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こんにちは♪3代目大家さんで個人投資家のともぴですここしばらくは株投資のことを書いておりましたが実家のアパート経営…両親も高齢になっているのでとうとうやるか！！となっております木造の築古(もうすぐ60年)のアパートがありまして長年懸念してたけどお写真はお借りしました(うちのアパートではない)駅から近い良い場所でもあるので「売りませんか」と不動産屋さんから何度か声もかかりました母からも「わたしに任せる」お言葉をいただいたので♡やるかっというかことで工務店さん不動産
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです数年前に地籍調査で境界立会をおこなった物件の測量が終わったとのことで成果物を閲覧してきた担当の方が一人いて多分当時立ち会ってくれた方？っぽい実は今回の測量で今までの土地面積の２倍に膨れ上がったのよ境界錯誤だったり面積の算出が当時甘かったり１５０年前の公図を基にこれまでは運用してたからね聞いてみると１５０年も前となると高低差のある土地の測量のあいまいさや当時は坪で計算してたから平米
こんばんわ。築古再生大家さっしぃですいよいよ締切間近『【10月度】ラボ開催します！』こんばんわ。築古再生大家さっしぃですすっかり告知を忘れてましたなんたる失態。。。10/24にラボ開催します！岐阜県東濃エリアの方、岐阜県の方、名古…ameblo.jp予定が空いてる方はぜひ参加して輪を広げてください特に岐阜東農エリアではこういった集まりはないように見えるのでお近くの方はつながり作れるチャンスウチも不動産話で一緒に盛り上がりたいｗ
私の住んでいる「築古の集合住宅売りませんか」のDM、まだ来ます。（今日も来てた。。。）これが来る。ということは、「売れる」と、考えていいのでしょうか。売ろうと思っても、絶対「買い手がつかない、負動産」じゃないって、思っていい？公共交通機関のアクセスがいいのは、認める。通勤は、確かに便利。徒歩圏内に、スーパーや銀行などの生活に必要な所もある。（選ばなければ。。。）息子は、ここに住みたい気持ちはあるんだけど、「冬寒い」のがネックになってるみたい。暖房代、けっ
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです太陽光の売電料金を集計してみるとここ最近前年より少ない９月後半は２週間ほど雨が続いてたからな～その影響かな～でも気になるということで現地確認に行ってきました４機あるけど大雨による影響は特になさそう土砂崩れや木が倒れてるってことはなくよかった～でも３号機で異変が。。。パワコンが１台壊れてる？電源は入ってるけど表示されていない発
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は朝からクリーニングの打合せ最終工程なので打合せはまだ先でいいんだけど融資利用を考えてるので見積を先に取得以前は自分で掃除してたけど最近はほとんど任せるようにしてるお金ができたこともあるけど時間を別の事に使いたい次の物件探しとかそうすることで次の仕事も増やせるし職人さんも仕事ができて喜ぶしウチの会計が問題ないならwin-winなやり方です初期の
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです先日所有物件の市役所から連絡が来て物件を調査したいとのことどうやら先日所有権移転登記した情報が流れた際に市役所で登録している家屋面積と登記簿面積に乖離があったみたいその原因や乖離部分を調べるために立ち会ってほしいとのことで行ってきた図面を見ながら建物をみると以前増築した際に１階の増築部分が登録がもれていた模様数十平米ではあるけどそんなことあるんだと知るｗ増築図面を提出するから漏れる
10月に入って過ごしやすくなり、模様替えや断捨離に励んでいる人も多いのではないでしょうか？もちろん私もその1人で、つい最近、服の断捨離とクローゼットの整理整頓をしました。1年以上着ていない服が夫婦2人分でゴミ袋3つ分出てきて驚きました。笑家賃3.8万、築55年賃貸で夫婦と猫2匹で暮らしています家賃を下げても楽しく暮らせるコツやお部屋の工夫を発信しています我が家で使っているプチプラ家具や家電は楽天ROOMでご紹介していますモノが減ると「運」が増える１日５分
10月に入って、急に寒さを感じるようになりました。居間にベッドが無くなったので、この冬からは「こたつ」を使ってみよう！と思い、購入しました！（思っていたより高かった。。。）今の時期は、まだ机として使っています。でも、急に朝・夜、寒さを感じるようになって、慌てて「こたつ布団」を注文しました。なんせ、築古なんで寒いんですよ。なるべく暖房費を節約したいと思って、暖かそうなものを選びました（実際に使ってみないと、分らないけど）この夏の電気代を見ると、冬の電気代よりも「安かっ
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです細々作業にいそしむコンセント、スイッチ類を交換交換するだけで雰囲気が今風に変わるｗ細かいところは大体完了あとはプロに任せて完了床がとりあえず完成やっと普通に歩けるｗところどころシロアリ被害がひどいのよ水廻りも傷んでるしでも完成イメージはできてるからあとはやるだけお読みいただきありがとうございましたぜひいいねをポチってください
https://youtube.com/watch?v=zIX1jPy7BnI&si=KKeeuf9aPO4tbhW4老朽化空き家倒壊❗アパート外廊下落下事故古いうえにメンテナンス怠って点検義務化して欲しい💦明日は我が身うちも築古四十年外廊下鉄くずボロポロ落ちてくる雨樋壊れたまま😱ちゃんとネズミの件の時に直に報告したんだけどねな～んにもしてくれないお金かけたくないのは分かるけど事故が起きてからじゃ遅いのに
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです本日は網戸の貼替古い家は網戸もボロボロなんよｗ剥がすにも一苦労ｗ今回は平屋だったので１１枚で完了家が傾いてるから網戸外すのも引っ掛かってうまく取れないここは力技で外す！（割れない程度にねｗ）網戸がキレイになると家に入る空気もキレイに感じていいねお読みいただきありがとうございましたぜひいいねをポチってください▼お問合せはこちら▼お問い合わ
↓まだお娘たち♡2人目はとにかく顔がカワイイwwすっかり親バカなまだおです。久しぶりの投稿今年初めに買った好立地築古RC色々やってます。↓墨打ってこのレーザーが優秀＆安くてせっかく買った８万くらいするタジマのレーザーの出番がないっす。↓おりゃーっ↓2×4安い室内だから雨漏の心配なし！↓柱立てまくってここは私の倉庫になる予定。↓ボードも張ったよー。写真はないけど下地に9ミリの合板入れたので棚作るのが簡単♪都会に進出するべくまだお法人の事務所も作ってます。↓この部屋は旅
おはようございます！戸建大家ビタミンです！今回の紹介案件、高齢のお父様が施設に入られてずっと空家になってた戸建をその息子さんが売りたいとなった案件前回の築古戸建で「（認知の懸念が有る）売主が高齢のお父さま」のパターン有りました。『築古テラス売買契約大丈夫か？』おはようございます！戸建大家ビタミンです！『築古テラス内覧即断即決で商談成立です！』おはようございます！戸建大家ビタミンです！先日の既存テラス物件の隣家…ameblo.jp『築古テラス売買契約所有者さんの反
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです本日予定通り税理士さんと決算内容を共有順調に毎期規模が拡大してますね今回気になったのが課税売上が1,000万円を超えるかも？ってとこ。先日社用車を売却期のはじめに１軒戸建を売却駐車場の売上ありテナント売上ありこういった課税売上が累積して基準値を超えそうそうなると２年後は課税事業者として過ごす事に大きな動きをしないとしても課税収入は200万円はありそうこれを
こんばんわ。築古再生大家さっしぃですやっと法人の決算処理が完了ここ数日ずっとデータ入力エビデンスが結構な量になってきたｗ先週融資相談に信金へ行って決算書を提出してほしいとのことだったので明日税理士へバトンを渡します早めに回答もらえたら助かる今期も順調に売上、資産ともに規模は拡大借入もそれほど増やさずに自己資金を使ってる金利も上昇局面だからそのほうが心は平穏期間３年で基本借入してるからどんどん返済も終
ドイツ育ちの年間賃料4,400万円大家と申します不動産の「ウソ発見器」として不動産の裏側をお伝えしています！・私のプロフィール→こちら・【ブログ】14日間で「0→100」を達成する不動産投資の完全ロードマップ→こちら・一都三県「非公開物件情報」配信中→こちら・登録者33,000人超え！不動産ノウハウをラインで配信！→こちら・不動産投資の「レベル別」無料メルマガ→こちら物件情報をいち早く取得したい！と思う方は以下より登録をお願いします。メールア
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです明後日に内見が入ったので本日急遽現地の仕上げ掃除へスチーマーで床を洗浄ほこりっぽいカンジがみずみずしく変わりましたこいつはペット臭を除去するツールとして昨年購入普段の掃除でも使えますね床の一部が浮いてるタッカーでも留めるかでも割れたら嫌だな接着剤塗っておもりを載せとく？なにかしら手を打つかお読みいただきありがとうございましたぜひいい
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです本日１０月に入りました！法人決算は９月末これで１年間の成績が出せる決算処理は未着手ですがフライングで融資相談G信金にて明日午後相談の場をもらいましたまとまったリフォームの支払いがあるのでそれに充てようかとここは融資審査には見積が必要見積もある程度そろったから１年間の成績を説明しながら200万円ほどのリフォーム代を打診この際担保物件を増やして融資枠を上げてもら
本日もお越しいただきありがとうございます。ジモティーと相性が悪いのでジモティーからの問い合わせが来ないように敷金・礼金をそれぞれ１ヶ月にしていたんです。私たち築古賃貸をやってみえる方はほぼどちらも「ゼロ円」にしています。なので最近までどちらも「ゼロ円」にしていましたが、ヤバい人ばかり…これだけ条件が悪ければ問い合わせなんて来ないぞ～と安心していたのですが、今回、来ました…で、今回のジモティーの方初期費用の話を説明したら「審査申込書を書きます。」と言って書いてくださいました！
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです昨日ダイナースからニュースが流れてきた！ゴールドカードが新規に設定登場！今までは・平カード・プレミアムカード・ロイヤルプレミアムカードの３段階だったここにきて20～39歳向けに新たにゴールドカードが設定された思惑としては有料年会費のクレカのマスが増加傾向若年層もそこに流れているそこでエントリーカードとしてゴールドを設定して囲いたいそういう戦略らしい
ばついち子持ちの今は売らないことにしました～１億円プレーヤーもーちゃんです管理費&修繕積立費が毎月10000円値上がりしそうな築古リノベマンション管理費が10000円上がると年間12万円も収入が減ってしまうのでここは思いきって売るという選択肢もあるのかな～と思いまして『値段次第では売却も考えてます』というメールを管理をお願いしている不動産屋さんの担当さんに返信したら早速マンションの売買担当の高むーさんから電話がかかってきました～新しく管理組合を立ち上
都心から近くリタイア後の住まいにも人気中古戸建てのリノベーションで、注目したいエリアの一つが、熱海です。熱海といえば、温泉や観光のイメージが強い街ですが、中古戸建てを購入してリノベーションし、移住先やセカンドハウスとして活用するという考え方も面白い特にこれから増えてきそうなのが、50代、60代以降のリタイアメントを見据えた住み替え仕事中心の生活から離れ、海や山が近い場所で暮らしたい。でも、東京から極端に離れたくない。そんな人にとって、熱海は検
こんばんわ。築古再生大家さっしぃですすっかり告知を忘れてましたなんたる失態。。。10/24にラボ開催します！岐阜県東濃エリアの方、岐阜県の方、名古屋の方など不動産に興味がある方やすでに所有していて友達を増やしたい方など大歓迎です！10/17に募集締め切ります（懇親会の会場サイズ決めたいので）既存メンバー以外ですでに４名の方が参加表明くださいました！輪が広がりますね不動産の話はもちろんそれ以外の話も広げた
こんばんわ。築古再生大家さっしぃですどうも一昨日から体調があやしい昨日の夜から熱が３８度を超え背中がイタイ頭もボーっとする風邪をひいたらしいそういう日に限って予定がいっぱい入っているｗ今月末が決算ということもあり今日は２行へリフォーム資金の支払いへマスクしてなんとか対応夜は経営塾の読書会があったけどとても行ける気がしないので欠席ここ最近雨の影響で寒いから服装気をつけないと風邪ひく
私はホント『運がいい』ゆえに『普通』を見逃す…マスコミは騒ぐ『不動産バブル崩壊か』私はそうは思わない。理由は簡単私は転売ヤーでもないし不動産運用していないからただ自分が住まうマンションを選んで買って住んでいるだけまぁ…住宅ローン残っているんですけどねｗ前回まで長々と書いた『選ぶべき物件』その条件は事実ですし安心したいなら条件を満たす物件を探すべきだと思いますでも実際は、そう都合よく見つからない…ただ私が『運がいい』早々に選んだ物件は『偶然にも』管理状態が良かっただけでは実際
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです浴室の手摺強力な薬剤で処理してもらったけどこれ以上カビ汚れはとれないう～～～ん汚い塗装屋さんに相談したらこういうのはちゃちゃっと塗装でカバーしたら？とのことで早速対応いただいたうん。きれいこういうときは無機塗装をするらしい塗料にもいろいろ種類があるプロに任せるのが無難ですねお読みいただきありがとうございましたぜひいいねをポチってくだ
こんばんわ。築古再生大家さっしぃです６月末に決済した物件やっと完成しました参考に写真を見てくださいここ８部屋もあるんすよ畳はとりあえず現状維持ｗ入居が決まったら表替えしたいか希望をヒアリング使わないのに表替えするのはもったいないからね融資していただいた信組の支店長さんも本日同席いただきリフォーム内容を説明これまで耐用年数が切れた築古に融資していないためかな～り慎重に見られていたお
本日もお越しいただきありがとうございます。築古の賃貸業をやっている仲間から「ジモティー登録は絶対！」と言われているので仕方なく登録しましたが、問い合わせしてくる人があまりにも酷すぎるのでジモティーからの内見申し込みが嫌すぎて、問い合わせが来ないように条件をワザと悪くしていたのですが、なんと今日、問い合わせが来ました…ジモティーからのメッセージを見た瞬間「なんで？？？！！！」と思わず声が出てしまいました…😱もう何度も勉強したのでいきなり内見調整をせず、まずはアンケートに
