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今期最初の理事会で理事長の選任を行いましたが、立候補者が新任の理事の方しかいなかったのでその方にお願いしました。ただかなり自分勝手な方で、例えば自分の部屋の周りの掃除が悪いとの理由で来期から業者を変えようとの提案があり、他の理事の皆様は掃除品質に問題無いとのことで反対多数で否決しました。また管理員が理事長の意にそわない(理事長が細則を無視すると注意する等)ので勝手に管理員の解任を管理会社に言い渡してしまいましたが、管理会社から理事会に報告があり、理事長以外の理事は管理員を高く評価していた事
○物件29号戸建:管理会社のSさんから電話。「先ほど、入居者さんから電話がありました。水道代が約50万円も請求されましたとのこと」。こりゃ、入居者さんはビックリで困られたはずです。明らかにどこからかの露水。それもかなり。Sさんも「露水を証明してもらえると思いますので、入居者さんへの水道代50万円/2ヶ月の請求は減免されるはずです」と、さすがにトラブル慣れしていて経験豊富です。K社のYさんをすかさず手配してくれました。保険でカバーできるかどうか?を含めて、露水の原因調
お正月の百貨店の福袋は、毎年テレビニュースの新年の話題になります。百貨店もここぞとばかりに、バーゲンセールを行います。最近では、そのバーゲンセールが12月に早まった感があります。シークレットセールというようなダイレクトメールが来るようになりました。同じものが少し待てば安く買えるわけですが、定価で先取りして買う方は、それなりに満足しているはずです。アマゾンや楽天などのインターネット販売では、同じ商品が百貨店よりも安く買える場合もあります。人の価値観で高いか安い
私どもの理事会では管理規約で「原則として相見積もりを行う」との記述があり、細則では「50万以上は2社以上から相見積もりを徴収する」と明記されています。ところが現理事会では50万円以上の全ての案件で相見積もりを実施していない事から、理事会で相見積もりを取らない理由を問い質したところ(1)管理会社が管理しており、管理会社以外から見積もりを取るのは難しい。(2)植栽の変更はマンションの植栽を熟知した植栽保守業者しか出来ない。(3)照明のLED化も日常管理している管理会社しか出来ない。(4)機
明けましておめでとうございます!当社は波乱の幕開け・・・と同時にこの先の未来に明るい希望☆☆経営者は孤独という言葉をよく聞きますが、その通りですね~人より給料をとっている以上、神様が試練を与えていると思います笑去年から売買案件に力を入れていますので、今年は更にその方向にシフトしていきます!!という事で、営業マン大募集☆1年目で年収500万なんていう夢も・・・https://en-gage.net/roomsbar-shimokitazawa_career/wo
どうも畠山正です。退去の連絡から1カ月。。そろそろ空室になったんだよなぁと思ってたところ、娘が、戸建のある実家に帰ることになりました帰る前の日、家の鍵を持たせ、念のため、管理会社に事前連絡を入れたところ、既に鍵は変えてあるから使えないと。そりゃそうだなぁ、もう自分家じゃないんだと改めて実感してしまいました。管理会社に手土産を渡し、鍵を借り、戸建を確認してもらいました。娘いわく、とってもキレイだったとすぐ画像を送ってもらい確認したところ、私たちが出て行く時よ
新年あけましておめでとうございます新年家庭内でもやることが多すぎて管理会社への挨拶はまだ行ってない今度の連休でも行ってみるべか数ある大家の中でも顔出し、存在感は出しとかないと忘れさられる顔出しして挨拶をするのが一番だ今度の成人式にでも行ってみよう
女子会と一応銘打つた集まりも終わり昨日も寝不足がこたえながら爆睡したらどこかから水音お風呂の蛇口から漏れてまふあらま管理会社はまだ休み勝手に呼ぶと怒られるがかなりポタポタの間隔短い一応水のトラブル処理呼んだでも賃貸は勝手にできるか応急できるか判断は来てからとそれはそうだここ古いもんこの間は台所だったしうーんポタポタが拷問のように耳につくついてないかはわからない女子会の絡みもクリアしなんとか休みだ~羽を伸ばしたら水音がさて気持ち切り替えるか
二期連続理事長後、理事を務めています。現在の担当者は、前期の途中で当方のマンションの担当になり、10か月を経過しています。年齢は50代です。前任者の対応は非常に良かったです。①期限を守らない(早く提出してくださいと催促しても、すみませんの連続で、さっぱり対応してくれません、前理事会や通常総会の宿題も未提出現在作成中の回答。②議事録(案)が管理会社に有利な内容が多く修正(案)を出しても、私がこのように回答したから。国会答弁のようなあさっての回答の議事録③対応能力(?)支出削減への取り組み、日常清
2019年12月31日(火)テーマ:自己紹介ノーストレスの不動産投資術(完全無料)※ご登録で無料自作レポート盛り合わせプレゼント!各銀行の融資基準や15年間家賃が下がらない方法など不動産投資をする上で有利になるレポートばかりです!人気ブログランキングへポチポチっとお願いします!新年あけましておめでとうございます!本年も宜しくお願い致します。さてとうとう年が明けましたがみなさんどうお過ごしですか?
賛否両論はあるが、今年から会社関係の年賀状はやめた❗️遠く離れた親戚や友達だけにするいわゆる断捨離、終活だ3年前からやろうやろうと思っていたが、なかなか出来なかったでもやるなら今でしょ?会社関係の偉い人も含めて今年限りの年賀状を実施するこれでも評価は変わりないと断言しよう派遣会社みたいな会社だからな12月の残業、日々の残業改善がなされない人事的な報復もある50とっくに過ぎてるのに年末年始で深夜まで残業して年越しには身体がボロボロなうえ、やってられないので
久しぶりの更新となります。あけましておめでとうございます。さて、遠隔地に所有物件を持っていと、長期連休ぐらいしか見に行くことが出来ません。というわけで、確認へ行ってきました(笑)管理会社のお陰でキレイに掃除されており、懸念していた樹木の剪定もサッパリしておりました〜。感謝です。1月からは満室経営。全力キャッシュマシーンとなってくれる物件たちにも感謝ですww
未入居の部屋に部屋の管理者さんが入り、約三週間が経った。管理会社に連絡したのだが、(管理者が居ます。だから、安して下さい。)との事だが、怪しい点が沢山有る。①部屋の管理者が居るので、安心して下さい。②未入居の部屋なので、施錠の上に、ダイヤル式ロックが掛けられている。③部屋の窓は、内側から開けられる。④部屋の中の人は、決して部屋の外に出れない訳では無い。(部屋の窓は、開けられるから)⑤お風呂も、エアコンも使用していない。⑥夕方18時前後から、電気が付く。⑦朝方は静か
ここ数日のイライラを吐かせて下さい。愚痴。。。です……ね年末に、嫌な方はどうかスルーして下さいね🙇元旦那の事です去年の3月息子の名義で、元旦那が保証人でアパートを契約しました。夏の始め頃、元旦那は、息子の運転🚗💨で道東の街から、ソファーや冷蔵庫等を運びましたその約1ヶ月後に息子は彼女と暮らし8月に結婚しました。息子名義のアパートは、元旦那が一人で暮らしてます。11月から、元旦那は息子名義の家賃、携帯代を払わなくなりました携帯代は、カード払いなので元旦那が、息
こんばんは。令和元年も明日で終わり、TV番組もすっかり年末そんな中、管理会社さんからのLINE契約書できました。おられますか?はい、在宅です。年賀状作成で!って、毎年恒例のギリギリ作成、ごめんなさい🙏保証人のハンコに手間取って、ギリギリのお休みの中、届けてくれました。書類確認すると、保証人の印鑑証明がない!すぐに電話して、届けていただいたみたいで、、入居者さんともご対面おお、平均年齢下げてくれる笑顔のいい男子だそして恒例のコーヒー飲まれます?袋がな
皆さんこんにちわ!年末のお忙しい中私のブログに訪問くださり皆さん有難うございます。今回は今年最後の更新となります。どんな記事で今年を締めようか少しだけ考えましたが11月に法務局で人権相談をした時の開示請求を今月に入り松山の法務局で行い先日無事開示の実地が行われ書類を受け取ってきましたその際の事などを記録を兼ねて皆さんにご報告させて頂こうと思います。まずは11月地元の法務局で人権相談をした数日後、当日担当して頂いた方でない男性職員より相談
今年も残すところ、あと1日。皆さまいかがお過ごしでしょうか。コンス広報でございます。恐らく(というより確実に)今年最後の広報のお仕事。年末のご挨拶でございます。本年2019年も、コンスピリートをご支援いただきまして誠にありがとうございました。皆さまのお陰で今年も年末を迎えることができました。スタッフを代表致しまして、深く御礼申し上げます。今年も順風満帆・・・と申し上げたいところですが、大なり小なり色々なことが起きた一年。業界の潮目が変わっ
帰省した大学生の次男と現在入居中のアパートのことで話をしていた時、ふと最初に入居したアパートの引っ越し当日の波乱を思い出しました。一人暮らしと言っても隣の市に引っ越したのですが、昨年9月に一人暮らしを決断しました。不安がありながらも、それでもやってみたいという気持ちの方が勝って決断してからは、あっという間に引っ越しまでたどり着きました。が、引っ越し当日はなかなかの波乱の1日でした。次男は先に部活のために大学へ。その後入居予定のアパートに私が車で行き、そこで合流という段取りでした。行っ
借主と貸主の関係は平等なのでは?12月27日にマンションの退去立会いがありました立会いの時に、普通物を借りているお客様は大事にされるのにお店に行くと、お客様は大事にされますレンタルに行ってもお客様は大事にされますどうして部屋を借りている借主は立場が弱いのかと質問されました平等ではないのかと?昨日のお客様は入居1年以内での退去であり私に退去依頼をしたのは、一人で
こんばんは桃子です。今日も仕事お店忙しかったさすが年末、、、さっき、夜七時からマンションの総会があったんだけど、、来年度の理事会長になってしもーたな、、ええ〜、、、ご高齢の方が多いという事で、、、、そ、そんなあ〜、、、お断りできない状況でして、、(旦那は仕事で不在で、子ども達連れて行ったのに)うう、、でもまぁ仕事内容と、してはほとんど管理会社の方がしてくれるらしいが、、、、実は、、来年度の娘が通う学童の役員になる事も決まってるのに、、、
こんばんは。脇田雄太です。ボロ物件投資家の方は、・DIYでリフォーム・仲介店さんに営業・家賃回収も自分でという、基本的に自分でやる自主管理の大家さんが多いと思います。かく言う私も、所有する物件をすべて自主管理しています。でも、世の中の賃貸物件って、管理会社さんへお任せしているオーナーさんも多いですよね?果たして、どちらがベターなんでしょうか?今日は物件の管理について、少しお話ししてみたいと思います。-----------
築29年のマンションで理事をしています。2年前に2回目の大規模修繕工事が終わり、今期長期修繕計画の検討をしています。次回3回目の大規模修繕工事には、9000万近い借入が想定され、管理会社(デベロッパー系)からは、修繕積立金の値上げが必要と提案を受けています。値上げの検討は必要だと思っていますが、5年前の長期修繕計画を確認すると、3回目の工事は、1000万円不足との記載でした。2回目にきっちりお金を使わせる為であったのか?と疑ってしまいます。質問ですが、長期修繕計画は、過去の計画と照らし合
お昼を家で済ませ・・小物を洗濯しようと・・ガ━━ン=͟͟͞͞(꒪ᗜ꒪‧̣̥̇)み・・水が垂れてる慌てて管理会社の担当さんへ直接(📞˘・ω・˘)スマホですが昨年も上の階からの水漏れでこの時も電気給湯器の設置ミス壁紙は真っさら🤣変えたばかり火災報知器から・・水が落ちてるまさか!このバケツを初めて使うのが🤔コレ運命なのか?結論!業者がド○ク○イ?上の階の方の部屋は昨日電気給湯器設置工事が行われていました。ホース?が外れていたらしいが・・そんなええかげんなでも
アパートの退去で水道管が凍ってしまった12月の24日にアパートの立会いが会ったのですが退去時に水を流そうとしたら、水が凍って出ませんでした1週間前に引越をした時に、水落をしたようですが完ぺきではなく、水が凍ってしまったのです人が住んでいると、凍ることは無いのですが、空き部屋になり人がいなくなるとすぐ凍ってしまいます今回は、カギを借主さんが持っておりますので、借主さんの責任になります
常日頃、時間と気持ちに余裕をもって行動しようと考えてはいる。が、現実は何事もそううまくいかないもので月曜の朝、定期券を落としてしまった。私のパスケースは、バッグの持ち手につけてリールが伸びるタイプ。バッグを換えた時に、持ち手に固定するのすら面倒で焦ってそのまま家を出た。駅に着いて定期券がないことには気づいたが家に忘れてきたものと思って、切符を買って乗車した。家に帰って、ドレッサーの周辺とかその辺にあるものと思って見てみたが、ない。会社で支給される6ヵ月定期券(4月初めまでなの
10月に完工したマンションの鉄部改修工事管理会社からの一本の電話が、、、電気の検診者がパイプシャフトを開けて電気のメーターを調べようとしたところパイプシャフトが開かないとのこと、、、んんっっ、、パイプシャフトの表裏を塗装した際に開閉金具に塗料を付着させてしまった箇所があり是正をかけました、、一箇所のみだったのでほっとしました、、
来店されるお客様に、「お引っ越しの理由ってなんですか」とお聞きすると、「騒音問題」を上げる方っていらっしゃいますよね。昨日のクリスマス、そしてこれから年末年始の長期休暇に入りますが、賃貸マンションは皆様の共同生活ですので、騒ぎすぎにはご注意ください!常識の範囲内でお楽しみいただく分には問題ございませんが、度をこえてしまうと迷惑行為になってしまいます。時間帯、音量など控えながらご注意くださいね。こんにちは!シティビルサービス札幌宮野です。内
こんばんは!猫問題に伴い引っ越し先もきまりいよいよ荷物を運んだがどうもやる気がおきない初期費用をケチったせいか細かいことが何もわからずあぁケチるとこういうことになるんだと改めて思うエアコンを試しにスイッチいれても反応しないし、多分リモコンの電池切れポストの鍵の暗証番号のやり方もわからず、説明書も何もない不動産屋はラッキーだったよ私の様な素人にあたって最初に散々連れ回した不動産屋から初期費用が安いと誘われて今の不動産屋にくら替えして前の不動産屋には悪い事したな