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今日は雨で外側は塗れませんでしたがよくある勝手口がシルバーどうしてもホワイトの扉にしたかったのですが外壁側なので新品に取り替えるとなんと10万円近くになのでDIYして来ました〜プライマーは(下地剤)ミッチャクロンでアルミ用の油性のペンキで塗装しましたbeforeafter養生が命ですね全部で2000円はかかってない自分がこのお家に住むならと色々考えてたら色々手を加えたくなりますねお金をたくさんかけなくても物件の印象を良くすることが出来たりします目の前の物件に真
アロハ!三連休皆さんは何してますか??旅行中?ショッピング?マッタリ?さてさて私はと言うと…そう!ハワイに行きたい!現実は家で子供とワイルドスピード見てました!(^^)笑夢はハワイ移住!まぁそんなことは置いといて、三連休楽しんで下さいね♩(^^)さてさて本題に移りますが、新築物件と中古物件の違いってなんだと思いますか?どっちがいいと思いますか?まぁ僕は断然中古派なんですが、たしかに新築は新築でメリットもありますよ!色々比較していってみましょう!まずは利回り!
今年は雨が多いですね。先日から風邪を引いて、体調があまり優れない。早く、直さねば。さて、昨日お会いした方から、「この物件の利回りだと、イールドギャップが〇%だから・・・」と言われたので、すかさず、「イールドギャップって意味ないですよ!」と返答させて頂きました。”何言っているの?考える価値あるじゃん”はて、そうでしょうか?では、ここでイールドギャップとは、『投資利回りと長期金利との差のこと。不動産投資においては、投資物件の表面利回りと不動産投資ローンの金利と
お金を貯めるためには、*収入を増やすか、*支出を抑えるか、*持っている資産を運用するか、しかありません。現在貯金がなく、無駄遣いもしていないのであれば、収入を増やすしかありません。収入を増やすためには、もっと働くか、家賃収入などお金が入ってくる仕組みを持つしかありません。しかし、貯金がないので、家賃収入を得るために、不動産を買うというのも難しいでしょう。少し貯金があるのであれば、投資信託や株を購入することができますが、コツコツ時間をかけないと増えま
主婦なのに月80万円の家賃収入!なっちー大家こと舛添菜穂子です励みになります!ポチっと応援よろしくお願いします!人気ブログランキング【無料】女性限定!不動産投資入門セミナー詳細・お申込はこちら7月26日(金)新潟・7月27日(土)長岡戸建て賃貸セミナー先週は出張やら続いたせいか、ここ最近だいぶ体調悪くて昨日は夕方から動きだしました💦都内に越してきてからずーっと買おうと思っていた自転車をついに購入‼️車の無い我が家ですが、これで
今週は不動産投資をメインに…1部屋目1ルーム築10年家賃5.8万購入から2年4ヶ月家賃収入合計約135万ローン返済額約105万管理・修繕積立金約34万月々の収支はプラスでも途中退去の影響でマイナス。初期費用もそこそこかかっている。2部屋目1ルーム築1年くらい家賃6.0万購入から8ヶ月家賃収入合計約45万ローン返済額約37万管理・修繕積立金約5万収支はプラス。初期費用も安く済んでる。3部屋目1ルーム築5ヶ月くらい家賃7.0万購入から4ヶ月家賃収入合計
主婦なのに月80万円の家賃収入!なっちー大家こと舛添菜穂子です励みになります!ポチっと応援よろしくお願いします!人気ブログランキング【無料】女性限定!不動産投資入門セミナー詳細・お申込はこちら【なっちーの目標】より多くの女性に成功大家さんになってもらうことフラット35は金利が大きく下がりましたね!!マイホームの購入を考えてる方ラッキー!!借入額が売買価格の90%未満借入年数35年は1.29%(5月)→1.27%(6月)→1.18%(7月)借入額
評価よりも相場よりもお安い価格でお話しをいただき1番に内覧させていただきました内覧すると安い理由は歴然です色々ショッキング現象がでも色々調べて回しても良さそうですが直感通り再販したいとあーしてこーしてでも結構な早いお金が要るよね不動産はやっぱり面白いと思うさよりんでした
バツイチ子持ちのアラフォー目指せ未来の1億円プレーヤーもーちゃんです資産1億円をめざして日々あれこれ迷走しております~そんなわたくし先月、勢いで中古マンション🏢を購入しまして不動産投資家デビュー不動産購入までの経緯は過去ブログにあれこれ書いとりますのでお暇なときにチェックしてみてくださいな♥️そ・し・て本日、お家賃の振り込み通知が届きました~🎵お家賃65,000円から管理手数料3,510円を引かれた額が口座に振り込まれてます毎月の家賃収入は61,49
週1時間で月収5倍の家賃収入「片手間」投資の書籍をいただきました。
今日は風邪を引いたみたいで、1日事務仕事です。まぁ、事務仕事と言っても売り物件の詳細を聞いたりしていますけどね。昨日、夜に見つけた物件は朝一番で売主仲介さんに連絡したら「問い合わせが多くて・・・」だろうなぁ。この価格なら。問い合わせが多いってことは、多分本日中に満額で買付が入るだろうなぁって思っていたら、やはり、午後にはサイトから消えてました。直ぐに消えてしまいそうな物件って、ぷんぷん匂いますから笑。さて、不動産投資で重要なのは空室にさせないことです。空
主婦なのに月80万円の家賃収入!なっちー大家こと舛添菜穂子ですなっちーの目標はより多く女性に成功大家さんになってもらうこと励みになります!ポチっと応援よろしくお願いします!人気ブログランキング【無料】女性限定!不動産投資入門セミナー詳細・お申込はこちら現在リフォーム中の物件小岩のボロ戸建てツタ子と稲毛の区分マンション仕上がったらガッツリ家具を入れてステージングしてみようかと思っております。写真はイメージです出典元
こんばんは!海辺でセルフビルドしてる自力建設です!建てても直してもお金ないから人に貸すいつのまにか大家でもあります。最近、賃貸併用住宅ってのが流行りというかハウスメーカーが盛んに宣伝してますよね〜うちも提案されたことがあります。(その時はさらっと聞き流しちゃいましたが)今日はちょっとその賃貸併用住宅について損得勘定をしてみたいと思います!場所の想定は、1DK33平米(10坪)でアパート家賃10万くらいが相場のところ。よく知ってる横浜の桜木町がいいかな。徒歩10分くらいのとこに
マイホームでも、収益物件でもほとんどの方がローンを使うと思います。その為、ローンを使う場合は売買契約書に「融資特約条項」が記載されています。ちょっとわかり難いですね・もうちょっと、不動産購入時の流れについて詳しく書きますね。①買いたい!って思う不動産が出現。ここで「普通」は内覧をします。家の中がどんな感じか確認します。ただ、賃貸中の物件だと中は見れません。外観を見るだけです。人が住んでいますので、近くでジロジロ見るのも出来ません。ジロジロ見ると、苦情が来ますから注意!*自信が
2019年10月までに月10万円の家賃収入を目指すママ大家ですいつもなら宅建のお勉強タイム…ですが…ブログをアップしたくて、本日は勉強お休み笑実は先日、わたくしがこのブログを始めるきっかけとなった方とお話する機会がありました2年前のブログ🎵そう、あのなっちーさんのセミナー&懇親会に参加して参りましたよ不動産に興味を持って早5年ほど、ただひたすら関連書籍を読み漁るだけで、子供が小さいこともありセミナーには参加できていませんでしたなっちーさんのセミナー
気がつけばもう7月に入り、世の中はお中元の季節ですねバタバタと日常を過ごしていますと、お中元、お歳暮の季節があっという間に巡ってきては、また直ぐに一年が過ぎるイメージです今年もジメジメ、ムシムシ、梅雨日や夏日を繰り返してグッタリしていますが、お中元を開けさせていただく瞬間ばかりは、パカーッと心が晴れます有り難い限りですジメジメの季節ですが、皆様どうぞご自愛下さいませ近畿圏の収益物件にご興味のある方はホームページをご覧下さい大阪の収益物件を主軸
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一棟の話しと思ったんですが、先に怖い怖い新築マンションのお話し…それはそれは昔、昔ある所に学校の先生がいらっしゃったそうなある日、職場にかかってきた一本の電話で人生どん底に…それは新築ワンルームマンション販売の営業電話だったそうな…保険がわりや年金がわりなどとうまい事を言われ、福岡では有名なワンルームマンションを新築で購入してしまったそうな…購入する時はピカピカの新築マンション!家賃もそれはそれはお高目に設定され、その家賃で返済計画を立てたものですから…退去のたびに家賃は下がり、返
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実家の隣物件買うことにしましたまだ人が住んでるのでしばらくの間、私大家さんになります(笑)ってことは家賃収入がそれにしても土地物件の他にかかる費用が馬鹿高い登記代に印紙代に各種手数料にと…。もうチーンでも買うと決めたからには!頑張って働こう!まずそこね(笑)
主婦なのに月80万円の家賃収入!なっちー大家こと舛添菜穂子です励みになります!ポチっと応援よろしくお願いします!人気ブログランキング【無料】女性限定!不動産投資入門セミナー詳細・お申込はこちら7/4は満室案内人の穴澤康弘さんの会で登壇させて頂きましたこのセミナー、瞬殺で埋まった例のあれです。雨の中、お集まりの皆様、ほんとにありがとうござます😊穴澤さんから、客付業者の裏側的な貴重な情報頂き、私自身も得しましたー!!客
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夕方、偶然にもA不動産からメールがきたちょっとビビった『賃貸物件として購入を考えているお客様がいます』とのことで、私が貸していた時の家賃を教えて欲しいとの内容金額を伝えたついでだから聞いてみた『3月末に契約を交わしたのだから、そちらとは6月末までの契約ではありませんか?』と、メールしたが返信なしま、いいか別に今月いっぱいの付き合いだしと思うと、気持ち的に楽だ30分後にA不動産担当者より電話あり📱『今、契約書確認しました。こちらで数えミスです』『今月いっぱい、大丈夫です
今日上司に退社する旨を伝えました。組織に迷惑が掛からないように退社日は相談という事になりました。できたら9月末で仕事納め。10月は有給休暇消化。…だとありがたいのですが。。・・・今後所有物件をどう活用していくか戦略を立てています。①伊勢アパートを売る。→希望額は4,200万位。②宇都宮3アパートの金利を下げたい。→金利は4.5のS。→エリアの問題で借換難航。→伊勢の売却益をS口座に全額入金して、金利交渉する。→可能なら、期間を短くリスケしたい。③宇都
某サイトの「築古戸建再生コンテスト」に応募しました。残念ながら優勝からは外れてしまったけど、「応募された14件を紹介」となっているので14位以内?でしょうかね笑。そもそも、「築古戸建再生コンテスト」ってDIYだとばかり思っていたら違ってたんですねー。業者施工もOKだったんですね。勘違いしていました笑。そして、水回りしか写真出していませんでしたので、結果「OK」です。こちらに掲載されています。https://www.rakumachi.jp/news/colum
主婦なのに月80万円の家賃収入!なっちー大家こと舛添菜穂子です励みになります!ポチっと応援よろしくお願いします!人気ブログランキング【満席】名古屋で不動産&レンタルスペースセミナー開催します詳細・お申込みはこちら【無料】女性限定!不動産投資入門セミナー詳細・お申込はこちら名古屋入りしましたー!!明日のセミナーの講師であるKENJI氏と事務局で打合せ兼ねてごはんです明日の名古屋セミナーは、早々に満席になったようで、有り難
七夕のお願いごとは何?#七夕2019をつけてブログを書くと!?あなたのブログに何かが起こる!詳細を見るわたしの願い事は購入したサマージャンボ宝クジが一等5億円が当たること。私の父と母に一億円をあげて、家族で日本脱出。ハワイ、シアトル、フランス、イギリス、オーストリアの中から住む場所を決め海外で暮らします。不動産を購入して、不動産で得た家賃収入などで暮らすのです。家族でそれぞれの行きたいところを旅行して色々な文化を感じ伸びやかに成長広い視野を持って行きていってほしいのです。家は
前回からの続きです。法人設立を検討であることを銀行の担当者に話したらhttps://ameblo.jp/uniketsu/entry-12490204433.html今後は、法人で、不動産投資をしていきたいということで、1棟を買う前に、戸建て投資をしていこうと思い、銀行の担当者に色々確認しましたことをネタにしました。ただ、その中で、『何で?』と思うことが2点ありました。1つ目は、法人で行う戸建て投資のことです。前回は、法定耐用年数超えであれば、建物の評価はナシ、土地は一部の例外を除き
優秀な主婦の皆様、おはようございます^^我が社の投資物件に早速借り手様が見つかったと連絡が先週にあり、そのままバタバタとあっというまに契約静かな住宅街にある落ち着いた平屋のおうち🏠今回、募集をかけてから(決済してから)たった2週間で借り手さんを見つけていただきましたちょっと家賃の設定が安かったかな??なんてね。あんまり欲を出してもいいことないのでこれでよかったとしましょう今回がんばって決めてくれたのはミニミニさんです。早速、自宅に来ていただき契約書にサインをして終了しました。
気になる良さそうな物件があった場合私の場合は先ずは物件を見に行きます周りの環境そして賃貸需要をリサーチして自分が住んでも良いと思えるか?も基準にあります新しい物件も土地勘は全く無くて内覧に行って直ぐ資料を取寄せて買付けを入れました最初はナビ見ながら物件に行ってました(笑)物件の環境で私が1番気にするところはスーパーが近くに有るか?です住居は毎日の生活だからです最初は土地勘が無いと不安感はあると思いますが必ず調べることと実際に行ってみること色んな人に聞くと良いと思いま