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賃貸担当君「社用車ですが空調が壊れました」私「またか~」賃貸担当君、営業の時は会社の車に乗ってます乗ってるのはマツダの軽自動車当社はトラックを数台所有しており、マツダさんと関係が深い社用車は購入から10年、走行距離は7万キロくらいです購入から5年くらいは乗る機会が少なかったので年式の割に走行距離が少ないです空調が故障するのは2回目です私「ディーラーに修理をお願いして」・・・・・・ディーラー「TAIさん、ちょっとよろしいでしょうか」
前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その6表題登記④』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その5表題登記③』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編その4表題登記②』前回の記事はこちら『賃貸経営手続き編…ameblo.jp表題登記が完了したら、所有権保存登記を行います。権利部の登記となります。必要書類は申請書と住民票になります。住民票は表題登記の時のものを再利用します。申請書のフォーマットは法務局(下記リンク)にあります。不動産登記の申請書様式につい
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング今日もいい天気でしたね?爽やかな晴天、それにともない太陽の陽がが強く、肌がヒリヒリするよ日差しです!!私はと言いますと、この数日も、お休みにて、プライベートな時間を過ごしております。本日は都内へ!!おかげさまで、緊急連絡があるものの、大きな事故等はなく、今年のGWは比較的落ち着いおり、おかげさまで、ここ数日、リラックスや読書等、自分の時間にあてています。普段は、日中でしたらなんて事のない日常業務も、
GWなので、どうでもいい話です嫁が4月10日に肉離れ、車椅子・松葉づえ生活をしてました『肉離れと嫁の会社のお話』21時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音…ameblo.jpその時の話がこちら完治までいってませんが、5月1日から職場復帰することに嫁「まだ、完治してないけど職場復帰することになりました」嫁の職場も人手不足、産業医さんと相談しながらですが復帰
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング今日は暖かかった?いや、むしろ熱かった?!っという感じでしょうか?(まだ朝晩の風が少し冷たいのは夏への移行期でしょうか??)日中日差しがきつく、”ジリ、ジリっと”肌が焼けるような感覚が?!そんな連休、皆様はいかがお過ごしでしょうか?大型連休、私は、普段でしたら旅行に行ったり、実家に帰省したりするのですが、今年は個人的に休暇が短いこともあり、関東、近場にて過ごしております。というのも、やはり、今年
レオパレス21が大家さんたちから集団訴訟されています。なぜ、集団訴訟となるのでしょうか。https://diamond.jp/articles/-/122535?display=b
今でこそ大きくなった我が社会社が大きくなった要因は他の不動産業者さんが購入してなかった平成21年~28年くらいに大量に物件を仕入れたこと(経緯は、サラリーマンを退職したけどに書いてます)更に、当時誰も見向きをしなかった地方物件とホテルを購入し成功しましたいわゆる「逆張り」で成功しましたその後は、どこかで物件価格が下がるのではと思ってましたが、ずっと不動産価格は上昇ここからどうしたら儲かるかはわかりません順張りがいいのか逆張りがいいのか・・・・・・
もの凄く印象に残った動画を観たので紹介する。偶然、日本史が好きな私が目にしたもの。それは、歴史学者の磯田道史氏の話。磯田先生はNHK大河ドラマ『西郷どん』の時代考証でも有名。その中でのAIと人間の関わりについての話。<話のポイント>①歴史学者の職業さえもAIに奪われてしまうかもしれない。②AIができないことは、情緒や情動。恋愛、感動、喜びなどは、AIにはできないこと。③AIは仕事はするが、『所有』はできない。AIは土地、建物を所有することができない
嫁の実家に帰った時のお話義弟君「今度、東京にCOMPLEXのライブを見に行く予定なんですよ」私「えっ、奇遇やね、俺も行くよ」なんと、5月15日の同じ日にお互い東京ドームに行くことになってましたちなみにですが、チケットは2DAYSともに完売してるそうですマウントを取るわけではないですが私「どのタイミングでチケット取ったの?」義弟君「え~と、一般先行販売だと思います」私「そう、俺は布袋さんファンクラブの先行抽選」(義弟君はファンクラブ未加入)嫁
ドイツ育ちの年間賃料4,400万円大家と申します不動産の「ウソ発見器」として不動産の裏側をお伝えしています!・私のプロフィール→こちら・【ブログ】14日間で不動産投資をマスター!→こちら・一都三県「非公開物件情報」配信中→こちら・不動産投資の「レベル別」無料メルマガ→こちら不動産投資の成功率について考えてみたことはありますか?不動産も投資です。目的は資産を増やすことです。株式投資、FX、仮想通貨、投資信託など他の投資と比べた成功率はどのようなものな
【AJBジュエリーバッグ®協会認定サロン】"アトリエYOKO"のブログへようこそ愛知県名古屋市天白区のジュエリーバッグ教室"アトリエYOKO"です1〜2名の少人数制です☘ジュエリーバッグ®認定講座はじめフリーレッスンや体験レッスンもあります✄***本業の不動産賃貸業張り切って作業しまーす除草剤が効いてますー◎抜いた雑草はそのまま放置その上から除草剤を散布除草剤のボトルには8ヵ月生えてこないと記載されてるけど…どうかな〜検証していこう(⌒.⌒
FromAtsuta-Shintoshrinearound6minutebywalk.Itisstudiorentalapartmentabletotakecareofpets.[FalconAtsuta]Therearesomeemptyroomstorentanytime.******************************[♯205]Roomtype:1DKSize:24.78㎡Rentalcosts:¥44,
朝起きて、宿の周りを確認倒壊・半倒壊の家が多くてビックリします私が歩いたエリアの感想は5軒に2軒はこのような紙が貼ってますなので、街を歩いてる人が少ない観光施設や商店も閉鎖されてるので人の気配がしないサビれています・・・・和倉温泉も休みの店が多い、行きの電車が空いてたのはこのせいでしょうか更に、車で移動しますが橋を渡ろうとすると通行止め、迂回します道路も一本中に入るとマンホールが隆起、徐行で避けて通ります能登食祭市場がGWで震
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング4月も終わりましたね?感覚的に。。。”遅いようで早いような?””長いようで短いような?”そんな1ヶ月でしたでしょうか?4月は、GW休暇など祝日もあり、なんだか後半は、年末の仕事終わりの時のように、バタバタと過ぎた感じがしましたが?!私といえば、4月30日までお仕事、そして、会社としては5月1日から8日までGW休暇をいただきます。(休暇中も現場管理は動いておりますのでご安心いただけましたらと思います。)
応援していただけると励みになります!テーマ動画(不動産投資の再現性)資産100万前後の会社員がアパート投資で4,000万円を稼いだ最強の投資方法!ゼロから資産を築きたいならコレを知って!今回の動画は人生一発逆転する投資法についてお話ししました!ぜひ最後までご覧ください!【動画目次】1:39人生一発逆転の仕方はコレ4:15不動産投資のメリット総まとめ9:02アパート投資のメリット13:48不動産投資の成功の秘訣22:42まとめ✅公式LINEはこちらYouTubeでいえない話をこっそり
私は入居者が単身者の場合、年齢にかかわらず孤独死保険を付けるようにしています。不動産投資や賃貸経営を行う大家さんにとって、様々なリスク管理が必要とされますが、日本の高齢化社会の進行や単身世帯の増加とともに「孤独死」のリスクへの対策が求められるようになっています。孤独死とは、一人暮らしの入居者が自宅で亡くなり、その死が長時間にわたって気付かれない状態を指します。このような事態は、残された家族だけでなく、物件の管理者である大家さんにも大きな負担となります。ここでは、孤独死保険の意義と必要性につ
ドイツ育ちの年間賃料4,400万円大家と申します不動産の「ウソ発見器」として不動産の裏側をお伝えしています!・私のプロフィール→こちら・【ブログ】14日間で不動産投資をマスター!→こちら・一都三県「非公開物件情報」配信中→こちら・不動産投資の「レベル別」無料メルマガ→こちらインフレに円安・・・給与の上昇は追いついておらず、実質的な生活は苦しくなっているのではないでしょうか。子供がいるいないでも全然違うでしょう。生活が苦しくなるということは子供
不動産投資は安定的な資産形成手段の一つですが、成功するためには戦略的なアプローチが求められます。特に、賃貸物件の大家として成功し、収益性を高めるには、効果的な管理技術と市場の動向を理解することが必要です。ここでは、大家さんが収益性を最大化するためのトップ10の戦略を紹介します。1.適正な賃料設定市場調査を行い、周辺の同様の物件と比較して適正な賃料を設定します。高すぎると空室リスクが増え、低すぎると収益が減少します。定期的に市場分析を行い、適宜調整しましょう。不動産業者への聞き取
ゴールデンウィーク前半戦、嫁の実家である中能登町に行ってきました(写真は大阪からの乗り換え敦賀駅)今年の1月1日に能登は震災にあいましたあれから約4カ月実際に現地に行くと思ってたのと違いました・・・・・・ご存じの通り嫁が肉離れ当初は嫁と息子が里帰り、私は大阪に残る予定でしたがゆっくりとしか動けない嫁のため私も一緒に行く事にします(レンタカーを借りて移動します)私「宿はどこなの」嫁「和倉とか七尾では全然空いてなくて、ご飯もついてない素泊まり
アルミバーとは、聞きなれない名前かもしれません。私も知りませんでした。採用している『ベランダの外からの目隠し部分』と説明した方が分かりやすいかもしれません。縦のラインにするのか、何色にするのか悩みました・・・。建物自体が完成していないので、イメージを膨らませて、色を選んでいきます。既製品(建築会社が売りたい建物)だと苦労しませんが、外観がおかしくならないよう、色の選択を間違うわけにはいきません・・・。その点、どっかの土地活用をしませんか?と言ってアパートを建てさせる会社の物件は、デザイン
ゴールデンウィークなので不定期更新、短めです・・・・・・ゴールデンウィークに入る直前の金曜日机の上に解約届が置いてありましたメモがついてます○○マンション、入居者死亡、親族が解約の相談に来られました5月末の解約になります私「う~ん、また死亡案件か、これ何時・どこで亡くなったか聞いてますか」事務員「病院で亡くなったそうです」少しホッとします、病死でも室内で亡くなると告知してます私「いくつくらいの人かな」事務員「えっ、TAIさん忘れた
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング週末、気温上昇とともにここ最近は、不快指数が上がり気味?!スーツで動いていますと、服の下に熱がこもり、じわーと身体に汗がまとわりつく。。。汗かきには嫌な季節ですね?!桜のあと、この時期は、白や濃いピンクの花がきれいに咲いていますね!!見た目で春を感じずにはいられない?!そんな風景が歩いているといたるところに見受けられます。そんな春の気候の中?!皆様は、連休を、GWをいかがお過ごしですか?!始まったところなので
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第122回エレガントオーナーズ(4/21)第2部第2部はおとなのためのマネー講座Youtube「アユカワTV」で有名な総合マネープロデューサー、アユカワタカヲさんをお迎えして「不動産投資で人生自由化計画」セミナーを開催しました。さすが!メディアプロデューサーであり演出家とてもお話が面白く、参加された皆様アユカワさんの一言一句漏らさまいと真剣に聴講され
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。第122回エレガントオーナーズ(4/21)第1部第1部は毎年波の日(7/3)に不動産投資本を出版されること8冊!サーファー不動産会社社長で有名な新川義忠さんが作られた富士企画株式会社セミナールームを新川社長の解説付きで見学させていただきました。海を表現された素晴らしいセミナールームには新川社長の手作り品やこだわって購入された備品や装飾品そして
●千葉大家倶楽部様HP開催スケジュールとアーカイブ│千葉大家倶楽部今後の開催スケジュールをお知らせしますchibaooyaclub.comブログ千葉大家倶楽部賃貸経営、修繕、相続、副業北嶋勇次さんのブログです。最近の記事は「第75回千葉大家倶楽部開催報告です!(画像あり)」です。ameblo.jp
早朝5時、携帯に着信Aさん「上から水が落ちてきました、どうしたらいいですか?」私「業者手配するので、申し訳ないですが、その間はバケツか何かで水を受けててください」朝から緊急の電話です、24時間対応してくれる業者に電話して手配します(電気温水器の給水の方で水が漏れました)目が覚めたので会社に行きます山のように溜まってる書類・メールをチェックその間に来訪者との対応税理士「今期の着地がこの辺です、税引き前で利益が約2億なので納税額は6千数百万です」(2番目
私「今週はなんか細かい事を書いてるな~」滞納者のクレーム対応や残置物の取り扱いなどでは、もっと細かい話を一つ事務所ビル関係のお仕事をされてる方、契約書は自社で作成してますか、仲介さんが作成してますか(この時点で凄く対象者が狭い話)事務所ビルの契約書に修繕の項目があります(マンションでもありますが)実際の条文例です本物件内の建具類、ガラス、蛍光灯その他付属品等本物件の使用に必要な修理は乙の負担するこの文章をみて、すぐに仲介さんに連絡します何を気に
こんにちは。ソウパパです。何やら久しぶりになってしまいましたが、近況を。相変わらず宅建試験の学習に勤しんでいる日々です。模試ではようやく30点超えてきたので、あと半年の間に安全合格圏に安定して入れるよう、知識を深めていきたいと思います。それにしても、不動産の知識ってかなり広範囲ですね。不動産投資の勉強にはかなりの時間を費やしてきましたし、本も沢山読んでいますので、そこそこの知識を有していると思っていたのですが、いざ宅建の勉強を始めてみると、不動産の取引にはかなりの多くのルールがあって
こんにちは、コウスケです。『まさかの滞納からの明け渡し訴訟…』こんにちは、コウスケです。管理会社から連絡です。「こちらの部屋の方が3ヶ月滞納しているとのことで、明け渡し訴訟となりました。」保証会社が間に入って…ameblo.jp滞納により明け渡し訴訟になっている方の進捗がありました。いや、進捗ではないのかな?実はこの物件まだ退去にいたってないとのことです。なぜか??なんと、この方逮捕されているらしく(?)、拘置所?留置所?にいるらしい。なんで逮捕されているかは
管理会社とビルの打合せ管理会社「今月の異常警報は10件ありました」ビル内では色んな非常警報があります異常があった場合、警備会社に警報の連絡がいき出動します日常での主な非常警報は・セキュリティカードを解除せず室内の扉をあけたなどのセキュリティ系・立体駐車場での異常警報、これは車を入出庫後の扉閉め忘れ系・エレベーターの非常警報ボタンを押してしまう、エレベーター系のトラブルなどがあります大きなものでは火災・漏電・満減水などがあります普段は気にし