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以前自宅を新築した時に、法務局に2〜3回通って、表題登記と所有権保存登記を自分でやりました(自分でやることで約20万円弱費用が浮きました)この時、当然、登記簿謄本は法務局の窓口で申請しなきゃなりませんでしたで、何が便利になってたかというと、不動産の登記関係の書類がネットで交付申請・交付できるようになってました(調べてみたら2011年からのようです)1通の登記簿謄本を取るのにも、平日休みを取って法務局に行かなければならなくて面倒だったけど、今やネットで申請、交付は郵送でできるようになって
登記申請完了!!!父が残した家と土地だから、自分でやろう!!!と決めたものの、大変やった🤣でも、行政書士にお願いせずに自力でやったぞ〜!!!!お父さん喜んでくれたかな?😊みなさん、亡くなった遺族の土地やおうちの名義変更してますか?ほったらかしにしてないですか?今年の4月から義務化になっていますよ。3年以内に名義変更しないと罰金がかかるみたいです。
ちょっと間が空いてしまいました・・・・毎日更新はやはり難しいようです…。前回は不動産登記の例を出しつつ、大まかな「登記制度」について書きました不動産登記は、不動産にまつわる制度ですので、家を買ったとか、土地を売りたいとか家族に相続が起こり、相続財産のなかに不動産があるよっていう場面にならないと不動産登記制度は使いませんさらに、この制度は権利の保護と取引の安全のためにある制度なので、特に相続の場合は「別に、ずっとここに先祖代々住んできているし、何も今更他人からとやかく
帰化者が、帰化後の氏名に登記名義人の表示の変更をする際の登記原因は氏名変更であり、その日付は帰化届出の日となります。(登記研究501号154頁)登記申請には、戸籍謄(抄)本と本籍記載の住民票が必要になります。帰化が許可されて官報に告示されたときは、申請のされた法務局または地方法務局から帰化申請者に対して、その旨が通知され、かつ、帰化者について新たに戸籍に記載されるべき事項である氏名、出生年月日、実(養)父母の氏名及びその続柄をはじめ、婚姻、縁組等の帰化者の身分に関する事項が記
1海外に居住する日本人が登記識別情報の提供を要する登記の申請をする場合において、登記識別情報を提供することができないときに、日本の総領事の署名証明をもって本人確認情報とすることはできません。(登記研究714号197頁【7854】)2外国に住所を有する登記義務者が登記識別情報を提供することができない場合の事前通知は、権限を有する官署の作成した証書により申請に係る不動産の管理処分等一切の権限を授権されたことを証明した代理人宛にすることができます。(登記研究692号211頁【7815】)
2024(令和6)年4月1日から改正されました。1登記申請の際に、ローマ字氏名(氏名の表音をアルファベット表記したもの)を申請情報として提供する必要があります。氏名変更の登記を申請する時も必要になります。2添付情報として、ローマ字氏名を証する情報を提供する必要があります。具体的には以下の書面等がローマ字氏名を証する情報に該当します。(1)住民票の写し(ローマ字氏名が記載されているもの)(2)ローマ字氏名が表記されたページが含まれている旅券の写しで、以下の①②③を満た
3月末頃から、株式会社の設立と始動にむけて準備をしていたオバンギャ大家さん☠️前回までのblogでは、出資金振込&設立登記申請までを書きました😄「株式会社を設立することにしました①〜定款作成準備〜」↓https://ameblo.jp/obangyaooya/entry-12846497806.html「株式会社を設立することにしました②〜定款認証〜」↓https://ameblo.jp/obangyaooya/entry-12847803539.html「株式会社を設立することにし
明日から5月連休ですが、私は、大型連休という訳には行きません。司法書士は、基本的にカレンダー通りに働きますが、私もその様にしています。となると、来週の平日休みは、4/29(月)、5/3(金)で、火水木は出勤です。しかも「4月中に登記申請して欲しい」というお客さんもいて、火曜日は忙しいです。水木も予定が入っていますね。また8月の本番に向けて、この5月連休には3回の合唱の練習が予定されていますので、そちらの方も忙しい。(笑)まあ、ぼちぼちやります。ホームページ仲井雅光司法書
第3章新株予約権に関する登記事項新株予約権に関する登記事項について改正により規律が改められました。募集新株予約権について、募集事項として募集新株予約権の払込金額の算定方法を定めた場合であっても、原則的には、募集新株予約権の払込金額を登記すれば足りることとし、例外的に、登記の申請の時までに募集新株予約権の払込金額が確定していないときは、当該算定方法を登記しなければならないものとしました(改正法911条3項12号へ)。つまり、原則として募集新株予約権の発行の際には、払込金額の登記
例によって郵便物が返って来ると忙しくなります。(笑)今日は、朝から、不動産評価証明書の申請書作成。これ、結構時間が掛かります。まず各市役所のホームページから、申請書をダウンロードして作成します。手数料は、市役所によって異なるので、市役所に電話して聞きます。その後、ゆうちょ銀行で定額小為替を購入して郵送します。その後、26人の相続人がいる相続案件の登記申請手続き。このブログにコメントしてくれた方もいて、大変助かりました。結局、大きな袋に詰め込んで、書留にして送りました。補正にならなければ良
現在、株式会社設立へ動いているオバンギャ大家さん☠️前回のblogでは、定款作成準備までを書きました😄「株式会社を設立することにしました①〜定款作成準備〜」↓https://ameblo.jp/obangyaooya/entry-12846497806.html今回は、定款認証です😄行政書士さんからメールでPDFの電子定款が届き、委任状と合わせて綴じて発起人の押印と割印をして提出書類を準備し、最寄りの公証人役場の予約を取り、いざ定款認証へ☝️定款認証は、作成した定款の正当性を公証人が
今日は登記申請の準備をしていました。相続人が26人いる案件の相続登記|仲井雅光(dachshund)のブログ(ameblo.jp)添付書面がたくさんあると、準備もそれなりに大変です。遺産分割協議書、印鑑証明書等は原本還付して欲しいので、全部コピーを取らないといけません。コピーには原本証明をして印鑑を押す必要があります。とにかく枚数が多いので、それなりに時間が掛かりますね。印紙も買って来たので、いつでも申請書を郵送する準部が完了しました。一部、依頼者に依頼している書類が届け
抵当権の抹消登記を依頼された件です。一部の登記名義人の氏名、住所が変わっていますので、同時に表示変更登記が必要になります。今日、戸籍と住民票を受け取ったのですが、書類としては十分ではありませんでした。一般の方に必要な書類をお願いするのは、なかなか説明が難しいです。この3月に改正戸籍法が施行されました。ご本人であれば、あちこちの役所に行かなくても、一つの市役所で必要な戸籍が取得できる様になったのですが、司法書士の様な代理人は対象外です。時間が掛かっても良いとの事でしたので、不足している
前回→今日は遺言執行者からの法定相続情報申出の書式です。まず、法務局にお伺いしたところ、遺言執行者は申出人にはなれないが申出の代理はできるとのご回答でした。よって公正証書の遺言書であろうと、相続人のお一人から委任状が必要です。申出人になっていただきます。で、一覧図中の相続人のお1人が△△(申出人)作成者欄が作成者:亡○○遺言執行者となります。申出書は、代理人欄に遺言執行者を記名します。民法では遺言執行者にはかなりの権限がありますが、申出人にはなれ
2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続で不動産取得を知った日から3年以内に登記申請を行う必要があり、放置すると罰則があるのでご注意ください。相続登記を放置すると、次の相続が発生した場合、相続人が多数になるなど取り扱いが困難になりますので、お早めの処理をされることをお勧めします。また、相続によって残された不動産を現金化したり、そのまま住み続けたいなど、様々なお悩みがあるのではないでしょうか。相続に関わるお悩みの解決に向けて、当事務所では静岡市、浜松市を
仕事も一段落したんでオンライン登記の続きを再開したらなんとカンタン登記申請なる新たな申請方法が出来てる!いや、昨日までに私が見つけきれんかったんかもしれんがこれはさらに簡単に出来るヤツやないかい。やっとマイナンバーの活躍よまだ弟の書類取寄せてないけどやれるとこまでやってみよ!ってログインしたらちょwオンラインの意味なくねwww月曜日までステイ!!ってか😭オンラインて24時間オッケーやないんか?一日も早く終わらせて早くゆっくりしたいのにwなかなかデジタル化進みが遅い
昨日は、ダメ出しをくらいましたが、2時過ぎには終わりました。プロの司法書士さんに頼めば、楽なんですが、同僚がやってみたよ、と言っていたので、やってみようかなと、思ったのがきっかけ。やればできるじゃん!っていう満足感と、司法書士さんに払う手数料、ウン万円が浮いたという嬉しさ。ちゃんと、書類ができるまでが、ハラハラですが、とりあえず、受け付けてもらえたので、よっしゃー!予定全部は、出来なかったけど、佐賀だけ、流石に行けなかったわ。良しとしましょう。さて、今日のおやつは同僚の大阪土産で
今日は、このニュース私たち、司法書士にとって、大変な一日の始まりでした。=仕事ができない位の不具合さなんです。午後になれば直るかなと思っていた私が間違いでした。なおったのは、この時間。どの司法書士も怖くて、こんな時間まで待っている人はいません。どうしても出さなければいけない、登記は、7年位前までよくやっていた、紙申請に変更。どの司法書士も紙申請にしたでしょうから、、全国だと何万件と言う登記が、紙申請で出されたんでしょうね。実は私、こういうことがいつかあるんじゃないかとずっと思っていま
2024年3月7日山口県教育会館2024年3月9日小郡ふれあいセンターにて無料個別相談会開催します。相続登記義務化もあってお問い合わせが増えております。実際問題、行政は過料するにはかなりのハードルの高さでしょうね。法務局職員にお尋ねしたところ、過料はまずできないとの回答でしたし。でも相続の各手続きを放置するとやはり面倒くさいです。それが、どんどん下へ広がり、いざっっって時にスムーズに手続きができません。なのでこの機会にご相談にこられ解決策を考えましょう(^^)法
登記申請行為と表見代理根抵当権設定登記抹消登記請求事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/昭和39年(オ)第77号【判決日付】昭和41年11月18日【判示事項】1、登記申請行為と表見代理2、偽造文書による登記の効力【判決要旨】1、登記申請行為自体には、表見代理に関する民法の規定の適用はない。2、偽造文書によつて登記がされた場合でも、その登記の記載
えーと、夫の実家の話です夫の実家は亡き義父の名義で義父亡き後は義母が相続しました。が、何故かまだ登記申請をしてなかったのです。義母が亡くなった後に夫が相続したのですが、その時に登記申請はしていると思ってました。でも固定資産税の納付書を見たことなかったのです。疑問に思って夫に確認したら、弟に確認しないとわからないと…固定資産税を払っているのは知っているので、誰宛に来ているのか確認したら義父宛でした。どうも夫は人任せで何も考えていない人のようです。色々確認したら全く手付かずのままでし
こんにちは♪長田です。今回もほぼ完成の枚方市牧野阪!ぼちぼち建物の登記をしておきましょう^_^登記をする時に実際の建物を測量します。ではどこからどこまでの寸法で測るのか?実は柱の中心から中心までで測るのです。。。が、、、もう既に柱は壁に隠れて見えません😭でも大丈夫👌柱の厚みと壁の厚み、そしてクロスの厚みを考慮して柱の中心を導き出します💪そうこうして登記申請手続きを済ませ決済の準備は🆗ーー^_^素敵な方のお家が完成間近です。又🌱完成見学会🌱を予定していますので是非ご
🎀YYMarche楽しいハンドメイドの部屋へようこそ🎀こんばんは(#^^#)2,3日前に【登記申請】の手続きのため、法務局に行って来ました。今回は、どういう流れで申請したらよいか☎で時間予約を取って聞きに行ってきました。もうもうもうチンプンカンプン⤴⤵→←⤴⤵→←でも、一生懸命聞いて何度も繰り返し聞いて何回もすいません_(_^_)_と言ったら「最初は、誰でもそうですよ。大丈夫ですよ。何回でも聞いてください」と言って頂き
登記申請の双方代理と弁護士法第25条第1号建物明渡および建物所有権移転登記抹消登記手続請求事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/昭和42年(オ)第901号【判決日付】昭和43年3月8日【判示事項】登記申請の双方代理と弁護士法第25条第1号【判決要旨】弁護士が登記申請の双方代理をしても、その弁護士の行為は、特段の事由のないかぎり、弁護士法第25条第1号に違反しない。【参照条文】弁護士法25
いらっしゃいませ~気になる方、初めての方はご覧ください↓こちらいちごです寒い冬ですなんて言ってたら先日、全道各地で大雪なのにこの辺りは、降らずに除雪もお休みごめんなさい逆のことが多々あるので、お許しください先生は、書類を集めては、登記申請をして決してサボっているわけではないようです(多分・・・・)さ
来年戸籍法改正により戸籍が簡単に集められる予定です。しかし、代理人請求は従来通り該当の市町村に請求しなくちゃなりません。そこのところ、もう少し考えてほしいです。ご本人さんじゃ、確認も大変です。さらにご兄弟のは従来通りでないと取得できません。で、やっと揃えても不動産登記がある方は、法務局を突破しなきゃいけません。相続登記は、自分でできますよ、HPにひな型を掲載しています。と、法務局サイドはおっしゃいますが、いざお客様が登記相談のお電話をすると、手続き案内の窓口に電話を回され後
会社にすぐに辞めて欲しいと言われたので4月開業予定が、急遽2月からに…税理士さんに相談して印鑑証明やら会社用の印鑑やらを大急ぎで用意して何とか先週に、登記申請しましたこれで、登記出来れば晴れて双葉社長の出来上がり(笑)問題はその後の、市役所への申請。これも、今月中にやらなくちゃその前に、開業用のアパートも決定しなくちゃやることいっぱいで、てんてこ舞いです
やっとです叔父の自宅の遺品整理が出来そうです叔父の家を金も払わず登記変更したいとこ夫婦が鍵を明けそうです長い道のり今、話が出始めても次回期日にいつにするかを決めてたら早くて3月もしくは5月なんてこったい叔父の3回忌がやってきてしまう昨年からのゴタゴタで学んだこと売買契約書も登記申請書類も印刷文字で通るということ直筆にすれば良いのに直筆にすれば事件は減るはず実印はいとこが叔父のもしもの時用に合鍵持ってましたから留守に入り込み押すのは簡単なことでした
父名義の不動産を子供の被補助人さん名義に変更する相続登記を申請していましたが今日補正通知をいただき取下げしようと思います。父死亡による1次相続とその後母死亡による2次相続が発生しているので、1次相続と2次相続の2件の登記申請をすべきところ2次相続を飛ばしていきなり父から被補助人名義にする申請をしていました。ところがこの場合、被補助人が単独相続する旨の遺産分割協議証明書&印鑑登録証明書が必要と法務局から指摘されました。しかし被補助人は印鑑登録をしておらず、これから印鑑登録をした上で登記を補正
年末年始の営業案内です。当事務所の営業は、年内は、12月28日(木)までです。…12月28日(木)午後は大掃除を予定しています。12月28日(木)午後は、ご面談による対応はいたしかねます。年始は、1月4日(木)からです。…1月4日(水)午前と、1月5日(木)午前については、電話・メール・FAXに限定して対応いたします。この2日間については、ご面談は午後でお願いいたします。※12月29日(金)~1月3日(水)については完全休業します。※1月