどうか調査が必要です。そのためには、周辺で競合する他社物件の動向も調査します。また、周辺
中古マンションの購入を検討をしています。考えたり調べたり感じたりしたことのメモです。私たちが住んでるエリアは中古マンションの売り出し数が少ないためマンション派の人の争奪が起きています。価格帯でいくとフルフルで1000万円台で購入をしたい方がこのエリアに集まってくるそうな(不動産屋さん情報)うちもその手の考えで2000万以上出すなら戸建てがいい。もしくはもっと便利がいいところ。あえて、この土地で買うのなら老後の資金もしっかり確保した範疇での予算で買いたいので
こんばんは〜【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)サラリーマン
アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた訳アリの土地でマイホームを計画中です2023年11月着工。2024年5月完成予定。お気軽にお付き合いいただけると嬉しいですおススメの愛用品を紹介していますインスタグラムも更新中です前回の続きです。『【隣人トラブル⑥】仲介業者の謝罪に対するパワーワード。』アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後
この時期は、シロアリの仕事がピークになる。この画像は、先日作業した一件の画像である。床板が傷んで来ていたので、新しいコンパネに代える事になり、その過程でのシロアリ防除作業となった。通常は、このような事はないので、非常に作業がしやすい環境になった。別荘として使用されていたようであるが、売りに出ていた物件で、仲介業者が新たに床板のリフォームをして、ついでにシロアリの防除施工も依頼されての案件であった。シロアリの防除作業は、ポンプを使い床下に
我が家は気にしすぎなのかも知れませんが、あまり当たりの業者がいません。外構に関しては出来上がりも気に入ってますし、良く出来てるし、値段も安かったので、問題ないのですが…やっぱり仲介業者にはキレました。毎日のように。まず、アカン業者の見極め方ですが、家の駐車スペースに断りなく車を停めてくる業者。これ、良い奴いません。私、配慮できない業者ですって言ってるもんだと思って下さい。この後の対応もなんでそうなるねんってことしかしてきませんのでご注意下さい。良い業者は…まず近隣のパーキングに停めて
業者さんて何でこんなにイラつかせる奴が多いのか。そして、そんな業者さんをどうしても引いてしまう運の悪さ。さて、外構の仲介業者とのトラブルですが、大きなトラブルではありませんが、私をイラつかせることを連日やらかしてくれます。◆不在時に庭へ資材搬入を断りなく勝手におこなう。◆上記の件、担当者に電話してキレたら謝って反省してたけど、その報告を受けた上司が電話して来て同じく謝ってきたけど、ヘラヘラ笑ってきてどついたろかと思った。◆工事当日、担当者と上司がちゃんとスタートするか一様見にきたけど、安
こんにちは😃戸建て道です🎶今日もご訪問いただきありがとうございます😊お家🏠創りのご計画、ご検討はお進みですか?旧知の不動産屋の社長さんとのお話。「私は、仲介業が大好き、天職だ」と公言する社長です。頼りになります🤭そして、本当にいろいろ分析しています🧐その社長、自社の物件を最近は、大手不動産業者の営業マンに決めてもらった事がない‼️と。社長曰く彼等は、最近、物件が出るとエンドユーザーではなく業者(建売、住宅メーカー、買取)に持って行く😭エンドユーザーさんに持って行って、いろ
東大門総合市場5階にあるアクセサリー副材料の店舗をご紹介します。A、Bと書いてある所の5階A棟店内の様子です。ワッペン以外に副材料がたくさんあります。マスクに使えるアクセサリーワッペン刺繍糸ビーズヘアアクセサリーや編み物ブローチポーチやハンカチミニバック趣味で直接アクセサリーを作る人たちもここに来て材料を買って作ることができます。ここは卸売や小売も販売しているところがあり、誰でも簡単に
こんにちは、Kimiです。今日は配当金生活のデメリット、賃貸契約について書こうと思います。最近は、数年後に引っ越す前提で色んな話をしていますが、一番のネックは住まいです。Kimi家は2人とも名ばかりの自営業(世間体ってやつですね)なので、今後、家を借りるのはかなり難しいです。以前夫は飲食店を経営していたので、そこそこ年収もあったのですが、飲食店だからか、その時でも審査はかなり厳しかったです。審査が通らないのはオーナーさんの意向もあるので仕方ないにしても、気になるのは仲介業者さん
去年の2月頃にキッチンカーのリース契約をし翌月末に納車し、キッチンカーデビュー?そんなわけで、一年を振り返ってみようかと思いますそして、一年間乗ったキッチンカーについての感想(つまりケータバンクさんの)などもお伝えできたらと思いますまずは、ありきたりな感想になってしまいますが本当に色々あったなぁと思います。私は初出店の時から日記を書いているのですが、当時はあんなだったなぁ、こんなだったなぁと振り返ることができ、日記を書いていてよかったなと本当に思います。あの時の
アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた訳アリの土地でマイホームを計画中です2023年11月着工。2024年5月完成予定。お気軽にお付き合いいただけると嬉しいですおススメの愛用品を紹介していますインスタグラムも更新中です続きです。『【隣人トラブル①】後味の悪い地鎮祭』アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた
明日は先週末ふらーっと現場に来られたお客さんが遊びに来ます。「新車のステップワゴン」に乗って遊びに来ます。家の買い方が分からないので私の話を聞きに来ます。住宅ローンを組む為に車のローンを完済して下さいという条件が付くことがあります。カードローンなども同様です。家を買ってからオートローンを組んでくれればいいのに・・・ですが銀行によってはこのような方にいい商品を用意している所があります。既存の借入を住宅ローンにまとめてくれるんです。オートローンに比べたら金利も住宅ローンと同じに
前回は、新規の仲介会社について記載しました。『はじめてのマンション購入35_新規仲介会社』前回は、2回目の事前審査結果を記載しました。『はじめてのマンション購入34_2回目の事前審査回答』前回は、事前審査申込みについて記載しました。『はじめての…ameblo.jpまた、先日、事前審査申込をした「シティタワーズ東京ベイ」では、その事前審査の結果と、対象物件の有効期限を約10日間とされ、その10日間で中古マンションを購入するか、もしくは新築マンションとして「シティタワーズ東京
アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた訳アリの土地でマイホームを計画中です2023年11月着工。2024年5月完成予定。お気軽にお付き合いいただけると嬉しいですおススメの愛用品を紹介していますインスタグラムも更新中です前回の続きです。『【隣人トラブル④】仲介業者の責任は?』アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた
アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた訳アリの土地でマイホームを計画中です2023年11月着工。2024年5月完成予定。お気軽にお付き合いいただけると嬉しいですおススメの愛用品を紹介していますインスタグラムも更新中です続きです。『【隣人トラブル⑤】今後についての作戦会議』アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決め
ちょっと怒りました本来であれば、11月下旬には届いているはずのメンバーカード💳前オーナーさんの権利書紛失が原因で3週間延びると連絡があり、でも、その3週間が経ってもメンバーカードは届きません『リゾートトラスト中古会員権を手にするまで①』わが家が最終的にお世話になることになった仲介業者はe会員権さんです『我が家のリゾートトラスト会員権購入事情①』この機会に、我が家が所有している会員権購入の歴史…ameblo.jp高い買い物です初めての中古会員権購入ですまさか、詐欺ってことはないか詐欺
アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた訳アリの土地でマイホームを計画中です2023年11月着工。2024年5月完成予定。お気軽にお付き合いいただけると嬉しいですおススメの愛用品を紹介していますインスタグラムも更新中です前回の続きです。『【隣人トラブル③】進まない伝言ゲーム』アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた
法律や税務、お金の専門家では無い限り、家庭を築いたり子育てをしている中で知識不足による漠然としたエンドレスな不安に飲み込まれる時がある。簡単な例では例えば家を購入するとき。建売と注文住宅の違いからわからないレベルからスタートする人もいる。エアコン二台プレゼントだからこっちの業者で買おう~とか、そんな次元の低い話ではない。宅地建物取引主任者資格などある人には常識だけれど、建売住宅を仲介業者から購入するのと売主から直接購入するのとでは仲介手数料が変わってきたりす
卒園してから人との交流が激減し、それに比例して運動量も激減したという記事↓を書いた次の日に職探しを開始。家から通える距離の職場が幾つかあったので、まあこの希望勤務時間で駄目だろうなと思いつつも軽い気持ちで応募。翌週には仲介業者の担当者さんと電話面接、そして面接、先週は模擬勤務とトントン拍子にことが進んでいき、今日、採用のご連絡をいただきましたー!!!子供の送迎をしたいから最大でも9時~14時までというふざけた勤務時間希望にもかかわらず!!!神!!(仲介業者さんには、「私も小学生の子供がいる
2023年の2月より中古マンションの購入を検討してます。先日、売買契約をすませました。考えたこと調べたことをメモ代わりに記録しています。リアルタイムのメモなので文章が多少変なのはご容赦ください。同じ悩みや状況の方の参考になれば幸いです。今住宅ローンの本審査を提出し、売買契約も済ませました。本審査の結果がでるまでに20日ほどかかる予定ですが(GW挟むので)、それまでに確認すべことややることを、ちゃっちゃとさばいていかなければいけません。で、何がどんな風に流れてい
中古マンションの購入を希望しています。物件探しに難航中。備忘録のメモです。大本命の物件が過去、競売物件だったかもしれません。安くてお得に買えるのならいいという方もいらっしゃいますが私は気になります。仲介業者さんが間にくださってるので、普通の物件と変わらないという意見もあり自分の感覚が正直わからなくなってます。ただ、一生に一度の買い物ですし、過去、競売だったことを鑑みても納得できる状況だったらよかったかもしれませんが…なんだかもやる。もやる