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みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、今日の一日(すでに日が変わっているため昨日)について。昨日は朝7時30分から神奈川県逗子市の山林の現地調査でした。所有者の方は相続でその山林を取得して、固定資産税もかかっていませんが、「手放せるなら手放したい」と。ただ、所有者自身場所もわからない…。私が現地に行くも鬱蒼としていて、よくわからん…。お客様には「お手伝いするのは良いが、せめて場所くらいわかるようにしてください」とお願い。するとお客様は、「固定資
密告!密告ってうるさいけど。覚えてらっしゃいます?他社で勝手にコピー。コンビニでも無料やないのに。先日、嫌味ぽく(笑)相手は理解したのか?わかりませんが複数の会社の申込書、重要事項説明書等複数名で印刷されるからコピー用紙がドンドン減る保険会社からのパンフレットとか印刷物はないの?って聞いたらないです。って色んな提案書印刷してるけど営業成績!凄いね~(嫌味?)無言で自分の会社に戻った↑って私褒めたの?個人情報漏洩だよね~君達!それで今日の事『
こんにちは、ゆみ丸ですめっちゃ久しぶりに「宅建」です。(基本的なコトやけど)宅建業者間取引において35条書面(重要事項説明書)の交付と説明は必要か?結論からいうと売主、買主ともに宅建業者の場合交付は必要であるが説明は省略できます。但し、交付する重説に説明を行わない旨の記載をする事売主・買主のどちらか一方が一般人ではないので「それぐらい分かってるやろ」っちゅうコトで手厚い保護はされないみたい。なので、よ~勉強しとかんとアカンっちゅ
令和5年11月16日木曜日18:30~20:00相模原市民健康文化センターにて第2回の6ブロック会が開催され17名の参加者がありました。前回、1回目のブロック会の時に「運営指導」の話が出て、その話に皆さん興味・関心が高い事が分かり、今回は、各事業所より「契約書」・「重要事項説明書」を持ち寄り、記載事項として何が足りていて、何が足りていないのか、といったことをざっくばらんに話し合いました。そして、今回も「運営指導」を受けたての事業所さんよりホットな情報を共有していただきました。今回のテーマを
マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ!】これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。建築・不動産業界40年の経験からマンションの売買契約をサポートをいたします!【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ!】
「賃貸物件の契約に関するポイント解説」こんにちは!大工のキム兄です。今回は不動産契約における重要なポイントに焦点を当て、契約の解除と借り主からの解約、そして特約に関する事項についてお話しします。**1.契約の解除に関する注意点不動産契約の解除には慎重さが求められます。契約書には解除条件や違約金に関する事項が明記されているので、注意深く確認しましょう。特に、解除の際に発生する違約金や手続きについての詳細な情報を理解しておくことが重要です。**2.借り主からの解約時のポイ
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』センチュリー21ピース代表のイトウです。前回は、『住宅で仕事⑤』と題して、テレワークを考えた間取りについてお話しをしました。今回は、『賃貸契約①』と題して、重要事項の説明についてお話しをしていきます。サラリーマンの方は自宅で仕事をする『テレワーク』の機会が増えてきたというお話しをしました。自営業の方は、そもそも自宅で仕事をしている方も少なくありません。そのような方は、自宅で手一杯になってくると賃貸で事務所を借りる方も多いです
私は今、賃貸不動産経営管理士の勉強をしています。当たるLEC予想模試第3回の振り返りです。避難規定の30人以上や建物賃貸借契約期間50年超える超えないを間違うのはちょっとまずいです。問2管理受託契約重要事項説明にテレビ会議等をITを活用する場合選択肢エ説明者の従業者証明書及び管理受託契約重要事項説明書を確認しながら→管理受託契約重要説明書及び添付書類を確認しながら問5賃貸住宅標準管理受託契約書選択肢エ管理業者は~原状回復について紛争対応を行うことができる→できない(非弁
先日、マンション管理組合からお手紙が届いていました。※この記事は、アクセス数次第で、いったんアメ限へ下げるかもしれません。そのためコメント欄閉じています。ほとぼり冷めたらまた公開します。まことに勝手ですが、よろしくお願いします。住民へのアンケートでしたが内容をまとめると「管理会社より、管理人の契約料の値上げが提案された。理由は①契約と異なる勤務時間の超過②人件費の超過となっている」ということで、アンケートは①今のままの勤務を希望(値上げ)②土
先週金曜日は、十三のプラザオーサカに行ってました。宅建協会新大阪支部の「業務に役立つ研修会」を行っていました。今回は今年度最初の「業務に役立つ研修会」で、「重要事項説明書作成法&注意点」の上級者向けのものを、研修インストラクター重説グループより出前頂きました。ちなみに私は、新大阪支部研修委員長として司会を行いました。昨年が初級者向けだったので、少しレベルアップしたものが聞けて良かったです。
***とりあえず、書類発送完了。土地売買契約の第一段階重要事項説明書。漢字ばっかりで見ただけで「・・・」ってなりますよね(・・;)実際法律上の制限などの項目も多くて「?」な内容も多いと思います。でも、これほんとうに重要事項で法律上多くの規制があって必ず行わなければならないものです。・恥ずかしながら、この書類いつもは責任者の母が中心になって作っていました。なので、完全に私一人で作ったのは初めてです。スムーズになんてまったく進まなくてあたふたしっぱな
先日、賃貸借物件のご契約をスマート接客で実施しました。お相手は東京都在住の方ですが、12月から吹田市へお住まいになられます。有難い事に弊社をご指名頂き、ご対応させて頂きました。弊社はat-homeのスマート接客を利用できる環境となっております。賃借人様へ重説・契約書を郵送してお手元に書類を確認頂きながらリモート対面で説明をさせて頂きました。不慣れな対応でご迷惑もお掛けしましたが、何とか無事に完了しました。弊社も遠方の方にもスマート接客で対応可能
おはようございやす。今朝は曇っていてたまにパラパラと雨も降って来ます。ふっーいやぁー、昨日の中古戸建ての売買契約は実に散々でしたよぉ、まずは午後2時半に客付け業者に行ったら、なんと場所が違って支店で契約をしているというんです、オイオイ、こっちは事前に送られてきた契約書に記載がある本店に行っただけだけど・・その本店から契約を行っている支店までは、車で約1時間も掛かるんですよ・・・でその間違って行った本店で落ち合った売主さんからは衝撃の告白がありまして、公共下水道だと思って
宅建業者Aが、自ら売主として、宅建業者ではないB又は宅建業者Cを買主として、マンションの一住戸の売買を行う場合における、宅建業法第35条の規定に基づき宅地建物取引士が書面を交付して行う重要事項の説明等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。❶AB間の売買において、天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、Aは、Bに対して、その内容について、説明しなければならない。❷AB間の売買において、Aは、Bに対して、代金または交換差金に関する金銭の貸借のあっせんの内容及
中古住宅では、“『契約の内容』と『建物の状態』の合致”がより重要になる。2020年4月の法改正によって、住宅の状態が、従来より明確に『重要事項説明書』などに記されることになった。★気に入った物件を見つけたら、契約書にハンコを押す前に、必ず確認したい書類〈次の3点〉*重要事項説明書*付帯設備表*物件情報等報告書それぞれ書類の内容は、*重要事項説明書宅地建物取引業法に基づいて、売買
こんにちは!アブレイズ編集部です。今回は、お部屋を借りる際に説明を受ける重要事項説明書の説明と注意点について、お伝えします。この記事を読んで、お部屋探しの不安や疑問が解消されればと思います!では、早速始めましょう!重要事項説明書とは?重要事項説明書とは、賃貸借契約をする前に、不動産業者から借主に対して渡される書類のことです。この書類には、物件の概要や契約条件、契約上の注意点などが記載されています。重要事項説明書は、契約の内容を確認するためのものであり、契約書ではありません。
本日は、コチラの書類を仕上げました(令和5年10月20日撮影)“売買契約書”“重要事項説明書”“添付書類各種”“個人情報・物件情報”が満載なので、差支えの無い表紙部分ですが…使うのは来週ですが、早めに仕上げて最終確認を行いたいと思います。期日に余裕があれば、万一、書類に不備が見つかっても差し替え出来ますからね“安心安全なお取引き”これを行うには“不備の無い書類”が必要不可欠です。ご契約中に不備が見つかれば、売主様も買主様も不安にさせてしまいます
密告…①とある複数会社の生命保険を取扱する会社本社、営業所をもち従業員も複数いらっしゃいます営業にはパンフレット重要事項説明書は必須だろうさて、パンフレット重要事項説明書はどこから(笑)入手する?今気になってること。(笑)もう半年以上なんだけどNo.①3時になりました。おやつの時間です。植垣米菓播州おかき40枚お菓子海老青海苔丹波黒大豆ギフトプレゼント缶個包装御中元手土産父の日楽天市場
競合に勝てた?みたいなので重要事項説明をしてもらうことに。その事前に説明書の案を送ってもらった。普通はその場でもらうらしいけど、未知な書類の確認をぶっつけは怖い。というわけで予習。①内容は単純だけど②意味不単語だらけ③気になったところはチェック。私は会社でもストイックと言われるが、普通の人はこの書類読むのかな??内容は単純物件のあれこれを記載してある。土地の種類非造成、第一種住居。地盤調査軟弱なので杭を埋めてる。道路接着市道に8m接してる。ガス水道前の道か
皆様の応援のクリックをポチポチっとよろしくお願いいたしますm(__)m一番人気!鬼特訓👹超短時間で重要テーマを攻略👇宅建ストアーズ吉野塾宅建ストアーズ吉野塾では、50,000名を超える方にご利用いただいています。宅建独学者の方や予備校等に通われている方も利用しやすい無料コンテンツ等も充実しています。宅建ワンコイン講座は宅建吉野塾をご利用いただき、多くの方に合格していただいています。宅建試験に合格して、人生を変えましょう!!info@yoshinojuku.c
こんにちは😃戸建て道です😆お家🏠創りのご計画、ご検討はお進みですか?最近のお家🏠に着いていないものは何でしょう?最近、建ったばかりのお家🏠屋根にアンテナないお家🏠多くないですか?こんな魚の骨のような八木式アンテナっていうそうですが。テレビ視聴の為には必要ですが、最近の家には着いていません。じゃ、テレビは見れない?そんなことはなくCATV(ケーブルテレビ)有線放送が主流となっています。インターネットを活用されるお宅も多くなっているので、CATVにテレビ視聴も付加する形が
今年8月、マンション管理の関電コミュニティはマンション管理適正化法に基づく指示処分を国土交通省より受けました。処分理由は以下の8項目①管理受託契約締結前の重要事項説明会の未開催・説明会1週間前までに区分所有者等全員に交付する重要事項等の記載書面未交付②同説明会に関し1週間前までに示す開催日時・場所の未掲示③複数の管理組合で区分所有者と管理者等への重要事項説明書に事実と異なる記載。④複数の管理組合で同一条件の管理受託契約更新で区分所有者と管理者等への重要事項説明書に事
ご飯の焚き加減は、ベチャベチャより固めの方が好きです焼肉屋さんの白米ってなんであんなに美味しいんでしょう?どうもタリパパです重要事項説明書の読み合わせをして、契約書を確認して署名して押印する。文章で書くと1行で書けますけど、実際は質問を挟んだりして3時間程かかりました(土地に関する諸々の費用で見積もってた予算より20万円程必要なくなったのでちょっぴり嬉しかったです)今まで色々知らなかったこともあり質問もしつつ丁寧に答えてもらい、終わってから住宅ローンの事前審査の銀行への質問事
不動産の取得価額と積算価格とは(1)取得価額(AcquisitionCost):取得価額は、不動産を取得する際に支払う価格や費用の総額を指します。これには、不動産の売買代金だけでなく、不動産取引に関連する諸経費や税金、手数料、登記費用、仲介手数料なども含まれます。取得価額は、不動産の購入者が支払う総費用を表します。積算価格(ConstructionCost):積算価格は、不動産の建設や改修にかかる費用の総額を指します。これには、建物や構造物の建設費、材料費、労
今日は、視覚障害の方の娘さんが出演する音楽フェスに行ってきましたランチして~皆でランチして~と視覚障害の方、4人ガイド2人一人で歩けるとかで白杖の数の方が多く店員さんも驚きゾロゾロ皆で移動また一人視覚障害の方が増えて笑うしかない皆さん仲良し帰りは、またソフトクリーム食べて帰る前の事業所辞めれて良かったね~ウンウン4月に利用者を減らせと今の時代、ヘルパー不足で受けてくれる事業所もないのに減らせと一方的な管理者の考え重要事項説明書に当事業所が支援出来なくなったら違う
人生初の物件売却に向けて動いている。これまでの経緯については、シリーズNo1~6を参照していただきたい。さて今日は、抵当権抹消の手続きをお願いするため、金融機関に行く。事前に仲介業者から重要事項説明書、契約書のコピーをもらったものを提出する。約束の時間に信金の担当者と面会する。私:「先方さんは、今月末に決済を済ませたいとの意向です。」担当:「分かりました。買主様、売主様のご意向を最優先したいと思います。速やかに抹消手続きに入りたいと思います。」私:「ところで、恥ずかしなが
初めての物件売却に動いている。これまでの経緯については、シリーズNo1~5を参照していただきたい。さて今日は仲介業者の店舗に行き、会社、個人(自分)の署名、捺印を行う。また、担当者から細かい話があると事前に言われる。約束の9時30分ちょうどに店舗に到着。店舗前では、スタッフさんが上り旗を立てたり、掃除をしたりして開店準備をしている。早速、応接間に通され、担当者と話をする。担当:「まずは、建物状況調査の確認をしてもらいたいと思います。該当する欄に〇をつけてください。
今週のYouTubeです【重要事項説明】トラブルを回避するために重要事項説明を受ける前にやること3選!重要事項説明の詳細はこちら⬇今回の動画は、トラブルを回避するために重要事項説明を受ける前にやること3選!です!この動画の見どころ00:00オープニング00:49ポイント①02:20ポイント②03:36ポイント③06:12まとめ●お問い合わせはこちらから⬇https://sumatochi.jp/con...youtu.be□WEBからのイベント情報はこちら総合サイトスマトチh