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2023年7月ついに家の引き渡しとなりました!営業担当Y氏が突然退社して後任のS店長も退職代行を使って音信不通…さらに後任の八千代店長は当日用事がある、とのことで…引き渡しは初めましての営業さんでした。(名前すら覚えてない)せっかく記念すべき日なのに、もうすっごい業務的に鍵の受け渡しを行っておしまいしかも、引き渡しの前日までに施主検査での指摘箇所を全て直すと現場監督が言っていたのに終わってない。当日も朝から家に業者が出入りして作業を行っておりました。できないこ
「経済的な建物を建てるために」耐震基準を低く抑える地域があることに納得がいかなかった。建築基準法はその第一条に「国民の生命、財産を守るための最低限の基準」であると書かれている。それでいながら、国が安普請を推奨することには我慢がならない。「地震の発生頻度によって地域ごとに考慮すべき地震の大きさを変える」というアイデアを基に1951年に東大の河角博士が作成した「河角マップ」を踏襲した地域別地震係数(国土交通省告示1793号)は廃止すべき。全国一律で1.0に統一し、静岡県のように各県の
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建築士で、構造を教えていらっしゃる先生と学校の近くを歩いていたら素敵なビルがあったので写真を撮ろうとしたら「おおおおおっっこれは!!!」と興奮気味の先生どうやらこれは大林組の日本初の高層純木造耐震建築物だそう純木造って✨なんてかっこいいデザイン!!ちょうど2025年4月に建築基準法が改正になり木造の格があがるんですよ~木造の高層ビルが建つようになるんですよ~って話を先生からうかがっていた矢先に出会ったこのビルもっともっと高層の木造建
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、日帰り甲府市出張について。今日は朝6時30分に横浜の自宅を車で出発、向かった先は山梨県甲府市の甲府市役所。2時間あれば着くかなと思っていたら朝の時間帯はちょっと混雑、片道150kmは2時間30分もかかりました…。甲府市役所では建築基準法のこと、それに物件が市街化調整区域ということもあり都市計画法のことも調査。なんだかんだで約1時間30分市役所に滞在。そこから向かった先は甲府市下積翠寺の現地、宅地&農地。
【第2問】次の各文章((31)~(60))の()内にあてはまる最も適切な文章、語句、数字またはそれらの組合せを1)~3)のなかから選び、その番号を解答用紙にマークしなさい。〔30問〕(51)宅地に係る固定資産税評価額は、原則として、(①)ごとの基準年度において評価替えが行われ、前年の地価公示法による公示価格等の(②)を目途として評定される。1)①3年②70%2)①3年②80%3)①5年②80%解
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【火葬場不足の問題】今、日本では、火葬場が足りていません。火葬の予約をしようとしても、順番待ちを余儀なくされ、12日間も待たされることもしばしばあるようです。ドライアイスの費用もバカになりませんし、遺体専用の冷蔵庫にいれるにしてもお金がかかりますし、遠くの火葬場まで運ぶにしてもお金がかかります。私たちに費用負担が重くのしかかっています。さらに、統計では、2040年には年間死亡者数が50年前の2倍になることが予想されています。ますます多死社会を迎える日本ですが、火葬場業界のトップ企業が、事
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建築士事務所に所属する建築士には、3年ごとの定期講習が義務付けられています。前回はコロナ禍で講習はオンラインでしたが、今回は会場に出向いて、朝の9時から夕方5時30分までとても長い講習時間です。一日中ずっと座りっ放しでお尻が痛くなってしまいましたが、マーカーとふせんを手に重要な箇所にラインを引きながら講義内容を頭に入れていく作業は、なんだか受験生のような気分で楽しくなってしまいました。改正になった建築基準法
筒抜け〜てなわけで、主人は仕事してるのをずっとゲームしてると先生に言われたり私はたぶん、生理をママまだおむつしてるのよとか言われたりしてるんだろう生理って伝えづらいよな、もうオムツでいいかと思ってたら、コミュニケーションが上達した太郎氏から、バンバン情報漏洩してるっぽい(笑)今年は築48年になる借家をめっちゃ新しい家と言われてたり、誤情報の拡散はやめていただきたいまぁ、太郎の新しい家であることには変わりないのだけどね外周蜂避けスプレーせなんし、庭作業しんどいし、庭なし戸建を手に入れた
こんにちは、母ちゃんです。じゃじゃ振りの雨の中、見学会へご参加頂いた皆様有難うございました!何度も書いてて恐縮なのですが、雨降りの日は天敵です。頭痛が酷くて薬飲んでも治らなくて、何度か車の中で休んで見学会終って懇親会終了後、もう辛過ぎてお先に失礼してしまいました。せっかく遠方からもお越しになって下さった方もいらしたのに申し訳無いです。自分の体調を唯一コントロール出来ないのがお天気天気の悪い日だけは出掛けるのが嫌になりますね。外構廻りがまだ残
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雨春の長雨現場がすすまん・・・でもこれ私にはどうする事も出来ないいや私は雨男、いや雨神私が自転車で走りにでも行けば雨と言う事は私が自転車に乗らなければ雨はやむって私今日仕事です長期優良住宅今の所日本の家づくりでは最高のもののように言われていますが、これのしめる割合は確か30%ほど。。。そしてこれが最高と思っていることじたいが大間違いだって建築基準法は最低ラインの基準だからです最高と思ってる長期優良住宅も実のところ基準自体は最低ラインなんです言葉ばかりが先行してます
耐震基準の地域格差を見直しへ…リスク低いとされた能登は現行では東京の10%引きの強国土交通省が、建築物の耐震強度に地域ごとで差をつけている制度の見直しを検討していることがわかった。能登半島地震や熊本地震など、半世紀近く続く現行の基準で必要な強度を割り引くことが認められている地域で大規模地震が相次いだことを受け、基準を全国一律とすることも視野に入れている。耐震基準は、震度6強~7程度の地震でも倒壊しない強度を原則とするが、構造計算が必要な鉄筋コンクリートの建築物と3階建て以上の木造
昨日震度5弱の地震が発生しました。この程度の地震では超高層マンションの構造躯体である高強度のコンクリートが被害を受けることはほとんどないのですが、地盤の固有周期と建物の固有周期が近いと被害が大きくなることもあります。武蔵野台地など地盤が良いとされている地域で建設された超高層マンションでは東日本大震災の際に補修に多額の費用を要した例もあります。今や日本中どこでも巨大地震が起こる可能性が高くなっています。固定概念にとらわれることなく、日頃から対策を考えておくことが重要です。設計はあ
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都市計画法と建築基準法は、日本における土地の利用と建築に関する重要な法律です。それぞれの法律は、異なる目的と範囲を持ちながら、都市の発展と住民の生活品質の向上に貢献しています。都市計画法都市計画法は、都市の健全な発展と公共の福祉の向上を目的としています。この法律は、都市計画の策定、土地の利用の規制、公共施設の整備などを通じて、都市環境の整備を図るものです。主な内容には以下のようなものがあります:•都市計画区域の指定:都市計画が必要な地域を指定します。•用途地域の設定:地域ごとに住
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不動産購入時の法的な注意点:契約前に知っておくべきこと不動産購入は大きな投資であり、法的な注意点を理解することが不可欠です。この記事では、契約書の内容、土地の権利、建築基準法、都市計画法など、不動産取引における重要な法的側面を詳しく解説します。読者の皆様には、これらの情報をもとに、契約前に十分な知識を身につけ、安心して不動産取引を進めるための指針を提供することを目指しています。適切な法的知識が、購入後のトラブルを防ぎ、より良い取引結果をもたらします。契約書の内容と読
を観た。ミステリと言う勿れでも感じたけど、全体的に横溝正史っぽい仕上がり。もしかしたらこういうのが最近流行りなんだろうか。だからこそ、この作品は時代設定を間違えたと思う。まず、あんな家は現代では建築基準法など様々な法律によって作れないはず。仮に作ろうとしても、役所が止める。また、そのへんの建築士でも分かる違和感は不動産会社も当然気付くはず。だから、大抵の場合こんな家は売りに出さないし取り壊すことも考えるはず。もしかしたら原作は、こういった問題をクリアしているのかもしれない。だとしたら、
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建築基準法で「居室」としての条件を満たしていない部屋のことです。略称はSで納戸と呼ばれます。2SLDKや2LDK+Sなんて表記をされたりします。書斎や最近ではワークスペースなんて呼ばれ方もしますが、基本同じです。フリールームなんて言い方もありますが、まぁ一緒です。居室と認められるためには、以下の条件があります。窓の大きさが床面積の7分の1以上換気に必要な開口部が床面積の20分の1以上分類としては居室じゃないトイレや廊下と同じ扱いになります。使用用途してはフ
vol.6こんにちは!木造住宅専門住環境アドバイザー一級建築士の野口です!ここ数日の話ですが目が痒いなぁ・・・くしゃみが止まらないなぁ・・・と感じていましたあれ?これは?花粉!?そうですこの季節がやってきたのです。汗心地が良く小春日和で過ごしやすいそんな最高な日常と引き換えに毎年やってくるこの花粉の季節!花粉症の方にとってはとてもキツイ季節です。汗私も花粉症なので目が痒くて仕方ないです。涙
日本の耐震基準は、時代に応じて進化してきました。1950年に制定された建築基準法は、1971年、1981年、そして2000年に大幅な改正が行われました。1981年5月31日までに確認申請された建物は「旧耐震」、1981年6月1日以降に申請された建物は「新耐震」とされます。旧耐震基準では震度5程度の地震で大きな損傷を受けないことが求められましたが、新耐震基準ではより厳しい条件が設定され、震度6程度の大規模な地震でも建物の倒壊や重大な損傷を避けることが要求されます。
土地の価格を決定する要因は多岐にわたり、それぞれが複雑に絡み合っています。以下では、主要な要因を深堀りして、土地価格に影響を与えるメカニズムについて詳しく説明します。1.立地とアクセス性立地は土地価格に最も直接的な影響を与える要素の一つです。都市の中心部や、交通の便が良い地域では、商業活動が盛んであり、住宅やオフィススペースへの需要が高まります。公共交通機関へのアクセスが良好な地域や、主要な幹線道路に近い土地は、特に価値が高く評価されます。これらの地域では、人々が職場、学校、病院、ショッピ
こんにちは😃戸建て道です♪お家🏠創りのご計画、ご検討はお進みですか?お家🏠を建てる時には、近隣にご挨拶を行います。向こう3軒、両隣が基本です。タイミング的には、地鎮祭が終わったあと、または地縄確認の後に行く事が一般的です。最近は少なくなりましたが当たり前の様に「図面を見せろ‼️」と平気で宣う先住民がいます。お見せする事はできません建築基準法も守っています。お宅の窓位置も確認して、図面書いています。それでも粘る先住民も居ますが最近はめっきり減りました🤭先住民の気になると
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