築古アパート

応援していただけると励みになります！テーマ記事(中古一棟アパート投資)1棟目はフルローンで1億円超、28歳商社マンが8カ月で6棟55室まで買い進めた手順今回はプロの投資家レベルのお話をしますのですぐに理解できなくても安心して下さい。何度も記事を読み、その意味を咀嚼して知識を染み込ませて下さい。築古・築浅の木造アパートのハイブリッド型でバランスが良いです。若き会社員のお手本のような不動産投資シナリオです。特に年収1千万～2千万の中属性会社員や士業の方は参考に

新居初めての電気代確定しました4月分5,326円(20日分)安いじゃんとテンションが上がったのも束の間…私はあるカラクリに気付きます。実際住んだのは8日間だけということに家の契約日に合わせてライフラインも私名義に変わりました。そこから新居引越しまでの誰も住んでいない空白期間があるのですよ。。5,326円を実際に住んだ8日で割ると665円(1日あたり)665円×仮に30日にすると19,950円実際は住んでいない間の待機電力、基本料金的なものもありそうですし、もう少し安いかもしれな

おはようございます！涼しい朝で心地よいです。マッキントッシュ春夏ブラウンセットアップ、ブラックロンＴ、ライトブラウンヴァンプで出勤。週明けにに求人パンフの撮影があるので今日は髪を切りに都内まで・・・さて、日記です！内容は色々なので、ご了承下さい😊昨日は個人メインプロパー担当と顧問税理が来社。内容は・・・個人プロパー担当曰く「●●社長個人で追加融資したい、支店長からの伝言では借換がまだ済んでいない築古アパートの借換をうちでさせてほしい、本業法人で融資したい、PJでもよいがで

えーと、気まぐれ店主が気まぐれに【あ、またやろうかな♪？】と、ひらめいたからコソコソとw再始動計画を決行中な新生ohama.北山駅から徒歩3分くらい？の築40年レベルな義母所有の築古アパートの１室でなんとなーく準備中。笑最初はこんな感じで→『心機一転！ohama.復活させるよ〜♪新たなサロン始動計画in仙台』タイトル通り春頃予定でohama.を新たに始動させるぞ〜！！今日、決めた笑よし！もう1回やるぞ！と。やっとヤル気でた。笑場所は以前は我が家・自宅ででしたが

https://youtube.com/watch?v=ONW71lOV2cg&si=1ZALWVDcLFo8f2Lt

賃貸トラブル＆原状回復義務どちらも深刻だけど原状回復義務って，，，新築時のなら分からなくもない築古アパートやマンション戸建て原状回復義務があるからお金を払うだけどほんとにそのお金で綺麗に原状回復できてるの？そもそも入居時に現状維持で入った場合前に住んでた人が原状回復費用払ったとするとその浮いたお金どこに行くの？管理会社？不動産屋？大家さん？(?_?)きれいに使って短期間だとしても大体敷金は戻らないどーなってるの？

https://youtube.com/watch?v=HBmwwSrdF4I&si=xvyaFVFWTXzrsTOh説明が丁寧こうゆう方に事前にチェックして貰ってから入居できたらいいな😓大家さんがさっき来た状態を確認してシンク丸ごと交換だって言われた。憂鬱ですネズミ被害うちしか報告ないんだけどね🤢って言われちゃいました。分かってたけどね役所やら相談窓口に連絡したけど大家さんと話し合って欲しいって少し粘ったら現状を見に来てくれるそうです。ネズミとかだと補助も難

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は朝7時30分からスタート。横浜市内某所にある賃貸中の築古アパートの買取り査定のため、現地確認へ。築古アパートは、取得価格よりも「取得後いくらかかるか」が勝負。外壁、屋根、給排水、共用部…見れば見るほど、修繕費のことが頭をよぎります。(-｡-;でも、こういう物件こそ腕の見せどころ。午前中は一度会社に戻り資料を持って、東戸塚駅近くの不動産会社様へ。久しぶりにオーロラモールに立ち寄りましたが…「人、少なっ…。」！

本日は、他社様が“賃貸物件の資料”を持ってきてくれました。※画像はお借りしました。メールやFAXでも要件は済むのに、わざわざ持参してくれると嬉しくなります次のお約束の時間まで余裕があったので、少しお話をさせていただきました。話題の中心になったのは“築古アパートの入居斡旋”の状況でした。お預かりしている“築古アパートの入居斡旋”に苦慮しているとの事でした。“借主様”の立場に立って考えれば、少しでも新しくてリーズナブルな家賃のお部屋を借りたいですからね不動産

応援していただけると励みになります！テーマ動画(地方・郊外不動産投資)新築木造一棟アパートは新築RC造一棟マンションとは長期レンジで全然価値の落ち方が違います。もちろん、木造とRC造では建物減価や工期も違い法定耐用年数も倍以上あるのでRC造は価値が高い訳です。しかし、その分中古のRC造一棟マンションはそれなりに売値も超お高いのです…(苦笑)光速流不動産投資法で年収500万円の低属性サラリーマンでも５億10億と買い増せた時代がありました。参考書籍(光速流不動産投資法)

むね肉の唐揚げ白菜の味噌汁セロリ三日目のモツ煮込み唐揚げってめったにしないから正解がわからない雪のせいで売れなかったのかな今日が賞味期限だけど１０８円て！ありがたいしかし築古アパート寒いストーブの前以外寒い外と一緒実家のほうが暖かい将来はエアコン1台で一棟あったかそんな家に住みたいです

正直に言うと、昔はお金のことを深く考えてなかった。毎月働いて、給料をもらって、生活できていればそれでいい。どこかでそんなふうに思ってた。でも現実は、毎月給料日を待って、クレジットカードの支払いを計算するのが日課だった。「今月いくら引き落とされるんだっけ」「これ払ったら、あといくら残る？」そんなことを考えながら、お金に追われてる感覚がずっとあった。別に贅沢してるわけでもないのに、なぜか常に余裕がない。その状態が、地味にストレスだったし、将来のことを考えると不安にもなっ

前回、今の生活の話を書くって言ったけど、正直に言うと、毎日は全然キラキラしてない。ただ目の前の仕事をこなすだけで精一杯で、余裕を持って何かに挑戦するとか、自分磨きみたいなことに手が回る状況でもない。一日が終わるころには、「今日もなんとか終わったな」って思うだけで、気づいたら寝て、また次の日が始まる。最近は、スマホ一つでいろんな人の生活が見えるようになった。YouTubeを開けば、楽しそうに暮らしてる人、自由に働いてる人、理想みたいな生活をしてる人がたくさん出てくる。

25歳になってから、将来のことを考える時間が明らかに増えた。仕事のこと。お金のこと。この先、自分はちゃんと生活していけるのかってこと。はっきりした理由があるわけじゃないと思ってたけど、振り返ると、きっかけはいくつか重なってた気がする。大きかったのは、2年前に父が亡くなったこと。それまでは「なんとかなるだろう」「今を頑張っていれば大丈夫」そんな感覚で生きていた。でも、身近な人を失って、人生って思っているより突然変わるものなんだと、現実として感じた。それまで家族がいた

はじめまして。25歳の会社員です。不動産投資について考えるようになり、このブログを始めました。最初に正直に言っておくと、自分はまだ「不動産で成功しました」と言える立場ではありません。大きな結果が出ているわけでもありません。それでも、25歳という今のタイミングで、自分が何を考え、何に迷っているのかを、一度ちゃんと残しておきたいと思いました。自分は地方で会社員として働いています。仕事は安定していると言えば安定していますが、このまま同じ働き方を続けていていいのか、将来に対する不

応援していただけると励みになります！テーマ動画（築古VS新築の比較）この比較は勉強になると思います。どちらが良いかはまず税制の基本を理解しないと答えは出ません。それが良く分かると思います。・築古一棟アパート投資・新築一棟アパート投資結局、不動産投資をする目的と個々の属性や資産背景によっても結論は変わります。少なくとも投資の方針を定める上でこの対比は理解しておく事です。築古アパート投資系は年収3千万以上の高額所得者に特に向いています。それは所得税の還付金が多くなるの

YouTube投稿しました♪かれこれ1ヶ月ちょっと投稿を続けています。みなさん大掃除は始めましたか？今回の動画は、「築古アパートの大掃除前半戦」です▼視聴はこちらから今回はBGMなしにしてみましたコメントで感想などお待ちしております▼掃除機これに買い替えたい24％OFFセールポイント10倍【Shark公式】SharkシャークEVOPOWERSYSTEMSTDコードレススティッククリーナーエヴォパワーシステムスタンダードCS100J

応援していただけると励みになります！テーマ記事(経年家賃下落率優位性)家賃の下落率ってどのくらい?オーナーさんなら誰でも気になる家賃の下落率について説明しています。twinb.co.jp築古一棟アパートの優位性は家賃下落率が下げ止まりやすい事です。もちろん、それなりの立地でないとそもそも空室が埋まらず下落率どころのお話では無くなります…稼働率が悪くなったら大家業は資金が尽きて必ず破綻します。地方の田舎のエリアへの投資は必ず避ける事をお勧めしています。重要な部分を要約す

成功してる大家さんに共通することを知る機会がありました。こんにちは、不動産投資コンサルタント満室大家の神山みのりです。今回すごいクリスマスパーティーに参加したんですよ！家賃収入が年間数千万♪所有不動産物件は10棟以上…✨そんな桁違いの大家さんが沢山集まるクリスマスパーティーに参加してきました。宗像瞳さんが主催するキャッシュリッチ講座のクリスマスパーティーでのことです。とってもキュートな瞳さん🩷神山としては、いつも学ばせていただ

夜中の風すごかった築古アパート、換気扇勝手に回っちゃってるよ。笑今朝はやっぱり雪がちらほら。スタッドレスタイヤへの交換がまだなので早くしないと。元夫宅にあるので取りに行くのがだるい交換してくれるそうですが、皆さんならどうしますか？お金かからないしいいやと割り切っちゃえばいいかもだけど、個人的に何か頼み事したくないんだよな。。タダより高いものはないよね今日は内覧当日です昨日チャッピーと入念な打ち合わせを行いました事前審査の件は、金額をそこにあわせてくるかもしれないし言わないでおこうと

大学そばのＲＣアパート、３ＤＫ１１室に店舗１、今年３月から満室です。１４年前に取得して内装外装を大改装してローンも終わってます。おまけとして戸建てが２戸付いています。築古の上に大規模修繕から年数が経ち、上げ裏にも爆裂が見られる状態になったため３００万円ほど掛けて大規模修繕しています。当然やるべきことをやっている訳ですが、入居者から「綺麗にしていただいてありがとうございます」の言葉は嬉しいです。当該ＲＣアパートを取得する数年前に、その向かいにある３３室の鉄骨ワンルームアパートを取得してま

女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。楽待に管理会社についての取材記事がアップされました。ご覧いただけましたら嬉しいです五十嵐未帆が浴びた「自主管理」築古アパートの洗礼、「物件に振り回される日々」からどう脱した？エレガントオーナーズ今後の予定はこちら☆エレガントオーナーズはキャンプファイヤーコミュニティを利用したオンラインコミュニティとなりました。月額会費制ですが、初月無料で

雨ですね〜。この時期息子の習い事や運動会の予定も相まって天気予報が普段より気になります【超美品】AQUAアクアドラム式洗濯乾燥機10kgホワイト左開きCサイズAQW-DM10R-L(W)aq-01-w92楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEXT}雨でも虫が多い時期でも気にならないので本当に助かってます。こちらのアクアちゃん高い買い物でしたが、アパートのベランダは狭いし布団関連の物まで洗濯しようもんなら終わる元々違うメーカーの物を狙っていて1度購入したのです

応援していただけると励みになります！テーマ動画（新築VS築古アパート）この動画内の説明には特に明示的な嘘はないと思います。ただ、非明示的な嘘が見えます…つまり、重要な論点に触れていない内容があります。さて、こうした投資判断ができる為には実践経験がないと机上の空論になってしまいがちです…だから、素人や初心者は判断の引き出しが少な過ぎるので業者の断片的な説明に変に納得してしまいます。私が注意喚起するのはその点です。嘘や騙しと言うと少し過激な言い回しなので、あまり好まし

まさかの引越し当日に台風直撃。引越し屋のスタッフさん達がなぜか遠方から来ることになっていたので、本当に引越しできるのか？！不安になりつつ待っていたら時間どおりに到着。そのまま爆速で積込みしてもらい、9時から始まり11時頃には終了。3年前、この家に引越してきた日も大雨でした。この日も高台に車を避難させるように市から何回も連絡が来るほど。我が家あるあるで、夫が雨男なんだよね…。天候が悪すぎるのでタクシーで駅へ。新幹線はギリ動いてるようなので暴風雷雨の中でレインコート着て駅のホームで新幹線

【第2回】「名古屋圏の収益物件、下落シナリオはあるのか？」～金融・需給・制度リスクから探る、市場のウィークポイント～「名古屋の一棟市場は安定している」。前回はその“強さ”の理由を分析しました。では逆に、この安定感を揺るがす要因はあるのでしょうか？金利上昇、円安、トランプ関税、増税といったマクロ要因に加え、地域特有の事情も絡みます。今回は「もし下落するなら、どんなシナリオがあり得るのか？」を、最新データと地場事例を踏まえて考えていきましょう。また、「物件価格は需給で決まる」と言われ

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今日は朝から投資用不動産を扱っている会社の方と打ち合わせ。「最近どんな物件が売れてるんですか？」と聞いてみると…返ってきた答えは、👉価格3,000〜5,000万円の築古アパート👉表面利回り7%くらい👉購入者は金利3.5%でも100%融資とのこと。え、ちょっと待って！？7%の利回りから3.5%の金利を引いたら実際は3.5%の利益しか残らないじゃん…。しかも築古物件、どこか壊れたら修繕費で赤字まっしぐら…。(T.

「満室なのに売れない？」出口を失った築古アパートの末路「とりあえず買って、数年回してから高値で売ればいい。」これは不動産投資家の王道シナリオでした。しかし──出口戦略が塞がれる時代が来ています。築古アパートを再生して満室にしても、“売却できない”リスクが急上昇しているのです。これまでの出口戦略不動産投資の世界では、築古アパートでも出口はありました。利回りを上げて収益物件として売却積算評価がある土地なら、土地値で売却築古ボロでも、キャッシュ買い業者が出口を支えていたつま

引越しが迫っている我が家。具体的なレイアウトを想像する日々です引越し際は安定の築古＆狭い。築古って、コンセントが少ないじゃないですか。今回の部屋も見た感じコンセントが少ないので（内覧できてないのでよく分からないけど泣）配線も面倒だし、家電の置き場所も悩みそうだし何か家電を減らしたいなと…今候補に上がってるのは、ケトル。温かいものを飲む時に毎日ちょこっと沸かしてます。娘が乳児だった頃は助かったんだけど今は1日に1、2回で使う頻度としては少ないしお湯なんてIHで

応援していただけると励みになります！テーマ動画（オリックス銀行）現役支店長が顔出しでインタビューや対談に応じるのは珍しいです。社内規則もあるので役員からの承認を得るのは難しく実際には企画してもなかなかできません。そうした意味で価値ある動画です。ただ、内容的にはごく当たり前のお話の繰り返しなので特にサプライズはありませんでしたので動画の内容は期待しないで下さい。最初は何かサプライズがあるのか？と期待して見ましたが…こうした一般動画でアナウンスするのは珍しいので金融機関