農地転用

これは、うちも関係してました…。農家の方が、田んぼや畑になっているところに賃貸マンションや賃貸アパートを建築するとき、宅地に変えないといけません。農地法というのが付きまといます。農地法は、農家のために土地の権利を保護するために作られたものと言ったらわかりやすいかもしれません。勝手に田んぼや畑を売却したり、転用したりするときには、いろんな許可が必要となります。農地転用は行政書士さんに、ご相談くださいね。良いアドバイスしてくれますよ。http://luxurymansion.jp/

農地転用許可申請業務を行うときは、まず転用する農地の所在、地番を確認します。所在、地番からわかること１．地目、地積、所有者、権利設定２．隣接地、接道３．敷地の形状、外周寸法４．行政上の分類（都市計画区域、農業振興地域、農地種別、用途地域など）５．現況これらの情報から１．農地転用が可能かどうか２．転用する場合の行政の窓口はどこか３．申請から許可までの期間を判断します。そのうえで、ご相談者と面談をして転用事業計画を策定していくことになります。農地転用・土地開

農地の違法転用とは、農地転用許可を得ないまま、畑に家を建てたり、駐車場、資材置場にすることを指します。違法転用が発覚すると農業委員会から行政指導があります。以下の流れになります。定期的に原状回復の行政指導を受けます。行政指導は繰り返されます。行政指導を無視し続けると、原状回復勧告書が送られてきます。勧告書の原状回復期限を無視すると行政処分のための聴聞が開催されます。聴聞後、行政処分（原状回復命令）が発出されます。原状回復命令の原状回復期限を無視すると行政代執行により、強

農地転用専門の行政書士がすんなりと転用許可を取ると、「これなら自分でもできる、高い費用を払う必要はない」と思われるかもしれません。実は農地転用許可申請は、スタート（事前相談）からゴール（許可）までに沢山の罠や地雷が埋められています。罠や地雷の位置を知らない一般の方が申請をすると、イバラの道を歩くことになり、ゴールまでたどり着けないこともあります。農地転用専門行政書士は、どこに罠や地雷があるのかを知っているので、それらを避けて最短距離でゴールすることができます。迷ったときは

当事務所の場合、ホームページから電話とメールの両方でお問い合わせが可能になっています。実際のところ、お問い合わせは電話もメールも両方あります。今までの実績では受任に至るのは電話の方が圧倒的に多いです。メールからのお問い合わせの場合、こちらからメールで返信したあとに連絡が途切れることが多いです。これは電話とメールでお客様の状況に違いがあると思われます。電話・・・業務を依頼することが決まっている、急いでいる、許可を取らなければならないひっ迫した状況メール・・・依頼するかどうか迷っ

そういう言い方は誤解を招きますよ第３２７７日みなさんこんばんは！今日は、農振除外・農地転用に関しての調査、調整です。まずは、先行きと分筆、測量などの意見調整で、土地家屋調査士さんとの打ち合わせ。地図や公図、登記簿、eMAFFの図面などを広げて、ああでもない、こうでもないと意見交換。そもそも、除外の申請が受け付けられるかどうかを意見交換です。「敷地拡張」や「集落接続」と言われる要件を満たしているか。どちらの要件で申請をしていくのがお客様にとってメリットが

農地転用業務は依頼者からの申請書を作成して完了では済まないことが多くあります。農地転用業務の関係者は売主、買主、仲介不動産、転用工事業者、土地家屋調査士、司法書士、農業委員会事務局です。行政書士はこれらの関係者の間に入って調整をしていくポジションになります。いわば総合プロデューサーのような役割です。関係者をきちんと仕切れるかどうかがが重要なポイントになります。そして関係者から頼られる存在になることが求められます。当事務所では申請許可後の所有権移転登記、造成工事、完了検査、

昨日は地元の経済団体主催の会員交流会に参加しました。経済団体主催の会員交流会は年に３～4回開催されます。色々な業種の中小企業の経営者様と出会うことができます。私のメイン業務の農地転用ですと、不動産屋さん、建築土木業さん、各士業さんとの接点が多いです。交流会でこちらから積極的に営業（売り込み）をすることはしません。協業できるパートナーと出会うことを期待して参加します。真の顧客は交流会参加者のその先にいる方だと思います。農地転用・土地開発神奈川県町田市八王子市こもれび行

許認可申請は、次々と困難なことに直面することがあります。行政の担当者と法律の解釈を巡って激論になることもあります。申請の要件の中で一番弱い所を指摘されて「今回は無理かも！」と頭をよぎることもあります。不許可になった夢を見ることもあります。それでも許可が下りるまで、行政相手になりふり構わず対峙できるのは、お客様から委任され報酬を頂いている業務だからです。これが業務でなく自分のための申請でしたら、「こんな面倒な申請、やってられるか！」と途中で諦めていると思います。苦労の末に許可が

毎日ブログVol.228：2025年6月5日こんにちは！行政書士の岩佐です先日、知人の紹介でお会いしたある方のお話が今も心に残っていますその方は80代のご高齢にもかかわらず現在、農業法人の立ち上げに取り組まれていますすごい情熱でこれからの日本の農業特に後継者不足という深刻な課題に立ち向かうお姿に、私は強く感動しました「最後に、次の世代のために、できることをしたい。」その言葉を聞いて自分の生活のことで精いっぱいの自

大昔に農地転用許可を取っていた場合、農地転用許可証が見つからない場合があります。許可後に地目変更登記をして農地以外の地目になっていれば、許可証を紛失していても困ることはあまりありません。しかし許可後に地目変更登記をしないまま数十年後にその土地を売却しようとしたときは、地目が畑のままなので売却できないという不都合が生じます。許可証が見つからない場合は農業委員会に「転用事実確認証明願」を提出して証明書を発行してもらうことができます。転用事実確認証明書を地目変更登記申請の添付書類として

（回答）条件によってはできますが難しい手続きになります。一筆の農地の一部が非農地に該当する場合、通常は農地部分と非農地部分を分筆してからそれぞれを申請しますが、実は分筆をしなくても農地転用許可と非農地証明を同時に申請する方法があります。農地転用許可は知事の許可、非農地証明は市町村の農業委員会の許可になります。どちらか一方だけが許可されることはなく、両方同時に許可される必要があります。通常の申請書類以外に色々と準備が必要になります。何も知らずに一般の方が農業委員会に相談

結論からお話ししますと、農地に相場はありません。0円から宅地並みの価格まであります。例えば農地転用ができない区域にあり、長い期間耕作放棄をしている畑は、0円でも買い手がつかないことが多いです。（売れない理由）①農地転用禁止なので買い手は農家に限定、利用目的は耕作に限定される。②耕作放棄地なので使える畑に戻すのに多大な費用がかかる。逆に、市街化区域で交通の便が良い場所にある畑は宅地への転用も容易ですので、宅地並みの価格で取引されます。駐車場等に転用可能な市街化調整区域の畑

地目は土地の用途のことを指し、田、畑、宅地、山林、牧場、墓地、公園、雑種地など23種類あります。それぞれの土地がどの地目に該当するかは登記官が現況で確認して認定します。その結果は不動産登記簿の地目として記載されます。農地（畑）の現況が駐車場の場合、地目は雑種地になりますが、地目変更登記申請時に「農地転用許可証」または「非農地証明書」の提示が求められます。「農地転用許可証」または「非農地証明書」がない場合は現況が駐車場でも地目を畑から変更することができません。数十年前から現況が駐

こんにちは！家づくりのご相談をよくいただく店長の堀井です😊「実家の畑に家を建てたいんですけど…」「田んぼを住宅地として使えますか？」最近、自然に囲まれたのどかな暮らしを求めて、こんなご相談が増えてきました。でも、実は畑や田んぼなどの「農地」には、そのままでは家を建てることができないのです。今回は、「農地に家を建てたい」と思ったときに必要なステップや注意点を、やさしくわかりやすくまとめてみました。🌾そもそも農地ってなに？「農地」とは、農業をするための土地のこと。畑・田んぼ・果樹園などが

宅建業免許が必要な要件は、宅建業法の①宅地、②取引、③業の全てに該当する場合になります。宅建業免許が不要なケース１．自ら所有する農地を宅地に転用して不特定多数に賃貸借する場合自ら賃貸借は宅建業法の取引に該当しないため免許は不要です。①〇、②×、③〇２．農地を宅地に転用して特定の相手に1回限り売買する場合特定の相手に1回限りの売買は宅建業法の業に該当しないため免許は不要です。①〇、②〇、③×３．用途地域外の農地を駐車場に転用して不特定多数に繰り返し売買をする場合用

家を建てる際に、希望の条件に合う土地を見つけたとしても、実は市街化調整区域だったというケースも多く見られます。市街化調整区域に当たる場合、建物を建築するうえで制限が設けられることがあるため注意が必要です。この記事では、市街化調整区域とはどのようなものなのかをご紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。弊社へのお問い合わせはこちら市街化調整区域の概要とは？市街化調整区域とは、街の開発を積極的におこなわないエリアのことです。そのため、住宅や商業施設の建築は原則として認められていません。し

毎日ブログVol.221：2025年5月29日こんにちは。行政書士の岩佐です本日は、相続に関する意外と知られていない制度をついてのご紹介です相続預金の仮払い制度金融機関から亡くなった方の預金を、相続人が引き出す場合通常は相続人全員の実印が押印された遺産分割協議書又は金融機関所定の用紙が必要ですさらに、相続人全員の印鑑証明書を添付しなければなりませんつまり相続人全員の合意が必要になります遺産分割協議の前に、凍結された

毎日ブログVol.220：2025年5月28日こんにちは、行政書士の岩佐です毎日続けているこのブログ今日で220日目になりました…が、どういうわけか今日は、何を書いたらいいのかまったく思い浮かびませんパソコンの前に座って1時間コーヒーを飲みながら本棚を眺めたり手帳をめくってみたりそれでも、頭の中は空っぽですでも、これも「毎日書く」と決めた私の一部220日も書き続けていればきっとこんな日があってもいいのでしょう

建設業許可は要件を満たせば必ず許可500万円以上の工事を請負う場合に必要な許可になります。500万円未満の工事でしたら許可は不要ですので、オプション的な位置づけになります。許可要件は明確に定められていますので要件を満たせば必ず許可されます。農地転用許可は原則不許可、例外的に許可農地転用は原則不許可ですが、例外的に許可が認められる場合があります。農地転用許可申請は、この例外的許可要件に当てはめるための作業になりますので難易度が高くなります。まったく同じ農地は二つとないので絶対に許

毎日ブログVol.217：2025年5月25日気がつけば5月もあと少し残りあと1週間になりましたゴールデンウィークがあったせいか今月は特にあっという間に過ぎてた気がしますまだ梅雨入りはしていないはずなのにここ最近は曇りや雨の日が多く夜空を見上げる機会もすっかり減ってしまいました星を観るのが好きな私にとってはちょっと物足りない毎日です澄んだ空に広がる星たちを見ると不思議と心が落ち着くし明日も頑張ろうと思えますでも、

打ち合わせをしていると相手から以下のような用語が出てきます。最初は意味がわからず戸惑います。法面（のりめん）斜面です。畦畔（けいはん）水田の境に設けられるあぜ道です。擁壁（ようへき）崖崩れを防ぐためにコンクリなどで固めた壁状の工作物です。囲繞地（いにょうち）公道に通じていない土地を囲んでいる周囲の土地です。旗竿地（はたざおち）道路に出るための通路にしか使えない細長い部分がある土地。旗竿のようにみえるところから。農地転用・土地開発神奈川県町田

毎日ブログVol.216：2025年5月24日今日も仕事を離れて趣味の天体観測について書きます天体観測といっても学術的な観測ではなくその日見られる天体を、ただ望遠鏡でじっと眺めて楽しんでいるだけですが３年前から電子観望にチャレンジし始めました電子観望とは天体望遠鏡にCMOSカメラという天体専用カメラを取り付けて、パソコンの画面に天体の姿を映しだして楽しむ観望方法です私が購入したCMOSカメラはPlayerOne製のNEPTUNE-CⅡ５万円

電話回答では上内小跡地について民間企業への利活用を求めないのだそうです。理由としては上内小跡地は市街化区域内で、菖蒲南中跡地は市街化調整区域内だからだそうです。現在、農地になっているところを処分しようという話ではなく、その場合は農地転用と除外申請とか諸法規の適用を受けますが、単に事業用地としてまとまった面積の建物や工作物を作ることの可能な土地であり、同じ元学校用地であり、同じ拠点避難所です。ですので、すでに上内小跡地については市の公共施設への転用が内定しており、地域にも内々に説明済

（凡例難＞易）１．都市計画法市街化調整区域＞非線引区域＞＞＞＞市街化区域市街化区域は許可が不要で届出になります。２．農振、農地種別青地＞＞＞白地甲種＞第1種＞＞＞第2種＞＞第3種青地は農振除外しないと農地転用ができません。甲種・第1種は公共事業でないと原則として許可されません。第3種は敷地の代替性が求められません。３．農地法第5条＞第4条5条は譲渡人、譲受人の両方の要件を満たす必要があります。４．転用目的

毎日ブログVol.：2025年5月22日こんにちは！行政書士の岩佐です今日は、農地法第4条に基づく「農地転用許可申請」の一環として土地改良区へ同意をいただきに伺いました農地法4条とは？農地法第4条の許可とは農地を農地以外の用途に転用する許可です（たとえば資材置き場や駐車場にするなど）農地を所有している方が自らの意思で用途を変更する場合に該当します申請先は農業委員会となります申請には様々な添付書類が必要となりその一つが「土地改良区の同意

毎日ブログVol.214：2025年5月21日遺言で農地を遺贈するときに必要な手続きとは？こんにちは、行政書士の岩佐です遺言によって農地を承継するケースが増えていますしかし農地は他の不動産と異なり「農地法」による規制があります今回は「遺言によって農地を遺贈する場合に必要な手続き」について特定遺贈・包括遺贈の違いや農地法第3条に基づく届出の必要性など実務的な観点から解説していきます1.農地の遺贈とは？「遺贈」とは

元と前の自治会長経験者の２人の同好会以外と若い人達・・パソコンは✖スマホが良いようです。今回の課題は・・兄弟間で贈与（家庭菜園希望）農地転用3条耕作地下限は無くなったようです先ずは、必要な分筆かな？【整備済み品】NECノートPCVK23/15.6型/10キー/Celeron3865U/Win11Pro/MSOfficeH&B2019/wajunのWIFI/Bluetooth/HDMI/DVD/4GB/128GBSSDAm

今回は申請可能な農地転用のご相談例になります。一番多いご相談は、法人の車両置場・資材置場への転用です。理由は、現在数回所に分散して借りている車両置場、資材置場を一か所に集結して業務の効率化と経費の削減を実現したいからです。この場合、①転用する農地が青地以外の2種又は3種農地であること、②敷地の面積に妥当性があること、③違法転用していないこと、に該当すれば農地転用できる可能性が高いです。当事務所は原則として対面で１回面談をさせていただき、農地転用許可の可能性を判断します。許可の可

最近よくいただく、農地転用のご相談です。１．農振除外が困難な可能性の高い青地私の地域では青地の農振除外は認められない場合がほどんどです。行政に問い合わせをした段階で、申請ができないことが判明します。（ご回答）ご相談者が買主の場合は、青地でない農地を捜していただくことをアドバイスします。ご相談者が所有者の場合は、現在お付き合いのある農業委員会の方に相談していただくようアドバイスします。２．違法転用の可能性が高い農地現在資材置場や駐車場として使用している農地の転用のご相談です