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不動産を所有して事業を行う上で切り離せないのが、固定資産税都市計画税の納付です。1月1日の所有者に対して課される税金で、その通知は、各市町村毎に毎年4月頃に送られてくる。この通知に、基づいて、口座振替だったり、納付書による納税を行うわけですが、この通知書にくっ付いてくる課税明細書が本日の話題です。この明細書は、所有している固定資産の所在地地目面積価格などが記載されています。銀行さんに新たな取引を相談すると、必ず求められる資料の中に、この課税明細があります。今回も、ハイハイ!
私は2016年にマレーシアから帰国して以来、築古の戸建をコツコツとキャッシュで買ってきました。なぜ築古戸建?なぜキャッシュ?理由は簡単で銀行から融資を受けられなかったからです。10年間海外に滞在していたため、日本国内の銀行とはまったく取引はなかったし、帰国直後は何の実績もない個人事業主です。私だけではなく個人事業主や自営業者の投資家は、本当に融資を引くのに苦労されていると思います。私は昨年までの約3年間で6戸の築古戸建を購入した後、今年7戸目にして初めて融資を受けて築古戸建を買いまし
10日の火曜日に今年最終の経営会議を行っていました。11月度の業績も順調で、経常利益率は25%を超えていましたし、殆どの事業所は数値目標を達成していました。今年度最終の着地点も見えてきましたが、おおよそ期首に定めた数値目標を達成できそうな勢いです!それもこれも全て現場で働いてくれている社員のお陰ですし、その頑張りに応えれる様に更にいい会社にしていかねばって事ですよね。。。ただ、数値目標は達成できていても、個別の課題解消には中々手を焼いているのが現状です。。。人対人の
官民ファンドから公的支援を受けて経営再建中の液晶パネルメーカー「ジャパンディスプレイ」の経理担当の元幹部が巨額の資金を着服したとして懲戒解雇され、その後元幹部が都内で死亡したとの報道がありました。経理担当の元幹部は架空の取引先の口座に業務委託費の名目で会社から振込をさせていたそうです。詳細はわからないませんがすごくアナログな不正だったんだろうな、と思ってしまいます。20年近く前にアナログな不正が行われた現場で監査をした経験があります。現場はニューヨークにある欧州系銀行、不正による被害額は7
こんばんは!先週の湘南国際マラソン、意外と筋肉痛にはならず、まだ若いかもと思いました!さて、週末に掃除をしていたら…なんと…我が家の原型が出てきました!工務店施工建坪34木造在来工法3LDK太陽光なし、床暖房なし2400万懐かしい…。当時はかなり気に入ってました!社長が一代で築いた会社で、保証、アフターに不安があり、起業してまだ、10年未満など色々あって結局のところご縁がありませんでした。次回は、銀行融資結果!
こんばんは。今日は区分マンションについて私なりの考えを文章にしたいと思います。前回に区分マンションの収支を税金も含め記入しました。では、区分マンション投資とはトータルどのような性格のものでしょうか?まずはじめに、これは私の私見ですので、その点だけご了承ください。前回の物件の最終利回りは約6.8%でした。私は現金購入でしたので、金利は払っていませんでしたが仮にス●ガ銀行などから4%程度で融資を引いていたらほとんど利益は出ません。よくダイレクトメールで区分マンション銀行融資でお手軽
久しぶりの投稿になります。最近は、賃貸の新築の相談や民泊やシェアハウスの相談をいただき、忙しくさせていたており、ブログの投稿が、おろそかになっていました。反省しております。では、さっそく、本題に・・・私は、賃貸の物件を建築するオーナー様が、賃貸のマーケティングをせずに、建築会社任せに建物を、建築することに大きな危惧を感じています。賃貸仲介に従事して30年以上の経験から、空室の対策を新築から施すことが必要だと常々、提唱してきました。
お悩みコンサルタント吾一です。今回は自分が初めて銀行融資をうけたときの話をします。はじめて融資の時自分は株式会社の代表取締役でした。その時は自分の住む県内で独占となるサービス業を3店舗展開していました。その中で1番の優良店舗がテナントの撤退もあり移転を余儀なくされました。そこまで経営し資金繰りは順調に出来ていたものの運転資金として会社の口座にお金に余裕が欲しかったあと、駆け出しの事業主社長さんには知って欲しいのはお金は最初のうちは絶対借りた方がいいです。
ソフトバンクの先行きが不透明です。ソフトバンクは、借金して投資(会社を買う)を繰り返して巨大化した企業で、銀行融資が止まればそこでおしまい。東京三菱UFJと三井住友が見限った?↓*MUFG、WeWork関連でソフトバンクGへの融資断る公算-FTDanielZuidijkhttps://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-11-21/Q1BEIXT1UM1M012019年11月21日19:55JST三菱UFJフィナンシャル・
先月から進めていた高石市の老人ホームの案件が頓挫しました。土地の売主さんが他へ売却を決められたからですが、ウチも数行に融資の打診していましたが返事がまだもらえなかったので仕方ありませんね。。。この案件は規模的にも通常の施設の倍の規模だったので、総投資額も結構な金額となりますので簡単には金融機関さんのOKを頂くことはできませんでした。まぁ残念ではありますが仕方ないですね。。。エリア的には今後拡げていきたいと考えているエリアですし、これに懲りずにまた売土地が出てきたら検討して
だから銀行口座や、投資系はタブレットのフリック入力よりキーボードを使った方が間違える確率は、低いし少しでも内容を把握しやすい。とにかく被害の額がとてつもなく恐怖でしかない。(c)Mac-画像素材PIXTA-にほんブログ村
整骨院経営者・柔道整復師が教える『資金0円』から戸建て投資を始める!目からうろこの収益不動産・家賃収入術!こちらをポチっとしていただけると結構なやる気が起こります⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓不動産ランキングようこそ副業から事業にしてみせる!『目指せ!不動産大将軍』しげみつしょうごのブログへ久しぶりに有料物件に出会える速攻、担当銀行員に資料を持っていき融資をお願いする。数日後に、まさかまさかの融資却下の返答が・・・多分大丈夫だろうという担当銀行員の言葉があり、自分
↓ぜひ、応援よろしくお願いします!!↓民泊・Airbnbブログランキングへこんばんは。民泊×不動産投資家のショウジです!今回は近況を交えた戦略のお話で・・・「民泊のために宅建業免許を上げる理由」というテーマでお伝えいたします。ここ最近、次の一手として進めているのが、『宅建業免許』の取得のために動いてます。「え?新山さんとうとう業者になって、バンバン民泊物件の仲介して、儲けていくつもりですか?」と、側から見ていると思われてしまう可能性
過去に政府系金融機関から5年返済で500万円を借りた会社が、業績が悪くリスケを行い7年掛けて返済を完了しました。その後、2年間ぐらいは無借金で頑張り、業績を回復させてきました。この間にキャッシュフロー経営を徹底し財務改善を行って、直近の決算で月商の6ヶ月分のキャッシュフローを確保できました。しかし、キャッシュフローが潤沢であればあるほど業績を伸ばす事が出来る業種でしたので、政府系金融機関から500万円程度借りる事を勧めました。その後、融資の申し込みをして、決算書や必要な書類を送ったら担当者
おはようございます、どらごんです先日23号物件についてブログに書きました。二行から融資内諾を頂いており、どちらにするかはまだ決めておりません。前回のブログはこちらから。23号物件契約自己資金は多く必要だが金利は安い銀行より「なんとしても当行でやって欲しい」というご依頼がありましたので「金利をもう少し下げて頂けるなら御行でやらせていただきます」と交渉しました。するとどうでしょう。金利は安くなりましたが融資金額も減りました!しかも1割近くもえ?どう言うこと「本部では通っ
今から2年半前、自分で勝手に制限を決めて1億以上は無理としていたが、某社長の1言、「これが良い」で1.2億円の物件にした。結局、銀行融資も1.15億円となり、自己資金も600万円で済んだ。利回りも10%を超えて、実際に入居率も99%近く実質的にも10%をこえおり、今の稼ぎ頭である。空き室が出る度に今は賃料を2,000円/部屋上げている。最近は礼金も取るようにした。これから10年は問題無く行けると思う。この社長も気が付けば、本を出版し全国区になり、最近は精力的に動いている。
今年9月に決済・引渡物件。物件の出来上がりが遅かった事もあり(それでも)8ヶ月かかっている。これで年間CFが200万円はUp(月CF15〜18万円)2019年2月物件情報(土地買付、建築プラン決定)2019年3月銀行打診、買付2015年4月建築申請2019年5月契約・手付け金2015年6月銀行融資申込書提出2019年7月銀行融資承認、管理会社決定2019年8月家賃決定2019年9月火災保険申込み、建物検査、建物登記完了2019年9月金銭消費賃貸契約、
みなさんのおかげさまで!しんらいライフサービス株式会社寺﨑道弥です。晩秋の紅葉狩りに行きたいなじっとしてられない暴れ小熊が、少しはおとなしくなる数年後でしょうか。さて、今日は銀行取引の話です。銀行取引って、社長や大きな会社でも財務担当ぐらいしか経験したことがなくて、情報が少ないようです。中でも、ワタクシのようにブログで書いちゃう人は稀ですから、アクセス数は格段に上がります。5年半に書いたこちらの記事が、SEOで上がってるみたいで、ずっと
今日は指定休をいただき、POPおおむらに参加致しました!本日が2回目の開催ですが、なかなかに人が集まってます!大村でもオタク文化は広がりつつあるみたいですねー♪ちなみに物販参加で、ブースはこんな感じしれっとポケモンカードの大会の宣伝もしていますw今日も市長さんがeスポーツ大会に参加するという事で前回の鉄拳大会でもなかなかの腕を見せていたので、ぷよぷよ大会でもその腕を振るってくれると期待しております笑さてさて一旦ストップしてしまっている、ねこ屋プロジェクトですが、地味に進展はしており
『早く大きくなーれ子供たち』4人の男の子に日々教え込む、やーとやっとです。金曜日はお金のお話です。家族の安定した生活を支えるには、様々な現金の流れを産み出すことが解決手段だと考えています。その現金を産み出す資産を作ることが『家族を守るための投資』であり、具体的な手段の1つとして不動産投資があります。その不動産投資は、実は、学校の入学に似ています。不動産投資の勉強(受験勉強)をして、次に、不動産選び(志望校選び)をします。次に、融資(入学試験)を受けて、頭金(入学金)を払います。そ
もう、あれば何年前なのか冗談で買った50万円くらいの土地一時期はただ下がり泣くほど酷かった。(ノリで買った仮想通貨50万円はゴミになったけど…)最近ふと思い出して調べてもらった調べてもらったのは良いのだが出てくる事実は酷すぎる…あの土地は……実はその当時10万円くらいでしたよ(・o・)まぁ、うちにいた○○社員だから、そのくらいの事はするよね(笑)今では想定内で。今は?……100万円くらいですね。でも、隣に工場できるからまだまだ上がりますよ!マジカ(笑)騙されて儲かる
今回は、少ーーーーし進展した建築資金計画について。つたないブログを読んでくださった方で心配していただきアドバイスをくださった方への報告と合わせて、同じような境遇の人がいらっしゃれば参考になるかもしれないので、自身の忘備録としても残しておきます。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーまずは、よかとこ家の状況から。現在の家は25年前に建てた。そのローンがあと500万円弱。この度ミサワホームで建て替えをすることに決定。※経緯は過去のブログ参照契約直前で間取り全変更へ→期
こんにちは😃前回の公庫の融資ですが、結果からお伝えすると承諾頂きました満額です!!早速、買付を出したいと連絡する。そしたら、すでに買付が出ています。とのことおいおい、不動産屋、ちゃんとそこんとこしてくれよな公庫の担当者に連絡して、買えませんでした。こんなこともあろうかと、違う物件も用意してまして…それで、融資を受けることできますか?担当者は言う。ほぼ条件や金額が変わらないのであれば大丈夫と思うが再度審査が必要です。→かしこまりました。資料送りますので審査お願いします。3営業日
不動産業界にとって過酷な氷河期が迫って来ています。今年の春頃から感じているのは、銀行融資の引き締めと市況の低迷。高値をつけて売りに出していてもまったく反応は無く、事業用や投資用不動産に至っては、動くのは指値交渉に応じて値下げしたか、近隣相場より先に価格を引き下げた物件か、駅前立地や資産価値が高いエリアの物件か、ファイナンスを必要てしない、安価な戸建や区分マンションにほぼ絞られていて、それ以外の物件は動きが鈍く、売主があきらめて大幅に値下げするのをじっくり待っている硬
Diamondonlineの記事非効率で時代遅れな銀行のビジネスモデルを支えている“いいカモ”とは?銀行融資は、抵当権がある安定した先にしか貸し出さない。産業界への貸付などはほとんどしていない。貸付先は、土地持ちの資産家や不動産投資に目覚めた若人。その人達にも、闇が忍び寄っているようです。って、自分もか!?
昨日日銀が発表した金融システムリポート地方銀行の経営維持に必要な取り組みとして、10年間で10%の経費削減を行う必要があると書かれていました。経費削減と同時に、非資金利益を8.9%増やす事で地銀が赤字にならずに済むって内容です。確かに、地方銀行ってどこもそうかも知れませんが、店舗数が余りにも多過ぎて非効率的な運営をされていますよね?尤も、地方銀行故にメガバンクの真似をして店舗を大胆に閉鎖するって事はできないのかも知れませんが、それでもある程度の効率化は計れるはずです。
台風19号による甚大な災害に対し、心よりお見舞い申し上げます。皆様の一日も早いご再建をお祈りいたします。こんにちは先日、掛布団を出したら我家のニャンコ2人が楽しく遊んでました。掘れないのに穴を掘ってみたり布団の上を歩き回ってみたり朝の掃除のコロコロが大変な季節になりました(苦笑)。首都圏のマンション発売が前年比の2割減と報じられました。不動産の動きが悪くなる状況が進んでいますね。消費税増税等で消費は落ち込むでしょうし景気は更に悪くなりそう
『早く大きくなーれ子供たち』4人の男の子に日々教え込む、やーとやっとです。金曜日はお金のお話です。家族の安定した生活を支えるには、様々な現金の流れを産み出すことが解決手段だと考えています。その現金を産み出す資産を作ることが『家族を守るための投資』であり、具体的な手段の1つとして不動産投資があります。不動産投資は、実は、学校の入学に似ています。不動産投資の勉強(受験勉強)をして、次に、不動産選び(志望校選び)をします。次に、融資(入学試験)を受けて、頭金(入学金)を払います。そして
こんにちは、吉森ゆきです。不動産投資でお世話になっている銀行に行ってきました。超お金持ちで、すべてを現金で買いました!という人以外は、銀行でお金を借りて、不動産を買います。ですので、不動産投資の運営状況を時折、銀行へ報告する必要があるのです。1年に1度、決算をしますので、その結果報告です。銀行はその情報を蓄積し、これからも融資を継続しても良いか、少し引き締めが必要か、はたまた、追加の融資をしようかなどと判断をしています。ネットバンキングが普及し、
先日無事1期目の決算をを終えたタカヨシジャパンこの機会になぜ私がタカヨシジャパンを設立しようかと思ったか何回かに分けて書いていきたいと思います今回は私の会社ができる8年前父の会社高由金属株式会社がベトナム進出を検討したときのエピソードです!全てはここから始まりました時はリーマンショックの真っただ中・・・父の会社も多分にもれず売上は25%まで減少し休業したり助成金を頂いたりしましたがそれでもどうにもならず苦渋