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冬の準備を進めておきました第３１１０日みなさんこんばんは！今日は、自宅の冬支度のためもあり。一日ゆっくりすることに。まずはいつも通り、奥さんを仕事に送り出して、食料の買い出しです。朝イチで奥さんが作ってくれた買い物リストと睨めっこしながら、大阪屋さんでベテラン主婦さんたちとタメを張ってきました。帰ってきてから。営業車で絶賛大活躍中のプリウスの洗車、窓のガラコ塗布、そしてワイパーの交換。ワイパーは雪が降る前に交換しておこうと思って、ネットで買っておい
こんにちは。世田谷区砧、行政書士セキュリティコンサルタントのはせぴこと長谷川です。子供のいないご夫婦、おひとり様の安心対策、シニア世代の将来設計、終活・相続支援に詳しい事務所です。遺言書セミナー、成年後見制度セミナー、古物商許可申請、パスポート申請、車庫証明のご依頼も承っております。📱090-2793-1947やinfo@khasegyousei.tokyoへご連絡下さい。事務所ＨＰはこちらからどうぞ。Facebookはこちらからどうぞ。新事務所HPはこちらからどうぞ。←遺言の漫
これで準備OK,,,ですが更に。第３１０９日みなさんこんばんは！今日は不動産売買の現場から。先日、建物の解体が完了し、更に、確定測量も完了しました。更に言えば、建物の解体に伴って、滅失登記も完了。決済日も決まったことから、固定資産税・都市計画税の日割精算額も決定しました。そこで今日、買主様と売主様に今後の動きや決済日当日に動かすお金も１円単位で計算してご説明をさせていただいてきました。・土地家屋調査士さんからの測量の成果品を見ていただきながら、境界
大体めども付いてきたので第３１０８日みなさんこんばんは！９月に亡くなったお客様の死後事務と遺言執行に関して。先日、これで最後かな、と思われる請求書の支払いも終わらせました。新しく届く請求書も無くなったので、これでほぼ目処はついたかな、というタイミング。そこで、改めて請求書、領収証、預かり証などの証憑関係、通帳などを照らし合わせ、帳簿などのチェックをしておきました。財産管理をさせていただいて以降、緊急駆けつけをさせていただいた際のご請求や報告書、領収証と預
これはなかなか複雑になりそうですね第３１０７日みなさんこんばんは！今日は、先日ご相談をいただいていました、終活に関しての打ち合わせ。前回の打ち合わせでは、・自分の名義になっている不動産がどれだけあるかわからない・だいぶ前に亡くなったご主人の名義のままになっている不動産が残っているかもこの２点が気掛かりになっているようでした。そこで、まずはその調査をしてきますね、ということで委任状をいただいて調査をしていました。今日は、その調査が完了したのでご報告
契約前の解体の打ち合わせ第３１０６日みなさんこんばんは！今日は、弊社が担当させていただいている不動産の売買物件に関して。ご購入希望者さまの家を建てる予定のハウスメーカーさん、現在建っている家の解体作業を行う解体業者さんと僕の三者で、現地での打ち合わせです。現在、売却不動産には家が建っていますが、・建物を解体した時の想定の状況・境界の関係・今後の作業の順序などを打ち合わせてきました。現地で、改めて境界線の確認と、解体した際の『境界線付近の処
もう元気にしてる？！第３１０５日みなさんこんばんは！今日は、死後事務委任・遺言執行を承っているおばあちゃん。先日、胸椎の圧迫骨折で入院しました。入院の際には、一度顔を見に行ってきましたが、今日は改めて様子を見に行ってきました。先日は、痛みでベッドに寝たままの状態でお話をしていましたが。その後、専用のコルセットが出来上がって、早々にリハビリを開始したそうで。一度早々に会いに行って、今後のことも話しておかないとと思い、行ってきました。行くと、病室に誰もい
今年も楽しみにしていました＾＾第３１０４日みなさんこんばんは！今日は一日お休みとさせていただいて。友人のバレエの発表会を見に行ってきました＾＾毎年この時期に開催されるのを楽しみにしています🎵＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊小さい頃から見に行っていますが、体も当然大きくなっていきますが、表情も豊かになって。衣装もお姫様のような可愛らしいものからチュチュになり、衣装になり。できることがどんどん増えていき
管理業者の冬支度第３１０３日みなさんこんばんは！気がついたらもう、12月も半ばに差し掛かりましたね。また、ニュースを見ていると、大雪の話題もてんこ盛り。というわけで、管理を承っている賃貸物件へ。この時期になると必ず行なっている、「融雪装置のチェック」です。今日、家賃の請求書のお届けと、共用部の蛍光灯の交換、そして融雪装置のチェックで現場へ。まずは配電盤を開け、融雪装置の井戸のスイッチを操作して、強制的に融雪装置を起動。久々に水
今日は主催する側です第３１０２日みなさんこんばんは！先日から、講義を聞きに行ったり、お話をさせていただいたりしていましたが。今日は、主催者として「お話をしていただく」側に回っていました。全日本不動産協会富山県本部の第４回法定業務研修です。研修委員長として、参加しておりました。前半は、当協会顧問弁護士による講義。【契約不適合責任】に関して、最高裁判例を題材に、いくつかのポイントを講義いただきました。契約不適合責任の判断基準として
ここはほぼ唯一参加させていただいている交流会です第３１０１日みなさんこんばんは！今夜はいつも（？）参加させていただいている【守成クラブ】の日。なんとか仕事に目処をつけ、少し遅刻しながらもなんとか参加してきました！ここのところしっかりと時間を作ることができず、久々の参加となってしまいましたが＾＾；参加するのは地元の企業のトップ（またはそれに準じる地位の方）ばかり。みなさん、うまくアピールをして化学反応を起こしておられます。僕は、化学反応とまでは言いま
２時間たっぷりお話ししてきました！第３１００日みなさんこんばんは！今日は、昨日と打って変わってお話をさせていただく方に回りました。富山市社会福祉協議会さんでの相続セミナー。これで約3年ほどになるでしょうか、年に一度、お邪魔させていただいています。対象は六十歳以上の方で、「終活セミナー」と銘打って、広報とやまで参加者を募集しています。この終活セミナー、全３回の講義で構成されていて、第１回は整理収納アドバイザーさんの「生前整理」のお話。第２回は介護支
今日はお話を伺う側で第３０９９日みなさんこんばんは！今日は夕方、全日本不動産協会富山県本部（富山支援部会）にて、勉強会が開催されました。講師には、富山市役所活力都市創造部居住対策課さんからご担当者にいらしていただいて、『富山市の空き家対策の取り組みについて』と銘打ち、現在の富山の空き家の状況についての解説、そして、その対策で富山市が行なっていることの現状（取り組み内容）を伺いました。どこもかしこもではありますが、やはり空き家が当然増えている。これは言わ
年内にどれだけの仕事が納められるでしょうか第３０９８日みなさんこんばんは！ここ数日で、お仕事の関係でバタバタとありがたいご連絡をいただいています。販売中の不動産に関して、３件ほどの物件にご購入のご希望をいただいています。とある士業さんからのご紹介で、相続手続に関してのご相談のご連絡。いつものコンサルタントさんから、こちらも相続手続のご相談。とある社労士さんから、関与先の法人さんの一般貨物自動車運送業許可に関してのご相談。お世話になっている建設業者さんから、お知り合
知彼知己百戦不始第３０９７日みなさんこんばんは！今日は、とある不動産の売買物件をご購入希望のお客様とのご相談です。物件の現地で実際に見ていただきながらお話を伺います。・引き渡しの時期などをご相談させていただくことはできるでしょうか？・物件の価格に関して、少し相談させていただくことは可能なんでしょうか？・手付金の金額などはどう決めたらいいでしょうか？などなど、初めて不動産を購入されるお客様で、わからないことでいっぱいのようです。もちろん、不動産を何度も購入
このような質問多くありますねそもそも、最近は相続診断士などの資格の方が分かったようなことを言う人が多いですがその人たちも、ごく一部でしょう、経験した人は基本、相続は・・・・相続する側がどのように考えるかが大切でだいたいが・・・配偶者控除内で収まり言うほどのお金は掛かりませんこれが事実です都内や1都3県などに自宅があっても相続税の時の加算される額も何千万円と高額になっても、その他の現金や有価証券が何億の価値があるのかはですが、１．６億円を超える方はそこでま居ないでしょう超えて
これ、ちゃんと確認しておけば安心です第３０９６日みなさんこんばんは！先日の話。いつもお世話になっている某町の農業委員会さんと土地改良区さんに行ってきました。もちろん、農地転用の件です。お客様からご依頼をいただいた場所は、実は僕のよく知っている場所。以前、その全くお隣の田んぼの農地転用をお手伝いさせていただいたことがありました。と、いうことで、その周囲のことは前回の経験もあり、よくわかっています。ここ、実は地目が農地（田）のままになっていますが、土
