登記簿

vol.417いつもお読みいただき本当にありがとうございます小学生５年生でもわかるように解説セミナー講師でもある土地家屋調査士の牧田一秀です。ＨＰはこちらをクリックマキタ不動産登記事務所土地家屋調査士牧田一秀登記上で一個の土地を、複数に分割することを「分筆（登記）」と言います。この登記によって分筆された土地には独立した土地として新しく登記がされ地番がつけられます。それと同時に公図（地図）にも分筆した線が引かれ新たな

レストランなどでお皿やグラスを眺めるの好きなんです😊かわいそうだとは思うPM21:55父は、まだお風呂に入らずカタカタカタカタ納戸で何かしているほっとこうアルツハイマー型認知症の人に注意をするとか、教えてあげるとかましてや「これしちゃダメ」のような禁止は無意味なのです。経験で学習しました。夫帰宅、食事後、登記簿を持ってきて私達に見せた父また階段を数段登ってきたので「なに？」と聞いた粉雪リビングのテーブルで夫と私と父が座り、家の登記簿やらお金の話几帳面で心配性の父私と夫は、それ

我が家は去年の12月に、2000万の住宅ローンを完済致しました。払おうと思えばもっと早く完済できたのですが、ローン減税をフルで受けたかったので、10年かけての完済。で、ローン終わった〜って喜んでたら、ローン元のＪＡさんより何やら封筒が1通。入ってたのは、抵当権抹消手続きをお願いします。という一文が。何でしょうか？コレ意味は分かりますよ。登記簿の抵当権抹消するんですよね。でもコレ自分でやるの？？？土地買うときは色々不動産屋さんがやってくれて、大量の書類もらったのは覚えてる。んで、抵当

長田です。門真市御堂町S様邸完成間近の今必ずやっておかなければならない手続きがありますそれは、そう！🌱建物表題登記🌿コレは法務局に対して新しく登記簿を作る手続きです👍その為に現地を測って登記用の図面を作ります！そして状況を法務局に報告する為に写真を撮ります！写真を撮っているとあまりにも可愛い壁紙がたくさん目についたので少しご紹介しますね😉こんなお部屋で過ごせたらとっても楽しいですねーー良いなーー✨✨✨

登記には、大きく分けて不動産登記、商業・法人登記の２種があります登記制度そのものを理解するため今回は例として「不動産登記」についてお話します国が管理する「登記簿」という簿冊があります（昔は実際に紙の簿冊でした現在はほとんどが電子データ化されています）（登記簿を管理・保管しているのが「法務局」です）不動産登記の登記簿には、日本に所在する土地、建物の所有者はだれなのか面積は何平米あるのか、宅地なのか、畑なのか、何階建てのどんな素材で作られた建物なのかどこの銀行でいくら

さて、次は不動産登記簿のさかのぼりについて書きたいと思います。さかのぼり、って何？といいますと、登記簿には、昔からのその土地についての歴史が刻み込まれています。いつ分筆されて、いつ地目が変わって、いつ所有権が移転して．．．と。窓口には、前の前の所有者が知りたい、とか、昭和３０年頃の登記の状態を知りたい、とか、地目がいつ宅地になったのかを知りたい、など、過去の登記の内容を知りたい、とい

もうたぶん何度も書いてることなんですけど、この時期になると電話で問い合わせがありますので、念の為に。法務局には、お盆休みはありません。お休みなのは、土日祝日と年末年始だけです。お盆が土曜日や日曜日でない限り、お盆も法務局の窓口は開いています。もちろん、お客様は少ないです。お盆で親戚が集まって、登記簿を見に行こう、とか相続登記の相談をしよう、というお客様もいらっしゃいます。登記相談は予約が必要

さて、登記簿のさかのぼりですが、そもそも、なんで登記は明治の時代に始まったのに、登記事項証明書には明治時代の登記は載っていないの？という疑問がわきますよね。それについては、「移記」について説明する必要があります。今の登記簿は、コンピューターの登記簿です。コンピューターの登記簿になる前は、紙の登記簿でした。紙の登記簿からコンピューターの登記簿に登記の内容を移し替えることを「

こんにちはヤンヤンです父の手続きは亡くなってすぐにできる事は公共料金の名義変更と後期高齢者医療保険証と介護保険被保険者証の返納葬祭費の支給申請（亡くなった日から１４日以内）くらいしかできなくて他は２週間ほどたたないと戸籍届の内容を反映した各種証明書（戸籍謄本や住民票）の発行はできないとの事で手続きができない為社会保険労務士の友人がすすめてくれた街角の年金相談センターに行き年金に関する話を聞いて来ました空いていたし親切丁寧に対応してくれて後日遺族年金の手続きもこち

正しい家屋番号を入力しても物件がヒットしないことがあります。そこで、建物が建っている土地上の建物を検索すると、時々、家屋番号の後ろに「／」がついて、所在地番が記載されているものが表示されることがあります。「１２１／１２１」とか「１２１／２５１」とか。この「／」ってなんでしょうか？この質問に答えるためには、まず家屋番号の歴史について理解しておく必要があります。建物についての登記が始まったのは明治１９年の

【第３問】下記の（問６）～（問８）について解答しなさい。問６建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合の延べ面積（床面積の合計）の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないものとする。１．１８０㎡２．１,０８０㎡３．１,２００㎡解答：2解説：前面道路が12ｍ以下の場合、指定容積率で求めた計算値と前面道路に対する法定乗数で計算した値の小さい方が容積率の最高限度となります。指定容積率での最

さて、明治時代の登記が載っていないのは、コンピューター移記だけが原因ではありません。古い登記用紙のままで登記を続けていると、用紙がボロボロになってしまいます。登記事項が増えていくと、登記用紙の枚数もどんどん増えていきます。そのため、法務大臣の命により粗悪用紙移記、という作業を行っています。戸籍の「改製原戸籍」みたいに、古い用紙から新しい用紙に内容を移し替えています。この作業では

「登記法」が施行されて不動産登記制度が始まったのが明治１９年。では、それ以降の登記の流れが全部調べられるのか、というとそうはいきません。「登記法」の後に、明治３２年、「不動産登記法」が施行されて、それまでの登記簿から新しい登記簿に「移記」されることになりました。そして、それまでの登記簿は廃棄されてしまったので、その内容は今となっては確認することができません。とはいえ、その「移記」が行

今日の読売新聞の１面に、「相続登記オンライン活用」の文字が。え？どういうこと？と思って読んだら、相続人申告登記を電子署名なしで、オンラインでできるようにするという内容。３月１日に改正省令を交付するということなので、もうすぐですね。「相続人申告登記」、僕のパソコンで一気に打つと「相続妊娠国陶器」と変換されます。まだまだ周知されていないということでしょうね。相続登記の義務化ばかりが宣伝されていますが、と

登記簿から情報をゲットして送られてくるDMは後を絶ちません。営業活動って大変だよねという気持ちが沸々と出てきます。今回は、タングラムという会社でした。意外とこの手のDMを読むのって嫌いじゃないんだよね、「ほーん」という気持ちで目をとおしてしまいます。

（前回のおはなし）法務局の屋根裏にはねずみの兄弟が住んでいます。「しかし、兄ちゃんあれだな」「なんだよ」「条文を読むと新しい発見があるな」「なかなか読むことがないからな。でも、法律というのは知ってて当然、守らなかったら罰せられることもある、というものだからな」「でも、実際は知らない法律の方がほとんどだよね」「そうだな、法律の条文を読んだことがなくても、これはやっちゃダメとか、これをやる

ご訪問ありがとうございます。家族のこと日々の出来事などを絵日記にしています。毎週日曜朝８時に更新中。亡くなった人に？誰かが亡くなると不動産会社からDMが届くのはなぜかというと•••相続登記の情報を法務局で誰でも見ることができるからだそうです。それをもとに登記簿申請をすると所有者の住所なども特定できてしまい更にそれらを専門にして名簿を作っている業者もいるとのこと。通常は相続した家族宛てに送られ

（前回のおはなし）「そうそう。一つ聞きたいことがあるんだけど」「何？．．．イヤな予感がするな」「時々、登記簿はあるけど公図がない、とか公図にある地番の登記簿がない、ってことがあるじゃん」「．．．あるね」「あれって、どういうこと？」「あ～、きわどいところついてくるね～」「答えられないの？」「そうね、まず登記簿はあるけど公図にない、という場合、考えられるのは公図の記入漏れ」「公図の記入漏れ？

エール立川司法書士事務所の萩原です。本日の報道によると、サッカー、ガンバ大阪の遠藤選手が昨日のJリーグの試合にベンチ入りしたものの出場せず、これはなんと１９年ぶりのことなのだとか。それもまた凄いことだな、、と思うわけですが、ガンバも若い選手が育ってきているということですよね。さて、会社設立についてご検討中の方からよく頂くご質問として、「自分が代表取締役になる場合に、本名以外で登記をすることは出来ますか？」というものがあります。お返事は、「出来ません。

「本日のテーマは、プラス表示です」「プラス表示？？それは正式名称なの？」「いえ、呼んでる人が勝手に呼んでるような気がします」「ここで取り上げるようなテーマなのかな」「ここだから取り上げられるようなテーマな気がしまして」「あー、ねずみだから許される、みたいな」「そんな感じですね、察してください」「プラス表示、って、国土調査の成果の地籍図で、１０＋１１、みたいに表示してある地番表示のことでしょ」「そうです、さ

先日、改製不適合物件の不動産売買登記を担当しました。それにしても改製不適合物件・・・ずいぶん物騒な名前ですよね（笑）現在ほとんどの物件（不動産）に関する登記簿はコンピュータ化されています。しかし物件によっては例えば所在表記がなぜか2つの区域に跨っているようなケースが稀にあり（例：○条△条3丁目というように「条」が2つに跨っているようなイメージ）、このような特殊事情があると上記のコンピュータ化ができず、登記簿が昔ながらのアナログ謄本のままで取り残されてしまいます。このような物件を改製不適合

不動産登記受付帳というものを知っていますでしょうか(-_-)簡単に言うと、不動産登記がされた時期・理由・地番・家屋番号などが一覧になった名簿みたいなものです。この不動産登記受付帳を元にお困りのお客様と出会えるかもという感じです。ちょっと、実際に資料を見てみましょう(^^;)まず「土地」や「建物」など不動産の種類が書かれています。ちなみにマンション等の場合は「区建」と記載されます。土地の右側に「外1」とありますが、これは土地の他にもう一つ関係性のある不動産が登記されましたよということ

①東鳩製菓・田無工場の敷地の概要東鳩製菓（東鳩東京製菓及び東ハト等の商号もありますが、本報告では東鳩製菓を用いる。）は、保谷工場を１９５６年（S３１）に竣工したと報告されています（土地の沿革の調査第２０号参照）。その後田無町・芝久保に、田無工場を竣工したとしてます。この土地は、現在ではマンション（ヴェルビュ田無彩りの街）の敷地として使用されています。所在は、西東京市田無町６丁目１６３９番です。芝久保町が隣接していますが、田無町内（旧字上宿）です。南側にはシチズンの工場、西武新宿線がありま

１．概要１－１．朝比奈住宅の概要①１９６７年（S42）以前自警会（警視庁職員等の住宅の建設及び維持運営等）が、朝比奈鉄工から当該敷地等を購入し、建物を利用した。１９６７年に新青梅街道が設置され、敷地が２カ所に分断された。②１９７２年（S47）自警会が建替住宅（朝比奈住宅）を建設する。③２０１９年（R1）6月有家族者待機寮「朝比奈住宅」の改築に伴う基本計画の作成作業を始める。住宅

また脱線してしまいました。「登記番号」なんてめったに出てきませんからね。知りたいのは目の前に立ちはだかる問題の解決の仕方ですよね。．．．気をつけます。窓口で直面する問題、というと、建物の登記がない、ことについては説明しましたので、次に、地図がない、場合について。基本的に、登記簿がある以上、その地番に対応する地図はあるはずなんです。ですが、実際に、地図に地番がない、ということはよくあります。

表題部の一番最初にある欄に「調製」とあります。この欄が何なのか．．．。謎なんですよね。表題部の記録事項は、不動産登記規則の第４条により、別表一のとおりです。その別表一に、「調製」という欄がないんです。登記記録を見ると、紙の登記簿から、コンピュータに移行した日付が入っているようです。コンピュータ化後に分筆などでできた登記記録の場合は空白になっています。では、コンピュータ移記の時に記録するものなのかと思いますが、

これははっきりわからない問題ではないのですが、よく窓口で話題になることなので、書かせていただきます。建物の新築年月日を調べるために登記事項証明書を請求する、ということはよくあります。要約書に載ってなかったんだけど証明書をとったら載ってますか？という質問だと答えははっきりしています。．．．NOです。表題部に記載されている内容については、要約書も証明書も同じです。要約書に記載されてなかったら証明書にも記載

法務局の乙号事務の仕事は、暇な時間帯もありますが、お客様が集中する時間帯はハードです。端末に入力して、すぐに証明書が発行できるのであればいいのですが、問題がいくつかあります。１．お客様が請求したい土地建物の地番を把握していないことが多い。住所の表示と、登記されている地番が違うことが主な原因です。２．相続登記がされてなかったり、実際は建っている建物の登記がされていないことが多い。登記は申請主義です。申請しないと登記はされません。３．土地は合筆して閉鎖

「移記」の次は「転写」を説明しないといけません。甲区、乙区の登記事項の後ろに、「順位〇番の登記を転写」と書いてあることがあります。この「転写」ってなんでしょうか。土地の分筆の場合、もともと１つしか登記がなかったものが２つの登記簿に分かれてしまった場合、新しい登記簿を作らないといけないですよね。でも、もともとは１つのものだったので、その甲区、乙区の内容は同じです。なので、元の登記簿の、効力のある部分

（前回のおはなし）「実は、登記簿に記載される地目もなんでもいいというわけではない」「そりゃそうだろうね。ある程度、種類は決められてるはず」「何種類あると思う？」「１６種類くらいかな」「登記の地目は、２３に区分されている」「けっこうあるんだね」「不動産登記規則第９９条地目は、土地の主な用途により、田、畑、宅地、学校用地、鉄道用地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水