ブログ記事1,970件
農地（畑、田）を相続したときにできることを以下に上げます。（市街化区域以外の場合）１．農業を引き継ぐ。２．農地を売る、貸す。売り先、貸し先は農業従事者に限られます。農地法3条の許可が必要です。３．農地以外に転用して使う、売る、貸す。駐車場や資材置場、宅地の転用します。転用の可否や転用目的は農地の性質によって制限されます。農振地（青地）、甲種・1種農地の場合は原則転用はできません。自分で使う場合や貸す場合は農地法4条許可、売る場合は農地法５条許可が必要です。４．
住宅を売ろうとして登記簿を取り寄せたら地目が畑になっていたということが稀にあります。登記簿の地目が畑のままでは宅地として売却をすることは出来ません。この場合、以下の２つケースが考えられます。１．違法転用をした。転用の許可、届出をせずに宅地にした場合です。原則として農地に戻す必要があります。ごく例外的に非農地として認められる場合があります。市街化区域の場合は始末書を提出して転用の事後届出が認められることがあります。２．地目変更登記を怠った。（１）過去に農地転用の許可が下りた
長らくこの話題から遠ざかっていましたが、測量作業が終了して、ようやく国庫帰属申請の準備が整いました。近日中に提出する見込みです。以前の記事で、祖父が疎開用に取得した見知らぬ土地を五筆相続した話を書きましたが、その後順調に処分が進み、現在は残り二筆のみとなっています。相続した土地の管理は本当に大変ですが、少しずつ整理できてホッとしています。今回、国庫帰属に出すのはそのうちの一つ。農地転用が厳しく制限される青地ではないのですが、小規模でソーラー発電にも利用できず、しかも接道がないという悪条件の
登記簿の地目は畑なのに固定資産税の地目が雑種地になっていて、高い税金を払っていることがあります。理由は、固定資産税の地目は現況で判断しているからです。登記簿の地目は畑でも、耕作を放棄していていると固定資産税の地目が雑種地になることがあります。登記簿の地目が畑の場合は、固定資産税の地目が雑種地だからといって駐車場として使用すると違法転用になります。固定資産税の地目が雑種地なら、そのまま登記簿の地目も雑種地に変更できるかというと、これはできません。この場合は、農地転用の許可が必要になり
これは、うちも関係してました…。農家の方が、田んぼや畑になっているところに賃貸マンションや賃貸アパートを建築するとき、宅地に変えないといけません。農地法というのが付きまといます。農地法は、農家のために土地の権利を保護するために作られたものと言ったらわかりやすいかもしれません。勝手に田んぼや畑を売却したり、転用したりするときには、いろんな許可が必要となります。農地転用は行政書士さんに、ご相談くださいね。良いアドバイスしてくれますよ。http://luxurymansion.jp/
行政書士三毛門事務所として、農地転用（農地法）に関連する「農地の3つの区分」について解説します。上毛町を含む農業が盛んな地域では、農地転用ができるかどうかの判断基準として非常に重要な分類です。農地転用の許可基準（立地基準）による3分類農地法では、農地の優良度や周辺の状況に応じて、主に以下の3つの区分（厳密には5区分ですが、大きく3つに集約されます）に分けられています。1.第1種農地（原則不許可）特徴:良好な営農条件を備えている農地。10ヘクタール以上の集団的な農地や、土地
農地転用許可申請時の工事は以下のタイミングで行います。①農地転用許可申請書を農業委員会事務局に提出します。②審査後に許可証が発行されます。③農地の売買の場合は、所有権移転登記をします。④転用工事を実施します。⑤工事完了報告をします。⑥地目変更登記をします。⑦使用を開始します。許可証発行前に工事を行うと無断転用とみなされて許可がおりませんので注意が必要です。農地転用のご相談は当事務所までお気軽にどうぞ農地転用・土地開発神奈川県町田市八王子市こもれび行政書士事務所農地
こんにちは！以前、既に記事に書いてるのですが、行政書士法の改正としては「登録支援機関」の特定技能ビザその他在留資格の申請書類の作成代行が完全に違法となったことぐらいしか書いてなかったので、こちらで追加も書いときますまず、業務権限としての改正の一部は以下です。第十九条行政書士又は行政書士法人でない者は、他人の依頼を受けいかなる名目によるかを問わず報酬を得て、業として第一条の三に規定する業務を行うことができない。ただし、他の法律に別段の定めがある場合及び定型的かつ容易に行えるものとして総務
農家住宅・分家住宅は通常の住宅と比べると比較的安価で購入ができますが、以下の点に注意する必要があります。・農購入するには用途変更の許可が必要になります。・生活に必要なインフラが整備されていない場合があります。・建て替えが禁止されている場合があります。・住宅ローンが使えない場合があります。農家住宅・分家住宅の用途変更のご相談は当事務所までお気軽にどうぞ農地転用・土地開発神奈川県町田市八王子市こもれび行政書士事務所農地転用・土地開発神奈川県町田市八王子市こもれび行
地元さんにもお声がけ必要です第３５１９日みなさんこんばんは！今日は承っている農地転用案件に関しての動き。市街化区域に位置する場所の転用計画のため、「農地法第５条の届出」という、比較的簡単な手続きで転用手続きをすることはできるのですが。それにしたってやっぱり集めるものは集めておかないといけないし、通すべき筋は通しておかなければいけないわけです。先日までに、売主様と買主様の委任状にはご署名ご捺印をいただき。どんな建物を建てる予定なのかの図面などもお預かりし。
現時点で違法状態ですので、速やかに是正をする必要があります。放置すると、行政処分、刑事告発されることになります。１．駐車している車を全て敷地外に移動させます。２．舗装を剥がして土に戻します。３．農地転用許可申請をします。４．許可後に駐車場への舗装工事をします。５．駐車場として利用を開始します。尚、他にも所有している農地も無断転用している場合は、全ての農地を是正しないと、新たに許可申請をできません。農地転用・土地開発神奈川県町田市八王子市こもれび行政書士事務所農
あれもこれも、進めていきますよ第３５１６日みなさんこんばんは！今日はいくつかの業務を前に！まず一つは、陸運富山支局へ。輸送監査部門さんにお邪魔して、一般貨物自動車運送事業の変更認可申請書の提出。お客様が、事務所を新築されて本社の移転をする案件。それに伴い、本社・営業所・駐車場・休憩施設の変更。先日、建物が完成して登記も上がりました。建物内部の什器や設備なども搬入されたので、写真も撮れ、申請書及びその添付書類が揃いました！今日のところは書類をお預けし
（我が家の家庭菜園・・・昨年11月ブロッコリー苗定植の直後）おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログですさて増えてきている地方の実家処分のご相談。どうしてもネックになるのが田畑山林・・・処分です。農地転用できる土地ならばスムーズに売買出来ます。でもこれは集落化されている地区内のお話です。純粋に広大な田園風景が望める地帯はほとんど農地転用は不可です。農地は農家や農業法人等農作業をする方にのみ売買
農地転用で土地利用計画図を作成するときに、面積を計算することがあります。面積を計算するには主に2つの方法があります。１．ｘｙ座標値から計算する方法(座標法）面積を計算する敷地の各頂点のｘｙ座標値から計算します。求積図の面積はこの方法で計算されています。２．辺の長さから計算する方法(ヘロンの公式）面積を計算する敷地を三角形に分割します。各三角形の3辺の長さを測り、ヘロンの公式で面積を計算し、三角形の面積の合計を出す方法です。座標法、ヘロンの公式はネットで検索すれば出てき
１．資材を運搬する車両の出入りができる道幅の道路が農地に接道しているか？農地の周囲は道幅の狭い農道しかない場合があります。造成工事の車両が出入りできることも重要です。２．平らな敷地か？傾斜地は資材が不安定になりますので適しません。平らにするための造成工事が必要になります。３．農地の敷地の高さは接道する道路と平行か？農地が道路よりも高かったり低かったりする場合は、スロープを造成する必要があります。高低差によっては盛土規制法の許可が必要になります。４．隣地との境界は明確
こんにちは！こんばんは！豊かな人生を追求する行政書士の岩佐です。新年が明けてからあっという間に１月２３日。気が付けば３週目も終わろうとしています。現在は、昨年から持ち越している案件に急ピッチで取り組んでいるところです。一方で、まだ本格的に着手できていなかった相続手続きの案件についても、来週からようやく本腰を入れられそうな見通しが立ってきました。今日は、その相続案件の依頼人の方へ
延べ床面積ってなに？家づくりを進めていると「延べ床面積〇〇㎡」という言葉をよく耳にします。延べ床面積（のべゆかめんせき）とは、建物のすべての階の床面積を合計したもののことです。簡単に言うと、「家の中の床を全部足した面積」です。たとえば、1階：60㎡2階：40㎡の場合、延べ床面積は👉60㎡＋40㎡＝100㎡になります。含まれる部分・含まれない部分延べ床面積に**含まれるのは「屋内の居住空間」**です。逆に、外に面している部分や吹き抜けなど床がない部分は含まれません。【含
こんにちは！こんばんは！豊かな人生を追求する行政書士の岩佐です。今日は、自宅敷地に隣接する田んぼを駐車場にするための農地転用許可申請に関する業務。昨年から義務付けされて地域計画の変更申請がようやく認められました。申請から３か月を要しました。今日は改めて現場の状況を確認し、どのような工事を行うのか、工事内容や期間、費用について依頼者から聞き取りを行いました。農地転用は、現地状況と計画内容の整合性が重要になります。
農地転用の判断では、登記上の地目を確認することが基本です。しかし実務では、登記が「宅地」であっても、課税上は「農地」として扱われている土地が存在します。本記事では、こうした土地がなぜ転用規制の対象になるのかを解説します。登記と現況は必ずしも一致しない農地から宅地へ転用された土地とは逆に、かつて宅地だった土地が、現在は畑として利用されているケースもあります。このような場合でも、地目変更の登記申請を行わなければ、登記上の地目は宅地のままです。つまり、登記の地目だけを見ても、実
許可を取ったら終わり、じゃないんです第３５０２日みなさんこんばんは！今日は、いつもお世話になっている法人さんの代表者さんにご連絡をいただき、お邪魔してきました。お邪魔して、要向きを伺うと、「市役所から、こんな書類が届いたんだけど、どうすればいい？」というお話し。見ると、去年お手伝いさせていただいた農地転用案件に関しての「報告書」の催促のお手紙でした。農地転用許可が取得でき、その成果品を納めさせていただいた際に、・農地転用許可後は、報告
「この畑、家を建てるにはちょうどいいのに…」「実家の田んぼを使って家を建てられたらいいな」そんなふうに思ったことはありませんか？実は、畑や田んぼなどの農地は、そのままでは家を建てることができません。知らずに話を進めてしまうと、「買ったのに建てられない…」というケースも。今回は、農地に家を建てたいと考えたときに、最初に知っておきたい大切なポイントを、できるだけわかりやすくお伝えします。農地は「自由に使える土地」ではありません畑や田んぼは、農業を守るために農地法でしっかり管理されて
こいつ、、、動くぞ！！第３５０１日みなさんこんばんは！休み明けとあって、今日はたくさんのお電話をいただきました。その中でも、偶然今日、重なったのが、農地の業務に関してのお電話。午前中、農地の購入に関する、農地法第３条許可申請の打ち合わせをしているときにお電話がありました。もちろん対応ができなかったので、後からお電話をさせていただいたのですが。建設業の許可申請などを担当させていただいたお客様から、「自社建物を建築するのに、農地転用をしたい」というご
父の家は長姉が相続するものだと思ってたけどまさかのいらないとの事。処分するにしても一旦相続しないと売れないだろうから慎重にしないと。とりあえず父のお金が少し残ってるはずなので当面それを充てて貰うしかない。ChatGPT先生に聞いたり検索すると3年以内に処分しないといけないと姉が言ってたのは恐らく3年経つと固定資産が高くなってしまうってことみたい。ギリギリ3年待ってたら解体するにしても売るにしても時間もかかるだろうし1年以内くらいを目安ににどの様にするのか決めたほうが良
行政書士三毛門事務所のグーグルビジネスのQRコードを取得しました
畑を購入して駐車場に転用する場合は以下の順で登記をします。(市街化調整区域）１．農地転用許可申請～許可２．不動産売買決済、土地の引渡し、所有権移転登記３．駐車場への造成工事～工事完了４．畑から雑種地への地目変更登記・登記は、農地転用許可証が必要です。・地目変更登記は登記官が現地を確認しますので工事の完了後に行います。畑を非農地証明後に売却する場合は以下の順になります。１．非農地証明願～証明証の発行２．畑から雑種地への地目変更登記３．不動産売買決済、土地の引渡し、所有権移転
以前は宅地を造成する際に盛土や切土により崖ができるときに許可が必要でした。現在は、宅地以外でもほとんどの土地が許可の対象になっています。盛土規制法を知らずに盛土や切土の造成工事をすると罰せられます。新しくできたルールですので、どういう場合に許可が必要か、許可を取るためにはどのような申請をするのか、など知らない方も多いです。工事会社も盛土規制法を知らないで工事をしてしまうことがあります。不安な場合は、盛土規制法と許可申請手続きに詳しい行政書士に相談することをお勧めします。農地転用・
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は朝から葉山町役場へ。昨年末に契約した市街化農地の農地転用届出書の受理書を無事に受け取ってきました。これで残すは引渡しのみ。役所手続きって地味だけど、この「無事に受理されました」の一言で一気に肩の力が抜けます。午後は会社で、秋田県仙北市の新規売却物件のネット掲載。キャッチコピーを考えながら「この文章、誰かの心に刺さるかな…」「この物件とのご縁、つながってほしいな…」そんなことを思いながら、祈るような気持ちで掲
導入文農地転用の可否を判断する際、「登記上の地目」を確認することは重要です。しかし実務では、転用許可が取られているにもかかわらず、地目が農地のまま残っているケースも少なくありません。本記事では、その理由と注意点を解説します。登記は万能ではない土地の登記は、農地かどうかを判断する重要な資料の一つです。ただし、登記は万能ではありません。農地転用許可を取得し、農地を宅地などに転用した場合、土地の所有者には地目変更登記を行う義務があります。しかし、この地目変更登記が行われ
田んぼ・農地、「どうしたらいい？」を解決します。管理・活用・売却のお悩みは、こころ不動産へご相談ください市街化区域内に農地をお持ちで、「管理のしかたが分からない」「有効に活用したい」「貸したい・売りたい」といったお悩みはありませんか？こころ不動産では、お客様の農地の現地状況やご希望を丁寧に伺い、それぞれの状況に応じた現実的な解決策をご提案します。「どこから手を付ければいいか分からない」という段階でも大丈夫です。安心して第一歩を踏み出せるよう、私たちが一緒に整理いたします。【重要】市街化区
