ブログ記事1,627件
今年度版の「知識と実務」が手に入りました。せめてイントロダクションだけでも読みかえそうと思います。宅建の権利関係も復習できるかなと思ったのですが、時効、条件、代理、債務不履行・解除・危険負担、弁済、契約不適合責任、相続、物権変動、不動産登記法、抵当権・根抵当権、保証・連帯保証・連帯債務、共有、不法行為は省略?です。復習できないですね。賃貸不動産経営管理士を受けるなら宅建士を受けた人受かった人が多いので知っていて当然なのでしょう。(イントロ)共有物の賃貸については、民法
おはようございます今日は一日雨ですね☂️結婚後の新居がなんとか見つかり申し込みをした長女『娘の新居探しと私の再婚計画が狂ってきたの巻』こんばんは♪今日は6月に入籍するから長女の新居探しに付き合ってきました若い二人、何軒か見たけどなかなかいい物件見つからずママお願い彼氏が頼りにならず二人とも土…ameblo.jp東京都の保育士の家賃補助82000円を受けるため法人契約になります14万円の家賃、足りないところはもちろん自腹家賃が上がっているし決して安くはない都下の閑静な地区、そして
家の中では何もないときは布団の上でゴロゴロしているか身の回りの整理と片付けですね。😅とは言っても万年床で布団を片付けるにしても押し入れの中は物置状態で布団の収納場所もないので布団をたたんで上げるのは年に数回お客さんが来る時ぐらいかな❓😅それとは別に先日、旅立ったオカンが住んでいたマンションが普段から片付けのできない人だったので覚悟はしていたけどゴミ屋敷
相変わらずバタバタ忙しい毎日です実は引っ越すことにしました!今の家には離婚を機に引っ越してきました。専業主婦で無職で離婚するのに賃貸契約なんてしてもらえるの…?っていう不安は今でも覚えてますこれから引っ越すところは息子たちの学校とわたしの職場も近いところです今回の引っ越しで最大の難関は「緊急連絡先」でした母と姉には住んでいるところを知られたくない母方の親族に秘密を背負わせたくない(父方の親族は年齢が離れすぎていることもあり昔から(わたしは)交流
内覧した方から申し込みがありましたが、その後、妻から罵声をあびました。そんなに安く貸しては駄目だと妻NGが出てしまったのです。お申し込みをいただいた方には申し訳なかったのですが、申し込み後に賃料を2万円値上げしました。申込者からは、私たちが外国人だからと悲痛な返事が仲介業者を通して返ってきました。受け入れてくれないだろうな、と諦めていたところ、何と賃料値上げを受け入れてくれたのです。その代わり、エアコンを付けてねとの返信でした。エアコンは取り外した状態で募集を
昨日、不動産会社へ行って賃貸契約してきました。説明、確認事項をキッチリするようになっているんですね。1時間かかりましたまだ引越し関係の日程が決まっていないのですが、鍵をもらって中を自由に入れるようになればいろいろ進められます。二駅離れたところなのですごく遠い訳ではないですが、近くもない。楽しみでもありますが、引越しが面倒です短期間で引越しする方は相当モノが少ないのですかね?ウチはモノがとても多いので、減らすところから始めます
あるニュースを読んでいて以前にあった衝撃的なことを思い出しました私が、引っ越した時のことですマンションの賃貸契約の際に遠方にいる父親に保証人の書類を送って送り返してもらったんだったかな?詳しくは忘れてしまいましたが父親は、定年退職後で無職で年金受給者でした送り返してきてもらった書類には株式会社○○(名字)工業と自営業で会社をしているという風な記載になっており「えっ…?」これは正直に言った方がよいのかと思いましたがそのまま提出したということがありました保証人の審査なんてな
今年、高校二年生になった娘。娘はある専門的な大学に進学したいと思っています。地元にもその分野を学べる大学があり、オープンキャンパスにも出かけ学力的にも大丈夫そう、と思っていましたが最近になって、他県の大学も探し始めました。当初は、お金がかかるため遠方の大学は反対でしたが将来的に就職のことを考えると他県に進んでおいた方が就職口が多いのではないか?と思いまして。(田舎なのでね。。。)で、資料を請求したりして調べていたのですが急に気
○物件54号平屋:「契約諸費用が入金されました」との連絡がありました。ということは、保証会社の審査が通ったということでしょうね😅。管理会社からは、そのことについて言及はありませんでしたが😅。<中は綺麗にリフォームしました>ともあれ、次は契約の締結です。ここまできたら、入居は決定かな。入居者さん、長く幸せに住んでくださることを祈っています❗️😊。
去年の6月にここに引っ越してきて、その時はもぉ犬は飼わないみるくと2人で暮らしていこうねって思ってた私の年齢が年齢だけに無責任に犬を飼う事はできないと、、、だから賃貸契約の時に念書があった事などすっかり忘れてた😱契約時に猫一匹それ以上は増やさないとの念書だった増えた場合葉退去となってる😱私の住んでる所は田舎でペット可賃貸住宅なんて少ない少ない😱あっても10件とか隣市で30件とか小型犬のみ小型犬か猫どちらか一匹猫のみが多い😰とりあえず不動産屋さんに犬を飼って
本日、娘家族の引越し日です。それに伴い、私は、孫②の面倒をみております。プラス、下の息子の賃貸契約の重要事項説明のZOOM説明ならびに、契約書書いたり、ダブル引越しDAYで、家中大騒ぎです。しかも、娘家族の借りた家が、クリーニングがちゃんとできていなくて、トラブルも発生。賃貸契約って、本当に大変で、面倒くさいね😰特に、私は書類系とか苦手な人なので、面倒くささが倍増ですORZ💦💦
突然リースバックの管理会社から封書が来たなんだ⁈なんだ⁈😳出てけって言われるの?😨と焦って開封してみた印刷物が一枚…個人的なものではなさそう…😅読んでみたら『出てってくれたらお金出すよー』ってことだった🫢今は新築物件がとても高いとのこと。そのせいで中古物件を買う人が多いらしい。本当ならわたしのマンションも管理会社の所有物だから売りに出したいんだろう…😒引っ越し代を肩代わりするから出てってくださーいすごいなぁ😳…そういわれてもね…でもこうなると8年は保証され
リフォーム計画順調に進む中一時的に引越さないといけない短期での賃貸が中々困難でやっと見つけて(不動産屋さんはしごの末に)審査が有って審査が通りホッとする間も無く契約へ次は水道電気ガスの手続きついでにインターネットにWi-Fiスポットの手続きとまたこれがサイトから入りポチポチっと進んでアナログ人間な昭和のおばさんは悪戦苦闘小さな目は一段と細くなり何回やっても終了しないまま電話で聞こうにもガイダンスに添って1を又は2をと中々
ちょっと体調が悪く、仕事は忙しくで休めず・・・今日は家に帰ってきてから急な腹痛がありバタンキュー疲れが出たかな・・・生理も重なってるのでしんどさマックス。。そんな時に長男の賃貸物件の契約書が届き、夫が熟読して(る風)たので任せて横になっていたのですが、さっき起きてきたら何のサインもされていない書類が散らかってるだけちょっとは進めとけよ・・・これからボチボチ記入しますが、締切がタイトなのでちゃんとしなければ。。昨年、予備校の寮の時はもっとタイトでしんどかったなぁ〜とか思い出しま
おはようございます(*´▽`*)ノ))少し日が上がるのが早くなり、起きると明るいです。日が上がる位置も、大分変わりました。借りている駐車場、家が建つらしいです。賃貸契約は、今月末迄となりました。シフトも出たので、来月からの賃貸契約の行く日を決めなくては。契約書は、事前に作っておくと言ってました。少し遠くなるので、今迄の方が良いんだけどなぁ。それも仕方ない事です。多分遺産相続でしょうね。
(掲載写真と文章内容は関係ありません)おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて、相変わらず天候不順で花粉症の方もぶり返しています・・・体調管理も大変です。。このところ賃貸業務が多くなっています。それで住居用賃貸や借地に法人設立登記の住所地にしてかまわないかと相次いでお問い合わせを頂きました。何か法的なリスクはないのか?住所登記だけなのでコレと言って何もないかと思いましたが退去され
こんにちは!彩苑です。初めての方はこちらもどうぞ→プロフィール白クマの壁紙サンプルこの夏住まいのリフォームで一時的にマンションを出るのです。『これまでずっと自分の気持ちを優先させて来なかったアラフィフ、思い切れるのか⁈』こんにちは!彩苑です。初めての方はこちらもどうぞ→プロフィールマンションリフォームに伴い仮住まい探しも佳境に入りました。物件を2つに絞って最終決断の時これが……ameblo.jp住みたいなーと思った物件に申込みこの度審査が通りましたここだけの話めちゃくちゃ高つ
2年前のゴールデンウィークに今の部屋に引っ越しましたが、諸事情で実は賃貸開始は3月から。引っ越しまで2ヶ月余分に家賃を払ったわけですが、管理会社のミスにより半月分は取り返せたので1.5ヶ月分ですみました。しかも退去時のルームクリーニング大も踏み倒せそうなので、丸1ヶ月分くらいはこれで取り返せるかな?というわけで、早くも2年が経ち、更新の時期を迎えました。更新の判断がなんと2ヶ月前!まず、10月下旬に一方的に電話番号宛ショートメッセージで、「更新にあたって、電子契約に切り替えさせてもらう
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日は、賃貸契約作成後に本業の土地売買・借地の打ち合わせ有りで寒いので外出も気乗りしなかったが午後からT市やF市へ。。。売買は売買時でほぼ完結するが借地の場合は、継続する賃貸経営があるため、長期間のリスクも整理し契約書に纏める必要があり最善の条件闘争が必要なときもあります。売主様宅で価格や条件等を詰めて打合終了間際に禁断の甘いドーナツとほっとコーヒーと頂く
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。先日、お部屋探しに来たお客様の退去理由に驚きました。※本人に承諾を取って掲載しています「再来月の契約更新時に家賃の値上げをします」という通知が来て、「家賃の値上げは無理です」と拒否したのですが……納得して頂けないなら契約更新はできない!と言われたそうです。結論から書きますが……残念ながら家賃
ここは、分譲建売住宅なのだが、終の棲家とは、思っていない。もちろん、ここには、14年と2ヶ月住んでいますので、そのまま、賃貸にいたら、10万円x14年2ヶ月=1,700万円を家賃として支払っていた計算。家を現金で購入しているから、支払いはない。あと10年は、そのまま住めるし、3,400万円相当が浮いたことになる。土地の価格は、ちょっぴり上昇。ま、1,000万円チョットか?得た分は、3,400万円プラス1,000万円。4,400万円。十分な投資見返りです。購
退去時に原状回復費用でもめることがありますが、過失でものを壊してしまったとき、速やかに保険会社に連絡すれば、修繕費用は借家人賠償責任保険から出ますが、退去時になるといつどこで、どんな状況で発生した損傷なのかとか、過失によるものなのか原因が特定できないために、退去時の原状回復費用としてはこの保険は使えないようです。ということなので、過失で何かを壊してしまった場合は速やかに連絡することが大事ですね。
昨年秋に新築区分マンションを買いました都内中心区、最寄り駅から徒歩2分の物件です👣こちらの物件です↓『大和証券の株主優待と新築物件new』大和証券(8601)から株主優待で選んだ商品が届きましたカタログから選べる優待です✨📕✨今回はカルピス、タオル2枚家族が多いので有難い優待品です(o^-^o)…ameblo.jp私が不動産選びで大切にしていることは「自分が住んでみたい」と思う物件です👀その後、賃貸募集をしていましたところ↓時々夫婦で掃除に行ってました『不動産投資2024年1
借家人賠償責任保険というのは、火災や過失により、賃貸している建物などを壊してしまったときに、大家に対して発生した損害賠償に関する保険のようです。多分火災保険ということに関して一番イメージに合うものだと思います。なお、通常の損害賠償責任保険はレンタルしているものなど自分の管理下にあるものを壊した場合は保険の給付対象外となりますので、賃貸契約に対して特別設計された保険と言えます。損害賠償の相手が大家に限定されていますので、これは賃貸契約に関する原状回復に関する保険とも言えます。今回自
こんばんは。衣山不動産の渡部です。読者の皆様、今週も一週間おつかれさまでした。10日土曜日の松山は、お天気でしたが、午前中は雲もありました。今日はニュースレター配布と管理報告及び賃貸契約の準備をしました。ニュースレター配布で、昔の住宅販売会社の分譲団地に行きましたが隣接の昭和50年初めに分譲された団地内で、建物の解体作業をしていました。この団地内では、徐々に分譲当時の住宅から建て替えが進んでいます。築年数も40年以上になり、建て替えが進んでいると思
このところ賠償責任について書いてきましたが、最近火災保険を使う機会がありました。賃貸している建物に付属する塀を過失で傷つけてしまったからです。自分が使ったのは、賃貸契約の際に契約を求められたテナント用の火災保険です。契約の際に業者が指定してきたものに入っているだけのものでしたので、今まできちんと契約書を読まなかったのですが、今回火災保険が使えるのかきちんと読んでみました。契約書を見ると火災保険と思っていたのですが、加入している保険には4つの保険がセットになっていました。業務用什器備品保
賃貸住宅に長らく住んで、改めて、(例えば)15年住んだから、頭金になったナ…なんて思う方が多い。たしかに、15万円x12ヶ月x15年=2,700万円ですから、良い頭金になる…。じゃ、15年前に購入できたかというと、多分買えない人が多い。だってさ、家を買う金が用意できないでしょ?1.現金を持っている人でさえ、持っていれば、もっと良い物件の購入を考えるでしょう?2.減ったとは聞きますが、住宅ローンが組めない…とか。その結果が、賃貸住宅棟の選択肢で、それに見合った支払いをしたと
ずっと捨てられなかったモノの一つが給与明細です。私は組織に属してはいたものの、裁量労働制的な働き方が長く、自分の仕事量が収入に直結する、と言う感じでした。給与明細は自分が頑張った証しのようなもので、なかなか捨てることができませんでした。これは過去のことです。手放しましょう。シュレッダーに。そして、こちらは体重を記録したカレンダー。万年ダイエッターでもあるので、ほぼ毎日体重を記録しています。アプリに付けている時期もあるのですが、ある時から面倒になり。
ウチは、14年前に、現金一括払いで、建売住宅4棟中1棟残った家を買い取った。私も、当時、家も賃貸契約最終年で、引っ越しても良い時期だった。14年居れるとは思わなかったが、結果的に、14年。もし、家賃を支払っていたとすれば、9年丁度で元が取れる時期に入った。10年目から14年目の5年間、家賃は、1銭も支払っていない計算になる。そんな中、このコロナ禍の後の不景気、住宅ローンの支払いも滞り、住宅ローン破綻している家も一軒だけではない。せめて、住宅ローンを組むことができれば、持