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これからは毎日ブログを続けて行こうと思います!皆様、御贔屓にして下さい!良く、経理の仕事に就かれていらっしゃる方だと理解できるかと思いますが、毎月、社長に「利益出ているのに何でお金が無いんだ!」お前の作った数字間違っているんじゃないのか!とドヤされることありませんか?これは損益と資金繰りとのズレが引き起こしているのが原因です。資金繰りの話でいうと、まず・入金のズレ・そもそも損益には借入金の元金分は入っていない・法人税、消費税の支払いも入っていないだ
こんにちは〜山元です。昨日は、京都でおきたテロについてお伝えしました。事件後、海外からも訪れている方がいる映像をみると、京都アニメーションという会社が、いかに素晴らしい会社だったのかという事が分かります。さてさて、厳しくなったと言われる銀行融資、この言葉、地方では関係ありません。最近では、知人がオーバーローンの融資もうけ、別の知人は、滅多に出ない簡易宿所の融資も出ています。現金を多少もっていたりなどの理由もありますが、最大の理由は別にあります。それは…貸出先がないから…これをどの
先日紹介したコンサル生Fさんから連絡があり、融資の決裁がおりたとの事です!誠におめでとうございます!物件の完成は9月~10月で、この調子でいけば9月末頃に残金決済できるとの事です♪さぁ今月に入ってからも続々と結果を出している皆さん♪Fさんの他にも現在銀行審査中の方が何名かいて、中には、来年完成予定の物件も含まれていますので先々まで楽しみいっぱいの現状です(笑)次に嬉しい報告をしてくれるのはあなたかも知れません♪(笑)楽しみにしています♪(^^♪PS.
応援していただけると励みになります!動画時代-SINCE_2018あなたのために選挙へGo!参院選政見放送(N国党)不動産投資がサラリーマンにも人気があるのは、いわゆるレバレッジ=低利の銀行融資と高利の物件利回り=イールドギャップにあった訳です。(過去形です。)今は、状況が一変しています。今でも簡単に融資がつくのは新築の区分マンションや新築のアパート系でこのどちらも、業者の儲けが乗っかり過ぎで全く儲かりません。
こんばんは。ちょっと涼しい金曜の夜えみみは真面目に、ロフトちゃんの退去部屋の確認に参りました。どうなってるかな?管理会社さんの写真で、一面、汚れた箇所があってここは張り替えね、と思ってよく見るともしかしてアクセントクロス???あんまり勉強してなかった頃そういえばお願いした記憶が、、、仕上げはアクセントになってないやんってショック受けたこと思い出した今度は色を入れてみよそして、、え???なんでこんなことになるの?????玄関床のCFです。替えてないけど、
前回宣言したように物件の購入はこれで終了します!物件はいつでも欲しいものですが、時間軸を中心に考えることも必要です。物件購入の時はCFをなるべく多く取りたいので融資期間を長く設定してもらいがちです。しかし最終支払いの時って自分が何歳か計算したことありますか?僕は今回それをやりました。結果、頭がクラクラしてきました。これって自分は生きてるのか?そんな年齢でした。子供に託す?ちゃんとそれを自分の死後、子供がやれますか?「やれる」そう思ってい
From:ななころプライベートオフィスより◆前回のあらすじ前回の記事では、・昨年1年間で30万人規模の人口が減少、今後加速する・私たち大家にとって最も怖いのは、賃貸需要のある「18歳~64歳」人口の減少・地方よりも東京圏の方がより深刻な理由といったことをお伝えしてきました。※2019年6月25日「大家にとって怖い急激な人口減少に、どうやって活路を見出すか?(その1)」そして、2018年1月かぼちゃの馬車問題を契機に、サラリーマン不動産投資業界は完全に成熟期に向かい、人口減少に重
会社でお世話になっている信用金庫の融資担当者が来て融資を受ける新規顧客獲得キャンペーンをやっていて、個人でお金を借りてくれないかという相談をされました。「ちょうどまとまったお金が必要だったのだけど、会社に借りたからもういいや。」って私が言うと、とても残念そうにして世間話を始めました。「僕はまだ経験ないんですけど、この話をすると使い道ないけど借りておくか。って言って借りる人がいるそうなんですよ。変わった人もいますよね。」と言うので私
From:ななころプライベートオフィスより◆セミナー内容を少しだけネタバレ先日の土曜日は、第80回目の基礎から学ぶ不動産投資予備校でした。大家さん専門の税理士の渡邊浩滋さんをお招きして開催したのですが、50名を超える方からお申込みを頂きまして、ほぼ満席となりました。渡邊さんは、小難しい税金の話しを、分かりやすく面白く話しができる天才です。私は話しを聞くのはこれで3回目になるのですが、いつも勉強になります。今日は、渡邊さんのお話しの中から、少しだけネタバレしながら、物件売却について書
前回の話はこれ♪↓魔法の家ができあがるまで(2)50坪の土地から200坪の土地へ!自分が強く決めれば理想の家は建つ5/7に「よし、家を建てよう!」と思い始めてから約1ヶ月半が経ちました。自営業者の住宅ローンを組むには難しいと言われている一般的な銀行からは、「お力になれず、、、」という返事が、まあ、これは想定内。じゃあ、他にローンが組めるところ、お金を貸してくれるところを探そう!と、あれこれ調べたりしているところです~銀
From:ななころ池袋セミナー会場より今日は、大家さん専門の税理士の渡邊浩滋さんをお招きして、融資を「令和時代の融資」をテーマにして、セミナーを開催しています。賃貸経営は「右肩下がりのビジネスモデル」その理由は、人口減少でも、家賃下落でも、空室増のためでもない。それは税金が高くなるから。不動産業者がなかなか言えない正論を、ズバッと言えるところが気持ちいいです。
From:ななころエクセルシオールカフェより◆読者からのコメント以前書いた記事に対して、こんなコメントをいただきました。===コメント===あなたは、バカか、不勉強か?金融機関さん達は、誰に!どの用途で貸してるか調べた?(2019-06-1119:51:39)=========このコメントを頂いた記事は、東京商工リサーチの記事を引用し、銀行融資は閉まるどころか、「貸出金8年連続で増加」し、増え続けているということをお伝えしました。また、銀行融資が増加し
新築2年目のアパートの物件(3階建、木造、1kが12室)が売りに出ており、興味があり、物件を見に行った。調べてみると、この物件はいわくつきで、一時期(今もそうか・・・)騒がれたスルガ銀行融資案件の物件だったそうだ。(詳細は不明)確かに、詳しく調べれば、いろいろと無理があり、業者や銀行?の言われるがままに建ててしまった感満載である。具体的には、①最寄り駅から徒歩30分なのに、駐車場が5台(12室あるのに)しかない。②1kの間取りでのニーズは、この近辺の工場に勤務する工員に絞られ、し
物件売買編⑦の売買契約に続き、今回は⑧フィリピン不動産の名義変更についてまずは、皆さんがよくご存じのとおり日本の名義変更についておさらいします。ほとんどの物件は融資で購入されていると思うので、権利書には銀行の抵当権が設定されてます。ひょっとしたら、金融機関以外の第三者の抵当権がついてる可能性もあるので、内容確認が重要ですが大まかな手続きは以下の通り。【日本の名義変更】1、銀行等第三者の抵当権を抹消する。2、抵当権抹消後、新オーナーへ名義変更する。スゲーは
今日の午後、プロパティエージェントの担当から電話。仕事中には取れなかったので、融資の審査結果だろう。正直ここのところの金融機関の融資への姿勢、公務員でも大手企業でもない属性、500万円にも満たない自己資金などを考えると、無理だと考えておりました。しかし、結果はあっさりとオーケー。いよいよ不動産投資を始めることに、限りなく近づきました。そうは言っても購入したのは新築で、受け取りは来年の3月。それまでは資金を貯めたり、賃貸不動産経営管理士の勉強でもしています。ここの営業は、飲みに行きまし
融資を引きだす方法収益性、資産性、そして流動性の高い物件を正しく取得することを最優先として、融資戦略を練ることで金融機関が融資したいと思わるようにしましょう。1,マンションで融資を引く特に厳しくなっているのがアパート投資です。ですがマンション投資は話が別。そのため不動s何投資はマンション投資を行うことで融資が引きやすくなります。2,属性を高める勤務先(上場企業勤務などは高評価)、勤務年数(現在の会社に3年以上勤務)、現在の資産状況や年収額、自己資金として用意できる資金や頭金(目安は不動
こんばんは。雨の金曜日、いかがお過ごしですか?昨日は、部署の派遣社員さんの歓迎会鳥、鳥、のお店、その中の野菜、たくさんいただきましたそして、昨日の入電に折り返し、難しかったですかねと、気を使って話し出してみる。いえ、反対です。一番手いましたが、融資を引いてくれたので、こちらに決めてくださいました。うわ!通ってしまった!ちょっと指値も、そのまま受け入れてくださって。ずっと追いかけてた物件で、でも、売る気だったので今のオーナーさん、
先日、表参道にあるオシャレなスタジオで投資についての取材を受けましたスゴ腕のデイトレーダーむらやんさん(左)スゴ腕の元銀行マン小林さん(右)と共に↑なんかめちゃ真面目に話してますね笑今回はソーシャルレンディングという新しい形の投資について私はあまり知らなかったのですが、この取材を通してすごく勉強になりました内容に関しては記事を読んでいただきたいのですが…←内容を割愛ww銀行融資が受けづらくなっている今、投資家は新しい投資先の開拓へ借り手側は新しい資金調達方法という図式になる
↓ぜひ、応援よろしくお願いします!!↓民泊・Airbnbブログランキングへこんばんは。民泊×不動産投資家のショウジです!今回は不動産関係の話題で、「なぜ今は、築古戸建か民泊なのか?」というテーマでお伝えしていきます。◎「老後資金2000万円必要」は事実https://diamond.jp/articles/-/205453つい先日、年金が足りずに2000万は必要というニュースが各メディアでも取り上げられましたが・・・その影響もあってか、最近は
ファストコンサルタントの吉野です。会社経営とは切っても切り離せない資金を調達するということ。この資金調達と聞いて真っ先に出てくるのは銀行融資ではないでしょうか?日本の企業にとって銀行からお金を借りるというのはごくごく当たり前のようになっています。中小企業は特に銀行、信用金庫、信用組合などからの借り入れ以外を検討することがあまりないかなと思われます。もちろん、日本政策金融公庫も調達先としてはあげられますが、ここでは銀行とほぼ同じ調達先としておきます。
ゲーム会にこられる不動産投資家さん!最近物件を売却できて喜んでおられました!2年前はまだ不動産ブームだったように感じます!イケイケで融資さえしてもらえばいくらでも物件が欲しい!そんな不動産投資家さんも結構おられました!その不動産投資ブームは業者と手を組んだサラリーマン大家さんが作り出していたようですね((+_+))サラリーマン大家さんは業者から担がれ・セミナー講師料・仲介料・広告料などの報酬を得ていたようです(^^;
こんにちは京都は午後から雨の予報でしたが、今日は良く晴れています涼しいですね。さて昨日、融資を受けている銀行さんから電話がかかってきました。融資はとにかく最小限。付き合いが目的。家賃収入の5%以内に抑えてます数年前に融資を受けた地元の銀行さん。毎年この時期に電話がかかってきます。確定申告書を提出して下さいとの事。職場から近いので、持参して来ました。見慣れた融資担当者と、新しい融資担当者計2名。申告書を手渡すと、2名で覗き込むように即チェッ