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こんにちは!過去記事で入居付けに苦戦していたこちらの物件『新築が苦戦』こんにちは!先月末に引き渡しとなった駅近新築アパート入居付けで苦戦しております2LDK4戸1LDK1戸1K13戸の内、決まったのが5戸でいずれも…ameblo.jp完成引渡しから2か月で現在までに決まったのが18室中13室!繁忙期が終わってしまったのにあと5室か、、、家賃もかなり下げたことだしローンと固定資産税は払えるので時間をかけて満室を目指す事にしましたそれにしてもこれまでの新築ア
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日は、今回の新築アパートの企画・設計その他アドバイザーとして入って頂いた、社長さんと最後の打合せ?に行って参りました訓練校の授業が終わってからでしたので、18時待合せでした。物件は外構工事を少し残すのみの状態ですが、まだ入居者希望者がいない為、この社長さんも入居付けで色々動いて下さっていますありがたいことですという感じで、今後の入居付けについての打合せでしたね。現在、ステージングを自分達でやる為に動いている最中ですが、この社長さん
ウチの取引先で今までにも3棟のアパートを建てて貰い、老人ホームも建てて貰っている工務店さんから阿倍野のアパートを購入する事にしました。最寄り駅は御堂筋線の昭和町駅徒歩9分木造2×4工法3階建て1K14戸価格は1億9800万円想定利回り5.7%計算上では長い融資(30年)が引ければキャッシュフローは廻ると思いますが、木造の劣化等級取得の物件に長期融資をしてくれる地銀さんは限られてきます。一応、木造住宅の税務上の耐用年数は22年となっていますので、通常の銀行融資
★初期費用18000円で入居可!★4月分・5月分家賃も込みなのでお得です!★家電6点付!(洗濯機、冷蔵庫、液晶TV、掃除機、炊飯器、ケトル)★京急線「弘明寺」駅徒歩3分!歩いてすぐです♪★駅近くですが住宅街の中にあるので落ち着いた環境です♪★弘明寺駅から横浜へ9分、川崎へ16分、品川へ26分、渋谷へ42分★駅前に「食品館あおば」「ローソンストア100」「セブンイレブン」あり!★バストイレ別!大型ロフト付!◎京浜急行線「弘明寺」駅徒歩1分地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩8分
04/18(木)は「ツクル+デザイン」の業務サポート中のクライアント様に同行して新しい仕組みづくりの打ち合わせに行ってきました新しい仕組みづくり…色々な相談を解決・改善する。ソリューション事業の仕事「ソリューション=SOLUTION」なんか…響きが良い✨初めましてのクライアント様は緊張しますが、会った瞬間に意気投合して今後が楽しみな日になりました😌それはさて置き…新築アパート企画デザインで、、先日、とある企業さんの今までの資料を見ると、、👀‼️高っこんなに…これは、"当たり前
工務店のスタジオで打ち合わせがありました。床材、壁材、天井クロスを決めました。収納ドアには取手を付けず、「取手レス」にしました。CGで全体を見たり、部屋の中を見る事が出来るのでイメージが湧きやすいです。外壁の色は建築家の先生の作品を実際に拝見してから決める事になりました。グレー系かあずき色が候補です🩶🤎
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。今回は物件購入時(例として新築建売アパート)に支出するものについてどのような計上方法があるか解説しています。物件購入したけど会計処理がわからない!という方ぜひご覧ください。内容購入時の支出一覧タックスアンサー№5400減価償却資産の取得価額に含めないことができる付随費用固定資産税清算金に関する注意全部資産計上した場合なるべく費用
\作ることから始めよう⁉︎/『ツクル+デザイン』・・・?➡︎新築㌀の企画デザインと収益最大化を目標とした集団です!➡︎改善・解決(ソリューションシステム)相談も可能です!「戦略|削減|分析|ヒアリング|解決策の提案など」Q.A...よくご質問を頂く内容をまとめます!・現地まで確認は来てくれますか?➡︎もちろん‼︎対応可能です・アパートの新築の相談可能?➡︎一緒に企画デザインして最大化を目指します・ピンポイント戦略?➡︎原因を調査し、仕組みづくりを考えます・コスト削減プ
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。もうすぐゴールデンウィークですねワタクシが通う訓練校では、なぜか休みが10日間もあるみたいですサラリーマンの頃は、そんな長いゴールデンウィークなかったので戸惑いますよどこか出掛けるにしても、どこも人が多そうなのであんまり気もすすまないんですよね。だから今回は、空室を埋める為に連休を使う事にしました新築アパートのステージングや、空室のDIY、仲介店営業回り等々、やれる事はまだまだあると思います。そんな感じに計画していますちゃんと勉
足場の設置と建て方が進む様子です。いよいよ始まりました。数日で足場が組み上がりました。建て方が始まりました。シートが掛けられました。建物全体の大きさを初めて実感しました。想像していたより大きい印象です。ワクワクします
★初期費用7万円~で入居OK!★人気のJR中央線「国分寺」駅徒歩9分♪★国分寺駅から中央線快速で吉祥寺10分、新宿20分、渋谷30分♪★駅中に「マルイ」「ミーツ国分寺」などがあり便利!★2024年4月下旬完成予定!★バス・トイレ別!独立洗面台!TVモニタフォン付♪★2口IHのシステムキッチン♪ネット無料!宅配ボックス完備♪※建築中の為、同タイプの別物件の室内画像となります。◎JR中央線「国分寺」駅徒歩9分※特別快速も停車!新宿まで3駅・20分♪※主な所要時間:吉祥寺10分、
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。今日は全空新築アパートの最終決済ですおよそ2500万円が右から左にすり抜けて行きます毎回思いますが、不動産投資って普段のサラリー生活では考えられないような数字が、自分の通帳に記帳され、秒で消えていくというなんともしれない気持ちになるという経験が出来ますワタクシだけかも分かりませんが、なんだか笑えます最後も代表(妻)が銀行へ。ワタクシはその間、近くにある管理会社へ募集の打合せに行く予定です。思い切って家賃を下げます収支はか
こんばんは!カカ夫です。3月4週目が終了しました。2024年1クール、早くも終了。寒い冬も超え、いよいよ春!ですね(^^)では、ここ一週間の備忘録です。①新築アパートプロジェクト打ち合わせ②退去対応③不動産投資講師④ICE視聴会vol.3というラインナップでした。①新築アパートプロジェクト打ち合わせ現在進行形の案件。建築コスト+銀行融資がマッチングするか?途中経過をすり合わせしました。建築コスト・・・き、厳しい(><)インフレの波を受けて、建築費がなかなか合わ
3月30日こんばんは。本日はとても暖かい1日で急に季節が進んだ感じでしたね。今週は、友人オーナーさんの新築アパートの見学に行ってまいりました。西明石の駅から徒歩圏内の7戸のアパートは3月末の竣工に向けてのラストスパート中。完成前に、すでに6戸に申し込みが入っているとの事なので4月になるとすぐに御入居スタートなので大変です。↑1階のお部屋の専用庭は絶賛工事中内部に入ってみるとまず、木造とは思えないグレード感に驚きました。↑駐輪場は屋内各部屋は、間取りも少しず
基礎工事が無事終了しました約2ヶ月間の地道な作業を行なって下さった業者の方々に感謝です。次は足場の組立工事が始まります👷
こんばんは、トシタカです2棟目に向けて検討中の物件ですが、業者から物件の追加情報と収支シミュレーションをいただきました。新築ということで、物件の設備・仕様の細部はこれからですが検討を進めたのでアウトプットしてみたいと思います。2棟目新築アパートの収支について融資については、今のところ地銀が候補ですが、事前打診中で回答待ちになります。なので下記SIMの前提となる金利と期間は、仮設定になります。以下、満室想定の数値になります。返済比率:45.0%別途ランニングコストはかかりますが、
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。もうすぐ3月も終わりですね今年も4分の1が終わっちゃうワケです早過ぎですしかも今年に入って会社に行かなくなったんですが、勤務している時より早く感じますね。充実しているという事でしょうか。そういう事にしておきましょうさて、この繁忙期一件の入居も決まっていない、安定のダメ大家のワタクシですが、そろそろ本気で動かないといけない所まできましたね。(今まで本気を出してなかった訳ではないのですが)今まで以上の工夫や行動で、確実に一
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は幼馴染みのお手伝いへ行ってきました天気の悪い中での作業でしたので、足元がベチャベチャになりましたね全部で3つの現場を作業しましたが、初めての事ばかりでしたので楽しかったですね真夏は大変でしょうねぇ職人さん達にはホントに尊敬しかないです。昨今現場の職人さん不足が嘆かれていますが、大変な仕事ですから若い人がやりたがらないっていうのもあるんでしょうねワタクシも自分の物件の修繕等で、職人さんに直接依頼させてもらったりしていま
こんにちは!岩本です。先日、僕が担当させて頂いた新築アパートの引渡しが完了しました。入社して初めて担当した現場でしたが無事に完成、引渡しすることができ良かったです🏠上手くいかないこともありましたが引き続き頑張っていきたいと思います。
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。今日は幼馴染みのお手伝いに呼ばれたので、1日働いて来ます彼は空調工事をメインとした事業をやっていまして、30歳から業界に入り、知り合いの会社で修行をし、その後に独立したかなりやり手なヤツです今では従業員を2人抱え、そこそこの規模になって来たみたいですね。友人としても誇らしい限りです。業界に30歳から参入するというのも、割と遅めな感じでしたが、彼曰く、最初から独立するつもりで始めた。とのちに聞かされ、さすがだなと思いましたやは
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は新築アパート現場、管理会社さん、銀行さんに行ってきました帰って来たのが夕方だったので、まるで働いた気分になりましたアパートももうすぐ完成です。立派に仕上がっておりました。嬉しいですねまぁ依然として申込みはないですが融資は半年間の元本据置き期間を設けてもらってはいますが、当初はこの期間で自己資金をある程度回収する予定でしたが、ちょっと怪しい感じになってきましたねどうなる事やら。やれる事をやっていきます!!ではまた
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は新築アパート最後の決済の為、書類関係に捺印等をしていました。今月末予定ですしかし、融資の書類ってどんだけあんねん!!っていつも思いますまぁそれだけの事をやっているということでしょうね。今日は現地で市役所課税課の方が来られて、評価額の査定が行われる予定です。ワタクシもイッパシのオーナーとして立会います初めてなのでドキドキですその後は管理会社さんと、銀行さんへ行って参ります。久々に、不動産で丸一日お仕事がありそ
新築アパートの基礎工事が順調に進んでいます👷約1ヶ月を掛けて、防湿シートや捨てコンクリート打設、配筋工事が行われました。建物の基礎工事が重要である事は理解していても、こうして日々工程を見ていて、改めてその重要さを感じます。日々の作業、ありがとうございます。ある日現場を見に行くと、80代半ば位の女性が作業中の現場の中に…もしかしたらお散歩中に現場に入ってしまったのかと思って近づくと、工事の資料を片手に職人さんに指示をしていました。しかも声も大きくて貫禄がありました。凄いですね、あっぱ
ある方の話。銀行から新築アパートを勧められたらしいです。物件価格1億円。頭金2割を入れて、毎年200万のキッシュフロー。もちろん、税引き前です。その方は、『8,000万を借金して200万ってリスク高くないの?」と、考えた様です。既に、数件の戸建を持っていて3件で家賃収入は200万超えています。戸建を現金で購入したけど、2,000万も掛かっていない。そう考えると、銀行から来た話しだけどもお断りした方がいいかなぁ、と。あなたなら、どうしますか?〜続く〜
こんばんは、トシタカです新築アパート1棟目を購入してから約半年が経ちますが、そろそろ2棟目を本格的に検討したいと思っていたところ、本日ちょうど1棟目とは別の仲介業者から連絡があり、新規物件を紹介いただけることになりました。物件の詳細はこれからですが、早速検討を開始したので、アウトプットしてみたいと思います。2棟目の物件情報新築アパート物件価格:約7千万8戸表面利回り:8.0%所在地:首都圏◯◯市、最寄駅から徒歩14分物件概要、シミュレーションなどはこれから第一印象と
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は新築アパートの進捗状況の確認と、築50年アパートの退去後のお部屋チェックに行って参りました新築アパートの方は相変わらず問合せすらありませんが、着々と出来上がりに向けて工事が進んでおりましたんーーーー。おキレイだ事もう内装も終わりますね。あとは外構工事ですな。あと2週間程で完成となる予定ですが、間に合うのかなその後、退去部屋の確認へ。事前に、退去後のチェックをした管理会社さんから連絡があって、大きな破損•汚損はない
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は新築アパートの火災保険をお願いする、保険代理店の社長さんとお会いしてきました今回加入する予定の、火災保険の見積りの確認や保障内容の説明等をお聞きする為ですね。この社長さんとはもう5〜6年くらいのお付き合いになりまして、ワタクシの所有物件の大半はこの社長さんにお願いしております築古物件には火災保険は必須ですからねぇ火災保険は心強い味方って感じですよね。ワタクシも何回かお世話になっています。保険金で修繕させてもらって、ホ
※4月2日・申し込みがあり、募集を終了しました。初期費用15万円で入居出来ます!西武新宿線「沼袋」駅から徒歩3分の築浅デザイナーズアパートです。沼袋駅から新宿(西武新宿駅)へ直通10分!西武線は新宿が始発なので帰りは座って帰れます!また途中の高田馬場駅乗換で池袋へ15分、渋谷へ25分とアクセス良好!駅前には商店街があってスーパー「まいばすけっと」や「オリジン弁当」などお店が揃っていて便利です。お部屋は南向きの1Kタイプです。オートロック付です♪落ち着いたウッドフローリング&スポット
3/1(木)、八王子市エクセレントビクトリータウン新築工事無事上棟致しました。長期優良住宅仕様モデルハウス★☆★八王子住宅展示場★☆★リニューアルオープン中お住まいづくりにイメージしやすいモデルハウス!ご家族様お誘いあわせのうえ、お気軽にお越しください!☆延床面積約33坪のリアルサイズ!☆オール電化☆太陽光発電☆吹抜リビング☆自然素材の内装JR横浜線『片倉』駅徒歩5分京王高尾線『京王片倉』駅徒歩5
おはようございます。元サラリーマン大家のちょもらんまです。一週間ぶりに新築アパートの進捗状況の確認に行って来ました壁紙も貼ってある部屋もあって、いよいよ部屋らしくなって嬉しいですね今まで経験した事のなかった事ですからね。ゼロからこういう風に時間を掛けて形になっていくというのは、本当にイイ物ですこれで入居付けもうまくいけば最高なんですが、そうはいかないようで。現在家賃を、期間限定値引きを入れて反響をみてみようと動いています。想定家賃よりは下がりますが、入ってもらえないとそもそも運営