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地元の地銀へ新規購入予定物件の融資申し込みに訪問してきました。「経済的自由人」を標榜している私は社会的には無職と言われも仕方ないと思うのですが非常に丁寧にお話を聞いていただきました。評価していただいた(と思われる)点・7軒の賃貸を満室経営している・空室期間がほぼなく、退去があってもすぐに入居が決まっている・融資申し込みの物件へ既に入居者が決まっている・日本政策金融公庫から融資実績があるネックとなったと(思われる)点・物件が築50年と古い最後に仁義を通しておこ
先日、本屋さんに行って、ふとこの本を手に取ったんですよね。税理士を代表して金融機関の友人100人に「銀行融資」について教わってきました[岩田まり子]1,760円楽天あれじゃないですか、私、業界2年ちょっとなので、明らかに経験不足じゃないですか。他の人が経験してくるべき当たり前とかもスルーして大人になっているんじゃないかと、いつも不安なのです。ぇ、いまさら?みたいな。っということで、せめて疑似体験をと思っ
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家☆みほです(^-^)五十嵐の動画、愛のお説教部屋第3弾が公開されました。業者の楽観的な言葉を真に受けて利回りの低い新築アパート2棟購入してしまった方の相談をお受けしております。今回は具体的な満室経営、経費節減の方法をお話させていただいております。ぜひご覧になってください。youtubeのいいねマークをポチしていただけたら嬉しいです。宜しくお願い致します(*^-
確定申告で税理士さんと面談していた時に次の2つのアドバイスを受けました。アドバイス1法人化を意識した方が良い。将来の相続対策のためにもアドバイス27軒の賃貸経営をしている実績から民間銀行の融資が付くチャンスがあるので融資を受けてパイプを作ったほうが良い。メリット①現在融資を受けている公庫と金利を競わすことができるメリット②地元の地銀にはエリアの不動産物件情報があるのでアクセスできるチャンスが生まれるメリット③手元資金は潤沢にしておいた方が良い法人化については
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家☆五十嵐未帆です。現在進めている新築3月半ば竣工予定これあと半月で仕上がるのかしら?階段むき出しだけど昨日銀行に再度資産一覧表提出来週金消です。保険再見積もり依頼に司法書士見積もり登録免許税の計算チェック館名板の依頼とバタバタしています(-_-;)そんなところにamazon詐欺あやうくクレジット情報入力するところでした。やばいやばい皆
おはようございます。タツです。昨日、去年物件を7個以上買っている仲間からポンポン物件買っていると言われました。話が向こうから来るんだよ…結構面白い話が。つい最近決済したのに、舌が乾かないうちに次の物件の話が来ています。かなりいい条件だったので買うつもりだったのですが決済を決める段階になって仲介さんからメールあり市街化区域と書いてありますが、再建築不可らしいです。再度検討お願い致します。とメールが来ました。電話で詳しく話を聞いてみたら、市街化区域かと思っていたら、調整区域でし
今日は銀行に手続きに行ってきました。実は・・・印鑑なくしてしまいましてん。取られたってわけじゃなく、多分・・・使ってる途中で紐が切れたカバンに入れててそのまま捨ててしまったっぽくて。普段はカード使うから印鑑いらないけど、学費を引き出す通帳は印鑑いるしと思ったらない。探したけどそれしか思い出せず、もうちょっとええ印鑑買おう!と買って変更届だしーの、使ってない通帳を解約しーの、投資信託勧められーの、アンケート書いたら洗剤あげるっていうのにつられて書いた
整骨院経営者・柔道整復師が教える『資金0円』から戸建て投資を始める!目からうろこの収益不動産投資・家賃収入術こちらをポチっとしていただけると結構なやる気が起こります⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓不動産ランキングようこそ副業から事業にしてみせる!『目指せ!不動産大将軍』しげみつしょうごのブログへいつもどおりに不動産屋さん巡りを暇あれば行っている。これは不動産投資をどうしたらいいのか?全くわからないときから行っている基本中の基本
全く投資になって無くて、かと言って、経営かと聞かれたら。シーン必死は認める。自分でも。とにかく法人3期で、増やせるもの、買えるもの、とにかく手当たり次第に銀行融資を使って、買いまくり。どんどん利回りを下げていった。基本的に長い間かけて、現金で戸建てのみを買ってきたから、利回りとか、融資とか、無縁の世界で生きてきた。そして、ブログを書き出す。そして、世の中に利回り星人や、ヤドカリ大家とか。自主管理とか、なんも知らないし。なんも考えてないことを知った。50歳を目の前にして、48歳で
1月下旬に本ブログで紹介した売り主さんと私の金額の開きが200万円ある『小ぶりの収益アパート』について、仲介(専属専任媒介契約)している業者の社長から電話連絡が入る。社長:「お世話になります。」私:「こちらこそ、ご無沙汰しております。」社長:「ところで、先月紹介した〇〇ハイツの件ですが・・・。売り主から連絡があり、もう△△△万円で売却していいと言っています。」私:「本当ですか!?、早速、動き
どーも!待てど暮らせどローンの本審査連絡が来るまでドキドキの毎日でした。あれから数日な!な!な!なんと!!本審査通りました(*°∀°)嫁は本審査の承認までの期間を夜な夜な検索してたんです。約1週間!これ全国平均らしいです。そして、1週間目の日にまたもや待ちきれなくて、営業マンをすっ飛ばして銀行の融資担当者に直接電話してしまったw(時折仕事でも上司すっ飛ばしてAMに電話しちゃう所とか…社会人としてダメなやつwww)ちなみに夕方17時くらいに支店に電話しました。↑↑↑
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家☆五十嵐未帆です。ツイッターで発信している不動産投資に関するトピックスをまとめています。良かったらご参考になさってください。トピックス①全国主要都市の地価、引き続き97地区が上昇地価LOOKレポート地価の上昇は堅調ですね。suumo松本さんから頂いた地価LOOKレポート載せておきます。ご参考になさってください。トピックス②首都圏マンション、価格・
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家☆五十嵐未帆です。ツイッターで発信している不動産投資に関するトピックスをまとめています。良かったらご参考になさってください。トピックス①80代の父「考えたくない」…空き家もあるのに相続対策を拒否不動産相続の話し合いで義理のお父さんがどうにもならないお話よく聞きます。元気で考えが柔軟なうちに老後・介護・相続をどうするか?決めておいてもらうことが重要
面白い討論番組でした↓【討論】地方破壊は日本の死[桜R2/2/15]https://www.youtube.com/watch?v=iOGCHZ66e2E&t=3687s3時間超の動画ですが、これでも全然時間足りないですよね。自分の考えと全く違う主張を聞くのも大事ですよね。なんと無根拠なイメージ論というか思い込みの主張だなーとか思ったりしますが、佐々木信夫氏(行政学者・中央大学名誉教授)みたいな考え方が日本の衰退の根底にあると思うと全然笑えないですけども。
最近感じている事ですが、何故不動産価格が下がらないのか???スルガ銀行の不正融資に端を発した投資用不動産向け融資の厳格化大方の金融機関さんは融資を絞られています。って言うか、、、出さないですよね?元々不動産融資が苦手な銀行と得意な銀行はありましたが、今は金融庁の指導もあり、どこの銀行も融資が下りていないと思います。でも、不動産価格は大幅には下がっていません。。。また、データだけで見ると地方銀行の不動産向け融資の残は減っていないんですよね。。。
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家☆五十嵐未帆です。ツイッターで発信している不動産投資に関するトピックスをまとめています。良かったらご参考になさってください。トピックス①投資用マンション融資書類改ざん、金融庁も調査視野にアルヒとアプラスは実態解明始動悪質なローン審査書類の改ざんはかなり前から問題になって金融庁にさされた銀行・業者たくさんいたのに懲りない方たちもいらっしゃるんですね。
新型ウイルス予防に役立つ「正しい手の洗い方」。マスク、石鹸、消毒液の役割とは?https://www.businessinsider.jp/post-207672新型肺炎拡大の中国、人との交流はゲームでプレー時間急増https://www.cnn.co.jp/tech/35149422.html日本でも新型ウイルスの死者無症状でも感染、想定上回る拡大https://www.cnn.co.jp/world/35149404.html新型コロナウイルス感染拡大してもWHOが台湾を排除
From:ななころプライベートオフィスより◆銀行の融資対象エリアとてもバタバタしている一日のため、今日は手短に。驚いたことがあった。ななころがしばらくチェックしていた茨城県の物件。他の人から買付が入ったらしい。ななころが購入するような物件は売れ残り物件。道路付けが悪い、融資が付かない、など訳あり物件。買付が入るのはまったく問題はない。どうせ融資が崩れるだろうと思っていた。そして、売り主が諦めたところからがチャンス。不動産は焦ったら負け。釣り糸を垂らしておいてじっくり待つ
保証協会依存・不動産担保依存の日本の銀行融資のお金の流れを変えて世に埋もれた熱意ある会社に人もお金も集まる世の中にする。資金繰り改善師松本眞八(マツモトシンパチ)です。★ビジネスに役立つネタに!メルマガ登録はコチラ!★今日は早朝から移動で福岡へ!福岡は雨やんか・・・2月も中盤に差し掛かり期末へ向けてモノやお金の動きが活発になります。不動産も例外ではありません。不動産の特に売買仲介の場合昨年からよく聞く話はローンブ
中国企業300社超が“新型肺炎”対応で銀行融資申請574億元(82億ドル)300を超える中国企業が新型コロナウイルスの影響を和らげるため、少なくとも574億元(82億ドル)の銀行融資を申請していることが明らかになった。融資を求めているのは新型ウイルス対策に関与している企業やウイルス感染拡大によって大きな打撃を被っている企業で、ネット出前サービスの美団点評(3690.HK)やスマートフォンメーカーの小米科技(シャオミ)(1810.HK)、配車サービスの滴滴出行、顔認証技術のメグビー
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家☆五十嵐未帆です。融資について良く聞かれますが・・・築古リノベーションの融資1300万円は自治体の中小企業向けセーフティーネット保証(信用保証協会)融資を利用して無担保で引きました。〇諦めないでチャレンジすること〇資料をきちんと揃えること〇将来を数字で示すことが、大切だと思います。私はこちらの本で勉強しました。https://amzn.to/2uy0giZ分かり
いつもお世話になっております。顧問先の会社の決算が終わり、申告書の提出が終わったので商工会議所の方に来て頂きました。目的はマル経融資の申込です。マル経融資とは商工会議所等で、経営指導(原則6ヵ月以上)を受けた方に対し、無担保・無保証人で、日本政策金融公庫が融資を行う国の制度です。【ご利用いただける方】●常時使用する従業員が20人(商業またはサービス業(宿泊業および娯楽業を除く)に属する事業を主たる事業として営む方については5人)以下の法人・個
銀行さんが融資しますよと言ってくれたのですが、スピード重視で現金一括購入しました。手持ち現金も大丈夫なので、即効買い付けました。その代わり銀行さんの為にRC1棟を検討中です。この前の日曜日に物件見学をしてきました。このエリアで利回り8%あるのが珍しいのでなぜその価格なのか実態を見てきました。築年数は18年。融資も受けやすい。結局は売り主が売り急いでいるとのことでした。銀行さんの融資利率次第ですが、銀行さんの利息を下げてと交渉しません。地方銀行
皆さん、おはようございます。2月に入りましたが、今年は本当に暖冬で暖かいですよね。そんな中、昨日2/4から札幌では雪まつりが始まったようですが、歴史的に雪の少なさとのことですが、私も週末に初めて雪まつりに行ってきます。毎日新聞の記事「さっぽろ雪まつり開幕」記録的雪不足今日は、先日記事になってました投資用マンション融資の不正や、最近の銀行融資が厳しくなっている点について話したいと思います。これだけコンプライアンスに厳しくなった時代に未だに不正行為が極一部で行われ、今回はARUHI社が仲介し
歯科クリニック経営は、とかくお金がかかります。そのため、追加融資は必要不可欠、といってよいでしょう。ところが最近では、歯科医院といえども、「融資を渋る」銀行もありますので、注意したいところです。そこで今回は、あのメガバンクからでも「借りてください」と頭を下げさせた、私のクライアントの成功事例をもとに、融資をスムーズに進めるための3つのポイントを動画で語ってみました。ぜひ、しっかり見て頂き、万全の備えをしておいてくださいね。
From:ななころタリーズカフェより◆業者が次々と姿を消す2018年1月にかぼちゃの馬車問題が浮上。次々と悪質不動産業者の不正が明るみとなりました。銀行融資は厳格化され、これまで暴利を貪っていた業者は次々と姿を消していきました。2018年8月2日「水戸大家さんが廃業(倒産)をメルマガで告白」2018年10月9日「【速報】「株式会社わひこ」が廃業へ・・・」そして、それまではめ込みに使われていた1棟マンション、1棟アパートが物件が、高値では売れなくなり始めます。健美家レポー
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。先週の21日から10日間公開した無料オンラインプログラムはいよいよ、今日で終了します。無料対談動画の登録は今日の23:59で終了しその後は貴重な動画が見られなくなります。せっかくのチャンスを逃さないように今のうちに登録し動画を視ておいてくださいね。⇒http://rentaru-syuunou.com/lss/rentaru-2020/さて、かぼちゃの馬車事件以来金融機関の融資規制が
今日もご覧頂き、ありがとうございます。還暦半ばのばぁばです。詐欺師に騙され、全財産を騙し取られました。亡き父が心血注いで、育てた会社も乗っ取られ、倒産しました。数十億もの借金を背負い、ただ今自己破産手続き中です。今は、生活保護とバイトで生きています。詐欺師は、出来もしないFX投資をして稼いでるフリをしていました。分単位で、1千万2千万とつぎ込んでいたようです。(銀行の方や国税局の調べで発覚)銀行融資を全て、使っていました。そして、会社の支払い金や社員のお給料まで
整骨院経営者・柔道整復師が教える『資金0円』から戸建て投資を始める!目からうろこの収益不動産投資・家賃収入術こちらをポチっとしていただけると結構なやる気が起こります⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓不動産ランキングようこそ副業から事業にしてみせる!『目指せ!不動産大将軍』しげみつしょうごのブログへ銀行が融資をしてくれなければ物件を買えない・・・ということは、不動産投資ができない・・・これが続くとモチベーションが下がっていき・・・後に不動産投資を辞
今の時代、銀行からお金を引っ張る、というのは、ビジネスの大きな課題となっております。実際、私もよく次のような相談を受けることがあります。=================<ある相談者>うちの会社は、赤字続きですので、銀行がお金を貸してくれない、と思うのです。どうしたらいでしょう?=================ところが融資を申し込みに行って断られたのか、というと、そうではないのです。行く前から、「ウチは貸してくれない」と思い込んでしまい、銀行に足