農地転用

１．試掘農地法の手続きは不要です。農地法施行規則第29条第21号２．本掘農地法第４条または第５条の許可申請が必要です。※住宅建築など本掘後に恒久転用の目的がある場合は農地法第４条または第５条の許可申請※埋蔵文化財本掘のみが目的の場合は農地法第４条または第５条の許可（一時転用）申請となります。

土地改良区の管理する農業用水路への生活排水等の放流同意の取り扱いについては①土地改良区が水路の維持管理する管理権は認められているが②排他的な管理権に基づく一方的な禁止は違法とされる場合があるというのが、判例、通達です。①放流同意自体が違法なのではなく②行政手続きなどで放流同意を一律に求めること③土地改良区には第三者の排水を一律に禁止・制限すること⓸地域慣習としてある「放流同意」のうち「不合理な放流同意」は解消すべきであること。ということを内容としていることには注意が必

市街化調整区域は都市計画法により許可なく建築ができません。物置（倉庫）は建築基準法第2条1項により建築物にあたります。よって市街化調整区域に物置を置くには許可が必要になります。但し許可なく置くことができる物置があります。それは「小規模な倉庫」に該当する場合です。小規模な倉庫とは「奥行が１ｍ以下かつ高さが2.3ｍ以下で、床面積が２㎡以内」の倉庫（物置）になります。市街化調整区域の農地を駐車場に転用した後に、物置を置くことはよくあります。しかし許可なく小規模な倉庫よりも大きな物置を置

5月に入りました。年度初めの慌ただしい4月でした。農繁期にもはいり、様々な依頼がありました。相続手続き、農地転用関連2件など、これから長丁場になりそうな案件です。昨日は、ゴールデンウィーク前の、官公庁の最後の開庁日でもあり、法務局に2往復。市役所の関係する部局に朝から打合せ3部局。依頼主と打合せ後、再度、市役所2部局へ打合せ。その後、測量コンサルタント会社へ打合せ、と夕方まで目一杯でした。山田行政書士事務所も令和8年1月1日に開業して4か月が経ちました。あっという間の4カ月という感じです。

今ゴールデンウイーク（～５月１０日）は全日営業しております。農地に関することや農家の不動産に関することなどお気軽にご相談ください。・農地転用許可申請・届出・非農地証明願い・農地相続届出・違反転用の是正勧告対応・分家住宅（農家住宅）の用途変更・農業法人（農地所有適格法人）設立・申請不許可時の行政不服審査請求農地転用・土地開発神奈川県町田市八王子市こもれび行政書士事務所農地転用・土地開発神奈川県町田市八王子市こもれび行政書士事務所komorebi-office.

夕方、取引先の社長から「農地転用ってできる？」というお問い合わせをいただきました。まだ、手がけたことはないのですが、断るわけにもいかず、「お話うかがってみます」とお答えしました。農振除外が必要なのか、それとも単なる農地転用でいけるのか、お話を伺ってみてからです。まずは、やってみたいと思います。

午前中から農転の打ち合わせで、その流れでお客様と一緒に現地へ赴いた。新緑が眩しい季節になったことよ…そこらじゅうにたんぽぽの綿毛があって、私はあれを見ると飛ばしまくりたい謎の衝動に駆られるのだけど、必死で堪えた。たんぽぽの綿毛が目に入って仕方なかったので、同じくらいの主張していたタケノコたちに気が付かなかった。写真撮影をし終わったとき、お客様がおもむろにタケノコを掘り始め、立派なのをくださいました。旬のものなのでこれはありがたい。タケノコなんてスーパーの水煮しか食べないから、こんな採

農地転用に伴う盛土は、2023年（令和5年）5月施行の「盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）」により、従来の農地法や開発許可とは別に厳しい規制がかかるようになっています。​特に福岡県内では、令和7年（2025年）より実質的な運用が本格化しており、実務上の注意点が増えています。​1.農地転用と盛土規制法の関係​農地転用（4条・5条）の許可が下りても、盛土規制法の許可が免除されるわけではありません。「農地法は用途の変更」、「盛土規制法は工事の安全確保」という別々の目的があるため、重複

農振除外、果たして。第３５９４日皆さんこんばんは！今日は、上市町でご用命いただいている農振除外案件の動きが。２月に申請書を提出し、受理されていますが、上市町農業振興地域協議会が開催されて、そこで審査が行われました。そこに出席し、計画の概要をご説明させていただいてきたんですね。・なんのために農地を転用したいのか・なぜ、その場所なのか・本当にその規模が必要なのか・利用計画図はどうなっているか・雨水の排水はどういう計画かこういうところを重点的にお話しし

これは、うちも関係してました…。農家の方が、田んぼや畑になっているところに賃貸マンションや賃貸アパートを建築するとき、宅地に変えないといけません。農地法というのが付きまといます。農地法は、農家のために土地の権利を保護するために作られたものと言ったらわかりやすいかもしれません。勝手に田んぼや畑を売却したり、転用したりするときには、いろんな許可が必要となります。農地転用は行政書士さんに、ご相談くださいね。良いアドバイスしてくれますよ。http://luxurymansion.jp/

１．畑の一部に砂利を敷いて駐車場として使用していた２．敷地の一部の地目が畑なのに気づかずに敷地全体を資材置場にして使用していた３．使用していない畑を所有しているが、隣人から駐車場として貸して欲しいと言われそのまま貸した４．親から資材置場を相続後、売却しようとして登記簿を取り寄せたら地目が畑だった無断転用が違法と知りながら行うことは少なく、農地法をよく知らずに行ってしまったケースが多いです。無断転用を放置すると行政処分や刑事罰が科せられますので、速やかに是正することをお勧

１．そもそも違法行為なので行政処分や刑事罰の対象になります。悪質な場合は逮捕されまます。２．売ることができなくなります。３．他に所有する農地も転用できなくなります。４．例えば無断で宅地として使用していると固定資産税は宅地として計算されるので割高になります。５．違法転用した農地を農地転用するには、畑に戻す工事をしてから農地転用許可を取り、改めて転用工事をすることになるので、工事費用が倍になります。無断で家を建てた場合は家を取り壊すことになります。

ご相談例・農地の売買契約について・農地転用の可否について・分家住宅の仲介についてなどでお困りの方、当事務所までお気軽にご相談ください。遠方の場合はオンライン面談が可能です。農地転用・土地開発神奈川県町田市八王子市こもれび行政書士事務所農地転用・土地開発神奈川県町田市八王子市こもれび行政書士事務所komorebi-office.jp

地目が農地（例えば畑）でも現況が畑でない場合は、非農地証明願を農業委員会に提出して非農地と判断されれば現況に合った地目に変更登記できます。しかし現況が農地でない場合に、必ず非農地として認められるかというとそうではありません。例えば、畑を無断で駐車場として利用している場合は、違法転用になりますので非農地にはなりません。違法転用した土地を非農地として認めてしまうと、農地法の転用許可申請制度と矛盾し、違法転用をやったもの勝ちになってしまうからです。

例えばケーキを上からナイフで切って、切り口を真横から見たときの形を図にしたものが断面図です。土地の場合は、凸凹の地面の土を削ったり盛ったりして平らにするような場合に断面図が必要になります。断面図で現在の土地の高さ、整地後の高さを図に示すことにより、どの部分を盛土・切土するのかをビジュアルで把握することができます。農地転用許可申請時に土地利用計画図を作成しますが、自治体によっては断面図の提出を求められます。平面測量図はあっても高低測量までは実施していない事ことも多いので、いざ断面図を作

横浜というと商業都市というイメージが強いです。しかしそれは横浜駅周辺や鉄道沿線の状況です。横浜市内の市街化調整区域は広くそこには農地が沢山あります。同じような例に町田市があります。町田駅周辺は繁華街ですが、西の方へ行くと山がありホタルも生息しています。畑も沢山あります。ちなみに町田市は東京都になります。（神奈川県だと思ってる方が多いです）横浜市、町田市の農地のご相談は当事務所までどうぞ

それは農地？農地じゃない？第３５８２日みなさんこんばんは！今日は、農地に関してのご相談。とある市街化調整区域にある農地（畑）に、ハウスを建ててイチゴの土耕栽培をしたいんだけれど、・ハウスは建物になるか？・農地転用の手続きは必要？という、これはなかなか難しいご質問。「ビニールハウスって農業のための設備なんだから、何か問題あるの？」と言われそうですが、そう簡単なものでもないんです。ポイントは、・農地法、農振法からみたらどうか？・建築基

こんにちは『るう』と申します🐢5歳♂と1歳♂の子育てに奮闘しながら「108歳まで暮らす家」を建てるためのプロジェクトをスタートさせました🏃💨一昨日の初投稿には温かい反応をいただきありがとうございました♪不器用な亀ですが、とても励みになります！はじめましての方はこちらなぜ家を建てることになったのか？私は生まれてからずっとアパートやマンションなどの「集合住宅」育ちです🏠もちろんマンション暮らしの良さも分かっていますが常に付きまとうのが「音」の問題で

１．畑をそのまま購入する場合購入者の人柄が重視されます。・農業の経験、技術力、周辺農家との協調性など行政は購入した畑を耕作せずに荒らしてしまうことがないかを重点的に確認します。２．駐車場に転用して購入する場合転用事業計画が重視されます。・駐車場に適した土地か、駐車場に転用する理由、駐車台数の妥当性など行政は転用した駐車場を違う目的で使用したり転売することがないかを重点的に確認します。

引っ越しの片付けも少し落ち着いた頃にようやく、準備に取り掛かり、ちょっと遅れてしまいましたが建物表題登記を提出しました書類をそろえるのはそんなに難しくないのですが、建物平面図を描くのがやはり大変でした手書きで出す人もおられると聞いたのですが、法務局では「CADでやってみたら?」と言われまして、当然そんなものは使ったことはなかったのに、つい「頑張ってみます」などと言ってしまい・・・公図を手に入れて、jwcadをダウンロードしてはみたものの、エクセルやワードとは全く操作方法が違っていて、自分で

築上町で第5条申請を行う場合、築上町農業委員会の事務手続きに沿って進める必要があります。具体的な進め方は以下の通りです。1.築上町農業委員会への事前相談まず、対象地の「農地種別」を確認します。​農用地区域内農地（青地）:そのままでは5条申請ができません。まず「農振除外（のうしんじょがい）」の手続きが必要ですが、これには年2回の受付締切があり、完了まで半年〜1年近くかかることがあります。​第1種農地:原則不許可ですが、公共性がある施設などの場合は例外的に認められる可能性があります。

その情報、信じられますか？第３５８０日みなさんこんばんは！皆さんは、SNS（ソーシャル・ネットワーキング・サービス）を利用していますか？？代表的なのは・フェイスブック・X・Instagram・tictoc・Threadsなどでしょうか。もちろん、まだ山ほどあるのですが、あくまで一例。こういうもの、みなさんは利用されていますか？僕は、ここを読んでくださっている方はよくご存知だと思いますが、フェイスブック、Instagram、Threadsを利用して

はじめまして『るう』と申します🐢5歳♂と1歳♂の子育てに奮闘しながら「108歳まで暮らす家」を建てるためのプロジェクトをスタートさせました🏃💨なぜ「108歳」なのか？実は、加藤茶さんがテレビで「108歳は『茶寿（ちゃじゅ）』。そこまで俺、頑張ろうと思って」と仰っている言葉が素敵で、心から「私もそこまで頑張りたい」と思えたのがきっかけですそれに「8」という数字は末広がりで縁起が良くこれから建てる家と一緒に歩んでいく未来にぴったりだと思ったんです🏠108歳まで、こ

今日もいい天気です。気が付けば、あまり花粉も感じなくなりました。油断すると、急にきますけど…昨日は、なんやかんやで7000歩も歩きました。行政書士というと、パソコンに向かって書類を作成する「座り仕事」のイメージが強いかもしれません。ところが実際には、意外なほど歩く場面が多い仕事です。私自身、1日の歩数が1万歩を超えることも珍しくありません。今回は、行政書士がどんな場面で歩き回っているのか、そのリアルを少しご紹介します。行政書士の業務では、警察署・市役所・法務局・県庁など、複数

その水路は一体、どこの管理？？第３５７９日みなさんこんばんは！今日は、新しい農地転用手続きの案件に関しての調査。いつも建設業の許可でお世話になっている法人さんが、新しい場所に事務所を建築することになりました。その敷地の拡張に、お隣の農地を購入することになったという状況なんですね。その場所的には、第一種地域と近隣商業地域。農地転用許可申請に関しては「原則許可」になる場所。ですが、計画上、注意するべきものはもちろんあります。・雨水の排水経路・隣接の土地

同意をいただきに動いてきました第３５７６日みなさんこんばんは！今日は、農地転用手続きの業務のため、朝から準備。というのも、午前中にご依頼者様（買主様）に事務所にいらしていただくことにしていたんですね。そこで、・そもそも、「農地転用」ってどういうことか・今回の農地を宅地に「転用」するためにはどういう手続きが必要になるか・その手続きのためには、どんな方々に承諾をいただいておく必要があるか・その手続きの見通しと、かかる日数の目処・問題になりそうなのはどのポイ

農地転用5条申請の譲受人と不動産登記農地法第5条の許可（いわゆる5条申請）を得て農地を転用し、その後に所有権移転登記を行う際の実務的なポイントについて​登記申請書の買主（新所有者）の氏名・住所は、原則として5条許可証に記載されている「譲受人」の情報と完全に一致している必要があります。​1.許可証と登記の整合性​不動産登記法上、5条許可証は「登記原因証明情報」の一部（またはその補完書類）として法務局に提出します。​同一性の確認:法務局の登記官は、許可証に記載された譲受人と、登記申請書

不動産系の業務を行う場合、登記簿の記載内容の確認は必須になります。登記簿を調べるために、その都度法務局に出かけるのは大変です。そんな時便利なのがネットの登記情報提供サービスです。登記情報提供サービス｜法務局が保有する登記簿・公図等の情報をご提供法務局が発行する登記事項証明書と同一内容の登記情報（登記官による証明文はなし）をインターネットで閲覧できる有料サービスです。www1.touki.or.jp利用するにはユーザー登録が必要です。登記簿はpdfファイルで提供されます。1

農地転用する場合、水利組合に決済金を払わないと、基本、農地から宅地に変更することはできません。今まで農地で水を引くのに水利組合にお世話になってたわけですが、もはや農地転用で水を引く必要なくなったので、そのいわゆる「手切れ金」としてお金を水利組合に払うということです。なんでそんなお金が必要なのか？結局、水利組合にしてみたら農家のために水路を維持する必要がありますが、そのためには管理する費用がいります。その費用として決済金を徴収するということです。ただ、２万坪の大型案件の場

１．転用する土地が市街化調整区域の場合原則として事務所は建てられません。例外的に建てられる場合も開発許可が必要です。事務所らしきものでも良い場合は、トレーラーハウスを置く方法があります。トレーラハウスは車両ですので、土地に固定することは出来ず車検登録が必要です。２．転用する土地が市街化調整区域以外（市街化区域、非線引き区域など）の場合建築基準法の要件を満たせば原則として事務所を建てられます。