空き家活用

ようやく、入居日を迎えました。準備は万端、問題はないはずです。しかし、入居者さんが到着する１８−１９時はちょうど別件対応中で電話にも出にくい時間帯。何かあれば電話するように言ったものの本当に電話がかかってきても出られない可能性が高い。入居者さんが困った時にしか電話はかかってこないのでまさしく「便りがないのは、いい便り」になるのですが。そこには一抹の不安が。。。少しドキドキした状態で、その時間を過ごしましたが電話はかかって来ず、無事に入居できたようです。無事、入居完了で一安

入居ギリギリで契約締結完了しかーし、私がご入居当日に別件があり鍵を渡すタイミングがありません。どうしたものか。。。としばし考えましたが現地にダイヤル錠のキーボックスを設置しその中に保管することにしました。３日前に現地へ赴き、玄関前にキーボックスを設置。数字を合わせる場所がわかりにくいので開け方を動画で撮影して、事前にメールしました。キーボックスって我々は慣れ親しんだものですが大学を卒業したばかりの留学生には全く馴染みがないものですよね。しかも、夜の到着とな

電子契約のシステムでお客様のメールアドレスに電子署名依頼メールをお送りした。翌日には、お客様からのメールで電子署名しました。とのご報告をいただいたのだがシステム上でなかなか「電子署名完了のお知らせ」が来ない。お客様へ確認して再度、ご署名依頼したのですが、今度も完了しないまま入居まで１週間となってしまった。これは、どうもお客様は完了したと思っているが完了するための最後の何かが抜けている操作ミスの可能性が高いなと思った。私自身、このシステムでは書類を送る方で実際に電子署名依頼が

入居審査が終われば、さっさと契約締結だ。普通の賃貸借契約では、契約締結時に礼金・敷金・保証料・日割り家賃などを事前に振り込まなければないらない。しかし、私の場合はお金は鍵の引渡しまでに受領すればOKとしている。その代わり、契約は早めに締結し意思を固めていただくのだ。最近では、電子契約にしているので本当に楽です。下記の契約書類一式をPDFでアップロードしてお客様のメールアドレスを登録すれば契約書類の送付は完了。・定期建物賃貸借契約書・定期建物賃貸借契約書についての説明書・

今日の伊東は、厳しい暑さとなりました。そんな中、伊東市井原の広場では、サルスベリの花が鮮やかに咲いていました。青空に映えるピンク色の花。その足元には小さな川が流れ、猛暑の中でも水の流れを見ていると、少し涼しさを感じます。自然が身近にあることも、伊東の大きな魅力のひとつだと思います。空き家課題について学ぶ今日は「空き家課題トータルコンサルタント講習」を開催しました。人口減少が進む中、全国で増え続ける空き家。空き家の問題は、単に「家が余っている」ということだけではありません。相続、

こんにちは一般社団法人地域文化振興機構ブログ担当です。当機構の資格合格された方の声を紹介いたします━━━━━━━━━━━━━━━━業種または属性：不動産業（空き家・古民家の仲介）受講のきっかけ：上司から取るように言われた部分もありますが、個人としても空き家の相談依頼を受け持つことが増えてきたのに、活用や収益化の話になると自分の知識が不十分な気がして対応に不安を持っていました。資格をとっての感想：収益モデルの設計やKPIの考え方まで扱っていて、活用について提案の幅

入居審査とは？普通の賃貸物件では、入居時に審査があることがほとんどだ。最近では、保証会社利用が必須条件になっている物件も多い。シェアハウスも賃貸物件。もちろん、毎月の賃料がしっかり払えるか？が重要であるがシェアハウスの場合は、他人との共同生活になるのでコミュニケーションが取れるか（上手い下手ではない）も大事。現地見学時に直接会えれば、その時に判断出来る。今回のように、現地見学時できない場合でもメールや電話のやり取りでやり取りである程度判断出来る。私の場合は、自分で運営して

入居申込フォーム私は、Googleフォームで「入居申込フォーム」を準備している。こういうツールがない時は、「入居申込書」をワードやエクセルとかで作っていて、手書きか手打ちで入力してもらっていた。本当に便利になっていきますね。スマホがあれば、すぐに申込を受け付けられます。また、身分証明書などの本人確認書類もカメラで撮影してもらって、アップロードしてもらえればすぐに確認できます。今回のような遠方からのお申し込みの場合でもリンクを送れば、すぐに入居申込受付完了である。疑問・相談は下のL

シェアハウスで久しぶりに起きた奇跡とは退去受付から、即日入居者募集。私にしては、珍しくここまで迅速に完了した。そして数日が経過したある日ふと、iphoneの画面を見たらひつじ不動産のアプリに通知の赤丸表示があるではありませんか！これは、何かの問い合わせがある印。早速、アプリをタップしてメッセージをチェック！案の定、問い合わせのメッセージが来てました。契約期間や、初期費用、入居可能日についてのお問い合わせでした。すぐに、お問合せの内容について詳しく返信したところ、お客様のご希望条件と

入居者募集スタート退去受付＝入居者募集開始退去を受け付けたら、次の入居者募集を開始する。ひつじ不動産などのポータルサイトで空室予定の部屋として入居可能日を登録して入居者募集を開始するのだ退去まで多くの場合は１ヶ月ある。その間にやれることは全部やっていこう。運が良ければ、退去するまでの間に次の入居者さんが決まることもあるのだ。私の場合は、ほとんどひつじ不動産一択となっているが今の時代、SNSの活用も積極的にやっていくべきだろう。ターゲット世代的に、Instagramは相性が

Saturday,August15,2026ConnectingPeopleintheAgeofAI（AI時代だからこそ、人と人とをつなぐことが大切）Yesterday,IattendedtheBusinessLeaders’MorningSeminaroftheKomono–InabeRinriHojinkai.ThekeynotespeakerwasMs.HitomiKitamori,whohasbeenworki

入居者さんの退去を受け付ける退去連絡メールはいつも突然だ。以下は入居者さんからのメール文です。"いつもお世話になっております。3号室に住んでおります〇〇です。突然のご連絡で申し訳ございませんが、通学の利便性を考え、現在よりも学校に近い住居へ引っ越すことを検討しております。そのため、来月末まで現在の部屋に住み、その後退去させていただきたいと考えております。これまで快適に生活できるようご対応いただき、誠にありがとうございました。退去にあたり、必要な手続き、提出書類、鍵の返却

「命を守る防災シリーズ」全10回を書き終え、二地域居住先の伊東に来ました。台風が近づいていることもあり、海を見るといつもより波は高めです。防災シリーズを書いていたこともあってでしょうか。普段なら何気なく眺めている海も、今日は少し違って見えます。自然は私たちに多くの恵みを与えてくれる一方、時には大きな脅威にもなります。だからこそ、自然を恐れるだけではなく、自然とともに暮らすための知恵を持つことが大切なのだと思います。二地域居住先も「住んでいる家」伊東に来て、まず行ったのが家の手入れで

【シェアハウス除草剤を撒く】先日は、樹木伐採だけで熱中症への危険を感じたのでやり残した除草。6月24日↓8月７日↓あっという間に育ってしまってます。除草はさすがに安い除草剤がドラッグストアにたくさんあるのでそれを撒くだけ。シェアハウス近くのドラッグストアでいつも使っている一番安い除草剤を購入。ぜーんぶ撒きました。効果が現れるのには1週間はかかるかな。また、投稿します。ふー、とりあえず。やらなあかんことを終えることができました。

事前に備えておきたいことこれまで「命を守る防災シリーズ」では、地震が起きた瞬間の行動から、停電、断水、熱中症、避難生活での健康管理まで、災害が起きたときにどう命を守るのかを考えてきました。しかし、防災で本当に大切なのは、災害が起きてから考えるのではなく、平時から備えておくことです。非常持出袋を準備する。家具を固定する。家族で避難場所や連絡方法を話し合う。自宅周辺のハザードマップを確認する。こうした一つひとつの備えが、いざというときに自分や家族の命を守ります。そして私は、これからの時代の

シェアハウスの木を自力で切ってみた実は３月から、いや昨年から気になってたんです。シェアハウスの裏にある木お隣さんとの境界にあり、少しでも枝が伸びれば越境。お隣さんの庭に侵食し、さらに建物にも到達してしまっていた。一念発起して、枝切り鋏でとりあえずご迷惑おかけしている枝だけでも切ってやる！とシェアハウスへ行ったのですがようく見たら、昨年は目立たなかった枝が3つも立派に成長してる。。。全然、ハサミ如きでは太刀打ちできない。その日、早々にドラクエ並みに「逃げる」コマンド発

空き家アドバイザー協議会神奈川県藤沢支部のメンバーが運営する湘南の民泊施設を、仲間とともに視察しました。約30坪の一戸建てを一棟貸しにした宿です。宿泊料金は1泊4万円で最大8名まで利用でき、稼働率は7割を超える超人気施設です。室内は清潔感があり、家族旅行やグループ旅行でも快適に過ごせる工夫が随所に施されていました。今回は江ノ電で現地へ向かいました。ちょうど「ONEPIECE」仕様のラッピング電車に乗ることができ、少し得をした気分でした。しかし、駅に到着した途端、空が一変。まるでスコール

全国大会や勉強会で得た学びは、持ち帰って実践してこそ価値があります。本日は静岡県庁を訪問し、静岡県古民家再生連合会会長とともに、国土交通省が推進する新たな住まいの仕組み「スムヤドスム」について意見交換を行いました。「スムヤドスム」は、空き家を「住まい」「宿」「災害時の住まい」として循環的に活用する新しい考え方です。人口減少や空き家の増加、二地域居住、観光、ふるさと住民登録制度、そして災害対策と、一見別々に見える社会課題を一つの仕組みで解決していこうとする大変興味深い取り組みです。私たちが

「いつかやろう」は「永遠にやらない」と同じです空き家活用を「考えているだけ」から「動き始める」ための3ステップです。STEP1今日自分の空き家の「現状を把握する」固定資産税の通知書を引き出す。建物の状態を写真で記録する。年間維持コストを計算する。STEP2今週「専門家に話を聞く」シェアハウス経営の実践者に話を聞いてみてください。自分の物件がシェアハウスにできるかどうか、費用感・収益の試算を確認しましょう。STEP3今月「シェアハウスを1件見学する」実際に稼働してい

シェアハウス経営を始めて10年以上が経ちましたなぜ続けているのか、正直に話します。お金のためだけなら、もっと楽な方法があるかもしれません。でも、シェアハウスには他にない価値があります。「空き家という負の資産が、人が集まる場所になる」築30年の古い家が、6人の人生の一部になっている。その事実が、シェアハウスを続ける一番の理由です。収益と社会貢献が両立できる事業月35万円の収入（一般賃貸比3倍）。そして入居者からの「ここに住んでよかった」という言葉。収益と社会貢献が両立できる事業は、そう

【先日、退去する入居者からメッセージをもらいました「ここに住んで、人生が変わりました。仕事の話を聞いてくれる人がいて、週末に一緒に料理をして、友達ができた。ありがとうございます」シェアハウスをやっていて、一番嬉しい瞬間です。収益だけじゃない価値収益ももちろん大切です。でも「ここに住んでよかった」と思ってもらえるシェアハウスを作ることが、私の本当の目標です。そして、そういうシェアハウスは不思議と空室が少ない。口コミで次の入居者が来るからです。空き家が「帰りたい場所」になる築30年の

空室が続くと「誰でもいいから…」と思いたくなります正直に言います。私もそうでした。空室が2ヶ月続いた時、「今回くらいは…」と審査を妥協して入居させたことがあります。その結果・他の入居者との騒音トラブルが頻発・家賃の支払いが毎月1週間以上遅れる・最終的に2ヶ月分を踏み倒して退去この1件の対応で消えた時間と精神的コストは、2ヶ月の空室損失をはるかに上回りました。そして確信しました「1室の空室より、1人の問題入居者の方が怖い」問題入居者が1人入ると、優良入居者が退去する連鎖が始まりま

「駐車場がない」「間取りが変」「築年数が古い」──それ、シェアハウス向きです一般賃貸でマイナスになるこれらの要素が、シェアハウスではほぼ問題になりません。駐車場なし→単身者・自転車通勤者がターゲットなので不要変な間取り→複数の個室を作りやすい構造のことが多い築年数が古い→リフォームで一新できる。コンセプトに合わせた空間が作れる私の実例私が2010年に購入した物件は「駐車場なし・変な間取り・築30年」という三重の弱点がありました。一般賃貸では月12万円が限界でした。シェ

シェアハウスとは何かシェアハウスとは、一軒の住宅を複数人で共同利用する住まいのことです。各自が鍵付きの個室を持ちながら、リビング・キッチン・浴室などの共用スペースをシェアします。一般賃貸との違い一般賃貸：1世帯が1つの住居を借りる。完全に独立したプライベート空間。シェアハウス：複数人が1つの住居を共同利用。個室のプライバシー＋共用スペースでの自然な交流。なぜ今、シェアハウスが増えているのか単身世帯の増加・都市部への人口集中・孤立問題への関心の高まり。これらの社会的背景が、シェアハウス

結論：むしろ古い家の方がシェアハウスに向いています「築30年以上の古い家でもシェアハウスにできますか？」これはよく聞かれます。答えはYESです。そして「むしろ向いている」とすら言えます。古い家がシェアハウスに向いている3つの理由理由①：取得コストが安い→リフォームに予算を使える新築物件と比べて取得費が安い分、リフォームに予算を集中できます。コンセプトに合わせた内装を作りやすい。理由②：リフォームで内装を一新できる→自由度が高い新築物件は既存の内装を壊すのが惜しい。古い物件は思

よく聞かれる質問10選に正直にお答えしますQ1：古い家でもシェアハウスにできますか？A：できます。むしろ古い家の方が向いています。リフォームで自由に設計でき、取得コストが安いからです。Q2：初期費用はいくら必要ですか？A：空き家をお持ちの方なら、リフォーム費用150〜300万円＋家具家電100万円が目安です。Q3：トラブルが多いのでは？A：入居審査をしっかり行えば、一般賃貸より少ないです。コミュニティが形成されると互いに注意し合えます。Q4：管理が大変では？A：仕組みを作れば週2

リフォーム費用の相場空き家をシェアハウスにリフォームする場合の費用目安：・小規模（3〜4室）：100〜200万円・中規模（5〜6室）：200〜350万円・大規模（7室以上）：350万円〜お金をかけるべき場所・削っていい場所💰かけるべき場所水回り（トイレ・浴室・キッチン）共用リビング・玄関（第一印象）✂️削っていい場所個室のクロス（全室統一でコスト削減）外壁塗装・庭・外構失敗しない業者選び3つのコツコツ①：必ず3社以上に見積もりを依頼する1社だけでは価格の妥当性がわ

「シェアハウスって本当に儲かるの？」正直に数字で答えますシェアハウスの利回りの目安は表面利回り8〜15%。一般的なアパート投資（5〜8%）と比較すると高い水準です。具体的な収支シミュレーション私の物件の実例（川崎市中原区）・初期投資：約3,180万円（購入2,680万＋リフォーム等500万）・室数：6室・月額賃料：58,000円/室・共益費：8,000円/室・空室率：15%月間収入：6室×66,000円×85%≒336,600円年間収入：約400万円表面利回り：約12.6%

「家賃を下げれば埋まる」は間違いですオープン当初、なかなか入居者が決まらない時期がありました。やったこと・やらなかったことを正直に書きます。✅やったこと①写真を撮り直した晴れた日の午前中に、スマホの広角モードで全室を撮り直しました。暗い写真と明るい写真では問い合わせ数が2〜3倍変わります。②掲載文を書き直したスペック説明から「ここでの1日」を描く文章に変えました。「リビングで自然と会話が生まれる」という具体的なシーンを描きました。③既存入居者に紹介をお願いした「知人で探し