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感電死亡事故。これは事故ですか?現場の管理、監督責任です。高電圧線の作業管理を元受け事業者は知ってますか?この作業で死亡した遺族はどう思いますか?安価な解体工事より?解体作業を依頼、委託した事業者には管理会社、管理義務が発生する。委託先、関係会社、電力会社の作業確認義務違反の有無を調査した方が良い。
こんにちは!カカ夫です。4月4週目が終了しました。季節はすっかり春♪ですね(^^)とある日のウォーキングにて。春の花達、穏やかで良きです(^^)では、ここ一週間の備忘録です。①不動産投資講師②ランチ会③退去部屋対応というラインナップでした。①不動産投資講師平日夜のコースがスタート。今回は、管理会社との付き合い方を解説。管理会社は、皆さんの賃貸経営を支えてくれるビジネスパートナーです!という意識を持ってもらうために力説しました(^^)②ランチ会投資仲間とサ
世の中はGW(ゴールデンウィーク)ということでお休みになっているようですね。私は関係なしで、仕事に。昔はGW中は不動産会社もお休み。大家様もつながりにくい。となる為、部屋探しも出来にくい状況。やっていない管理会社もある為、営業している不動産会社の物件だけ紹介して決める雑な不動産も多かったです。ですが、今は営業しているところもあるようですね。私も賃貸契約が3件有ったり、売買契約の件、店舗のご案内があったりとそれなりにやることあるな~という感じ。ありがた
中国の品質的にはOKなのか…裏コマンドでもあるのか20階から一気に落ちるような中国の品質はこんなものですって自己紹介操作ミスで不注意で落下とかありえないだろ中国人のつくるものの安全性が改善されるわけないね。【中国】エレベーターが20階から落下、1人死亡=当局「品質には問題なし」[4/26]中国・陝西省西安市で23日、集合住宅のエレベーターが落下する事故があり、1人が死亡した。現地メディアによると、事故があったのは同市西咸新区の住宅で、20階部分にあったエレベーター
何かこの所自分が住んでいて、大家はどこまで関与するべきなのかと言う案件で何となく、何か言えばやってもらえると言う前提で色々言ってこられるのに、うんざりしてる。管理会社を辞めてから、嫌がらせみたいに、色々されていて、しまいにはその管理会社からアパートを売ってください的な受け取り拒否を出来ないクロネコヤマト便0120にかけて取りに来て貰わないといけない郵便で届いたりしていて、その管理会社とアパートを建てた会社が手を組んでいたりして、本当に、いい加減に、常識的にあり得ない。嫌が
先日の月曜日、私たちは契約をすべく指定されたもの(ハンコや通帳)を持って不動産屋さんと現地を訪れた。内覧できたのは…あれ?実際に入居する部屋ではなく、その向かいの反転タイプのお部屋。あれ?前日に退去するから実際の入居部屋を見れると説明されてたんじゃなかったっけ?そこはまだ退去前だとか、、、説明されてたのとは違うじゃん!不動産屋さんの私たちの担当になった人はなんとも若い、まだ二十代半ばのお兄さん。なんか大丈夫かな?という感じの人だった。この成り行きからしてさらに不安は募る。でも
毎日が勉強の日々。人生において学ぶ事に何一つマイナスになる事はありません。たとえ学んだ事で試験とかにトライしなくても良い。学んで答えを探して、それを自分なりの知識として持っておけばこの先の自分の人生に必ずいつか役に立つ日が来ると。これが学ぶ事の本質です。エラそうに~。もっと早よ気付けよな小学三年生の頃ぐらいにあの時にそれができていたら今頃苦労なんかしとらん昨日食べた野菜スティックが美味しくて野菜はたくさん家にあるので、ソースを作ろうと。めんつゆ、味噌、コチュジャン、
こんばんはワンズリアルネット姉川です。2024年5月30日(木)・31日(金)に東京ビックサイトにて開催される賃貸不動産の管理会社・仲介会社向けの展示会『賃貸住宅管理・仲介EXPO2024』に全宅管理愛媛県支部佐伯大地支部長が特別講演に登壇することになりました😆受講には事前申込が必須となりますので、下記URLよりお申込みください。※アーカイブ配信は行っておりません。★聴講申込はこちらから★▽講演聴講申込フォーム▽https://clk.nxlk.jp/m/8fiLqhNdE
先日、管理会社よりD棟のオートロックが故障した旨の連絡があったことをネタにしました。『管理会社から修理の連絡が・・・』先日、管理会社から修理の連絡がありました。今回は何だ〜??修理はD棟でした。D棟は2021年3月に買ったので、まだ築3年です。壊れるような所があったか〜??と…ameblo.jp管理会社には、故障原因を問い合わせていましたが、後日、回答がありました。修理した業者に確認したところ、部屋の鍵とは異なる物を鍵穴に突っ込んだことにより、内部の部品が破損したとのことでした。考えられ
曇りでもしんどい日でしたそれより相方Kさんの決意が固まりやはり仕事は辞めるそうですこの決断を決めたのは昨日それもある事件が起きた。。。というより彼女が引き起こした出来事帰る前に管理室から鍵を持たずゴミの整頓をしようとしたらオ−トロックされてしまったカバンやスマホ荷物一式置いたまま閉め出されてしまったそうだKさんはパニックになり途方に暮れて…結局連絡先が分かるのは集合ポストに掲載してる施主そこに架けてしまったらしいあかんあかんそんな元締めにかけたら大事に
管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで!!ハウスショップ求人情報(hs55.jp)https://hs55.jp/joboffer/joboffer.html新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。本題に入ります。賃貸経営にあたって、切っても切れないパートナー。それは「リフォーム業者様」です。賃貸経営というのはある意味、「人の褌で相撲を取る」経営です。人にやって頂かないと成り立たないビジネスです。リフ
まだちゃんとお知らせがきてないんだけど…アパート、立ち退きになります先月、オーナーがアパートは売却?して管理会社が変わりますって通知がきてたんだけど、母ちゃんとそのうち立ち退きとか言われそうじゃない?なんて話ししてたらどうやら年内で立ち退きになるっぽい。昨日、家賃の振込等に関して管理会社に母ちゃんが問合せした所、来年3月に取壊しは決まってるんだけど立ち退きの日はまだ未定的な話しだったんだと。(´Д`)ハァ…困った…今のアパートって地下鉄まで徒歩1分だし、結構便利な所でね…引越しして
今日からGWですね。ゴミ屋さんは土日しか休みが無いですが、有給を貰ったので3連休です(^.^)明日か明後日久々に散田町のリフォームに行こうかと(^^ゞさて、先日サマーランドで遊んでいた時に美人仲介さん(管理会社)から連絡がきた加住町戸建のドア修繕費用が来たので『加住町戸建のドアが外れた(^^ゞあと大家さんフェスタとかサマーランドとか』昨日不健康診断が終わったら吉祥寺までバスで行ってバイトの子が働いている武道家へ結構並んでましたね久々の家系ラーメン、スペシャル的なものを注文しました!ご
早朝5時、携帯に着信Aさん「上から水が落ちてきました、どうしたらいいですか?」私「業者手配するので、申し訳ないですが、その間はバケツか何かで水を受けててください」朝から緊急の電話です、24時間対応してくれる業者に電話して手配します(電気温水器の給水の方で水が漏れました)目が覚めたので会社に行きます山のように溜まってる書類・メールをチェックその間に来訪者との対応税理士「今期の着地がこの辺です、税引き前で利益が約2億なので納税額は6千数百万です」(2番目
パートナーシップやコミュニケーション苦手ストレスを抱えやすい人へカラーでコミュニケーションが変わる!7000名の色彩心理データからコミュニケーションの悩み解決コミュニケーション力UP!応援します💠自己紹介マンション暮らしに必要なコミュ力輪番制で回ってくるマンションの理事長になりましたかつての私なら『苦手なんだけどなぁ〜』と嫌々だっただろうけどいや、今はちょっと違います!コミュニケーションのコツを実践できる
2024年4月も最終週に入ります。早いものでもうゴールデンウイークですね。管理組合も一休みというところですが、理事会の中で見えてきた課題もいくつかあると思います。連休明け良いスタートが切れるよう準備しましょう。今回は管理組合の役員のうち「監事」についてその役割を解説いたします。「監事」は「理事」と同様、管理組合の役員であり、総会で選任されます。しかし、理事とは役割が異なりますので、その点認識が必要です。監事は総会で行われる「監査報告」の中で、「貸借対照表・収支計算報告書は適
今までずっとほったらかしで投資信託初めてからそういえば今どうなってるのかってちょこちょこ確認するようになった前職の持ち株。昨日が配当金配布の日だったみたいで預かり金が増えたあざーす!!!わたしが毎月買ってた頃は1400円くらいだったのに知らない間に倍以上に伸びてくれてありがとうって感じ憎たらしい思い沢山したけど、まあこれに関してはありがとうって気持ちになる笑梅北2期完成した頃に売ってしまおうかな〜このまま持ち続けて毎年配当貰うのもありだけど…どうしたものかね投資信託も回復してき
GLCの管理物件紹介です。本日は、東京都大田区にある「well-being羽田」をご紹介します。2024年4月に建設された木造3階建ての新築アパートです。最寄りの穴守稲荷駅まで徒歩7分の駅チカ物件で、人気の京急空港線が利用できます。アパートの設備も充実しており、オートロック、無料インターネット、エアコン等が備わっています。<物件基本情報>家賃55,000円~管理費3,000円構造木造3階建て間取り1R/1Kアクセス京浜急行空港線「穴守稲荷」駅
昨年の8月に、ここに引っ越してきたんだけど、部屋の湿度が高くてね、管理会社仲介して、大家ともめたのよ。「このベランダの下のぬかるみが湿度の原因では?」と、私は言ってね、「乾燥材をまいてほしい」ってね。管理会社のひとは、男性だったので、簡単に、垣根を伐採したらいいって思ったみたい。けど、私は、「そこまでするつもりはない」って答え、大家ののおばぁさん(声がそんな年齢に思えた)も、「美観が損ねるから」って、垣根をとるのを嫌がったわけよ。という
こんにちは!廣田信子です。ある築30年のマンションで、管理会社への委託管理を始めましたが、管理員が辞めてしまうことが続いています。それを埋めるため、派遣会社から管理員が来ていますが、日替わりで違う人が来るので、管理組合のことが分からず役に立たないと怒っています。最近は管理員が見つからない事例が多いのです。来客用駐車場は、管理員に言って許可証を発行してもらい、それを車のフロントに置いておかなければなりません。管理員がいる時間の受付で、休みの土日は発行不可で
管理に興味のある方。私と働いてみたいという方。ご興味ございましたら、当社まで!!ハウスショップ求人情報(hs55.jp)https://hs55.jp/joboffer/joboffer.html新しい社員が来るまでは冒頭の文面からスタートします。本題に入ります。先週、強風があり、屋根が一部飛びました。そしてその屋根の一部が、隣地の車を傷つけてしまいました。保険屋さんに電話。私「上記のような事があり、保険活用したいです。どのようにすれば良いです
こんにちは。桜の開花とともに花粉症も真っ盛りですが、ランニングしてヨーグルトを摂るようにしたら、今年は花粉症の魔の手から割と逃れている関西を中心に大家業奮闘中の佐山です。タイトルの件ですが、いきなり私なりの結論ですが、それはもうずばり、営業力です。結局これに尽きると思います。管理会社の営業力って何かといいますと、とにかく空室が出たら埋める力の事です。先日私の所有する兵庫県にある物件で空室が出ました。この物件、今のところあまりメンテナンスにも費用がでず、ファミリー
おはようございますゆきです。今年に入ってからの家電が次々と壊れていっています、、、、、、、正確には家の設備、、、という感じでしょうか。1️⃣お風呂のカランが戻らない、、、ずっとお湯がでっぱなし子供とお風呂に入っていてシャワーに切り替えようと思ったら全然切り替わらず、蛇口から出続けてる。ちょうど主人がいたため、管理会社に電話してもらい、なんとかとまる。後日、カラン、シャワーごと総とっかえ。2️⃣トイレのウォシュレットの不調。私は絶対に使わないのですが、主人がそう言っていて、これ
私「今週はなんか細かい事を書いてるな~」滞納者のクレーム対応や残置物の取り扱いなどでは、もっと細かい話を一つ事務所ビル関係のお仕事をされてる方、契約書は自社で作成してますか、仲介さんが作成してますか(この時点で凄く対象者が狭い話)事務所ビルの契約書に修繕の項目があります(マンションでもありますが)実際の条文例です本物件内の建具類、ガラス、蛍光灯その他付属品等本物件の使用に必要な修理は乙の負担するこの文章をみて、すぐに仲介さんに連絡します何を気に
昨年購入したマンションの話。先週、消防署から消防点検を行うとの連絡が入る。(オーナーが)立ち会う必要もないし、室内に入ることもないと言う。点検した結果は、近日中に会社宛てに郵送するとのこと。消防点検が入ることについて、妻と話し合う。私:「もし、『防火扉(1、2、3階の3つ)を交換しなさい』って言われたらどうしよう」妻:「今、会社にそれを交換するだけのお金がないよね。2~3年かけて修繕する計画だと言うしかないね。」私:「ない袖は振れないからね。」妻:「来年は課税業者になる
まさかまさかの審査落ち…そんなことあるのかという感じ…実績がないからなのかなんかショックというより悔しいですね〜←あんまり悔しがってない表情やなw所詮、起業して2年目年商も大したことないですからね…また代表として報酬は取ってないので連帯保証で個人山下としても収入ないやんってなるんでしょうかまぁ、仕方ない管理会社さんも別の保証会社にトライしてくれてるみたいですしその結果を待つだけですねこれでもし…いやいけるはず今回はたまたまのはずうん、そうだたまたまなんだと言
こんにちは船橋駅北口にございます、不動産賃貸管理会社「エヴァー」です東武にて、「にっぽんの味」4/24~5/8まで開催中です全国の色々なものがあるので、是非のぞいてみてはいかがでしょうかお越しお考えでしたら、船橋周辺など多数物件ございますのでエヴァーまで宜しくお願いします↓http://www.e-ever.co.jp/
今期ブログでは、昨年セミナーを開催しました漏水調査についてご紹介いたします。私の今年のブログ輪番が5回ありますので、シリーズでお伝えさせていただきます!1.環境認識今般の異常気象から起因しています。2.漏水事案上記のような漏水事案が発生しております。3.漏水事象が社会問題に!!ビルオーナー・管理会社は以上の悩みを抱えています。4.漏水で悩み漏水は何度も繰り返し発生し、施主や施工側にも大変なハレーションを起こしています。そこで漏水原因を特定する方法を、当組合員で
先月、札幌へ行った際、元A棟の管理会社の方と飲みに行ってたんですが、その時、小生が売却したA棟が売りに出ているということを聞きました。そのA棟は小生が不動産投資を始めてから、2棟目として、2006年11月に買った物件でした。そして、小生がA棟を売却したのは、2020年8月!現在の所有者は、購入後、4年未満で売りに出しているようですね。現在の所有者が個人であれば、短期譲渡ですな〜。まあ、法人なら、短期も長期も関係無いかもしれませんが。因みに、売値は・・・、小生の売値よりも2,000万
下の人の嫌がらせですが、終わったといっていいのか。いまのとこやられてないです。管理会社や理事長へ嫌がらせをされていることを3月に伝えて、3月の下旬に理事長さんが下の階の人と話をしてくれたらしく、嫌がらせの事実確認をしてくれたみたい。その後わたしの家にも来て、双方の話を聞かないととのことでした。理事長いわく、下の人は「友達から天井を叩いたら」とアドバイス?を言われてやっていたらしい。半年ほど嫌がらせされてましたが、4月入ってからはやられなくなりました。また始まるかもしれませんが。息子も幼