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RCって人気ですよね。でも、なぜ人気なのでしょうか?建物の積算評価が高くて、融資が付きやすい。また、融資期間も長期になるため返済が少なくて済む。ってことで人気。じゃ、RCが一番キャッシュフローが出るのか?これ考えたことありますか?今所有している物件と所有していた物件は、RC、S造(鉄骨)、木造アパート、区分、戸建があります。改めて見ると、軽量鉄骨造を除いてほぼすべてですね笑。あくまでも個人的意見ですけど、同じ立地にあり、同じ利回りだとしたら儲かる基準は経費が掛かるか
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は、家を出ずにゆっくりしておりました。まぁ、最近は毎日ゆっくりしているのですがこんな生活してたら、もう社会復帰出来んのやないか?とすら思えて来てます大丈夫なんやろかでも、人生の充電時間と捉えて、今はゆっくりしちゃおう。来たるべきチャンスに向けてロケットスタートをかましてやりますよたぶん。週明けは、退職日や新築アパートの最終打合せや、社有車の納車、勤めていた会社の後輩との飲み会などなど、色々とイベントがありますので、楽し
新築アパートの秘密こんばんはマンション投資アナリストのKAORINです20244月マンション投資実践勉強会開催予定🌸✨コンテンツ絶賛作成中(全3回)✨大好きなマンション投資の話を大好きな先生たちに届けます!このブログでもちょいちょい触れていたけど新築のアパート経営いたって順調です空室もなく家賃も振り込まれ清掃状況はアプリで教えてくれますそんな新築アパートですが大人
皆さんが一番気にすることだと思います。「不動産投資しても、失敗したらどうなっちゃうんだ」誰しも、損することなんかイヤですよね。不動産投資をしようとして、家族が反対するってことを良くあることです。じゃ、失敗したと感じたらどうするか?簡単です。簡単と書くとお叱りを受けますが、その物件を売却することです。売却すれば、0になる訳ですから。私も、「いやー、この物件は思っていたのと違って毎月の利益が薄いなぁ」と言う物件がありました。まぁ、金利が高いところから融資を受けていた
みなさん、こんにちは!川越市O様新築アパート、上棟しました今回はその様子をお伝えしたいと思います当日は朝から雨が降り続いていて、最初は心配でしたが、工事のチームは雨にも負けず、一生懸命作業を進めていました。大工さんたちは雨具を着用し淡々と作業を行っていました建物の柱、屋根の梁がしっかりと据え付けられていく様子、建物が形を成していく様子に、感動を覚えました工事が進むにつれて、雨の中での作業は大変さも感じましたが、工事チームの団結力とプロの技術に感心しました。雨の影響で予定より
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は新築アパートの管理会社へ、打合せも兼ねて挨拶に行って参りました。3月末の完成に向けて、募集を開始してもらっていますが、なかなか反響がない為お話を聞きに行った次第ですこの時期にこの状態だとマジでヤバいんじゃない??最近そういうストレスもあってか、なんだか体調もよろしくない感じです管理会社社長とのヒアリングでは、少し家賃帯を下げてみてはどうか??やはりそうなりますよね新築が初めてというのもあって、割と強気の設定にして
こんにちは!カカ夫です。2月3週目が終了しました。まだ冬の時期と認識しつつも、この1週間はかなり暖かかった(^^)では、ここ一週間の備忘録です。①家族行事②新築アパートプロジェクト打ち合わせ③現地対応というラインナップでした。①家族行事三連休だったので家族でレジャーへ。当初は三浦方面に行く予定でしたが、急遽予定変更となって厚木方面へ(笑訪問先はコチラ。↓東丹沢グリーンパーク。かなりマイナーなレジャー施設で、時は昭和で止まってました(^^;)ポスターモデルの方達、
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は職業訓練校の入校申込書を提出に、ハローワークへ行って来ましたワタクシが希望しているコース(電気設備科)は今のところ、定員割れしているそうで、思ったよりも希望者が少ないようですねこのコースは女性の希望者が比較的少ないそうで、割と希望通りに入れる可能性が高いみたいです。まぁ一応筆記試験と面接がありますから、気は抜けませんね賃貸業に活かしたいですっ!!と言おうもんならすぐに不合格でしょうね志望動機としては、今までの営業職から
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は職業訓練校の申込みをしに、職安へ行って参りました。その場で申込み出来るのかと思っていましたが、以前勤めた事のある会社の情報や、写真を貼ったりと色々と準備する事もあって、申込み用紙の受け取りと今後の流れを説明して頂くだけでしたね自宅に戻って、記入と写真の準備をしなくてはなりません。履歴書ではないので、写真屋さんで正式な形での準備はしなくてもいいらしいので、その辺の証明写真ボックス?みたいなので済ませれそうです後日提出して、来
こんばんは。衣山不動産の渡部です。読者の皆様、今日も一日おつかれさまでした。連休明け13日火曜日の松山は、快晴のお天気でした。今日は、現在進行中の仕事で、同業者の方との打ち合わせ、駐車場の賃貸借契約手続き、賃貸管理業務をしました。先日日曜日の午後から、昭和時代建築の平屋の借家の内見案内をしましたが、昭和時代建築の平屋の借家も減りつつあります。設備や建物の老朽化により、取壊しをして、ハウスメーカー系の新築アパートに変わりつつあります。最新のデザインや
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は今繁忙期で2部屋目の退去日でした管理会社さんが退去立会いをしてくれましたが、やっぱり大家にとって退去は本当に悲しいですね賃貸はいつか必ず退去はありますが、単身物件はその頻度が少し高めですよね。あ、ワタクシは単身物件がほとんどなんです所有物件の8割くらいは単身物件です。これからの計画としては、徐々に単身からファミリー物件を増やす方向にシフトしていき、より安定した賃貸経営をしていけたらなぁと考えてはいるんですただ、単身物件
人気ブログランキングへポチっとお願いします!→ライン登録はコチラ・また全国(沖縄除く)ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。現在新築しているアパートがあり今月の末に決済予定です。余談ですが金消契約と決済が同月だと会社を2回休まねばならずやりくりが難しい・・今月末に竣工予定ですがその前に内覧出来るように数室を事前に仕上がり直前くらいまでにしてもらってます。こうすると仲介さんが案
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。ワタクシ所有の最高値家賃部屋が3月末退去になっております。この時期なので、早めに募集を掛けたいところです今回はエリア内の賃料相場を考えて、現在と同じ家賃で行く事にしました。本当はもう少し上げたかったのですが、ここ最近エリア内の賃料が全体的に下降気味なんですまぁ同じ賃料でスタートし、反響を見ながら調整していくしかないですね。まだ退去前なので、どのくらいの現状回復が必要か分かりませんので、ちょいと不安ではあります。今回の繁忙期は
こんにちは!カカ夫です。2月2週目が終了しました。冬から春に変わる節目の節分も終わったので、これから徐々に暖かくなって欲しい(笑では、ここ一週間の備忘録です。①確定申告②FIRE会というラインナップでした。①確定申告個人分は終了して、残る義母分に着手中。経理関係は正直苦手ですが、経営者たるもの避けて通れません(^^;)②FIRE会不動産投資でFIREすることを本気で目指しているメンバーで会合。まず集合した場所がコチラ。カフェ・鈴木。珈琲ゼリーを注文したら、ひ
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は甥っ子の結婚式でした結婚式はいつ行ってもイイですね思えば甥っ子が産まれた23年前、姉が産気づき、急ぎ産婦人科へ向かったのをよく覚えています。産まれてすぐに甥っ子と対面して、生命の神秘に感動したものでしたそれからはや23年が過ぎ、今日を迎えたわけです。感慨深いですねぇ非常にイイ日になりました。ワタクシも不動産賃貸業をもっともっと頑張ろうと、気持ちを新たにしました。ではまた。
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。今日は甥っ子の結婚式です久々に身内の結婚式なんで、楽しみですね。昨日は投資家仲間との食事会があり、楽しくも充実した時間を過ごさせて頂きましたやはり同じ志を持った人達との交流はいいですねぇ〜。こういう時間をもっともっと増やしていきたいと思いますでは、結婚式へ行って参ります。ではまた。
新築アパートの基礎工事が始まりました!先ずは掘削作業が行われました。続いて、砕石敷きの作業が行われています。地道な作業をありがとうございます基礎工事が始まり、アパートが建っていく実感が少しずつ湧いてきました
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は個人・法人共に顧問をお願いしている税理士さんから連絡がありました。個人の方の確定申告の数字がほぼ固まったという事での連絡でした個人所有の物件は、売却もした事もあって、だいぶ売上も下がっています。自分でしてもいいんでしょうが、今のところ継続でお願いしておりますお金もないのにアホな奴。とは言わない約束ですともあれ、2022年よりも経費が少なかった分、2023年分は納税額がアップしそうですまぁ、個人は黒字という事でヨシとしま
何だか個人情報言ってしまいそうなタイトルです身バレが怖いので少しフェイク入れますタイトル通り、50年近く生きてますがすでに8回引越し経験があります生後しばらく母の実家で過ごし…①幼少期はあまり記憶ありませんが賃貸ですが広めの平屋②その後、2Kの極狭風呂なし平屋当時の家賃18000円③2K平屋で姉と暮らす家賃25000円④2LDK新築アパートへ田舎なのに月85000円⑤家賃25000円の4K一戸建て本当に古くて苦痛しかなかった⑥新築一戸建て4LDK引越し後すぐ被災…
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。今週末は、不動産仲間との食事会にお呼ばれしました久しぶりの集まりなので、楽しみですね。ちょこちょこLINE等で連絡を取り合ったりしているのですが、やっぱり直接会ってお話をするのとは全然違いますよね対面での会話の情報量には敵いません。そして何より、楽しいそれが一番ですね〜。仲間の中には現役の銀行マンもいらっしゃいますたくさんの情報交換をしてきたいと思います。翌日は結婚式があるので、早めに帰りますではまた。
皆さん、こんにちは2月に入り、春の新生活に向けて『お部屋探し』をされるお客様も増えてまいりました今日はとっても魅力的な“新築物件”のご紹介です高知初!『蔵』のある賃貸住宅が香美市土佐山田町に登場☆R6.3月中旬完成予定所在地:香美市土佐山田町西本町交通:JR土佐山田駅徒歩約4分大きな収納空間『蔵』と圧倒的な天井高が魅力の賃貸物件高窓からたっぷり採光解放感いっぱいのお部屋お荷物やストック品を蔵に保管でき、お部屋すっきり!101号
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は幼なじみがやってる床屋さんへ行って来ました。いつもここで切ってもらっているのですが、実は今週末に甥っ子の結婚式がありまして、おっさんなりに身だしなみを整えておこうと、散髪に行って来た次第ですこの間まで子供だと思っていた子がもう結婚するなんて、ホントに時が過ぎるのはあっという間ですよ幸せになって欲しいですね。嬉しい限りですさぁ、ワタクシの方は繁忙期に空室がドンと来ますので、気合い入れて埋めていかなくてはなりません。若いカ
基礎工事が完了しました(^^♪こんにちは!真建設では戸建て住宅だけではなくアパートの建築も請け負っています今回は、川越市O様アパート建築の進捗報告です(^^♪先日、待ちに待った基礎工事がついに完成しました!基礎工事は、住宅の土台となる部分であり、建物の安定性や耐震性を確保するために非常に重要な工程です。基礎工事では、まず地盤調査が行われ、地盤の状態に合わせて適切な基礎の形状や材料が選定されました。その後、地中に基礎の基礎を築くための掘削作業が行われ、コンクリー
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。今日は朝から新築アパート現場での打合せに行って来ました。決定した壁紙やフロアタイル等の打合せですね。1週間以上現場に行ってなかったので、だいぶ進んでましたね一部、壁のボードもはってあり、部屋らしくなっていて、感動ですね今日は午後から、今度購入予定の築古戸建てのリフォーム打合せがありますので、そちらへ行って参りますではまた。
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は、再びサンゲツショールームへと日帰り出張してきました新築アパートの壁紙や、フロアタイルの最終確認ですね。初めてのチャレンジですので、なかなか決まらなくてインテリアセンスもほぼ皆無なので、妻に任せっきりですがまぁ今回でほぼ決定しました。一階を男性向け、二階を女性向けでイメージを考え、それに合ったカラーリングをチョイスした感じですね。そもそも賃貸需要が怪しい雰囲気ですが、どうにかして返済据置き期間内に満室にしていかなくては
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日はほとんど何もせずに、ひきこもってましたワタクシ、仕事してないとダラけるタイプなんだと再確認してます。まぁ、有給休暇中なんで仕事は出来ませんが、不動産の事なら何かしらやる事はあるんでしょうが、DIYをやれるような部屋も現在ありませんからとりあえず充電期間としておきましょう来週は、今度購入予定の築古戸建ての残置物撤去やリフォームに関する打合せが業者さんとありますので、それは楽しみですね。よーし頑張るぞホントに副業で不動産賃
R602/02【ゲスト:】百田尚樹・有本香のニュース生放送あさ8時!第300回外に人はいるみたい。パチンコ屋も洗濯屋もやってるみたい。韓国人の会社もやってるみたい。周りの日本人はどんどん消えていくなあ。この地域は、昭和の時代までは、日本人だらけだったんだけどね、平成の時代に建った家には、二ワン人が入ってるのかなあ。分らん。周りとまお付き合いは皆無だよ。何人が住んでるか分からない。3.11の震災後に、周りの新築アパートに、いわきナンバーの車を見かけることが多くなった。周
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日も軽トラでウロチョロしておりました久々のミッション車いいですね。さて、来週の木曜日に新築アパートの中間決済となりました。金額は約1500万円。どんどん借金が増えておりますねぇもうここまで来ると、借金に対する抵抗がほぼありませんまぁ不動産は悪い借金ではないからですね。『イイ借金』おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。新築アパートの方の2回目の融資実行が今月末に決定しました。今回の分は工事のズレもあって
おはようございます。サラリーマン大家のちょもらんまです。昨日は代車の軽トラで法務局まで行って来ました新築アパートのインターネット導入に関して、法人の登記簿の写しが必要との事で、急遽用意する事になりました。そういうのはまとめて言って頂きたいのですが、まぁワタクシ暇なのですぐに対応可能ですそれからは勤め先で一番お世話になったお客様の所へご挨拶へ。まぁここの社長さんには、随分前からお話はしておりましたので、用意していた菓子折りを渡し、世間話をして、そこまで長居せずに帰りましたね社長にとっ