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まじか雨ですかとご近所探検して戻って外見たら、見事に雨☔区役所行くのに〜ってか、区役所まで行かなくてもできたんじゃん大きな市って便利なのねお仕事も行くつもりだったけど諸事情あってお休みにま、そうなるかで、休みにした途端どっと疲れが…ねむいでも、もうすぐ配線工事の業者さんが来る玄関扉の件で管理組合の方も見えるとなはぁ~っでも、お散歩で確認徒歩5分圏内の素敵ピアノサロンお値段も素敵ですが…ドッグランのセルフウォッシュのお店トリミングも近いけど無料
火曜日、23時50分、オシッコ最終便おチビとは、会えなかったニューソックスが、お出迎えまた、明日ね〜レックス、お先に、寝落ち膨らみの定義が、いまいち、わからんこれなんだろうか、、とりあえず、管理組合に、「膨らみ、あり」昼下がり、駐車場。Nソックス、登場行ってきます〜水曜日、整骨院から、スタート整体治療後、マクドナル
先日、ネットで不動産を検索していたら、京都で所有している区分マンション(事務所として使用中)の道路隔てたマンション区分(間取り1K)が売りに出ていることに気づきました。ライバル物件(?)になりうるので、情報照会したところ、不動産仲介会社から、『売り主さんが、売り急いでいるので、〇万円まで下げれます。』といきなり値下げの提示。元々、まあまあの価格。綺麗な外観の物件であることは、わかってます。ファミリー区分が半数以上あるので、管理組合もしっかりしてそうだし立地も京都
現理事会には(なんでも)反対派の人たちが役員として参加していて、何かにつけ反対意見をぶつけてきます。反対意見がある事自体はある意味健全な姿だと言えますが、その反対派の人たちの主旨・内容によると思っています。当管理組合はいま2つの工事業者から、裁判所に訴えを起こされています。この二つの業者ともに、反対派の人たちが「専門委員」として2年前に採用した業者です。裁判が進むにつれこの業者たちの、ずさんさが明らかになって来ています。なぜそんな人たちが役員として、管理
自治会って、めんどくさいですよね…正直、学校のPTAよりめんどうかも学校は、卒業したら関係が終わるからいいけど、自治会とか管理組合みたいなのってそこに住む以上ずっとだから関係こじれるとめんどうなんですよねー…で、私、今年度、会計が主な仕事をやることになったんだけど、きのう仕事から帰ってきて引き継いだものをペラペラ見ててぶっ倒れそうになりましたよ…辛辣な言い方をすると、「バカが会計やると大変なことになる」ってかんじかな…自治会の会計なんて難しいこと何1つなくて、足し算と引き算ができて
本日もこそこそパソコンで更新しております。いやさ、本当に全然打てなくなっている…。以前の私はどこにいった……?更に本日は管理組合の会議がありましたが社会とのかかわりの無さを自覚しまして……なによ……なによ、デジタル化ってさ……か、紙じゃだめなの……?!とか思ってしまって、知識の無さにしょんぼりしておりました。でも、そう思ってしまったときは違うことを考えるのだよ。やってみたい職業を考えてみようじゃないか!そうしたら己が今何をしたいかもわかってくるはず!やっ
こんにちは、元気ですか。「エレベーターホールに幽霊が出る」高級タワマンで拡散したコワいうわさ…管理組合の新任理事長が突き止めた〈驚愕事実〉とは「エレベーターホールに幽霊が出る」高級タワマンで拡散したコワいうわさ…管理組合の新任理事長が突き止めた〈驚愕事実〉とは(THEGOLDONLINE(ゴールドオンライン))-Yahoo!ニュース高くそびえる威容を誇り、富裕層のステータスシンボルともなるタワーマンション(タワマン)。しかし、いくらゴージャスな建造物でも、中に広がるのは、そこに暮
「羨望の住まい」「富裕層の砦」などと持て囃されるタワマンだが、築10年を経過したころから、雲行きは一気に怪しくなっていく。初回の大規模修繕の実施時期に重なることで、多くの管理組合はタワマン維持・管理の難しさに直面することになる。初回の大規模修繕工事が終了した直後。しかし、この工事で当初の想定を大幅に上回る費用が発生し、余裕のはずの修繕積立金がスッカラカンに。以後は、将来の定期メンテナンスや大規模修繕に備え、住民たちに修繕積立金の大幅値上げをのんでもらわなければならないという、き
2024年4月も中旬に入ります。暖かい日が続き、遅ればせながらようやく桜のつぼみが膨らんできました。でもまた気温が低下し、曇りや雨も多く天気も安定しません。桜まつりが終わってしまったところも多いと思いますが、開花までもう少しですね。今回はAfterコロナの苦情対策について説明いたします。コロナ禍を経て、リモートワークが普及するなど、マンションの生活様式が一変しました。コロナ前は日中マンションに居なかった方が、Afterコロナではマンションの中で在宅勤務をしているケースがあります。日中
このエッセイは、この時の状況を理解していないと何のことか分からないと思うので、かいつまんで、お話すると、この当時、私は団地の管理組合の会計担当をしていました。管理組合費の滞納者へ督促へ行った時の話なのです。団地の5階まで上って、ベルを押したが、誰も出てこず、帰ろうとして階段を降りかけた時に、その人は出てきました。昼の一時頃でしたが、酔っているようでした。その時の様子を、漱石風にエッセイにしました。感情を抑える為に。その後、この人とは、「支払った」、「支払われていない」で
私自身は一戸建てに住んでいて、長年の住宅ローンも完済したので、「後顧の憂い」のひとつはなくなりましたが、マンションの場合はそうは行きません。区分所有という形で一部を個人所有し、エレベーターや水回りなどは共有という形で経費を分担し、数年に一回の大規模修繕を控える…という方式ですので、自分の思い通りにはなりません。第1章管理会社「拒否」の衝撃第2章没交渉の住民第3章高齢化するマンション第4章コミュニティー再生第5章管理組合に迫る危機私の地元に
マンション大規模修繕工事では、談合が多いと言われています。入札データで談合を見破れる時代になっていくと思いますが、談合を未然に防ぐ方法があるのでしょうか?日経クロステックが「入札データで談合を見破れる時代、発注者が警告で阻止する第3の抑制策」という記事では、「入札データから談合を暴ける時代になった」と指摘しています。しかし、マンション大規模修繕工事で談合を未然に防ぐべき役割の管理会社や設計コンサルタントが、談合を主導しているとすれば、「入札データから談合を暴ける時代
水被害については松は高輪のマンションで経験しています3億円・新築物件が築5年目の時に被害を受けましたその一連の戦いを松は書籍に綴りましたこちらの本となります保険会社とは丸1年戦いましたマンションを建築なさった清水建設さんとは丸2年弱の戦いでした大変だった戦いを詳細に松自身の手で綴っていますまた当時、松は管理組合の理事長もしていたのでマンション全体としても理事長として先頭になって戦いました💪その壮絶な戦いを経験している身ですそのおかげで人生の貴重な体験
禁パチ229日目体重55.3キロ私が通ってる美容室。桑名市にあるDress今日は前髪カットと炭酸スパをしてきました炭酸泉スパ効果1️⃣べたつきやかゆみ、フケ、ニオイなど、頭皮トラブルを改善します。頭皮トラブルの根本的な改善にもつながります。2️⃣弱った髪が強くなり、ハリやコシの向上が期待できます。アシスタントの頃からの美容師さんとのお喋りも楽しみのひとつです朝昼おやつこのヨーグルトなら間食しても良いとヨガの先生に言われたのでまた夜二粒旦那さんがマンションの管理組合
今日の東京はすっかり春らしい暖かさでした。そんな日はお出かけしたい気分になりますが、ぐっと堪えて図書館で勉強してきました本来であれば2日分の講義を2倍速でぎゅっと濃縮。講座内容も今までの民法から宅建士らしい内容に。民法は民法で楽しかったですが、管理組合の話も楽しいですね。何よりも今後はマンションに住むので実学として期待できます!数日前に誕生日を迎えまして、今日は誕生日会を開いてもらいました。お店は以前から気になっていたホルモン屋さん色々な種類のホルモンがあって、とて
高槻支部主催高槻市後援令和6年6月16日(日)開催セミナークロスパル高槻13:30~15:30テーマ「第三者管理者方式を考える」高槻市の後援既存マンションの空き住居発生要因について既存マンションの空き住戸により発生する管理上の要因についてまとめてみました。・転勤等で転勤後、将来的に戻ってくる可能性があるため、売却や賃貸(手続きが面倒)もせずに空き住戸のままにしておく(長期不在に関する届出書兼誓約書)・新たな入居者が見つからず、長期間空き住戸のままにな
管理組合や理事会は政治で、数の論理です。正しい事を言うだけでは、サイレントマジョリティは動きません。サイレントが動いてこそ数の論理が成立します。まずは1人2人と仲間を増やすところから始めましょう!
先日、下の階の方から私に直接、子どもの足音がうるさいとのメールが届いたんですね子どもたちの歳も近く、顔を合わせれば、ご挨拶する中で申し訳ないとのお詫びをし、気を付けていたんですよ。ちなみに、下の階は男の子2人ですじゃあ、またそのメールがきた数日後に、足音がうるさいとの連絡が来まして1週間に2回ですよ今、住んでいるマンションは分譲で築浅なので、造りもしっかりしているとは思うのですが。住んでいる世帯も子育てファミリーが大半です。春休みで子ども達が家にい
○物件55号区分マンション:3月21日11時から契約決済をして購入した区分マンションで事件があったと仲介さんより連絡がありました😅。入居者さんが付き合っている男性とトラブルがあり、玄関ドアに凹みや傷ができたと警察署から前のオーナーさんに連絡があったそうです。ビックリ。事件が発生したのは朝9時過ぎ。契約決済を終えたのは13時前。火災保険に加入したけど、その契約発生時刻は21日午後4時から。「火災保険でカバーできないな、どうしよう?」と思いましたが、このマンション管理
3度目のH-Haulでの荷物運送日は生憎の雨でした。新居の新着状況チェックには長靴持参で向かいました。基礎工事時はがかなり小さく見えるので、Sさんガッカリ中。雨天の荷物搬送は箱が濡れるし大変なので、4度目は天気予報を見て日程変更。では小振りの我が家でも、フレームが出来上がると大きく見えます。この日は現場監督さんと、庭担当の方と軽い打ち合わせもしました。しかしコミュニティの管理組合チェックは結構厳しい。沢山の色見本からデザイン担当さんと選んだ外装のグレーは、紫が少し入っている
2024年3月も本日を含め残り2日となりました。新しい期もすぐそこにきています。管理組合の活動を積極的に進めて行きましょう。今回はマンションの感染症対策について「考えます。コロナが一段落し、マスクを外して外出する人が増えてきました。世界的にも一巡したようで、コロナを恐れる必要はほぼ無くなったといっても過言ではないようです。しかし、コロナの他にも感染症はあります。いつどのような感染症が発生しても対応できるよう、管理組合として備えを万全にしておく必要があります。感染症が発生し
こんにちは!アブレイズコーポレーション渋谷駅前支店です!バルコニー付きのお部屋は、広い空間や自然な光を取り入れ、非常時の避難経路としての重要な役割を果たしています。しかし、バルコニーには自由に使えない制限事項が存在し、その理由や禁止されている事項について知っておくことが重要です。バルコニーの存在意味と制限事項バルコニーは住宅において非常時の避難経路として法律で厳格に規定されています。この法律に基づく制限事項は、居住者の安全性や建物全体の避難効率を確保するために定めら
持ち家信仰って、国の政策なので、それなりに手厚くフォローされるんだろうけど。マンションを選択した人たちは、どこまで許容できるのかを買う前に話しておかないと大変だよな。(記事抜粋)工事に回せる余剰分が少ないと所有者の支払いが増える。国交省の調べでは、建て替えにかかる1人あたりの平均負担額は1996年までは344万円だった。資材高などによって2017〜21年にはおよそ1941万円と5倍超に膨らんだ。マンション建て替え負担1人1900万円消える老後の蓄え-日本経済新聞
不適切コンサルタントの見分け方が分からず、コンサルタントを利用するのが不安という管理組合もあると思います。全てのコンサルタントとは言いませんが、不適切コンサルタントは比較的、管理組合が捻出しやすい費用で見積りを提出してきます。
昨晩3月26日に倒れた木は、日中に撤去作業が行われました。サンシティ管理組合は、もともと伐採を予定していましたが、伐採日の前日に根腐りと風雨の影響で倒れてしまいました。ケガ人がいなかったのが幸いでした。侵入が禁止されている斜面地から全長約20m、幹回り80㎝程の木が倒れてきました。朝から撤去作業をしてくださっている事業者の方によると、幹はあまり枯れていないが、根がダメになっていたとのことでした。昨年8月にも中台の里山公園で、11月にも緑小学校の裏手の斜面地で倒木が発生しており、いずれも同様に
どの管理組合でもコンサルタントが信頼できるかどうか不安に感じることと思います。そんな時は過去のクライアントからの評価を確認してみましょう。できれば直接お話しできると良いですね。信頼性と仕事の質に関する情報を入手することは大切な判断材料となります。
こんにちは複層ガラスメリットしかない暖房入れるのが減りました冷房はあんまり変わらないかも東京は太平洋側なので基本、暑いと思いますうるさくない静かです今ねー街宣車がうるさいんですよ窓閉めてたら全く気になりません近くで街宣やってるってニュースで知るくらいうちはヴィンテージマンションだからか管理組合に届ければ自由がきくみたいです部屋の中は音が反響するのですがオーディオがよりよくいい感じに聴こえます♪BGM流しっぱなしですが気持ちいいです🥴天井、床、壁が二重構造だから
50歳手前で初めての不動産!2023年6月に中古マンションを購入できました。今はマンションリフォームをして住んでいます。買えないかもと思ったことも紆余曲折の道のりや、住まいの工夫を備忘録で綴っていますので同じように迷ってる方の参考にどうぞ共感していただけたのならブログのフォロー嬉しいですお疲れ様です。えー、入居して半年ちょっと経ちました・・・↓なぜか早々にマンションの管理組合の役員に選ばれまして『入居半年なのに
【公営墓地でも無縁墓が急増】引き継ぐ人がいなくなって放置された墓を「無縁墓」といいますが、公営墓地でも、お墓が放置されることによる問題が発生しています。総務省の調査で、放置されている「無縁墓」が全国の公営墓地にあるものの整理は進まず、自治体が苦慮している実態が明らかになりました。総務省行政評価局が行った調査によると、公営墓地があると確認できた全国765の市町村のうち、58.2%にあたる445の市町村で公営墓地や納骨堂で無縁墳墓などが発生しています。無縁化する墓の弊害として、地域の身近な場
大規模修繕工事におけるコンサルタントが何処を向いて業務を行っているか。実はこの立ち位置で資金的なインパクトが大きく変わります。管理組合と利益相反する立ち位置では、「100%管理組合の為」の提案は難しいでしょう。