築古

猫たちのトイレはパトカー仕様【築４０年】おこもりしたくなるトイレを目指し壁紙を張り替えることにBeforeこのままでも十分な漆喰風の壁紙After腰壁の色に合わせてウィリアムモリスピンパーネルこの柄めちゃ好き和室の押し入れに使用したものと同じ少ない面積ですが前の壁紙を剥がしたり柄を合わせるのが大変でした一気に雰囲気変わったので大満足つづく

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日からクロス施工開始この家は自分でクロス貼ってたりしてていろいろクセがある施工になってたなのでクロス剥がすのもコーキングがべっとり雑についてて剥がすのが大変週末にはクロスは完了あとは床CF貼ったりして月末には完成するかな？終わりが急に見えてきたので募集開始しなきゃあと今日は１本融資が実行されました新規開拓した信組にて。雑談したなかでリスケしてる事業体

──────────────────────────────インフレと金利上昇──────────────────────────────インフレと金利上昇が続いています。不動産価格も高止まりしたままです。しかし片一方で家賃も上昇しています。プラスとマイナスこの時代をどうとらえ行動していくかが重要です。8月7日（金）元国税庁勤務の毎田雄太氏が「元国税職員の金利上昇時代の財務戦略」の演題でお話くださいます。詳細/お申込みhttps://chibaooy

【築４０年】１階トイレはリフォームされていたようで手をかけなくてもよい？くらいきれいな状態でしたTOTOタンクレストイレに漆喰風の壁紙と腰壁にはアクセントクロスペーパーホルダーも悪くない気になると言えば築古ゆえの大きな窓（そこは許容範囲として）困るのが手を洗う場所がない最近はトイレ内に手洗いスペースを設けず近くに手を洗う場所を設置するパターンもあるとか・・・我が家の場合すこーし移動して洗面所で手を洗う

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は自宅近くの５３号へちょっと作業するつもりががっつり時間がかかりましたというのも和室のクロスを剥がそうとしたら砂壁に貼ってあって剥がすのに一苦労なんとか剥がせましたが。壁は一部凸凹に今回はベニア貼ってクロス施工せずに塗装で終わらせようと思ってたなんだけどクロスの淵をがっつりコーキングしてあってこれまたカッターで剥がすの大変でした多分変性コーキングではない

築４０年の我が家たぶん１０年くらい前にリフォームされたであろう洗面所ここもこげ茶色満載の空間です悪くはないけど変えたいーー今回は以前から気になっていたSHEINで初めてお買い物こげ茶色を活かしつつ薄荷色のようなくすんだ緑色の防水レンガ調３Dウォールパネルというものをチョイスして正面の壁にアクセントを入れてみました施工はとても簡単で３０分もかからずイメチェンできましたーBefore

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです昨日今日とゆっくり自宅で過ごしました１日だけ休むことはあるけど２日となるとソワソワして今日は物件へ行こうとしてしまいました仕事は明日から。そう言い聞かせて家族との時間を優先久々にデスクワークネットで物件を精査最近の物件はまだまだ高い年に１棟くらいは買いたいと思ってて毎日チェックは欠かさないようにしている戸建は毎月のように物件が出てくる紹介もあるか

築４０年の家に引っ越しして初めての夏酷暑です午前中はなるべく窓を開け放して換気しながらひととおり掃除一息ついたらエアコンのスイッチONなのですがエアコンの効きに問題があって・・・というのもリビング横のキッチンはいわゆる「厨房」スタイルでリビングからは見えない造り問題なのがリビングとキッチンの間には扉がないリビングの冷えた空気がキッチン側に大放出されて効率が良くない

円安、インフレ、金利上昇の時代をどう乗り切っていくか。8月7日（金）18時～「金利上昇時代の財務戦略」について元国税職員の毎田雄太氏よりお話をいただきます。https://www.youtube.com/shorts/jOFYSmv9rlw動画は毎田さん、前回の講演風景です。第2部ではオリックス銀行の方より最新のアパートローンについてご説明があります。当日は質疑の時間もとってあります。最後は（株）ZIRITZより新築建売り（土地、建物）が7％越えの物件のお話、紹

朝方、見た夢を少しだけ覚えていました。あまり、いい夢じゃありませんでした。疲れているんだなぁ。。。7月分のお金の流れを計算していて、思ったより「支出が多かった」んですが、我が家の「住民税」の支払が大きかったからでした。ずっと続く訳じゃないけど、「我が家関連の、支払うお金がまだあるんだ」って。我が家は、厚生年金プラス企業年金ももらっていたので、支払う税金がそれなりにありました。我が家分の年金が無くなっている、今の状態で支払うのは、ちょっと辛いのです。。。分かっていたこと

今朝窓を開けて換気しようとしたら網戸の内側（部屋側）にやもりがいてギャーゆうても縁起の良い生き物だしまだ小さい子だったのでゲッコーみたいで可愛かったですゲッコーギャーといえば・・・引っ越しして1か月ほど経ったある日トイレが逆流するというトラブル発生他の水道口もゴポゴポ変な音がするなと思ってたんです・・取り急ぎあの「くらしのマーケット」で業者を手配して見てもらったら「排水桝が

ある日我が家の庭に可愛い子ちゃんが遊びに来た首輪してるから野良ちゃんではないね物件を探している時流行りのファミクロ・シュークロ・パントリーがあればいいなと考えていました新築だと標準装備ですもんね購入したのは築４０年なのでそんなシャレたものは当然なくてそれでもこの物件に決めたのはもしかしたら使い方しだいで夢の設備が叶うかも？と思ったから玄

１年前眺めていた空なつかしいな毎日暑いです熱中症になってもいけないので大がかりなDIYはちょっと・・ということで前回ふすまを貼り換えていい感じに変わってきた６畳和室の寝室ですが内見の時から分かっていたことなんだけど押入れの上の部分が開け放たれ不気味な空間（引き戸がないってさ・・）BeforeAfter普段使わ

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は琵琶湖周辺を散策しようと打合せなんやかんやでお昼になってもうたｗ外は結構暑いでもソラと出かけられるところに行きたい悩んだ結果近くのストロベリーファクトリーへ行ってみた地面が熱いのでソラはカートに乗って移動ここではイチゴ推しなので気になったイチゴをチョイスまずはメロンパフェイチゴやないんかーいｗｗだって気になったんだものｗあとはイチゴのかき氷ど

エバーフレッシュこれは、実？１階リビング横の６畳の和室もともと掘りごたつのある部屋でしたがわが家では寝室として使っています引っ越しの時作業の方が「掘りごたつ潰すのもったいないですね～」と言ってましたBeforeこのふすま柄とか色とか好きじゃない・・After選んだのはウィリアムモリスピンパーネルこげ茶色の天井こげ茶色

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日から２泊３日で家族旅行です娘が今年大学受験ということもあり旅行は今年は控えめに。今回は自宅から２時間半で来れる滋賀県の琵琶湖に来ました毎年１回は訪れますウチはペット（犬と猫）がいるので一般的な宿泊施設には泊まれないのよまだなかなかペット可物件は少ないのです猫となるとなおさらなので数年前に猫も受入OKな宿泊会員権を購入リロバケーションの会員になりました

リビング全体が見渡せる高い所からにゃるそっく中Before↓今回はテレビの背面よく言えば重厚感のあるこげ茶色の壁が暗さを醸し出してるんだと思うでも重厚感より明るさが欲しいAfter楽天スーパーセール時に買った石目調の貼ってはがせるリノベウォールシートをテレビの背面にそして一番上のこげ茶の部分には扉にも使ったリアテックシートを貼ってみました

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです8/1から入居の物件やっと本日完成どういうカンジかご紹介元々は荷物モリモリで庭もジャングルで犬の抜け毛がこびりついてた家ｗそれがこんなにキレイになって良かった～最後に掃除してカギを引き渡してきたあとは初期クレームが来ないことを祈るお読みいただきありがとうございましたぜひいいねをポチってください▼お問合せはこちら▼お問い合わせ|築古再生大家～さ

小松菜のリボベジいつも捨てちゃう部分からまた葉っぱが出てきてなんかうれしいBefore前居住者さまの残置物の照明かなり大きめ・・築４０年だけあってレトロしかもこれは・・・今はなきナショナル製存在感をなんとかしたい電気工事は資格がいるので業者さんにお願いしましたダイニングテーブルの上にPH5をつけたかったのでダクトレールを設置してもらいましたAfter

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです本日は新規開拓した信組の金消契約でした初めての取引ということと耐用年数が切れた築古戸建というネガティブ案件ではあったけど粘り強く交渉いただき取引できることになりました支店長や担当の方に感謝ここはバックファイナンスが使えるので先日物件売買したお金も契約書を提出することで返ってくるこれは段取りに自由度ができてありがたいあと収益物件については担保評価は参考にしか見ず収益性を最重要視す

暑い日が続いています庭の小さい畑に植えたミディトマトがいい色になってきました引っ越ししてずいぶん月日が経ってしまいました写真を撮りためているので少しずつ記録を残していこうと思いますまず最初にとりかかったのはリビングBefore圧迫感のある茶色い部屋で暗い朝も昼もとにかく暗いAfterまずはテレビの下の収納扉リアテックシートを貼って壁と同じような色にしてみ

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです昨日は３か月ぶりのラボ開催これまでで一番多い参加人数で色々とドタバタしましたｗ直前には別室でお世話になっている不動産屋さんの競売セミナーに参加していたこともあり開始が遅れるなどお騒がせしましたご協力いただいたみなさんありがとうございました今回１５名の方が参加いただき各自の取組事例や悩み事を共有アドバイスも飛び交い聞いているだけでも有意義でしたセミナーって一般的には

トランプ大統領から攻撃中止命令が出たとのことですがイランとの先行きはなかなか見えてこない状況です。骨太方針ともあいまって円安、インフレの先行き、金利上昇の動向も定まらない感じです。8月7日（金）18時～「金利上昇時代の財務戦略」について元国税職員の毎田雄太氏よりお話をいただきます。第2部ではオリックス銀行の方より最新のアパートローンについてご説明があります。当日は質疑の時間もとってあります。最後は（株）ZIRITZより新築建売り（土地、建物）が7％越えの物件のお

入居者から着信あり。その後、警察からも着信あり。え？何かあったの？‥とビビりながら入居者に折り返すと、、「自分の駐車スペースに誰かが猫の糞を投げ捨てているから、警察に通報しといた。」との事💩なんやそれ💧wその後警察とも話して、「ぶっちゃけ、誰かの悪戯っぽいですか？」と聞いてみたら、「う〜ん、なんとも言えない。」との事w警察って1番大変な仕事なのかも知れない。。😅翌日処理して、猫が嫌がる忌避剤を撒いておきました。・・・さて、今回は、物件購入を検討する上で、個人的に避けてるエ

今日は昼から現場です🚗クソ暑い日のクソ暑い時間帯に築古と戯れるそれはもうクサクサになるためです今年はゆっくりしようと考えていた矢先推しがワルツを発表したためオタクはお銭を稼がなくてはならないのです今日はひたすら天井をペンキ塗りましたよなんかシミがあって汚かったので綺麗に完成クサクサおばさんも完成ほな

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！所有物件で近々に起きたトラブルです❶拾号物件の入居者さんから雨の日に２階のベランダの波板の水がボトボト落ちてきますと連絡がありましたので先輩大家さんに相談したとこ

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は8/1入居開始する物件の細かい残り作業を実施明日から窓掃除して畳搬入して洗面台を設置して完成クロス工事が終わったのでその様子をご紹介いいカンジなんとか間に合ったこの家はやたらとセミの抜け殻がある元々庭がジャングルだったからかセミが這い上がってくるんかなｗ夕方は娘の高校にて進路の三者面談を実施来週から夏休みだから受験計画を先生と練る高校

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は２軒リフォームの打合せ土岐市と可児市の物件お世話になってる業者さんの娘さんも今日は一緒に打合せ岐阜市のほうでは高校は先週で学校が終わりもう夏休みらしいウチの娘は来週29日まで登校地域や学校によって差がありますね今日も４０度超えてたから早く夏休みに入ってあげてほしい毎日登下校が暑くてしんどいよ打合せも早々に終わり１時間程３人でおしゃべりウチの娘もち

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は４０度を超えてホント暑かった～汗がダラダラ出てきたさて、先週原状回復が完了したと報告を受けた区分マンションに今日は行ってきました名古屋まで車で１時間どんな感じになったかな～うん。キレイですねもともとリノベされてた物件なのでクロス張替とクリーニングで完了アクセントクロスとか考えたけど今回は無難に白で統一募集条件も管理会社と打合せしこれから募集スタ

我が家は家賃3.8万円の築古賃貸で夫婦と猫2匹で暮らしています。間取りは2DK、36㎡と小さな部屋です。築年数は55年と古く、ドラム式洗濯機をベランダで使っています。この家に引っ越したのは4年前。メンタル不調を機に、家賃を下げようと探しまくった賃貸のお部屋です。毎日SUUMOやアットホームを検索していました。しかし、猫2匹OKの物件がほぼない。あっても家賃が高く、とても住めませんでした。それでも当時の私は固定費を下げたい一心で、引越しシーズンの3月が過ぎて