賃借人

問44借地借家法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。なお、本問においては、定期建物賃貸借契約を定期借家契約という。1)定期借家契約は、賃貸借期間を６カ月未満とすることができる。2)定期借家契約を締結する場合、賃貸人は、あらかじめ、賃借人に対し、契約の更新がなく、期間の満了により賃貸借が終了する旨を記載した公正証書を交付して説明しなければならない。3)建物の賃借人は、建物の賃借権の登記がなくても、建物の引渡しを受けていれば、その後その建物の物権を取

問題の所在賃借人が賃貸人の承諾を得ずに賃借物を第三者に転貸した場合、賃貸人は契約を解除できるのでしょうか。民法612条1項は、賃借人は賃貸人の承諾を得なければ賃借物を転貸することができないと定めています。同条2項は、賃借人がこれに違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は契約の解除をすることができると定めています。条文だけを見ると、無断転貸があれば常に解除できるように読めます。しかし判例は、例外を認めています。賃借人の行為が賃貸人に対する背信的行為と認めるに足りない特段の

東借連の弁護団が編集した「その家賃値上げ断れます」は９月に発売され、大好評です。家賃値上げ問題が賃貸住宅をめぐるトラブルの最大な問題で、各地の消費生活センターなど行政の窓口にも相談が殺到しています。９月に組合に相談が来たある相談者は契約更新の前に家賃が月額１万円以上の値上げを請求され、値上げを拒否できないと思い、駅から不便な所に更新前に転居してしまいました。ところが、退去後の原状回復費用６７万円の請求にびっくりして９月にユニオン（組合）に相談に来ました。もっと早く相談に来てくれれば、

強制立ち退きの87歳女性が死去、スペイン住宅危機の象徴強制立ち退きの87歳女性が死去、スペイン住宅危機の象徴スペイン・マドリードの賃借人組合は7日、市内の賃貸住宅から強制退去させられた87歳の女性が死亡したと発表した。スペインでは女性の立ち退きをきっかけに全土で抗議デモが巻き起こり、女性はスペインの住宅危機の象徴的存在となっていた。www.cnn.co.jpスペイン議会、87歳女性の強制立ち退き受けた住宅危機対策を否決早期選挙の可能性もスペイン議会、87歳女性の強制立ち退き受けた住宅危機

マンションの賃借人に強制退去執行したら、もぬけの殻で床を剥がされコンクリート剝き出し状態これは原状回復どころか、損害賠償請求できる状態ではないのか？弁護士さんに相談すると、損害賠償責任は生じると思いますが、ただ今までの過程から貸借人は非常識人で、今までも連絡を一切無視するような人のなので、請求しても連絡が取れない可能性大です。マジか。。じゃ保証会社はこれをどこまで保証してくれるのか。。まずリフォーム会社を探し、マンションを見てもらい原状回復費を見積もってもらった。床と壁の原

先日、離婚を考えました。離婚しちゃってもいいかな・・・|ぞーちゃんのアラ還パート生活発端は8年前に私の母が亡くなった時すがりついて泣こうとした私をとっさに避けたことです。しかし古い話を今更ね・・・われながらｗそれと「旅行もひとりで行っちゃおうかと思う。」という暴言。そんなにも私と一緒にいるのが嫌なのね！もういいわ、離婚してやる！息巻いてしばらくは口を利かない顔も極力あわせないつもりでしたが・・・昨日、神奈川の家の賃借人という「

父が３月に他界し、今はもう９月。引っ越しも無事に終わりました。ここに引っ越しするまでに、いろいろ大変なことがありまして。。遅くなりましたがやっとブログが書けるようになり、少しずつ書いていきます３月に父が亡くなり、一人になった私は両親と住んでいたこの団地を出なければいけなくなりました。都営団地は親から子への継承ができず、契約者である父がなくなったら、私は追い出されるのだ。ただ、60歳を過ぎていれば継承が認められる。今の給料で東京での一人暮らしはかなりキツい。しかし、私は運の良いこ

我が家は神奈川県に一戸建てを持っています。約29年前に建てました。ローンはもう終わっています。子育てがしやすいように学校、病院、公園などが近く車も停めやすいゆったりした場所に建てました。新興住宅街で同い年ぐらいの子どももたくさんいました。ですが、転勤族の我が家は信州への転勤を命じられその家に住めたのは12年間だけでした。まあ、なにしろ転勤族なので覚悟の上です。いつ帰ってこれるかわからないので定期借家ではなく普通の賃貸で出しました。募集して

２０２０年４月の改正前の民法６１１条１項は、「賃借物の一部が賃借人の過失によらないで滅失したとき」に「その滅失した部分の割合に応じて」賃料の減額を請求することができると規定していました。これに対し、改正後の６１１条１項は、「賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合」で、それが賃借人の責任でないときは、賃料は、「その使用及び収益をすることができなくなった部分の割合に応じて」、当然に減額されると規定しています。東京地裁令和元年５月３０日判決は、旧民法

小金井市梶井町で1戸建の借家を借りているＫさんは、昨年１０月に家主が変り、明渡し請求を受けています。（ユニオンニュース671号で紹介）Ｋさんは、母親は高齢で介護が必要であり明渡しには応じられないと拒否したところ、家主は弁護士を代理人に立て明渡しの調停を武蔵野簡易裁判所に申し立ててきました。第１回目の調停が５月２９日にあり、調停委員の質問にKさんは母親を介護するためには転居することは困難であることを率直に説明し、住居の状態についても前オーナーは必要最低限の修繕を借りてから１０年間にやって

Q325｜所有権確認訴訟及び境界確定訴訟キーワード：形式的形成訴訟／処分権主義／裁判上の和解／中間確認の訴え／当事者適格ポイント：所有権確認訴訟と筆界確定訴訟の全面対比。筆界の当事者適格は登記名義人ではなく相隣接地の各所有者（最判平7.3.7）——ここが唯一の×根拠：民訴246条・267条・145条Ⅰ／最判昭42.12.26・昭57.12.2・昭41.5.20Q326｜筆界確定の訴えキーワード：時効取得と原告適格／固有必要的共同訴訟／中間確認／不利益変更禁止／境界の合意ポイント：ア＝

答案でそのまま使える！造作買取請求権の論証パターン第1造作買取請求権の要件と「造作」の意義要件借地借家法33条1項に基づく造作買取請求権が認められるためには、以下の要件を満たす必要がある。①対象物が「造作」に当たること②賃貸人の同意を得て、又は賃貸人から買い受けて建物に付加したこと③期間の満了又は解約の申入れによって建物賃貸借が終了したこと（※債務不履行解除を除く）「造作」の定義（最判昭29・3・11）「造作」とは、建物の賃貸人の同意を得て建物に付加した物であって

【司法試験・予備試験】借地借家法「造作買取請求権」の論文答案でそのまま使える論証パターン＆徹底解説！みなさん、論文対策は順調ですか？今回は、借地借家法の中でも短答・論文問わず頻出の「造作買取請求権（借地借家法33条）」について、答案の構成と論証パターンを整理しました。「造作の定義ってなんだっけ？」「排除特約は有効だっけ？」と一瞬迷ってしまう方は、ぜひこの記事で要点と書き方をマスターしていってください！答案全体の基本構成（ナンバリング例）答案では、基本的に以下の流れで論述

東借連弁護団編著による「その家賃値上げ断れます！」との題名の本がかもがわ出版から９月中旬に発行される。予定価格は１７６０円（本体１６００円＋税）で、東借連本部か最寄りの組合に申し込みを。なお。９月１５日から書店やアマゾンでも本を購入できる。弁護士と学者専門家が執筆本では、激増する家賃トラブルにどう対応するか、定期借家契約や地代の増額問題について、弁護士５名と学者・専門家を含め８人が執筆し、イラスト漫画を多用し、読みやすく分かりやすい、まさしくタイムリーな本の出版である。弁護士は東借

『早く大きくなーれ子供たち』４人の男の子に日々教え込む、やーとやっとです。金曜日はお金のお話です。家族の安定した生活を支えるには、様々な現金の流れを産み出すことが解決手段だと考えています。そして現金を産み出す資産を作ることが『家族を守るための投資』であり、具体的な手段の１つとして不動産投資があります。その不動産投資は、実は、学校の入学に似ています。不動産投資の勉強（受験勉強）をして、次に、不動産選び（志望校選び）をします。次に、融資（入学試験）を受けて、頭金（入学金）を払います。

おはようございやす。今朝はどんより曇り空です、雨は降ってませんのでランニングにはちょうどいい気温ですねぇ今朝、辞めた会社に来てみましたら、やっと上からのポタポタの漏水も止まりましたねぇ上の部屋の賃借人をホテルに避難させ、溜まっていた排水も全て抜けたようですあとは空室になった上の部屋の床を全て剥がして排水管をむき出しにして漏水箇所を特定して修補すれば大丈夫です。ふっー椅子の横に大きなバケツがなくなっただけでもストレスが軽減されました。

おはようございやす。今朝はポツポツと雨が降ってるような降ってないような、でも基本的には一日中傘が手放せない一日になるようです。ふっー今朝いつも通り辞めた会社に来てみましたが、やっぱり僕の椅子の横の大きなバケツには上からポタポタと漏水が止まってませんねぇ、上の階の賃借人は昨日から一時的にホテルに移動したものの、今までの溜まっている排水が残っているんでしょうねぇふっー今日は夕刻５時から賃貸を探している親子の対応です。

おはようございやす。今朝は一部晴れ間も見えるものの油断はできず急な雨が降ってくるとの予報ふっー約２ヶ月前から発生している辞めた会社の上階からの漏水事故、どんどん被害状況が拡大し、僕のいすの横には大きなバケツが置いてあり、上から僕の肩をかすめて天井からポタポタと水滴が・・・結局原因は上の階の床下配管のどこかが亀裂しているはずで、それは上の部屋の賃借人を退去させて、実際に全部の床を剥がさないとわかりません。やっと管理会社が上の部屋の賃借人に対してホテルを用意したようで、明日か

平成26年度既修者認定試験民法【第1問】に対する解答・解説【第1問】の結論DによるBD間の賃貸借契約の解除（無断転貸を理由とする解除）は認められない。【理由・検討】1.借地上の建物の賃貸と「土地の無断転貸（民法612条）」の成否無断転貸が背信行為に該当せず解除が無効とされた後の処理-公益社団法人全日本不動産協会www.zennichi.or.jp民法612条1項・2項の規定:賃借人が賃貸人の承諾なく賃借権を譲渡し、又は賃借物を転貸した場合、賃貸人は契

借地契約において、賃料の増減の基準を土地の公租公課の５倍と定めていた場合でも、契約条項の解釈により当事者間の協議が求められ、自動的に賃料を改定することを認めなかった事例（東京地方裁判所令和３年１月２６日判決）増額・減額を含め賃料の額を定めるにあたっては、賃貸人と賃借人の合意が必要であることは当然のことですが、合意の有無については、契約書がある場合、その記載から判断されることが多いです。ですので、契約書の文言は非常に重要ですが、一見すると明確な基準が定められており、合意があったと考えられる

千代田区に本社のある東京都市開発(株)から借地人に７月１０日付で「地代値上請求書」が一斉に送られてきました。「下記貸地の地代は、令和８年８月１日より、下記のとおり改定させて頂きたく、本書によりご請求させて頂きます。」という一方的な通知です。値上げの理由の説明はなく、固定資産税と都市計画税の年額に５倍をかけて１２ヵ月分で割ったものを月額地代としています。東京都市開発は地上げ屋で底地の買取りか借地権の売却を迫り、いずれも拒否し地代を供託している組合員は値上げを拒否する通知を同社に送り、地代

かもがわ出版から「その家賃値上げ断れます！」の本が９月中旬発行されます。定価は税込みで１７６０円です。都心部を中心に急激に進む家賃高騰について、本人でもできる対抗手段を解説しながら、適切な住宅を保することが困難な状況が引き起こされる原因は何かを解き明かし、協同と連帯の社会運動に結びつけるというのが本出版の狙いです。家賃値上げのからくりを解明し、「住まいの権利」で対抗策を伝授します！との内容の本は皆無であり、ましてや賃借人の立場に立った、わかりやすい家賃問題の書籍は初めてで、地価の高騰

これまで裁判所の結論が分かれていた更新料条項について、最高裁判所が有効と判断した事例を紹介します。ただ、この判例の射程は限定的ですので、誤った理解をしないよう注意して下さい。この事件は、京都市内の共同住宅の１室についての借家契約が問題となっています。契約は、賃貸期間１年・賃料月３万８０００円となっており、更新の際は更新料として賃料の２カ月分を支払うことが契約書に記載されていました。契約は４回更新された（最後の１回は法定更新を主張して更新料を支払っていない）ところ、賃借人が３回の更新の際に支払

こんにちは！朝一でフジクラ買ったのですが、買った直後からさがってます私よくこのパターンあるのですが、本当どうやったら防げるのでしょう逆転現象私のマンションだけではないと思うのですが、都内は賃借人のほうがお金持ちじゃないですか？私のマンションはタワマンではないですが、世帯が多いマンションです3LDK/80平米未満の部屋が50万で募集され、先日このお部屋に引越しされてきましたこの部屋の前回募集賃料は40万でした

府中市の京王線多磨霊園近くの１戸建の借家に住む山田さん（仮名）は、昭和４７年から５３年に渡って住み続けてきた。家主は安い立退料で追い出そうと、家主の代理の管理会社を通じて、昨年１１月の契約期間満了に当たり、定期借家契約に変更するとか、半年以内に立ち退けば家賃の１年分払うといってきた。家賃は月額７万円なので１年分でも８４万円。そんな安い立退料では出ていけないと、交渉は進まなかった。昨年１０月に山田さんは息子さんとともに、組合事務所で相談し、組合に加入した。今年の１月早々、組合連名で家主に立

荒川区の尾久駅近区で建物（１階店舗、２・３階家主居宅）を賃借している黒木さん（仮名）は家主が建物を不動産業者に売却してしまった。すると新家主から１６万円の賃料を５万円値上げして２１万円にすると言われて、値上げ額が大きいので断ると次回更新時の新規の賃貸借契約書が送付されてきた。契約書には賃料は据え置かれていたが、店舗面積１１．９坪が登記簿面積（地下部分を含む？）２２．１６坪と倍近くに書換えられていたので不安になり組合に相談した。組合では、登記簿について説明した。不動産登記簿は建物について

賃貸住宅の退去後の原状回復をめぐるトラブルは、１９９０年代から発生し、国交省は１９９８年に「原状回復をめぐるトラブルとガイドラン」作成し、その後も２回改定されています。しかし、原状回復をめぐるトラブルは増え続け、最近でも数十万円から数百万円の請求受けた賃借人から各地の借地借家人組合に相談が寄せられています。原状回復トラブルガイドラインの再改定版（２０１０年）では、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失・善管注意義務違反、その他通常の使用を超

【判決紹介】借地契約の更新料支払義務について(弁護士黒岩哲彦)Ｑ２０年前の借地契約の更新時に、地主が簡易裁判所に借地を明け渡すことを求めて調停を起こし、「次回更新時には双方協議の上合意した更新料を支払うことを条件として更新をする」との内容で合意をしました。今回の更新では、更新料を支払わないと、土地を明け渡さないといけないでしょうか。Ａ私は、参考になる判決を得ました。東京地方裁判所平成２５年４月１６日判決地主（原告）は、賃貸借契約において、更新料支払義務は賃貸借契約の重要な要素とし

建物賃貸人が賃借人の荷物を撤去・処分した行為等について損害賠償責任が認められた事例（東京地裁平成３０年３月２２日）１、事案の概要アパートの賃貸人が、賃料の滞納のあった部屋の玄関扉の鍵穴を覆うカバーを取り付け、賃借人の家財道具一式を撤去、処分したことに対して、賃借人である夫婦が損害賠償請求を行った事案。被告である賃貸人がそのようなカバーの取り付け行為、撤去・処分を行っていないと主張したため、①カバーの取り付け行為、撤去・処分の有無、②賃借人夫婦の受けた損害額等が争点となった。２、判決要旨

かもがわ出版から「その家賃値上げ断れます！」の本が９月に出版されます。今年３月に大阪の増田弁護士から呼びかけがあり、東借連の弁護団から４名の弁護士と組合から全借連の細谷事務局長、かもがわ出版の神谷さんの６名の参加で、オンラインで内容について協議し、原稿も集まり８月中には本が出版できる予定です。都心部を中心に急激に進む家賃高騰について、本人でもできる対抗手段を解説しながら、適切な住宅を確保することが困難な状況が引き起こされる原因は何かを解き明かし、共同と連帯の社会運動に結びつけたいというのが