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大規模修繕工事の進め方について数回のブログで紹介していきます。まず、言葉の整理をします。「大規模修繕」と「大規模修繕工事」の違いを定義します。「大規模修繕」は、「発意→検討体制の確立→専門家等の選定→劣化診断→基本計画→改修設計→工事費見積→資金計画→合意形成・集会における決議→工事実施→工事完了後」の一連の行為を指します。「大規模修繕工事」は、「大規模修繕」の中の「工事実施」の部分を指します。「大規模修繕」の期間は、発意から工事完了まで、2~3年と思われます。
おはようございます天気に恵まれた3連休最終日色々とお出かけしました楽しく過ごして写真は→ナーンも撮ってなかったそんなもんですねぇ*********うちのマンションは民泊禁止なんですがチラホラと異住民が増えてます確定はアジア家族ですチャイニーズですノーマスクです正直エレベータが怖いので階段使います出入り口のドアは触りません怖いですょ管理組合に言ったところでね黙ってましたで昨日は荷物があったんでエレベータ使いました旦那さんと乗っていたらもう1
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<外壁タイル豆知識>天井のひび割れ質問マンションのタイル剥落があり売主に解決を申し出ましたが「保証期間が過ぎているし、瑕疵担保責任の10年も経過している」と言われました。修繕は管理組合の修繕費で行うとのことでしたがどうすればよいですか?回答民法が改正され「瑕疵」という言葉はなくなりましたが改正民法では「契約不履行」とされます。契約不履行の時効は10年ですが、民法709条には「不法行為に基づく損害賠償請求権の時効期間」とあり、「故意または過失により他人の権利又は
隣の家との境目には壁を設置隣の住人はとにかくヤバいその2騒音も大概ですが、非常識過ぎるマンション隣の高齢者(80才くらいのおばさん)ベランダから身を乗り出し、度々うちの中を覗いてることが発覚。アクションカメラで家の中から覗いてる姿を撮影し、証拠を持って警察所へ行き警察に出動して貰いました。(半日カメラをセットしたら1時間に1回ペースで映ってたのでびっくりです)警察官が隣の家に突入して外からやり取りを聞いてたのですが、隣のおばさんの非常識さが炸裂。まずは覗いてないと嘘の主張。カメ
テレビの音は爆音が標準隣の住人はとにかくヤバい今日も朝の6時前からテレビの爆音。度々登場するうちのマンション隣人の高齢者です。このマンションに住み始めてから4年経ちますが、ほんとに色々とやらかしてくれます。騒音も管理組合を通して苦情を入れたことがありますが、「後から引越して来た人に言われる筋合いがない」と先住権だけ主張するので話になりません。そんな訳で気分を悪くした私は別の案件で懲らしめにかかるのでした。その2に続きます。
自分の通帳と印鑑をどうしても第三者に預けなければならない時には、誰に預けるかが一番重要になる。証券会社、弁護士、生命保険のセールスマン、車のディーラー、誰にしても私は利益相反関係のところに預けたくない。管理組合も同様。
管理組合の役員来年度は管理組合の役員が回ってくる。来週、顔合わせをするという。回ってくるというのは、輪番制だから。荷が重いなー1年間耐え忍べは開放されるのですが、順番でいうと、ワタシはもう一年先のはず、ワタシの前の人が飛ばされたのだ。どういう理由で飛ばされたのか真相はわからない。どこか病気なんか抱えているのかもしれない。干渉しないことにする。円満・友好的な人とやりたいものです。厄介なのは、上層階に住む医者
ここまでコロナが蔓延してくると、管理組合の底力が試されている気がする。困っている住民がいたらみんなで支援しよう。困っている人は特定のメールや電話、投書箱でもいいのでお知らせ下さい。買い物、薬の調達などお手伝いします。とエレベータなどに貼り出してはいかがだろうか。日本全国総力戦だ!
2023年1月に入りました。新年あけましておめでとうございます。今年もマンションの資産価値を維持するためのブログを全力で作成して参りますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。今回は2023年の展望について説明致します。昨今のキーワードとして、マンション管理適正評価制度と第三者管理方式の2つが挙げられます。マンション管理適正評価制度とは、マンション管理業協会が2022年4月からスタートした評価制度です。開始直後は多くのマンション管理組合が様子見の状態でしたが、半年余りが経過
今日は資格関係の話です。マンション管理士の合格証書が届きました。<マンション管理士とは?>マンションの管理組合に対して運営や建物の技術的問題について助言を行うコンサルタントです。FPと同じで名称独占であるため、業務自体は誰でも行うことはできます。(※マンション管理士と名乗ると罰則(30万円以下の罰金)があります)<受験した理由>将来的に居住用マンションを購入しようと考えていて、管理組合のルールや大規模修繕のポイント、建築関係の知識、諸法令ついて体系的に勉強したかったため
国交省が昨年改訂した修繕積立金の㎡単価は、工事費用を吊り上げたいと思っている談合リベートの悪徳設計コンサルタントやそれに属する方々には追い風となっています。修繕積立金値上げ=工事単価の値上げではありません。誰をパートナーとするかが管理組合にとって一番大切な一丁目一番地になります。
某管理会社では受託管理棟数の10%程度の管理者管理を管理業務と同時に受託していると聞いた。管理会社が理事長になるということは、発注者と受託者が同一で、いくら監事がいるとはいえ牽制が効くとはとても思えない。とても残念な管理組合の在り方。管理会社に理事長を委託するのは絶対にやめてほしい
マンション管理士さんで、大規模修繕工事やポンプ・給排水設備、機械式駐車場など建築や設備に明るい人が少ないと感じます。管理組合にとって大切で重要なテーマで、最も求められている部分かもしれません。是非経験と知識を積み上げていただきたいと思います。特にコスト感覚を養っていただきたいです
管理組合では、照明器具交換費用や雑費の用途だとか会議用飲み物の料金など小さな桁のコストには厳しいものの、大規模修繕工事、ポンプ・給排水管工事、機械式駐車場など桁の大きな出費に詳しい人がいなく、そこがつけ込まれる温床になっている。小さな桁の金額以上にコスト感覚を身につけてほしい。
管理組合の会計報告について簡単に説明します管理規約により、理事長は組合員=区分所有者に対し、会計年度終了後総会を開き、組合員に対し「会計報告」をし承認を得なければなりません監事はこの会計報告を監査します間違いが無いことを総会で発表いたします会計には、「管理費会計」と「修繕積立金」会計があり収支報告と貸借対照表が作成されます管理組合の会計は収支報告の方が重視されるようです前期繰越金+今期の入金-今期の支出=次期繰越金です「管理費」会計今期の入金=①区分所有者の管理費の入金(未収
高槻支部主催高槻市後援令和5年2月19日(日)開催セミナーはコチラから令和4年12月16日に公表した一定の要件を満たし長寿命化に資する大規模修繕工事を実施した場合「マンション長寿命化促進税制」が実現する。対象となるマンションの要件・築20年超・10戸以上・過去1回以上の工事実施・修繕積立金の引き上げ・管理計画認定制度の認定承認を得るマンション長寿命化に資する大規模修繕工事とは「屋上防水」・「床防水」「外壁塗装等」している。減額の自治体への申告は、区分所
「そんなバカな!」いきなり怒られたことがあります。セミナー中、ある主婦の方が、いきなり怒り出したのです。私が話していたのは、大震災でエレベーターに閉じ込められる危険がある」と言ったところ奥さんは、挙手と当時に、「うちのエレベーターには、大きな地震の際には最寄り階に止まるシステムになっている」って書いてあるから大丈夫だってとても強い口調でおっしゃったのです。変に脅かさないでよって口調でした。地震管制運転装置付。こう
年末にバタバタと行った天井張り替え工事。こちらはマンションの管理組合が保険から出してくれるので急ぎやりましたが、無事に工事は完了。おかげで天井は以前より綺麗になり、白い天井になって部屋も明るくなりました。これでテレワークでも私の映る顔がちょっとは明るく見えそうです。これは非常に良いですね。今年はリフォーム、車の買い替え、あ、それとメガネも新調して、長年使った古いものと多く決別した年でもありました。長く使うことも大事ですが古けりゃ良いってもんでも無いですしね
2022年12月も今日で終わりですね。今年も多くの方に訪問頂き誠にありがとうございました。日頃お世話になっている読者の皆様から「マンションの資産価値を守るにはどうすれば良いか?」の観点で、「メッセージ」へ質問をお受け致します。Q&A形式で回答させて頂きます。年明けに向け、新型コロナウイルス第8波とインフルエンザが同時流行しつつあると言われております。ここで油断することなく、基本的な感染症対策は続けましょう今回は、管理会社の変更(リプレイス)について説明致します。区分所有者が
【石綿】(いしわた、せきめん、オランダ語・asbest〈アスベスト〉英語・asbestos〈アスベストス〉)蛇鉱石や角閃石が繊維状に変形した天然の鉱石で無機繊維状鉱物の総称。蛇紋石系(クリンタイル)と角閃石系(クロシドライト、アモサイトなど)に大別される。ギリシャ語のἄσβεστοςは「しない(ない)」という意味のaと、「消火できる」という意味のsbestosから来ている。石綿-Wikipediaja.wikipedia.org老朽化
<外壁タイル豆知識>施工不良質問外壁タイルが2〜3枚剥離したときに管理会社からは、修繕をすれば問題ないと言われました。管理組合の費用で修繕したのですが建築会社の責任はないのですか?回答外壁タイルのはく離の原因を、まず調査する必要があります。はく離が1枚であっても原因によっては、今後他の部分が剥離するかもしれません。まずは、全面のタイルに浮きがないか専門家による検査の必要があります。安易な修繕で終わらせるのは問題を残すことになるため、はく離原因を調査の
本日宅急便を送りました。集荷の連絡はAI電話でしたが、聞き取り能力が素晴らしい、人間より正確だと思います聞き直しが無いのですぐに終了良く分かりませんが過去の情報が認識されているのでしょうかまったく淀みなく手配が完了です昭和の人間にとって、メールよりAI電話が便利です益々普及してくれることを望みます。我がマンションの理事長に困っています人から聞いた話ですが、理事会の議事録は殆ど見ていないそうです理事長が作成することになっていることを知らないのでしょうか管理会社が作成したものの中
マンションには外壁や共用部分などを修復するための、定期的な大規模修繕工事が欠かせません。これまでは管理会社に委託することが一般的でしたが、最近では管理組合が主体となって対応する手法に注目が集まっています。当フォーラムでは修繕費用に関わる補助金の活用やマンション管理のデジタル化推進などについて専門家の立場から見解を発信。住民主導の大規模修繕に役立つ情報をお届けします。「最新の補助金制度と様々な大規模修繕・設備工事最新事例」と題し、建装工業MR業務推進部統括部長吉田秀樹氏が講演します。
12月27日(火)今朝は、いつもの宝ヶ池へ向かいましたが、その前にゴミの日なので一番にゴミを出してネットをかけておきました。火曜と金曜のごみの日は、ほぼほぼ一番にゴミを出すのでネットをかけます。年に2~3回ほど一番でない時がありますが、そんな時はゴミだけ出してネットをかけてないのです。管理組合から表彰してもらわないとね!公園からの帰りに鹿が見送ってくれましたよ!前足を挙げてバイバイをして山へ帰って行きました。なんてかわいいやつなんでしょう。で、話しは変わって、
本日も、大型マンションの大規模修繕工事において、某悪徳コンサルタントの毒牙に引っかかった管理組合から相談が。どうにか救助をしてあげたいと思うが、管理組合として毒牙から逃れる舵を切っていただかないと救助の手段がないという現実。どうしたものか思案中。
マンションのエントランス昨日、立派な門松が飾られていました。私の身長ぐらいの高さです。オンライン投票で設置が決まりました。案内も投票も全てスマホのアプリです。私は何も考えずに、賛成しましたが、月々の管理費から費用を出すので、住民投票だったみたい。無料だと思って賛成した。笑【議案内容】決議事項門松を購入し、年末年始にエントランスに設置すること。【詳細内容】【提案趣旨】管理会社より、エントランスへの門松の設置(案)について提案がありました。・正月の雰囲気をより
昨日。無事にワクチンの5回目接種をしてきた66歳。市役所が手配してくれた貸し切りバスでね(^_-)-☆多分このバス便を使う住民でdoramusumeは一番の若手。ご一緒するのはたいてい80代。田舎街。幾つになっても皆さんバンバンご自分で運転される。ハッキリ言っちゃうと。怖い。車の運転を止めて。免許証も返納しちゃって。この山の中で、生きて行けるかか?と。悩む年寄りがいっぱいの。バブルの時に出来た新興住宅地。戸建てばかり1300戸。ココまでなら普通の郊外の
大規模修繕工事でタイルの張り替えは色合わせを完璧にやりたいです。できれば、足場が立つ数か月前から、計画的にタイルの試験焼きを数回繰り返し、完璧に色があった調合で注文し、出来たタイルを管理組合として工事業者に支給する方法が良いと思います。目地の色も完璧に合わせましょう。