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こんにちは桜もすっかり散ってしまいましたねこれから新緑の季節になるんですね~さて、先日家族でここへ蒜山高原センターに行ってきました日曜日という事もあってか、人が多くてビックリそして、わが子はいとこ達といろんな乗り物で大喜びただこれに乗ったら怖かったみたいで、ギャン泣きいとこ達はアンパンマンだ~何て言って楽しんでいましたがけど帰り道に、今度いつ行くのって言うくらいだから楽しかったようです朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!円安がますます進み1ドル154円台へ!!ますます進んでますね~!こりゃますますインバウンドが進んで外国人がもっと押し寄せてくる!まあインバウンドが進んで儲かっている人もいればそうじゃない人もいるのかも・・・円安が進めばますます物価は高くなるし、生活は厳しくなるし、仕入れ値が上がれば飲食店はしんどくなるし、倒産するお店や企業も増えてるし・・・
おはようございます。本日は福岡出張です昨日は広島へ行っておりました日帰りだったのですが、帰りに普段は寄らない道の駅に寄ってみました島根と広島の県境の山間にある「道の駅たかの」です寄ったら寄ったで色々と面白そうなものがあるのでついつい買ってしまいましたあとたまごも買いました山間だけあって色々ありますねリンゴやジビエが有名のようです駐車場も停めやすく、トイレもきれいなので、広島へ行く際にはぜひ行ってみて下さいということで、今からプロペラ機で福岡へ行ってきます朝日住
また、こいつの情報が入った。相変わらず、調子に乗っている。最近、こいつは、土地を買い漁っての転売や建売以外に、賃貸住宅の建設の斡旋に熱心のようだ。なぜ、斡旋するかといえば、地主が晴れて紹介したハウスメーカーと契約成立すれば、紹介料が貰えるからだ。不動産屋としてもこれはかなり大きな収入になる。それを最近は、調子に乗って、何件も成立させたそうで、笑いが止まらないそうだ。そして、こうやって、手を叩いて裸になって大喜びをしているのだ。以前までは、賃貸管理なんかやらないなんて
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング本日は、爽やかな天気でしたね!!自宅周りの桜はすっかり散り、鮮やかな緑色の新芽が息吹いています!!朝や日影は、まだ少し、”冷や”とする事もありますが、日当、日中は暖かく、時折、シャツが”じわっと”ウェットに?!そう、本日、明日と会社定休日にて、お休みを頂いております。ただ、事業部デスクのレイアウト変更等もあり、午前中は事務所へ。そしてお仕事をしてから午後から都内へ移動。都内某所にて私用をこなしておりまし
こんにちは夏なの暑いですよね車のエアコン必須日ですさて、今日はこちら今年もやります相続対策勉強会税制改正に伴い、相続税にまつわるものも変わりましたよねそういった内容を、皆様と勉強できればと思いますぜひお気軽にご参加いただければと思います多くの皆様のご参加を心よりお待ちしております。朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム朝日住宅の売却無料査定サイトもお気軽にご利用下さい朝日住宅は日本空き家サポートの空き家サポーターです「空
水道検針・オーナー送金他。第2860日みなさんこんばんは!今日は、月に一度の賃貸管理案件のオーナー送金日。そして、2ヶ月に一度の水道検針日。この二つが重なる日は、朝から一度、管理物件に行き、水道検診を行い。事務所に戻って家賃回収の報告書の作成およびインターネットバンキングを利用してのオーナー送金。そして、先ほど検針してきた数値を確認して、水道量の計算。またそれを利用して来月の賃料の請求書の作成。ここまでやったら改めて管理物件まで移動して、家賃請求書の
我が家のトイレ日課の朝のウォーキングに行こうと思い、トイレに行ったあとに水が流れ続けている・・・トイレの水が流れ続ける場合は、ボールタップやチェーンが引っかかっている事が多い入居者様からも多くいただくトラブルの内容ですということで工具箱を倉庫から引っ張り出して、止水栓など順番にやってタンクを開けてみると・・・全然ボールタップないチェーンも見当たらない何この黒いボックスみたいなやつ仕方ないので毎回止水栓をかまいながら使用していました仕事でもお世話になっている水道屋さんに見てもらうと
こんにちは!エバアリです(*'ω'*)4月27日(土)に、弊社エバーリンクリミテッドの「設備保証付き賃貸管理」のオンラインセミナーを開催することになりました✨本セミナーでは、✅賃貸管理とは?✅賃貸管理ってどんな業務?✅賃貸管理っていくらくらいかかるの?✅他社の賃貸管理とどこが違うの?✅設備保証とは?などなど、弊社代表の田原が30分で解説していきますが、以下の方に聞いてほしい内容となっております!💁♀️これから不動産投資を始めたい方💁♀️既に物件を
こんにちは夏日暖かく、というより暑いですよね今年の夏も猛暑となるんでしょうかねさて、先日はオープンハウスを開催しておりました松江市法吉町にある新築物件でしたご来場いただいた皆様、ありがとうございました次回は春日町にて4/27(土)13:00~予定しておりますぜひご来場くださいね朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム朝日住宅の売却無料査定サイトもお気軽にご利用下さい朝日住宅は日本空き家サポートの空き家サポーターです「空
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!先日、管理させていただいているテラスの買主様が見つかり売買契約が決まりました。ちなみに現在の賃借人さんが入居前の写真です。抜群にキレイに仕上げられています昨日に、久しぶりのオーナー様とお会いして契約書類に記名押印いただき現在の状況などいろいろお話も聞かせていただきました元々私からの物件紹介でご契約していただき、オーナー様がリフォームされ、過去
本日はGLC管理コラムのご紹介です。管理会社を変えたいと大家さんが感じる場合、あるいは変えるべきと判断されるケースとはどのようなときでしょうか?管理会社の変更によりこれまでの賃貸管理のありように多少の変化が生まれます。管理会社を変更するには目的がありますが、目的以外の部分で想定外の変化が生じる場合もあり、判断は慎重にしなければいけません。管理会社を変えるべきケースやスムーズに変える方法について紹介します。詳細はこちら↓をクリック!是非ご覧ください。管理会社を変えた
こんにちはGWまであと半月前半は大掃除や衣替えでほぼ終わっちゃいそうな予感です亀の水槽と甲羅も洗ってあげようと思いますさて、本日のオススメは4DK俊徳町5丁目貸家です外壁工事が済んで室内も畳入替え済みこちらの物件は収納たっぷりでとても良い感じですガスコンロ設置可能広めのバルコニーにはシンクが付いています近鉄大阪線「俊徳道駅」徒歩約7分JRおおさか東線「JR長瀬駅」徒歩約7分2沿線利用可荒川小学校区布施中学校区賃料60,000円この賃料で2階建て4LD
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング本日、4月半ばの週末!!日影は、まだ”ヒンヤリ?!”肌寒いのですが、日当は”じわっ”と汗が滲むほどの暖かさ感じております。また、桜の花も”ヒラヒラ”と、時には白い嵐のような桜吹雪で散りはじめ、そして、その花びらの代わりに、鮮やかな緑色が!!ゆっくり、ゆっくり季節が移り替わるのがわかりますね??週末、皆様もこのような季節の移り変わりを感じつつ、楽しまれているのでないでしょうか??そんな中、私は元気
おはようございます。今日の松江市は天気が良く、気温も高そうですお出かけ日和ですねまだギリギリお花見に行けるかもしれませんね最近、朝日住宅ではノートPC化を進めています今まではデスクトップタイプでしたが、まずは営業からノートPCに変えていき、今では事務もノートPC化を進めていますノートPCであれば営業は専用のデスクが要らず、基本はフリーデスクで仕事をしています慣れないうちは使い勝手が悪そうでしたが、慣れてしまえばどこでも仕事ができるので、最近では便利だと言っていますよくパソコン
おはようございますGWがもうすぐで楽しみに過ごされてることと思いますさて本日は賃貸物件です<imgalt=""height="465"src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190402/08/ekimaefudousan9100/a7/2a/j/o1024076814383340744.jpg?caw=800"width="620"class="PhotoSwipeImage"data-entry-id="126
こんばんは。衣山不動産の渡部です。読者の皆様、今週も一週間おつかれさまでした。13日土曜日の松山は、お天気の一日でした。今日はお客様に書類送付、ホームページ更新管理報告準備をしました。今週も、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理の仕事をしました。現在複数の仕事をしているため、一つ一つ仕事を完了するように動きました。賃貸管理の仕事はあと3件の管理報告が予定され、賃貸仲介の仕事も3件予定しています。来週も引き続き予定の仕事をしていきます。
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!不動産業界用語なんですが例えばこの言葉・・・「実需」この言葉の意味わかりますよね?「実需」っていうのは、商品などを自分の利益のため利用する目的で求めることをいいます。不動産でいうとマイホームとしてお家を購入した物件のことを実需物件と言いますよね~対して、投資など自分が直接利益を得る目的でなく、購入した商品あるいは現物が必
こんにちは。今日の松江市は晴れ、そして気温もイイ感じで過ごしやすい一日です明日からの週末も天気が良さそうなので、お出かけ日和になりそうですねということで、朝日住宅ではオープンハウスを開催しますので、少しでもご興味ある方は是非お越し下さい2024年4月13日(土)13時から15時までの2時間、松江市法吉町の新築戸建にてオープンハウスを開催します価格は3,250万円、仲介手数料無料です間取りは3LDKで駐車場3台可です校区は城北小学校と第一中学校になりますオンライン見学も可能です天
自主管理物件の事今春は解約ラッシュが続いていて(ing形)解約通知受け取ると同時に次の募集を開始。結果、退去から次の入居まで2週間位しかない内装屋さん、クリーニング屋さん、お願い急いでみんな繁忙期なのは分かってるけど、無理言わせて〜先日退去した部屋はカビだらけでこれがあの「カビるんるん」さんマンションは気密性が高いので、24時間換気口を開けましょー。フィルターのお掃除もお忘れなくー。床、壁、天井を全て貼り替えた。ビフォー(上)アフター(下)、どんカビるんるん、ばいばいきー
不動産投資において、資産管理は重要な要素の1つです。大家業を効率的に行うためには、適切な資産管理プロセスを確立し、運用することが不可欠です。ここでは、資産管理のプロセスについて、効率的に行うための方法について解説します。1.入居者審査:資産管理のプロセスは、質のいい入居者選定から始まります。信頼できる入居者を選ぶことで、家賃の滞納や不当な損傷などのリスクを最小限に抑えることができます。保証会社を通して入居者の信用調査や収入確認などを行い、長期的な良好な関係を築くことが
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!オーナー様から数年間戸建を管理させていただいて、いざ売却する時にどういう内容の売契重説を作成するのか?私は基本的にはオーナー様が出来るだけ不利にならないように、特約事項にはいろんな条文を記載します。売却に出す際にオーナー様からよく聞かれるのがコレ!「買主が見つかり契約後、もし賃借人が退去する!ってなった時どうなるんですか?売買契約は白紙になるんで
繁忙期も終わり一安心・・・子供の卒業式や入学式など、イベント事も終わりました子供もですが、私自身も体調管理に気を付けないと・・・と思っていましたが緊張の糸が切れたのか何やら喉の調子がおかしい栄養のあるものを食べて、早寝早起きして回復していきますあとは町内会の事も頑張らねば・・・無理しない程度に頑張ります今日は相続対策勉強会のお知らせ好評でしたので今年も開催します4月22日(月)14:00~15:00朝日オフィスにて行います売買営業課課長須山による「相続に伴う税制改正」をテー
本日はGLC管理コラムのご紹介です。大家さんが賃貸管理会社に対して不満を抱くことがあります。空室問題、高額な管理委託料、入居者からの悪評など、さまざまな原因があります。これらの問題に対処するため、大家さんは賃貸管理会社に改善を要求したり、契約内容を見直したり、場合によっては賃貸管理会社を変更することも検討する必要があります。大家さんが、賃貸管理会社によく抱く不満と、新しい会社の選択ポイントや変更手順について詳しく解説します。詳細はこちら↓をクリック!是非ご覧ください。賃
以前から登場していた、クレームNo.1の奥様、覚えておられますでしょうか?過去の記事はこちら。朝6時や23時の電話は当たり前。クレームNo.1の奥様とそのご家族が遂に退去されました。クレームNo.1と言うのは、大家に対するクレームと言うよりも、ご近所さんからのクレームNo.1でした。お家の前の道路が狭いのに、気遣うことなく堂々何時間も駐車し、奥の方が通れなくなり、皆様怒っておられました。退去立会いは大変気持ちよく、お互いに元気で過ごしましょうね、とお話し、
例えば・・・社会的に責任がある人と、そうじゃない人との寿命の差が、7~8年もあるとの事で、人間関係がややこしい人の方が、人生が充実していて生活に張り合いがあるそうです。それで・・・賃貸管理の仕事をしていると、たまにですが孤独死があり、独り暮らしの人が、誰にも看取られず密かに死ぬのですが、70~80代ではなく、50~60代の人が多いわけです。まぁ・・・賃貸住宅の場合は、70を過ぎると部屋を借りる事が難しく、分母が少ないだけかも知れないわけですが、50~60代で、親族も
まずはクリックを是非お願いします!!人気ブログランキング今日はいい天気ですね?!ピンク、白色と鮮やかに開花した桜を横目に通勤しており、そして帰宅後も、このよう様な夜桜を楽しんでおりましたが、ここ最近、雨が多く、せっかく満開にて咲いていたた桜もチラチラ散りはじめ、なんだか寂しいなぁと思っておりました。皆さんも同じように感じられているのではないでしょうか??この”桜の散り際””桜吹雪”が美しい!!と感じる方もいれば、寂しい!!と感じる方も?!いま
荒木です★最近よく提案しているのが白やグレーベースの床に水色やグレー木目のクロスビフォー→アフターです♪床をキッチン等も含めて貼り替える場合提案しやすいですね♪部屋の明るさも全然違いますよね。天井の木目クロスは明るくするのがポイントです朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム朝日住宅の売却無料査定サイトもお気軽にご利用下さい朝日住宅は日本空き家サポートの空き家サポーターです「空き家」の管理は朝日住宅にお任せ下さい
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!今年の4月1日から相続登記が義務化されました!登記しないと10万円以下の過料が課せられます!まあこれだけ空き家が増えてきては致し方ないですよね、空き家は多いは謄本を見ても所有者がどこの誰だかわからない、そもそも生存しているかもわからない・・・なので固都税などの税金も徴収しにくい!まあこんな事態はあってはならないですからね~相続登記の期限は相続の発
(株)メイワ・エステートがおススメする賃貸オフィス・店舗です都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩1分の好立地物件。面積は70.76㎡で使いやすい広さです。内装はリニューアルをしてとてもキレイに仕上がりました(^^)壁・床・エアコン・ミニキッチン・トイレ(温水洗浄便座)・ブラインド・LED照明は新品です。天井高は約2.4mあるので圧迫感は感じません。また、窓が多くちょどいい明るさが室内に入り込むので開放感もあります。飲食店やエステ