建替え

第5回🏗「建築基準法改正の本当の影響」―老朽化物件は“知らないうちに負動産”になる―不動産オーナーの相談で、ここ数年急増しているのが「建替えられると思っていたのに、建替えできなかった」というケースです。原因の多くは、**建築基準法改正による“静かなルール変更”**にあります。今回の改正は、ニュースになるような派手さはありません。しかし、実務への影響は極めて大きく、特に築古物件を保有するオーナーほど無視できません。■「再建築できる」は、もはや当たり前ではないこ

新年あけましておめでとうございます。皆様は年末年始の休暇をゆっくり取れたでしょうか？大手企業は年末年始、余程の事が無い限り長期の休暇が取れますが私のいる会社では、そのような休暇は取れないですその分、振替休日を使えますが出来れば私も連休で何処かに旅行へ行きたい・・・１２月は来年度の予算を社内で申請する企業が多かったり年末年始の休暇で工場の機械が停止している時に改築図面作

第4回⚖️「相続対策税制はどこが変わる？何が使えて、何が使えなくなるのか」―“名前だけの相続対策”が通用しない時代へ―不動産オーナーの方と相続の話をしていると、最近とても増えている言葉があります。「一応、生前贈与はやっています」「法人はもう作ってあります」「家族信託も流行っていると聞いたので…」しかし、ここに大きな落とし穴があります。それは――「知っている」と「使いこなしている」は全く別ということです。■相続対策は“制度”ではなく“使い方”の時代へ2025〜20

「おしゃれな家を建てたい」「他にはないデザインの住まいが欲しい」Design1st.では、住まいに対するお客様のこだわりを丁寧にヒアリングし、その想いをカタチにする唯一無二の間取りと外観デザインをご提案。既製品にはない「自分たちらしさ」を追求したい方に、ぴったりの家づくりをご提供しています。京都で理想の注文住宅を建てるなら、一級建築士事務所Design1st.（デザインファースト京都）にお任せください。Design1st.の想像力をかきたてる「本物よりリアル」な3D設計。デザイン

令和4年度から、マンションの管理計画を地方公共団体が認定できる制度が始まっています。一定の基準を満たすマンションの管理計画を「優良」として認定する制度。認定されると、将来的に建替えや再生時の支援を受けやすくなるなどのメリットがあります。主な認定基準（国交省のガイドラインより）【1】管理組合の運営・総会が定期的に開催されていること等【2】管理規約・管理規約が作成されていること等【3】管理組合の経理・管理費と修繕積立金の区分経理がされている・修繕積立金の滞納に適切に対応して

ご訪問ありがとうございますミソビシエです10月19日に西川貴教さん(西川ちゃん)のデビュー記念ライブ金山公演に参戦しました※アイドルプロジェクト名義です前回の単独公演はこちら『西川貴教ソロツアー@名古屋公演』ご訪問ありがとうございますミソビシエですくら替えの時期と被ってしまい、編集できるタイミングを逃してごめんなさい…そして身体と精神不調で済まない(涙)まあ…う…ameblo.jp花束エステーの消臭力です投票会場今後も各会場に置かれるので必ず投票してちょ！

NO.987「年末年始に帰省しない人が6割以上！」そんな調査結果がニュースで紹介されていました。さらにセパレート帰省やホテル帰省など新しい帰省の形も広がっているそうです。年末年始といえば家族みんなが実家に集まるのが当たり前でしたが少しずつ価値観が変わってきているのですね～きょうは、そんなお話からですブログを書いているのは富山県砺波市の工務店株式会社暮匠（くらしょう）です。自然素材の家でありながら許容応力度

アドバイザーの谷岡です！常称寺町建替え長期優良住宅の家、Y様邸順調に進んでおります足場が外れて外観がお目見えですおしゃれでクールな存在感のある外観に仕上がってます！アクセントにKWEWのスレート瓦の様なサイディング「鉄黒」を使用してるのでシンプルながら存在感のある仕上がりになりました室内にも色々なこだわりが満載ふかし壁には本物の石のタイルを貼りまして…間接照明も仕込み済み完成が楽しみ過ぎます今年はこれで仕事納めです。皆様よいお年お迎え下さいねー。

父の部屋で少しずつ片付けをしています。今年の最初に決めていた事もとっくに忘れてもう年末。来年は…と意気込んでいますが今回は達成率良さそうな予感。それは「次の約束を決める」これなら出来そうでしょうもうすでにやり始めているけど⚪︎オーちゃんのシャンプー予約⚪︎私のエステの予約⚪︎私の歯医者の予約⚪︎私の美容院の予約⚪︎友達と食事をしたら次の予約⚪︎俺様のところへ行ったら次の予約などなどつい忘れがちな事も多い日々だけど時は金なり時間が過ぎるは早くてすぐに夏が来そ

1964年誕生の老舗洋菓子工場八潮市と歩んだ半世紀、その次の時代へ八潮市古新田地区、中川沿いに佇む「上野風月堂東京工場」。地域に暮らす人々にとって、この場所は単なる工場ではなく、どこか懐かしい“甘い記憶”と結びついた存在でもあります。その東京工場について、近年、建て替えが予定されていることが明らかになりました。甘い香りの記憶とともに――八潮市古新田の上野風月堂東京工場、建替え計画が動き出す｜やしおん-八潮市オンライン甘い香りの記憶とともに――八潮市古新田の上野風月堂東京工場、建替

家づくりのご相談・無料プラン受付中！家の設計、デザインをご提案する事の出来る一級建築士事務所・工務店の妥協しない家づくり！デザインファーストのHP①https://design-1st.jp/毎日いい家と思って住める、ずっと住みつづけられる家。こんな家に住みたい、毎日過ごしてみたい。家を建てる事、決して安い買い物ではありません。大手ハウスメーカーで建てるご予算があれば一度お問合せ下さい。出来る限りご対応いたします。新築・建替え・リフォームをお考えの方！何から始めたら

🏗第21回｜老朽化物件を“負動産”にしないための最終判断――修繕・建替え・売却、どこで線を引くか？築30年、40年を超えた賃貸物件。家賃は下がり、修繕費は増え、金融機関の評価も年々厳しくなる――。現場で多く見かけるのは、「もう少し持てば何とかなるだろう」という延命判断が、結果的に資産を“負動産”へ変えてしまうケースです。老朽化物件の判断は、感情ではなく数字と出口で決める必要があります。■①“やってはいけない延命”とは？典型的なNG判断は次の3つです。✔修繕しても

こんにちは！住宅の新築・リノベーションなど、家づくりのインテリアコーディネーターをしているななみです。＊＊＊あるお客様のお住まいの建替計画のため、インテリアの打ち合わせをしてきました。お客様は私の親より一回りも年上のご夫婦で、今のお住まいは大分築古。誤解を恐れず言うと、ご年配の方にとっての「建替」計画は、仮住まい先へのお引越しを含めた2度の引っ越しが必要になり、長年慣れ親しんだ生活様式を変えることとなる、大変なイベントである理解が一般的なのです。今日

まいどこんにちは47番のお席へご案内します来店当初は両親への想いだったけど本当の想いは木の墓標(ぼひょう)が倒れてお墓が無くなる気がしたからお墓を維持したいと思っていたそんなお話ですそれでは今日も想いの世界へLet’sGO今日は先日に工事完成したお墓のお話ですがご来店当初のお悩みはお父様（一人用の墓石）とお母様（木の墓標）が別の場

つづき・・・採用したら○○が指導する事になるが〇〇なら採用するか？採用します。なぜ？理由があるのか？え？私が面接受けているみたいなんですが・・・本人もこの会社に入ったら自分が望む住宅設計より非住宅が多い事は私も話しましたし監督の手配が出来なければ現場も見なければならないってインターンの時にはなして本人もその後他の会社を見た結果当社で面接受けたいとなったので夢を見

【家作り教室】建替え実践編〜上棟式No.5富士河口湖町所在11/29,開催されたF様邸上棟式の様子を公開します🙇住まわれる家族にも家づくりに参加釘締めの儀・・・カトリホーム12月度・期間限定「新春家づくり成功の秘訣!住宅ローンで差がつく、上手な借り方、返し方」～参考HP*「カトリホーム」川口ブログ参考HP*カトリホーム12月度・期間限定「住宅ローンの審査が通ります!

家探しでは、多くの人が「家そのもの」に注目します。間取り、日当たり、内装、駅距離、価格。ですが、実は同じくらい重要な要素があります。それが“道路”です。もしあなたが毎日使う家の前の道路が、「他人の所有地」だったらどう思いますか？しかも、その道路を使うための権利があなたに無いとしたら……。これが「私道持分なし」の現実です。見た目は普通の道。みんなが自由に使っているように見える道。しかし法的には、あなたは“好意で使わせてもらっているだけ”の場合があるのです。この問題は、普

マンションの管理や建替えって、どうしても「合意形成が難しい」「所有者が見つからない」なんて壁にぶつかりますよね。そんな現場の声を受けて、2025年に区分所有法が改正されました。施行は2026年4月から。これでマンションの管理や再生がグッと進めやすくなるんです。区分所有法改正の背景マンションには「二つの老い」があると言われます。建物の老朽化と、住んでいる人の高齢化。このダブルパンチで、修繕や建替えの話が進まないケースが増えていました。さらに、所有者不明や遠方居住者が増えて、総会もまとまらない…

グーグルマップのストリートビューを見ると過去の街並みの画像が見られる。場所によって見られる年は違うようだ。自宅周辺ではいちばん古い時で2009年が見れる。その次が2014年だ。2014年の街並みは今とあまり変わらなかったが2009年は昔の街並みだった。スーパーができる前の土地無くなる前のコンビニ行ったことのあるクリーニング屋さん近所の建替える前の家売りに出される前の家住宅地になる前の芝生の空地今は無いカボチャの花が咲く駐車場建替え前の中学校小学

アドバイザーので谷岡です！常称寺町建替、長期優良住宅の注文建築、Y様邸着々と進んでいます！断熱工事も完了しまして、室内は一気に外からの冷気をシャットダウン出来る空間になりました壁、天井に吹付の断熱材をびっしり隙間なく充填しています。発泡ウレタンなので気密性も抜群外部は防水のシート貼りまで完了！そしてこれは…ただの防水シートではありません！透湿防水シートで壁内の湿気を外に出す事が出来るのに、外からの水は内側に侵入させない優れ者さらに、通気層も木材で確保してからの外壁仕上げなので、湿気

【家作り教室】建替え実践編〜上棟式No.4富士河口湖町所在11/29,開催されたF様邸上棟式の様子を公開します🙇棟梁と共に、住まわれる家族で、敷地内を四方清め・・・カトリホーム12月度・期間限定「新春家づくり成功の秘訣!住宅ローンで差がつく、上手な借り方、返し方」～参考HP*「カトリホーム」川口ブログ参考HP*カトリホーム12月度・期間限定「住宅ローンの審査が通ります!」～「

法務省民事局は今「借地借家法の更新拒絶等要件に関する調査研究報告書」を発表しました。研究者の監修の元、令和年間（令和元年～令和６年）の借家関係の裁判例１３７件を調査しています。正当事由の具備が理由を問わず認められ明渡しを認めた裁判例が約53・5％でした。考慮要素の分析結果について、賃貸人側の事情として、「建て替えの必要性」、「有効活用」、「明渡し後の具体的計画の有無」が考慮要素とされていす。とくに、老朽化を争点とする事件では、建替えの必要性として正当事由を認める裁判例が平成16年約55

【家作り教室】建替え実践編〜上棟式No.3富士河口湖町所在11/29,開催されたF様邸上棟式の様子を公開します🙇住まわれる家族と施工店であるカトリホーム社長自ら祈りを込めて工事の安全と、住まわれる家族のますますの繁栄を祈念して・・・カトリホーム12月度・期間限定「新春家づくり成功の秘訣!住宅ローンで差がつく、上手な借り方、返し方」～参考HP*「カトリホーム」川口ブログ参考HP*

12月4日(木)明日は十八世中村勘三郎さんの命日ですが、毎年この日には勘三郎さんの好きだった山田屋さんの「カツカレー丼」を出前してもらっていました！✴️ところが、今年はその山田屋さんが建替え中で休業しているので「さて、どうしよう？」という事になりました！✨「今年は無しにしようか・・」とも思いましたが、勘三郎さんも淋しがるかと思いCAPONE自家製で「カツカレー丼」を作る事にしました！☺️そんな事情も含めて、ぜひ遊びに来て下さい！✴️

🏢【法人不動産×家族信託】事業を止めずに“個人リスクだけ”下げる最強ハイブリッド戦略不動産オーナーのご相談を受けていると、「法人で不動産を持っているけれど、個人名義の不動産も多く、相続や認知症が心配」というケースがとても多いです。そして、そこで効果を発揮するのが──「法人不動産×家族信託」ハイブリッド戦略。法人の事業はそのまま継続しながら、個人の相続リスクだけを切り離す、非常に使いやすい実務スキームです。■ケース例：75歳オーナー社長Aさんの場合Aさんは、法人

【家作り教室】建替え実践編〜上棟式No.2富士河口湖町所在11/29,開催されたF様邸上棟式の様子を公開します🙇棟梁と共に、上棟式の始まりでーす。カトリホーム12月度・期間限定「新春家づくり成功の秘訣!住宅ローンで差がつく、上手な借り方、返し方」～参考HP*「カトリホーム」川口ブログ参考HP*カトリホーム12月度・期間限定「住宅ローンの審査が通ります!」～「住宅ローン相談会」

最近、子供の幼稚園のイベントやら車が突っ込んで外壁壊れたとか企業は来年度の予算を会社に計上する時期となりバタバタしています営業やら直接企業から図面書いて～積算して～改修工事打合せして～そんな中総務部からインターンシップで来た学生が面接を受けたいと希望を出してきて面接をしたいけど予定は？どう？今月中？今月だと平

【家作り教室】建替え実践編〜上棟式No.1富士河口湖町所在11/29,開催されたF様邸上棟式の様子を公開します🙇地震対策に秀でた制震ダンパー「ミライエ」を標準搭載したカトリホーム制震住宅・・・カトリホーム12月度・期間限定「新春家づくり成功の秘訣!住宅ローンで差がつく、上手な借り方、返し方」～参考HP*「カトリホーム」川口ブログ参考HP*カトリホーム12月度・期間限定「住宅ローンの審査が通りま

久しぶりの投稿バイト中で暇なのでね紅茶味、見つけると買ってしまう茶葉のつぶつぶ見つけると反応して買ってしまう今日はすごいことがたくさんありましたひとつめは我が家、断捨離中なのですがマイルームの冷蔵庫をね処分したんだけどさ引取業者のお兄さんが！ひとりで冷蔵庫さらっと持ち上げて階段降りて玄関からどうもーって出て行ったのよ！何そのパワー！すげ！なんか知らないけどこっちも元気出るわってゆーね。んで、ふたつめが家の建替え計画により引越業者さんに見積お願いしたんだけど

【家作り教室】建替え実践編〜地鎮祭No.5都留市所在11/16,開催されたF様邸地鎮祭の様子を公開します🙇住まわれる家族と施工店であるカトリホーム社長自ら神様に祈りを込めて工事の安全と、住まわれる家族のますますの繁栄を祈念していよいよ家作りのスタートです。カトリホーム11月度・期間限定「新春家づくり成功の秘訣!住宅ローンで差がつく、上手な借り方、返し方」～