築古

こんにちは、元気ですか(・・?【ルームツアー】団地築41年3DK・好きなものに囲まれた暮らし-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。www.youtube.com【ルームツアー】築53年の団地暮らし。DIYアイデアで快適で心地よい生活に｜和×北欧インテリア｜築古団地・家族暮らし・3DK・部屋紹介japaneseroomtour-YouTubeYouTube

おはようございます！戸建大家ビタミンです。2024年最終日今年は元旦でやるべきことが全て決まった感が有ります。元旦に発生した能登地震には大きく考えさせられました。未だ被災地は大変な思いをされていますね、直接的より間接的なこと「災害関連死」と言われるもので亡くなられた方の方が多いと聞いて愕然としました。海外の紛争などの問題への支援も当然悪いことでは有りませんが、足元の国内被災地で未だ困っている状況に対して、国からの支援をもっとお願いしたいですね。地

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！今年も残りあとわずかですね。年末年始は入居者から物件の不具合や退去の連絡や家賃遅れ＆家賃滞納がない事を願うばかりですで、私の所有物件で問題のある入居者が数名い

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士、宅地建物取引士の竹末です。築２０年、３０年を経た築古の賃貸アパートやマンションで入居者の退室があって、次の入居者を募集するため、物件の設備の更新や付加などリフォームコストを投入しても残念ながら家賃は上げられません。老朽化賃貸住宅に付加価値をつけても家賃の価格に大きな影響はありません。なぜなら、それは、家賃を上げるための投資ではなく最終目的が空室を埋めるための付加価値サービスであるからです。退出があ

マンション投資アナリストのKAORINです友人が区分マンションを売却するというので、コンサルをしてあげました相談料は無料→焼肉おごり結果、750万の利益を出すことに成功！良かったですね不動産界隈は面白くてエネルギッシュな方が多いと思うその分、○○な感じがするけど（笑）専属宅建士報酬がもらえることになるかもしれないレオパレスの件と言い、不動産は夢が広がりますな年末年始は物件も動かないし、とりあえず一休み自宅の近くでオフィスにな

この数ヶ月新築マンション購入を検討していました買うとなると時間かかりますな部屋のタイプを絞ってから話はどんどん進みハイテクなシュミレーションそりゃ欲しくなる現在、築古賃貸マンション住まいだけど景観が素晴らしく人目を気にすることなく開放感がすごく良いでも今回のマンション購入はどうしても景観を諦めなくてはいけないけどズーーーーと賃貸マンション住まいってのもなぁ。。心のこえがざわつくそんな思いがあってマンション探しをして

ばついち子持ちの１億円プレーヤーもーちゃんですちょっと前にテレビの調子が悪いという連絡があった築古リノベーションマンションのその後～⬇️https://ameblo.jp/mo-chan-0110/entry-12873588009.html『１億円プレーヤーテレビの不具合は大家管理❓️』ばついち子持ちの突然の電話にびっくり１億円プレーヤーもーちゃんです前日の飲み会にてちょっぴり飲み過ぎまして二日酔い気味でベッドの上でゴロゴロしていた休日の10…ameblo.jpその後音

yoshieさんの住まい探しは、長年間れていた前の住まいからより良い環境をめざしてはじめられたものでした。「賃貸で良くある廊下に設けられたキッチンの狭さや暗さが気になって、より広く、明るい空間に住みたいと思っていました。場所にはこだわらず探していった中で辿り着いたのがこのお部屋です。」「光を多く取り入れられる幅3mの大きい窓に出窓が二つあるのが魅力的でした。また築古ながらリノベによって張り替えられたリビングの琉球畳にも惹かれましたね。」大きな窓の外側に設けられた花台には、植物がずらりと並ん

おはようございます！戸建大家ビタミンです。粗大ごみの大掃除ゴミのような築古テラスを売却！では無く、本当にゴミの片付けです😁なんて失礼極まりないことを書くと長屋の神様や古家の神様、賃貸の神様不動産売買の神様など八百万の神々の怒りを買います「何がゴミのような築古テラスじゃそこには何十年も人が住んでおってその方々の大切な想い出が詰まっとるお前もそこを他人様に貸して家賃を頂いておったろう安い家賃だと！ふざけるな！！お前は不労所得とかいい気になって

良く言えばクラシカル、悪く言えば築古。の我が家です。去年、キッチンリフォームをしましたが、その前は、玄関リフォーム、さかのぼれば、１０年前、家中の壁紙の貼り替えから始まって、外壁塗装、等々・・・・。年中工事をしています。そして、また、来年早々に、リフォームをする事になりました・・。物価の値上がりは、リフォーム代も・・・。はぁ～、どうせやるなら、数年前にやっておけば良かったのですが、と悔やんでも時すでに遅し・・。中宅住宅の良い点は、「もったいない。」精神に陥る事が

賃貸オーナーとしての譲渡型はマンションでもいいし、築20年程度の戸建てリフォームでもいいし、築古リフォームでも合うと思います。ただし、土地が資産とは言えない場所だけです。周辺土地価格がそこそこでも道が狭かったり災害危険区域だったり、街中でも廃れた元商店街のなどごちゃついてる地域だったり郊外、田舎いろいろです。戸建てなら解体更地して300万くらいでも売るのに時間がかかりそうなど、少しでもよぎったら資産として考えない方がいいです。古いマンションは修繕積立金と共益費で3万くらいする

応援していただけると励みになります！テーマ動画（残念な投資の解説…）投資のプロやベテラン不動産投資家がこの動画を見たら…まるで中学生の文化祭の出し物か？と思うレベルです。別にこの動画の方を貶めたい訳ではなく、不動産投資を本当に理解して話しているのか？です。この動画を見て真に受けて中古ワンルーム投資を始めますか？とにかく浅過ぎるのです…もちろん、その不動産投資によって求めている成果・目的は人それぞれなので区分中古ワンルームを4戸所有して（６万-2万）＝4万×4戸を

こんにちは、母ちゃんです。朝イチで決済でした、多くの物件を所有しており、全く売却しないと言う買主様、現在の保有戸数を聞いて、知ってはいたけど凄い！1代でここまでの規模、中々なれる物ではありません。改めて、私もコツコツ頑張ろうと思います。午後から銀行さんが年末のご挨拶。この時期になると毎年銀行さんがわんさかやって来られますが今週はアポが沢山入り過ぎて、もう余裕が無い。年明けでも構いませんか？とお聞きすると、何とか年内スケジュールでお願い

応援していただけると励みになります！不動産投資は年収別の歩き方＝投資戦略があります。また、自己資金別にもあります。さらに年齢別にもあります。今回は低年収者について記します。但し、独身・子無しが条件です。扶養家族があると低年収では不動産投資は基本的に無理です。だから、若い内に始める事です。年収5百万未満の方は一戸建投資法を検討するのが現実的です。新築区分や新築アパート投資も不可能ではありませんが大抵は最悪の投資になります。しかし、やりたければそれは個人の自由なの

諦めたはずの中古マンション購入もうきっぱりと気持ちを入れ替えて楽天とAmazonのセール期間中に気分転換だー！と意気込んで爆買いに走ったのに・・・ネットの左右に表示されるオススメ物件！！！！ついつい見ちゃうじゃないかよぉで、見つけてしまったよまんまと広告に釣られるアラフォー前回購入寸前まで行った物件より1千万もお安いじゃないか！月々の返済は駐車場込みで7万円ほど築年数は安定の築古だけどフルリノベ済で大

漏水事故は年末年始関係なく発生します。特に築古マンション・団地は経年劣化やリフォーム工事後の漏水などが多く空室状態で帰って来たらとんでもないカビが発生していることがあります。漏水事故を多く見ているとその危険性は本当にヤバいくらいです。プレモブログに書いています。【埼玉・東京】築古マンション漏水後には防カビ工事kabistop.comマンション階上漏水事故※漏水事故後の防カビ工事です。食洗機接続ミス、リフォーム工事後の漏水階上からの漏水、

目先の利くフットワークの軽い築古賃貸オーナーは譲渡型を見過ごすはずはありません。物件例ですhttps://jmty.jp/s/gunma/est-hou/article-tuu7o新企画『譲渡型賃貸住宅』なら、だれでも持ち家のオーナーになれます。６年間お家賃を払い続けた後は、無償で戸建物件が手に入ります。(hiro)桐生の一戸建ての不動産・住宅情報・無料掲載の掲示板｜ジモティー【ジモティー】普通の賃貸住宅は、いくら家賃を払っても自分の物になりませんが、この『譲渡型賃貸住宅』は６年

ＤＩＹを遅くまて頑張りすぎたワンちゃんです全身筋肉痛で痛いけど楽しかった先輩大家さんのＤＩＹ会に参加まさかの帰宅は9時半過ぎ和室を洋室にするためベニヤ板の上に「根太」というフローリングの下地を取付けます。(その後、根太の間に隙間なく断熱材を敷きます)ズレてたところがあってやり直したりして根太の取り付け完了やるには根気強さと忍耐が必要だと思いました３人で６時間以上はかかってるかと捻じれや多少の段差は御愛嬌！？それで良いのか？w洗面所のクロス貼り少しカット

応援していただけると励みになります！テーマ動画（恐怖の築古一棟RC造）この動画解説は非常に勉強になると思います。初級者から中級者の方は必見です。築古のRC造・S造一棟マンションは結構、おっかない投資になります。それは動画を見て学んで下さい。注意すべき点は建築構造もそうですが建物の階数やエレベーター、オートロック設備なども、大家泣かせの金食い虫です。例えばRC造で6階建以上はエレベーターが付いているし外壁塗装や修繕では足場代だけでも目玉が飛び出す費用が掛かります。

応援していただけると励みになります！テーマ動画①（中古一棟アパート投資法）不動産投資では規模拡大とBTCFが命であると言う考え方が正着です。厳密にはATCFで考える方が良いと言う人もいますが税金は一定の規模感と現預金や与信力があれば幾らでもコントロールできます。その時に重要な要素が減価償却費の活用と所得税・住民税の還付による短期間で現預金が貯まる効果をフル活用する事です。だから、耐用年数超過の築古系木造一棟アパートが不動産投資において最も肝になるのです。その時、税制

​アラフォー夫婦娘（小2）息子（年少）家族４人で地方都市に住んでいます夫が転職することとなり、1月から夫、4月から残りの家族で別の地方都市に引っ越します金曜に1度目の引越しなので、頑張って荷物を整理しています。次の物件は築古の社宅和室が2部屋あるので…10年もののダブルベッドを手放すことにしました。粗大ゴミだと200円ですが、指定された日にベッドを解体、運ぶ必要があり…大変すぎるので業者に頼むことにしましたくらしのマーケットから口コミが良いところに頼み、ダブ

築四十年近くの古い建物に住んでます。北向きのお風呂と脱衣所は日が当たらず真冬には5℃を下回るほど寒くなります。狭く家具やタオルが密集していているので、火事を起こさないように小型のセラミックヒーターと、上向きにしたサーキュレーターで暖を取っています。今日は、仕切りのカーテンにシャワーカーテンを取り付けました。これがないと、布の隙間から暖気が外に漏れて、外の玄関直結の寒い廊下から冷気が入り込んで、ヒーターの効率が悪くなり電気代が凄いことになるんです。つけなくちゃとは思ってたのに先延ばしをし

沖縄の不動産屋さんからオススメ物件のLINEがきてたワンちゃんです熱心に探してくれてるからこの人から買いたいな那覇市立地良し築古だけど金額が予算内8階/10階建てで良し採光面は南南東最寄り駅から徒歩6分なかなか良い物件！だけど間取りはこちら⬇️角部屋じゃない角部屋だったらキッチンと和室6畳①を繋げてＤＫにすると私好みなのにな〜あぁぁ〜残念でもでも本当はマンションじゃなくてこんな感じの戸建てが欲しい小さくて良いのですが高いだろうなでは

お友達が子連れで遊びに我が家へ！！ようこそ築古の汚部屋へ！！自分の家で集まることになり、必死に掃除をした。掃除をしてもしても、出てくるおもちゃ、ほこり。。。格闘の末、今朝を迎えました。いざ友達を迎え入れてみると、掃除の疲れがドッと押し寄せてきて、一瞬眠くなる私。←オイ眠気を紅茶で抑えて（最近はコーヒーより紅茶派）友達の子どもと楽しくふれあい、おしゃべりを楽しみあっという間に時間が過ぎました。今まで他人を自分の家に入れることに抵抗があった私だけど（超築古だし、

おはようございます！戸建大家ビタミンです。建売５号の進捗本審査は未だ下りていませんが決済日は確定しています。売主のビルダーさんも決済予定に合わせて事前対応を進めて下さっています。本審査の決裁が売買決済日に間に合わない可能性もゼロでは有りませんが、準備は必要ですからね万が一トラブったら契約に則ってペナルティ請求という後ろ盾も有りますからね勤め人仕事の常だと思いますが売主ビルダーの担当者さんが気になります。上席「オイ！今月の予算大丈夫やろな？

築古で、風呂場が寒い我が家。毎年「寒いけど、まあ大丈夫か」なんて感じで過ごしていたけど、今年はそうも言ってられないでしょう！ということで。息子の置き土産（単に片づけて行かなかっただけ）のセラミックヒーターを脱衣所で使うことにしました。アイリスオーヤマヒーターセラミックファンヒーター大風量600/1000W/1200W3段階温度調整転倒オフ機能速暖小型コンパクトスリムコンパクトPCH-S12B-WホワイトAmazon（アマゾン）小さいタイプな

休みは定期的に取らないと疲れも取れない５０代半ばとなった「まんま」です。本日は午前中少しだけお休みを頂き、お昼前から出勤。事務所で明日金融機関へ持ち込む書類を作成していました。作成途中から少し抜けて物件の契約。築古の戸建てですが、軽量鉄骨のメーターモジュールで対面キッチン。良さげでしたが、指値をさせて頂き、無事本日契約となりました。少し増築があったのですが、引渡しまでに売主さんで対応してくれるそうです。ありがたい。今回は指値といい、売主さんに恵まれた印象です。ビギナ

今日はアパートの大家さんの勉強会でした。築古アパート大家さんの参考になればと書き記したいと思います。ととさんちのアパートでいつもお世話になっている不動産屋さんからのお誘いで事業継承や相続の勉強会へ行って来ました。少し前も同じ勉強会で空室対策の勉強会も開催されたのですが、その続きです。我が家のアパートは、岡山市の郊外で岡山大学や理科大学の学生さんがメインなのですがコンビニやスーパーとかから少し離れていて立地的には苦戦する地域です。最近はより立地の良い学南町や中井町、大和町、津島東、北方と

夜も更け、田中誠はリビングで一人、静かに考え込んでいた。35年ローンを組んで購入したこの中古マンション。築古とはいえ、自分たちの手でリフォームし、内装を一新すれば快適に過ごせると信じて疑わなかった。しかし、今となってはその決断を悔やむばかりだった。「まさかこんなリスクが潜んでいたとは……」誠は深く息を吐きながら、リフォームしたばかりのフローリングを見下ろした。防音性に配慮したLL40クラスのものを施工し、これで安心だと思っていた。しかし、それでもなお階下からの苦情は絶えない。足音や物音――そ

2024年8月3日の出来事を今頃ブログに書いております。すずかフェスティバルの初日の大道芸を終えて、自宅に戻りASAKOに着替えて🤣築古ストックに今夜は築古ストック(鈴鹿市神戸)大道芸とASAKOです。夏まつりです。まずはひろみちの大道芸です。かなり盛り上がってます！築古ストックでやるのは初めてです。名古屋からはFLYINGCAT(飛び猫亭)さんも来てます。食べて呑んで大道芸を観てASAKOを観てとのイベントです。さあさぁ昭和歌謡曲マイムのASAKO登場ですお子