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前回の続きです。『3回目の収益アパート実査・融資申し込み』前回の続きです。2棟目の融資依頼も先を越されてしまいましたが、銀行の方から次回は事前審査なしで良いと言われました。(条件は、前回物件と同程度、収入・資産変…ameblo.jp不動産会社から無事に、銀行に事前審査通過の連絡が取れたと連絡がありました。無事、契約予定者となり他の方への販売を止めてもらえました!翌週に不動産の契約のためアポイントを取りました。【必要なもの】①ご印鑑認印でも可②運転免許証③印紙一万円
大型の仲介案件がやっと纏まり、GW前に売買契約を締結する事になりました。今日はその書類作成に追われ一日中バタバタでした。不動産売買を行う場合、まずは価格や、引渡しの時期等の詳細を煮詰めていき、売買契約書や重要事項説明書(物件の説明書)を作成し、契約書に押印、手付金の支払いで売買契約の完了となりますが、売買契約とは売買の約束(契約)を交わした状態で、契約後融資の手続きや引渡の準備をし、契約後1~2か月後に代金の支払い、物件の引き渡しとなります。この代金の支払いと物件の引き渡しが
宅地建物取引士試験が終わってはや半年。来年の試験まで179日となりました。最近は新しい勉強を始めることもなく少しもぬけの殻状態となっております。実務の方ではぼちぼち重要事項説明の数をこなしたりまだまだ動悸がとまりません。最近よく広告で目にして気になっていた調味料がついに先行応援購入サイトMakuake(マクアケ)にて先行販売開始。柚子胡椒の常識をくつがえす”ネオ柚子胡椒”食べるラー油のような感覚でバクバク食べられる柚子胡椒みたいです。毎年柚子胡椒は自分で作ったりもしてるけど
30年前に弊社で仲介して購入してくださったお客様が30年振りに来店されました。「買ってからずっと畑にしていたけど、もう高齢になってしまったので今度は売却でお世話になります。」先代の社長である父の時代に購入してくれたお客様、売るときも当社にお願いしようとずっと思ってくださって、本当にありがたい事です。昔は重要事項説明書もB4たったの1枚。そんな時代でした。今は、というと最低でも10ページはあろうかという重要事項説明書、そして売買契約書が使用されています。30年の間
今週は、雨が続きそうで、仕事の段取りが、狂いそうです💦お客様から預かっていたマンションの決済が、今日、無事に終える事が出来ました。マンションの仲介をあまりしていなかったので、今回、管理組合の細則など見て色々調べて、重要事項説明書と売買契約書を作成しました。時間かかりました💦区分所有部分、共有部分、駐車場、ペット、エレベーターなど、細かく決まっており、宅地や住宅建築を主にやる当社としては、とても勉強させて頂きました🙇♀️戸建を購入する方とマンションを購入する方は、生活ス
2024年4月も下旬に入っていきます。新年度がスタートした管理組合も多いと存じます。積み残しの案件はこの機会に解決させましょう。今回は管理委託契約の更新について説明致します。管理会社は大きなトラブルが無い限り、竣工時から変わっていないことが多いと思います。毎年定時総会で、「管理委託契約締結」議案を承認することで、管理委託契約が更新しております。総会の時に「重要事項説明書」が配布されます。重要事項説明書には管理組合と管理会社が締結している管理委託契約の内容が記載されております。
長文のテキストデータ入力に便利です。重要事項説明書作成時に、過去の長文を入力する際PDFデータでテキストの認識しているファイルであればそれをコピー&ペースト出来ますが、画像データだとコピー&ペースト出来ません。ブライインドタッチで長文入力できるなら、何の苦もありませんが自分のように昭和生まれ世代は、なかなか難しく、時間がかかります。そんな方におすすめなのが、マイクロソフトのPowerToys(パワートイズ)の中のTextExtracto
こんにちは。美建の黒木です。今日は、ひょんな繋がりで、相談された件を書きます。どうしても、私と話しがしたいと、連絡が入り、指定されたSNSサイトから連絡を取り合いたいとの事でした。時代は変わったな〜、と思いながら、そのサイトを使って見ず知らずの人と会話しました。相談内容は、不動産トラブルがあり、賃貸契約を解消したいとの事でした。先ず、どのような背景があるのか知らなければ話しになりませんので、ことのいきさつを確認しました。『①今住んでいるアパートが老築化し、退去依頼が来た為、期日内に出
本日午前は、居宅介護支援事業所の業務改善会議でした。新年度となり、重要事項説明書の再確認や新たな計画について確認されました。引き続き開催された事例検討会では、時間オーバーするほど議論が白熱していました。午後からは昨日に引き続き、書類作成となり、夕方からは法定研修の打ち合わせ会議に参加しました。新しいカリキュラムとなる法定研修ですから、担当される皆さまは必死に取り組まれています。指導者の皆さまを応援します。
お疲れ様ーんあたい‼︎とりあえず呑んでます笑明日休みだしさ。あは。さて、朝会社に着くなり先輩から重要事項説明書の説明してと。法改正で4月より新しくなったのね。まだ1人にしか追加項目説明してないけど。ま、私は簡単わかりやすく説明しましたって言ったら「読んだの?漢字苦手でしょ?出来てたらいいけど」と言われた。たしかに漢字苦手ですけども‥。7つ下の人にバカにされてるみたいでさ朝1番からなんだかモヤってした。そっから一切話ませんでしたよ。あは。職場が楽しくないと仕事も楽
宅建実務研修は真面目に受講したからちゃんと修了証が届いたよテスト合格したって事だね『宅建実務講習1日目9:00〜17:30』日建学院へ行って宅建登録実務講習を受講してきたよ教室内は9名(男性5、女性4)若くて30代って感じかなーけっこう年配の方もいらっしゃいました宅建の資格を取るた…ameblo.jp『宅建実務講習2日目9:00〜17:30』契約書の条文重要事項説明書の条文登記事項の見方(戸建て、マンション)大事な部分をひとつひとつ解説してくれてとてもためになった不動産業界未経験で入
マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ!】これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。建築・不動産業界40年の経験からマンションの売買契約をサポートをいたします!【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ!】
今月は3年に1度の介護保険法改正に向けての準備の月最新の情報を収集して通常業務に加えて•契約書•重要事項説明書•運営規程•変更同意書•変更届書類を法改正に準じて作り変えたり追加で作ったりと対応に大忙し!!法改正の情報収集と変更点の理解を深めなきゃ頭がウニになりそうです何とか目処が立ちそうですが…4月になって一段落したら美味しいものでも食べに行きたいなぁまた3年後も同じような状態に??もう勘弁して欲しいわストレスでヤケ食いしてダイエットど
不動産購入時の法的な注意点:契約前に知っておくべきこと不動産購入は大きな投資であり、法的な注意点を理解することが不可欠です。この記事では、契約書の内容、土地の権利、建築基準法、都市計画法など、不動産取引における重要な法的側面を詳しく解説します。読者の皆様には、これらの情報をもとに、契約前に十分な知識を身につけ、安心して不動産取引を進めるための指針を提供することを目指しています。適切な法的知識が、購入後のトラブルを防ぎ、より良い取引結果をもたらします。契約書の内容と読
前回の話の続きです。『悪徳不動産会社による退去トラブルにあった話③【有力な情報をくれたMさん】』前回の話の続きです。『悪徳不動産会社による退去トラブルにあった話②』前回の話の続きです。『悪徳不動産会社による退去トラブルにあった話①』住んでいた賃貸ア…ameblo.jp悪徳不動産会社に連絡をした後、公的機関を全部で5件ほどピックアップし、全ての窓口に連絡をしました。様々な相談窓口に連絡、相談をした結果相談員から総じて言われたことは「退去は少
賃貸住宅契約時の重要事項説明、しっかり聞いてますか?女子社員KOTOMIが教える、後悔しないためのポイント5つ!こんにちは!zkb.real.estate.companyで奮闘中の不動産エージェントのKOTOMIです。新生活に向けて新しい部屋探しをしている人が多いと思います。そこで今日は、賃貸住宅契約時に必ず行われる重要事項説明について、分かりやすく解説します。重要事項説明って?重要事項説明とは、賃貸住宅の契約前に、宅地建物取引士から物件に関する重要事項を説明を受ける
契約書の条文重要事項説明書の条文登記事項の見方(戸建て、マンション)大事な部分をひとつひとつ解説してくれてとてもためになった不動産業界未経験で入社1年目で宅建合格して2年目に会社から2年間の実務経験ありという架空の証明を発行してもらい(実際は総務部)登録まで済ませたYさん…だから何にもわからないんだよー実務講習をちゃんと受けるべきだったよね宅建持ってるくせに何も知らないんだね!って言われちゃう、それはカッコ悪いよ5時間目まであってその後、修了テストたぶん点です終わっ
やっと宅地建物取引士証が届いてはや数日。ボチボチ実務も経験して頭の中がパンクしそうです。最近とってももやもやする事がいっぱいあります。たしかに、自分の知識が不十分で的確な回答が出来ないのが問題なのでしょうが。重要事項説明書、契約書等の作成の際情報が不十分な状態で作成を任されることが多々ありその都度担当に確認しているのですがなにかあるごとにそんなの試験に出たやろがそんなのもわからんのかって言われるのですがほぼ80%の確率でその情報が間違ってる。勘違いしたまま実務をしてるやつ
みなさん!!お疲れさまです今日は金曜日~~おなじみのFがブログを担当します昨日が雨だったので今日が一段と花粉がひどいですね小学4年生のときからのなが~~~~いお付き合いの花粉・・・わたしは、スギとヒノキのアレルギーがありまして・・・GWくらいまで花粉さんと仲良くしないと・・・今日はわたしF初めて契約手続きを行いました記念すべき日なんです去年の宅建試験に合格してやっっっと先週、宅建士証が発行できましたいろんな役所等に行って必
今日の雨は、寒かった☂️今日は、別府の銀行にて空き家の決済が無事に行われました。司法書士の先生を私の車に乗せて往復2時間🚗日田以外での不動産売買決済は、久しぶりで、昨日は、不安で物件を確認しにいきましたが、所有権移転登記が、スムーズに出来てほっとしました。今回の物件、親がお亡くなり相続されたのですが売主様は、境界の位置や隣接する農地などの物件の詳細が、解らず、不動産業者の当社と司法書士さん、測量士さん、建築業者さんと情報共有して私が、契約書と重要事項説明書を作成し、契
お疲れ様ーんあたい‼︎とりあえず呑んでるわよ。いつもね笑笑スッキリしたことといえば私のクライアント宅ガレージのゴミ40から50袋はあったな。これ環境事業所様が本日全部収集‼︎生ゴミも腐ったやつもあって嗚咽しながら片付けたわ。スッキリ‼︎そんな本日の社食っ豚肉のみぞれ煮定食。腹満になった。さて、スッキリしないこと。私の上司。クライアントとのやりとり記録に毎回残すんだけどダメ出しされた。ま、仕方ないです。誰が見てもわかるようにって初め教えてもらっただけで書き方は教
令和6年(2024年)4月から注意が必要です本日の渋谷道長さんのブログ更新はこちらです。●私は渋谷さんに出会う前、約10年ほど前は全く売れない営業マンでした。私は渋谷さんに出会う前、約10年ほど前は全く売れない営業マンでした。|売れる住宅営業マンになるための営業戦略ノート術!●私は渋谷さんに出会う前、約10年ほど前は全く売れない営業マンでした。こんにちは、渋谷です^^住宅営業マンにとって、何ヶ月も契約が取れないと言うのは、非常に、きついものです。しかし、今の現状は、あなたの過去
11月に宅建に合格してから数ヶ月。申し込んでいた宅建の登録実務講習を受けてきました。約6時間の講習を計2回。講習の最後にテストを受け、結果は後日郵送で送られてきます。これに合格すると、実務経験のない私でも無事に宅建士の登録をすることができます。重要事項説明書などの記入の仕方や土地の現地調査等の流れなど、実務講習というだけあってまさに実務を想定しての講習でした。大人になって、長い時間じっと座って授業を受けるなんてなかなか経験しないせいか、何よりも硬めの椅子に長時間座ってお尻が痛
アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた訳アリの土地でマイホームを計画中です2023年11月着工。2024年5月完成予定。お気軽にお付き合いいただけると嬉しいですおススメの愛用品を紹介していますインスタグラムも更新中です前回の続きです。『【隣人トラブル③】進まない伝言ゲーム』アオリイカと申します。5歳8歳の女の子の育児に奮闘中引っ越し後1ケ月も経たずに決めた
こんばんは。昨年、賃貸不動産経営管理士の合格から、登録実務講習をやっと修了しました。実際の重要事項説明書や契約書を作成しませんが、契約の時に、トラブルになるケースや、注意すべき点を学べたのは新鮮でした。これからも知識補完しながら、社内で受験される方々へサポートできればと、思う今日この頃です。登録申請したので、ゴールドカードは3月末頃とのことです。待ち遠しいです😊さて、次は無謀かもしれない行政書士試験!短期記憶障害、注意障害、遂行機能障害を、どのように補完しながら、対応
長女はこの春から東京に就職する。1月末に長女、それに私と妻の3人で部屋探しに行く。前々から長女は、都内の某エリアのマンションにターゲットを絞っていた。不動産仲介業者の紹介で気に入ったマンションを見つける。その日のうちに申込書を記入し、相手方の管理会社に連絡し、入居の内諾を得ることができた。それから数週間たった先日、長女から連絡がある。長女:「もうあと少し(1週間前)で入居なんだけど、まだケイヤクショが届かないの。」私:「契約書もそうだけど、その前に重要事項の説明を受けな