築古

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです知ら電がきて話してみると太陽光発電所の買取業者だった以前から毎年査定をお願いしてて買取相場をチェックしてるでも一時からガクンと査定が下がったため売らずに最後まで所有するつもり４年前はすごい高かったな～ｗ残債もあるから買取額から残債を引いた残りってそれほどは残らない時代むしろ最後まで売電したほうが何倍も手残りする計算一時期の高騰相場はもうなくなった感がある出力抑

応援していただけると励みになります！テーマ動画(買ってはいけない物件)テーマ動画の論点を整理すると？①新築区分ワンルーム②築古一棟アパート③地方の需要依存型物件④狭小間取りの物件⑤ハイレバ低利回り新築アパート実際にはこの分類は大雑把で細かく見れば例外も多々あります。そのお話をすると膨大な分量なのでこの記事では割愛します。当ブログの過去記事を５年程前から読めば大体の事は書いています。ブログに設置している検索を使って上手く絞り込んで記事を読み込んで下さい。毎日１時間

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです本日は５１号の・融資実行・決済・賃貸借契約を行いました先週の金消契約のときに預金引出伝票や振込伝票を作っておいたので本日はスムーズに進みましたリースバックということもあり全員がそろうこの場で賃貸借契約書へのサインも実施事前に内容はすり合わせしていたので本日は重要部分だけ再度共有してサインして完了３０分程度ですべて終わりスムーズですｗ売主さんはそのまま住み続けるので

築古我が家は収納が少ないんです。(築古あるある)割といつも収納の事考えてるワタスまるいっで、ちょっと収納場所増やすといつの間にか割り込んで来る他のことは全くもって無関心なのにい玄関にあるうめんぼのリードなどのお散歩グッズかけ私が吟味して吟味してポチして取り付けました(大げさ)なんで？帽子かけてるのよしかも2つ散歩にもろくに行かない人がさー冬のアウターかけクローゼットまで入れた

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今月に入って各市町村から多くの郵送物をいただきました固定資産税の納付書ですね手数料はかかるけど今月つくったANAダイナースでクレジット決済します発行後３か月以内に１８０万円決済すれば１２２０００マイルもらえるこの税金もカウント対象これで決済修行完了さて、一昨日ニュースでANAのSFCサービスの改定発表がありましたANAカード、ANAPayで３００万円

こんばんわ。築古再生大家さっしぃですマル経融資の審査をするためにここ３日間ずっと帳簿付け対応物件売ったり買ったりしたので仕訳件数が多く大変本日なんとかすべて入力が終わりました試算表を確認すると昨年１年分の利益がすでに出ているということはこのままのペースでいくと昨年の２倍の利益が出る減価償却を２倍使わないと結構な税金がかかる今はまだ拡大フェーズなので減価償却を使って法人税を抑え浮いたお金で次の物件資金に充て

こんばんわ。築古再生大家さっしぃですマル経融資の審査をするために３月末までの試算表がほしいとのことで今日はPCと１日向き合ってました最近入力できてなかったので結構なボリュームを入力物件も購入してるからいろいろ手数が多くて大変でも今日だけで必要量の半分は到達残りは引き続き明日やろうやり出せば一気に進むんだけどやり出すまでがなかなかね～面倒くさがってたまっちゃうんだよねｗ数字と睨めっこするより

昨日ChatGPTに睡眠のことを聞いていたんだけどその中で間接照明を勧められた以前間接照明を考えたこともあるが結局使わなくなって…そのまま放置状態今回間接照明が寝付くために良いということでもう1回着手することにしたただ築古の古い作りの部屋だしあまり家具も置いてないので間接照明をつける場所というのが非常に難しい参考に画像を見たりしたけどベッドの側面や棚などにつけたり、フロアライトみたいなのが出てくるけどフロアスタンドみたいなのは安くても6000～円くらいするし…ちょっと試しでやる

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は朝一メインバンクから電話がきました明後日金消を行うのですがご相談があるとのこと。絶対いい話ではないｗそう思ってすぐさま支店を尋ねました支店長さん同席のもと本題に入り状況を教えてもらいました本部の融資承認は降りたとのことただし担保設定でご相談が・・・ウチからの要望として今回融資いただく物件とは別の物件に担保設定をしてほしいとワガママを伝えてました

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです来週融資を使って１軒物件を購入します先月も信金から融資してもらって物件購入しましたでも金利が以前より確実に上がっている今後政策金利が上がれば随時引き上げられていく３％が当たり前になりそのうち４％も当たり前に。。。そう考えると融資を使うのがなんだか嫌になってきたｗでも自己資金で今までみたいなスピードで進めるのは難しい個人所有のアパートを売却しようとしてるけどそ

ニュース見た？首都圏のマンション発売戸数が2025年度は過去最少を更新したらしいな25年度の首都圏マンション、発売戸数は最少を更新|R.E.port「高うて手が出ん」いうんかそれとも「もうお腹いっぱい」いうんか市場が少しずつ落ち着きを見せ始めとるような気がするわでもな、ニュースの数字を眺めとるとふと怖うなることがあるんよ人口は減るのに、なぜマンションは増え続けるんか？海外の投資家さんが買うとるとはいえ

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです来週決済する物件があるんだけど今回は融資を使って購入します購入する物件は他行が気に入るエリアで担保価値があるので今回わがままを言って他の物件を担保にしてもらいますｗそういうこともできるんですね～言ってみるもんですｗ今週金曜に金消契約を行うため必要な証書を取りに法務局へ法人の謄本と印鑑証明それと代表であるウチは連帯保証に入るので個人の印鑑証明これらを本日用意

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は天気がよく気温も穏やかだったので久々に洗車しました４台洗ったら結構疲れた２時間程の作業でしたがいい運動になりますねｗさて、今日は１軒物件問合せしました１時間ほどして仲介店よりＴＥＬ心的瑕疵とあったので聞いてみたら過去に屋外で〇殺があったらしいご近所さんはもちろん周知のことそれを加味して金額交渉したけど難しいとのこと金額がかなり高いのでこのままでは投資

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日と明日の２日間多治見で陶器祭りが開催されてます３年ぶり？くらいに行ってきました外を歩くと大勢の人でにぎわってる陶器は通常価格の半額で売られてたりしますｗ普通に買うより安いｗ地元の人は「陶器はもらうもの」とよく言ってますｗ買うモノではないんですねｗ古民家をうまく再生しているテナントさんも何軒もありましたこういう味を活かすのいいっすねｗ個人的に好

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は先日売買契約したリースバック物件に再度内見してきました売主さんは月末に決済後そのまま住み続けます今は生活感満載で荷物モリモリだけど退去の時は荷物を全て撤去してもらう契約もう４０年近く住んでるから床は一部柔らかいし壁紙も汚れてるｗ退去後の原状回復は基本ウチが全額負担して直しますただ、現時点以降に大幅な汚損・破損が生じたら入居者負担で直してもらいますそのために現

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は朝から所有物件の隣地の方からTELがきてドキドキしました入居者がなにかやらかしたんかそんなことを考えながら電話に出てみると・・・久々に会話するのでまずはご挨拶要件を聞いてみると「住んでる家を手放そうと思ってる」とのこと以前物件購入時にご挨拶行った際に色々話したんだけどそう遠くない時期に家を手放そうと思ってることは伺ってたウチが空き家再生をしていると伝えたら壊さず

不動産情報で気になる物件を見つけた。築古の戸建てだが、気になったのはその、▼キャッチコピーそのままでも住めるきれいさ♪リフォームいらん♪ゼニ掛からん♪ええやんさっそく、内見に行った。▼擁壁ま、黒カビ＆コケだらけ、でも外だからネ▼外壁ま、塗装めちゃ痛んでても、外だからネ▼洋室引いた写真では問題ないよーに見えるが…アップにすると、▼表面かなり痛んでる▼和室これが、そのまま住めるきれいさ？ま、入居者がホームレスなら、このキャッチコピーは有効かもな人気ブログランキン

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです娘の自動車運転免許の取得が近い２月後半から通い始めて早２ヶ月学科は全て受講し考課テストも合格路上運転は次回高速ドライブらしい合流とか緊張するよね～今月末には遅くも取得できそう車は先月契約していてGWに納車予定娘自身で色々調べて好きな車で相場より安くて走行距離は５万キロ以下で保険にも入れるものを探すｗ結構ハードルは高かったけどミラココアが気に入ったらしく

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は夕方娘２人をつれて歯科へ２人とも昨年から歯列矯正してて月１で通ってます中学、高校になって口元が気になるお年頃歯も生え変わり矯正できる下地ができてきたので娘たちから相談を受けてました昨年秋に試しに見積してもらうと一人６０万円。。。今はマウスピース型でハメていても一見気付かない昔のような針金矯正ではないから恥ずかしさもないし食べカスが残らないから衛生面でも良好

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです昨日は今年１発目のラボを開催８名で最近の活動状況や意見交換を行いました多治見駅近くでコンパクトな会議室が借りれましたよくあるセミナーは１人の登壇者の話を聞くだけという一方通行スタイルが多いけどウチのラボは参加者みんなで意見交換するほうが有意義だと思って取り組んでます聞きたいことを気軽に聞ける雰囲気作り恥ずかしがりやな参加者もいるけど各自聞かれたらちゃんと答えてくれて意外とすごい実力や経

おはようございます！今日もスラックス＆長袖シャツ一枚で出勤。そして今季初めて装着するサブマリーナで出勤です。さて、この間取り、GOODですね～神奈川県内SRC築３５年弱専有約８０㎡全面採光南西角部屋２０年２．１％満額融資相場賃料マイナス10％で家賃設定収支「月額税引き前CF＋16,000円」こんなの探せば結構ある。戸建てもある。個人のプロパーではアパートも戸建ても余程の築古（50年～とか）でなければ20年融資が可能。意外と築古区分のほうが

北側フェンス板塀取り付けの続き寸法にカットし✂️塗装し🫟フェンスに貼っていきます電動ドリルで、最後は➕ドライバーで手締めやっとここで来ました☝️・・・・ここから別日妻がペンキを塗って🫟くれました何とか終わりましたー🫡いい感じです北側敷地からの雑草対策は上に伸びて敷地に入ってきたらカットすれば良さそうです室外機カバー東側に設置してある室外機材料を組み付けていきます一つ一つ現物合わせの素人工作板を貼り付けていきます一応完成！四本脚にはピンコロを置きました。無

ばついち子持ちの祝継続～１億円プレーヤーもーちゃんです自宅に帰って郵便物を整理していたらもーちゃんの記念すべきはじめての不動産投資物件築古のフルリノベーションマンションに住む借り主さんとの契約更新手続きの書類が届いてました～このマンションは2019年の５月に購入したのでお家賃をいただきはじめてもう６年経費を差し引くと年間60万円くらいは稼いでくれるので６年間で360万円ほどのおこづかいをいただいている計算になりますありがたい～これからも長

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日はリースバック物件の契約でした売主さんが月末に契約＆決済を同日実行せず先に契約しておきたい意向だったのでそれに合わせました久々に売主さんにお会いしてご挨拶終始和やかな雰囲気で進められました初めてのリースバックゆえ売買契約での特約、賃貸借契約での特約を相互に共有し納得して契約色々考えて想定したことに対する対応を明記したけど後は実際にやってみて漏れがあれば次につなげる今後

おはようございます。タツです。今日は直帰の日です。直帰の日を増やそうかな。。火曜日の話です。この日は、予約した公庫面談の日です。時間よりちょっと早く商工会議所に向かいます。早かったので待っていたら、以前お世話になった融資担当の方に話かけられました。元気そうで何よりでした。以前連絡した際は、入院されていたようなので。そんなやり取りをしているうちに、呼ばれていざ面談開始。担当者が来て、会議室に行きます。先ずは、持ってきた資料を一通り渡します。個人、法人の決算書二期分工事の

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです今日は１軒内見してきました先日ネットにアップされた自宅近くの物件古家付土地で掲載されていたところ問合せて内見に至りましたやっぱ自宅から近いと楽ですねｗ先に外観だけは見ていて室内さえ良ければ購入したいと考えてた本日見て特段難しい問題もなくいつものパターンで仕上げられそう仲介で立ち会ってくれた方は２０代のお若い好青年ご自身でも築古物件（１棟もの）を所有されて

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです現在空室の２室今日は朝からそれぞれに問い合わせが入って近日中に内見予定数日前に一気に募集家賃を下げたんだよねｗ空室よりかはマシ（ホントは高く貸したいです）やはり適正家賃というものがあるんだね購入した物件は最初の１巡目は最低限の自分が住めるレベルのリフォームを実施できるだけコストを抑えたいと考えてる２巡目からはある程度家賃で初期投資額を回収できてるのでちょっと付

扇風機東芝製扇風機型式:D-30P43G羽根の大きさ（直径）30cm1979年製(47年前)47年の汚れ、埃を清掃🧽分解できるところまでばらし汚れをとってから綺麗に拭き拭き埃は掃除機が最高モーターの中の埃もだんだん綺麗になっていきます落としてから光沢剤組み付け清掃後は超綺麗✨スイッチも健在後ろ姿昔はここに入れてたよね🔌昔はブルー色が多かったが緑がなんとなく新緑を思わせ涼しく感じました今はない扇風機なので大切に使いたい

こんばんわ。築古再生大家さっしぃですさて、今月末に決済予定の５１号物件売主さんの要望で急遽4/9に先に契約をする運びにどうやら少額でも手付金がほしいようで月末まで待ってられないみたい相当資金繰りに悩んでる模様でも保証審査は問題なく通過したので要望に従うことにリースバック物件なので契約後～決済の間に心変わりがあると揉めるので契約のタイミングで賃貸借契約の特約だけは署名捺印をもらうことにそのため今日は特約の

こんばんわ。築古再生大家さっしぃです先日ご案内した4/11開催予定のラボについて会場が変更になります。・ラボ会場ヤマカまなびパーク多治見市学習館学習室101・懇親会会場や台ずし多治見駅前店多治見駅へのアクセスを考慮して変更させていただきます。よろしくお願いします<m(__)m>------以下前回投稿内容-----------1/30に実施したセミナー内容についてざっくばらんに質疑しながら情報共有