ブログ記事1,975件
今日は朝からどんよりとした曇りで1日中そんな感じでした。朝から来客とリフォームの最後の仕上げが完了して後は外構の工事の実になりました。又、お昼からトラックの車検でディラーが車を取りに来るので準備していました。お昼近くに農協の「朝市」が終わりそうな頃、店頭に行きお昼の食事にキャベツの千切りが食べたくなったので買いに行きました。春キャベツですので柔らかいから好きです。そうしてお店を見て回ったら、レモンを売ってたので、朝レモン水を最近飲んでいます。気持ちがよくなります。それと、時期で「コシアブラ」
場所は最高!どう料理するかはあなた次第こんにちは!不動産女子です。今日の物件はちょっとハードル高めな、この物件。つくばエクスプレス柏たなか駅から徒歩15分。1階工場、2階居宅です。見た感じ良し!外観も室内も場所も申し分なし。事故もなし。だけど、敷地と建物の関係などに問題あります。この物件、基本的には前面基準法外道路につき再建築ができません北側県道から35mは位置指定道路。南側市道から35mは位置指定道路。※位置指定道路:特定行政庁(都
融資が通りそうな状況から一週間後急展開です。金融機関から、「頂いている図面と建築確認の書面の図面が異なるのですが...。」との連絡。建築確認の書面(正確には建築計画概要書だったと思います)は、役所に提出する建築する建物の概要書です。建物を建てるには、建築基準法などの規制に則っているかなどをチェックする必要があります。不穏な雰囲気と思いつつ図面を確認しました。役所に申請したときの書面を確認すると以下の様な図面になってました(資料は売主に請求しておりました)。家のなかに階段があ
メガソーラーの地元の人は覚悟したほうがいい。・メガソーラーは建築基準法と消防法の対象外なので、燃え始めたら丸焼けになるまで消えない。・消防士が放水すると感電するので、消防車が出動しても消火できない。…https://t.co/b5m3VSEi4G—池田信夫(@ikedanob)April25,2024
設計監理を行う建築士は建築士事務所に所属して3年に1回、建築士定期講習(5時間)を受講して終わりに修了考査を受け合格しなければなりません以前は広い会場で対面で受講してその場で考査を受けたのですがこの頃は(コロナ禍以降かな)web動画視聴とweb考査も可能になりそのほうが受講料もお安いのです会場まで出向く時間や費用もかかりませんと言うわけでweb受講を選択しました案内が来た4月9日に今日25日のweb考査を申込み受講料振込を行いテキストが手元に届
市街化区域なのか、市街化調整区域なのか、それ以外の区域なのか・・・。市街化区域ならわりと賃貸マンションや賃貸アパート建築が容易ですが、市街化調整区域だとちょっと制約が出てきます。これも土地家屋調査士に聞くと良いと思います。市街化調整区域に土地をお持ちの地主さんはさすがに『(賃貸物件)建てませんか?』って、営業は来ないと思いますが・・・(笑)。http://luxurymansion.jp/
2005年くらいだったかな…?建築基準法をめぐって、過去に事件がありましたね。皆さん、覚えてますか?あれで少し、私も不安になりました。建築基準法は、そもそも国民の生命、健康、財産を保護を図るために定められた法律。建築物の構造、設備、用途の最低限を守られてない建築物は論外です。うちの賃貸マンションも建築中の写真がホームページ内にありますが、近所の方が『どれだけ、大きな建物が建つのかと思ってました・・・。』と言うくらいの基礎工事をしました。賃貸マンションや賃貸アパートに住むにしても、入居さ
最近の住宅は、以前に比べて気密性が向上しています。ですので、十数年前から換気システムが当然ように組み込まれています。実は、建築基準法という法律により、換気設備の義務化がなされています。国土交通省のホームページでは、「住宅等における換気等に関する情報提供について」において、以下の通りに記載されています。参考)建築基準法における換気の規定について皆さんが住宅等の換気を行うにあたり、例えば、自分の住宅にはどのような換気設備が設けられているのかを知っておくことは重要です。そこで、
熊本の障がい福祉サポートは行政書士法人塩永事務所にご相談ください。障がい福祉事業の指定を受ける場合は、「人」の要件が必須です。サービス事業により、人員要件も異なります。そして「物件」の要件も指定を受けるには確認が必要です。都市計画法、建築基準法、消防法、条例、障がい者総合支援法、児童福祉法など、指定権者の求めるものに適合した物件でなければなりません。行政書士法人塩永事務所では法令の研修として、実地指導、処遇改善加算、人員、運営・設備基準、適正な請求(加算減算)、虐待防止、従業員様
再建築不可物件は、建築基準法に従って新たな建物を建てられない特定の条件を持つ物件です。このような物件の住宅ローンには特有の困難が伴いますが、可能な解決策もあります。以下、主な点をまとめます。再建築不可物件と住宅ローン•なぜ住宅ローンが難しいのか:金融機関は、担保としての資産価値や債務者の返済リスクを評価します。再建築不可物件は、建物を再建できないため、資産価値が低く担保として不十分と見なされがちです。また、債務者にとっても火災や地震による損失時に建て直せないリスクが高く、返済困難になる可
2項道路とは、建築基準法における道路の定義に関連する概念で、建築基準法第42条に基づく道路の一種です。具体的には、以下のような特徴があります:•幅員4メートル未満の道路で、特定の基準に従って認定されたものを指します。•市町村の条例や計画に基づき、道路として指定された部分です。セットバックとは、道路の拡幅を目的とした建築物の後退(後ろに引くこと)を指します。具体的な内容は以下の通りです:•2項道路は幅員が4メートル未満のため、将来的な道路拡幅のために建築物を後退させることが求められま
え、、面白い。。キンドル本になりました。一気読み、先読みはこちらからどうぞ。建築基準適合判定資格者合格への道のり:25回書けば受かる!Amazon(アマゾン)9,800円合格する方には2種類の方がいます。この本を読まなくても合格する方と、この本を読んで合格する方です。建築基準適合判定資格者の毎日の勉強考査Bです。計画2鉄筋コンクリートの大きい建物その4です。計画2を8年2周したところで、残り3週間を切りました。ここで、考
再建築不可物件のリフォーム:何が可能で、どこまでできるのか?再建築不可物件は、建築基準法の要件に違反しているため、新たに建築することができない土地や建物を指します。具体的には、接道義務を満たしていない、あるいは市街化調整区域に位置しているなどの理由で再建築不可となります。このような物件は建て替えができないため、リフォームに関して特別な注意が必要です。再建築不可物件がリフォーム可能な範囲再建築不可物件は、新たに建築確認申請を受けることができないため、増築や改築ができません。しかし、既存の構造
さすが春です!周りの仕事関係の人の抱えているストレスが計り知れない、、、なんだかんだでたいへんな思いをしているのねみんななんとか正気を保って夏を迎えましょうー今日はガパオ弁当反省はいろいろとありますが(目玉焼き焼きすぎたとか)まだ先は長い次につなげよう!弁当と朝食が完成した後、包丁を使っておらず、収納から出してすらいないことに気付いた時!ガッツポーズする自分とそれに称賛を送る自分がいます包丁とまな板不使用の食事作りって尊い(使い方合ってるかな)今日はオン
え、、面白い。。キンドル本になりました。一気読み、先読みはこちらからどうぞ。建築基準適合判定資格者合格への道のり:25回書けば受かる!Amazon(アマゾン)9,800円合格する方には2種類の方がいます。この本を読まなくても合格する方と、この本を読んで合格する方です。建築基準適合判定資格者の毎日の勉強考査Bです。計画2鉄筋コンクリートの大きい建物その3です。計画2を勉強するときには、計画1と計画3が終わっているので、かなり書き方とか
能登半島地震で注目された「既存不適格建築物」とは何か2024年は自然災害で幕を開けた。1月1日16時10分、石川県能登半島沖でマグニチュード7.6の地震が発生し、死者と負傷者を含む被害が生じた。この地震による住家の被害は、全壊家屋が8,791棟、半壊家屋が11,903棟、一部損壊を含めて合計7万棟を超えた(2024年2月20日現在、内閣府非常災害対策本部の報告より)。この地震による建物の被害は、耐震化率の低さが原因とされている。ここで重要なのは、「既存不適格建築物」と「違反建築物」の違いだ。
最近年賀状(葉書+封書)以外・・・・・・・・・・手紙を描いてませんが・・中学生の頃は辞書で文字を確認しながら手紙を書いていた・・・薄い記憶がそれに・・・・・・・本も読まなくなって・・読むのは法令集か基準書建築基準法も・・建築士の試験を受けるころにはほぼ覚えられるくらいの暑さが今では枕よりも厚く冊数も少しずつ増えてます・・・・・・・脳の記憶メモリーは減っていくのに初めてもらった手紙は誰から?▼本日限定!ブログスタンプ
再建築不可物件の理解と戦略的な活用再建築不可物件の購入を検討する際は、その特性を理解し、戦略的に活用することが重要です。こうした物件は特定の都市計画区域内に存在し、建築基準法の接道義務を満たしていないため、新たに建物を建てることが許可されていません。再建築不可物件の定義再建築不可物件は、その敷地が公的な道路に法的な基準に則った幅や長さで接していないため、既存の建物を解体後も新しい建築が認められない土地です。この制約は、1950年の建築基準法施行や1968年の都市計画法施行によって、以前に形
日本最大のメガソーラーは建築確認なしで買取価格40円の無法地帯長崎県の宇久島で計画されている日本最大のメガソーラーが、5月にも着工する。出力は48万kWで、総工費は2000億円。パネル数は152万枚で280ヘクタール。東京ディズニーランドの5倍以上の巨大な建築物が、県の建築確認なしで建設される。民主党agora-web.jp長崎県の宇久島で計画されている日本最大のメガソーラーが、5月にも着工する東京ディズニーランドの5倍以上の巨大な建築物が、県の建築確認なしで建設される民主党政権が
気まぐれブログ2199日目👀今日のお昼はこれ‼︎中川です。朝から長浜方面に予定があり、お昼にには前から気になってた山岡家に入りました🙆♂️どうしても味噌系を頼んでしまうけど、ものすごく美味しかった😋◉長浜市役所調査🧐役所調査とは、法務局や役所で書面・図面を取得して、土地・道路に対する法令上の制限、所有権などについて調べることです。土地には、建築基準法や都市計画法などの法律によって、建築できる住宅の制限が設けられています。そのため、住宅設計を行う際は、法令上の制限をはじめ、現地調査
え、、面白い。。キンドル本になりました。一気読み、先読みはこちらからどうぞ。建築基準適合判定資格者合格への道のり:25回書けば受かる!Amazon(アマゾン)9,800円合格する方には2種類の方がいます。この本を読まなくても合格する方と、この本を読んで合格する方です。通勤のときの勉強問題、文房具などを持ち運ぶのに、100均のフォルダを使っていました。問題や資料と文具、電卓をクリアファイルに入れて、フォルダに挟んでいました。最
え、、面白い。。キンドル本になりました。一気読みはこちらからどうぞ。建築基準適合判定資格者合格への道のり:25回書けば受かる!Amazon(アマゾン)9,800円合格する方には2種類の方がいます。この本を読まなくても合格する方と、この本を読んで合格する方です。建築基準適合判定資格者のBONT模試その3です。7月の後半に、各地でBONT主催の模試があります。この時点で、考査Bの計画1は23回、計画3は32回、計画2は8回書いてい
我が家は2000年前に新築マンションを購入しました。入居した日から私は目が痛く、空気を吸うのが辛くて、疲労感に襲われてました。昼間は仕事でいなかったので大丈夫だったのですが、帰宅すると体調崩して行きました。私だけです。休みの日は暖房を炊いて室温を上げて窓全開にして、新建材の匂いを飛ばす日々を過ごしてました、シックハウスだったんです。建築基準法の改正で、2003年7月1日から「シックハウス対策」が義務付けられました。なので今の新築は法律で規制されてるので、シックハウスも少なくなってるのでは
家を建てるうえで、土地選びは非常に重要です。せっかく家を建てても、周辺環境や土地の状況が悪ければ、快適な暮らしを送ることができません。そこで今回は、プロの視点から土地選びのポイントを徹底解説します。1.事前に希望条件を整理する土地選びを始める前に、まず以下の点を整理しておきましょう。家族構成・ライフスタイル:将来の家族構成やライフスタイルを想定し、必要な広さや部屋数などを考えます。予算:土地代だけでなく、建物の建築費、諸経費なども考慮した予算を設定します。エリア:通勤・
皆様こんにちは。注文住宅いここちです。今日は耐震等級3についてです。耐震等級は、住宅品質確保促進法(品格法)という法律に基づいた基準で1~3まであり、3が最も高い等級となります。一般的に建築をする際のベースになっている法律は建築基準法ですが、これはあくまで最低ラインをクリアするための基準です。それに対して品確法は建築基準法よりも厳しい基準の法律です。耐震性や断熱性、省エネ性や耐久性など様々な住宅性能が、「等級」という形で設けられとおり、その等級で自分の家の性能レベル
え、、面白い。。キンドル本になりました。一気読みはこちらからどうぞ。建築基準適合判定資格者合格への道のり:25回書けば受かる!Amazon(アマゾン)9,800円合格する方には2種類の方がいます。この本を読まなくても合格する方と、この本を読んで合格する方です。建築基準適合判定資格者のBONT模試その2です。7月の後半に、各地でBONT主催の模試があります。この模試は本試験と同じタイムスケジュールで行われます。私の地方は会場
【確認済証と検査済証。1】実は、この4月から様々な許認可の申請料が上がった、中でも大きいのが確認申請料や検査申請料。っちゅうお話しをしたのですが。なんかお間違いの方がいらっしゃるようなのですが、これは審査機関に払うお金であって、私達申請代理者は1円も頂いたりはしていません。審査機関が審査業務をするための手数料と税金になるお金です。そしてこれらの申請料というのは、申し訳ありませんが申請者のお客様にお支払いいただくもので、私達は立て替えることはいたしますが払うことは出来
え、、面白い。。キンドル本になりました。一気読みはこちらからどうぞ。建築基準適合判定資格者合格への道のり:25回書けば受かる!Amazon(アマゾン)9,800円合格する方には2種類の方がいます。この本を読まなくても合格する方と、この本を読んで合格する方です。建築基準適合判定資格者のBONT模試その1です。7月の後半に、各地でBONT主催の模試があります。申込みは6月ころ締め切りです。また、定員もありますので、早めに申し込みます。価格
建築基準法6条1項にいう「これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合」の意義大阪高等裁判所判決/昭和44年(う)第1109号昭和45年4月16日建築基準法違反被告事件【判示事項】建築基準法6条1項にいう「これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合」の意義【判決要旨】建築基準法6条1項にいう「これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合」とは、当該修繕等をする前から同項1号2号または3号の条件