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ブログにお越しいただきありがとうございます。はじめてお越しいただいた方はこちらをご覧ください先日、岐阜県の恵那で食べたおそば天ぷらがめちゃくちゃあってお腹いっぱいになりましたおいしいおそばってぜいたくですよね店内のお品書きさて今日の本題です!自分に必要な相続対策をしよう!相続対策と聞いてあなたはどんなことを思い浮かべるでしょうか
アパートマンション経営をやり始める前に、肝心なことがいくつかあります。これからマンションを建てる場合、容積率を知っておかないといけません。簡単に言うと・・・『土地面積に対して、どれだけの床面積の建物が建築できるか』と言った方がわかりやすいかな…。土地が1000㎡あって、容積率が200%なら、2000㎡分までの床面積の建物ができる。一部屋50㎡なら、40部屋できるという計算。でも、実際そんな部屋数ができるわけではないです(笑)。40部屋もある建物を作ると、駐車場、日照権、いろんな問題
今回の話題は担保について。地主さんが相続対策で賃貸マンションや賃貸アパートを建築する時に、よくあるパターンですから、それについて書きます。地主さん達はアパートやマンションを建てる時はほとんどの場合、銀行からいくらかのお金を借りるしかありません。地主さんが何千万円とか、現金一括払いするなんて話、聞いたこともありません。まず、建築費全部を自己資金でまかなう人はいないでしょうね・・・。現金一括払いでは、あまり相続対策にはならないですから。建築費(事業費総額)が数千万円や数億円となることも、
ブログにお越しいただきありがとうございます。はじめてお越しいただいた方はこちらをご覧くださいお花を見るとついついパチリ春はいい季節ですねさて今日の本題です!うちの場合相続人は誰になる?先日相続の話をしていたときに「うちの場合相続人って誰になるの?」と聞かれましたあなたは自分の家では誰が相続人になるかを知っていますか?知ってる方も多いかもしれま
相続税の申告をしないといけないが、どこに相談していいのか分からないという相続人の方。相続においては、ご自身で気が付いてない、隠れた問題点がむしろ重要だった・・・というケースも多くありますしかも、税金の問題だけではありません。そこで、資産税専門税理士・行政書士・宅地建物取引士がお話を伺って、有利な相続税申告の方法、遺産分割の進め方などを「税務」「法務」「不動産実務」について、ワンストップでお答えします。税務署から「相続についてのお尋ね」が届いた場合にも対応しております。相続税の申告は、相
お暇ならここをポチっと押してください物件管理をお願いしている不動産会社の社長が尋ねて来ました。ただいま、空室中のアパートの一室。中々、入居者が決まらず空室のままの状態でした。現状での家賃設定では入居が難しいということで、家賃を下げてもいいかと言うので、まあ、下げることに。空室のままでは、お金が入ってきませんし、今の経済状況から行ったら下げざるを得ません。日本の物件は年々資産価値が下がり、家賃も下げなくては田舎の物件はやっていけません。まあ、現在、国内の物件は現在、
土壌汚染地その4国税OBなのに税理士試験5科目合格の異色の税理士国税OBなのに評価研修に行っていない異色の不動産鑑定士「一度はわかったつもりでも、同じような案件に出会うたびに何度も悩んでしまう。」「そんな悩み」=「今さら聞けないギモン」について財産評価の論点を中心にお答えします!なお、ブログ中の記載は筆者の私見であり、公式的な見解ではありませんのでご留意ください。いつも二刀流ブログをご覧いただきありがとうございます。相続税と土壌汚染地の関係についてのご紹介も今回で一
ブログにお越しいただきありがとうございますはじめてお越しいただいた方はこちらをご覧ください無性に食べたくなるときありませんか?罪悪感をちょっとだけ感じつつおいしくいただきました~食べ過ぎ~さて今日の本題です!悩んだときに思い出す言葉いろいろと悩んだときふと思い出す言葉あなたにはそんな言葉ありますか?
私は忘れもしない2022年10月29日に「くも膜下出血」という脳内出血を発症し、一瞬生死の境を彷徨いました。いくつもの「たまたま」が重なり、支えて下さった方がいて、今は元気に過ごしています。その頃(ブログを書いている現在もですが)、東京で一人暮らしをしていました。もし、発症したのが自宅だったら、そのまま孤独死していた可能性もありました。それが「たまたま」実家に帰省しているタイミングだったので、母が倒れた直後に見つけてくれて、すぐに救急車を呼んでくれて、早期の処置・手術をして頂
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『離婚による共有名義の解消②』と題して、離婚後の共有名義の解消する際の注意点をお話をしました。今回は、『お勧め不動産業者①』と題して、どの不動産業者を選べばよいかについてお話ししていきます。大切な不動産を売却する際に、どの不動産会社へ相談すればよいか?これはとても重要なことです。まず、皆さんにお聞きしますが、不動産業者はどれくらい存在するかご存じですか?じつは・・・①12万960
『30.思考がいかれすぎてる』『29.新聞紙の上にいた愛犬との出会い』もう潰れてしまったが、私達夫婦は週末に近所のペットショップへ行くのが習慣になっていた。法律に引っかかっていそうなくらい…ameblo.jpでもこういう事はもう私にとっては日常だから割とすぐに気持ちも立て直せるし、のちのちどうにかしていこうと思えるんだけど私にもどうしても立ち直れなくなるような嫌だなぁと思うような内容の話もある。それが【妹の子供を養子にどうか】というものだ。要は相続対策なのだろう。私には子供がいないからか
ブログにお越しいただきありがとうございますまだこんなに咲いている桜を発見少しでも長く見ることができるのはうれしいですねさて今日の本題です!!速攻で行きました~3月に期限ぎりぎりの健康診断に行ってきたという話を以前書きましたその結果が先日来たのですが、その中に基準値を超えた数値が今までに一度も指摘されたことのない項目こんなのを
昨日、クッキーと団扇、扇子を持って来るようにと母から電話。その後、税理士から電話が有り、先月に母と兄が2人で(ローンの支払いは母)大きい買い物をしていたことを知った。土地を買ったのだ。寝耳に水である。兄は母に相続対策で借金するよう勧めていた。その度に母はこの歳になって借金はしたくないと怒り、泣きながら私に訴えてきた。散々、何かある度に私を頼ってきていたのに、、、今思えば、頼ってきたのではなかったのだ。使ってきただけなのだ。いわゆる便利屋というところだろう。私は昨日、思いがけず
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『相続放棄②』と題して、相続するには2つの方法があるというお話をしました。今回は、『相続放棄③』と題して、相続放棄のメリットとデメリットをお話しします。相続放棄をすることにより、どんなメリット・デメリットがあるかを見ていきましょう。【メリット】①マナナスの財産の場合債務の肩代わりをしなくて良い。最大のメリットです。②プラスの財産の場合他の相続人とかかわらずに済む。相続する際に
田んぼや畑をちょっと耕してる、先祖代々から農家を営む方が良いマーケットみたいですね(笑)。ある会社にとっての良いマーケット(笑)。http://diamond.jp/articles/-/137057?display=b
こんにちは三田市の行政書士石井麻里です。ここ最近、日中は暑いくらいになってきて、熱中症に気を付けなければ、なんてくらいですが、三田市は、朝晩はまだひんやりしています。さすが、盆地法律事務所にいると、もめる相続をいっぱい目にするんですが、相続のもめごとって、もめる時は長期間の泥沼化したりします特に兄弟姉妹。親がいるときはいいけど、親が亡くなったとたんに争いに!なんてことがよくあります。元々仲が悪かったりすると、親が亡くなった後、その争いが顕在化してしまい
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『相続放棄①』と題して、相続する財産には借金などのマイナスの財産もあるというお話をしました。今回は、『相続放棄②』と題して、相続放棄の際に検討する単純承認や限定承認についてお話ししていきます。まず、相続には3つの形があるというお話しをしました。①相続放棄②単純承認③限定承認です。『相続を放棄』の結論を出す前には、『相続する』ことを前提に色々と財産状況について調べます。その
東京都墨田区すみだ司法書士事務所司法書士の宮本英徳です。本日は相続不動産の相続についてです。相続不動産を所有されるご高齢者様は、判断能力の低下等で不動産を管理できない場合がございます。そのような事が起きないように、事前に対策できれば幸いです。今日も皆様にとって良い一日になりますように!東京都墨田区の相続・遺言特化すみだ司法書士事務所墨田区のすみだ司法書士事務所|東京都墨田区の相続司法書士墨田区のすみだ司法書士事務所はお客様にホッとして頂ける優しい司法書士
ブログにお越しいただきありがとうございますはじめてお越しいただいた方はこちらをご覧ください春は道を歩いていると、いろんな花に遭遇しますよねなんて花?かわからないのですが、かわいいさて今日の本題です!自分には無理かなあと思うことに挑戦するきっかけは?やりたいなあと思っていることがあるけれど、自分にほんとにできるだろうかと考えてしまうあなた
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『相続登記③』と題して、相続登記を依頼した場合の費用についてお話しをしました。今回は、『相続放棄①』と題して、そもそも相続放棄とは?というお話しをしていきます。相続放棄とは、「亡くなった方(被相続人)の財産を一切相続しない(放棄)」事です。一般的な『相続』のイメージとしては、・土地・自宅などの建物・預金・株などなど、プラスの財産を貰えるイメージですよね?しかし、相続するのは
ブログにお越しいただきありがとうございます。今日の本題です!一番の相続対策結局はこれ!相続対策というと✔贈与をする✔生命保険に入る✔遺言を書く✔賃貸不動産を建てるなどなどこういったことを思い浮かべるかもしれませんね。テレビなどでも贈与の改正などについてはよく取り上げられますし節税は誰でも気になり
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『相続登記①』と題して、そもそも相続登記は必要か?というお話しをしました。今回は、『相続登記②』と題して、相続登記は自分でも出来るのか?というお話しをしていきます。相続登記とは、不動産所有者が亡くなったときに、その方の不動産を相続する人の名義にすることです。法務局へ相続登記の申請をすることで、亡くなった方の名義から、相続する方の名義に代わります。先に、結論を言ってしまえば、『出来る
【密約】国民の99%が知らないアレが法案通過【UFO】アメリカの皆既日食時に現れたUFO。超音速旅客機コンコルドの勇姿。ニュージャージー州のご夫人が目撃した緑色の光りを放つ未確認飛行物体。【㊗️生存確定】この動画に気付いた方は生存確率が〇〇%‼️激ヤバ地獄。nesara_gesara_@nesara_gesara_4時間日本円暴落岸田首相が明日米議会で演説JAPANESEYENCOLLAPSE–PMKishidatoAddressUSCong
本日までの推移。金額は伏せておりますので、ご了承ください。本日の日経平均は-191.32円でした。■前営業日との比較資産推移:-169,056円■本日までの資産推移のグラフ半オートモードで月に23.5万円が入ってくる「超配当」株投資日経平均リターンを3.86%上回った“割安買い”の極意Amazon(アマゾン)※参考にさせていただいている書籍を紹介します。きょうは結構大きく資産減となりました。ここ最近仕事が忙しくて、なかなか夜に売
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『相続財産の遺留分』と題して、最低限の遺産取得割合のお話ししました。今回は『相続財産の還付』について、お話しをしていきます。皆さんは、色々な場面で税金を払っています。消費税や自動車税、住民税や固定資産税などなど・・・そして、多くの不動産を相続した方々は、『相続税』を支払った事でしょう!この相続税が戻ってくる可能性があるかも?というお話しです。これは、そもそも正しい土地の評価がされてい
本日までの推移。金額は伏せておりますので、ご了承ください。本日の日経平均は+426.09円でした。■前営業日との比較資産推移:+63,333円■本日までの資産推移のグラフ半オートモードで月に23.5万円が入ってくる「超配当」株投資日経平均リターンを3.86%上回った“割安買い”の極意Amazon(アマゾン)※参考にさせていただいている書籍を紹介します。きょうも日経平均は強いですね。私の資産も微増ですが、今月はまだマイナス傾向です。
≪資産税専門税理士・行政書士・宅地建物取引士開講相続セミナー≫あなたが気が付いていない相続トラブルの種はここにある!改正後の『相続対策』を、資産税専門税理士・行政書士・宅地建物取引士が「法務」「税務」「不動産実務」の面から、トータルにアドバイス致します。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~相続前に対応していたら、スムーズに遺産分割ができたのに・・・というケースは多いものです。加えて、相続税・贈与税の税制改正や民法・登記法の改正により、事前に相続対策をした方とそうで
いますぐ誰かに伝えたくなる!不動産雑学を紹介させていただきます!今回は「リースバック」についてです。リースバックは、セール・アンド・リースバックとも呼ばれており、仕組みとしては、「自宅を売却し、売却後に賃貸契約を結ぶことで、もとの住まいに住み続ける仕組み」になります。リースバックを検討するタイミングの例は、・老後資金を確保したいとき・住宅ローンを返済したいとき・相続対策をしたいとき・住み替えたいときなどまとまったお金が欲しい時になります。メリットとしては、・引越しが不要
『遺言だけじゃない!?弁護士だからできる生前の相続対策のすべて』「生前の相続対策」の実務について、信託や相続税等も含む相続各分野を相互補完的に解説した唯一の書。第一法規遺言だけじゃない!?弁護士だからできる生前の相続対策のすべて画像を拡大する予約購入定価4,400円(本体:4,000円)編著者名東京弁護士会二一会研究部編著発刊年月日2024-02-14コメント贈与税の非課税学についての記載がな
ブログにお越しいただきありがとうございます。桜ってとってもきれいですが、見れる期間がほんとうに短い今日は雨も降っているのでもう散り始めていますねなんかはかないですねわからないことが何なのかがわからない今、ある学びをしています。1か月に1回4時間の学びで基本的には先生からの講義の形式で進んでいくものですが毎回先生が「何かわからないことはありますか?」と