特定行政書士

市川駅前からリバースター！特定行政書士の星川です。30度を超える季節がはじまりました元気のある方々に会い、お祭りを見て元気をたっぷりもらってきましたこれからの季節、体力勝負です暑さに負けないように、水分補給、塩分補給しながら頑張りたいと思っています今週もよろしくお願いします。市川駅前行政書士リバースター法務事務所代表星川清房

みなさん、こんにちは。不動産業界でいう「専任返し」は、一般には、専任媒介・専属専任媒介で預かった物件について、他社からの客付けを実質的に排除し、自社で買主をつけて“両手仲介”を狙う行為を意味することが多いです。これは、いわゆる「囲い込み」の一種として語られることが多く、法的・倫理的・実務的に複数の問題があります。まず整理：「専任返し」とは何か典型例はこうです。売主「専任媒介でお願いします」↓仲介会社AREINSには登録するが、「もう商談中です」「申込入ってます」

市川駅前からリバースター！特定行政書士の星川です。大型連休も終わり、通常運転に戻っています少しずつ暑くなってきました。まだ夜はひんやりしますが通常の春らしくて気に入っています仕事をしていると、いまだ初めて知ること、見聞きすることがあります16年目といえど、まだまだ道半ばまっさらな気持ちで仕事したいと思います。今週もよろしくお願いします。市川駅前行政書士リバースター法務事務所代表星川清房

みなさん、こんにちは。「不動産調査」は道路で決まるについてお話します。これは、宅建士合格レベルの知識では到底及ばない分野です。だから、フリーランスや週末宅建士がいかに危険かがわかる①独占業務があるとは②５人に１人配置しないといけないとかそんなことは全然関係ありません。９割以上の宅建合格者が陥る「闇」のひとつです。（不動産売買・賃貸でも関係する超重要テーマ）不動産調査は「道路」で決まります。特に、宅建業法35条の重要事項説明では、単に「前面道路幅員4m」と書くだけ

気が付けば行政書士歴4年に！からとうとう行政書士歴5年となりましたけど行政書士歴４年の時と比べてあまり変わってないのが正直な想いですただただ兼業のまま突っ走ってるだけですんでここまでくると仕事以外で悩むことの方が多いですねまずは物価高いくら収入が増えても支出が増えると兼業して苦労する意味がないですもんねチョコレートなんて倍の値段なってるんで、最近食べてないですわ野廣行政書士事務所申請取次/特定行政書士/介護福祉士野廣智宏大阪府行政書士会会員会員番号00

市川駅前からリバースター！特定行政書士の星川です。ゴールデンウィークが終わり、業務開始しました。天気はまずまずの連休ゆっくりしながらも色々な場所に行きました。いよいよ暑くなる季節今年も暑さ対策をしっかりしながら、しっかり仕事したいと思います。今週もスタートしています。よろしくお願いします。市川駅前行政書士リバースター法務事務所代表星川清房

みなさん、こんにちは。「高校生でもわかる」法改正についてお話します。この法案は、先日、衆議院を通過したばかりのものです。宅建Dｒ．が解説・・・高校生にもわかる都市再生特別措置法改正ってなに？（不動産売買・賃貸でも関係する超重要テーマ）これ、究極は、田舎は切り捨てる法案です。①タイトル🏙️「古い街を元気にする法律が変わった！」👦高校生「都市再生特別措置法って、なにそれ？」👨‍💼宅建士「簡単にいうと、住みやすい街に作り直すための法律だよ！」②なんで改正す

市川駅前からリバースター！特定行政書士の星川です。月曜日から雨と思いきや、晴れてきました。ゴールデンウィーク前の役所は混んでいます。月末は普通に混みますがひたすら待つそれも仕事です。100人待ちなんてこともお客様のために地道なこともしています今月もあと少し、今週もよろしくお願いします。市川駅前行政書士リバースター法務事務所代表星川清房

みなさん、こんにちは。「高齢者不動産詐欺」についてお話します。■結論（まず一言）👉「高齢者の“善意・孤独・焦り”を利用した合法スレスレ詐欺」■①話の骨格（何が起きているか）高齢者をターゲットにした不動産詐欺👇▶典型スキーム1️⃣「あなたの不動産は価値がある」と接近2️⃣不安を煽る（相続・税金・空き家問題）3️⃣「今すぐ動かないと損」と誘導4️⃣不利な契約を結ばせる👉結果市場より圧倒的に不利な条件で売却・契約させられる■②今回のテーマの特徴▶

👵「あそこの家族、生活保護受けてるのに働いてる！」豆「申告済なら問題無いからその人の名前教えて」👵「教えないわよ、私が通報したってバレたら大変！」-Togetter[トゥギャッター]よく知らず告げ口してる人おおいんだよね。●以前支援したネカフェ難民の方が新宿区で生活保護を受けたときに案内された施設...空調はなく簡易な仕切りのみで床はカビだらけ、シャワーは水のみだったと聞いた-Togetter生活保護の「申請」を断られたが申請書をダウンロード、書かせて役所に持っていき無事審査

市川駅前からリバースター！特定行政書士の星川です。四月も下旬に入りました。夢、いや目標に向けて一歩ずつ進んでいます。やろうと決めたことは、時間が少しかかっても実現することができています。完璧にとか、完全にはないけどおぽろげなものを少しずつ具体化しながら一歩ずつそんな思いで平日は業務に勤しんでいます。今週もよろしくお願いします。市川駅前行政書士リバースター法務事務所代表星川清房

１．そもそも違法行為なので行政処分や刑事罰の対象になります。悪質な場合は逮捕されまます。２．売ることができなくなります。３．他に所有する農地も転用できなくなります。４．例えば無断で宅地として使用していると固定資産税は宅地として計算されるので割高になります。５．違法転用した農地を農地転用するには、畑に戻す工事をしてから農地転用許可を取り、改めて転用工事をすることになるので、工事費用が倍になります。無断で家を建てた場合は家を取り壊すことになります。

みなさん、こんにちは。居住誘導区域についてお話します。「居住誘導区域」とは、立地適正化計画において、将来も人口を維持し、医療・商業・公共交通など生活サービスを確保するために居住を重点的に誘導する区域です。市町村が指定し、区域内の住宅整備や公共交通などに国の支援措置が優先的に講じられます。ここから外れた区域はこれにあらずです。つまり・・・こうなります。決論から言えば、その物件は「再生」ではなく「撤退設計（出口戦略）」の領域に入っている可能性が極めて高いです。今回は、長崎市内

みなさん、こんにちは。特定行政書士の有資格者がお答えいたします。「親権」と「監護権」の違いをわかりやすく解説いたします。本日は、角度を変えて、「親権」と「監護権」について解説いたします。ここ数年、「不倫」や「離婚」の相談も増えてきました。たとえ、「認知」していても、世の中では、不貞行為は「不倫」と認定されるみたいですね。結論から言うと、「親権＝法律上の決定権」／「監護権＝実際に子どもを育てる権利」で、養育費は“どちらが監護しているか”が最重要ポイントです。■

１．畑をそのまま購入する場合購入者の人柄が重視されます。・農業の経験、技術力、周辺農家との協調性など行政は購入した畑を耕作せずに荒らしてしまうことがないかを重点的に確認します。２．駐車場に転用して購入する場合転用事業計画が重視されます。・駐車場に適した土地か、駐車場に転用する理由、駐車台数の妥当性など行政は転用した駐車場を違う目的で使用したり転売することがないかを重点的に確認します。

市川駅前からリバースター！特定行政書士の星川です。4月に入りました。少し世の中も落ち着きつつあります世界的にはまだまだ落ち着きはありませんが人事異動の季節慣れ親しんだ人が他所に移ったりもしています栄典も私は人事異動ありませんが、新たな動きができていますそんなことを考えながら今週もスタートしていますよろしくお願いします市川駅前行政書士リバースター法務事務所代表星川清房

募集要項をざっと見ましたが、例年通りのようです。日行連は特定行政書士に合格した人を対象としたブラッシュアップ研修(web)を無料公開しました。昨年までは有料の研修だったのですが、今年から無料です。審査請求に詳しい弁護士の講師が審査請求の実務を詳しく教えてくれます。特定行政書士の方は必見です。私が所属する県の単位会は6月に特定行政書士受験予定者を対象とした受講ガイダンスを開催します。勉強方法や過去問の解説をしてくれるようです。これも今年から始まった新たな試みです。いずれにし

今後この形式を利用することが、電力の安定供給に資すると考えます。1と2と事例があるのでご紹介します。１「稲作型太陽光」で6年間実験、コメ収量23％減も収益5倍に-ニュース-メガソーラービジネスplus:日経BP2「営農型太陽光発電施設」…農業と太陽光発電を両立Bing動画採算面では、単に農業を続けるよりも利益は上がります。初期投資にいくらかかり、何年で回収できるか、この辺りのコンサルタントをいたします。特定行政書士もしていま

地味に手当が厚い本業(3)から大阪府から３万円分の商品券いただきました2回目です利用者の安全・安心を守っているということで大阪府の介護職に配られました前回は２万円、今回は３万円、この差は昨今の物価高を考慮に入れられたのか何はともあれこのような臨時収入は嬉しいものですさて、JCBなんでどこで使えるか下調べでもしよう野廣行政書士事務所申請取次/特定行政書士/介護福祉士野廣智宏大阪府行政書士会会員会員番号008195号〒546-0002大阪市東住吉区杭全

「株式上場申請」に関する書類作成は、行政書士の業務です。特定行政書士は、行政に関する申請について、行政不服審査申し立ても出来ます。申請及び不服申し立てができる私たちです。上場をお考えの皆様、お力になれます。

みなさん、こんにちは。すでに、宅建士登録実務講習演習指導講師を１０年以上務める小職。・特定行政書士・宅建マイスター・フェロー・公認不動産コンサルティイグマスター・業界歴３０年以上上記資格をすべて保持している実務家は、わが国で、小職「１名」です。さて、これは『教場』の風間公親教官のお姿。カッコいいですよね。もしも、この風間教官が、宅建士登録実務講習の講師だったという仮定で、宅建士登録実務講習修了試験を考えてみました。風間教官からの挑戦状：実務講習「最

事務所前の公園の桜が満開になりました(4)から事務所前の公園の桜がようやく満開になりました毎年思うんですが、長い冬を耐えて生き残った自分にエールを送りたいです今年の冬は激務にもかかわらず風邪とか体調を崩すことなく過ごせたことが大きかったですね夜勤明けの過ごし方を工夫したことが大きかったかな最近思うことですが、円安、物価高、低賃金、何とかならないものか高市政権期待したけど、なんかクエスチョンですね石破政権の時の方が状況はまだよかったぞさて、私事ですが、兼業はまだ継続

みなさん、こんにちは！まえかわです。令和7年度の行政書士試験に合格し、現在開業に向けて準備を進めています。今回は、実務家としての第一歩を踏み出すにあたり、避けては通れない重要なテーマ「改正行政書士法」について考察してみたいと思います。目次2.伊藤塾の実務講座で学んだ「行政書士法」3.特定行政書士の劇的な変化4.令和8年度、特定行政書士を目指します1.2026年1月1日、行政書士法が変わりました2026年1月1日、行政書士法が改正・施行されました。今回の改

午前中警察署を回って、午後は特定行政書士の研修会。とりあえずこの一年間に調べたり、感じたりした知見を伝えた。絶対的な件数が少ないのでなかなか難しい。。いつもやってる業務なら２４時間くらいしゃべれますけど。。。にほんブログ村

市川駅前からリバースター！特定行政書士の星川です。ザ年度末です仕事は少し落ち着いています役所は大変混み合っておりますそんなときに上手に時間を使って新年度に備えます桜は満開になりました。花見に行き満喫いたしましたそんな感じで今週もスタートしております。よろしくお願いします。市川駅前行政書士リバースター法務事務所代表星川清房

佐賀の特定行政書士の不服申し立てのOJT第二弾として、ある資格停止の不服申し立ての案件を扱いました。端の弁護士の調停立ち会い事件の後、処分が決まりました。その処分に対しての不服申立てについてです。代理人特定行政書士の先生方は、OJT第一弾とほぼ同じ。資格停止の処分に対する執行停止申立てでした。最初に行政に対して申立てたのですが、当然、執行停止の決定が出るはずもなく、その後、執行停止の裁判を申し立て、そこで執行停止が決まりました。裁判所の判決には、強制力があるので、行政処分の執行が止まり

みなさん、こんにちは。すでに、宅建士登録実務講習演習指導講師を１０年以上務める小職。自らも不動産実務スクールを開講していますが・・・特定行政書士AND宅建マイスター・フェローAND公認不動産コンサルティイグマスター業界歴３０年以上の小職が、大学で教鞭できるのかちなみに、この資格をすべて保持している実務家は、わが国で小職「１名」である。一見、どうでもよいことですが、真剣に考えてみました。この写真は、あくまでもイメージです。結論から申し上げますと

市川駅前からリバースター！特定行政書士の星川です。開花宣言から少しずつ桜が咲いています。毎年桜が咲くのを楽しみにしています。まだまだ沢山桜が見られるように健康に留意しながら、業務に邁進したいと思います。今週あと少しよろしくお願いします。市川駅前行政書士リバースター法務事務所代表星川清房

事務所前の公園の桜がちらほら咲き始めました(4)から昨日夜勤帰りに事務所前の公園の初桜に気付きまして今日画像ゲットしました例年より少し早いかな長い冬がようやく終わりましたもう少し時間が経つと満開になり、虫たちも出てくることでしょうさて、最近の状況ですが、この年齢で体も悪いところがないので(毎日の筋トレで体力に衰えなし)、本業の激務もどんどんイケイケです旅行とかスローライフとか好きなことして過ごすとかもう夢の中ですわスケジュールもきつく、時短も寸胴鍋で１度に1週間分おか

特定行政書士の徽章は一般行政書士の徽章より一回り大きく分厚い仕様になっています。昨年まではタイタック式（ピン止め）しかありませんでした。今年からネジ式の仕様が追加されました。特定行政書士はタイタック式とネジ式それぞれ1個ずつ、計2個まで所有することができます。タイタック式は針が折れそうでなんとなく頼りなかったのでネジ式が欲しいなと思っていたところでしたので、速攻で注文しました。ネジ式の方がしっかりと固定できるのでいい感じです。ということで、所有している徽章が３つになりました。（１．