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ちょっと難しいお話。「建物は、敷地が建築基準法上の道路に2m以上接道していないと、建築出来ません」と言うのが建築基準法です。建築基準法上の道路は、役所に確認しないとわからないんです。4mの道路だからと言って建築基準法上道路でないこともあります。で、以前投稿したことがありますが敷地との間に他人の所有地があっても道路として使用されているのであれば、再建築可となることがあるんですよ。上の図で青いところの土地は、他人の赤い土地を通って4mの建築基準法上の道路に接しています
皆様こんにちは。注文住宅いここちです。住宅を建てるにあたり、2025年4月から審査省略制度(いわゆる4号特例)が見直され、構造審査を実施する木造建築物が大幅に増えることになります。現在は、一定条件を満たせば建築確認時の構造審査を省略できるという規定がありますが、これが大幅に変更になり、木造2階建て以上または延べ面積が200m2を超えるものは、構造の確認が必要になるのです。簡単に言うと、構造の安全に対するチェックが厳しくなるということです。構造計算(許容応力度計算)によ
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再建築不可物件を更地にしてしまう場合、いくつかの重要な点を考慮する必要があります。再建築不可物件とは、その土地に新たに建築を行うことが法的に許可されていない物件のことを指します。この状態で物件を更地にすると、次のような影響が考えられます:1.建築制限の継続:物件が再建築不可である理由(例:建築基準法の規制、土地の用途制限、道路接道義務の不足など)は、更地にしても基本的には変わりません。そのため、土地を更地にしても新たに建物を建てることはできない可能性が高いです。2.土地価値の変動:建物が
2025年の建築基準法改訂では、主に以下のような変更が予定されています:•4号特例の見直し:1983年に導入された4号特例制度は、限られた建築行政職員の体制下での建築確認や完了検査の実施が困難であった背景により生まれました。しかし、1998年の建築基準法改正以降、不適切な設計・工事監理による構造強度不足の事案が発生し、制度の見直しが検討されてきました。今回の改訂では、木造住宅の安全性を確保するため、この特例制度が縮小されます。•省エネ基準の適合義務化:改正建築基準法及び改正建築物省
戸建てを購入する際に注意すべき点は多岐にわたります。最も重要な要素を理解し、検討することで、賢明な購入決定を下すことができます。以下は、戸建てを購入する際の主な注意点です:投資で貸す場合は賃料相場もしらべましょう!1.立地の選定•交通アクセス:最寄りの公共交通機関までの距離やアクセスの便利さを確認してください。•生活環境:近隣の商業施設、学校、病院などの生活インフラの充実度をチェックしてください。•地域の将来性:地域の開発計画や将来の見込みを調査し、長期的な視点で立地の価
既存不適格物件と違法物件は不動産の文脈で使われる用語で、それぞれ異なる意味を持ちます。これらを理解するには、それぞれの定義と違いを知る必要があります。既存不適格物件既存不適格物件は、建築された当時は法律や規則に適合していたが、後に法律や規則が変更されたことにより、現行の法律や規則には適合しなくなった不動産です。これらの物件は、違法ではありませんが、新たな法律や規則の下では建築されないか、または同じ条件で再建築することができない状態にあります。例えば、建築基準法の変更により、現在では建てられな
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1耐震壁のモデル化の審査等について,建築確認審査に当たった建築主事の注意義務違反が否定された事例2経営指導契約を締結していた経営コンサルタント業者が信義則上の具体的注意義務に違反して不法行為責任を負うとされた事例名古屋高等裁判所判決/平成21年(ネ)第312号、平成21年(ネ)第814号平成22年10月29日損害賠償請求控訴,同附帯控訴事件【判示事項】1耐震壁のモデル化の審査等について,建築確認審査に当たった建築主事の注意義務違反が否定された事例2経営指導契約を締結していた
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ペースアップ、ただじっくり読んで考えていないです。神テキストの本文をなんとなく読む→まとめの図表がある→神問題集をなんとなく解く→解けるです。本文はよくわかっていませんが、なぜか記号は選べます。おそらくまとめの図表がよいのでしょう。1度読んでわかるはずがないので何度でも読む作戦に、今はあまり気にせずにいきます。都市計画法、なつかしいですね、店舗施設管理?に出ていたような気がします。建築基準法、これも昨年賃貸不動産経営管理士の勉強したときに覚えたのもあります。
この記事を読むための時間:10分■記事の信頼性☆公益社団法人日本ペストコントロール協会会員☆一般社団法人埼玉県ペストコントロール協会、感染症予防衛生隊☆日本ペストロジー学会会員☆建築物ねずみ昆虫等防除業登録の有る”すぐくる”総合リビングサービス株式会社の防除作業監督者で代表取締役の”高橋”が筆者です!決して安くはないシロアリ駆除、それなら自分でやれば安くなると考える方も多くいらっしゃいます。一昔前なら、専門業者に依頼するの一択だったのですが、今やすべての情報はインターネット
新築と中古の戸建てを選ぶ際に考慮すべき点はいくつかあります。それぞれのメリットとデメリットを考えてみましょう。新築の戸建てメリット:•最新の建築基準法に基づいた建物であるため、耐震性や断熱性が高い。•自分の好みに合わせたカスタマイズが可能。•修繕が不要で、入居後すぐに快適に過ごせる。デメリット:•中古の戸建てに比べて価格が高め。•立地によっては土地の価格が高く、希望する地域に新築を建てるのが難しい場合もある。•建築に時間がかかり、入居まで待たなければならない。中古
こんにちは、おっさんです。昨日、最後までいた親戚を送って今日から通常モードです。ここ数日、懐かしい顔やいとこたちにも子供がいてそれぞれ大きくなっていたので顔と名前を一致させるのが大変でした。まだ頭がボーっとしていますが改めて頑張ります!!確認テストをしました。結果は、7問中、6問正解でした。AI復習問題の結果は、93問中、75問正解でした。続けてAI復習問題の結果は、25問中、17問正解でした。確認テストをしました。結果は、8問中、8問正解でした。2月21日現在終
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こんにちは、おっさんです。この頃あまりいいことがないおっさんですけど、昨日は久しぶりに遠方に住む弟と話ができました。久々だけど、毎日話をしているかのように普通に話ができました。うれしかったです。確認テストをしました。結果は、7問中、5問正解でした。AI復習問題の結果は、45問中、40問正解でした。確認テストをしました。結果は、5問中、5問正解でした。2月16日現在終了レッスン数:313総学習時間:61時間58分05秒
みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、建築基準法の改正について。今朝は千葉県東金市のビジネスホテルからのスタート。ホテル前のマックで朝食をとり、朝8時30分から水道企業団で調査物件の水道埋設館を調べる。…が、調査物件の近くに水道管が来ていないことが判明…。(T.T)続いては、県民振興局で土壌汚染対策法の要措置エリアに指定されていないか確認。ところが…ヒアリング場所は千葉県庁とのこと、これは後日電話でヒアリングしよう。さらに山武土木事務所
おはよう御座います。再建築不可物件ってたまにききますよね。再建築不可物件は好立地でも安く購入が可能なんです。再建築不可物件とは、その土地にある建物を解体した後に、法律や規制の理由で新たな建物を建てることが許可されていない物件のことを指します。このような制限がある物件は、様々な理由で再建築が不可能とされ、特に不動産市場においては注意が必要なカテゴリーに属します。再建築不可の主な理由1.土地の用途制限:都市計画や地域の用途地域の規定により、その土地で許可されている建築物の種類が限定されて
こんにちはホテルマネジメント技能士のMa-Saです。以前もコメントしましたが、ホテルのランドリーサービスについてコメントします。宿泊特化の施設が増え、ホテル内に自社ランドリー工場を持っているところは極端に減りました。消防法や建築関連法の問題もあるのかもしれませんが、基本的に外注です。私が以前勤めていたホテルには、館内にランドリー工場があり、預かったワイシャツのボタン付けや、簡単なシミ取りなどまで行っておりまして「さすがホテル」と思った次第です。この記事、クリーニング店
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今日は、定休日でしたが事務所で用事があるので会社に来ました。朝から損害保険の加入についての案件で、お客様が借入するに保険の質権についての事です。鉄筋コンクリートの建物に一部木造の増築部分がありその取扱いで確認する為に資料を渡して回答を貰う事で終わりました。その後、土地家屋調査士さんが建物の表示登記が完了したとのことで来社され、土地の許可で適用除外の申請も今日付で受理されたとのことでした。その受理番号がおらエルだけです。昨日は1日立会いで半日終わりました。建物の官僚で共同住宅でしたので、一部屋づ
1、建築基準法93条4項に基づく建築主事の保健所長に対する通知は、建築確認処分の効力要件ではないとした事例2、建築確認処分をする当たり、確認申請に係る建築物が建築基準法6条1項所定の法規以外の公害防止関係法規に適合するかどうかは建築主事の審査の対象にならないとした事例岡山地方裁判所決定/昭和54年(行ク)第4号、昭和54年(行ク)第6号昭和55年2月29日執行停止申立事件【判示事項】1、建築基準法93条4項に基づく建築主事の保健所長に対する通知は、建築確認処分の効力要件ではないとした
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建築物の耐震化の促進について小池質問次に、建築物の耐震化の促進について本年1月に発生した能登半島地震や、今後発生することが想定される南海トラフ地震など、自然災害への備えに意識が高まる今、昭和56年5月以前に建てられた旧耐震基準の住宅について、さらなる耐震化の促進に取り組むとありますが、現在、市内の耐震化率はどの程度なのかお伺いします。また、耐震化の啓発や耐震改修補助制度の活用について、具体的にどのように取り組みを行っていく考えかお伺いします。【答弁1回目】市内の民間住宅の
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建設業法および建築基準法各違反の事例東京地方裁判所判決昭和36年4月17日【判示事項】建設業法および建築基準法各違反の事例【参照条文】建設業法45-1建設業法10建築基準法99-1建築基準法6-5建築基準法98建築基準法9-1【掲載誌】判例タイムズ119号106頁建設業法第八章罰則第四十五条登録経営状況分析機関(その者が法人である場合にあ
あやみと申します小学生3人と保育園児1人の4人の子供と旦那の6人家族ですマイホーム建てたけど失敗・・・もう一度建てる夢をもつこだわり強めのママですフォローしてもらえると9嬉しいです\アメトピに掲載されたよ/『旦那に反対された○○キッチンの悲しい思い出』あやみと申します小学生3人と保育園児1人の4人の子供と旦那の6人家族ですマイホーム建てたけど失敗・・・もう一度建てる夢をもつこだわり強めのママですフォ…ameblo.jp今回は、「安全な階段
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