底地投資

応援していただけると励みになります！テーマ動画(金利は政策だけで簡単に操作する事はできない…相場がある)１０年債利回りが上れば変動金利型の金利もほぼ確実に上がります。日銀の政策金利だけで決まることはなく債券市場の相場で決まります。つまり、法定通貨も金利と言う指数を根拠に現在価値の逆算値で投資家の経済合理的判断と取引活動で日々売買されて市中金利も合理的な値に収斂して定まるのです。つまり、市場の裁定が働く訳です。高いインフレなのに政策金利を無理に低くしたらかえって長期金利

応援していただけると励みになります！テーマ記事(築古再生系投資の難度)今は、どれくらいの利回りの物件を探せばいいの？初心者が持つべき「新しい基準」｜楽待不動産投資新聞金利上昇、物件高騰、融資厳格化…それでも「今こそチャンス」？www.rakumachi.jp以前、利回り星人と積算星人と言う不動産投資家たちの分類名が流行りました。その名の通りの定義です。「星人」を「主義者」と読み替えると分りやすいですね。まあ、邦画「ガンツ」からの「ネギ星人や田中星人」とかから面白おかしく

応援していただけると励みになります！テーマ動画(２年未満で２千万円超)住宅ローンの足枷がありオリックスからは入れなかった場合の良い事例だと思います。動画内で詳しくは述べられていないので予想ですが恐らく配偶者と年収合算で評価されたと思います。この方の単独の年収では融資が厳しそうだからです。自己資金はそれなりにお有りだった様子なので押し切れたのでしょう。関西みらい⇒信金⇒ノンバンクと言う手順で比較的短期間で５棟購入は住宅ローンの足枷がありながらでも上手く借りられたと思い

応援していただけると励みになります！テーマ動画(高橋氏のマクロ経済観)日銀が今後、政策金利を上げると良くない事は、この動画を見れば理解できると思います。しかし、今のままでは資産格差拡大が止められず党内右派政権の維持も困難になりそうな雲行きです。円安は米国を始め諸外国にとっては経済的には不利なので日本さんいい加減にして！と言う悲鳴で円高誘導が求められる訳です。そして日本が為替において最もその要請に従う必要があるのはアメリカで現在、調整している訳です。ただ、難儀な問

応援していただけると励みになります！テーマ動画(融資順序を間違えるな)特に与信力がタイトな会社員はこの順番を間違えると投資規模の拡大に失敗しやすくなります。与信力がタイトな会社員はアパートローンの攻略次第で成否が決まると言っても過言ではありません。オリックス、auじぶん、スルガ、関西みらい、静銀、地元地銀・信金やノンバンクなどをどの順序でどんな資金配分で借りていくのか？です。この順序をよく練る事が重要です。それを攻略するには銀行側の融資の原理原則を理解してそれを活用す

応援していただけると励みになります！テーマ動画(AI×人間orAI＞人間)李英俊氏について、はじめて動画を見ましたがユニークな存在感があり興味深いお話だと思いました。主にコーチングを得意とされているようなので苫米地氏とも発想や感性が似ているな、と感じました。AI時代では左脳分野については多くの人間は既に全く歯が立ちません。この点を争っても意味はないです。では人間の知性的な存在価値がなくなるのか？と言えばそれは早合点だと思います。AIは人間の潜在能力をさらに進

応援していただけると励みになります！テーマ(高金利時代の不動産投資術)これからどんどん借入金利は上がり不動産投資には逆風になります。そうなると？当然、現預金が潤沢にある者の買い手市場に変化します。今はまだ売り手市場で価格も強気で押していますが金利高のトレンドが鮮明になればケツに火がついて売値は面白いように下がり始めます。もちろん、これは二等地以下のお話で一等地、超一等地は売り物が出なくなるだけで安くなりにくいです。好立地の物件保有者は資金力がある事が多く安く売るくらい

応援していただけると励みになります！テーマ動画(心の不可思議な操作術)不安とワクワクは紙一重なんですが意外に知らない人が多い…不安を感じた時にこのテクニックは非常に効果的です。人間とは非常に洗脳しやすい生物でこれは外部からでも自己内からでも等価でこれを活用するのです。簡単に言えば自己暗示の応用です。あまりにも馬鹿馬鹿しいほど簡単なので逆に実行＝確信する事が難しいのです…TVやマスゴミが嘘八百報道し続けると洗脳されて庶民は騙されます。人間の心＝精神とは想像以上に単純

応援していただけると励みになります！テーマ動画(不動産価格は遅効性…)不動産価格の変動は株式などと違い実際に目に見えて価格が下がり始めて体感するまで時間が掛かります。これは市場が相対取引で株式市場のようにリアルタイムで売買もできず契約から融資～決済引渡しまで相当な時間が掛かるからです。まだ、金利が上がり始めてそれほど時間も経っていませんので顕在化するのはこれから徐々に、です。1990年頃の不動産バブル大崩壊でも世間がそれを認識し始めるまでにはかなりのタイムラグがありま

応援していただけると励みになります！テーマ動画(投資と投機を定義・分類するなど無意味で有害なこと)こうした話は三橋氏は思考・思索が浅いな、と思います…（※線形的・直線的思考に偏り過ぎなこと）株式投資家では中長期保有を投資として、短期・日計り（≒デイトレ）を投機と定義・分類（≒差別）したがる人種も沢山います。しかし、保有の目的や保有の期間で定義・分類しても意味ないのです。どちらもレバレッジであり非兌換通貨制度による資本主義を加速させる効用・効果なのです。それによるメリ

応援していただけると励みになります！テーマ記事(事例から学ぶ囲い込み)1日1万円、自由にお金が使える世界へ。低属性ミニイケメン「トミー君」の物件購入記7～年収400万円台からCF30万までの道のり～江古田島平八さんの不動産投資コラム131話【健美家】ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である！！低属性ミニイケメンのトミー君がCF30万円になるまでのストーリー。前回までは、3棟目の物件を狙ってことごとく買えなかった話を紹介した。＜トミー君の軌跡はコ...。江古田島平八さんの不動産投資コラム。

応援していただけると励みになります！テーマ記事(投資信託の購入はネット銀行一択が常識だが…)『日本人は、知らないうちに金融商品で損をしている！？』今日、サン・ウエスト・インベストメンツ代表の荒木さんが、弊社を訪ねてきてくれた。荒木さんが手がけているのは、米国の住宅ローンを使った投資である。簡単に言えば、…ameblo.jp未だに銀行を信じる年配者は多いが投資信託や税金対策用サブリースのアパートローンで地主を騙したり…「悪」の限りを尽くしています。もう、こんな情報はネットで大量に

応援していただけると励みになります！テーマ動画(業免大家？メリットは)ある程度の規模に達した大家さんは一度は考える宅建業免許…もちろん、単純に自宅を事務所とかは無理で自宅でも事務所の体を作る為に入り口を二つにしたり商談用の部屋を備えたりと条件があります。また、協会・会費などのランニングコストや保証金の供託も必要になるのでそれなりの資金も必要です。また、自分が宅建士や持っていれば良いが無ければ専任の宅建士を雇う必要もあるので必ず自分が宅建士を取っておいた方が良いです。

応援していただけると励みになります！テーマ動画(日本株式が上ると強烈に円安になる構造的な理由…)FXトレードをやっている人にしたら常識ですが…以前も書いたように日本の有力な上場株式は信託銀行経由で国外の投資機関が大量に持っているからです。その時に為替ヘッジもしているので自動的に円売りドル買いになる構造的な理由が大きいのです。もちろん、これが円安要因の100％ではないが、そうだとしてもかなり大きな影響がある訳です。つまり、日本国民が資産防衛するなら構造的にも株式投

応援していただけると励みになります！テーマ動画(中古アパマンの広告料)宅建業法では、貸主と借主の双方が受け取る仲介手数料の合計は「賃料の1ヶ月分＋消費税」が上限です。原則として片方からは0.5ヶ月分＋消費税が上限ですが、事前に承諾を得れば、どちらか一方から1ヶ月分＋消費税を受け取ることができます。特に了解を得る事で手数料100％までは認められています。（そして…）大家さんの承諾なしに、あるいは通常の客付け業務の延長としてAD（広告料）を3ヶ月分請求している場合、その

応援していただけると励みになります！テーマ記事(銀行の社会的存在意義)面倒な顧客は勘弁。金融機関からの呼び出しの顛末トーマス高島さんの不動産投資コラム89話【健美家】先日、銀行から呼び出しがありました。今回は、その顛末をお話しさせていただきます。7月のとある猛暑日に、取引している銀行から電話がかかってきました。「今度、金利についてご説明したいので、ご都合の良い日に...。トーマス高島さんの不動産投資コラム。www.kenbiya.com～記事抜粋～『支店長「まあ、銀行の存在意義もあり

応援していただけると励みになります！テーマ動画(大家さんの工作物責任)建物を貸す以上、大家さんにはそれなりの大きな責任が生じます。特に旧耐震などの古い物件などでも古いから地震で潰れても仕方ないので責任もないとは全く言えません。その分、家賃も安いだろ！みたいな主張は被災者やその遺族たちに対して感情的に火に油、となります。人の生命財産に関わる工作物老朽化による被害の安全義務は家賃とは無関係で免責される事はありません。かなりしっかりとした建物の管理や保全をしている記録が無け

応援していただけると励みになります！テーマ動画(比較的安全な住宅ローンでも金利破綻リスクは急上昇中…)家＝建物のそのものの耐久価値も重要だがそれ以上に地価下落や自治体の税収不足による社会インフラ荒廃リスクを考えて下さい。いわゆるコンパクトシティー化構想で過疎地は財政上の理由で基本的に切り捨てられる事になります。この方は建物価値の事だけお話しされていますが地価も同等以上に重要だし社会インフラが荒廃したら幾ら良い建物でも宝の持ち腐れになってしまいます…超一等地は無理にし

応援していただけると励みになります！テーマ動画(40～50年ローン！？)住宅ローンの世界では数年前から40とか45年ローンが目につき始めましたが投資用ローンで40～50年って…正気か？と言うお話です。もちろん、超低金利が今後も続くなら美味しいお話ですがこれから金利上昇圧力がビンビンになるこのご時世で正気とは思えない選択肢です。ある意味、残クレと同じで先延ばし融資で嵌められるパターンです。まあ、銀行も一部の建設会社に潰れてもらっては融資事故の責任問題になるので困ると言う

応援していただけると励みになります！テーマ動画(日銀覚醒！高金利祭り)現在、資金力が薄くハイレバで一棟アパマン投資をしている方々は相当利回りの高い収益物件でなければ…マイナスCFが常態化します。これはエクセルで簡単に計算できるので変動金利がいくらまで上がればマイナスのCFになってしまうか？をまずは計算する事です。Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて[玉川陽介]楽天市場十分な資金力がある方は問題ないですがここ最近で始めた新築・築浅の一棟アパマン

応援していただけると励みになります！テーマ動画(行き詰まる金融政策…)超低金利政策時代までは金利を上げたら多くの企業がぶっ飛ぶのでマイルドな利上げしか出来ない！と思い込んでいませんか？それはデフレ時代の常識でインフレ時代では180度、思考を切り替える必要があるのです。テーマ動画を見れば分かりますが…実質実効為替レートはなんと50年前よりも円安なんです。この意味の深刻さが分りますか？こうした場合、政府は政策金利引上げピッチを上げるか？増税して円の価値を下げ止まらせるか

応援していただけると励みになります！テーマ動画(米国はマジ卍…本気だ)このお話は少し専門的な解説なのでその意味や政策の意図がよく分からない人が多いと思います。経済の素人でも理解できるとたとえ話で説明します。あなたが１億円の定期預金を持っているとします。そこにあなたが１億円の定期預金を預けている銀行がこの定期を担保に定期預金よりも高い金利でうちからお金を調達して我が銀行の低利社債を買え！と脅されている構図です。つまり、体の良い金利恐喝です…もちろん、日本政府は

応援していただけると励みになります！テーマ動画(可処分所得は上らない)実際に増税に次ぐ増税で給与額面が少々上がったところで可処分所得は下がる一方なのに店子の家賃の負担だけ上げようとしても無理です。つまり、特に新築アパマンの家賃値上げは高額所得者向けの高級レジデンス以外、殆ど無理ゲーなのです。（中古で昔から住んでいる住人がいて家賃が超安止まりしているアパマンには投資の旨味＝チャンスはあると思います）故に新築系の建設業者は今後も倒産ラッシュは続くでしょう…大手は全体的な供

応援していただけると励みになります！テーマ動画(財政ファイナンスAI論)赤字になろうがAI戦争は死活問題なので国債を中央銀行に買わせて決着がつくまで無制限に米国債も発行を続けることになります。資金の流れを止めた国家がAI戦争に敗れて勝った方が覇権を取ります。だから、深田氏のお話の血税云々の低次元の話題ではなく国家の存亡に関わるデリケートな内容なのです。これは面白い事に日本が黒田日銀の時代に財政ファイナンスしても日本が超インフレにはならなかったので米国の良い実験台になっ

応援していただけると励みになります！テーマ動画(金利の魔坂がやっくる)補助金頼みで物価高を抑え込んでいてもいつまで持つか？です。直近で協調介入したみたいですが…それでも5～6円しか下げれないとはかなりの重症です！(苦笑)結局、最後は政策金利をハイピッチで上げざるを得ない恐怖シナリオが成立します。そうなると？住宅ローンは５年・125％ルールで当座の支払いは凌げるが…ハイレバ不動産投資組は変動金利の爆上げで阿鼻叫喚となります。もちろん、借入が多い中小零細企業も大ピンチ

応援していただけると励みになります！テーマ動画(金利上昇は商売上災難)皆さん、増税と政策金利引上げならどちらがマシですか？貸金業者以外はどちらも嫌な話ですが商売をしていると増税の方がまだマシと言う場合も多いのです。特に不動産投資など融資が付きもののハイレバの商売をしていると増税よりも金利上昇の方がしびれます…つまり、貸金業が儲かる時は庶民は儲かりにくい事が多いのです。これから離脱するには現金メインの商売に徹する事ですが…レバレッジが効かないと不動産投資の魅力は半減し

応援していただけると励みになります！テーマ(中古一戸建て投資が無難…)中低属性会社員でどうしても不動産投資がやりたいなら？中古一戸建を現金投資する事です。または低レバ（融資比率50％未満）でやることです。こうすれば金利が爆値上し出しても恐らく耐えられます。もちろん、旧耐震とか再建不可とか違法建築とか、ハザードが真っ赤なエリア、擁壁とか、はダメですよ…チャンと継続して満室経営ができる建物・場所を選ぶ事です。これは本来型の「不動産投資法」で派手さはないが着実です。

応援していただけると励みになります！テーマ動画(大阪直下型巨大地震…)阪神大震災後、結構、話題になった「上町断層帯」があります。これが結構、エグい地震を起こす可能性があり発生確率もお高いです…普段は令和関東大震災のことばかりお話ししていますが…大阪もヤバい事をお伝えします。特に大阪市内はほぼ壊滅します。こうした事もあり私は大阪市内では不動産投資をしません。南海トラフ大地震では大津波がヤバく直下型地震では建物倒壊や死者多数になる可能性が高いからです。つまり、大阪市内は

応援していただけると励みになります！テーマ記事(キャピタルロスとは？)昔に戻った不動産投資。キャピタルロス前提の時代は汗をかく人が報われるポールさんの不動産投資コラム132話【健美家】また固定金利が終わり、金利が1.6%から2.1%になってしまいましたw借金10億ある人からすると、金利が0.5パーあがれば単純に500万円マイナスのキャッシュフローなので、とてつもないダメージですww...。ポールさんの不動産投資コラム。www.kenbiya.com超一等地、一等地ではキャピタルゲインは

応援していただけると励みになります！テーマ(5年・125％ルールの有無)※元ネタ記事↓『住宅ローンも金利上昇で危険だが…ハイレバのアパートローン、プロパーローンの方がもっと恐ろしいよ…』応援していただけると励みになります！テーマ動画(政策金利3.5％は想定内)山高ければ谷深し谷深ければ山高しと投資の世界では常識です。政策金利についても今までの…ameblo.jp住宅ローンでは5年・125％ルールが付帯している金融機関が多いです。しかし、セーフティーネットがない住宅ローンの金融機関も