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4/27『国会図書館開館記念日』1897(明治30)年4月27日現行の国会図書館の元となった帝国図書館官制が公布されたことにちなみ記念日が設けられる。「東京図書館」が「帝国図書館」と改称され、欧米の国会図書館に倣って整備拡充を図られることに。1947(昭和22)年12月4日「国立図書館」に再改称され1949(昭和24)年には国立国会図書館として統合。国立図書館の支部は上野公園の丘にあることから上野図書館の愛称で親しまれている。ちなみに日本で最初に作られた図書
こんにちは、母ちゃんです。忙し過ぎる1週間を過ごしてます。契約3本に決済2本が今週にぎゅーっと詰まっており、ハード過ぎる😅おまけにその間、物件見学へも行ったりしてましたw土砂降りの雨の中、見学させて頂いた物件はどれも素敵過ぎる物件ばかり。ロケーション抜群な海側の物件見てから、オーシャンビューフロントの物件欲しくなりましたww現実問題として、オーシャンビュー物件は塩害が凄くて、何もかも錆び錆びになるのは分かってるんですけど、それ以上に素敵な物件
下の階に最近外国人の方(複数)が引っ越してきた。やたら大きな声で深夜にずーっと話していてちょっとなぁ…と思っていたら…昨日から住人がさらに増え…😱引っ越し荷物やらゴミやらが玄関前や共有部に散乱…やたら大きな音を深夜に奏で(多分ノコギリやら電ドル使用時の音、物を放り投げるような音…よくわからない言葉でわワイワイガヤガヤ…)挙句今は音にプラスして東南アジアの屋台か?ってくらいなスパイスの匂い😭平和な生活からはだんだん遠くなる。大家さんに言った方が良いのかな…😢こちらが引っ越しするべきなのか
浦田3軒目の借家の大家さんは、優しくしてくれた。次兄が中学2年、シンジが6年生の頃、大家の〇木さんは、自分の家にテレビを買った。〇木さん宅の子供さん達は独立されていて、夫婦二人暮らしだった。〇木さんの家は不思議な作りで、玄関は道に面し、2階建てなので、家の中と外には階段があり、2階は裏にはに面していた。もともと祖母や叔父一家が住んでいた家なので造りは分かっていた。その2階には、3軒目借家から庭を歩いて行けるのだった。〇木さん夫婦は、買ったテレビを2階に置いていた。
専業主婦だけど居ながらにして稼いでます。ママときどき大家です。小6ムスメ、小4ムスコがいます。アパート経営は8年ほど。東京近辺で・1棟アパート・超築古戸建・区分マンションなどあわせて17室運営してます。部屋数は言うほど多くないけど、家賃年収は1800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利は850万円くらいです。ヒソヒソ…不動産投資が趣味でありライフワークであり、大家仲間がほしいんで、「東京ママ大家の交流会」って会をやってます。「物件見
こんばんは。脇田雄太です。先日のブログで、ホテルの宿泊料金が高過ぎるというお話をしました。『【脇田雄太】ホテルの宿泊料金が高過ぎる!という実情について』こんばんは。脇田雄太です。今日は、ホテルの宿泊料金について書いてみたいと思います。ご存知の方も多いと思いますが、新型コロナが5類に移行した2023年5月以…ameblo.jpコロナ禍の収束によるインバウンドや日本人観光客の増加、さらには歴史的な円安も重なり、全国各地のホテルや旅館が軒並みインフレにな
お風呂など色々解体後は、こうなります一部屋目。2部屋目ひえ~足の踏み場もなくなってきました袋一つが15kg前後ある感じがします。床が抜けてしまいそうですそしてこのお家、畳の部屋が多いんです。まだ新しくて綺麗なスタイロ畳ですが、こちらも処分する事にしました。畳の部屋、一部屋位はあっても良いと思うのですが、この部屋は畳の部屋だらけ。こうなったらもう、全部洋室化しようと思います。『全部洋室なので、ここにします。』と決まった事が何回もあります。畳は無事お譲りする事が
東京から九州に転入したため、国民健康保険の保険者も変更になりました。大家さん業をしており、賃貸収入があるため(そんなに多くはないし、ローンなどで半分は消えますが)、夫の扶養には入れません。そのため、夫と子供は夫の会社の社会保険、妻の私のみが自治体の健康保険に入ります。昨年度、退職した後に国民健康保険の手続きに行きました。無事に保険証をもらい、「保険料の算出はこれからで、そのあとに払込書を送付します」とのことで、1か月ほど経ってから送られてきた通知書は・・・保険料額50万
仕事のストレスと労働後の火照るような暑さで昨日飲んでしまいましたよ😰瓶ビール2本と緑茶ハイ1杯私にしては少なめでしたけどマイルールすらなかなか守れませんね仕事の前日は昔から飲む気にならないのが救いではありますが。(運転する仕事の場合)深酒した翌日は酒が抜けても車運転すると私の場合感覚がおかしくなるんですよなんだろう操作が遅れるというか車幅感覚とか全部おかしくなるんですわだから仕事の前の日は飲まないんですね。さて夢の中で濁流が迫ってきてて高校の女友達と一緒に逃げるような夢を見ました
大家さんの趣味。鉢植えを見せてもらいました。都心のマンション。屋上に素敵な鉢植えを沢山並べていました。私の父も大好きで実家は鉢植えだらけ。おかげで遺品整理の際、結構大変な思いしました。私も小さい頃から見ている事もあり、見るのは楽しい。都内一等地で屋上が素晴らしく開けている場所。まさに都心のオアシスという感じ。のんびり植物と向き合う生活。素晴らしくのどかで優雅な時間です。樹形は複雑であればあるほど高価なようで、素敵な形の植木はうっ
こんにちは。桜の開花とともに花粉症も真っ盛りですが、ランニングしてヨーグルトを摂るようにしたら、今年は花粉症の魔の手から割と逃れている関西を中心に大家業奮闘中の佐山です。タイトルの件ですが、いきなり私なりの結論ですが、それはもうずばり、営業力です。結局これに尽きると思います。管理会社の営業力って何かといいますと、とにかく空室が出たら埋める力の事です。先日私の所有する兵庫県にある物件で空室が出ました。この物件、今のところあまりメンテナンスにも費用がでず、ファミリー
こんばんは。脇田雄太です。全国各地の地方自治体はみなさんもご存知のように、急速な少子高齢化に伴い、人口が大幅に減少するという、深刻な状況を迎えています。以前のブログでお話ししたように、長崎市でも30年後には約9万5千人の働き手が消えるという推計も出ていますから、地域経済に大きな影響を及ぼしかねません。『30年後に約9万5千人の働き手が消える長崎市でも、ボロ物件投資に限って心配は無用?』こんばんは。脇田雄太です。長崎新聞さんのニュースで、こん
朝は曇り午前中から晴れだしたけどイマイチ今日もカーテン洗ったりしようかなぁと思ったけど思ったほど晴れないしなぁ…すると昼も過ぎてからしっかり晴れるし!気温も急上昇!🥵予報よりはるかに上がった!予定変更で物干し付近の草刈りを傾斜法面なので足元付近だけ(笑)😂大がかりな草刈りはいつか大家さんがやってくれるのを待ちます(笑)😂出来れば駐車場まで全部出来れば良かったんだけど物干し、ミニ菜園からお隣さんまでで精一杯💦💦体力ある人なら10分足らず?かもだけど私は
こちらの地方では馴染みのホヤ道の駅さんりくで新鮮なものが並んでいましたしかもやっすい✨おっきなホヤが5個で398円でした今年初物でしたので畑の大家さんちにも購入〜お土産ですーと持っていったら昨日作った草餅だから〜といただきましたあとこれまたまた初物のたけのこ〜しかも今朝茹でたからね~と下処理済のもの食べるだけ😅わらしべ長者になった感じです(笑)↑は買ってきたもの行者にんにくせりこごみたらの芽葉山葵初物の食材で気分は上がりますホヤはわさび醤油で
大家さんの中には生活保護世帯を嫌がる人も多いですが、私は積極的に受け入れています。生活保護世帯は、賃料を基本的に市役所から直接大家の口座に振り込んでくれるので滞納の可能性は限りなくゼロに近いです。本日は生活保護世帯の受け入れについて私が直接経験したこと、他の大家さんから学んだことをシェアします。不動産を所有し、賃貸業を営む大家さんにとって、様々なタイプの入居者を迎え入れることは、収益の安定化や社会的責任の達成につながります。特に生活保護世帯を受け入れることは、多くの大家さん
昨年に続きツバメがやって来て巣作りそして今日たまご🥚二個発見😆これから大家さんは、フン掃除🐍蛇、カラス退治に勤しみます😅
薬を忘れてると調子が悪くなり忘れたことに気づくワンちゃんですまだ辞めちゃだめないのねその名もエレガントオーナーズ昨日ワークショップに初参加しました少人数制でとても良かったです。恥ずかしがり屋で人見知りの私でも(そう思ってますけど何か?w)しっかり質問もできるし質問しやすいそして気配りが半端ない女性不動産投資家・女性大家さんのための交流会ElegantOwnersとはエレガントオーナーズは900人以上の無料会員様が登録される日本で一
おはりん☀️いつもおつき愛ありがとうございます😊いよいよ大型連休間近ですね❗️どのように過ごされますか❓さて明日4/26(金)も17:00から「DJSaorinのとんでけ!Friday♪」生放送🎙️です。おつき愛下さい❣️17:30〜は「カズカズの気まぐれいいたい放題!」もありますよ❗️18:30〜「日常に吠えろ!」日々の暮らしの中で、「これってどうなのよ❓」とか「こんな行動やめてちょうだい‼️」「あれ…やめた方がいいよね❓🤔」みたいな、説教じみたエピソードを送ってね🫠ラジ
どーもシーモです!最近は、大阪でセミナーを受けたり、懇親会が続いたりしていました。先週土曜日の友人のセミナーは、かなり勉強になりましたねー!特に、勉強になったところが、①家庭内の仕組化⇒掃除、洗濯、料理、子供の家庭教師などを外注化していき、時間を作る。具体的には、シルバー人材センター、COSOJI,主婦JOBなどなど②3タメのお話どうしても、家庭内のバランスを保つため、家にいるときは料理を作ったり、洗濯をしたり、食器洗ったりと、家事をこなしていますが、これ
●前回の話緊急事態【3】さぁ困った…なんて答えよう天才の脳内では、1秒間に地球を7回半回るスピードで答えを探していた…だが、答えは見つからなかった「おっしゃり通り、貴社の社員の責任じゃない可能性もあります」正直に答えた。SA「このセンターは夜間の緊急事態に備えて人員を置いています。緊急事態とは主に、ガス漏れや、逆にガスが出ない等のトラブルの事です。ですから看板のコンセントを点検するというのは、業務の趣旨から外れています」「やっぱ、ダメですか…」SA「ダメで……………
こんばんは。脇田雄太です。先日、私が昔からお世話になっている健美家(けんびや)さんの20周年記念パーティにご招待いただき、ありがたく参加して来ました。健美家20周年パーティへ行ってきました!ご視聴頂きありがとうございます!不動産投資家【脇田雄太】です。今回の動画は健美家さんのパーティへ行ってきた動画です。ぜひ最後まで見ていただけると嬉しいです。■【健美家さんのYouTube】https://youtube.com/@user-mi8jy4kt8q?si=v6Esk2Qsy
2024年4月新年度でも人手不足の式守職場は変わらず多忙な日々でございます処遇改善加算も「シン処遇改善加算(仮称)」に変わるため、その申請作業があり行政監査があったので改善策を提出しそんな合間におでかけもしました7日日曜日には妻と奈良県にドライブお花見を兼ねて行きました狭い道の通行に交互に一方通行になる信号機狭いトンネルの時にもあるタイプですでも止まれ4分・進め20秒っていくらなんでも進めが短くない?息子(弟くん)がいよいよ地方で一人暮らし理系でも第2
ずいぶん前の話ですが、群馬県に畑を借りて週末農業を楽しんでいた時期がありました。昨日。群馬出張の途中で時間が空いたのでその畑を見に行ってみました。私たちが撤退した後は、プロの手が入っているようでした。キレイに耕されてる!!!ついでと言っては何ですが、当時お世話になった大家さんのおうちにもご挨拶へ。大家さんの娘さんがいらして、『久しぶり!どうしてました~!ビックリ!!!』と。そりゃそうですよね。突然、伺ったもんですから。
直近の状況としては大家さんから退去をと、弁護士から文書での連絡がきた火事がおきたあの日から、1ヶ月半が経とうとしていたところだった内容は、信頼関係がなくなったこと(勿論法的理論に則って)過去の裁判を例として記載があり、出ていくのが妥当と判決が下されている事あとは、〇〇条□項に基づきみたいな契約書の内容と照らし合わせての記載うちに決定的にマイナスだったことは仲介業者の不動産屋とうまくいってなかったことなるべく距離を置いてきたけどまさかこんな形で連絡を取らなきゃいけない
今回の話題は担保について。地主さんが相続対策で賃貸マンションや賃貸アパートを建築する時に、よくあるパターンですから、それについて書きます。地主さん達はアパートやマンションを建てる時はほとんどの場合、銀行からいくらかのお金を借りるしかありません。地主さんが何千万円とか、現金一括払いするなんて話、聞いたこともありません。まず、建築費全部を自己資金でまかなう人はいないでしょうね・・・。現金一括払いでは、あまり相続対策にはならないですから。建築費(事業費総額)が数千万円や数億円となることも、
今回は3月退去がありませんでした!更新は2件いただきました。物価高だから動きにくいのもあるのか。うちの周りは家賃が少しあがっていますね。だからといって便乗値上げできない性格。何度も言うけど、つくづく商売向きではない。自分で管理するようになった当初は管理会社からの退去通知におびえ、空室の期間が続くと辛かった。そんな辛い時間を「次の入居者のための準備期間」ととらえられるまでには時間が必要でした。プチDIYリフォームを楽しむ方のブログや大家さん向けの本を読んだりしてい
建築する前にやはり計画が必要です。私たちも、建築については素人ですから、相当慎重でした。鉄筋コンクリートにするのか、軽量鉄骨にするのか、木造にするのか・・・オーナーとしては悩むところです。それぞれメリットもあれば、デメリットもあります。木造・・・建築費が安くなるのがメリット、デメリットは資産価値が減る時期が早い。RC・・・建築費が高くなるのがデメリット、メリットは資産価値が長くなる。私たちの頭の中には、軽量鉄骨は選択肢に無かったです。何か、木造と鉄筋コンクリートの中間の
●前回の話緊急事態【2】天才は閃いたガス屋のミスなら、ガス屋に責任を取ってもらおう。さっそく、ガス屋の担当者の携帯に電話した。だが、「お掛けになった電話は電波の届かないところにいるか、電源を切っているため掛かりません」そーだったガス屋の社員の持ってる携帯は、会社から支給されている物で、個人の携帯ではない、だから営業時間外では繋がらない…困った。しかし、またもや、天才は閃いたプロパンガス屋には都市ガスにないサービスがある。それは、営業時間外でもトラブルがあった時に速攻で現場に