農地転用

能登半島地震で沿岸部が隆起して稲舟海岸沿いのほとんどの店舗や家が大きな被害を受け、公費解体が終っています。そんな中でようやく山腹の切土工事が始まっています。そんなに高い山でもないんですが、地すべり地帯だったこともあり山腹崩壊してました。復旧工事が終った後、何軒の店舗や住宅がこの地で再建するか分かりませんが、復旧の遅れが再建への意欲を削いでいることも事実かと思います。復旧工事は待望していた方には、再建に向けてようやく計画が立てれることでしょう。

これは、うちも関係してました…。農家の方が、田んぼや畑になっているところに賃貸マンションや賃貸アパートを建築するとき、宅地に変えないといけません。農地法というのが付きまといます。農地法は、農家のために土地の権利を保護するために作られたものと言ったらわかりやすいかもしれません。勝手に田んぼや畑を売却したり、転用したりするときには、いろんな許可が必要となります。農地転用は行政書士さんに、ご相談くださいね。良いアドバイスしてくれますよ。http://luxurymansion.jp/

許可は不要です。農地法の転用許可は農地を農地以外の用途に変更するときに必要です。逆に農地以外を農地に変更するときは転用許可は不要です。一度農地に転用した後に、再び農地以外に戻す場合は転用許可が必要になります。

１．雑草がすぐに生えてくるので草刈りが必要申請をすると市の事務局や農業委員が現地を調査に来ます。その時に雑草が生い茂っていると敷地内に入ることや、筆界を確認することができなくなり、申請手続きが滞ってしまいます。２．気温によっては造成工事ができないことがある熱中症予防のため、気温が高くなると、作業者の熱中症予防のため工事が中断します。３．その他台風による大雨にも注意が必要です。

みなさん、こんにちは。行政書士のまえかわです。6月に行政書士として登録され、現在は臨床工学技士としての本業を続けながら、兼業行政書士として活動しています。日々、同じ行政書士の先生方を見ていると、「専業行政書士ってすごいなー」と心から感心させられます。退路を断ち、すべてのリソースを事務所経営に注ぎ込んでいる姿は本当に眩しく、尊敬の念しかありません。今の僕の営業方法では、もし専業だったら到底やっていけないだろうなと感じています。もちろん、専業であっても開業2ヶ月目からしっかり軌道

農地は普通に相続できます。農地法の許可申請は不要です。相続して所有権移転登記後に、農業委員会に相続の届出（農地法第3条の届出）をして完了です。農地の遺贈は原則として許可が必要です。市街化調整区域の農地は、農地法第3条または第5条の許可申請が必要になります。許可が下りないと遺贈は無効になります。市街化区域の農地は、農地としてそのまま使う場合は農地法第3条の許可が必要です。農地以外に転用する場合は第5条の届出で済みます。包括遺贈の場合は許可は不要です。

農地転用の業務を受任しましたら、まず現地に赴き以下を確認します。１．現在の農地の状態を確認２．敷地の高低差、接道との高低差を確認、必要に応じてレベル測量を実施３．境界の確認、測量図が無い場合は敷地の外周寸法を測量４．隣接地の現況を確認（農地、宅地、山林、水路など）

１．草刈り、伐採、伐根２．隣地との境界にブロック、鋼板などによる土留めを設置、必要に応じて排水設備の設置３．整地、転圧４．砕石等による舗装５．車両の区画にトラロープ貼り時々自力で工事を行おうとする依頼者がいらっしゃいますが、農地転用工事専門の工事業者に任せた方が無難です。当事務所では提携している工事業者をご紹介できます。

農地Ａ、Ｂ、Ｃの3筆を所有していて、Ａを無断転用していると仮定します。この場合Ａは勿論のこと、Ｂ、Ｃも農地転用の申請はできません。Ｂ、Ｃを農地転用するには、先にＡを農地に是正する必要があります。将来農地転用を考えている場合は、現在無断転用している農地がないかを確認して、是正しておくことをお勧めします。無断転用した農地を他人に貸している場合は、すぐに是正することも困難になりますので要注意です。

再発行は出来ません。しかし、以下の代替手段があります。過去に農地転用をしたが、許可証を紛失しているときに、農業委員会に「農地転用許可済証明願」を申請します。農業委員会が台帳を調べて許可の記録があれば農地転用許可済証明証を発行してくれます。農地転用許可済証明証は許可証と同様に使用することができますので、登記にも使用することができます。

神奈川県の場合になります。・市町村の農業委員会事務局に事前相談申請日の1か月～2週間前までに実施します。・申請日毎月10日締めです。・市町村の農業委員会総会毎月25日前後です。・都道府県の審査～処分（許可／不許可）農業委員会総会の翌月下旬に処分が通知されます。・造成工事許可後に実施します。・工事完了報告工事が完了しましたら農業委員会事務局に報告書を提出します。事前相談から申請許可まで概ね3ヶ月かかりますので余裕をもって手続きを進めることをお勧

１．土地利用計画図一番重要な図面になります。転用後の事業計画を図面上に具体的に表現します。隣地への被害防除工事の内容も記載します。２．現況平面図、断面図転用前の現在の土地の形状です。３．計画平面図、断面図転用後の土地の形状です。図面の作成にはＣＡＤを使用します。敷地の境界の座標は測量図から反映します。平面図、断面図は切土、盛土を行わない場合は、自治体によっては作成不要です。ＣＡＤはフリーソフトのjw_cadを使用することが多いです。

この夏は、できるだけ本を読もうと決めている。自分なりの目標は「週に１冊」。その中で特に印象に残ったのが、松本清張の短編集『証明』に収録されている『新開地の事件』だ。舞台は高度経済成長期の1960年代。現在の武蔵野市周辺（三鷹・吉祥寺近辺）が舞台となっている。この作品を読んで、特に心に残ったことが二つある。一つは当時の不動産事情。もう一つは親子の関係である。①60年前の武蔵野の土地事情今では人気住宅地として知られる三鷹や吉祥寺周辺も、当時は雑木林や農地が広が

農業には、人を救う農業と、人を酔わせる農業がある。前者は、安定して食料を届ける農業。後者は、耳ざわりのいい言葉で、現実から目をそらさせる農業。僕は、今のオーガニック信仰には、後者の匂いを強く感じている。もちろん、安全な食べ物を作ることは大切だ。農薬の使い方を守る。残留基準を守る。環境への負荷を減らす。これは当然である。しかし、安全を語るあまり、食料そのものを減らしてしまえば、本末転倒。オーガニック農業を広げれば、収量は下がる。除草や病害虫対策に手

「昨年の米価の半分に...！」「このままではこの農地が守れない」「国の補助金が他の国に流れて〜」虫唾が走る。その浅ましさ。品がなく、陋劣で、厚顔無恥も甚だしい。自分の利益しか考えず「私はテイカーです！！」って堂々と公言しているようにしか思えない。例えば「昨年の米価の半分に...！」🧑‍🌾「今年米価下がって利益減りそう〜。」🧑‍🌾「せや！同情を買って、米直販したろ！」「このままでは日本の美しいこの農地が守れない」🧑‍🌾「どうやって注目集めようか〜。」🧑‍🌾「せや！農地

この度奇跡的なご縁があって持て余していた土地を◯さんにお譲りすることになりました。ひとつは農業振興地域の農地もうひとつは宅地として不動産会社にお願いしていた土地この二つをセットでもらっていただけたら安眠ができそうです。不動産会社の看板を外しました。専任媒介…ということで北さんがお相手を見つけた場合、契約を解除できるのです。農地は手続きが面倒ということは承知していたのですが農振の土地は農業でも畑以外の使用ができず事業用として何かを置くだけでも農振除外の手続きをし(これ

１．隣地との境界が明確であること農地の場合、測量図が登記されてなく、隣地との境界が曖昧であることがあります。境界がはっきりしないとトラブルになります。２．隣接農地への被害防除対策をすること畑を転圧して砂利などを敷くと、土砂や雨水が隣地へ流出しますので、土留めや雨水処理の工事が必要になります。３．申請人が他に所有する農地を違法転用していないこと違法転用している農地を是正しないと違法転用していない農地も申請ができません。

こんばんは8月からぼちぼち復帰と言いながらダラダラ勉強している私そんな私に気合いを入れるための午後訪問？突然、土地家屋、田畑をどうしたら良いか？という相談を受けたのだけどと言われても私はプロではないしそもそも介護の仕事できたのだけど神様のいたずらですか？時々、相続とか、空き家問題とかん？山を売ったけど、木は売ってないとか？そういう系統の質問を受けるのだけどまあ、役所の人と思われてるから？そう聞かれたので手放すのなら相続放棄なのかな？と言うとそれってすごく大変なんです

火が消えそうなとき、普通は水をかける。だが、これから燃え広がろうとしている火にまで、水をかける必要はあるのだろうか。むしろ今の日本農業に必要なのは、油ではないか。農家は減っている。高齢化は進んでいる。離農者も増えている。一見すると、日本農業は衰退しているように見える。しかし僕は、今こそ農業が生まれ変わる瞬間だと思っている。そして結論から言えば、新規就農支援は、今ほど必要ではない。そもそも、これまで農家が儲からなかった最大の理由は、農家が多すぎたからである。

Q一筆の畑（2000㎡）の一部分（500㎡）だけを駐車場に転用できますか？Aできますが、分筆をする必要があります。Qでは畑全体を駐車場への転用申請をして、実際にはその一部のみを使用することはできますか？Aできません。Q畑を購入して貸駐車場に転用することは出来ますか？A買主が個人の場合はできません。買主が法人で貸駐車場業を営んでいる場合は可能です。Q先に転用許可申請をして、数年後に駐車場に転用することはできますか？Aできません。Q資材置場にトランクルームは置けます

「自民党が〜〜」「政府主導で〜〜」「〇〇議員なら〜〜」こういう話は農業界隈にいるとよく聞くセリフである。確かに農業というのは国策であるからして、概ねこのような発言は正しいように思える。しかし、この発言をする奴に、まともな農業者はいないと断言しよう。はっきり言うと、ビジネスセンスが皆無だ。私自身は農業以外の会社も経営しているため、いろいろな経営者様とお会いする。しかし、その中で成功されている経営者の方ほど、自責で捉える人が非常に多いように思う。それはそうだろう。

下がり続ける米価。上がり続ける生産コスト。これだけ聞くと、「米農家は儲からない」そう思う人も多いだろう。しかし、僕は逆だ。これから農業で生き残るのは、米農家だと思う。そして近い将来、米価のシンギュラリティが来る。シンギュラリティとは、本来、AIが人間の知能を超え、それまでの常識では予測できない変化が起きる技術的特異点を指す言葉だ。しかし、このブログでは（カッコつけて）、米を食べる人が減る速度を、米を作る人が減る速度が上回り、米価が構造的に上がり始める転換点のことを指

敷地が広いほど、申請の難易度が高くなります。理由１．敷地全体を利用する根拠が必要なため。２．測量や境界確認に多くの工数がかかる。３．盛土規制法、雨水浸透阻害行為、緑化計画などへの対応が必要になる。

農業ーーーーーそれだけ聞くと、古くさい仕事に感じる。泥にまみれ、朝早くから働き、天候に振り回される。昔からずっとある、時代遅れの産業。おそらく、多くの人がそんな印象を持っている。だが、僕はそう思わない。むしろ農業は、これから起業したい人間が、最も注目すべきビジネスの一つだと思っている。なぜなら、農業は古いように見えて、人類の歴史の中では、驚くほど最近始まったビジネスだからだ。人類の誕生は、およそ20万年から30万年前といわれている。その長い歴史のほとんどを、

「〜〜さん所は直接販売でかなり高くお米売ってるらしいよ」「SNS活用して、お米直販するとすごく高く売れるらしい」「これからはライブコマースで高く売る時代だ！」よく聞く。結論、くだらない。お米が高くなって喜んでいるのは農家だけだ。誰もそんな高い米望んでいない。そんなこと言うと、「いや、それに価値を感じて払ってくれる人がいてだな...」とか「付加価値つけて、高値で販売してかないと生き残れないよ」とかいってくる奴がいる。よりくだらない。一体、お米にそんな高値払って食べたい奴は

特定の河川の近くの敷地を舗装する場合、知事の許可が必要になります。許可が必要な理由は、舗装により地面に染み込まくなった雨水が河川に流れると水害の発生原因になるからです。その対策として浸透升の設置、貯水槽の設置などがあります。これらの設備は高額になることがあります。雨水浸透阻害行為の許可の対象となる農地を転用する場合は費用対効果をよく検討したうえで農地転用申請をすることをお勧めします。

GHQによる農地解放が行われてから今年で８０年。日本の農業力は衰退の一途を辿ってきた。元来、大地主が持っていた農地を国が格安で買い取り耕作者に格安で分け与えたのだ。一見「格差をなくす、大改革」そのように映る。しかしこれが日本農業の悲劇の始まりだったーーーーー僕が農業を始めたのは２０１９年。ある日父親が「田んぼやめようと思う。」そうリビングでつぶやいたのが始まりだった。母は知人などにお米を売っていたこともあって最初は難色を示していたが最

農地転用許可申請手続きは「許可」で終わりません。許可後、承認された工事計画書通りに工事を行います。工事が終わりましたら農業員会に工事完了報告書を提出して完了検査を受けます。並行して地目の変更登記申請をします。一般的にはこれで終了し、事業を開始することができます。自治体や転用事業の内容によっては許可後3年間定期的に現況を報告する必要があります。ここまで念入りに行う理由は、許可後工事を行わずに他人に転売する、転用計画と違う工事を行う、転用目的と異なる利用をする、などの行為を防止するた

”年商１０億円””営業利益１億円”そんな言葉に憧れた。「自分にもできるかも」そう思えた時期もあった。いや、全然できる。今この瞬間から行動さえすれば−–––実際に自分は勝ち取ってきた。『サラリーマンではなく、小さいなりにも経営者としての人生』だけど、そんなものに意味はなかった。きっかけは先輩経営者のある一言だった。『中嶋くんのやってる仕事。それはほんとに”事業”か？』この一言を言われた時雷が落ちた。自分は何もビジネスというものが分かっ

＝Xポストより＝■藤原直哉さん@naoyafujiwara2h『爆発・崩落のイオンモール熊本で2人死亡、1人心肺停止県が発表』https://news.yahoo.co.jp/articles/73b3ec550ced4d738723db87b4cfe2373b0304f3Fromnews.yahoo.co.jp7:23AM·Jul29,2026■鈴木田じゅんちょうさん@aikyousinbunイオンモールの状況が元従業員（嘉島町在住）から