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マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ!】これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。建築・不動産業界40年の経験からマンションの売買契約をサポートをいたします!【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ!】
宅建士になるための2年間の実務経験が無いために講習を受けた私。スケジュールは2日間。8時50分から17時半の座学コース!絶対寝てまうやつやん…😇と、不安でしたが契約書の書き方を学んだり(そして実際書いたり)、重要事項説明書の書き方を学んだり(そして実際以下同文)、1コマ1時間強なんですが、前半は講義、後半は実務練習というカリキュラムに助けられて寝ることなく最終日まで辿り着き、最後の終了試験を受け終えました🙌🙌🙌が。講義中に先生がテストに出るところを教えてくれるとか?出る箇所は付箋を貼る
先々週に引き続き、朝イチより「かながわ県民センター」に来ています。いつものように相談員として不動産の四方山話をしに来た訳ですが、実は小生、本日は当番ではなかったようで(昨年末に欠員発生の連絡があり、一旦受けたものの、その後こちらの都合でお断りしたらしいのですが、手帳の記載がそのままになっておりました)、同じ支部の先輩とダブって来館。先輩には本業に勤しんでいただくこととして、本日、在室の運びとなった訳です。ただ、その先輩にはわざわざ朝早く出張って来ていただいて本当に申し訳なく思うのでした。<本日
こんばんは!今日は、傘をさすくらいの雪を、久しぶりに見ました!めちゃくちゃ寒かったですね~さて、宅建登録実務講習の2日目を無事に終え、ホッとしております♪今日は、5時間授業の後に修了試験があるということで「えぇーっ?!また試験ですかぁーっ(汗)」と、昨日の夜のうちに少しだけ勉強をして行きましたそして、今日も昨日のホリエモンもどき先生(勝手にそう呼ばせていただ
マンション管理の仕事をしていますと知り合いから頻繁に「自宅のマンションの管理会社のサービスが悪くて困ってる」という相談を受けます。相談内容を聞いてみますと、その要求は管理委託契約の範囲を超えたものであり、管理会社が対応しないことが正しいということがあります。確かに管理会社との契約書の内容を確認することは、あまりないので仕方ないとは思いますが、総会の議案書とともに同封される重要事項説明書を一度確認しておくと良いかと思います。なお、昨年に標準管理委託契約書が大幅に改正されました。標準管理委託
こんばんは。衣山不動産の渡部です。読者の皆様、今日も一日おつかれさまでした。17日水曜日の松山は、快晴のお天気でした。今日は給与支払報告書提出準備をしました。基本的に一人で仕事をしていますが、営業や重要事項説明書や契約書の作成以外に、年末調整や給与支払報告書の作成経理作業、決算書作成及び税務申告手続き、社会保険の手続きなど、営業兼総務兼経理事務をしています。今の時期は給与支払報告書提出時期になります。支払報告書提出準備が出来ましたので、市役所に提
最近、寒いですね。今朝は、冷たい雨が降っていました☔️昨年末に予定していた売買契約が、延びて今日、売買契約となりました。日田の家を親から相続したのは良いですが、本人は、日田に居なく、関東に住んでおり、家がある為、その家、要らないので、売る依頼を受けておりました☝️相続したご本人は、その住宅の事を知らず、日田にいる私が、司法書士や測量士、市役所に相談や調べて契約書を作成しましたが、気になる事があったので午前中まで物件の確認をして、買主が待つ大分市まで契約へ🚗今回、不動産取
こんにちはTです!だんだん物件が動く時期に差し掛かってきたのか、休日の内見や申し込みが増えてきたと感じております中々決まらない物件もこれからの時期で何とか成約させたいですね。今週は久しぶりに他社様の重要事項説明書を読む機会がありました!私は管理部のため、基本的には自社の重要事項説明書しか目にすることはありません。そのため大分新鮮かつ文言や特約の勉強になりました。個人的になるほどと思った特約がありました・乙による賃料等の支払方法が振込、振替(引落)の場合は、金融
過去わ振り返って書いています2023ねん7月の話ですいよいよ契約日予め重要事項説明書の見本を自宅に送付いただいていたのでスムーズでした確認したいところも聞けましたし駐車場の契約ルール?みたいなのはかなりしつこく確認しました↑マンションによって色々ですよねそして契約書を仕上げているわけですがなんというか仕事のような感覚でしたオプションカタログを含め色々渡され帰宅なんというか実感が湧かないというか気持ちが盛り上がらなかったんですよねこの感覚はかなり長く続きます先日も書き
現在、重要事項説明書は事業所内掲示とそれに替えてファイルによる公開が規定されているが、ウエブでの公開もすることになりそうだ。自HPがなければ介護サービス情報公表システムで公開することになりそうだ。
おはようございます、売買担当の濱口です。2023年12月28(木)から2024年1月3日(水)までRoom'sBarは年末年始休みを頂いております。年末年始休み期間は『2023年に読まれたブログ』2023年に良く読まれていたブログTOP5を再掲しますのでお正月休み、のんびりとご覧になってみてください。今日は第1位のブログ『汚水と雑排水ってどう違うの?』です。不動産売買契約の重要事項説明書でも説明項目になっている『汚水』と『雑排水』の違いについて書いたブログです。それでは下の
重要事項の概要を書面掲示に加えてウエブで公開しなければないこととするようだ。多分介護サービス公表システムで扱うようにするのだと思う。そうなると事業所単位でWordからコピペだろうか。
ポンコツ不動産から年末になって、やっと返信が来ました。こちらで指摘した誤字脱字の修正されたものの、敷金に消費税が課税されてるんですよ。確か、事業用であっても返還されるものは非課税のはず。同業者の皆さん、不勉強の僕に教えてください。うるさいですか??重要事項説明書にもしっかり「敷金は返還される」と記載してあるんだもの。返すなら消費税いらんでしょ?!なんか、こっちが口うるさい不動産屋みたいになってて嫌。あと、意味不明なのがキッチンと照明器
こんにちは、ゆみ丸です宅建業者間取引において35条書面(重要事項説明書)の交付と説明は必要か?結論からいうと売主、買主ともに宅建業者の場合交付は必要であるが説明は省略できます。但し、交付する重説に説明を行わない旨の記載をする事。なので、よ~勉強しとかんとアカンっちゅうコトになりますほな、また<今日トレ>筋トレ:1セットストレッチ:22分ウォーキング:3.4㎞(34分)フィアスホーム洲本店https://fiacehome
義父母が老人ホームに入居することになった。老人ホームの選定にあたり、義父の出した条件は2つ。「夫婦部屋」「部屋に浴室がある」の2点。この条件を満たす施設は少なく、予算を考慮するとA、B、Cの3つに絞られた。第一志望だった施設Aは、タッチの差で他の方が契約。施設Bと契約することになった。施設を見学に行っている夫と、重要事項説明書などの書類を読み込んでいるドイツ在住の姉とで意見を調整するのに手間どった。躊躇している間に、他の方が施設Aを契約してしまった。結局A,B,C3つの施設の中では最も高い施
こんにちは!アブレイズ編集部です。今回は、お部屋探しに関する話題の中で、マンションなどの集合住宅で石油ファンヒーターが禁止されている理由を取り上げてみます。石油ファンヒーターは、電気代が安いというメリットがありますが、火災や一酸化炭素中毒などの危険性も高い暖房器具です。そのため、自分だけでなく、他の住人や建物にも被害が及ぶ可能性があるからです。この記事では、石油ファンヒーターの危険性と注意点を詳しく解説します。お部屋探しをされる方やこれからされる方は、ぜひ参考にしてみてください!
不動産を売買する場合、仲介業者が「重要事項説明書と売買契約書」を作成します。この2種類の書類は重要ですが、一般のお客様には理解できないほど専門的な内容で資料のボリュームもあります。お客様にこの内容をわかりやすく、誠実に説明して、売主・買主共に納得したうえ、契約手続きをして頂くことが仲介業者の重要な仕事です。仲介する担当者によって、能力の違いがでてしまう仕事でもあります。売買契約書や重要事項説明書の書式や内容は作成する不動産会社によって様々です。経験の少ない担当者が作成します
日曜日〜わが家のモデルルーム見学、これまでのブログ『夫から突然の○○○お誘い』木曜日〜それは突然に。夫と近所のホルモン焼き屋さんにて食事中。「今度、休みの日にモデルルーム行かない?」ん?モデルルームて?「モデルル…ameblo.jp『いざ、モデルルーム見学へ(`_´)ゞ①』月曜日〜こちらの続きです『夫から突然の○○○お誘い』木曜日〜それは突然に。夫と近所のホルモン焼き屋さんにて食事中。「今…amebl
何事も滞りなく進んでいきk社の事務所にて契約です。街の中心部にあるビルの一室で仲介の不動産屋に重要事項説明書などを読み上げられ確認したあとにハンコを言われるまま捺印しました。k社の方に手付金を渡し数えてもらいますが領収書を忘れてきたようです(事務所なのに此処に無いの?)さすがに証拠もなく渡した貰ってないになると困る金額なので名刺の裏に手で書いて貰いましたそして解散です。後日レターパックで領収書が届きました。翌週、住宅ローンの本申込みにG信用金庫へ向かい
冷や汗でた~土地の売却仲介を受託してもうすぐ契約締結ってタイミングで売主様から恐怖の連絡が来ました売却対象の土地に関して売主様へ直接のアプローチが発生しております。前回は近隣の土地で新築計画がありますので・・・という建築事業主から依頼を受けた近隣対策コンサル業者さんからのお知らせ。「不動産業者から何か来てる」って連絡を受けただけでドキッとするのよねぇ先月末には「こんな人が来たんだけど知ってる?」って言いながら名刺を見せてきました。
ITエンジニアとして働いていた会社を先月に退職して半年後(2024年秋??)を目標に不動産を開業しよと思いブログをはじめました。元々家を見るのが好きで不動産業には興味があったので10年ほど前に宅地建物取引士の資格を取得、子供が小学生の時に土日限定で重要事項説明書の読み合わせをするバイトを1年ぐらいやったのが不動産業界のすべての経験です。あの時にもっと長く働いて色々覚えておけばよかったと後悔中。ほぼ未経験の私が開業までたどり着けるか心配ですが、他の方のブログやYoutu**も参考
父の代から駐車場管理をさせて頂いている地主のAさんから、その土地を売却したいと相談がありました。管理駐車場を他社で売却された話もあれば、こうやってお任せしてくださる地主さんもいらっしゃるんです。で、その土地はAさん、Bさんでそれぞれ1筆づつを所有している駐車場だったので、そのまま2区画を個別に販売することにしたんです。窓口はいつも代表して連絡を取り合っている兄Aさんで、弟Bさんとはまだお会いしたことはないです。ただ、Aさんとても信頼できる方なので、安心して売買できます。
処分事例隣地住人からのクレームが予想される用途であることについての説明不備《要旨》自動車塗装工場を建てる目的で土地を購入した買主が、隣人の同意が得られず建物建築を断念せざるを得なくなり、媒介業者が18日間の業務停止とされた。(1)事実関係Xは、業者Yの媒介で、自動車の塗装工場を建築する目的で土地を買い受けた。シンナー等の薬品を使うため住宅の密集していない地域を希望し、ようやく契約に至ったが、所有権移転登記後、隣接住民に挨拶に行くと、Yからの事前の説明など一切されてお
こんにちは、アブレイズ編集部です!今回は、宅建業法の第35条書面と第37条書面の違いや、第47条について解説していきます。宅建業法とは、宅地建物取引業を営む者に対して免許制度や業務規制を定めた法律です。この法律には、宅建業者が守らなければならない重要な条文がいくつもありますが、その中でも特に契約に関係するのが第35条書面と第37条書面です。また、業務に関する禁止事項を定めたのが第47条です。これらの条文を知っておくことは、お部屋探しをされている方にとっても大切です。なぜなら
家の売却順調に進んでおります買い主様のローン申請仮審査は既に通過されていてその場合よっぽどの事変が無い限り本審査も通過するのが一般的のようです本日は売り主としての重要事項説明書に押印等のため仲介の不動産会社様と打ち合わせでした今後もいくつかのタスクはあります今の家のローンの完済手続きやそれにまつわる抵当権抹消手続いろいろな業種のいろいろな方にご協力頂いて面倒だけど大切な手続も滞りなく行うことが出来ます最後まですべてをきちんと終えるまで走り抜けます引っ