自主管理

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！昨年末で退去となってしまったおかん１号物件隣家との騒音トラブルで入居から１年での退去となりました『あけましておめでとうございます！』SunPacino

埼玉・東京の賃貸マンション・アパートで退去するたびにカビが繁殖している部屋があります。大家さんなら「あーうちの部屋だ」と言いたくなるほど退去後のカビが酷く発生し、大きな金額が毎回のように出費します。その繰り返し･･･まるで管理会社のために原状回復工事をするようなものです。退去後の賃貸マンション天井結露カビ退去するたびにカビだらけの賃貸最初の写真は、埼玉の蓮田市の賃貸。二枚目の写真は、東京の中野区の賃貸。このようなカビは賃貸マンション・

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！先月、サンルームが雨漏りしています！と入居者さんから連絡がありました『気付くのが遅すぎやん！』SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件

今日は、水曜日で、不動産会社はお休みが多いです。なので、この日は、ちょっと気が緩みます。その中で、ある仲介店から築2年の物件の最上階の部屋の内見の依頼が電話でありました。本日、２時か３時で、面談後に内見するかもしれないと連絡がありました。この物件のこの最上階は近隣よりもかなり高いので、問合せがあることが、ちょっとびっくりです。この家賃を設定しているので、びっくりしていること自体おかしいですが。でも、結果は、理由の説明をうけましたが、はっきりしてないですが、内見はあ

孤独死と本日の活動|クマさんの大家業成長日記(ameblo.jp)前回の最後に書きました。内見の結果ですが、お休みですが、施工会社の営業に、図面から何か方法はないか、おいた場合にはどうなるか、明日の朝、図面で確認してもらうようにお願いをしました。と依頼をして、月曜日の朝には、対応をいただきました。2つのパターンでのシングルベットを想定して、壁などとの隙間の寸法を図面から出していただき、資料を仲介店の始まる前に送っておきました。それが、意味があったのかはわかりません

賃貸の入れ替わりシーズン1年で1番忙しい3月。時間が無いは言い訳です。時間は作り出すものです。忙しい時、いつも恩師の言葉を思い出してる先日、退室立ち会いがあった日。朝ネイル行って午後イチでバイオリンのレッスン受けて移動して退室立ち会いし美容院でリタッチとトリートメントして物件戻って写真撮る1日の予定を全てクリアした達成感たらもう〜これを日本語で「自己満足」と言う時間があると思うとダラダラするけど（私だけ？）無い時こそ上手くやりくり出来るもの楽器弾くので爪は短

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！定期的に台所の水の流れが悪くなりました！と連絡を下さる弐号物件101号室の入居者さんですが、先日も連絡がありましたので仕事帰りにシュポシュポをママチャリに積んで101号室に向かい

以前からネタにしていた元自宅の委託管理契約につて、解約することにしました。『委託管理が解約できない！？』2022年2月真ん中過ぎに、入居した元自宅ですが、客付けしてくれた業者に委託管理してもらっています。『元自宅の初期トラブル？？』元自宅には、20日（日）に入居…ameblo.jp『元自宅の管理会社からの提案？？』以前ネタにした、元自宅の委託管理についてですが、問い合わせたところ、契約期間中であるため、満了するまでの5年間は原則解約できないとのことでした。『委託管理が解…ameblo.jp

超高利回りでもリスクあり💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。連日お天気が悪くて嫌になってしましますね💦さて、本日のご紹介物件は激安な成増の区分マンションなんですけど💦訳あり物件なんで・・・メリットとデメリットがあります。メリットは高利回りなことです。上記想定家賃が53,000円になっていますが、高齢者の生活保護の入居者をつけることにより58,700円となります。管理費積立金の地代の合計金額が8,000円ですので年間収益が608,400円実質の利回りが13.87％に

関東からの帰りの新幹線の中です。本日、火曜日に内見してもらった方から、4月末入居で、申込をいただきました。（パチパチ）でも、最初は、2階上のマイクロファインバブルバス標準の部屋の予定が、やはり、予算オーバーのようで、2階下の部屋で、申込になりました。一方で、外国人の審査は、まだ決まらず、このままでいいのかと心配になってしまいます。まあ、今更なので、出たところ勝負になります。この週末に、OKが出ればいいかと願っています。明日から3連休になりますので、ここで、4月からの内見

こんにちは！戸建大家ビタミンです。少し前の３連休の夜のことテラス村の入居者さんから入電有りスマホにメモリー登録している相手の名前が表示されてバイブが作動するまでのコンマ数秒の間に色々思い浮かびます。人間の大脳って凄いなと思います寒い～夜だ・か・ら♬で、以前有った給湯器周りの凍結で「お湯が出ません！」かなと2年前の凍結トラブル夫婦で駆け付けてお湯掛けたり、ドライヤーで配管を温めたりで何と

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おはようございます。皆さんからのアクセス数で、一喜一憂しているこの頃です（笑）今日も、今週の出勤です。ほぼ始発の新幹線で、上京？しています。実際には、始発ではないですが、新幹線の駅から、会社までは、乗り換えもあり、接続の一番いいのを選んです。本当の始発に乗っても、乗り換えで、待ち時間で浪費するだけなので、この時間にしています。正式な3件の申込書をいただきました。一方、１週間前に、申込の意思を確認した外国人の方の審査がうまくかないようで、まだ、返事をもらっていません。

大量のアクセスのあとは、嵐の後のように静かです。（大汗）土曜日に、築2年の内見の立ち合いをしてました。カップルでの内見でした。もともとの予算で、指定の部屋を見ていただきましたが、いつも、ほかの空き部屋も見ていただけるように準備しておきます。今回の2種類の間取りのうち、たぶん価格で候補としてきた部屋に関してだけでなく、もうひとタイプの部屋も準備しておきました。内見時に、部屋自体は、全体的に好印象でしたが、ベッドが、シングル2つはきびしいかもということで、別のタイプの部屋なら

知らないうちに、アクセス数100となりました。ありがとうございます。なんか、やめられなくなりますね。たくさんアクセス数が上がった翌日は、ほぼ0なので、このギャップが怖くなります。ということで、何か書かないといけない衝動になってしまいます。午前中は、身体の気になるところがあったので、医者にいきましたが、X線では、異常が見られず、大きな病院でのMRI検査となり、その予約もしてきました。その帰りに、検討中のアパートの外観見学（現状満室なので中は見れない）をしてきました。まあ、築も

おはようございます。今日は、出稼ぎで、お勤めしている神奈川に、新幹線で出勤中です。この歳で、ほぼ始発を毎週していることは、さすがにしんどいですね。でも、月、火と、一泊で、温泉に行ってきました。最近、サウナにはまっており、約1時間ぐらい、出たり入ったり、水風呂にもつかり、かなリフレッシュできました。しかし、目標の勉強は全然進んでおりません。ましてや、あと２週間ほどで、確定申告の資料をまとめ、税理士さんに出さないといけませんので、しばらくは忙しい時が過ぎます。さて、前回も書

おはようございます。少しづつですが、書くようになって、見ていただけるようになり、少しうれしいです。本当に期待されているのかはわかりませんが、アクセスが触れると書きたくなりますね。先週の内見ですが、全然だめでした。2件ほど、私自身が立ち合い、説明をしました。そのうち、１件は、大手会社でしたので、可能性は高いと思っていましたが、結果は、ほかの物件に行かれてしまいました。その時の会話で、この物件の管理が個人でやっているのかと聞かれましたので、自主管理でしたので、”はい。”

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慣れない雪が積もった今朝6時に家出て、埼玉西部にある自主管理物件へ。雪かきしなくちゃハッスルハッスル水分含んでてベシャベシャ雪なので重かったけど、すぐにどかせた隣の分譲マンションの管理人さんとも「水含んでるから重いですねー。」なんて話しながら、道路もね（オバサンは誰にでも話しかける）借主さん達が出勤して行くので、「寒いですね。滑らないようお気をつけてー。」と声かけると、「ありがとうございます行ってきます」って。そんなささやかな挨拶が気持ちの良い朝雪かきは1時間で終わったけど

2022年2月真ん中過ぎに、入居した元自宅ですが、客付けしてくれた業者に委託管理してもらっています。『元自宅の初期トラブル？？』元自宅には、20日（日）に入居者が引っ越ししており、住み始めましたが、早速、その日の夜に電話が・・・。引っ越ししてから最初の1週間（？）、1ヶ月（？）に電話が…ameblo.jp『元自宅の委託管理契約を締結！』元自宅の管理について、仲介の不動産屋に委託することになり、契約書に押印しに行きました。この業者のやり方なのかもしれませんが、委託管理の締結は賃貸借契約の後なん

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！年明けの1月8日に拾号物件の入居者さんのお母さんから連絡がありましたどうして入居者さんのお母さんから連絡が来たのかというと・・・実は借り主の50代独身男性の入

中川RCの申込人（外国人）と面談してきました。・静かに暮らしてくれそうか・長期入居を見込めるか（ビザ取得のビジョンを確認）・家賃は払えそうか等を確認しました。結果、人柄も良さそうで入居OKとしました。・・・中川RCはあと２部屋空きなので久々に地元の賃貸仲介店さんに営業まわりをしてきました。購入当初はエリアの仲介店を全件まわりましたが今回はちゃんと動いてくれそうな４社のみ。ホントは頼りにしたいエコーズは自主管理大家に対してはかなり「塩対応」に

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駅2分。築49年旧耐震の自主管理マンション。リフォームして踏ん張ればそこそこの利益になった気がしますが、エンドユーザーに住宅ローンが付きづらいので、ビビって同業者に売却してしまいました～本日契約。決済は来月です～まぁ逃げるが勝ちと言う事にしておきましょう♪

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昨年、11月に買取契約をしたマンション。旧耐震で築49年の自主管理マンションです。駅徒歩2分。同マンションで内装をリフォームしてコロナ後値引きなしで1980万円で、売却された実績があるマンションです。コロナ後、価格高騰あり強気な価格でしたが、駅から近いので私も同じ価格設定で販売準備を着手。内装工事の打ち合わせや金融機関へ住宅ローンの確認などしていると、結構取り扱ってくれる金融機関が、少ないことが明らかになってきました。取り扱い出来ない理由としては、建物の耐用年数

そるねおです。千葉県我孫子市で太陽光発電所を自主管理しています。皆様、明けましておめでとうございます(^^)今年もコツコツ情報発信していきたいと思います。どうぞ宜しくお願いします。

そるねおです。千葉県我孫子市で太陽光発電所を自主管理しています。今年は久しぶりに帰省してゆっくり過ごしている方も多いのではないでしょうか。帰省の機会に太陽光発電所を久しぶりに現場確認するという方もいるかもしれませんね。太陽光発電所は定期的にメンテナンスを行い、運営していく事が重要です。来年も私なりの情報を発信していこうと思います。少しでもお役に立てることがあれば幸いです。皆様、良いお年をお迎えください(^^)/