登記簿

２０２６年の４月１日から不動産登記の住所等変更が義務付けられます。住所や氏名・名称を変更した日から２年以内に登記しないといけなくなりました。正当な理由なく義務に違反した場合は５万円以下の過料が科される場合もあるようです。たとえば遺産分割協議が完了していない場合は相続人全員に過料が発生する可能性も！だそうです。

今住んでいる住居のローンの支払いは、去年の１２月に済んでいたのだけれど、登記簿にローンの支払いに、担保物件、と記載されていたのを取り消してもらいに、登記所に行った。で、登記所が、旧市街の近くだったので、女房と旧市街を散歩。

★【登録実務講習の教科書と資料届きました】来年1月にある【登録実務講習】教科書と資料届きました！いよいよですね～～私も含めて２年以上宅建業の実務経験がない人は【登録実務講習】を受けて試験に合格しないと宅建士になれませんそりゃそうだ！素人に大きな金額の不動産まかせられないよね教科書と資料をパラパラめくってみたら宅建試験で覚えた知識プラス宅地調査の書類平面図住宅の配管図登記簿登記済み表などなど実際使うであ

くぁぁぁ、寒いですな。。。マイナス気温続きで、さすがに２階もストーブつけたわ。。。灯油代がかさむが、暖かさには代えられまい。不動産屋に仲介にはいってもらう昨日かいた土地のストレス。ストレスを放置できないタチなもんで、早速動いて不動産屋さんと会話した。『【実家のこと】どうすべき？田舎の宅地を譲ってくれと言われているが…』実家の農地は売却済。宅地６００坪は更地にして、私の所有になっている。農家のお隣さん（といっても1km以上先だが）から「宅地の登記変更費用（１０万くら

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🏠不動産の売買・相続などの移転登記のときに「国籍の登録」を義務化へ。2027年度から運用開始予定とのこと。現状、「外国人がどれだけ土地を買っているのか」「どんな地域が買われているのか」——まったく把握できない状態でした。でも今回からは👇✔デジタル庁がデータベースを更新✔農地・森林・一定面積以上の取引も国籍登録✔国境離島・原発周辺などの安全保障面もチェック国籍の登記簿掲載は慎重な声もありますが、“把握すらできない”状態のほうが、国として危険です。マンショ

ここで書くのは初めてなので突然ですが、行政書士法人を設立しました。ここ1ヶ月、定款認証やら登記でちょこちょこ動いており（こんなことでもないと登記はできないから、と調べながらだったけど、普通に補正はありました）、今日登記簿が出来ました。代表は私が以前から大変お世話になっている、行政書士の父的な大先輩です。今日は登記簿取って印鑑カード作って、のために法務局に行ってました。相談に乗ってもらった職員の方が満面の笑顔で「無事に出来て良かったですね」とお声がけくださって、初めてやることが形になるのは

2023年05月31日+α@ZMBLb7B9fV7xKpN櫻井よしこ「韓国側の主張には数字も根拠も無く日本を非難する。土地を奪ったというが、登記簿を見ると所有者は日本人ではない。米を収奪されたというが、代金はきちんと支払われ収益が増加していた」エビデンスをもって全て論破.。「数字」をもって無慈悲に斬り捨てる❤❤

今年5〜6月に沖縄本島の空き家に忍び込んだ複数人の中高生らが少なくとも1億円を超える現金を屋内で発見し、その一部を複数回にわたって持ち出していたことが、14日までに関係者らへの取材で分かった。関係者によると、少年らは持ち出した現金の一部を遊興費に充て、若者の間で「ゾンビたばこ」と呼ばれる指定薬物「エトミデート」などの薬物の入手費用にも使ったとみられる。捜査関係者によると、県警は住居侵入や窃盗容疑での摘発を視野に少年らに任意で事情を聴くなどの捜査を進めている。現場は閑静な住宅街にある。関係者に

ウィーアー富、名声、力、この世の全てを手に入れた男゛海賊王゛ゴールド・ロジャー彼の死に際に放った一言は人々を海へ駆り立てた『おれの財宝か？欲しけりゃくれてやる、探せっこの世の全てをそこに置いてきた』男達はグランドラインを目指し夢を追い続ける世はまさに大海賊時代

先日税務署から『相続税の申告等についての御案内』が届いた🏣税理士会の無料相談で「亡くなった人全員に届くのか？」と聞いたら相続税の申告が必要な人に税務署が送っているとの事📮実家の土地は相続税の基礎控除額を上回る路線価みたいなので小規模宅地等の特例の対象になるらしい😱何だか専門用語が並んでるけどウチの場合相続税の基礎控除額が4.200万円なので相続する財産が4.200万円以下なら申告不要🈚️でも土地の価格が4.200万円を超えるので小規模宅地等の特例

こんにちは、今日も元気に相続手続きのキポ子です。というわけで、先日、無事に謎の山林を父から相続したわけですが。『【相続】主婦、山林の所有者になる。』2月に亡くなった父からの相続の経過です。先日、法務局に申請した相続登記の件、『【相続】相続登記、やっと申請』父が亡くなってから８ヶ月。相続放棄するきょうだいの…ameblo.jpこの山林のある自治体に、所有者の届け出をしないといけないので（やらないと罰金あるっぽい）今その届け出の準備をしているんですけど、必要書類に相続した際

派遣社員や契約社員をしているが、動かしてない法人の取締役をしている。フリーランスの頃に元夫が「法人にしろ〜法人にしろ〜」とやたら私に言ってきて、仕事しない元夫が法人にしたら仕事するかも！と思って立ち上げた。法人にしても仕事はしなかった(T.T)人間の根本は環境の変化でも変わらない💢その法人の役員に元夫の名前があったのを外さなければ…と思いつつズルズルと延ばしていた。今年の7月頃までは…と思っていたのだが5月のある日、元義姉からLINEが。。。（元夫が）亡くなりました。え？突

正しければ「〇」、誤っていれば「×」を選択してください。第１１問:登記簿と土地台帳の一元化により、土地台帳・家屋台帳が閉鎖され、それまで未登記だった土地建物にも登記簿の表題部が作られた第１２問:粗悪用紙移記では、その時点で効力を有する登記（現に効力を有する部分）のみが新しい登記簿に移し替えられた第１３問:コンピュータ化前の所有者を調べるために閉鎖登記簿を請求する際、甲区の順位1番の登記が「所有権保存登記」であった場合、それ以上前の所有権に関する登記情報は存在しない第１４問:土地の

相変わらず土地探ししてます数ヶ前たまたま通った道路沿いになかなか良い土地がありました見たところ全く利用されていない土地だったので度々お世話になっている建築会社社長Nさんにお願いして土地の持ち主を探してもらいましたNさんは登記簿に載っている持ち主にコンタクトをとってくれましたが、登記簿に載っている住所には持ち主は住んでいませんでした引越したと思われますでは持ち

ママ「今日は“登記簿”っていう書類を見てみようか✨」けんた（小3）「なんかむずかしそうな名前だね…。どんなものなの？」ママ「登記簿はね、“この土地や建物はだれのものか”を書いたノートみたいなものなの📖詳しく見てみようね」ママ「ここは“表題部”っていって、土地や建物の場所や広さが書かれているところ。つまり、“どんな土地なのか”がわかる部分ね🏠」けんた「へぇ〜、ここで土地のプロフィールが見られるんだ！」ママ「ここは“甲区

今日も気持ちの良い秋晴れでしたね。午前中は相談対応しました。相談者は県外在住の方ですが実家が高知市内にあり、老父が一人暮らししているようです。ヘルパーさんに毎日入ってもらっているようですが、認知症で物忘れがひどいようで、今後のことを心配してのご相談でした。成年後見制度について一通り説明をしたところ興味を示してくれました。久々に休眠抵当権の抹消登記をすることになりました。早速、対象の土地の閉鎖登記簿謄本を法務局で取得しました。昔の登記簿は何を書いているか分からないところがあります。そうし

初めて建設業許可を取ろうとすると、ほぼ全員がつまずくポイント。それが「経営体制の要件」です。2020年10月の法改正で大きくルールが変わり、従来の“経営業務の管理責任者（経管）”制度から、より柔軟な“経営体制”で判断される形にアップデートされました。しかし…正直、初見では難しい。今日はこの部分を“かみ砕いて”お伝えします。経営体制要件とは？一言で言うと、「建設業を経営するにふさわしい経験者が、会社の舵取りをできる状態か」を確認するものです。つまり、国はこう言って

「日本の不動産はバーゲンセール」中国人に次々と買われるリゾートや温泉地帯…登記簿300件を追跡して見えた、表に出ない“静かな買収劇”の実態「日本の不動産はバーゲンセール」中国人に次々と買われるリゾートや温泉地帯…登記簿300件を追跡して見えた、表に出ない“静かな買収劇”の実態（東洋経済オンライン）-Yahoo!ニュース中国人に買い占められる山梨県・石和温泉地帯の取材の先に、日本全国でリゾート・温泉地帯を買いあさる中国人の姿が見えてきた。本記事は『ニッポン華僑100万人時代』より一部抜

「日本の不動産はバーゲンセール」中国人に次々と買われるリゾートや温泉地帯…登記簿300件を追跡して見えた、表に出ない“静かな買収劇”の実態｢日本の不動産はバーゲンセール｣中国人に次々と買われるリゾートや温泉地帯…登記簿300件を追跡して見えた､表に出ない"静かな買収劇"の実態人口減少で衰退する日本の地方リゾートで今、中国資本の影響力が着実に増している。見た目には分かりにくい、浸透するチャイナパワーの実態とは。地方で何が起きているのか。取材班は、有力な情報が入った山梨へと…toyokeizai.

中国資本の定義、賃貸マンション値上げのような、判り易い不具合は対応必要だが、老舗旅館の倒産回避策の効果判定は、難しいどんな事例を問題行動と定義するか、急いで偏った対応にならないように。新首相・大臣どう定義しますか？まずはレベル分けから｢日本の不動産はバーゲンセール｣中国人に次々と買われるリゾートや温泉地帯…登記簿300件を追跡して見えた､表に出ない"静かな買収劇"の実態人口減少で衰退する日本の地方リゾートで今、中国資本の影響力が着実に増している。見た目には分かり

閉鎖登記簿謄本、読むのが苦手、見ただけでめまいがしてくる、できたら読みたくない、という方、多いと思います。でも、読まないといけない時が、ありますよね。さらさらっと読めたら、せめて、どのあたりにどんなことが書いてあるのかがわかれば、読むのがそれほど苦でもなくなりますよね、きっと。そういう方のために、「乙号事務オンライン」と「閉鎖登記簿オンライン」で「閉鎖登記簿２１日間チャレンジ」をやっています。

さて、古い抵当権がずっと残ってて、いわゆる休眠抵当権なので抹消登記をする為に、弁済期を調べたいから閉鎖登記簿を請求する、ということもよくあります。債権者が行方不明で弁済期から２０年が経過している場合、債権額に利息と損害金をプラスして供託して、休眠抵当を抹消することができます。この場合、利息と損害金の計算に「弁済期」が必要なのですが、現在は抵当権の登記事項ではないので、粗悪移記やコンピュータ化移記の時に「弁済期」を移記し

次に、所有権の流れをさかのぼりたいという場合。おそらく閉鎖登記簿をさかのぼる一番の理由はこれだと思われます。ではなぜ、一番に取り上げなかったのかというと、やはり登記用紙の順番が、表題部、甲区、乙区となっているからです。この順番は、明治時代から変わっていません。ということで、所有権の過去の流れを調べるのは、甲区です。それは、今の登記事項証明書と同じです。コンピュータ化前の閉鎖登記簿謄本を請求すると、表題部の次に綴ら

不動産２社と一般媒介契約を結び、自宅土地建物を絶賛！売り出し中である。このシニアは転居したから、不動産の所有者の登記簿上の住所を変更するための「登記申請手続」が必要になっている。売却にあたって不動産２社のいずれが仲介しても、あるいは自分自身で買い手を見つけてきたとしても、売買契約を進めるうえでは済ませておく必要がある手続きだ。行う場合は、自身で法務局に申請するか、司法書士等に依頼することになる。札幌市内の場合、住所変更登記の司法書士費用は「1万5千円〜」が平均的なようだが、法務

一元化後の表題部を見ても地目変更の記載がない場合、つまり、一元化の時すでに地目が宅地だった場合、どこを見るかというと、旧表題部を確認することになります。旧表題部は、粗悪用紙の移記閉鎖がされてなければ、表題部の次に綴られています。甲区とくっついた用紙で右半分が旧表題部、左半分が甲区になっています。ただ、昭和２６年のバインダー化以降に分筆や表題登記でできた登記簿については、旧表題部と甲区が分かれた用紙になっていますので、旧

「閉鎖登記簿を見ると、頭痛くなるんだよね」「わかる、わかる。何が書いてるのか全然わからなくて読む気も起きない感じ」「どこから読んだらいいかわからないんだよね」という方は多いと思います。もしも、閉鎖登記簿をざっと眺めただけで、だいたい何が書いてあるのかがわかったら．．．。もしも、閉鎖登記簿のどのあたりに何が書いてあるのかがわかったら、それだけでなんとなく意味がわかりそうな気がしますよね。この「閉鎖登記簿２１日間チャレンジ」

朝晩随分涼しくなりました。風邪ひかないよう気を付けます。今日は住所変更登記と根抵当権抹消登記の申請をしました。根抵当権設定者の会社の住所が変更されているにもかかわらず、不動産登記簿上の住所は従前のままです。根抵当権抹消登記をする前に不動産登記簿上の会社の住所変更登記をする必要があります。このことをお客さんに説明すると会社の本店移転登記をしたら自動的に不動産登記簿の住所も変更されると思っていたようです。いずれそうなると思いますが、まだそうはなっていないのです。確かに会社の登記簿の住所が

塩砂字砂合三区。登記簿にはそう出ている。市の中心部からは遠く離れた住宅造成地である。10年ほど前は、強姦事件が頻発した葦の生えた沼地だった。近くには県境の川が流れている。塩砂中央病院は軒の低い住宅が続く家並みに、忽然と突き出た10階建ての白亜のビルディングで、その形状は恐れ入って手を合わせたくなるような墓石に似ていた。その歴史は古く、葦原にふんどし姿の強姦魔が出没するよりもっと前、口の丸い背中にイボイボのついた山椒魚がウヨウヨいた頃に開設された。といってもその当時は、周りに柵を巡らせただ