登記申請

相続登記に必要な書類の収集のお手伝いをした相続登記が登記申請から２日後に完了してしまいました。オンライン申請は書面申請よりも早い上、今回の相続登記は親から子一人への単独相続だったため、収集したり作成したりする書類が少なくて済みました。もっとも単独相続は少数派で、普通は複数人相続で遺産分割協議書の作成や印鑑証明書の準備が必要になります。今月初旬に依頼された複数人相続の相続登記の相続人の一人から書類が届きません。他の相続人からは１０日くらい前に届いているのですが。たった一人でも遅れてしまうと

おはようございます、5/2の東京ドーム決戦の事で胸が張り裂けそうなstaffさとうなんだよね。公開練習とかインタビューとか動画も沢山上がっていてね。お互い静かな物言いが緊張を余計高めるんだよね。大分の自衛隊の砲弾破裂の３人死亡とか東京ドームシティのアトラクション点検中の事故で1人お亡くなりになったとか痛ましいね。え～っと、昨日は定休日って事で。7時半からお仕事ルーティンを熟して、お仕事後に行こうと思ってたけどジャイア

法定相続情報を申出される方、多いのではないでしょうか。戸籍を揃え、いざ法務局に申出。で、、、、、待てど暮らせど終わらない。ＨＰで山口地方法務局の登記完了日を確認すると、、、権利はなんと本局は10日かかる。ちょっと下関支局をみたら、、、、、まさかの権利の完了は半月後。こんな田舎の山口県で大都会並みの登記完了日。どちらにしても待つしかないので仕方なし。山口県の法務局の場合、東側と西側で全く対応が違う。本局、宇部市局、下関支局ももう少し早く終わらないかなぁと願うばかり

本年度も明日が最終日ですね。今月は例年以上にバタバタした３月でした。明日はもうひと頑張りです。さて、私はたまに登録免許税を現金納付することがあります。今月は珍しく３件ありました。現金納付をする理由はネットバンキングでの振込上限額を超える登録免許税額だからです。当然、収入印紙を購入して貼付する気にもなりません。他の司法書士と話をすると、登録免許税の現金納付をしたことがないと言う方も多いですね。私の場合、以下のような感じで現金納付をしています。まず、最寄りの税務署に行っ

始まっております、所有不動産記録証明制度。こちら別途委任状を作成していても法務局指定の委任状に委任者様からのご署名、実印押印が必要です。別途の委任状に実印があろうとも、法務局指定の委任状に改めて必要との回答でした（山口地方法務局）。えーーー、手続き途中で全権委任の委任状があっても、記録証明制度を利用するならそのためだけにまた委任者様に実印をもらう必要があるの？？おまけに全部委任者様が書くって、、、、、、。委任の必要？？？それが面倒だったりするから委任したいのでしょうに。市町村の

今日は標記の仕事に集中しました。正確には商業登記ではなく法人登記です。具体的には一般社団法人の登記です。一般社団法人は株式会社に似ているのですが、異なる所もありますので要注意です。定款変更をしたいという事ですので新しい定款の条文を確認していました。依頼者は、特に法律に詳しい訳ではないので、一般社団法人法（正確には「一般社団法人法及び一般財団法人に関する法律」と言います）に抵触する部分がいくつかありました。例えば、理事の任期、特別決議の要件、代表理事に関する規定等、一般社団法人法に準じて規定

農地を農地として取得するために、農地法第３条の許可申請を月曜日に提出しまして今日は農業委員会の現地立会でした♪月末ごろにある農業委員会後に農地取得の許可がでる予定となりました既に農地を所有していた為、申請もスムーズに行えました^^今後の流れは４月末か５月初めに残金をお支払いして受け渡し後に登記申請します。５月中にはハッピーヒルの籾殻を乾畑直播したいです♪とても楽しみです😊

３月１３日（金）くもり(一時雨）Mの残した不動産の相続申請書と添付書類を行橋法務局に提出して10日が過ぎた。法務局で一週間以内に不備があれば連絡するが、無ければ申請書を受理した事になります。法務局からは連絡しませんが登記完了証を渡しますから、三ヶ月以内に取りに来て下さいとの事だった。FU夫人に法務局から連絡があったかを尋ねると連絡は無いと言う。申請は受理された様だ！よーし、

第５条（登記がないことを主張することができない第三者）詐欺又は強迫によって登記の申請を妨げた第三者は、その登記がないことを主張することができない。他人のために登記を申請する義務を負う第三者は、その登記がないことを主張することができない。ただし、その登記の登記原因（登記の原因となる事実又は法律行為をいう。以下同じ。）が自己の登記の登記原因の後に生じたときは、この限りでない。不動産登記法5条については、民法１７７条を勉強していると、大抵の教科書の中に出てくる条文ですね。本条は

昨年の12月にも特別委任方式による登記原因証明情報のことを書きました。『令和７年12月９日法務省民二第1578号依命通知』令和７年12月９日付けで法務省民二第1578号依命通知が発出されています。司法書士等が電子申請の方法により権利に関する登記の申請をする場合における電磁的記録…ameblo.jpその後、各単位会での研修とかありましたか？東京会では今月、研修が開催されました。その中から一つ。この制度の一番重要な部分である委任状に関することを書いてみます。日司連が公開してい

一般社団法人の設立手順を、定款の作成から法務局への登記申請まで、5つのステップで図解した一覧表です。社団管理センター|低コストでベトナム・ネパール・東南アジア人材の採用で企業・社会問題を解決！社団管理センターは、低コストで適職経験のベトナム／ネパール／東南アジア人材の採用で企業・社会問題を共に解決いたします。kazaguruma.net

不動産登記規則（付記登記）第三条次に掲げる登記は、付記登記によってするものとする。一登記名義人の氏名若しくは名称又は住所についての変更の登記又は更正の登記二次に掲げる登記その他の法第六十六条に規定する場合における権利の変更の登記又は更正の登記イ債権の分割による抵当権の変更の登記ロ民法（明治二十九年法律第八十九号）第三百九十八条の八第一項又は第二項（これらの規定を同法第三百六十一条において準用する場合を含む。）の合意の登記ハ民法第三百九十八条の十二第二項（同法第三

昨日夕方、法務局から検索用情報の登録手続きが完了したとのメールが届きました。これは父方の祖父が別荘として利用していた土地が立ち退きになる見込みで、その前に今回私が登記申請した土地を購入したものです。実際は立ち退きになったのが私が社会人になってからだったので、この土地を購入する必要はありませんでした。遠方なので郵送での申請となり、少し前回の相続登記と違う申請様式でしたから、不安はありましたが、簡易書留が到着して一週間もかからずに完了となりました。これで不動産の相続登記を全て終えることができました

↑わたしが参考にした法務局のホームページにある参考資料ですこの内容を私なりにまとめてみました登記申請書の書き方①登記申請書令和〇年〇月〇日相続（亡くなった日）被相続人（亡くなった人）住所：〇〇県〇〇市〇丁目〇番〇号氏名：〇〇〇〇権利者（相続する人）住所：〇〇県〇〇市〇丁目〇番〇号氏名：〇〇〇〇※相続なので「義務者」は書きません②土地の表示相続する土地を全部書きます土地が1つの場合所在：〇〇県〇〇市〇丁目地番：〇番〇地目：うつす地積：〇〇.

先日、お友だちの司法書士と話していたときに、包括委任状の話しが出たので包括委任状のことでも書いてみます。金融機関の抵当権設定や合併による移転、根抵当権の設定や変更や合併による移転。これらの登記を受託するときに、包括委任状を渡されることがありますよね。委任状に関しては、登記研究第788号（平成25年10月号）の「実務の視点」に、以下の記述があります。ところで，登記を任意代理によって申請する場合の代理権限証明情報としては，通常，委任状が提供されるが，登記の申請に係る委任の要件として，不動産登

2026年2月5日（木）、晴れ。大安で暖かい。今日は、合同会社の設立登記申請をオンラインで行った。会社印の届出もして、登録免許税も電子納付した。資本金の額の決定書が不足しているとの連絡を受け、それも先ほど提出した。報酬表を含めた事業の在り方を見直し、今の事務所ホームページの改定作業も完了させた。わりと細部まで規定をしたけど、今後は走りながらの微調整が必要になると思う。会社が成立したら、いわき信用組合の「推し活・趣味活応援口座」で法人口座を開設し

所有不動産記録証明書を請求した時、窓口で即日交付してくれると思いきや、、、、名寄せ帳は市役所でほんの数分で交付されます。しかし、所有不動産記録証明書は、、、、法務局は、、、およそ２週間かかると。まだ始まっていないので定かではないですが、現時点ではそのように聞いてます。え？システムから引き出すだけでは？と思いますが、こちらの制度、来週からスタートするのに、、、あまりきちんと把握していない職員さんも多々。ご質問しても統括以外答えれないという状態？？？２週間は長すぎます。

法務局から電話が会った件、今日、説明を受けて来ました。住所変更登記が中途半端にされていて、不動産によって登記名義人の住所がバラバラという案件でしたので、前提として、住所変更登記を行う必要がありました。登記名義人は複数いて、対象の不動産も複数あるという複雑な物でしたが、一人の名義人については、最終の変更が区制施行でしたので、一括申請できると早合点したのが間違いでした。先例によると、区制施行があった場合には、「年月日住所移転、年月日区制施行」とすべきとの事ですが、登記されている住所が、住所移転

来月より始まります。名寄せ帳より便利かどうかは個々によるのですが手数料が高いです。窓口交付なら1通1,600円。かなりです。代理人申請は委任状があればどなたからの申請でも大丈夫です。ご本人からの委任状、相続人からの委任状。様式はアップしてます（＾＾）ご使用ください。添付情報は代理人の権限を証する情報を記載した書面(請求人の実印の押印)及び印鑑証明書を添付させる。代理人による原本還付の証明は認めない。とありますのでご注意を。手数料

農地転用の判断では、登記上の地目を確認することが基本です。しかし実務では、登記が「宅地」であっても、課税上は「農地」として扱われている土地が存在します。本記事では、こうした土地がなぜ転用規制の対象になるのかを解説します。登記と現況は必ずしも一致しない農地から宅地へ転用された土地とは逆に、かつて宅地だった土地が、現在は畑として利用されているケースもあります。このような場合でも、地目変更の登記申請を行わなければ、登記上の地目は宅地のままです。つまり、登記の地目だけを見ても、実

一昨日、書いたブログですが、今日は、この続きの登記の準備をしていました。登記完了のお知らせ|仲井雅光（dachshund）のブログ関係している不動産が２０筆もあるので大変です。過去に発生していた相続登記３件がやっと終了しましたので、今後、やりたい登記に移る事ができます。そこで、もう一つ厄介なのが住所変更登記です。長年登記をしていなかったので、名義人の住所が変わっています。しかも不動産の数が多いので、その不動産毎に登記してある住所を確認して行かないといけません。登記名義人が義務者である所

門真市常称寺町Y様邸建物が完成に近づいてきました🙌新築の登記（建物表題登記）を進めます！新しく建物の戸籍を初めて作る手続きで法務局に登記するものです🙋登記申請に写真を添付するのですがとってもカッコよかったので思わずパシャ📷現在外構工事も進んでいますがお引渡しがとってもたのしみです🌸

年末のんびりしているわけにもいかなくなりました。先週水曜日に申請し、今週月曜日に完了した登記で今年最後の登記と思っていたら、昨日、調査士さんから表題登記が終わったので、後はよろしくお願いしますと言われた翌日の今日、表題登記の表題部所有者から登記お願いしますと正式依頼がありましたので、これは明日の本年法務局開所最終日に申請しなければということになり急いで委任状と登記申請書を作成しました。明日、依頼者から委任状にハンコをいただいた後すぐ登記申請する予定です。夕方になって、先日お電話いただいた

４月に依頼を受けた案件です。問題は、（１）相続登記の履行、（２）土地の共有状態の解消の２点です。もう１点、（３）農地の地目変更登記については、依頼者の方で対応してもらったので手続き完了です。相続問題は時間が掛かります！|仲井雅光（dachshund）のブログ（１）（２）について、相続人間の具体的な調整は依頼者の方で行うとの事で、私は契約書や登記申請に必要な書類を作成して依頼者に渡してあります。今日、依頼者にお会いして進捗状況を伺った所、うまく行けば年内に書類が揃うというお話でした

って、まぁ普通にしますよねぇ今の家を買って勿論すぐに住所の変更をあれこれとしてたのですがその後も住居表示があったりして。。。で、久々に使ったネット通販が住居表示前の住所で届きましたあはは次から気を付けますそこで思いだしたわけじゃなくて普通に放置していたのですが実家分の住所変更登記してなかったんですよねぇちょっと前まで相続とかでも名義変更しなきゃいけなくなってなかったぐらいでしたが来年の４月１日からは住所変更も義務化されます

年末年始の営業案内です。当事務所の営業は、年内は、令和７年１２月２6日（金）までです。…１２月２６日（金）午後は大掃除を予定しています。（ご面談等の対応は、午前中までとなります。）年始は、令和８年１月５日（月）からです。※１２月２７日（土）～１月４日（日）については完全休業します。ちなみに、法務局の登記申請受付は、年内は１２月２６日（金）１７時１５分まで、年始は１月５日（月）８時３０分からです。***********************

このカテゴリーのブログを書くのが久しぶりになってしまいました。今後も書き続けていきますからね。まずは先日購入した書籍です。「改訂休眠担保権に関する登記手続と法律実務」です。改訂休眠担保権に関する登記手続と法律実務|日本加除出版改訂休眠担保権に関する登記手続と法律実務不動産登記日本加除出版www.kajo.co.jpやっと改訂版が出版されました。旧版も実務に役立ちました。改訂版は旧版に比べると厚くなりサンプル書式ダウンロード特典付になっていますよ。さてここ

Q.相続人の中には被相続人の死亡自体は知らされていても、その被相続人がぞのような不動産を所有していたか分からないといったケースはどうなるのか？登記申請が遅れてしまう恐れがないのか？A.相続登記の申請は、その所有権取得を知った日から３年以内に登記申請をすれば良いということになっています。相続人が法定相続人として自分に相続権がある事を知っていても、不動産の所有権取得を知っているわけではないので、三年の起算点がまだ発生していないというこ

【事例2】Q.被相続人が単独で、配偶者も子供もいなくて、親も他界して、遠方に兄弟姉妹がいるケースの場合、死亡したことすら知らない兄弟姉妹の登記申請はどのようになるのか？A.兄弟姉妹が被相続人の死亡すら知らない場合は、この時点では登記申請義務は発生しません。死亡をしってかつ子供がおらず自身に相続権があるということを知ってから義務が発生するようです。

相続登記が義務化され、不動産の相続を認知してから３年以内に登記を行わないと科料が課せられる。登記申請はさまざまな書類を集め、申請書や遺産分割協議書、相続関係説明書などを記入し、法務局へ提出する。法務局で厳正なる審査が成され、すべてにおいて問題がないと判断されて不動産の相続、つまり相続人に土地や建物の所有者として認められる。子どもの頃には全く知らなかったことを、それを受け継ぐ者のみがやらねばならない作業である。もちろん司法書士という頭脳明晰な人物の手を借りれば、面倒な仕事のほとんどはせずに