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続きです。なぜ不動産屋は私に安く物件を納得の上で譲ってくれたのでしょうか？まず不動産屋が安く物件を手放した理由今回の物件は不動産屋の社有物件ではなく、個人所有の物件。その社長曰く、家庭の事情ですぐに資産を処分しなければならないとのこと。家庭の事情？資産を処分？→財産分与（これは私の推測です）なるほどなるほど。理由は何となくわかりました。でも、売却理由は取引には必要ないことですので、それ以上聞くのはプライベートなのでやめておくことにしました。とにかく、すぐに
こんばんは、タマネギカメラです。私はプロの不動産投資家です。しかし、宅建を持っていないので不動産の素人です。素人→宅建業もってない（情報が少ない）プロ→宅建業を持っている（情報が多い）整理すると私は素人の中のプロということになります。情報弱者である素人の私がプロである不動産屋から格安で戸建てを譲ってもらうことができました。物件概要ターミナル駅から2キロほどの高級住宅地。一般中古戸建価格1500万円だったのですが、実際購入したのはなんと710万円私の購
こんばんは、タマネギカメラです。最近は不動産屋と雑談するくらい仲良く付き合っています。そんななか、とある物件がありました。築古平屋。セメント瓦。汲み取り。なかなかパンチがある物件でした。家賃は頑張って5万円程度（実際は4万円くらいだと思います）駅から徒歩18分くらい。賃借人はつくとは思いますが、利回り考えたらあまり高く購入することはできない。将来的な屋根の修繕も考えると、高い金額で買うことはできません。不動産屋と金額を詰めたところだいたい80万円くらいが限界。
こんばんは、タマネギカメラです。不動産関係でいろいろな人に出会います。そんな中で、不動産投資手法（技術・ノウハウなど）や個人情報など、自分のことを全く話さない人に出会うことがあります。おそらく自分の技術を盗まれないように警戒しているのだと思われます。（別に悪いと言っているわけではありません）そんな人を観察していてわかってきたことがあります。技術を盗まれないように警戒している人は、技術を盗みに来た人なのでしょう。自分が技術を盗もうとしているわけですから、盗まれないように警戒
こんばんは、タマネギカメラです。不動産屋より物件紹介あり。業販物件(つまり売主が不動産屋）築30年程度の戸建て。最寄り駅2㎞くらいと少し離れていますが、最寄り駅はとても良い駅。土地価格は、路線価の2倍くらいで取引されるのが普通。紹介されて物件に行ってみると、リフォームはきれいにされていました。手直しするところはありません。しかし、なんと室内には残置物が・・・ただ、今回の残置物、ちゃんとした家電なので、残地というよりは、資産とみてもよさそうです。ドラム式洗濯機とか、購
こんばんは、タマネギカメラです。最近いろいろな営業電話が来ます。本日来たのは物上げの営業電話。「たまねぎカメラさん所有の○○マンション買いたい人がいます」と言ってきたので私が「物上げですか？いやいや、買いたい人がいるは嘘じゃないですか？」というと「じゃあ結構です」と相手から切られてしまいました。営業電話ですよね？せっかく会話したのですから、食いついてきたほうが良いと思います。それとも、格安で買いとる取引をするつもりだったのか条件次第では売契結んでもよかったので
こんばんは、タマネギカメラです。先日不動産投資家同士で飲み会をした時の話です。僕らはアウトローですから（良い意味で世間常識から外れていて）おかしなときに飲み会をしたりします。平日の昼間に焼肉食べに行こうととんでもない企画をしました。仲間の投資家を誘っていざ飲み会スタート。すると、参加してくれた大家の一人が「この飲み会参加したいから会社に辞表出しました」といったので、それはそれは、流石プロの大家ですね。と思いました。その方、家賃収入でFIREしているので、サラリ
こんばんは、タマネギカメラです内見後、500万円の物件80万円で指値しました。指値についても、担当者が80万円で何とかすると言ってくれたもので、私から80万円といったわけではありません。結果は、玉砕。担当者サイドでは100万円前後で差せると言ってくれたので、予想外の結果でした。残置物モリモリ。がげ条例のより事実上再建築不可。家賃5万円程度。修繕費に100万円80万円の指値が通ったとして、出来上がり200万円。利回り33%再建築不可を考慮すると、次の投資家へ
こんばんは、タマネギカメラです。その後の話です。不動産屋より連絡あり。大幅な指値、蹴られませんでした。売主検討してくれるとのことです。ということは、200万円以下で購入できる可能性が出てきたという事。指値が通る可能性があるならば話は別。しっかり内見してみることにします。結果安い金額で譲っていただけるようであれば、投資適格になる可能性があります。さてさて。これでまた楽しみが一つ増えました。積極的に動けば物件ってたくさんあるものなんですね。もう少しアクセル踏ん
こんばんは、タマネギカメラです。最近は、不動産投資だけではなく、本業のカメラマンでも、人軸で行動するようになってきました。先日とある小学校から、撮影業者がいないので、入学式撮影してほしいと言われました。私も別の学校の撮影があったのですが、何とか調整してその学校の入学式撮影することにしました。人数は30名未満とかなり小規模な学校。昨今、カメラマンの日当は高騰しており、30名未満の小学校だと、カメラマン派遣しても利益は出ず、下手すると赤字状態。困っているのであれば、助けるべき
こんばんは、タマネギカメラです。先月リフォームが終了した戸建てがあります。業者は請求書を送ってきました。本日支払い催促の連絡が来ました。請求書もらって半月くらいです。もう少し支払い猶予があっても良いかとは思いましたが、業者からはできるだけ早く支払いしてほしいとのこと。実は他への支払いもあったのですが、相手が困っているようなので優先してリフォーム代を支払いました。相手の立場になって考えれば、早く払ってあげたほうが良いですね。これもやはり人軸。仲間が困っていたら助け
こんばんは、タマネギカメラです。知り合いの不動産屋から情報あり。業者間取引の物件情報現在の売買価格1500万円ほど業者曰く処分したいので、たまねぎカメラさん買わないか？と声をかけてくれました。売買価格は半値の800万円ほど。ここまで業者が値引きするとは・・・中はリフォームされていてすぐにでも住める状態らしい。その業者、最近不動産業廃業したらしく、最後に所有していた自社物件を処分したいとのこと。なるほど、理由もしっかりしています。物件調べてみると800万円は
こんばんは、タマネギカメラです。最近分かってきたことなのですが、物件購入する際に安く仕入れることは重要であることには変わりありませんが、最近はあまりきつい指値はしないほうが良いのではないかと考えるようになっています。売主買主。利害関係が相対するものではありますが、取引がまとまらなければ、どちらにもメリットはありません。取引が成立して初めてメリットが出てくるわけです。先日投資家さんからどれくらいの金額で物件を購入すればよいか相談を受けました。一戸建てですが、投資家の要望は
こんばんは、タマネギカメラです。アパートに新規で入居した入居者から要望がありました。入居者は、高齢女性その要望とはキッチン換気扇紐の長さの調整リビング照明紐の長さの調整トイレ電球交換浴室排水皿設置だそうです。要望を聞いたのは、私の物件の対応をしてくれる業者。そもそも、このような要望は大家として聞く必要のないものです。以前は、「家の中に蜂が入ったので何とかしてください」なんてこともありました。このような要望にいちいち対応していると仕事が増えてしまい
こんばんは、タマネギカメラです。半年ほど前に、問い合わせた物件で、指値金額で折り合いがつかなかった物件がありました。1500万円の物件です。私は市場価値から判断して指値600万円でお願いしました。ところが、600万円の指値は跳ね返されて、交渉は終了してしまいました。これが半年前の話。久しぶりに、物件ネットで見てみると、まだ売れずに残っているじゃないですか。1500万円は高すぎたということなのでしょう。そこで、久しぶりに不動産屋に問い合わせてみることにしました。
こんばんは、タマネギカメラです。最近は、投資家Aさんのおかげで、私も一般物件見るようになりました。いろいろな人と関係を持つことの大切さを実感しています。物件を見ると私でも購入してもよい物件もそれなりにあるもので、今回内見後指値入れさえていただきました。仲介の不動産屋は新築建売屋物件はいつものごとく相続案件。物件を内見してみると、10年以上空き家のはずなのに、なんとそれほど傷んでいない。であれば、指値入れてもいいかなと感じました。担当者と仲良く話しをしていざ指値
こんばんは、たまねぎカメラです。アパート修繕しています。内装工事が終わり賃貸募集へ。賃貸募集していると、運がよく入居者が決まりました。しかし、よく見ると、エアコンがついていない。至急エアコンをつけようとしたのですが・・・家電量販店に確認すると、エアコン設置する際に穴あけ工事が必要で、古い建物だとアスベスト調査が必要だとか。その費用5500円。穴あけ工事2200円。仮にアスベストが出てきたら、対策工事でさらに1万円。エアコン代金とは別にエアコン設置工事総額で5万円ほ
こんばんは、タマネギカメラです。知り合いの投資家Aさんの話。電話連絡で、島根のに興味のある物件があるとのこと。私的なアドバイスは、わざわざ土地勘のない島根の物件を購入する理由がないからやめたほうがいいとアドバイスしました。また、Aさんの言っていることで気になる点は、物件取得したらどうするかについて。Aさんいわく、3つ考えているとか・別荘として自分で使う・一般賃貸で貸し出す・民泊運営をする土地勘も全くない地域で、利用目的もブレブレ。これではうまくいく可能性は
こんばんは、タマネギカメラです。これから不動産投資をしたいという人にどうすれば、私のノウハウを供与できるのか？いろいろ考えている日々です。確かにこのブログでスポット的にノウハウ公開することは可能です。しかし、今までに、このブログを通して、不動産投資家デビューをサポートできたのはたったの3名だけ。友達登録などはしてくれますが、具体的な不動産投資に関する相談をしてくる方も少なく、相談もないため、私も動けない。不動産投資への一歩を進むのが未経験の方にとっては難しいのでしょうね。
こんばんは、タマネギカメラです。不動産会社からの営業電話で良い情報というのはほとんどない。特に、取引のない不動産会社からは○○不動産の○○と申します。電話が来ました。都内マンション買いませんか？という話らしい。せっかくなので遊んであげようと思い、話を聞いてみることに物件スペックは都内新築ワンルーム2240万円家賃78500円管理費修繕費9200円35年ローン可能という事らしいです。セールスポイントは、税金の還付を受けることができるとのこと。
こんばんは、タマネギカメラです。最近はカメラマンの仕事が忙しいせいか、ブログの更新あまりできていません。不動産のほうもあまり動いていないのでは？そんなことはありません。不動産は毎日のように何かしらの話題があります。前回もお話しした投資家Aさんの話。私と知り合ったのは本当に最近で不動産投資も未経験だったのですが、直近1か月くらいで、物件たてつづけに2件購入。ものすごいスピードで物件仕入れています。そしてその方、行動力が半端ないです。行動力があるからこそ、良い物件
こんばんは、タマネギカメラです。知り合いの投資家さんと電話で情報交換しています。皆さん活発に物件内見されています。そして、物件価格が高いと言われるこのご時世でありながら、物件ちゃんと購入されています。皆さん優秀です。共通して言えるのは、私も同様ですが、非公開物件を購入しているようです。非公開物件とは表に出ていない物件。投資家個別に紹介される物件です。このような物件は、ごちそうのことが多い。私もも回ってきたごちそうはほぼ100%に近いくらい取得しています。投
こんばんは、タマネギカメラです。最近はブログの更新してないせいか、順位が落ちまくり。記事書かないのでそれはしょうがないことですが。さて、先週に決済を予定していた物件ですが、売主体調不良により、決済日が伸びるという異例の状況。売主来るのが困難なため、書面送付による決済を行うことになりました。そして決済日が明日3/7に決まりました。この物件いろいろありましたが、ようやく決済にこぎつけることができました。売主体調不良ということは、やはり資産整理したかったのだと思います。
こんばんは、タマネギカメラです。最近知り合った投資家Aさんの話です。Aさんは、不動産投資経験は全くなく、私に不動産について教えてほしいとコンタクトしてきた方です。属性は自営業。年齢も50歳くらいで、本業以外の副収入が欲しいと思ったのが不動産投資を始めるきっかけでした。はじめはラインで友達登録。その後物件のことについて質問してきたので、私はできる限り返信。そんなやり取りをしながら、月日はたち、つい先日「この物件どうですか？」と具体的な物件をラインで送ってきました。
こんばんは、タマネギカメラです。最近分かってきたことですが、私の行っている不動産投資の基本方針に不義理はしない。させない。許さない。という考えがあるようです。これはほかの人に言われて気づいたことなのですが不義理をネットで検索してみると---不義理とは、人として守るべき道理や義務を欠くことです不義理とは、人として守るべき道理や義務を欠くことです。例えば、恩を受けた人に感謝しない、借りたものを返さない、約束を守らないなどの行為が不義理と言えます。不義理は、人間関係を損な
こんばんは、タマネギカメラですその後の話。その日の夕方（つまり当日)不動産屋より回答がありました。交渉はなんと・・・決裂やはり100万円以下で購入したいとのことでした。仮に100万円で私が売ったとしたら利回りは15%ほど。駐車場で15%の利回りで、売却すると思いますか？指値の金額きつすぎます。というか、100万円の指値の根拠がありません。根拠がない指値に応じるほど私はお人よしではありません。今回の案件ですが、一番損をしたのは不動産屋です。私は電話で話をし
こんばんは、タマネギカメラです。不動産屋より源泉営業が来ました。東京の不動産屋のたまねぎカメラさん所有の○○物件。買いたい人がいます。物件売ってくれませんか？的な営業です。一般的にこのような営業は、実際のところ買主はおらず、媒介契約書を取るための絨毯爆撃作戦。ところが今回の不動産屋。本当に買主がいる様子。買主の属性を具体的に話してくれて、しかも買主の希望価格まで伝えてきました。具体的な金額を言うと買主の希望価格は100万円以下。たいして私の希望価格は280万円
