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おススメ戸建てどうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日のご紹介物件は・・・・市川市市川アドレスの戸建物件です。交通は京成本線「国府台」駅徒歩9分ですね。千葉県ではかなり人気の場所です♪まずまずきれいな物件です。一度リフォームは入ってます。前面道路は位置指定道路になります。物件に駐車場はありませんが、裏に月極駐車場はありますね。スペックです↓2階部分は増築してあります。増築は未登記ですね。内装です↓システムキッチンの良いのが入っ
本日はネタがないので役に立つお話をします(笑)どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。住宅確保要配慮者支援住宅の物件をよくアップしているんですが・・・本日はネタがない日ですのでリフォーム費用に補助金が出るお話です♪生活保護者さんで高齢で身寄りのない方、障がい者さんで身寄りのない方、DVで逃げてこられた親子さん等、なかなか住宅が借りることができなくて困ってらっしゃる方たちがいらっしゃいます💦この方たちを支援しようとする試みがあります。東京都が支援しています。
完全に民泊向きです♪どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日ご紹介の物件は・・・民泊特区の大田区の中心地である蒲田駅徒歩7分の好立地にある戸建て案件です♪平成6年築なのに再建築不可なのが良くわからないんですけど(笑)接道足らずで再建築不可だそうです💦外観見る限りはかなり新しそうですよね♪場所です↓通路はこんな感じですね↓平成6年にどうやって建築申請したんですかね(笑)スペックです↓間取り図です↓1階2階3階再建築不可ですけど、リ
うちの父は大工でした。昔ながらの職人で、お金もなく、怖くて、子どものころから嫌いでした。反面教師だったかもしれません。そのせいか、わたしも弟も銀行に就職しました。銀行が倒産するなんて思わないバブル期でしたので。その父が亡くなってもう20年になります。その後に私もボロ家の不動産投資を始め、いまは少しDIYもやっています。こういう時に---------------------------大工の父が生きてたらなー--------------------
1階をどう活用しますか?どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日のご紹介物件は・・・〒203-0054東京都東久留米市中央町5丁目7−428m公道に面してる超真面な物件です♪駅からはバス便ですけどね💦金額は990万円で纏めます♪1階と2.3階に完全分離してます。1階にはお風呂がありませんので使い方をどうするかってところです。①ビルトインバイクガレージ②店舗③事務所の選択になると思います。リフォーム費用ですが・・・つい最近まで丸ごと貸し出
再建築不可ですが救済措置あり!どうも!訳あり不動産林部プロデューサーの佐藤です。本日ご紹介する物件は・・・川越市駅から川越線ってのが出ておりまして・・・的場って駅があります。的場駅徒歩8分にある平屋になります。残念ながら前面道路が建築基準法上の道路ではありません💦したがって再建築不可物件扱いになります。ただし、近隣住民の同意を得ることで再建築ができるようになります。43条2項(但し書き道路)の救済措置があります。ご近所さんと仲良くしましょう!物件価格はまだ
まともな割には安いかもしれないです♪どうお!訳あり不動産の佐藤です。本日ご紹介の物件は船橋市の戸建案件です↓□価格:540万円(税込)+仲介手数料□所在:千葉県船橋市上山町□構造:木造2階建昭和49年築□面積:土地69m²建物63m²□想定賃料:70,000円〈Point〉□別途私道持分14㎡あり!□増築未登記あり□小中学校徒歩10分以内!□空家期間3ヶ月!□再建築可能!内装はそれなりです💦リフォ
お疲れ様です。hiromiです♡今日もパタパタでしたさて、職業柄…毎日レインズを確認しております♪最近、新築の価格が下がってきたそろそろ、不動産バブルも終わりか?と言う状況ですかねー裏を返せば、戸建投資家にはチャンスかな?とか色々思いながら、仕事してます♪今日は、職場の人と仕事しながら株式投資の話をしてました『いつか株式投資でFIREしたいです…』ま…下手に起業するより懸命かな?と話してました。。。今日は次男の家探しと、業務で忙しかった。ちょっと早いけど…また〜
多量の残置物付き(笑)どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。なんかすっかり寒くなりましたね💦寒暖の高低差が激しくて耳がキーンとなりますな(笑)さて、本日のご紹介物件です♪oh!ジブリハウスじゃないですか💦朝霞市の上内間木ってところなんですが・・・1年前に所有者さんが病死されてます💦あと、市街化調整区域です。ただし、既存宅地ですので再建築は可能です。周りは開発された住宅地になります↓スペックです↓価格は物件価格+業務委託手数料+仲介
障がい者グループホームにも転用できるかも♪どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。わが町梅島にシェアハウスが売りに出されてます。”コミュニティーハウス北千住梅島”って言う女性専用のシェアハウスです、平成5年築の新耐震基準の戸建をリフォームしてます♪再建築は可能です。ロフト部分を増設してますので違反建築になります。マイソクでは満室稼働になっておりますが・・現在は8/10の入居になります。シェアハウスの年間稼働率は大体80%くらいです。この物
カーポート・庭付き戸建てがこの価格!どうも!訳あり不動産の佐藤です。格安な郊外戸建て物件を見つけました!場所はチバリーヒルズで有名なJR外房線「あすみが丘」駅の一つ手前の「誉田」駅から徒歩14分です♪大昔にこの近くに友人宅がありまして、毎週のように訪問していた懐かしい場所です。”誉田”と書いてホンダです。誉田駅から千葉駅までは16分ですので、千葉駅に通勤される方には良い場所です。カーポートもついてます↓スペックです↓土地面積が211.52㎡あります。
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!世の中には数多くの仕事がありますが、大きく分けてこの4つくらいに分類されると思います1.単純労働者(サラリーマンなど)2.自営業者3.ビジネスオーナー4.投資家(不動産・株など)この4つのうちどの仕事がお金持ちに直結すると思います?もちろんビジネスオーナーか投資家ですよね~単純労働者や自営業者は自分の労働のみで稼いでいるので、ケガや病気での離
船橋市坪井町訳あり戸建て物件!どうも!訳あり不動産の佐藤です。久々に面倒な物件がやってきました💦東葉高速鉄道「船橋日大前」駅徒歩13分で、駐車場もついている戸建て案件です♪駐車場付きの戸建案件は人気が高くこの物件も良いのではないかと思いますが・・・訳あり物件でした。特に大きな問題にはならないかとは思うのですが、正直調査が必要な物件です💦価格:600万円住所:船橋市坪井町736-78交通:東葉高速鉄道「船橋日大前」駅徒歩13分土地面積:92.34㎡(別途私道持ち分有)
少し重いですけど💦どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。本日ご紹介するのは流山市の正真正銘の事故物件です(笑)↓先日の宇都宮の戸建は病死でしたが・・・・今回は賃借人さんの自殺です💦オーナーさんは災難でした。最近人気の流山市ですし、物件も綺麗なので、気にされない方に、相場より安い10万円くらいで貸せるまで粘り強く賃貸付けをするしかないんじゃないかと思います。リフォームしてから賃貸付けの間に同時に売却しても良いかもしれません。もしくは思い切って建て直
価格当ててみてください。どうも訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。業者向けの買取案件なんですが・・・まともな戸建てが安く買えるチャンスです♪ご覧の通り公道に接道してます。半地下のガレージもついてます↓スペックです↓住所:調布市深大寺東6-26-16交通:京王線「調布」駅バス12分徒歩7分JR中央線「三鷹」駅バス12分徒歩8分価格:900万円以上築年月:平成2年2月間取り:3LDK+ガレージ権利:所有権土地面積:64.29㎡床面積:1階:
病死案件ですので賃貸には響かないかもです。どうも!訳あり不動産の佐藤です。私の知り合いの業者さんが売主の物件です♪これは本当に安いと思います!積算≧物件価格です。それも3倍位(笑)融資はつくはずです。もしくは共同担保にも使えそうですよ♪正直病死案件でなければ1500万円はくだらないかと。病死案件なんですが、賃貸の際は特に告知はいらないです。かなり良い部類の事故物件です(笑)【栃木県宇都宮市中古戸建】金額680万円・現況空渡し①室内で病死しております。
残置物付きですけど💦どうも訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・・東京に一番近い松戸市のそれも松戸駅徒歩圏にある戸建て住宅です。最近松戸はかなり人気で値上がりが激しい中で、当該物件は安いのは安いんですが・・・残置物の処理付でリフォーム費用もそれなりにかかりそうではあります。スペックです↓内装状態は結構見事です(笑)1階↓家の中にタイヤを置いてはいけません(笑)自転車もね(笑)この軽石らしきものは何ですかね?↓2階↓リフォー
埼玉県富士見市戸建案件です。どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日はネタがありません💦残念ながら弊社ではご紹介できませんが・・・良さげな物件を見つけましたので共有します。物元お伝えしますので直接連絡してみてください。内外装が比較的まともなところが良いです♪これなら少しのリフォームで即賃貸できそうです。駐車場が近くに5,000円であるようなので、賃貸付けの際は確保する必要があります。つまり想定賃料は60,000円−5,000円の55,000円ですね。内装写真↓
ご希望ならインスタライブします。どうも訳あり不動さんリノベプロデューサーの佐藤です。①お盆前にアップした船橋の戸建の価格が下がりました!☆郊外戸建てシリーズ☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)値下げ後600万円です♪6万円での賃貸実績がありますので、利回りで12%近くは回ると思います。もしご興味があれば、内見をインスタライブでやろうと思ってます。ライブですので、質問もその場でお答えします♪もちろんご自分で
駐車場と作業小屋付きどうも!訳あり不動さんリノベプロデューサーの佐藤です。本日のご紹介物件は・・・船橋市高根お戸建て物件です♪激安物件にしては珍しく駐車場がついてます。これはお勧めポイントなんですよね。裏は擁壁背負ってます。スペックです↓650万円!相場賃料から想定賃料は88,000円新京成鮮「高根公団」駅から徒歩13分です。マンモス公団が近くにあり、滅茶苦茶人口は多いです。当然スーパーやコンビニはいくらでもあります。駐車場と作業小屋付きって言いました
テラスハウスって分離できるってご存じでした?どうも!訳あり不動産の佐藤です。もう9月になっちゃいましたね💦朝晩は少し秋風が吹きだしてますね。昼間はまだ灼熱ですけど💦本日はこれといったネタがございません(笑)ってことで物件の見方が少しだけ変わるかもしれないお話をします。こんな物件をとある業者さんから頂きました♪都立大学駅徒歩6分のテラスハウスです↓テラスハウス(連棟式戸建)って言うのは1980年~90年頃建てられた壁がくっついている建物なんですけど・・・基本的
交渉します。どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。過去に上がった物件の価格の見直しが可能な物件を再度アップします。是非ご検討ください。ほとんど終了してしまっているのですが・・・中には間に合う案件もあります(笑)①大島一棟ビル☆都営新宿線「大島」駅徒歩4分の好立地店舗付き一棟ビル☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)7,000万円目線です。指値してみてください。②鎌倉豪邸☆一押し物件!鎌倉
汲み取りです💦どうも!訳あり不動さんの佐藤です。激安な郊外戸建て物件情報頂いたんですけど・・・・結構なボロ戸建てです💦ご自身である程度DIYできる方なら面白いかもしれないです。価格:200万円!!汲み取りなのが問題ですね。浄化槽作る場所がなさそうです💦このままで行くしかないんですかね💦こんな手もあります。クリーニング以外何もやらない(笑)その代わり相場よりだいぶ安く貸し出せばニーズがあるみたいです。そういう投資をしている投資家さんがいます
駐車場付き!本日2回目のご紹介戸建て案件です♪再建築可能です。駐車場がついてるので賃貸付けしやすいと思います。この時期は植物が良く育ちますね(笑)↓道路はここから入って↓こんな感じの位置指定道路です。道路持ち分あります。価格:430万円※残置物処理は買主負担です💦内部写真です↓150万円~200万円くらいのリフォームであげたいところですね♪駐車場付きなので、賃料は6.5万円ってところでしょうか。利回り12.3%~13.4%くらいだと思います。個
放置するとこうなります(笑)どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日の物件は手がかかります💦でも激安です♪一から賃貸用の戸建物件作りたいDIY好きな人にお勧めです♪スペックです↓🏠埼玉県大里郡(戸建)内見可能🔑販売価格150万円想定家賃4.5万円🚃最寄り駅「東武東上線男衾駅」徒歩12分⭐️ポイント再建築可能!角地!キーボックスあり内見可能!ロータリーが新しくなり駅の近くにスーパーもあり!外観なんですけど↓この雑草を何とかするところから始まります(笑
この物件面白いかも♪どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日2回目の投稿です♪業者放出物件なんですけど。価格がだいぶ安くなったのでお勧めです♪この物件惜しいんです(笑)接道が隣地所有の土地に挟まれているおかげで再建築不可になってます。丸いところが本地です。円面道路は2項道路です。赤い三角形の土地が隣地の所有です。実は以前にこの3角形の土地を40万円ほどで購入の話がついていたのですが、隣の家の再建築の際に勝手口をそちら側に作らないって条件
市街化調整区域です。どうも!訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。連日の酷暑でやばいですね💦熱中症で搬送されている方がかなり多いみたいなので、皆様もお気を付けください!休みの日は必ずゴルフ言ってる私が一番気をつけろって話なんですけどね(笑)さて、本日も川越市の戸建て訳あり案件のご紹介です♪市街化調整区域ですので、下水とガスが来てません。開発の許可をとって建てられているので再建築は可能です。外観はきれいです♪↓東側は連光寺ってお寺さんですので、バルコニ
43条1項(但し書き)道路です。どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日ご紹介の物件はこれ↓この地域に本当に多いんですけど、前面道路が4mに10cmくらい足らなくて道路認定されてないんですよね💦普通に車通れるので、但し書きで再建築できる可能性が高いんですけど、100%ではないので再建築不可扱いになってます。その為価格は安いです♪55.95㎡あるので賃料相場的には10万円とれると思います。内装です↓水回りはトイレ以外はリノベーションした方がよさそうですね。全部屋
今後プロパンガス代に設備費用の上乗せが禁止されることになる。プロパンガスは地方中心に全国で4割程度が利用している。プロパンガス会社が賃貸住宅に無償で設備を設置している商慣習があるが、その費用は入居者がガス代として負担している。ガス利用者がガス会社を変更するのは難しく、ガス代が高くなっている状態だ。入居者がガス会社の切り替えを制限されている条件の賃貸借契約も禁止される方針。経済産業省は2024年度中に法令を改正し、2027年度から施行を考えている。今後地方の中古戸建を購入し、賃貸住宅に
簡単な表層リフォームですぐ貸せます♪どうも!訳あり不度さんリノベプロデューサーの佐藤です。昨日の投稿にたくさんの反響をいただきありがとうございました♪なんと・・・アップしてから1時間後には買い付けいただいてました(笑)借地権でも利回り15%超えるポテンシャルのある物件は反響があるってことを理解しましたので、今後も価格交渉してポテンシャルのある物件を探していきます。今後とも宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・・川越市の戸建です♪前面道路は2項道路ですので