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1.なぜ「法律」だけでなく「規約」も変える必要があるのか？改正区分所有法が２０２６年４月１日に施行されますが、「法律が変わるなら、規約はそのままでもいいのでは？」という疑問に答えましょう。ルールの明確化：法律は「大枠」を決めますが、具体的な手続き（例：所在不明者をどう特定するか、理事会でどう決議するか）は規約で定めておかないと、現場が混乱します。新ルールの活用：今回の目玉である「決議要件の緩和」などを実際に使うためには、規約にその根拠を反映させておくのが実務上、最もスムーズです
昨日注文した政経東北2月号は配達予定日より早く到着。早速読んで、以下の別荘地内蓄電所設置騒動の経緯が分かった。2025年11月・千葉県の開発事業者が系統電力網に接続する蓄電池設備を別荘地内に設置する計画が浮上(場所は空楽の裏手の土地。敷地面積1012㎡)・別荘地運営会社は当初「景観に影響を与える施設」として管理規約を理由に断ったが、・開発事業者は『蓄電所建設は法律的に何も違反していないはず。阻止されるのであれば法的に対抗する』2025年12月・開発事業者の説明会には定住者
マンション管理士のマー坊です。新年初の投稿になります。さて、今年の4/1から改正区分所有法が施行されます。今回の改正のポイントは、・議決権の定足数の緩和議決権の総戸数から出席した戸数に変更になります。・不在者や専有分の管理ができていない方に対しての対策になります。下記が新しい制度等になります。・管理人制度の新設（国内管理人）→海外居住者などで管理が困難な区分所有者の代わりに「国内管理人」を選任でき、総会通知の受領や議決権行使が可能となります。・管理不全等に対する裁判所の管
令和８年度の共益費請求書とともに昨年12月24日付で改正された共益規約が送られてきたので目立つ変更内容をチェック。「管理事務所からのお知らせ」では太陽光発電所・系統蓄電所の設置禁止については詳しく書かれているが、共益規約の他の部分にも結構大事な変更点があったので要注意。第１２条（環境保護）に以下のような３つの制約事項の追加されている。9.ドローン等による飛行撮影を行う際の手続きの追加10.太陽光発電設備、系統蓄電設備、景観を害して別荘地の資産価値を下げるような設備の設
久々にブログ再開致したいと思います！平日はできるだけ毎日投稿頑張っていきたいと思いますのでどうぞ宜しくお願いします！今日はマンションの管理組合や管理規約に関するお話です。区分所有法第３条では、区分所有建物いわゆるマンションにおいては管理者を置くことと、管理規約を定めることができると定められています。管理者とはマンション管理会社のことではなく、そのマンションの管理に関して代表をする人のことをいい、一般的には管理組合の理事長さんがこれに当たります。管理規約とはそのマンション
新年あけましておめでとうございます。2026年も皆さんにとって良い年でありますよう祈念いたします。今回は管理規約の変更について説明いたします。2025年10月17日に国土交通省によってマンション標準管理規約が改正されました。これは、2026年4月1日に施行される改正区分所有法に対応するものなので、皆さんの管理組合でも次の定時総会には、法令（区分所有法）等に準拠する形で、管理規約改正議案を、上程する必要があります。改正の主なポイント今回の改正では、主に以下の点が変更されまし
2025年12月も残すところ10日余りです。いろいろなことがあった2025年も幕を下ろそうとしています。管理組合としての積み残し案件は大方解消されましたでしょうか？どこのマンションでも管理組合では大なり小なり懸案事項を抱えているものです。2026年は良いスタートが切れるよう準備を進めていきましょう。今回は外部（非居住）オーナーについて説明いたします。区分所有者には居住や非居住（賃貸）に限らず、所有者として同等の権利と義務があります。・賃借人に区分を貸して賃料を得る権利・管理
こんばんは円安が止まりません再び160円台に突入するのでしょうか更なる物価高が怖いですコロナ渦後、不動産業者の開業が増えているように感じますTV情報とは違い、地方は不景気ですそれでも増えています独立するのが目標だったので独立勤務先の勤務形態が変わったから止む無く独立ノルマに追われるなら独立異業種の副業として宅建免許取得色々なタイプの開業が有ると思いますそこで気になったのが会社の所在地が分譲マンション内に有るケース多分ご自宅なのでしょうかしかし殆どの分譲マンションの管
【マンションにせまる2つの老い】高経年化と管理組合員の高齢化に対し、マンションの標準管理規約を改正↑SUUMOジャーナルに執筆した記事が、１０/２９に公開されていました。国土交通省が、「マンション標準管理規約」を改正しました。その背景や改正内容、及ぼす影響力などについて解説しました。「マンション標準管理規約」とはなにか？なぜ国土交通省が定めるのか？今回の改正は主にマンション関係法を改正したことによるマンション関係法の改正に応じた内容の主な点は？社会情勢などを踏まえた標準管理
2025年も11月に入りました。早いもので、今年も残すところ1ヵ月余りとなります。皆さま如何お過ごしでしょうか？管理組合の積み残し案件については是非、今年中に解決させましょう。今回は複合用途型（マンションと商業施設）の区分所有建物における注意点について説明いたします。（低層階が商業施設で、中高層階にマンションになっている建物）全体共用部の管理費・修繕積立金の負担割合は、専有部分の床面積の割合（区分所有法第14条１項）をベースに管理規約で定められています。マンションと商業
■管理規約の閲覧について分譲マンションの「管理規約」は管理組合のルールであり、居住者（＝区分所有者）は当然従うもので、賃貸で入居している場合でも、その建物のルール（管理規約／使用細則）は適用されます（＝ペット可否・改装制限などは規約に従う）。入居者でも管理規約（またはハウスルール）の内容を確認できます。賃貸契約時に渡される重要書類（賃貸借契約書・重要事項説明書）に概略があることが多く、詳細は貸主（大家）・管理会社・管理組合に請求して見せてもらえます。管理会社の連絡先は契約書・エントランス
2025年7月も下旬に入ります。梅雨明けと同時に猛暑日ですね。同時に台風のシーズンの到来です。いつどこで局地的な豪雨があってもおかしくありません。お住まいの自治体が公表しているハザードマップを確認して、内水氾濫の危険がある地域では管理組合として対策を施して下さい。今回は管理規約及び、使用細則について説明いたします。マンションには年齢や職業が異なる様々な背景を持った区分所有者がいます。彼らの利害を調整する根拠となるのが、管理規約（使用細則）になります。何か問題が起きた時はまず、管理規約
こんにちは、山内です。今回は、「ワンちゃんとニャンちゃんとマンションの管理組合とについて」について説明します。管理規約について質問を受ける際、一番多いのがこの質問ではないでしょうか。「私たちのマンションはペットが飼えますか？？」この場合の質問は、うちで家族の「ヤモリ」と暮らせますか？？って意味ではありません。（その他にも、コオロギ100匹くらいとも常に一緒に暮らしています。ヤモリの飼育ってどう思いますか？？管理規約になんて書いてあろうとも飼育しても良さそうじゃないですか？ヤモリは漢
こんにちは、山内です。今回は、「マンションの管理規約と社会契約説と日本の伝統的なコミュニティ形成」について説明します。マンションの管理規約は住民自治を目指した社会契約説の最小単位の実現だと思います。社会契約説とは人は生まれながらに自由であり平等であり、独立した存在であるという前提から、自然状態において人間は、自然法（いわば神の秩序）のもとに平和に暮らしているはずであるが、人間性事態の咎ゆえに、自然状態も自然法も容易に壊れ、政治社会に移行することになる。政治社会もしくは国家で
【マンションでルールを破ってしまったときはどうなる？】こんばんは！マンション管理士のマー坊ですさて、マンションに住んでいて、ゴミの分別をしなかったり、部屋で騒いでしまったり周りに迷惑をかけてしまったことは誰しもあるのではないでしょうか??もし、マンションで決められたルールを守らなかったらどうなるのでしょう？守らなかった場合は、いきなりマンションからでていけではなく、ルールを守るように注意されます。次に注意してもルールを守らない場合は、その部屋の使用禁止を請求できます。それでも改善されな
こんにちは、山内です。今回は、「ついに金利が上がる！？保管口座とペイオフ対策」について説明します。マンションの管理組合の保管口座は、銀行が破綻した場合に、無利息等を条件に預金金額の全額が保護される当座預金のような決済用預金となっている場合があります。しかし、2024年3月の金融政策決定会合で、長年にわたって続けてきたゼロ金利政策をやめ、短期金利の誘導目標を0～0.1%程度に設定する「利上げ」が実施された影響で、２０２５年６月現在、普通預金口座の大手銀行の金利は0.2％まで上昇しています。
こんにちは、山内です。今回は、「あなたのマンションの管理員室は大丈夫？熱中症対策義務化」について説明します。築年数の古いマンションに限りませんが、未だに管理員室にクーラーのついていないマンションが一定数存在します。でも、昨今の猛暑の影響でどのくらい危険な状況になるか？知っていますか？私の知っているマンションは、建物部分からエントランスと管理員室の1階部分が突き出している構造（管理員室の真上が屋上になっている構造）になっており、管理員室が狭く容易にクーラーの設置が難しい構造となっていました
こんにちは、山内です。今回は、「避難訓練と直上階鳴動方式」について説明します。マンションで避難訓練を実施した際に、1階の広場に集合した居住者から「私の部屋では、非常ベルの音が聞こえなかった」とお話しをいただくことがあります。これは、マンションの自動火災報知設備が「直上階鳴動方式」になっているからです。「直上階鳴動方式」とは、地階を除く階数が5階以上の延べ面積3000m2以上のマンションでは、全館一斉に火災を知らせると混乱が生じる恐れがあります。そのため出火階と直上階のみで非常ベルを鳴
こんにちは、山内です。今回は、「クレーマー的な人と委任契約」について、説明いたします。最近はどこの業界でも、クレーマー的になってしまう人がいます。とてもアンディーウォーホル的（Wikiでは、アメリカの資本主義や大衆文化のもつ大量消費、非人間性、陳腐さ、空虚さと訳されている。）だなって思っています。クレーマー的になってしまう人は、売買契約と請負契約以外よく知らないのではないかと疑ってしまいます。現代社会では毎日６，０００件の広告を見ながら生活をしているそうです。その広告のほとん
こんにちは、山内です。今回は、「消火器」について説明します。延床面積が150㎡以上のマンションには、歩行距離20ｍ以内、床面から高さ1.5ｍの位置に1つの消火器が設置されています。消火器はいくつか種類があり、ほとんどマンションには、加圧式若しくは蓄圧式（指示圧力計がついているもの）の粉末消火器が設置されています。設置されている粉末消火器は、ほとんど「リン酸塩類」を主成分とする消火剤を噴射します。「リン酸塩類」を主成分とする消火剤は、Ａ火災（木材、紙、衣類などの普通可燃物による火災）、Ｂ
こんにちは、山内です。今回は、「機械警備と消防署への通報」について説明します。機械警備とは、警備業法第2条第5項に「警備業務用機械装置（中略）を使用して行う施設警備」で、警備対象施設にセンサーを設置して建造物侵入や火災等の異常をセンサーで察知し、その発報を遠隔地で受信し、警備員が現場へ急行し初期対応をとる形態の警備業務のことで、現在ほとんどのマンションで導入されています。建造物侵入や火災以外にも、貯水槽の満水、減水や停電、機械式駐車装置の異常などの信号でも警備員が駆け付けることになっていて
こんにちは、山内です。今回は、マンション管理士らしく「区分所有法と民法の関係」について説明します。区分所有法は民法の特別法なので、（建物の区分所有）第1条一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分は、この法律の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる。という状態が発生したときに民法に優先して適用されることになります。上記の状態の代表が、分譲マンションです。
こんにちは、山内です。今回は、「区分所有法の改正案とマンションを取り巻く現状」について説明します。現在、マンションという居住形態は2023年末時点で704.３万戸を超えた。国民の1割超が居住している推計となる。築40年以上のマンションは、2023年約137万戸、2033年約274万戸、2043年約464万戸に増加する見込みです。なお、築40年以上のマンションは、世帯主が70歳以上の住戸の割合が5割越えとなっている。こうした「２つの老い」が進行したマンションでは、総会運営や集会決議の
こんにちは、山内です。今回は、「ごみの持ち去りとその対応」について説明します。最近、マンションのごみ集積所からごみが持ち去られるという事案の相談を受けます。早朝に、突然マンションとは無関係の集団が、車両から降りてきてごみを持ち去っていく。住民の方からすれば、とても怖いですよね。原則として、ごみは所有者のない動産（無主物）として扱われ、所有の意思をもって占有することによって所有権を取得すること（民法第239条1項）とされています。これでは、一見ごみは持ち去ってもいいように思えま
こんにちは、山内です。今回は、「防火管理者」について説明します。防火管理者とは、多数の者が利用する建物などの「火災等による被害」を防止するため、防火管理に係る消防計画を作成し、防火管理上必要な業務（防火管理業務）を計画的に行う責任者を言います。消防法では、一定規模の防火対象物の管理権原者（マンションの場合は、管理組合の理事長）は、有資格者の中から防火管理者を選任して、防火管理業務を行わせなければならないとされています。マンションは、非特定用途の防火対象物に該当し、収容人員が50人以上
こんにちは、山内です。今回は、「特定建築物の定期調査報告書」について説明します。「特定建築物の定期調査報告書」は、建物を適切に維持管理して、誰もが安全に使用できるよう定期に劣化状況を調査し、報告を義務づける制度です。具体的には、外壁の落下や敷地内のブロック塀が倒れて、通行人に怪我を負わせることを未然に防ぐことなどです。報告義務者は、建築物の所有者（マンションは管理組合）又は管理者（管理組合理事長）、調査資格者は、一級・二級建築士、特定建築物調査員です。福岡市のマンションの場合
こんにちは、山内です。今回は、「水道の水圧が弱いというトラブル」について説明します。時々、水道の水圧が弱くて困っているという連絡があります。こういった場合、まずはパイプスペースの量水器と接続している「止水栓」が開放されているかを確認してみてください。次に、電気給湯器やシャワーヘッド等のストレーナー（異物を除去するためのろ過装置）の目詰まりを疑ってみてください。次に給水方式により対応が変わってきます。お住まいのマンションが直結増圧給水方式や加圧給水方式である場合は、お部屋への引込
2025年4月も最終週に入ります。皆さま如何お過ごしでしょうか？新事業年度が始まりました。今期最初の理事会を迎える管理組合も多いと思います。これを機に懸案事項を前に進めていきましょう。今回は役員（理事・監事）の選任について説明いたします。マンションの役員は理事と監事で構成されており、任期は各マンションの管理規約によって定められております。1年又は2年ということが多く、報酬を定めているケースもありますが、基本的には無報酬としているマンションがほとんどです。決算期末が3月の
2024/Osaka光の響宴/2024/大阪中之島公会堂/Pmaping/✨12/14～25日迄🎅Osaka光のルネッサンス動画/YouTubeより⬇️-YouTubeYouTubeでお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。www.youtube.comコアプログラム：OSAKA光のルネサンス2024｜大阪・光の饗宴2024大阪のシンボルストリート・御堂筋を美しく彩る「御堂筋イルミネーション」、中之
