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第5章担保権の負担大阪地判昭和57年9月22日判タ486号109頁1、不動産仲介業者が不動産売買の仲介をするに当り、抵当権の種類、内容の調査等を怠ったとして、仲介契約上の債務不履行責任が認められた事例2、右の場合、依頼者にも、抵当権の内容等について不動産仲介業者の言のみを信じた点等において、損害の発生および拡大に関して過失があるとして5割の過失相殺が認められた事例東京地判平成8年7月12日判タ926号197頁1宅地建物取引業者が土地売買の仲介をするに当たり、当該土地の権利関係につ
無事に乗り越えた。仲間の司法書士と補助者様のおかげ。月末と重なり6月月初にある契約でかなり切羽詰まっていた。某地の大資産家さんの案件。大きな案件なのに固まったのはつい先日。すぐに取得しなければならない書類があり補助者様にお願いして全て取得してきていただき、前に進めることができた。大地主さんの案件はまだ数件ある。大きな案件でもそうでない案件でも基本は同じ。対応も同じ。どんな案件も請けたからには全力で取り組む。今月も本当にたくさんの仕事をいただいた。売主がアメリカ人の決済も更正登記が必要だっ
不動産の価値の目安は第三者が設定する抵当権の額と思う。この売却物件には、合計1億2590万円の抵当権と根抵当権が設定されている。もっとも住宅ローンの分は、4000万円ほどが返済済みなので、実質は8590万円になる。初めて土地を買ったとき、登記簿にかなりの額の根抵当権が設定されていた。名義は売主の建築会社だった。同社の社長は私が勤めていた会社の社長の兄だった。偶然だった。売値25万円を24万円にしてくれた。102坪あったので102万円の値引きだ。根抵当権は土地
花火の思い出教えて!▼本日限定!ブログスタンプあなたもスタンプをGETしよう打ち上げ花火と根抵当権文章理解4問(主に平成20~23教材で作成)民法のイーガブhttps://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=129AC0000000089#Mp-Pa_2-Ch_10-Se_4_______________________________文章整序:ア~オを、正しい順序に並べ替えてください。<ア>生徒S:つまり、いち
根抵当権の解消にそんなに手間がかかるのか?同じことをもう一回書いちゃうけど、根抵当って、設定するのは簡単だけど、解消するのは難しいのでしょうか?そもそも根抵当は「これを担保に○○万円までは特段手続なく融資しますよ」という事だから、不要になれば解消するのが当然では?要するに債務者側が根抵当を不要と思っていない、根抵当の設定を必要としているという事か?その後父親に確認して、分かったこと。👨現住住居用に受けた建設資金の融資は完済しているが、その後ちょくちょく信用金庫から借金し
叔父が倒れる少し前の話にはなるのだが…。各ディベロッパーが色々と案を出してくるときに、案と一緒に不動産の登記情報を添付してくれていた。その時に土地の父親名義の持ち分に根抵当権が設定されていること、さらに母親名義の持ち分にも拡大されていることが分かった。根抵当権を設定したのは地元の信用金庫。根抵当権を設定した目的は現住住宅の建設に際して融資を受けたから、と父親から説明を受けた。ならばその時の融資は完済しているのか、と問うと、完済しているという。ではでは、この
こんばんは今夜は夕飯を食べ過ぎてなんだか眠いです明日行くと週末です頑張らないとあちゃ〜なんでしょ、これは抵当権は得意ではないけど間違えすぎではないか???1つ1つは確認したのでまた明日やり直します
本日から司法書士として社会的に行動できる。10:30に蒲田で決済。一番乗りで決済場所である仲介さん事務所に到着。その後、買主さんご夫婦が到着。売主業者さんが来る前に説明をし署名捺印をもらう。その語、墨田区役所へ家屋証明を受け取りにいく。15:00からは文京区の金融機関で根抵当権の設定契約立ち合い。押印もらうだけと聞いていたため、軽い気持ちで立ち会ったところ、設定者さんが住所変更していることが判明。至急事務所に連絡し、担当者と対応策を検討。捨て印をもらえるため手書きで住所を修正すると
次から次へと大きな案件のご依頼。しかも、難易度が高くて憂鬱。複雑な信託の根抵当権が絡む案件、大地主様の相続、外国人が売主かつ本人決済欠席の売買等々盛りだくさん。少しずつ紐解いて、どうしたらスムースに取り引き出来るか考え、調べてる。自分が出来なければ、誰か違う司法書士がやるのだから。とりあえず違う司法書士には負けられないんだよね。小学校の英語、英語教室に通っている子もいるみたいで驚いた(妻が通学仲間から聞いたらしい)。私立の小学校にいかせて、それとは別にお金をかけるなんて、なんのための私立よ。
こんにちは、おっさんです。4月なのに夏みたいな気温です。1日の中での気温差があり体調管理が難しいですが勉強頑張ります。セレクト過去問集-民法3の結果は、9問中、5問正解でした。AはBに金銭を貸し付け、この貸金債権を担保するためにB所有の土地の上に建っているB所有の建物に抵当権の設定を受けて、その登記を備えた。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定および判例に照らし、誤っているものはどれか。1Aの抵当権が実行された場合、抵当権設定時に建物内に置いていたB所有の家
早くも月末の段取りで四苦八苦している。司法書士の仲間に連絡すると手伝ってくださるという。元勤務先の金融機関系列の不動産会社に事情を説明したら、全面的に協力してくださるというので、『今のところは』なんとかなりそうだ。根抵当権の登記は奥が深い。常に勉強が必要だと痛感した。今朝、確認したいことがあって根抵当権の専門書をじっくり読み込んでいたら、知らないことがあったり、見落としていた論点等あり、確認する(専門書を読み込む)時間も大切だと痛感。銀行と取り引きしていると、根抵当権は避けて通れない
信託契約に基づき、債務者を受託者に変更した後に委託者死亡による根抵当権の変更登記。債権の範囲として、年月日免責的債務引受(旧債務者委託者甲受託者乙)にかかる債権を追加すれば問題なさそうだ。信託はまだ登記手続きが確立されていないので本当に難しい。委託者兼受益者死亡による登記手続きのご依頼が増えている。新規の信託登記のご依頼も毎月数件ある。始まりがあって終わりがある。これだけ信託の手続きに携われるのはありがたいはなしだ。ぶっちゃけ、信託だけやっていれば生活出来る。生活出来てもお金持
月に数件信託登記のご依頼をいただくのだけど、委託者兼受益者が根抵当権の債務者の場合で、信託登記後に債務引受するケース。債務引受後の債務者は、受託者某ではなく某。法務局によっては受託者某で登記できるところもあるのだけど、某で登記されているのに、実体は受託者某。この場合、信託終了したら、某から某への債務引受と債務者の変更が必要になると思う。信託って根抵当権が絡むとかなり難しい。今日は十数年ぶりにハヤシライス。もっと気合い入れていかないと。
登記申請行為と表見代理根抵当権設定登記抹消登記請求事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/昭和39年(オ)第77号【判決日付】昭和41年11月18日【判示事項】1、登記申請行為と表見代理2、偽造文書による登記の効力【判決要旨】1、登記申請行為自体には、表見代理に関する民法の規定の適用はない。2、偽造文書によつて登記がされた場合でも、その登記の記載
こんにちは、おっさんです。前回は、おっさんが既婚者であることを話しました。今回は、子供の有無についてです。子供は3人おります。上から女の子、男の子、女の子です。確認テストをしました。結果は、7問中、6問正解でした。AI復習問題の結果は、10問中、10問正解でした。72月1日現在終了レッスン数:205総学習時間:41時間57分55秒
制限物権のファウンデーション講義です。今回は制限物権の基礎的な定義の学習が中心となります。次回のRP講義に繋げるため体系の確認定義の把握を確認するようにチェックを進めてください。第5章用益物権□地上権とは?また地上権の成立パターン3つは?●□永小作権とは?●□地役権とは?また要役地・承役地とは?●□地役権の性質3つと内容は?●第4編担保物権第1章担保物権総論□担保物件の体系図を確認すること□債権者平等の原則とは?その例外は?□担保物権の性質4つ(通有
旧所得税法における時価の意義所得税更正決定処分取消請求控訴事件【事件番号】名古屋高等裁判所判決/昭和45年(行コ)第23号【判決日付】昭和50年11月17日【判示事項】(1)旧所得税法における時価の意義(2)譲渡土地の時価の認定について、買主の転売価額を基礎として時点修正したものによることが合理的であるとされた事例(3)譲渡土地には賃借権の負担が付着してい
こんばんは今日は色々とやることあって不登法記述答練3回目が精一杯だったはい、会社の履歴事項証明書をよく読もうね本店移転が抜けていました分割譲渡に自信なし雛形も??????だけど、添付書面もね〜根抵当権は出るぞ〜↑お化けか?と、山村先生が言ってたよく復讐します‼️うーん、添付書面なんでもつければ良いってそういう感じではないよねそしてさ、そっか課税価格は四捨五入じゃなくて切り捨てだったっけ所有権保存に登記原因書いてるしぃそんでもって、持分あったの忘れてま
1月から答練が始まった。択一は、月曜日記述式は、金曜日学習が全然進んでおらず未だに不動産登記法の根抵当権を学習しているところだ。それなのに受講している。話をもとに戻すとありがたいことに、ライブ受講が叶っている。ちんぷんかんぷんであるが1度受講しておけば復習しやすいだろう。それにしても残念なことは自習室がなくなったままなことだ。ぜひ復活させて欲しい。
電話のお相手が何を仰っているのか聞き取れないことはありませんか?もう一度よろしいでしょうか、と聞き返しても同じ速度や抑揚で繰り返されてしまい、結局聞き取れなくて困ってしまったことがあります。応対中に聞き取れない言葉があった際は、「○○の前の部分をもう一度仰っていただけますか」「東京の『T』でしょうか」のように、聞き返し方を工夫するといいかもしれません。それでもどうしてもお聞き取りできなければ、至らない点をお詫びして「お聞き取りできませんでした」「聞き損じてしまいました」と、聞
今日も自分なりに頑張った行政書士試験ベンキョ今日は、studyingの講義行政手続法までリリースされてたので行政法理論の中の最後の行政上の義務履行確保、強制執行即時強制、行政罰の抗議を視聴してスマート問題集に当たりました強制執行の方は、全問正解できたけど行政罰の方は、1問だけ間違えましたなんか悔しいとです(T^T)あと、過去問セレクトもリリースされてたので民法1総則にあたるとこにtryしました結果は、19問中17問の正解でしたま
抵当権放棄の相手方根抵当権登記抹消請求事件【事件番号】最高裁判所第1小法廷判決/昭和42年(オ)第353号【判決日付】昭和44年1月16日【判示事項】1、抵当権放棄の相手方2、登記の欠缺を主張することができないいわゆる背信的悪意者にあたるとされた事例【判決要旨】1、抵当権の放棄は、その当時の目的物の所有者に対する意思表示によって、その効力を生ずる。
今日も少しだけ頑張りました行政書士試験ベンキョ今日はね、まずはstudyingの講義の視聴からスタートしました今日も債権の続きです債権もいよいよ終盤戦の債権(17)請負、債権(18)委任債権(19)寄託、組合債権(20)の事務管理、不当利得まできましたスマート問題集も事務管理、不当利得で2問間違えがありましたがあと、請負で1問間違えたかあとは、全問正解できましたstudyingの合格ラインはクリアできたからよしとしようあとは
今日は、結局紀伊國屋さん行けませんでしたココロが、ズドーンと落ちてしまいました今日も少しだけできたよ行政書士試験ベンキョ今日もまずは、ユーキャンの応用テキスト民法編の読み倒しからスタートしました今日はね、第4章の債権各論のレッスン2契約の効力、レッスン3移転型契約レッスン4の貸借型契約の読み倒ししました後は例によってstudyingの講義視聴です(´▽`)今日は、物権(11)の抵当権消滅請求、共同抵当物権(12)の抵当権の処分、物
リバースモーゲージは根抵当権といっしょの考え方なのですね。金利はプライムレートで良い金融機関もあるとか。老後の生活資金に一翼を担える制度ならば良いですね。次回は散骨、樹木葬、宇宙葬について触れたいと思います。
こんにちは。今年も今日を入れてあと10日。政治の中枢が騒がしいところに来て、お隣さんからの確定判決。政治家同士の思惑通りにはいかないようで、、、このゴタゴタの中でどのような対応を取ることになるのか遺憾砲を一発。不発で鳴らしてもしょうがないんだけど。。。(根抵当権の元本の確定請求)第三百九十八条の十九根抵当権設定者は、根抵当権の設定の時から「(7字)」ときは、三年を経過した(7字)担保すべき元本の確定を
代理行為の相手方の悪意または過失と民法第109条の責任の有無根抵当権設定登記抹消請求事件【事件番号】最高裁判所第2小法廷判決/昭和39年(オ)第264号【判決日付】昭和41年4月22日【判示事項】1代理行為の相手方の悪意または過失と民法第109条の責任の有無2民法第109条の表見代理行為の相手方に過失があるとされた事例【判決要旨】1民法第109条の代理権授与表示者が、代理行為の相手方の悪意または過
こんにちは。先週、ボクシングの帝拳プロモーションからトリプル世界戦の開催が発表されました。来年の2月24日に東京の両国国技館にて。3つともに面白い組み合わせ。WBOスーパーフライ級王者・中谷潤人選手は、世界3階級制覇を目指して、バンタム級のWBC王座にチャレンジ。そして、その返上した王座を同級1位の田中恒成選手が世界4階級制覇を目指して争う。トレーニング中に負傷し、試合が延期となっていたWBAバンタム級王者の井上拓真選手の初防衛戦も行われる。細分化したと
こんにちは。桁外れですね、大谷さんの代理人の報酬。今回の契約で、3,500万ドル(約50億8,000万円)が代理人事務所に入る計算とか。メジャーでは、よく聞く話なんですが、、、日本のリーグとメジャー。本場で挑戦する意味、そして、報酬の違い。いろいろ考えさせられますね。まぁ、外野ですけど。お後がよろしいようで。(根抵当権者又は債務者の合併)第三百九十八条の九元本の確定前に根抵当権者について合併があったときは、根抵当権は、合併の時
こんにちは。やっぱり、ボクシングって奥が深くて面白い。まだまだ先の話として、、、今月26日にスーパーバンタム級の4団体統一選を予定しているWBC、WBO世界スーパーバンタム級王者・井上尚弥選手の近未来。絶対はないにしても2階級での4団体統一はなされる、そう予想する方がほとんど。勝っても負けてもモンスターロードは続く訳なんですが、その試合のはるか先。2年か、3年後、また、階級を1つ上げる。フェザー級、55.34kg以下→57.15kg以下へ。フルトン