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利益相反について鈍感な人が多すぎるのが管理組合だと感じます。自分たちはボランティアで、専門的でないし、業務が大変だし、そんなところで管理会社お任せパターンが多すぎるのが管理組合の大きな問題点で、そこを少しずつでも改善していきたいと考える今日この頃です。欧米は利益相反に敏感です。
はいニュースでオール電化のご家庭の電気代が10万超えってのを見て戦々恐々している豆大福ですま、私は頑張って5,000円〜6,000円を超えないように電気代ケチろうと思います朝おやつ黒コッペ・ピザポテトこの前にトースト2枚食べとります夜ご飯18時10分ポークピカタ配管に問題があって湯船がためられない我が家。毎日シャワーで寒い思いをしておりまして、、、管理会社に言って何回も業者に来てもらってもダメ。こないだ管理組合に行って返事待ち。待ちって、2週間経つなぁ…返事遅過ぎへん??
憂いも少しは軽くなるでしょう分譲マンション購入ということは、言うまでもなく専有部の全ては自己責任になります水回りの問題とか、給湯器が故障した...とか賃貸に住んでいた頃は、オーナーさんなりに連絡して対応してもらえたことも、そうはいかない話になりますそう考えるとちょっとプレッシャーにもなりますね集合住宅に住むということは、管理組合や駐車場のこととかもあるし、よほど事前に入念に調べて聞いておかない限りは、入居してからわかるこ
昨日、水漏れを階下にお住まいの方から指摘を受けました。早速、今日は午前9時から水道業者が各種器具を使って調査し、水漏れ箇所を特定させました。管理組合には業者を速やかに手配して頂き、感謝の言葉しかないです。調査の結果、洗面化粧台の裏側にあるお湯のパイプの接続部分からの漏れが判明しました。ファイバースコープの威力は絶大ですね。※白く見える筒が給湯器からのお湯を通すパイプです。⏬⏬⏬⏬水圧を調整する器具です。これで水道部分からの漏れは無いことが確認できました。⏬⏬洗面台の背
管理組合がマンションの共用部分の瑕疵を理由として建築会社等に対して不法行為に基づき損害賠償を請求した場合、右損害賠償請求権は、マンションの共用部分の共有者である各区分所有者に帰属する可分債権であるから、共有持分割合に従って各区分所有者に分割して帰属するものである。管理組合がマンションの共用部分の瑕疵を理由として建築会社等に対して提起した損害賠償訴訟につき当事者適格が認められた事例損害賠償請求控訴事件【事件番号】東京高等裁判所判決/平成8年(ネ)第3595号【判
私がマンション理事の時に理事会で行ったこと①長期未収者の解決(全額回収)②管理組合が家賃収入を外部の方から受け取っていた税務申告納付管理会社のミスで長期滞納していた延滞金は管理会社負担③消防訓練実施④防災関連備品整備(備蓄飲料水期限切れ入れ替え、AED増設)⑤災害協力隊発足災害時要支援者へ個別面談実施⑥防災マニュアル作成説明会実施・配付⑦長期修繕計画説明会実施⑧暮らしのガイドブック改定配付⑨理事報酬制度取りやめ⑩標準管理規約へ準拠した規約改正⑪理事の立候補制廃止→完全
2023年も1月も下旬に入ります。新型コロナウイルス第8波は峠を越えたといわれますが、インフルエンザが流行期に入りました。基本的な感染症対策を行った上でWithコロナを実践していきましょう。今回は、本ブログの1丁目1番地でもある、「マンションの資産価値」について改めて考えます。資産価値で一番分かりやすいのが、中古販売価格です。築年数や最寄り駅からの距離が中古販売価格に影響を与えますが、これらは新築時の分譲価格に織り込まれています。「マンションの資産価値を維持する」とは、築年数が経
kikoです(1月15日のアボガド4日留守してたら、葉っぱが元気ないんです今日の午後にあったホットないいこと。新しい車になり、1ヶ月順調です。運のいいことにこの11日からは、希望場所に、駐車場が移動できたんです。上には、電線があるし、近くには木もあるので、鳥糞被害はつらいけど…移る決心しました。6年待ちましたのよ。止めてみると、電線はまさにワイパーの溝部分に。ボンネットだったらすぐ洗えるけど、なんかかぶせないと大変!毎回は、面倒だし後ろの車止めがなかったら
今日の晩御飯寒いから鍋にしよう豚汁鍋とか粕汁鍋が多いのですが今宵はラーメンでも有名なますたにさんの背脂鶏ガラ醤油スープの素があったのでキャベツ、キノコ、お豆腐、水餃子にシジミをぱぱぱ~って刻んで土鍋に入れてその名も、『出汁はますたに、栄養価のメッチャ高い鍋』にしました~いや、鍋の名前、めっちゃ長いわ~お豆腐(植物性のたんぱく質)と野菜(アルカリ性の食べ物)と栄養価の高いシジミをたくさん。健康を意識した食べ物を。写真、暗いですねボケて見えるのは湯気。私の頭の中で
首都圏の築20年超えの中古マンションを購入した30代の女性から、マンションの修繕についての相談がありました。その内容とは、もともと購入したマンションが「管理費だけで修繕積立金が必要ない」という条件で分譲されたもので、しかし住んでみてから「今後の修繕のことや、将来的にこのマンションはどうなるのか」という心配を抱えられていたものでした。このマンションは、以前は賃貸マンションだったものが、その所有者が死去し相続が発生、相続人が複数いたことから戸別に販売され、分譲された建物だったのです。このようなケ
マンション管理組合(権利能力なき社団)の原告適格損害賠償等請求事件【事件番号】最高裁判所第3小法廷判決/平成21年(受)第627号【判決日付】平成23年2月15日【判示事項】給付の訴えにおける原告適格【判決要旨】給付の訴えにおいては、自らがその給付を請求する権利を有すると主張する者に原告適格がある。【参照条文】民事訴訟法第1編第3章(当事者)民事訴訟法第2編第1章(訴え)【掲載誌】
某大型マンション管理組合談合情報▼ゼネコン資本金10億以上、▼専業(塗装/防水の大手業者)資本金1億以上▼直近3年間で100戸以上分譲マンション大規模修繕工事実績が年間●件以上▼経審Y点800点以上しかも設計コンサルは有名な…
毎年2回ある共同募金。皆さんのとこは2回ありますか?昨年、組長をやって(2軒がお断りしたようで、3軒目の我が家に半泣きでお願いに来たので渋々やったとさ)まだ終わってないけど2回目の募金時、1件も集まらなくて会計さん「〇〇さん(我が家)だけでも募金してくれる?」私「…………もちろんです」(だから組長やりたくないんだよ💧)ウチはマンションでコロナ禍になってから📮に何でも投函するようになり玄関先での会話は滅多にないんです。都会のマンションは管理組合が間に入って、地区の付き合いはないと
次の役員候補者に、役員をお願いに行った主人。すこし、変わった人なので、余計な事を言わないように。人の話を、半分で聞いてたな。😅第一発目。共働きしているから、出来ません。その次が、来年、娘が受験生なので。一応、確認しますと、言葉を濁して帰って来た主人。会長さん、副会長さん。それぞれに意見を伺った。副会長さんの隣人が、やりたくない。自治会も管理組合も、役員はしません。そう主張される方らしい。お年もお年だから。一応、ブロック内で、保留中。役員に関しては、曖昧な
公式LINEと言えば、お店などが出しているものが多いですね。公式LINEの仕組みを知らない人が多いので簡単にご説明しますと、個人LINEは携帯電話番号に紐づけされていて、1人につき1つのLINEとなっています。それに対して公式LINEは1人につきいくつでも無料で作ることができます。個人LINEは個別チャットとグループチャットができます。公式LINEは個別チャットと一斉配信ができます。公式LINEで一斉配信したものに返信すると、公式LINEを管理している人と個別チャットができま
共通テストが終わりましたね。長男は高1、高2の時に、次男は高1の時に共通テスト同日模試を受けましたが、三男には受けるように勧めませんでした。その理由は私自身が共通テストで何点取ればどれぐらいのレベルなのかがもうわかるようになっていることと、焦って同日に受けなくても後日時間を計って解けばよいと思えるようになったことです。予備校からの判定も特に必要としないところまで自分自身がレベルアップできたことを嬉しく思います。最近は理事会の仕事があまりにも多くなってきていることと、息子たちが受験生ではな
おはようございます。マンションに住んでいるのですが騒音問題が取りざたされています。ドアの開け閉め廊下を歩く靴の音音楽楽器の音ベランダの洗濯ばさみの揺れる音ベランダのごみ袋の揺れる音1年中ぶら下げている風鈴の音(管理組合あてに苦情があった内容)確かに気になりだしたら寝られないかもね。ベランダで20個くらいペットボトルつぶす人がいてイラっとした。うちも以前、ご近所さんから夜10時に魚やいてる?夜10時に洗濯してる?とか聞かれたことがあります。どう
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自転車のマナー1/17マンションからの注意事項集合ボストにマンションの管理組合から注意書きが入ってました。(全戸に配られるやつです)マンション規約で自転車をエレベーターで自室へ持ち上げるのが禁止となっており、違反している人への注意。ロードバイクとか高価な自転車の自室保管なら見逃してあげたらと思うところですが、そうではなさそうで狭い廊下を自室まで乗って移動する危険行為付きだそうです。すぐに思い浮かびました。犯人はうちの隣の高齢のおばさんです。ふらふらしながら廊下で自転車乗ってるのを
今日は税金の支払いや諸々の手続きの後、小野寺S一貴『国民の義務を果たします。』私、小野寺S一貴は国民の義務を果たします。あはは。大仰に書いてしまいましたが、要は税務署へもっとシンプルにいうと、単なる年末調整です僕は、執筆…ameblo.jp自宅にて執筆作業夜はマンション管理組合の理事会があるので、できるうちに進めておきます。なんせ僕はいま、理事長を務めているのでそんな仕事もあるわけです。(めっちゃ生活感があるでしょ(笑))。以前、ガガさんに
あなたのヒーローは?▼本日限定!ブログスタンプあなたもスタンプをGETしようヒーローの日あなたのヒーローは?仕事でワタシのミスをかばっていれる人がいたなら、あるいはプレゼンに苦しんでいるときに助けてくれる人、気の遠くなるような残業を手伝ってくれる人がいたならば私にとってヒーローだがそんな人はいまだに現れていない。直近の話としては、マンションの管理組合の「新会長」誰かがやってくれないと「副会長」内定のワタシが昇格。嬉しくない昇
毎年、入れ替わる自治会役員。それを、半分ずつにしようと、会長が提案して。・・・割には、会長本人は、残る意思なし。会長が複数年、する方が良いと聞いて来たのは、会長本人でしょ?それなのに、自分は、残る意思なし?言ってる事と、行動が、伴わないのは、今の若い人の特徴か?若いと言っても、10代や、20代ではないけど。うちの独身の息子達でも、もう少し、しっかりした考え、持ってるよ。大丈夫か?この会長。と言いつつ、後2ヶ月半余りで終わり。行事は、来月の、公園清掃の
管理組合、来年度の役員今日、新旧の役員会があって、ワタシは来年度の「副会長」という、ナンバー2になりました。「会長」は今回欠席したSさん。欠席というものの2回目の会長職であり、根回しはしてあったようなので、すんなり決まった。ワタシの「副会長」は、現会長のご指名。ま、いいだろう。会長は(会ったことはないが)経験者だと言うし、楽ができるかな。どうも「パソコンに強い人」が欲しかったらしい。あれ、「書記」という役職がないけれど、そういうの
あれから夜1階の郵便受けに多分全戸に紙が投函され、管理の保存行為について、区分所有法18条を持ち出して文書を書いていた。【保存行為の共有部分の清掃、点検、駐輪場整理整頓などは総会決議は不要で区分所有者が行う事が出来る】と。自分は間違ってない。誰の許可も必要ないと言いたいようだ。私はネットで検索しまくって検証していった。区分所有法第18条共有部分の管理に関する事項は集会の決議で決する。ただし保存行為は、各共有者がすることができる。2前項の規定は、規約
管理組合には管理会社から修繕工事など見積りが多数提出されるが「面倒だし管理会社に頼むべき」と考えている理事も多い「何でも言うとおりにしなければならない」という思い込みをなくし、管理組合の主導で修繕工事を行うためのポイントを解説しましたマンションの修繕工事、「管理会社の言いなり」はこんなに危険!マンションの管理組合には、管理会社から修繕工事に関するさまざまな見積もりが提出されるが、「マンションの工事はすべて管理会社に頼むべきだ」と考えている理事も
さてさて、上階の水漏れ。ウチは管理組合の業者じゃ無くて、リフォーム業者に被害状況を見積もって貰いまして。『大きな被害は出てませんが、保険が効くので被害の有ったトイレを全交換しましょう』って事になりました。見た目変わりはないんだけど、後々カビとか出ると大変なので。上の階はもっと大変そうで、加害者にならなくて本当に良かったと痛感しています。管理組合は大騒ぎなんだろうな。これを機会に、火災保険の見直しをしようと考えています。スケルトンリフォームしたので、当面加害者にはならないでし
うちの町内会でも町内会費から募金されてるんですよね。寄附とか募金とか個人がやるべき話で、団体として出すのはどうなのかなぁと。たとえそれが任意団体としてもです。勿論法人が寄付ってのは目的外活動なんでやるべきではないと思っています。#赤い羽根の役員たちから、よく洗ったほうがいい。カネの流し方がおかしい。みんなの善意を悪用する特定の人脈がコラボしているならば「#アカいピン羽」と認識すべき。役員各人の情報がありましたらコメントにてお願いします。みんなで共有を(^o^)https://t
理事会において人を動かすのは容易なことではありません。人から慕われる徳があってこそ、他の理事や組合員も喜んで動いてくれるでしょう。「この人のためなら」と思わせるような徳がリーダーには求められます。徳を積みましょう。会社と違ってヒエラルキーのない管理組合には絶対必要条件です。
一戸建てとマンションのどっちが住むのがラクか?の続きです。一戸建ての場合は自治会に入ることが多いし、マンションだと管理組合に入ることになります。一戸建ての自治会は強制ではありませんので入らなくても罰則規定はありません。しかしマンションの管理組合は入らないわけにはいきません。コレが結構厄介です。マンションも新しい時期はいいのですが、古くなってくると管理や修繕にお金がかかるようになってきます。このことを住民同士で議論しなければなりませんし、インフレが加速すると修繕のお金が不足することもあ
うちはマンション内で町内会が存在します。母が加入してたのか、購入時か(21年前)に加入してたのか、よくわかりませんが、勝手に組み分けされていて、今年その町内会の班長だからと、わざわざ来訪され、用紙を押し付けられました。いや…今まで一度も無かったけども?と言うか、私が記憶してるのは、母が町内会費は払う、決定事項には異議を唱えない。その代わり、我が家は諸事情により役員などは出来ないから回覧板と共に回さないでくれ。と当時の会長さんに言っていた事。そして、受理されたはず…。それがいきなり