築古

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は物件仕入のために２軒問合せ内１軒は価格が折り合わず問合せ時点で断念もう１軒はとりあえずみてほしいとのことで午後見てきました外観はキレイな物件なんだけど車が１台しか停められない。。。スペースもなく拡張もできないそういう物件は多いよね戸建ってファミリー需要が多いから今の時代２台は必須になってる１台だけだと何かと条件を緩めないと入居も決まりにくい家

石油ストーブ俺の秘密基地で使っている石油ストーブニッセン日本船燈カトレアFR-21977年製約50年前の古いストーブかなり汚れているので本来の灯りかもわかりません昔の日本製はお金と技術と時間がかけて作ってありかなり良いものでしたね✨後ろは普通の石油ストーブと形状は同じですね天板かなり汚れてるヤカンからの吹きこぼしもこの受け皿で受け止めるようにできていますこういう配慮が素敵です✨ランタンのようなガラス製火屋前面はぼかしてありますこんな素敵な火屋を使っ

今日こそ早く寝るぞそう夕方自分のなかで誓ったはずだった帰宅後洗濯物を取り入れ食べられてないご飯を片付け、夕飯を作るお風呂のお湯をはるあれこれしていると次女がいったトイレが詰まってんだけどええーーーΣ（ﾟдﾟlll）まるで母が詰まらせたかのような言い方この住まい何かと困りごとが起きるやはりトイレも駄目なのかいやいやおとといからトイレの滞在時間が長かった次女たぶんヤツだろう重曹とクエン酸とお湯で1時間待ってみた駄目だった💧お水は綺麗なんだけどスーと流れず溜まってる夜

こんばんわ。築古再生大家さっしぃですここ最近戸建に問合せをしてるんだけどなかなか折り合いが付かない庭はジャングルで残置物モリモリでも高値売却を希望している人が多い不動産価格が上がっていると思ってしばらく様子見してるんかな？以前であれば指値がすんなり通ったような物件も今ではなかなか難しいとはいえこのエリアは家賃は以前と変わらないので高く買うだけ以前より手残りが減る頑張って再生するんだけど手残り減るとやる気も減る

ガラス容器かなり前のガラス容器蓋を含めなんとも言えません昔のガラス瓶は厚みが不均衡でそれがかえって光に当たるとゆらゆらとガラスの色も変化して素敵なんです古民家の我が家ではお煎餅を入れて使っています昔の駄菓子屋さんみたいでしょ（笑）この角度からの眺めも素敵お煎餅が食べたくなりますね筑西市にある私おすすめの一品お醤油屋さんのおせんべい本舗関口醤油店さんのカレー煎餅スパイシーで今まで食べたカレー煎餅の中でダントツのNo.1

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです本日メインバンクにてアパートの融資相談いつものプレゼンの流れで物件の良し悪しを数値で説明指標としてはGOすべきレベルと見える化して支店長さんも審査部を説得する気になってくれた担保価値もあるからそれほどリスクはない懸念点は・空室が多い理由なんでこんなに空いてんの？・１カ月前に融資したばっかじゃん一つ目は相続物件で遠方からの管理に行き詰ったことが理由ちゃんと募集

私が初めて買った収益不動産前職に勤めていたとき（確か独身で30歳位だったかな）で4当時築15年位の１Rの分譲マンション、川辺町で確か700万円弱だったと思います。他社の同業で、今は独立されている同世代のAさんから紹介していただき話を進めさせていただきました。当時は築古の戸建て投資はあまり頭にはなかったです。（ボロ戸建て投資はまだ流行っていなかったかと思います。）融資が難しそうでしたので、現金をどうにか500万円まで集めて、残りは父親に貸してもらいました。(かっこ悪い^^;1年半で返

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです一昨日買付を出したアパート本日連絡をいただき大幅な指値が通ったとのことです2,000万円ほどの指値多分仲介さんの努力も加わって実現できたと感じる感謝ですね３月末に決済する予定で進める流れで合意あとは融資だけ明後日メインバンクの支店長と相談予定何とか融資獲得したい築古アパートでも立地がよければ家賃高く借りる人がいると感じる戸建と違

引っ越し5日目。引っ越し初日から、朝夕2回のお散歩と、夜寝る前のトイレ散歩。毎日欠かさず行っています。台風だろうが、雪だろうが、外でしかトイレをしない柴。わたしが風邪で高熱を出していても、それは変わりません。引っ越しで足腰が痛くても、これもまた日課。荷解きの途中でも、時計を見てはリードを持って外へ。毎回違うルートを歩きながら、新しい街を一緒に探検しています。犬たちにとっても、ここが「いつもの散歩道」になっていくんだな、と少しずつ実感しています。新しい散歩道、はじ

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は一日温かかったですねお天気もよかったので久々に洗車しました寒い時期は水作業はしたくないですが今日はちょうどいい気候でよかったさて、昨日は大垣へ行きアパートを２軒ほど見てきました東海環状自動車道が開通して岐阜県内の東濃と西濃エリアが高速で１時間かからず移動できるのは便利ですねただ岐阜市は高速ICからしばらくかかるのでいまだに不便さは否めない。。。個人的には・大垣西

引越し3日目リビングとキッチンがひとまず片付きました。リビングの家具の配置はとりあえず置いてある状態ですが、ゆっくり過ごせるようにはなりました。キッチンもしまえるだけしまって、後は使いながら改良していこうと思います。キッチンの運び出しも相当きつかったですが、入れる方も量が思っていた以上に多く泣きそうでした。捨てたチェストとキッチン収納の分、全部入った、とは言えない状況です。更なる処分も含めてこれから少しずつ改良していく予定です。とりあえず置いた家具。でもここから暮らしが始まる。

我々の・・・不動産業界では、ずいぶん前から言われていたのですが、少子高齢化によって空き家が急増し、急増した空き家が、放置されてしまい近所迷惑になるという問題です。それで・・・今後の日本、特に地方ではさらに深刻な問題になるわけで、子供が都市部に在住し、地方の実家には戻らないと思うし、相続はしたけれども使わない家が急増するのです。まぁ・・・東京23区などの場合は、築古の戸建てでも需要があって、ほぼ相場の金額で取引きされ、リノベーションを施して、購入者が住んだり貸したりし

引越し2日目。荷物が多くて、早くも壁にぶち当たっています。前回の引っ越しは10年前。物は増やさないと自分に誓ったはずなのに、いざ運び込んでみると…自分の荷物の多さにびっくり。夫と娘の協力で、どうにか犬たちのスペースだけは確保できたものの、予想以上の荷物量。慣れない環境に、犬たちも想像以上に興奮気味で、初日はスマホを触る暇さえありませんでした。2日目の今日も、全身の痛みと戦いながら、必死に片付けの最中です。そんな中、嬉しいことも。ストーブと内窓に、家族から絶賛の声。そし

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今やることなくてネット徘徊して物件を物色利回りが１０％を切るものがほとんどですね今後金利があがってくことを考えるとイールドギャップも小さくなって手残り少なくリスク高しそんな物件でもガンガン買って規模拡大してる方は多い所有中の手残りは少なくても売却時に返ってくることを狙っての作戦キャピタル狙い個人的には今でもインカム＆キャピタル両方を狙いたいｗワガママで

最近は、リノベーションなどの対応もふくめRC築34年の物件の話題が多くなっています。さて今回もその内容です。実は、空き部屋の一つが退去後、ガスコンロが使えないということで、これは退去精算で保証してもらう必要があるという話になりました。ところが、この入居者は、いろいろ事情があり、短期だったのですが、一度もコンロを使ったことがないので、入居前からの問題だということになり、管理会社が、それをOKしてしまいました。いろいろ対応をしてきましたが、修理不可ということで、新品に交換に

SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！今回は昨年10月から続いている、隣家から生えてきた雑草問題のお話です。昨年の10/6に拾壱号物件の入居者さんから、『隣りの家の敷地から生えている雑草がサンルームの中に入

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日はやっと個人の確定申告作業が終わりました個人⇒法人にシフト進めてるのでエビデンスも少なくて済む以前の1/3くらいになった手間も少なくていいっすね後は週末に税理士さんに状況を説明しながら提出これでひと段落法人の仕分けは残ってるのでそれは月末にでもまとめて処理少しだけ休憩しよ～今日の午前中は所有している物件の隣地との境界確定に久々に現地を訪れました

引っ越しして３日何をしたらよいのやら暗くなると段ボールに書いた文字すら見えにくくて💧タオルどこーー？洗剤どこーー？と物探しするのってストレス大昨日はお休みを貰って役所でいろんな手続きをする予定でしたなのにーーキッチンが水が流れないとなり、朝いちから修繕窓口の方に来てもらいました結果、排水が詰まってたらしく←流し台の問題じゃなかった朝に来られた３名さん、頑張ってワイヤーやら薬やら使って格闘してくれました多少変化したもののまだ流れが悪く、夕方に再度訪問しますと一旦引き上げられました

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日ふと送られてきた家賃明細を見ると空室が残り１室に！あれ？空室４つだったと思ったらこの１～２月で３つも決まったやはりこの繁忙期は違うな～それとADを１ヶ月⇒２ヶ月にUPこれもかな～り効果を感じる空室が増えて反響もまったくなかったのにAD増やしたら問合せが結構もらえるエリアごとにAD相場があるけどこの物件は２ヶ月分でしたねここはケチらないほうがいい

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は１軒現地確認をしてきました一昨日LINEで物件紹介をいただき最短日程での現地入り久々にお会いする不動産屋さんで時折物件を紹介していただけますｗ感謝ですねでもまだ１軒も成約できてないのでなんとか今年は１軒お付き合いさせていただけるよう頑張りたいところ！現地へ行くとちょうど売主さんもいらっしゃって少し雑談ご両親が住んでいた家で荷物がモリモリでしたｗ庭も木が２

第94回千葉大家倶楽部開催報告■日時2026年1月17日（土）13:00～16:30■会場オンライン（ZOOM）開催■受講者25名（オンライン11名ビデオ席14名）「0円不動産の入手方法」「廃墟再生とDIYマインド」の2本立て講演でした。参加者の皆様長時間お疲れ様でした！──────────────────────────■第１部厳しい市場環境の中4年で戸建て２５軒、アパート3棟の資産を実現する方法□講師名J-REC不動

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は衆議院議員選挙でしたねみなさん投票いきましたか？ウチは先日期日前投票に娘と行ってきましたどうやら中道の方々は大敗で自民圧勝の様子個人的には中道ではなくて国民民主党が第１野党として自民・維新と戦ってくれる方が政策的に好みただあまりにも自民が多く議席を確保するのは過去の歴史を見てもよくないと感じる野党の政策も反映した政権運営これができるほうが国民の期待する政策が

古民家の雪化粧リモコンスタンド桜皮細工小物入れリモコンや小物入れができる秋田県の伝統工芸品です秋田の桜皮細工は山桜の樹皮を使ったいてなんとも言えません持ち手が桜の枝と樹皮を使って作り手のこだわりを感じます我が家の古民家ではリモコン、メガネなど入れています装飾の花びらに貝殻を使った様な光に反射する作りがとっても素敵です

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は所用で常滑市へ行ってきました用事が終わったあとにセントレアに立ち寄り久々に来たな～乗り物好きなんだよね～特にスピードが早いやつ流れる景色を眺めるのがいいのよｗジェットサウンドも爆音で迫力がある妻の実家の横に航空自衛隊基地があって毎年航空祭をやると戦闘機や爆撃機、ブルーインパルスが飛行してくれてこれまた大迫力ｗ男ってなんか惹かれるのよｗ

今日は夕方からお邪魔するとある施設から依頼されていた照明器具交換の見積書を作成。元の見積書（他社）から比較すると半額以下になったのでひとまずその見積書を渡す予定で作成していました。一応、定款にはリフォームの文字もあるので今回はリフォームの一環として受注することも可能だと判断しています。できるんかな？密かに不安ですけど。午後から平屋へ。昨日購入した端材のコンパネを並べていきます。１枚目から隙間が不自然でした。築古アルアルです。これは下地用なのである程度カットして並べ

​皆さん、こんにちは！👋今日もブログを読んでいただきありがとうございます😊​突然ですが、皆さん…「いつかは都心のマンションに住みたいな〜✨」なんて夢、持っていませんか？​でも、今日の日経新聞の記事を読んで、その夢が**「修羅の道」**になっている現実に震えました…🥶​今日は、今、不動産業界で起きている**「異常事態」と、私たちが大損しないために知っておくべきこと**をシェアします！​これから家を買おうと思っている人、特に20代・30代の方は必読です！📝【改訂版】本当の自由

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日はからやっと個人の確定申告の準備開始いままでセミナー準備とかリフォームとか色々言い訳してここまで先延ばししてきちゃいましたｗでもこれ以上はアカンと思い来週末に税理士と打合せをセットこれでその時までに仕上げないといけない状況にもっていきましたｗ自分に縛りを入れないとなかなかやらないですねｗ法人にシフトしてきているので個人の仕訳けは以前ほど多くなく負荷はそれなりです３

内窓完成！インプラスペアガラスLow-Eガラス引き違い窓6セット開き窓1セットテラスドア1セットで、施工しました。完成して思うことは、防寒、結露防止、防音はもちろんのこと。二重鍵にもなっているので、防犯にもなるのではないかと気づきました。そして、やはりふかした分窓枠部分に出っ張りはあります。築古。あとあと、こういうことか、と思うこともありますが準備はまもなく整います。ここで犬たちがぬくぬく過ごす冬を想像して、今から楽しみです。左:洗面所小窓

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今週末から娘がアメリカへ１０日間ほど短期留学にいくとのことでその準備グーグル行ったりアルファベット行ったり移動中に観光したり楽しそうですな土曜に飛び立つから今日は色々備品を準備キャリーバッグ買ったり服装考えたりクレジットカード作ったりパスポート作ったり娘はギリギリに準備するタイプだからこっちまでドタバタ誰に似たんだかｗ（私です）キャリーバッグのロッ

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は午前中に１軒内見してきました昨日仲介さんとお話して現地を単独内見することにキーボックスの解除コードを教えてくれたので自由な時間で内見できてありがたいもちろん最後は戸締りをしっかりして退出しましたネットでみた写真より現地はかな～り荒れてたよ床がベコベコで穴空いてるし畳は傷んでてシロアリいるっぽいしトイレも和式だし浴室もキッチンも傷んでるし。。。