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お客様の保険契約が成立しました。60代の女性のお客様で保険種類は変額個人年金の月払いです。ニーズをお聞きし設計書を作成してご説明。その際に元本割れするリスクも説明。リスク許容度を考察しながら特別勘定の選定を助言しながらしていただき、後日、お申込み手続きのときに再度重要事項説明書などの資料を用いてリスクをご説明し、商品の全体的な説明を繰り返し説明します。そしてお申込み手続きが完了したあと、保険会社に電話をし、お客様ご自身にかわっていただき確認コールの対応をしていただき
3月は第一週目でほぼ達成したいたので長らく仕事していませんでしたが、明日から4月スタートということもあり営業活動再開です(^_^;)本日は目黒で契約。顧客から息子さんを紹介してもらいました。紹介の契約は簡単な事が多い。皆さんサクサクっとサインいただけるのですが、今回のお客様は違った。何千万の契約なので当たり前と言えば当たり前なのですが現実はもう説明いいよ、信用しているから。っとささっと手続きを終わらしたがるお客様が多い。油断していた私が悪い。老眼に鞭打ちながら全書類の読み合わせ&説明
みなさん、こんにちは。みなさんは、直接取引ってご存知ですかつまり、宅建業者(宅建士)を介することなく・・・「直接取引」をおこなうことは法に違反するものではございません。つまり、OKということです。宅建業者(宅建士)が介さないため、いわゆる”仲介手数料”について不要となります。いいこと尽くめのようにもおもえますが・・・実際のところはどうなのでしょうかここで、不動産取引において宅建免許のある媒介業者を仲介させることなく、売主と買主で直接取引をお
みなさん、こんにちは。前回の”正直不動産2”は、最終話でしたね。・・・「何年かけて、数十人いる地権者をまとめ、2万坪の土地に倉庫を建設する」お話でした。・・・なかなか壮大なお話でしたね。ところで、今回は、不動産のいわゆる”管理会社”についてお話しますね。”管理会社”って何するところそこから説明しないとですね。意外に知らない”管理会社”の側面をバラしますね。まず、管理には・・・・家賃管理・契約(入居者)管理・建物管理この3つがありま
みなさん、こんにちは。前回の”正直不動産”は・・・「サブリース契約」でしたね。・・・ドラマでは、賃貸人(オーナー側)のる「集団訴訟」という形で・・・賃借人(管理会社や宅建業者)を訴えるぞと脅したところで決着していましたね。ところで、サブリース契約には、賃借人が賃貸人に対して一定期間の賃料保証や滞納保証などをすることが多く、賃貸人にとっては安定した収入が得られるメリットがあります。しかし、サブリース契約には、賃貸人が賃借人に対して契約の更新拒絶
みなさん、こんにちは。最近、「生成AI」ということばをよく耳にしますが・・・その実力の程は、いかがなものでしょうか昨年、ちょっと試してみたら、少し頓珍漢(とんちんかん)な回答が多く・・・まだまだ、だなあ~~~とおもっていましたけど。その進化の早さの凄さに驚きました。・・・☟は、「生成AI」が弊社で活躍する「女性営業スタッフ」を・・・イメージしてみて描いたものです。なんと・・・・こんな感じです。・・・「生成AI」には・・・「スタッフの
みなさま、こんばんわ🌜今日の大阪はくもり⛅でした🙂Zoomで重要事項説明今日は、来月末から暮らすお部屋の重要事項説明がありました。なんとZoomで❗大阪にいながら、鹿児島の不動産屋さんとZoomでつながり、重要事項説明を受けました。宅建士さん重要事項説明重要事項説明(じゅうようじこうせつめい)とは、宅地建物取引業者が、売買契約や賃貸借契約の締結に先立って、買主や借主に対して契約上の重要な事項を説明することです💡不動産屋さんに、画面越しにしっかりと宅建証を
みなさん、こんにちは。先日放送のNHKドラマ「正直不動産2」面白かったですね・・・ミネルバア不動産の”神木”(ディ-ン・フジオカ)・・・そこまでするかあ~~~~あのシングルマザーのホープの花沢部長さんまで、悪に手を染めて・・・そのキーワードは、「契約の誘引」でしたね。本日は、不動産取引における契約の誘引について解説します。・・・不動産取引(売買)における契約の誘引とは、契約の申込をさせるために行う広告やPR活動のことです。契約の誘引は、契約の申込
みなさん、こんにちは。本日は、フリーランス宅建士について解説します。・・・宅建士の業務を行うには、試験に合格した後に登録と宅建士証の交付が必要です。登録には2年以上の実務経験が必要で、実務経験がない場合は登録実務講習を受ける必要があります。登録した宅建士で宅建士証の交付を受けた者は、重要事項説明や契約書への記名などの「独占業務」ができます。ちなみに、週末宅建士や副業宅建士、フリーランス宅建士というのは、宅建士の資格を持ちながら、本業とは別に不動産の仲介やコンサ
みなさん、こんにちは。本日は、新潟市に出張しています。・・・朝7時20分、福岡空港発、新潟空港行きの航空機に乗るためには・・・逆算する朝5時過ぎには起床しなければなりません。・・・でも、早起きが不思議とそんなに苦のはなりません。それは、たぶん少年の頃の習慣です。その習慣とは・・・「新聞配達」。私は、中1から高専卒業までの8年間おこなっていました。もちろん、その背景には、家庭の事情(金銭的なもの)が一番にあったとおもいます。と
みなさん、こんにちは。みなさんは、どうでもよいことなのですが・・・名称を「デスラー・バイムー@総統」から・・・「ホワイト・デスラー総統」に改名させていただきました。もともと、バイムーというのは中国語からきていました。2002年から2005年の中国・上海市に駐在していたころからの所以です。ホワイトには、純潔であること。透明性高いこと。自分の名前と関係がある。などの理由と、小職の師がホワイト~に名称変更されたのに伴い・・・ただ真似をした形に
先週やっと引っ越しました!物件探しもたくさんしましたし毎日ネットで、物件の新規情報をみてました😌物件探しは大変!内覧して迷いもあるし今回学んだ注意点はどうしようか悩んでたら『こちらの物件は人気で問い合わせが多くて今、他に3名様、ここを気にいられてるそうなので早めに決まってしまうかと。。』と言われえ!もしかしたらとられちゃうかも!って焦ったけどよくよく考えてその物件はやめましたが内覧してから2ヶ月すぎてもそこはまだ空き家になってます😇誰も決まらなかったのか?ん
カラス事件の後なかなか入居者が決まらなかった決まったと思ったらキャンセルということが2回も立て続けに起こったしかも入居当日に入居予定者と連絡が取れなくなったというもの悪質なドタキャンだったしかしなぜこんなことが起きるのか不思議だった契約を交わし重要事項説明もしてあるはず困った私はくまさんに相談したくまさんが管理会社に探りを入れてくれたすると意外な事実が明らかになったなんと入居日まで契約を交わしていなかったのだそんなバカな・・入居者が決まってか
昨日からお話ししている、とあるご夫婦のこと。土地探しをスタートしてから、やっと出会えた土地。ドンピシャなエリアだったこともあって購入。その土地を紹介してくれた工務店と家づくりを始めます。イマイチな気がして、設計士として弊社に問い合わせ。メールで何度もやり取りさせていただきました。いろいろとビックリしたのですが、一つ目は、昨日お話しした、工事金額のこと。そこで終わればよかったのですが。いろいろやり取りする中で、気になってしまいました。二つ目は。。敷地の奥に、高低差があったこと
私は今、賃貸不動産経営管理士の勉強をしています。「とことん日建学院直前予想問題集」難解の振り返りです。以下ネタバレを含みます。まだ解いていない人は見ない方がよいです。第31問管理業者の監督私1○2×3?4○正答1○2×3○4○第32問管理業法の適用私ア?イ?ウ○エ?正答ア○イ×ウ○エ×※アが○な理由、分別管理の義務規定は、法の施行後における除外の対象となっていない。第33問特定転貸事業者私1○2×3○4○正答1○2×3○4○第34問
私は今、賃貸不動産経営管理士の勉強をしています。「とことん日建学院直前予想問題集」難解の振り返りです。以下ネタバレ含みます。まだ解いてない人は見ない方がよいです。第1問請負人の担保責任私1○2×3○4○正答1○2×3○4○第2問委任全般私1?2?3×4?正答1×2○3○4○※1が×な理由、受任者は費用の前払いを請求することができる。第3問委任(終了)私ア○イ×ウ×エ×正答ア○イ×ウ×エ×第4問重要事項説明私1×2×3×4○正答
私は今、賃貸不動産経営管理士の勉強をしています。「当たるLEC直前予想模試」第2回の振り返りです。以下ネタバレ含みます。まだ解いていない人は見ない方がよいです。第31問管理業者の業務私1○2○3○4×正答1○2○3○4×第32問賃貸住宅管理業の登録私1?2○3×4×正答1×2○3×4×第33問管理業法上の業務管理者私1○2○3○4×正答1○2○3○4×第34問勧誘者私ア○イ○ウ×エ×正答ア○イ○ウ○エ×※ウが○な理由、解説を読みましたがわからず
私は今、賃貸不動産経営管理士の勉強をしています。「あてるTAC直前予想模試」第2回の振り返りです。以下ネタバレ含みます。まだ解いていない人は見ない方がよいです。第31問賃貸住宅管理業の登録私1○2○3×4○正答1×2○3○4○※1が×な理由、従たる営業所等についても、名称および所在地を記載しなければならない第32問廃業等の届出私ア○イ○ウ×エ○正答ア○イ×ウ×エ×※イが×な理由、存続する法人→消滅した法人※エが×な理由、その法人の代表者→清算人第33問業務管理
宅建業者Aが、自ら売主として、宅建業者ではないB又は宅建業者Cを買主として、マンションの一住戸の売買を行う場合における、宅建業法第35条の規定に基づき宅地建物取引士が書面を交付して行う重要事項の説明等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。❶AB間の売買において、天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、Aは、Bに対して、その内容について、説明しなければならない。❷AB間の売買において、Aは、Bに対して、代金または交換差金に関する金銭の貸借のあっせんの内容及
私は今、賃貸不動産経営管理士の勉強をしています。「あてるTAC直前予想模試」第2回の振り返りです。以下ネタバレ含みます。まだ解いていない人は見ない方がよいです。第1問管理受託契約重要事項説明私1×2○3×4×正答1×2○3×4×第2問管理受託契約重要事項説明私1○2×3○4○正答1○2×3○4○第3問賃貸住宅標準管理受託契約書私1×2○3?4×正答1×2×3○4×※緊急に行う必要がある業務は、常に委託者である賃貸人の承認を受けないで→「常に」ではない、ひっ
こんにちは!アブレイズ編集部です。今回は、お部屋を借りる際に説明を受ける重要事項説明書の説明と注意点について、お伝えします。この記事を読んで、お部屋探しの不安や疑問が解消されればと思います!では、早速始めましょう!重要事項説明書とは?重要事項説明書とは、賃貸借契約をする前に、不動産業者から借主に対して渡される書類のことです。この書類には、物件の概要や契約条件、契約上の注意点などが記載されています。重要事項説明書は、契約の内容を確認するためのものであり、契約書ではありません。
私は今、賃貸不動産経営管理士の勉強をしています。「当たるLEC直前予想模試」第1回の振り返りです。以下ネタバレ含みます。まだ解いていない人は見ない方がよいです。第31問業務管理者私1×2?3○4×正答1×2×3○4×※2が×な理由、標識の掲示は~行わせなければならない→ならない事項に該当しない第32問賃貸住宅管理業の登録私1○2○3○4×正答1○2○3○4×第33問管理業法上の用語の定義私ア○イ×ウ○エ×正答ア○イ×ウ○エ×第34問賃貸住宅管理業に対
重要事項説明をする時にお客様から頂きました(≧∇≦)心遣いが嬉しいですねそして濃厚で美味しかったです〒879-5114由布市湯布院町川北908-7(湯布院インター近く)株式会社ゆふいん不動産電話0977-85-3223FAX0977-85-3000HP:https://yufuindo.com営業時間9:00~17:00土日祝日休業
重要事項説明の本番。マイホーム契約してきました。①重要事項説明。②不動産の説明。③契約書の説明。夢?のマイホームをあっさり購入。あと何でも予習は大切。事前質問出してよかった。重要事項説明土地の分類や上下水道の方式、条例や道路の説明。質問した事項の解答。都市ガスのガス管ははガスメーカーに問い合わせ。電波は記載ミスとのこと。瑕疵補償範囲など。かなりごりごりきく。不動産の説明住宅性能や建築確認書類、図面の説明。土地が50坪、延べ床36坪なのね。やっぱりでかいなぁ。
ラクロス部を応援してくださっているOB,OGの皆様、コーチの皆様、関係するすべての方々にこの場を借りて感謝申し上げます。4年の佐々木敦紀です。最近はずいぶんと忙しい日々を送っております。でもそんな日々もちょっとで終わりです。代替えが決まったFinal3から一年、相手は同じ。でも去年とは立場も、作ってきたチームも、自信も全部違います。やるべきことは変わりません。あとはやるだけです。試合に向かうにあたっていくつか質問しておきます。最近ラクロス楽しいですか?どんなときの部活が
私は今、賃貸不動産経営管理士の勉強をしています。「あてるTAC直前予想模試」第1回の振り返りです。以下ネタバレ含みます。まだ解いていない人は見ない方がよいです。第31問賃貸住宅管理業の登録私1×2?3×4×正答1×2○3×4×第32問賃貸住宅管理業の登録私1○2?3○4○正答1○2×3○4○第33問賃貸住宅管理業の登録私1×2?3○4?正答1×2×3○4×第34問勧誘者私1○2○3○4?正答1○2○3○4×第35問誇大広告等の禁止私1
こんばんは。今日は、雨の肌寒い1日☔賃管士試験も約1ヶ月前になり、今日は市販予想模試第1回目をやりました。5問免除講習を受講終了しているのですが、50問中39点(合格基準点37点)😅まずまずでしたが、設備系と現状回復、契約書系が弱い😭宅建と違って、相手方が賃貸住宅管理業者、特定転貸事業者や宅建業者には、管理受託契約重要事項説明に係る書面交付及び説明が不要、、😱書面交付も不要って、、😣宅建の35条書面は説明不要でも、交付必要なのに、、完全に引っかったぁ〜!😭宅建と相違するところは
私は今、賃貸不動産経営管理士の勉強をしています。「あてるTAC直前予想模試」第1回の振り返りです。以下ネタバレ含みます。まだ解いていない人は見ない方がよいです。第1問管理受託契約重要事項説明私1×2×3○4×正答1×2×3○4×第2問管理受託契約重要事項説明私ア○イ○ウ○エ○正答ア○イ○ウ○エ○第3問賃貸住宅標準管理受託契約書私1×2○3○4○正答1×2○3○4○第4問管理受託契約締結時書面私1?2○3×4○正答1×2○3○4○※記載
私は今、賃貸不動産経営管理士を勉強中です。「知識と実務」を読んで?見て?眺めて?大成出版社の「過去問題」を一通り解いてみました。「知識と実務」は総ページ数は945ページですが、「過去問題」と対応する総ページ数は232ページです。以下ページ数→よく出る問題→その内容です。「知識と実務」→「過去問題番号」→「内容」66ページ→2番3番4番5番6番90番→重要事項説明(第13条)117ページ→96番97番98番99番→重要事項説明(第30条)157ページ→105番106番107番108
こんばんは。この週末は展示場でわんわんモールのイベントをしていましたが私はその時には土地契約と建物請負契約をしていました( ̄▽ ̄)ちなみに展示場はペット不可なので本当はしてはいけないイベントなんです(;゚Д゚)午前中に土地契約を仲介業者の事務所でしまして午後から箕面展示場で建物請負契約をしました(^^)/写真は設計士が契約前の重要事項説明をしているところです(^^)vその頃外ではワンコまみれで久しぶりに凄い人でした