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こんにちは、たんぼです『ダブル買付通過!無計画さ露呈。』こんにちは、たんぼです実は、自分の無計画っぷりが恥ずかしくて、大声で言えないのですが。取り急ぎこのブログで報告しちゃいます。実は、先日報告した物件に加えてもう…ameblo.jp先日ダブル買付が通ったと報告しました。6号→契約、手付金振込済み。融資調整中です。7号は、買付を取り下げることにしました。700万円で融資を打診した結果、「400万円5年」という結果でした。大先輩に紹介してもらった信用金庫さんなのですが、セゾンの保証。奈
レオパレス21家賃減額請求調査会無料相談受付中家賃減額請求の申し出があったサブリース契約解除の申し出があった調停の申入れがあった調停で、家賃減額に応じたよくよくTotal収支を計算すると赤字だレオパレス21家賃減額請求調査会について家賃減額請求・サブリース契約解除等の申し出内容の精査及び対処方法検討。建築基準法違反や土地売買業者の売買契約書に瑕疵があるもの。取引において宅地建物取の業違反が疑われる悪質なケースもあります。また銀行融資の中には不正融資と思われる事案も散
今朝の日経に「銀行融資の緩み点検へ」と言う見出しで1面に掲載されていた記事を読み、粉飾決算をしてまでも銀行から融資を引き出そうと思う経営者の本質について考えてみました。多分、資金的に厳しい会社が会社を存続させる為に銀行から融資を受けたいでも、今の決算内容では到底融資をしてもらえないだったら粉飾をしてでも銀行から融資を得ると言うロジックなんだと思いますが、そもそも今も資金的に厳しくて、利益も出ていない会社が融資を受けて返済できるのか???普通に考えれば返
応援していただけると励みになります!テーマ動画(銀行融資、基本のキ)不動産投資の初心者や素人、一般的なサラリーマンには少々荷が重い動画かも知れません。FP2級レベルの方なら何とか咀嚼できるでしょう。FP2級・AFP合格のトリセツ速習テキスト2023-24年版(FP合格のトリセツシリーズ)[東京リーガルマインドLECFP試験対策研究会]楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEXT}自営業で銀行融資を活用している方には理解しやすい内容だと思います
応援していただけると励みになります!テーマ動画(木造アパート最強説)RC造の建物は頑丈で火にも強く耐震性能も高いです。だから、法定耐用年数も一番長く設定されている訳です。しかし、コスト面が弱点で二階建までなら木造が最強です。RC造は地価が高い都心部では高層化しないと採算が取れないので逆に木造の選択肢は無くなります。重量鉄骨造は中途半端で一番、お勧めできない構造ですが4階建程度までの中層建物ならRC造よりも安価になる利点はあります。軽量鉄骨造が木造に劣る点は構造計
ベンチャー企業、スタートアップ企業で、銀行借入などのために事業計画書を作成したと言うケースもあると思います。経営理念、経営戦略、行動計画などから作成していれば良いのですが、単なる数値の羅列ですと、後々、自社自身が困ります。何が困るかと言うと、銀行は融資した先の進捗管理することもあり、予実管理が出来ていないと、銀行から進捗度合いを聞かれても答えられないのです。「銀行からそこまで聞かれたことはない」と言う場合でも、実際に経営をして行く中で、事業計画の予実管理をしないのは、成長を外部環境に頼り過
銀行借入の借入金利が上昇傾向とのことです。実際に金利が上がった企業や金利アップを打診されている企業が増えているそうです。もちろん、金利は全ての企業が一定と言うわけではなく、企業の業績や財務状況によって金利が変わるので、この金利アップの傾向がトレンドかと言うとまだ不明に部分もあります。しかし、長くマイナス金利政策が続きましたが、これを解除する動きは、今後、出てくる可能性はあるので、やはり借入金利は上がって行く可能性があるのです。金利の対策としては、「事業計画、経営戦略を練って、そもそもの
たまには、銀行の話でも🏦銀行に限らず、今ってなんでも「予約」がテンプレの時代ですよね。銀行も、コロナをきっかけに変わりました。予約制の導入です。来店目的によって、予約を推奨しております。新規口座開設届出事項変更手続き相続手続資産運用相談融資相談ほかとにかく時間がある程度かかる手続きやご相談は予約制をお願いしています。WEBでできる手続きも増えました。ローンでさえWEB完結の時代。もはや、銀行って何すんの!?って思いますよね〜でも、あるんですよね。やることは。
銀行の環境の大きな変化は、中小企業への融資の方法も大きく変えています。ここでは本質的な突っ込んだ話はしませんが、ひとつの簡単な事例を解説します。現在、特に”実態”貸借対照表が銀行の審査で重視されています。実態とは、中小企業では、①資産評価②借入先のことです。昭和の時代に土地は上がり続けました。例えば、昭和に躍進した小売チェーンストア企業は、値上がりする土地を担保にして出店を加速化してきました。現在は、東京以外の地方の土地は下がり続けます。地価公示デー
とにかく手元資金を厚くしよう!先日のお客様との月次会議で手元資金の話になりました。このお客様は自分が入社する前からの顧問先でSMGが常に指導している現預金をとにかく多くしてください、という点を実際にずっと実行している会社です。直近の決算でもしっかりと黒字が出ているし財務的にも特に大きな問題はないのですが新規事業に貸付として投資したキャッシュが返ってきておらずその点で銀行から新規の融資に難色を示されてしまい、社長の基準額を現預金の総額が下回ってし
こんにちは!お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。銀行に預金が貯まってくると「そろそろマイホームを買おうか?」と考える一方で「でも不労所得の定番と言われる"収益物件”も欲しいなあ」と悩んでしまう人が多いようです。できれば両方が欲しいけど、自分には難しいかも・・・。どっちを先に買うのが正解?という質問も、とっても多いんですょ(笑)本日は、マイホームも収益物件も欲しいと考えた時、迷わずどっちを一番とすれば両方を手にできるのか?というお話をしていきます
これですよ、これこれが金融危機のトリガーですぞミユポワ🕊⚠️FRB、緊急銀行融資プログラムを3月11日に期限切れにすることを容認[ロイター]-米連邦準備理事会(FRB)は水曜日、シリコンバレー銀行破綻を受けて昨年創設された銀行向けの資金調達ライフラインが、より広範な金融危機を引き起こす恐れがあったため、予定通り3月に閉鎖すると発表した。FRBはまた、銀行ターム・ファンディング・プログラム(BTFP)か…t.me奴らの計画は、私達から奪うこと😆ローンが払えなくなった人の弱みに付け込
銀行もビジネスでやっている!これまでこのブログでは、銀行評価を高めるための決算書の作り方や経営者保証を外したほうがいい話などを書いてきました。そもそもSMGではお客様に、借入金はすべて返さなくてもいいのでそのつもりで、とお伝えしています。もちろん、銀行融資は返済の期日や金額、利息など細かく設定されて毎月その返済自体は実行されていきますよね。借りたものは返すべきという考え方はごもっともだと思います。ただこれ実は、銀行側も完済してほしいとは思
銀行融資の経営者保証を外そう!昨年2023年の4月から銀行融資の少し細かい制度が変わりましたね。これまでは銀行融資を受ける際、経営者保証といって、会社の代表者の個人保証をつけるのが通例でした。これが国からの指示で、基本的に経営者保証はなしただしどうしても保証を付ける必要があるようなリスクがある会社に融資をする際には金融機関側が、経営者保証を付ける必要がある理由を明確に記載した上でそれを金融庁に提出しないといけなくなりました。こう
キャッシュは持てるだけ持とう!これまで何度か銀行評価を高めるために決算書を工夫してみましょう、という内容を書きました。これは銀行評価を高めることで、融資を有利に進めるためです。銀行からの借り入れは、運転資金や設備投資のための借り入れなど、目的があって融資をうけることがほとんどだと思います。ですがそれ以前に、会社にキャッシュはどれくらいあるのがベストなのか?SMGでは顧問先のお客様の現預金合計が、毎月の固定費の6ヶ月分持てるように指導していま
https://operationdisclosureofficial.com/2024/01/26/restored-republic-via-a-gcr-as-of-january-26-2024/https://operationdisclosureofficial.com/2024/01/26/restored-republic-via-a-gcr-as-of-january-26-2024/RestoredRepublicviaaGCRasofJanuary26,2
妻と妻のお母さんとの3人暮らし毎日、長男の子供たちが夕食を食べにきます元気だけが取り柄のタクゾウです最近17年暮らしたマンションを売って、(偶然)長男の家近くの新築一戸建に引っ越してきました。まさかこの齢になって新築一戸建を買うことにこれからの生活がより豊かになるように日々勉強中マンションのいいところも、一戸建のいいところも分かってきました。マイホーム計画中の皆さんに役立つなと思ったことを発信していきます分譲マンションの内覧の子供が取った行動に
妻と妻のお母さんとの3人暮らし毎日、長男の子供たちが夕食を食べにきます元気だけが取り柄のタクゾウです最近17年暮らしたマンションを売って、(偶然)長男の家近くの新築一戸建に引っ越してきました。まさかこの齢になって新築一戸建を買うことにこれからの生活がより豊かになるように日々勉強中マンションのいいところも、一戸建のいいところも分かってきました。マイホーム計画中の皆さんに役立つなと思ったことを発信していきますマンションは貸す?売る?
渋谷区恵比寿の税理士上田智雄です。2023年8月30日、日本政府は「挑戦する中小企業応援パッケージ」という新しい支援策を発表しました。これは、コロナウイルスの影響で困っている中小企業を助けるためのものです。このプランの大きな特徴は、会社がお金を借りやすくできるような取り組みがなされることです。この度、雑誌『企業実務』(日本実業出版社刊)にて、当パッケージについての解説を行いました。この解説では、中小企業庁へのインタビューを行った上で解説をしております。コロナウイルスが広
急なトラブルでお金が必要になって、キャッシングを考えている人は結構多いみたいだね。でも、キャッシングのことってなかなか人には相談しにくいし、アドバイスをもらうのも難しいことが多いんだよね。でも心配しなくても大丈夫。消費者金融の窓口やホームページ、銀行の相談窓口を利用すれば、いろんな情報が手に入るよ。消費者金融は最近、ホームページでたくさんの情報を提供してるから、自分で調べてみてもいいし、分からないことがあれば電話で問い合わせるとオペレーターが教えてくれるよ。銀行融資を考えているなら、銀
不動産投資での不労所得に興味を持っているサラリーマンです「銀行融資を使って進めるか、現金資金を使って進めるかで迷っているのですが、僕の場合銀行融資ってつかったほうがいいのでしょうか?」このような疑問が出てきました。今回は、このような疑問を解決するためのお手伝いをします。【生命線】不動産投資で銀行融資がキモになるシンプルな理由と注意点!こちらのテーマでは、不動産投資で銀行融資がキモになるシンプルな理由と注意点について解説をしたいと思います。サラリーマンが銀行融資を正しく理解して正しく使えば
実需でも収益でも行けます。どうも!訳あり不動産の佐藤です。昨日は全く違う物件に3件も買い付けいただいてしまうというメモリアルデーでした💦内見いただいた皆様ありがとうございました。さて、本日のご紹介物件は・・・稲毛区の大型住宅です♪ここはもともと接道足らずで再建築不可物件だったのですが・・・業者が買ってお隣さんを説得し、土地の一部を分けていただき2m接道にしたという素晴らしいい物件です💦本来はリフォームしてじっくり売ればそこそこの金額で売れるはずの住宅なんで
妻と妻のお母さんとの3人暮らし毎日、長男の子供たちが夕食を食べにきます元気だけが取り柄のタクゾウです最近17年暮らしたマンションを売って、(偶然)長男の家近くの新築一戸建に引っ越してきました。まさかこの齢になって新築一戸建を買うことにこれからの生活がより豊かになるように日々勉強中マンションのいいところも、一戸建のいいところも分かってきました。マイホーム計画中の皆さんに役立つなと思ったことを発信していきますこれが一戸建を決断させた!
こんにちは!お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。ワンルームでも一棟物件でも、購入するにはある程度の資金と融資を引ける条件をもっていることが必要ですよね。資金が無かったり融資条件を満たしてないなら、買えなくても当たり前ですが・・・直前になって買えなかった人、意外と居ます。この事例3つ、実は「買えない人あるある」なんです(笑)物件購入を検討している中で、自分も当てはまるかも・・・という方、いらっしゃいませんか??本日は不動産を買おうと決めたのに、直前に買えなく
ありがたみこれを感じて捉えれる人ってなかなか少ないよね今まで会社の為に会社の発展の為にと思って毎日頑張って結果を出し続け会社を支えて来たのに理不尽な対応をされる終いには会社を辞めて欲しいと言われ辞めた亡くなった父親に言わせるとお前に問題があるんだろと自分から言わして貰えば業績伸ばしたのにこの対応単に自分より優れているから危険視されたとしか思えない現在のサラリーマン勤務の会社同じ様な状況になりつつある入社した時は経理部長が高齢で体の不調で出社出来なく