閉鎖登記簿

閉鎖登記簿謄本、読むのが苦手、見ただけでめまいがしてくる、できたら読みたくない、という方、多いと思います。でも、読まないといけない時が、ありますよね。さらさらっと読めたら、せめて、どのあたりにどんなことが書いてあるのかがわかれば、読むのがそれほど苦でもなくなりますよね、きっと。そういう方のために、「乙号事務オンライン」と「閉鎖登記簿オンライン」で「閉鎖登記簿２１日間チャレンジ」をやっています。

僕みたいに、くずし字が苦手な人間にとっては、人名を読むのは本当に苦行です。なんといっても、ごまかしがきかないからです。他のところにも同じ字が書いてあれば、違う人が書いていて字体が違って読みやすいとか、ちょっと丁寧に書いてあるとか、そういうこともあるのですが。人名の場合は、ほかに書いてある字をもとに字を推測する、ということができません。あ、相続登記だったりしたら、苗字は同じ可能性が大なので、前の記載を見て、というこ

さて、読むべき文字の半分近くが読めたら、次は、何を読むべきかわかりますか？人名？いやー、人名は難しいです。なんせ、人名は無数にありますから。字が読めなかったら、全く見当がつかないんです。そうではなくて、ある程度読めたら、なんとか探して答えの見つけられそうなもの。そうですね．．．つづきは、「乙号事務オンライン」または「閉鎖登記簿オンライン」で読めます。乙号事務担当者の方には、「乙号事務オンラ

「notebookLM」に「閉鎖登記簿入門」の音声解説を作ってもらいました。ラジオ番組みたいな男女二人の２０分のトークが、あっという間にできるんですね。AIって便利です。ただ、PDFファイルにふりがなを振っていなかったので、読み間違いがあったり、文章を読みといて要約をしてくれているので若干ニュアンスが微妙な部分もあります。が、それほど変なことをしゃべっているわけではないので、ま、いっか、ということで公開

次に、所有権の流れをさかのぼりたいという場合。おそらく閉鎖登記簿をさかのぼる一番の理由はこれだと思われます。ではなぜ、一番に取り上げなかったのかというと、やはり登記用紙の順番が、表題部、甲区、乙区となっているからです。この順番は、明治時代から変わっていません。ということで、所有権の過去の流れを調べるのは、甲区です。それは、今の登記事項証明書と同じです。コンピュータ化前の閉鎖登記簿謄本を請求すると、表題部の次に綴ら

さて、もしも一元化前の建物の表題部の情報を調べようと思ったら、やはり旧表題部を確認することになります。ところで、建物の場合は、粗悪移記閉鎖をしていないことが多いです。なぜか。つづきは、「乙号事務オンライン」もしくは「閉鎖登記簿オンライン」で。乙号事務オンラインhttps://yoor.jp/door/taisukemob閉鎖登記簿オンラインhttps://yoor.jp/door/taisukebiz

建物の新築日付を知りたくて、閉鎖登記簿を取り寄せる、ということもあると思います。ただ、今の登記事項証明書に新築日付が書いてない場合は、閉鎖登記簿謄本を取り寄せても書いてないことが多いです。それでも、やっぱり１００パーセント書いてないわけではないので、やっぱり取り寄せる必要があるでしょうね。コンピュータ化による閉鎖登記簿謄本の表題部はこんな感じです。土地と同じで、ほぼ登記事項証明書と同じです。ただ縦書きになってるだ

一元化後の表題部を見ても地目変更の記載がない場合、つまり、一元化の時すでに地目が宅地だった場合、どこを見るかというと、旧表題部を確認することになります。旧表題部は、粗悪用紙の移記閉鎖がされてなければ、表題部の次に綴られています。甲区とくっついた用紙で右半分が旧表題部、左半分が甲区になっています。ただ、昭和２６年のバインダー化以降に分筆や表題登記でできた登記簿については、旧表題部と甲区が分かれた用紙になっていますので、旧

読みにくい閉鎖登記簿の字を読むお手伝いをしています。完全には読めないことも多いです。特に、人名は手がかりも少なく文字の特定が難しいです。それでも可能な限り読ませていただいています。おかげさまで、これまで高い評価をいただいています。↓こちらです。古い閉鎖登記簿の読めない字を読みます抵当権の抹消、先祖や土地のルーツ調査など|その他（ビジネス代行・アシスタント）|ココナラ＜サービス紹介＞古い閉鎖登記簿の読めない字を読み、記載の内容を解読します。さらに、現在の記

閉鎖登記簿の読めないくずし字を読むときに僕が一番使っているのは、「日本古典籍くずし字データセット」です。くずし字データベース検索（ひらがな（変体仮名）・カタカナ・漢字）日本古典籍くずし字データセットを文字または文字コードで検索できます。codh.rois.ac.jp文字を入力すると、その文字が古典ではどのような書体で書かれているかを画像で見ることができます。これにより、くずし字にした時の字の形を確認することができます。なので、読めない字があると、もしかして

登記の記載例を知っているのが一番いいのですが、記載例を知らなくても法律用語を知っているだけでも、結構読めます。賣買、相續、所有權、番號、轉寫…、法律用語というよりも旧字体を知っていると結構読めると思います。登記簿に出てくる言葉はだいたい決まっています。その文字の旧字体を知っていればほとんど読めると思います。ということで、数字、地名、旧字体を読んで最終的に残るのは、人名です。これが一番の難関です。最終的に人名の漢字が特定できませんでした、ということはよく

数字と地名が読めたら、閉鎖登記簿はほぼ読めたようなもの、というのは事実です。というのも、ほぼ登記の記載は型があるからです。所有権移転登記の型、抵当権設定登記の型、のように、登記には形式があり、記載例が公開されています。その形式の決まり文句の部分は、読解する前からわかっている、ということなんです。もちろん、古い登記の記載例と比較的新しい登記の記載例は違います。抵当権の弁済方法の記載もいろいろなパターンがあり、全部を把握しているわけではありません。ただ、使用される用語にはパタ

ずるいようですが、所有者や抵当権者などの住所は、Wikipediaを使って調べています。○○郡までは読めるんだけど、その次の字が読めない。という時は、「○○郡」を調べると、○○郡の町名や大字や現在の町名などを調べることができます。いつ新しい町名になったのか、とかいつまでこの町名が使われていたのかもわかるので、登記の時期と確認しながら推理することもできます。そして、もしかしたらこの字かも、というのを見つけます。地名は割と候補が絞られるので、ほぼ確定するこ

漢字に詳しい方からすると、笑われてしまうと思うのですが、僕はくずし字を読むのが苦手で、「壱」と「参」をよく読み間違えます。そんなくずし字の読み方も知らない僕がどうやって閉鎖登記簿を読んでいるのか。すでにお気づきの方もいらっしゃると思いますが、鍵を握るのは「数字」です。登記事項の中で、数字は重要な部分の大部分を占めています。受付年月日、受付番号、原因日付、持分、住所地番、債権額、弁済期、弁済金額などです。しかも、たくさん使われているので、文脈から

閉鎖登記簿は苦手、という方は多いです。理由はおそらく、１．手書きであること、２．数字がすべて漢字で、多角文字を使用していること、だと思います。手書きの登記はとにかく読みにくいです。くずし字で書いてあったり、書くスペースが狭いので小さい字で書いてあったり。その結果、粗悪用紙から新しい用紙に移記するときにうまく読み取れず、違う文字で移記されてしまっていることもあります。とはいえ、過去をさかのぼるためには閉鎖登記簿を読み解く必要があります。僕自身、くず

閉鎖登記簿について、なぜ今書くのか。土地に関する閉鎖登記記録の保存期間は、５０年です。（不動産登記規則第２８条）建物に関する閉鎖登記記録の保存期間は、３０年です。閉鎖された登記簿なんて、もう必要ないのでは、と思われる方も多いと思います。建物に関しては、確かにもう取り壊された建物であれば、あまり必要はないかもしれません。ただ、土地はずっと残ります。たとえ合筆されて閉鎖されたとしてもそれまでにどういうふうに所有者が変わってきたのか、どんな地目だっ

一般の方から「ブログ読んでます」というメッセージをいただきました。そこで、「もっと登記をわかりやすく」という原点に立ち返って、閉鎖登記簿について、しばらく記事を書いてみたいと思います。なぜ、閉鎖登記簿なのか。普通の登記事項証明書の見方については、十分に解説された本があります。ただ、閉鎖登記簿については、僕自身も「閉鎖登記簿入門」を書いたことはありますが、まだ十分に書ききれていないんじゃないか、と思うんです。たとえば、本だとページ数の制限があってカッ

改製不適合物件というのは、登記簿をコンピュータ化する時に、地番が漏れてたり、同じ地番が二重に付けられていたり、所有者がはっきりしなかったり、などの理由により、コンピュータ化することができなかった登記簿です。なので、コンピュータ化はされていませんが、閉鎖登記簿ではなく、現在も効力がある登記簿です。二重登記などの改製不適合の原因が解消されたら、コンピュータ化することができます。閉鎖登記簿オンラインhttps://yoor.jp/door/taisukebiz

紙の閉鎖登記簿には、いくつか種類があります。大ざっぱに分けると、１．コンピュータ化に伴う閉鎖登記簿（コンピュータ化よりも前に使用されていた登記簿）２．コンピュータ化の閉鎖登記簿よりも古い登記簿（粗悪移記など）３．合筆・滅失による閉鎖４。特殊登記（土地改良・区画整理・国土調査）による閉鎖に分けられます。このうち、１のコンピュータ化に伴う閉鎖登記簿の土地の登記簿については、スキャナで読み取ってPDFファイルにして、登記情報システムとは別のパソコンのハードディスクに保管されているので、

「閉鎖登記簿入門」の全文を「乙号事務オンライン」で公開しました。オンラインサロン/コミュニティ運営ならYOOR「ユア」YOORは、オンラインサロン専用トークルームを完備した、コミュニティやファンクラブ、オンラインレッスンの場として利用できるプラットフォームです。yoor.jpこれにより、「閉鎖登記簿入門」全文を「乙号事務オンライン」で読むことができます。乙号事務担当者のための閉鎖登記簿入門|登記を、もっと、わかりやすく。poweredbyBASEtouki

少しは上手になりました。「不動産登記法第７０条の２の規定による抹消」抵当権者が法人の古い抵当権を抹消する際に使用する、R5年度に新設された抵当権抹消原因です。解散した法人の清算人の所在不明を証する情報として、まずは各清算人の死亡を証する戸籍（除籍）謄本を入手します。法人の閉鎖登記簿謄本に清算人の住所が記載されていますが、昔の人は住所＝本籍地の人が多いので、記載された住所で戸籍（除籍）謄本を請求したら、これまで12人中11人の戸籍（除籍）謄本が取れました。もし取れない場合は住所あてに配

今日はクリスマスイヴですね。少し早いですが、ここで来年の抱負を。来年は、「登記を、もっとわかりやすく」の原点に立ち返りたいと思います。相続登記の義務化で、自分の先祖代々の土地のルーツを知りたい、調べたいというニーズは高まると思います。その一方、閉鎖登記簿の保存期間が５０年なのでいつ閉鎖登記簿が廃棄されてしまってもおかしくないという現状があります。ということで、閉鎖登記簿が廃棄される前に内容を確認しておきましょう、ということを伝えていきたいと思います

この登記簿は、どういうタイミングで作られたものでしょうか。言い換えると、どういうきっかけで、登記された登記簿でしょうか。この前の登記簿はあるのでしょうか。解説は、乙号事務オンラインで行います。オンラインサロン/コミュニティ運営ならYOOR「ユア」YOORは、オンラインサロン専用トークルームを完備した、コミュニティやファンクラブ、オンラインレッスンの場として利用できるプラットフォームです。yoor.jp閉鎖登記簿入門はこちらから。『「閉鎖登記簿入門」』閉鎖登記簿に

表題部をよく見ると、地積の２８１坪が右に寄せて記載されています。そして、その後に左側にメートル法に書き替えられた地積が記載されています。普通は中央に記載するのですが、これは何か意味があるのでしょうか。解説は、乙号事務オンラインにて行います。オンラインサロン/コミュニティ運営ならYOOR「ユア」YOORは、オンラインサロン専用トークルームを完備した、コミュニティやファンクラブ、オンラインレッスンの場として利用できるプラットフォームです。yoor.jp閉鎖登記簿入門は、こち

それでは、この閉鎖登記簿よりも前の履歴をさかのぼることはできますか。解説は、乙号事務オンラインで行います。オンラインサロン/コミュニティ運営ならYOOR「ユア」YOORは、オンラインサロン専用トークルームを完備した、コミュニティやファンクラブ、オンラインレッスンの場として利用できるプラットフォームです。yoor.jp閉鎖登記簿入門はこちらから。『「閉鎖登記簿入門」』閉鎖登記簿について集中的に講義をする「閉鎖登記簿ブートキャンプ」が終わり、参加された方からは、とても

先週受講した宅地建物取引士の更新講習月曜日になって講習修了確認できましたので新しい宅地建物取引士証を８日以降に送付しますとのアナウンスメールが届きました。ということで多分書留便での発送だから９日には配達されるだろうと思い、少し待機しておりました。我が家の配送時間帯は9時～１０時のようですからね書留便だと不在の際に再配達が面倒なので時間調整で待機しました。古い取引士証は返送してくださいってことでしたが、「間違って新しい取引士証を返送しないでください」っ

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ちなみに、この閉鎖登記簿の様式がいつ定められたものかわかりますか？解説は、乙号事務オンラインで行っています。オンラインサロン/コミュニティ運営ならYOOR「ユア」YOORは、オンラインサロン専用トークルームを完備した、コミュニティやファンクラブ、オンラインレッスンの場として利用できるプラットフォームです。yoor.jp「閉鎖登記簿入門」はこちらから。『「閉鎖登記簿入門」』閉鎖登記簿について集中的に講義をする「閉鎖登記簿ブートキャンプ」が終わり、参加された方

それでは、この登記用紙は、いつからいつまで使われていた用紙だということができますか。解説は、乙号事務オンラインにて行っています。オンラインサロン/コミュニティ運営ならYOOR「ユア」YOORは、オンラインサロン専用トークルームを完備した、コミュニティやファンクラブ、オンラインレッスンの場として利用できるプラットフォームです。yoor.jp「閉鎖登記簿入門」はこちらから。『「閉鎖登記簿入門」』閉鎖登記簿について集中的に講義をする「閉鎖登記簿ブートキャンプ

しっかり朝から猛暑の月曜日。(>_<)電話やチャットなどの連絡がきて、急遽の仕事も入る。友達に聞いた。私もやりたいのでお願いします。と言った感じ。何をどの官公署で取得が必要等を指南し、お振込み後に行動。調べれば、またまた地獄の役所回りになる事必至。(;∀;)そんな今日は、午前中一杯でそんな対応後待ち合わせへ。渋谷スクランブル交差点。とにかく暑い。相変わらずハンドタオル持参せねば。(;´Д｀)本日はお客さんの契約書類のリーガルチェックで