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【埼玉県飯能市移住】池袋駅から西武特急で40分で急行で55分で飯能駅。農のある暮らし「飯能住まい」家庭菜園、バーベキュー分譲地もあるが、南巨摩地区は、市街化調整区域を農地転用して、家庭菜園付きの住宅地とした。FULLバージョン
なんとかご理解をいただけて。第2874日みなさんこんばんは!今日は、なんていったって農地関係の業務。今お手伝いさせていただいている案件に関して、まずは土地改良区さんに同意をいただくための申請書の受付締切日が近く。申請書や添付する図面は出来上がっているし、あらあら話は通っているのですが。あとは関係者のハンコを集めるのみになっています。どんどんハンコレスの時代になってきている世の中ですが、この農地関係の手続きでのハンコは、世の中から「ハンコ」っていうものが物理的
農業を目的とする法人を「農地所有適格法人」といいます。「農業法人」は俗称で正式名称は「農地所有適格法人」です。1.農地所有適格法人という法人格は存在しません。宗教法人やNPO法人などとは位置づけが違います。2.農地所有適格法人になるには?まず、一般的な法人を設立します。(例株式会社●●農園)設立後に、農地所有適格法人の要件を満たし、農業委員会に「農地所有適格法人適格要件届出書」を提出し正式に受理されれば農地所有適格法人となります。農地所有適格法人となったあとも毎年報告書
これは、うちも関係してました…。農家の方が、田んぼや畑になっているところに賃貸マンションや賃貸アパートを建築するとき、宅地に変えないといけません。農地法というのが付きまといます。農地法は、農家のために土地の権利を保護するために作られたものと言ったらわかりやすいかもしれません。勝手に田んぼや畑を売却したり、転用したりするときには、いろんな許可が必要となります。農地転用は行政書士さんに、ご相談くださいね。良いアドバイスしてくれますよ。http://luxurymansion.jp/
建設業で500万円以上の請負工事を受注する場合、建設業許可が必要になります。建設業許可申請は多くの書類の収集と作成が必要になります。そのため、各都道府県が「建設業許可申請手引書」を用意しています。この手引書に従って申請をすることになります。では、手引書はどこで入手できるのでしょうか?1.都道府県のホームページからダウンロードできます。2.販売所で購入することができます。販売所は主に都道府県の建築関係の事務所になります。例えば神奈川県の場合、手引書は180ページ程度あ
農地転用時に、市街化調整区域の資材置き場に屋根付きの建造物が置けるかどうかは、市町村によって多少の違いがありますが、「建築物」に該当する場合は置くことができません。以下は一般的な事例になります。1.物置サイズに制限があり、一定サイズ以下の小さいものは置けます。2.コンテナハウス原則置くことができませんが、別途開発許可申請をして許可が下りれば置くことができます。3.トレーラーハウス置けます。車両扱いになりますので、別途車検が必要です。事前に最寄りの市町村の土木部
なんとか間に合いました!第2864日みなさんこんばんは!今日は、早々に事務所に行って、早朝から書類作成。と、いうのも、先日からご相談頂いていた案件なんですが、ギリギリまで申請内容が固まらず。農振除外の案件なのですが、排水の経路やその方法が固まらず、また、そのせいで計画の節々で変更があったんですね。その方針がしっかり決まったのが昨夕。その農振除外に関しての「事前調整」の締め切りが今日まで。今日までにしっかり事前調整をしておかなければ、今回で受付をすること
農地転用許可申請は農、建設業許可申請は建と略して比較します。1.申請に関する参考書籍農:少ない建:多い2.役所が用意する申請手続きマニュアル農:ない建:完備(行政書士会が監修している)3.この分野をメインにしている行政書士農:少ない建:非常に多い4.申請に必要な設備農:高性能パソコン、word,excel、A3用紙対応複合機、CADソフト、PDF編集ソフト建:普通のパソコン、word,excel、A4用紙プリンター5.申請書の媒体農:紙が多
1.アスグリ太陽光発電や農地活用・売却に関する情報サイトです。農地転用を専門にする行政書士事務所が紹介されています。行政書士に農地転用を依頼すべき?費用感や行政書士以外の依頼先も紹介|アスグリ農地転用の手続きを行政書士に依頼するべきか解説。農地転用は行政書士に任せていいか、費用はいくらか、行政書士に依頼するメリット・デメリットもまとめました。asuguri.jp2.お葬式BySiteお近くの斎場、葬儀場を捜すときに便利なサイトです。各地域の相続を専門にする行政書
私の周囲では行政書士事務所を専業にしている方は意外と少なく、ベテランの先生は兼業、新人は副業が割と多いです。副業パターン会社員が行政書士事務所を開業する場合は、会社員を続けながら副業として週末だけ行政書士をしている方が多いです。役所に行くタイミング、お役様とコミュニケーションをとるタイミングに、トラブル時の緊急対応などどうするか、工夫が必要です。兼業パターン元々別の事業を起業していて、行政書士業務も追加するパターンです。兼業の場合は行政書士業務との相乗効果を目的に兼業され
農地転用許可申請には土地利用計画図を添付します。例えば資材置場、駐車場などのレイアウトや寸法等を具体的に記載した図面を作成する必要があります。ワープロやEXCELで作成することも可能ですが、縮尺を均一にすることが難しいです。そのようなときは、図面作成の専門ツールであるCADを使用すると正確に書くことができます。CADソフトは多種ありますが、土地利用計画図は2次元の図面で、記載内容もそれほど複雑ではありませんので高価な高性能のCADソフトは必要ありません。私が使用しているのはJW
行政指導とは行政手続法第2条6項行政機関がその任務又は所掌事務の範囲内において一定の行政目的を実現するため特定の者に一定の作為又は不作為を求める指導、勧告、助言その他の行為であって処分に該当しないものをいう。許認可申請時によくある行政指導は、役所の担当者から申請要件には規定されていないが申請内容を確認するために、「●●を説明する資料を提出してください」と要求される場合が該当します。行政書士は出来る限り行政指導に協力しますが、稀に申請にまったく不必要な資料の提出を求められる
農地を購入して資材置き場などに転用するときは、売主と売買契約を結びます。万一転用が不許可になった場合、売買は農地法によりできなくなります。この場合、買主は契約不履行として売主から損害賠償請求されるリスクがあります。このリスクを避けるためには売買契約書に以下の文言の内容を含めるようにします。(1)売買契約は農地法第5条の許可の取得を停止条件とする(2)許可が得られない場合は本契約は当然に失効する(参考)民法第127条停止条件付法律行為は、停止条件が成就した時からその効力
農地を資材置き場に転用する場合、以下の書類を準備します。1.資材置き場の図面2.取水、排水対策3.工事工程表4.資金計画・費用見積書・資金調達方法書類作成にあたり、以下の点に留意します。(1)資材置き場の具体的な工事計画を立てること(2)隣接地に迷惑を掛けない対策が施されていること工事完了後に農業委員会の現地確認があります。農地を資材置き場に転用するときのご相談は当事務所までどうぞ相模原市農地転用農地転用許可申請農転農地法橋本リ
難産ではありましたが、なんとかなりそうです!第2855日みなさんこんばんは!今日は朝から、コピーに次ぐコピー。書類をガシガシとコピーしていきます。というのも、先日、農振除外手続きに関しての申請前の調整が終わりまして。市の担当部署の申請書チェックが完了しました。また、それに基づいて、地元さんのご理解(ハンコ)もいただけました。そして、土地改良区さんのハンコもいただけました。と、いいうことで。今日は農振除外の申請書を提出してこれました!色
農地のこんなお悩みを解決します!①相続した畑に家を建てたいが法律で禁止されていると聞いた。②休耕農地を所有しているが買い手がいない。③畑を駐車場や資材置き場にして利用したい。④調整区域内の農地だが転用できるだろうか。⑤不動産業で農地転用ビジネス展開をしたい。⑥高速道路インターチェンジ近くに物流倉庫の建設を検討しているが農振除外が必要だ。農地転用許可申請は専門の行政書士にお任せください。(ご相談例)✅農業振興地域の農振除外のご相談✅市街化調整区域の農地転用のご相談✅相
第1種農地は原則農地転用ができません。しかし、物流センター(流通業務施設)の場合は以下の条件を満たせば農地転用ができる可能性があります。(a)一般国道又は県道の沿道の区域(b)高速自動車国道等の出入口の周囲おおむね300メートル以内の区域(注1)「流通業務施設」とは、流通業務市街地の整備に関する法律第5条第1項第1号から第5号までに掲げる流通業務施設及び流通業務の総合化及び効率化の促進に関する法律第2条第3号に規定する特定流通業務施設をいう。(注2)「
農地転用の難しいところは「とりあえず」は通用しないことです。転用許可後は速やかに転用計画に沿った工事を実施しなければなりません。主な理由は、投機目的の農地の売買を禁止するためです。(例)親から相続した畑に将来家を建てたいのでとりあえず更地にしておきたい。・家を建てる場合は、転用許可後に速やかに家を建てる必要があります。・家を建てないで更地にしておくことはできません。将来値上がりしそうな農地を見つけたのでとりあえず買っておきたい。・購入するには明確な事業計画(農地が必要
思い出してくれてありがとうございます第2850日みなさんこんばんは!今日は、とあるお客様が朝一番にご来所くださいました。以前、経営する事業に関する書類の作成をお手伝いさせていただいたことがあって。そのことを覚えていてくださって、今回も、ご連絡をいただいたんですね。以前といっても、もう数年前。ご連絡をいただけたのが嬉しくて。メールをいただいた際に、大まかなご依頼内容を伺っておいたので、お客様の業種・業態などを思い出しながら、資料を引っ張り出して。あらあ
Q.農地転用許可申請手続きは自分ですることができますか?A.はい、できますが難易度の高い申請になります。申請をするには以下の条件をクリアする必要があります。1.申請には以下の法律・行政規則の詳しい知識が必要です。1.民法2.行政手続法3.農地法、農振法、都市計画法4.農地転用許可申請審査基準など2.申請には以下の設備が必要になります。1.デスクトップパソコン2.大型モニター3.A3用紙対応スキャナー・プリンター4.MSオフィス5.p
相続と遺言に特化しております行政書士法人相続ワンストップ荒井です今回のテーマは遺言書を作れば農地を知人にあげられるか?です。通常、農地を他人にあげる、もしくは譲るには特別な許可が必要となり通常の取引や条件ではあげることができません。農地、と言いますが実は畑をやっていなくても、または周囲に家が建っていても登記簿「地目」の上では田畑。いわゆる「農地」であることが多いです。八王子は特に…ですが耕していなくても「田畑」を持っている方は多いわけですがそして亡くなった時に
さぁ、進めるぞ!!第2848日みなさんこんばんは!今日は富山市農業委委員会さんへ。昨日も書いた、農振除外の手続きの案件もあり、富山市農政企画課さんと富山市農業委員会さんへ。ここまでくると、十二分に事前の打ち合わせやすり合わせをしてありますので、形式的に書類のチェックを受ける感じ。とはいえ、せっかく行くのだから。別の案件の打ち合わせも並行して。ということで、今回は・農振除外案件・農地法5条届出案件・農地法4条届出案件この申請書案も持参
たとえば私の事務所名をグーグルマップで検索しますと下記のように表示されます。更に表示された事務所名をクリックしますと、事務所の概要や写真、営業内容、営業時間、ホームページURL、電話番号などが表示されます。これらを表示させるには、グーグルビジネスプロフィールに登録する必要があります。登録は無料です。登録していない行政書士事務所が多いので、登録すればグーグルマップ上で目立たせることができますし、事務所を訪問するお客様にとっても便利ですね!こもれび行政書士事務所TOPページ農地転
まずは第一弾、肩の荷が少しだけ軽くなりました第2847日みなさんこんばんは!今日は、承っている農地転用案件に大きな一歩が。この案件、ご依頼を受けたのは約2年前。仲間の行政書士さんからのご紹介というご縁だったのですが。お客様に伺うと、隣接地を購入した際にお世話になった不動産屋さんも、別途依頼した行政書士さんも、「農地転用は無理」と言われていた土地。ご縁で僕にご相談があったのですが。僕は、「なんとかなる可能性がありますよ」と、お
Q.農地を資材置き場にすることは違法ですか?A.農地を無許可で資材置き場にすることは違法です。農地を資材置き場にする場合は、農地法に基づき都道府県知事に転用許可申請をする必要があります。許可が下りれば資材置き場にすることができます。注意すべき点は以下のとおりです。1.転用後の申請はできません。たとえば先に資材置き場にしてから許可申請をするのは違法転用となります。2.具体的な転用計画なしに、とりあえず許可申請をしても不許可になります。3.農地の属性により、許可申請ができない農
4月から相続登記が義務化されます。将来、親の不動産を相続する予定がある方は、まずは不動産登記簿を取り寄せて親の名義になっているか確認しましょう。親の名義になっていない場合は、相続登記が済んでいません。(例)50年前に亡くなった祖父の土地を母親が引き継いで家を建てて住んでいる場合土地の名義が祖父の場合は相続登記が済んでいないことになります。この場合、現在の土地は母親とその兄弟姉妹の共同所有になります。兄弟姉妹が既に無くなっていればその子が所有者になります。母親の名義に変更
こういう人達のおかげで保ってる第2843日みなさんこんばんは!今日は、農地転用手続きのため、とある地域の総代さん、生産組合長さんなどにお集まりいただいた時のこと。農地転用手続きを行う時って、その地域の・総代さん・自治会長さん・生産組合長さん・用水路管理者さんなど、地域によって変わりますが、いろいろな方にご承諾をいただかなければいけないんですね。地域によっては、地域の役員の皆さんを全員読んで、町内会の総会よろしく皆に説明を行う必要があるところもありま
今日は、朝から晴れで良い天気でした。日中も気温が上がり暑い日になりました。風も殆どなく熱かったです。朝1番から市に行き公拡法の届け出をしてあることで公社に行きました。代替地に使用してもらいたい旨の届け出です。しかし、愛知県の公社には届け出がされてないのでそれも届け出したいと県に行き書類をもって改めて申請に行き事になりました。その後、開発審査課に行き、お客様が家の増築がしたいとのことでの相談を市に行きました。必要書類を整えて再度訪問という事になり事務所に帰りました。以前から地主さんの依頼で土地を購
4月から相続登記が義務化されるのに伴い、司法書士が見つかりずらい状況になっています。そのような場合は、行政書士事務所、税理士事務所に相談してみるのもよいかもしれません。なぜなら、行政書士や税理士には日ごろからお付き合いのある司法書士事務所があるからです。例えば行政書士事務所に依頼しますと、遺産分割協議書と法定相続一覧図は行政書士が作成し、それを使用した不動産の登記は紹介された司法書士が行うことになります。相続税が発生する場合は税理士を紹介してもらうことができます。相続