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不動産オーナー様の相続と賃貸経営のコンサルティングに強みのある当事務所が、「相続」と「失敗しない賃貸経営」について、疑問点にお答えし、今後の対策をアドバイス致します。相続税及び贈与税の税制改正も含めて、令和6年中に対応しておいた方が良い対策なども、資産税専門税理士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士が税務・法務・不動産実務の多方面からアドバイスが可能です。今年(令和6年)は不動産の評価替えの年に当たりますが、それにより、福岡県内、都市部に留まらず郊外でもその地価(路線価)の大幅アップが見ら
相続はどこから手をつけるかその3国税OBなのに税理士試験5科目合格の異色の税理士国税OBなのに評価研修に行っていない異色の不動産鑑定士「一度はわかったつもりでも、同じような案件に出会うたびに何度も悩んでしまう。」「そんな悩み」=「今さら聞けないギモン」について財産評価の論点を中心にお答えします!なお、ブログ中の記載は筆者の私見であり、公式的な見解ではありませんのでご留意ください。いつも二刀流ブログをご覧いただきありがとうございます。遺言書がないと相続手続きはできないの
こんにちは!税理士・相続対策コンサルタントのあちゃぴこと堀亜砂子です!(自己紹介はコチラ♪)相続対策を考えるとき、つい陥りがちな失敗例が存在します。実は、これが原因で大きなトラブルや家族間の不和が生じることも少なくありません。「自分の家族は大丈夫」と思っていませんか?もしかすると、思わぬ落とし穴に気づいていないかもしれません…。こちら👇からわかりやすくまとめていますので読んでみてくださいねhttps://asakoholy.c
アパートマンション経営をやり始める前に、肝心なことがいくつかあります。これからマンションを建てる場合、容積率を知っておかないといけません。簡単に言うと・・・『土地面積に対して、どれだけの床面積の建物が建築できるか』と言った方がわかりやすいかな…。土地が1000㎡あって、容積率が200%なら、2000㎡分までの床面積の建物ができる。一部屋50㎡なら、40部屋できるという計算。でも、実際そんな部屋数ができるわけではないです(笑)。40部屋もある建物を作ると、駐車場、日照権、いろんな問題
今回の話題は担保について。地主さんが相続対策で賃貸マンションや賃貸アパートを建築する時に、よくあるパターンですから、それについて書きます。地主さん達はアパートやマンションを建てる時はほとんどの場合、銀行からいくらかのお金を借りるしかありません。地主さんが何千万円とか、現金一括払いするなんて話、聞いたこともありません。まず、建築費全部を自己資金でまかなう人はいないでしょうね・・・。現金一括払いでは、あまり相続対策にはならないですから。建築費(事業費総額)が数千万円や数億円となることも、
誰も信用しない本当の話し相続対策や老後の資金の調達のために日々株式や人気のある何だっけニーサに思いのほか力を入れることはとても危険だ素人が頭取とか支店長から勧められた商品には間違いがないというのは・・・・・果たして正しいのだろうか高値が続いている今現在を流すとブラックマンデーの時のようになりかねません。最終判断はあなた自身が決めることです。天の見方があればおのずと決められるが欲が出すぎると天は助けてはくれないというよりも天の言葉を無視続けてい
こんにちは!税理士・相続対策コンサルタントのあちゃぴこと堀亜砂子です!(自己紹介はコチラ♪)自分の人生を振り返ってみて大きな意味を持つできごとの一つに恋人との死別があります。今日はそのへんのお話を少し…ビッグ4*のメンバーファームである日本の税理士事務所で猛烈に働いていた30代の半ばごろのこと今思うとなぜ行く気になったのかも不思議ですが、職場の同僚から誘われて普段は興味すらなかった異業種勉強会になんとなく顔を出したことが彼と知り合
(※2023年に公開した人気記事を一部更新して再アップしています)こんにちは!税理士・相続対策コンサルタントのあちゃぴこと堀亜砂子です!(自己紹介はコチラ♪)突然ですが…2018年の7月から9月までテレビ朝日系列で放映された金曜ナイトドラマ「dele(ディーリー)」にハマってました(^^)テレビ朝日ドラマ「deleディーリー」番組公式サイト山田孝之と菅田将暉のダブル主演が秀逸だったのもハマった理由ですがテーマの斬新さもなかなか!あらかじ
相続はどこから手をつけるかその2国税OBなのに税理士試験5科目合格の異色の税理士国税OBなのに評価研修に行っていない異色の不動産鑑定士「一度はわかったつもりでも、同じような案件に出会うたびに何度も悩んでしまう。」「そんな悩み」=「今さら聞けないギモン」について財産評価の論点を中心にお答えします!なお、ブログ中の記載は筆者の私見であり、公式的な見解ではありませんのでご留意ください。いつも二刀流ブログをご覧いただきありがとうございます。法定相続情報とは、正式には、「法定相
資産税専門税理士・行政書士があなたの「贈与」に関するご相談に、税務・法務・不動産実務の面からワンストップでお答えします。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~相続税対策として「贈与」を行う事も多いですが、特に相続税の減税効果を求める場合は、出来るだけ早く方向性を決めて、実行に移す事が成功の鍵となります。ただし、やり方を間違えると、かえって相続税額がアップしてしまったり、相続争いにも発展してしまいますので、相続を見据えた贈与の方法を検討すべきでしょう!また、令和6年分の
こんにちは。お互い安心相続FPFP.たけちよです。以前の勤務先で、4棟の戸建て賃貸住宅をお持ちのお客様(愛知県岡崎市)がいらっしゃいました。「珍しい土地区画の4棟の賃貸住宅だな。戸建てだから入居状況は良いのだろう。」と思っていましたが、ある時そのお客様と話をしていると、お客様から「赤字なので確定申告するのを止めた」とのこと。理由を尋ねると、確定申告をそのお客様自身で行っておられ、「赤字なら申告しなくても良い」と聞いたとかで、それならしないで済まそう。と、ずっと申告していな
先日、相続権のない親族の介護ケアと介護のための費用を捻出するための不動産売却の可能性の件で、もろもろ相談してみたところ「家族信託」という可能性を提案していただいた。「信託」というと、私達のイメージではものすごい財産家が信託銀行に財産を信託する、というような「資産家の相続対策」を思い浮かべるので、あまり身近に感じることもなく、私自身も某銀行さんに「信託」について"いつでもどうぞ"と言われて少し調べてみたらコストがとてもかかるのと、我が家くらいの小さな財産では対象にならないし銀行さんにお支払い
相続はどこから手をつけるかその1国税OBなのに税理士試験5科目合格の異色の税理士国税OBなのに評価研修に行っていない異色の不動産鑑定士「一度はわかったつもりでも、同じような案件に出会うたびに何度も悩んでしまう。」「そんな悩み」=「今さら聞けないギモン」について財産評価の論点を中心にお答えします!なお、ブログ中の記載は筆者の私見であり、公式的な見解ではありませんのでご留意ください。いつも二刀流ブログをご覧いただきありがとうございます。相続税の申告はすぐにはできません。
皆さん、こんにちは!今日は金曜日、いつものお金のお勉強です【知らないと損】ドル建て終身保険の6つのメリットドル建ての終身保険って何?最近、日本の金利がすごく低くて、円の価値も下がっているよね。そんな背景から「ドル建て保険」に興味を持つ人が増えているんだ。ドル建て保険は、円とドルの価値の変動に影響されにくくて、長く持つことで資産が安定して増えやすい特徴があるんだよ。ドル建て保険の6つのメリットドル建て保険には、こんな6つのメリットがあるんだ!①為替リスクに強い:円の価値
ご訪問ありがとうございますカフェモカです去年末に義母も亡くなり義実家の土地を売却することにしました夫へ名義変更する時に土地の名義は義母、建物の名義は義父と別々であることがわかり驚いたうえに手間と費用がかかって面倒なことに義母は大切なことを子供達に何も知らせず亡くなったので他にもいくつも困った事があります数ヶ月かかって夫に名義変更して複数の不動産会社に売却額の見積もりをしてもらいました評価額は高くはないだろうと予想はしていました理由は駅からわずか100
田んぼや畑をちょっと耕してる、先祖代々から農家を営む方が良いマーケットみたいですね(笑)。ある会社にとっての良いマーケット(笑)。http://diamond.jp/articles/-/137057?display=b
こんにちは。お互い安心相続FPFP.たけちよです。今回は不動産の話です。以前のお客様宅(静岡県浜松市中央区:旧浜松市西区)へ、前職を退職した報告を兼ねて、「お互い安心相続FP」を創業した事を伝えに行った時の事。玄関から声を掛けると奥様が出てこられ、「ご主人は?」と尋ねたところ、2ヶ月前に急死したとのことで慌てました。倒れたその日にお亡くなりになったそうで、お悔やみを申し上げました。以前、ご主人から、自宅敷地が広すぎるのでどうしようかと思っている。。。と
相続贈与対策セミナー大人の休日倶楽部日本生命2024年10月7日大人の休日クラブ、日本生命のセミナ-に申し込み当選しました。14時30分、セミナー会場に到着しました。参加者は、15名程度で、席が空いてたので、希望すれば全員参加できたのかも知れません。ペットボトルの水、ボールペンを貰いました。税理士の方の説明で、相続、贈与が理解できました。相続税納付対象が9.7%で、基礎控除3千万円に低下しており、対策の必要性を認識しました。また、認知症の対策てして任意後見契約も検討したい。
退職金、小規模企業共済、教員共済等の支払通知書国税OBなのに税理士試験5科目合格の異色の税理士国税OBなのに評価研修に行っていない異色の不動産鑑定士「一度はわかったつもりでも、同じような案件に出会うたびに何度も悩んでしまう。」「そんな悩み」=「今さら聞けないギモン」について財産評価の論点を中心にお答えします!なお、ブログ中の記載は筆者の私見であり、公式的な見解ではありませんのでご留意ください。いつも二刀流ブログをご覧いただきありがとうございます。本日はスタッフのブログになり
我が家の紹介夫(60歳)妻(57歳)定年夫婦となりました一人娘(花の20歳)アルバイト2個かけ持ちの大学3年生働き者の3人家族我が家の家計簿本部支部制で収入比に応じて拠出金を決めています夫¥25万妻¥12万合計37万円で毎月やりくりしてます我が家2025年問題とは?2024年夏に夫は60定年となり再雇用で働き続けるも年収がかなり減ることになるその状況でマルの学費をまだ1年間は支払わなければならない2025年は何をどうやっても今までになかった単月赤字
生命保険等国税OBなのに税理士試験5科目合格の異色の税理士国税OBなのに評価研修に行っていない異色の不動産鑑定士「一度はわかったつもりでも、同じような案件に出会うたびに何度も悩んでしまう。」「そんな悩み」=「今さら聞けないギモン」について財産評価の論点を中心にお答えします!なお、ブログ中の記載は筆者の私見であり、公式的な見解ではありませんのでご留意ください。いつも二刀流ブログをご覧いただきありがとうございます。本日はスタッフのブログになります。相続手続きでは各機関への
先日、お会いした人が・・・私、どこどこにいくら・・どこどこにいくら・・・どこどこにいくら会社で入っていて・・今度、家族の相続の為に・・・どこの会社で○○億円の保険入る予定ですしかも、死亡保険が3倍になるので良いですね入り過ぎですよ・・・だって、非課税は全部で1受取人500万円になるし・・そもそも、課税されるために入るようなものなので・・・お金に意味がない相続対策したいなら、弁護士にどのような費用が掛かるか調べて貰って、適正に生前贈与するなどの・・・方法がベストですね基
理由は知らないが、株式公開なんて買収されにいくようなものだからね。https://t.co/Rb2ZrtpwtM—SouthernCross(@Southern_X777)September26,2024キ、キタ~wアクティビストのオアシス、小林製薬を大量保有wpic.twitter.com/VrDHtCuQE7—証券マン(@nomurasyo)July24,2024イスラエル国防軍出身のセス・フィッシャーCIO率いる
父が入っていた生命保険が保障年齢を超えそうです現役時代からコツコツ掛け続けていた生命保険の死亡時に支払われる死亡保障金額が大きく下がるという現実!父にはこれからも長生きして欲しいしなんなら年金もしっかり貰って今までのようにやりたいことを元気で続けて欲しいただ入ってくるはずだった生命保険金が減額されたことは今後の相続対策では大きなマイナスポイントになります父がもしもの時は自腹で相続税を払わなければいけないような状況はできるだけ避けたい調べると世の中にはい
取引相場のない株式国税OBなのに税理士試験5科目合格の異色の税理士国税OBなのに評価研修に行っていない異色の不動産鑑定士「一度はわかったつもりでも、同じような案件に出会うたびに何度も悩んでしまう。」「そんな悩み」=「今さら聞けないギモン」について財産評価の論点を中心にお答えします!なお、ブログ中の記載は筆者の私見であり、公式的な見解ではありませんのでご留意ください。いつも二刀流ブログをご覧いただきありがとうございます。本日はスタッフのブログになります。相続手続きで
皆さまこんばんは!思い出…人生でこれほど大切な宝物はないと思います。『どれだけ大切な人と思い出を残せたか…』そのための相続対策。これこそ、【相続未来図】を運営する大きな理由の一つです!
理想の間取りは?▼本日限定!ブログスタンプあなたもスタンプをGETしようこれまで、マンションを二件買って、売却しました。家族構成が変わったり、私の勤務先が変わったり、居住地が変わったり…娘が3人いるので、最低でも4LDKとなると、最終的にはかなり値の張る買い物になってしまいました。今はローンを組んで実家の近くで戸建てに住んでます。で、さらに今は実家の土地にマンションを建てることにしてます。莫大な借金を負うことになりますが、相続対策なので。
こんにちは!税理士・相続対策コンサルタントのあちゃぴこと堀亜砂子です!(自己紹介はコチラ♪)先日、「個別相談の効果は脳科学的にも立証されている」について書いたばかりですが…👇個別相談の効果は脳科学的にも立証されている!悩みを人に相談しますか?突然ですが・・・あなたは悩みや困ったことがあったときに誰かほかの人に相談しますか?…asakoholy.com誰かに相続や税金の相談をしたいときまずはお手軽に無料で相談できたら嬉しいですよね♪なか
マイホームの2件目を考える際、どのように資金計画を立てるかは大きな課題です。特に住宅ローンを2軒目に適用する場合、妻名義での取得や不動産投資を視野に入れると、選択肢が広がります。しかし、どう進めればよいか分からない方も多いのではないでしょうか。この記事では、マイホームの2件目を取得するための裏技や、セカンドハウスとしての利用法、さらには相続対策や節税効果を考慮した不動産ポートフォリオの組み方について詳しく解説します。読了後には、具体的な行動計画が得られ、理想の住まいを手に入れるための
「THEGOLDONLINE」(幻冬舎ゴールドオンライン)にて本日、第2回目の連載記事が掲載されました。今回のテーマは、「収益アパートの所有権を親族間売買で生前移転する!」都心部に収益アパート2棟を所有する71歳の高齢大家さん。アパートローンも完済し、現金が膨らむ一方です。高齢のため、不動産管理も疲れ気味で、新たに不動産を増やすつもりはなく、一方で増え続ける現金対策をしなければ、多額の相続税がかかってしまいます。即効性がある相続対策は、アパートの所有権を長男に